616条(甲37)
賃借人カ適法ニ賃借物ヲ転貸シタルトキハ転借人ハ賃貸人ニ対シテ直接ニ義務ヲ負フ此場合ニ於テハ借賃ノ前払ヲ以テ賃貸人ニ対抗スルコトヲ得ス
前項ノ規定ハ賃貸人カ賃借人ニ対シテ其権利ヲ行使スルコトヲ妨ケス
第三百十一条 条文沿革
賃借権ノ譲渡又ハ転貸ノ場合ニ於テハ賃貸人ノ先取特権ハ譲受人又ハ転借人ノ動産ニ及フ譲渡人又ハ転貸人ノ受クヘキ金額ニ付キ亦同シ此場合ニ於テハ転借人ハ借賃ノ前払ヲ以テ賃貸人ニ対抗スルコトヲ得ス
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法典調査会原案
参照
第百三十四条 条文沿革
賃借人ハ賃貸借ノ期間ヲ超エサルニ於テハ其賃借権ヲ無償若クハ有償ニテ譲渡シ又ハ其賃借物ヲ転貸スルコトヲ得但反対ノ慣習又ハ合意アルトキハ此限ニ在ラス
賃借人ハ譲渡ノ場合ニ於テハ贈与者又ハ売主ノ権利ヲ有シ転貸ノ場合ニ於テハ賃貸人ノ権利ヲ有ス
右孰レノ場合ニ於テモ賃借人ハ賃貸人ニ対シテ其義務ヲ免カルルコトヲ得ス但賃貸人カ転借人ト更改ヲ為シタルトキハ此限ニ在ラス
果実又ハ産出物ノ一分ヲ以テ借賃ト為シ金銭ヲ以テ之ニ代フルコトヲ許ササルトキハ賃借権ノ譲渡又ハ転貸ハ賃貸人ノ承諾アルニ非サレハ之ヲ為スコトヲ得ス
134.
Le preneur peut, s'il n'y a usage local ou stipulation contraire, céder son bail, à titre gratuit ou onéreux, ou sous-louer la chose, sans pouvoir dépasser le délai du bail.
Dans le premier cas, il a les droits d'un donateur ou d'un vendeur et, dans le second cas, ceux d'un bailleur.
Dans l'un et l'autre cas, il reste tenu de ses obligations envers son bailleur, si celui-ci n'a pas fait novation avec le nouveau preneur.
Si le prix du bail consiste en une part de fruits ou produits non convertible en argent, la cession du bail ni la sous-location ne peuvent avoir lieu sans le consentement du bailleur.
第百五十条 条文沿革
賃借権ノ譲渡又ハ転貸ノ場合ニ於テ賃貸人ハ賃貸場所ニ備ヘ有ル動産カ譲受人又ハ転借人ニ属スルコトヲ知ルト雖モ其先取特権ハ此等ノ物ニ及フ
此場合ニ於テ先取特権ハ第百三十三条ニ従ヒ譲渡又ハ転貸ノ代価トシテ主タル賃借人ノ受取ル可キ金額ニ及フ但前払ヲ以テ賃貸人ニ対抗スルコトヲ得ス
150.
En cas de cession du bail ou de sous-location, le privilége du bailleur porte sur les meubles et autres objets garnissant les lieux loués, encore que le bailleur sache qu'ils appartiennent au cessionnaire ou au sous-locataire.
Dans ce cas, le privilége porte aussi sur les sommes dues au preneur principal comme prix de cession ou sous-location, conformément à l'article 133, sans que des payements anticipés puissent être opposés au bailleur.
1753.
Le sous-locataire n'est tenu envers le propriétaire que jusqu'à concurrence du prix de sa sous-location dont il peut être débiteur au moment de la saisie, et sans qu'il puisse opposer des paiemens faits par anticipation.
Les paiemens faits par le sous-locataire, soit en vertu d'une stipulation portée en son bail, soit en conséquence de l'usage des lieux, ne sont pas réputés faits par anticipation.
第千七百五十三条
家屋ノ借主其賃銀ヲ払ハサルニ因リ其所有者ノ為メ己レノ「ミュウブル」ヲ差押ラルル時ハ其借主ヨリ更ニ其家屋ヲ借受ケタル者其時ニ負フタル自己ノ借受賃銀ノ高ニ至ル迄其所有者ニ対シテ義務ヲ担当ス可シ但シ此場合ニ於テ借主ヨリ更ニ借受ケタル者ハ自己ノ貸主ニ前払シタル金高アルコトヲ述ヘ其所有者ニ対シテ負フタル義務ヲ免カルルコトヲ得ス
借主ヨリ更ニ借受ケタル者其地ノ習慣ニ従ヒ又ハ其借受ノ契約ニ従フテ払フタル賃銀ハ前払シタルモノト看做ス可カラス
第千七百五十三条
家屋ノ転借人ハ差押ノ時ニ当リテ其負債者タルコトアル可キ転借賃ノ額ニ充ツル迄ノ外所有者ニ対シテ担任セサルモノトス而シテ其転借人ハ時期ニ先ンシテ為シタル弁済ヲ以テ対抗スルコトヲ得ス
自己ノ賃貸ニ定メタル約権ニ拠リ若クハ土地ノ習慣ニ依リ家屋転借人ノ為シタル弁済ハ時期ニ先ンシテ為シタルモノト看做ス可カラス
第千七百五十三条
家屋転借人ハ差押ノ時ニ当テ負債主タルヲ得ル転借賃ノ高ニ至ル迄ノ外所有者ニ対シテ負担スルコトナシ而〆期ニ先チテ為シタル弁済ヲ以テ対抗スルヲ得ス
賃貸契約ニ記シタル要約ニ従ヒ又ハ土地ノ慣習ニ従ヒ家屋転借人ノ為シタル弁済ハ之ヲ期ニ先チテ為シタルモノト看做サス
1101条 テキスト未作成
1101.
Le bailleur d'une maison d'habitation a, pour la sûreté du prix du loyer ou du fermage, un droit de gage sur les objets mobiliers et effets appartenant au locataire, au sous-locataire, ou qui leur ont été confiés par un tiers (art. 367) et qui se trouvent sur les lieux au moment de l'action. Le sous-locataire n'est responsable que jusqu'à concurrence du montant de son loyer, sans pouvoir cependant opposer les payements anticipés faits au locataire principal. Le bailleur à ferme d'un fonds de terre a au contraire un droit de gage sur le bétail, les ustensiles d'exploitation qui se trouvent dans la ferme ainsi que sur les fruits encore existants.
1101条 テキスト未作成
1574.
Le sous-preneur n'est tenu envers le bailleur que jusqu'à concurrence du prix convenu dans la sous-location, dont il serait débiteur au moment de l'intimation de la demande, sans qu'il puisse opposer des payements faits par anticipation.
Cependant, les payements faits par le sous-preneur, d'après l'usage des lieux, ne sont pas considérés comme faits par anticipation.
第千五百七十四条
複賃借者ハ賃貸者ニ向テハ唯複賃借ニ関シ約束セル賃直ニシテ賃借者カ要求ヲ受クル時際ニ於テ逋負スル所ノ者ニ向テ其責務ヲ有スルノミニ過キス而シテ予支セシ賃直ニ依拠シテ以テ対抗スルコトヲ得可カラス
然レトモ地方ノ慣例ニ従テ為シタル複賃借者ノ支付ハ認メテ予支ト做ス可カラサル者トス
1574条 テキスト未作成
Art. 1605.
Lorsque le contrat ne contient point de clause qui interdise la sous-location, le preneur a le droit de sous-louer à son gré; mais il est toujours responsable envers le propriétaire du payement du loyer et de l'exécution des autres obligations résultant du bail.
スイス(連邦法) 債務法285条2項，3項，306条2項 資料全体表示
285.
Le locataire a le droit de sous-louer tout ou partie de la chose louée, pourvu qu'il ne résulte de ce fait aucun changement préjudiciable au bailleur.
Le locataire est garant envers le bailleur que le sous-locataire n'emploiera la chose qu'à l'usage autorisé par le bail principal. Le bailleur peut aussi s'adresser directement au sous-locataire à l'effet de l'y obliger.
La cession de bail est assimilée à la sous-location.
306.
Le fermier n'a pas le droit de sous-affermer la chose sans le consentement du bailleur. Toutefois il est libre de sous-louer des locaux isolés qui en dépendent, pourvu qu'il ne résulte de ce fait aucun changement préjudiciable au bailleur.
Dans la mesure où le sous-affermage et la sous-location sont permis, on applique par analogie les alinéas 2 et 3 de l'article 285.
285条 テキスト未作成
306条 テキスト未作成
Art. 285.
Le locataire peut, dans les limites de son droit, louer la chose à un tiers, si une clause spéciale du contrat ne le lui interdit pas, ou s'il n'y a pas d'objection tenant à la personne du sous-locataire.
Cette sous-location néanmoins ne modifie en rien les rapports entre le bailleur primitif et le locataire; ce dernier répond de tout dommage qu'éprouverait la chose du fait du sous-locataire lui-même, des personnes de sa maison ou de l'exercice de sa profession.
1550. —
Lorsque le contrat de louage de choses ne le défend pas expressément, le preneur pourra sous-louer en tout ou en partie la chose louée, sans préjudice de sa responsabilité de l'exécution de son contrat avec le bailleur.
1551. —
En dehors de ses obligations vis-à-vis du sous-bailleur, le sous-locataire sera obligé vis-à-vis du bailleur, à tous les actes relatifs à l'usage et à la conservation de la chose louée, en la forme convenue entre le bailleur et le preneur.
1552. —
Le sous-locataire est également obligé vis-à-vis du bailleur, à concurrence du prix de la sous-location dont il serait débiteur au temps de la demande. On considérera comme nuls les paiements anticipés et ceux qui n'auront pas été effectués conformément à l'usage.
ドイツ(帝国法) 民法第2草案493条2項，498条3項 資料全体表示
§.493.
Der Miether ist nicht berechtigt, den Gebrauch der gemietheten Sache ohne Erlaubniß des Vermiethers einem Dritten zu überlassen, insbesondere die Sache weiter zu vermiethen (Untermiethe). Verweigert der Vermiether die Erlaubniß, ohne daß in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt, so kann der Miether das Miethverhältniß unter Einhaltung der gesetzlichen Frist kündigen.
Ueberläßt der Miether den Gebrauch einem Dritten, so hat er ein dem Dritten bei dem Gebrauche zur Last fallendes Verschulden zu vertreten, auch wenn der Vermiether die Erlaubniß zur Ueberlassung ertheilt hat.
§.498.
Der Miether ist verpflichtet, die gemiethete Sache nach der Beendigung des Miethverhältnisses zurückzugeben.
Dem Miether eines Grundstückes steht wegen seiner Ansprüche gegen den Vermiether ein Zurückbehaltungsrecht nicht zu.
Hat der Miether den Gebrauch der Sache einem Dritten überlassen, so kann der Vermiether die Sache nach der Beendigung des Miethverhältnisses auch von dem Dritten zurückfordern.
議事録
法典調査会 第96回 議事速記録 *未校正33巻110丁表 画像 資料全体表示
議長（箕作麟祥君）
ソレデハ會議ヲ開キマス
（書記朗讀）
第六百十六條 賃借人カ適法ニ賃借物ヲ轉貸シタルトキハ轉借人ハ賃貸人ニ對シテ直接ニ義務ヲ負フ此場合ニ於テハ借賃ノ前拂ヲ以テ賃貸人ニ對抗スルコトヲ得ス
前項ノ規定ハ賃貸人カ賃借人ニ對シテ其權利ヲ行使スルコトヲ妨ケス
（參照）三一一、財一三四、三項、擔一五〇、二項、佛一七五三、澳一一〇一、蘭一六一八、伊一五七四、葡一六〇五、瑞債務法二八五、二項、三項、三〇六、二項、モンテネグロ二八五、二項、西一五五〇乃至一五五二、獨二草四九三、二項、四九八、三項
梅謙次郎君
本條ノ第二項ハ旣成法典ノ財產編第百三十四條第三項ト同ジコトデアリマス第一項ノ本文ノ方ハ丸デ旣成法典ニハナイノデスケレドモ是ハ必要デアラウト考ヘマス如何トナレバ此賃借人ハ適法ニ借リタノデアリマシタナラバ固ヨリ其轉貸ト云フ事柄ハ賃貸人ノ方デ認ムベキコトデ認メテ居ル筈デアリマスサウスンバ其轉借人ハ只ニ賃借人ニ對シテ義務ヲ負フノミナラズ賃貸人ニ對シテモ直接ニ義務ヲ負フトシタ方ガ萬事便利デアラウ外國ニ於キマシテモ佛蘭西和蘭伊太利瑞西債務法西班牙民法マダ其他ニアリマセウガソレ等ニ皆同樣ノ規定ガアリマシテ大キニ便利デアラウト思ヒマシタカラ置キマシタ此處ニモ引イテ置キマシタ通リ旣ニ先取特權ノ所テ賃借ニ付イテハ先取特權ヲ行使スルコトガ出來ルトアル位デアリマスカラ賃借人轉借人ハ賃貸人ニ對シテ直接ニ義務ヲ負フトシタ方ガ或ハアノ規定トモ權衡ヲ得ヤシナイカト思ヒマスソレカラ一項ノ本文デス是レハ旣成法典ニモアリマス只場所ガ違ヒマス擔保編ノ第百五十條ノ二項ニアリマス實ハ旣ニ議決ニナツタ三百十一條ニ矢張アツタノデス併シ乍ラ能ク考ヘテ見マストドウモアスコニアルノハ場所ガ其當ヲ得ナイアスコハ先取特權ノ有ル無イト云フ問題デアツテ先取特權丈ケノ問題デアリマス賃借ノ前拂ヲ對抗スルコトヲ得ナイト云フコトハ先取特權ノ有無ニ關係シナイコトデアラウト思フ就中一項ノ前文ハ斯ク廣キ規定ニナル以上ハドウシテモ茲ニ持ツテ來ナイト穩カデナイサウスルト實際ハ殆ンド同ジコトデアリマセウガ理窟カラ言フト前拂ハ有效デアル併シ先取特權ヲ行フトキハ一度ビソレガ有效ニナルト云フコトデ如何ニモソレガ奇妙ニ見エマスカラ外國ニ於テモ多クハ賃貸借ノ所ニ規定ニナツテ居リマス本案ニ於テモ茲ニ規定スルコトヲ必要ト見マシタ若シ是レガ可決ニナリマスナラバ前ノ三百十一條ノ末文ハ整理ノ時ニ削ラレルト云フコトニナラナケレバイケマスマイ
重岡薫五郎君
本條ニ於キマシテ適法ト云フ文字ガアル此文字ハ或ハ不穩當デアラウカト思フト云フノハ前拂條ニ依テ轉貸ノ出來ルノハ賃貸人ノ承諾アル場合ニ限ルト云フコトニナツテ居ルカラ適法ト言ヘバ何カ法律ニ適ツタトカ言フ樣ナ文字ニ解セラレ、デ或ハ前條ノ只賃貸人ノ承諾アルノミニ限ツテ轉貸ノ出來ルノデアツテ其方ガ法律ノ明文ニ依テ轉貸ガ出來ルト云フ斯ウ云フ意味ヲ持ツカモ知レヌカラ穩當デナイカト云フ考ヘガアリマスガソレニ付テ御說明ヲ願ヒタイソレカラ第二ニ轉借人ハ賃貸人ニ對シテ直接ニ義務ヲ負フト云フ此直接ノ義務ノ範圍デアリマスガ佛蘭西民法抔ニハ自ラ拂ウ所ノ借賃ノ程度ニ於テ斯ウトカ云フ明文ガアツテ其義務ノ程度ガ明カデアリマスガ本條ニ於テハ別ニ其嫌ヒガナイカラ轉借人ガ賃借人ニ對シテ負フタル所ノ賃銀丈ケニ過ギナイカ或ハ又賃借人ト賃貸人トノ義務ニ付テ矢張リスツカリ負フト云フ斯ウ云フ譯デアルカト云フコトヲ御尋ネシタイソレカラ第三ニ前拂ト云フコトガアル此前拂ハ前々條デアリマシタカ梅君ノ御說明ニ依ルト一期分ノ前拂ニ付テハ其契約ノ當時ニ拂ツテモ前拂トハ言ハナイト云フヤウナ御解釋デアリマシタガ之ニ付テ矢張リ同一ノ御解釋ガ此條ニ付テモアルカト云フ其三點ヲ伺ヒタイ
梅謙次郎君
第一ノ御問ハ適法ト云フ文字ニ關スル御問デアリマス是レハ餘程意ヲ用ヰテ此文字ヲ用ヰタノデアリマス實ハ適法ト云フ文字ガ面白クナイト云フコトハ我々モ悟ツテドウカ外ニ良イ文字ガアラウカト尋ネマシタガドウモ他ニ代ル可キ文字ヲ見出サナカツタ賃貸人ノ承諾ヲ經テト云フコトニスレバ最ト易イノデアリマスガ併シソレデハイカヌノデス前條ノ但書ガ削ラレタニ拘ハラズ是レデハイカヌ前條ノ規定ニ反スル契約慣習ガ多カラウト思フソレモ適法ノ中ニ含マレルヤウニシタイ後ノ六百二十一條ニ「前十二條ノ規定ハ別段ノ定アル場合ニハ之ヲ適用セス」ト云フコトガアルカラ卽チ慣習契約アル場合ニハソレガ適法ニナル殊ニ賃貸人ノ承諾ヲ經テト云フコトニナリマスト今ノ慣習又ハ契約デ以テ轉貸ヲ許シタ場合ハ六百十六條ガ當嵌ラヌト云フ解釋ガ出サウニ思フソレヲ避ケル爲メニ外ニ適當ノ文字ヲ見出サナカツタカラ適法ト云フ字ヲ用ヰマシタガ尙ホ是レヨリ外ニ良イ文字ガアルナラバ教ヘテ載キタイ第二ニ轉借人ハ賃貸人ニ對シテ直接ニ義務ヲ負フト云フノハ固ヨリノコトデアルガソコニ義務ノナイ事柄迄ヲ負フト云フノデハナイ自己ニ義務ガアル其義務ノ範圍ノ内デ負フノデ義務ノ廣狹ニ聊カモ影響ヲ及ボサナイ又前拂ノ如何ニ聊カモ影響ヲ及ボサナイ成程佛蘭西ニアリマスガ言フ丈ケガ野暮デ言ハイデモ知レ切ツタコトト思ヒマスカラ書カナカツタ第三ノ前拂ノ意味ハ前ノ意味ト同ジ意味ニ使ツタノデアリマスガ併シ今重岡君ノ言バレル樣ナ意味デ使ツタノデハナイ契約ノ時ニ拂ウノデ詰リ斯ウ云フコトニナル慣習上又ハ契約デ以テ本則ト定メタル時デスナ其時ガ月末デアルノヲ月初ニ拂フガ前月ニ拂ヘバ皆前拂ト見ルノデソレガ卽チ此處ニ謂フ前拂デアル契約又ハ慣習デ以テ前拂トシテ受取ルノデハイカヌ矢張リ契約デ拂フ可キ時デスソレハ場合ニ依テ月初ニ拂ウトカ年ノ初メニ拂ウトカ或ハ半バニ拂ウトカソレハ契約ニ依リ又ハ普通ノ慣習ニ依テ大變ニ違ウヤウデアリマス私共ノ知ツテ居ルノデハ跡デ拂ウト云フノガ最モ多イ樣デアリマスガ隨分先ニ拂ウト云フ慣習ノ例ガ幾ラモアル樣デアリマスサウ云フノハ前拂トハ見ナイノデアリマス、前拂ト云フノハ普通ノ拂フ可キ時ヨリ先ニ拂フノヲ前拂ト云フソレハ月ガ極マツテ居レバ半期分モ一諸ニ拂ウナラバソレガ何ヨリ前拂ノ證據デアラウト思フ其邊ハ事實ノ問題ト思フ
重岡薫五郎君
前拂ニ付テノ說明ガゴザイマシタガ例ヲ引イテ申シマスカラソレニ付テ御說明ヲ願ヒタイ例ヘバ今日ヨリ向フ一个年ニ向ツテ賃貸借ヲスル併シ賃銀ハ今日拂ウト云フ斯ウ云フコトヲ契約ニ極メタ是レハ前拂ト云フモノデアルカナイカソレニ付テ伺ヒマス
梅謙次郎君
ソレ丈ケノ事實デハ前拂デアルカナイカト云フコトハ能ク分ラヌ例ヘバ翌年分ヲイツモ年ノ初メニ一年分ヅゝ拂ウト云フコトデアレバ前拂トハ見ナイケレドモ今年丈ケハ初メニ拂ウ來年カラハ年末デ拂ウト云フナラバ前拂ト云フ方ガ穩カデアラウト思ヒマス
長谷川喬君
一寸伺ヒマスガ本條ノ前段デ「賃借人カ適法ニ賃借物ヲ轉貸シタルトキハ轉借人ハ賃貸人ニ對シテ直接ニ義務ヲ負フ」ト云フコトヲ御定メニナツタ以上ハ權利ノ方ハ如何ガナモノデアリマセウカト云フノハ六百十一條ニ賃借人ガ賃借物ニ付キ賃貸人ノ負擔ニ屬スル必要費ヲ出シタルトキハ賃貸人ニ對シテ直チニ其償還ヲ請求スルコトヲ得」トアル旣ニ此直接義務ヲ負ハセル方ガ便利デ宜カラウト云フコトヲ認メタ以上ハ此必要費償還ノ請求ノ如キモ又轉借人ニ與ヘタ方ガ便利デハアリマスマイカ只義務丈負ハセテ權利ヲ別ニスルコトハイカヌト思フ
田部芳君
今ノ御問ニ少シ關係シタ類似ノコトデアリマスカラ序ニ說明ヲ願ヒマスガ言葉ノ立テ方ガ惡ルイカ知レマセヌガ一體此權利ノ方カラ見タ方ガ理論トシテモ其方ガ良クハナイカト思フソレモ十分御考ヘニナツタコトデアリマセウガ如何ガデセウカサウデナイト第一項ノ末段ト前段ト揃ハヌ樣ニナルソレデ元ノ賃貸人ガ權利ヲ行使スルコトガ出來ル直接ニ權利ヲ行使スルコトガ出來ルソレニ對スル是レ々々ノコトハ對抗ガ出來ヌト云フ方ガ能ク利ク樣ニ思ハレル殆ドソレナラバ元ノ賃貸人ハ詰リ法律ノ力デ賃借人ガ轉借人ニ對シテ持ツテ居ル權利ヲ讓受ケタト云フコトニシタ方ガ宜イカト思フ結果ハソレデ大抵目的ヲ逹シ樣ト思フソレデ義務ヲ負フト云フト同ジ法律デ二重ニ二人ノ人ニ對シテ義務ヲ負ハセルト云フコトニシテ出來ヌコトハアリマスマイガ其方ガ餘リ造リ言ガ餘計ニナリハシマセヌカ却テ直接ニ權利ヲ行使スルコトガ出來ルト云フコトニシタ方ガ目的ヲ逹シハシナイカ
土方寧君
私モ同ジ疑デアリマス此「直接ニ義務ヲ負フ」ト云フコトデアリマスガ此樣ニ書キ放シテアルト是レハ轉借人ガ賃貸人ニ對シテ義務ハ負フガ賃借人ニ對シテハ義務ヲ負ハナイト云フヤウニ聞エハシマセヌカ
梅謙次郎君
先ヅ長谷川君ノ御問ニ答ヘマス賃貸人ガ轉借人ニ對シテ直接ニ權利ヲ行フト云フコトハ認メヌ積リデアリマス其方ガ實質ガ惡ルイノナラバ御改メニナツテモ宜イガ本案デハ認メナイ積リデ其理由ハ元來此場合ハ賃貸人ガ始終迷惑ヲシテハナラヌト云フノガ趣意デアル所ガ實際賃借人ガ使フテ居ルノデナシニ轉借人ガ使フテ居ルノデアル其場合ニ於テ固ヨリ賃貸人ハ賃借人ニ對シテ少シモ權利ハ失ハナイガ實際使フテ居リマセヌカラ借賃ヲ拂ウト言ツテモ轉借人カラ受取ツテ拂ウコトガ實際ハ多イト思フ又物ヲ壞ストカ云フコトニ付テモ直接ニハ矢張リ轉借人ガ壞ハスノデソレニ付テ賃借人ガ自分モ責任ヲ負フト云フコトモアルカ知ラヌガソレガ爲メニワザ々々廻リクドク賃借人ノ手ヲ經ルト云フノハ賃貸人ニ取ツテハ幾分カ迷惑ナコトガアラウ斯ウシテ置ケバ賃貸人ハ轉貸ノ爲メニ少シモ害ヲ蒙ムルコトハナイト思フ、場合ニ依テハ却テ利益ニナルカ知ラヌ利益ノ方ハ宜イガ少シデモ損ニナツテハナラヌ之ニ反シテ轉借人ガ賃借人ニ對シテ惡ルイコトヲシタノハ賃貸人ニ取ツテハ何ンデモナイカラ普通ノ權利以外ニ少シモ權利ヲ與フル必要ハナイ修繕ノ義務ニ付テモ成程賃借人ハ轉借人ニ向ツテ修繕ヲシロト云フ權利ハアリマスガ賃貸人カラ又賃借人ニ對シテ同樣ノ權利ヲ持ツテ居ル此場合ニ於テ賃貸人ト賃借人トノ關係ト賃借人ト轉借人トノ關係トハ往々ニシテ違ウコトガアル契約ノ爲シ方ガ違ウカモ知レヌ契約ヲ結ブ時ノ條件事情カラシテ當事者ノ意思ガ違ツテ居ルカ知ラヌサウ云フコトモアルノデス故ニ事情モ條件モ知ラヌ轉借人ガ賃貸人ニ向ツテ請求ヲ爲スト云フコトハ轉借人ガ迷惑スルコトガアルカラソレデ轉借人ニワザ々々權利ヲ與ヘヌデ義務ヲ負ハセルコトニシタノデアル而テ前拂ノ場合ヲ除イテ賃貸人ガ直接ニ轉借人ニ對シテ義務ヲ負フテモ少シモ差支ナイ前拂ヲスルノハ惡ルイノデソレハ仕方ガナイガ此他ニ付テ轉借人ハ之ニ付テ少シモ害ヲ蒙ムラヌノデアリマス先刻ノ先取特權ノ問題ハ別トシテ是レデ宜イト思フ權利迄與ヘテ置クト不都合ガ起ル賃貸人ノ所ヘ往クト又賃借人ヲ引張ツテ來ナケレバナラヌヤウナコトガ起ツテ却テ不都合ノコトガアルソレガ轉借人ノ爲メニ不都合ノミナラズ賃貸人ニ不都合ガアツテハナラヌト云フノデアル第二ニ田部君ニ御答ヘシマスガ私ハ權利本位ニシヤウトモ義務本位ニシヤウトモ同ジコトデアルト思フ權利ガアレバ債務ガ必ズアルカラ之ヲ權利ト見樣トモ義務ト見樣トモ同ジコトデアルソレデ文章ノ都合デ或ハ權利ノ方カラ言ヒ義務ノ方カラモ言フコトニ是迄ナツテ居リマスガ此場合ニ權利ノ方カラ言ツテ言ヘナイコトハアリマセヌガドウモ書キ憎イ直接ニ權利ヲ有ス但賃借人ノ權利ノ範圍内ニ於テトカ何ントカ書カヌトイカヌ之ニ反シテ義務ノ方カラ言ヘバ義務ノ廣サハ極マツテ居ルカラ誰ニ向ツテモ同ジコトデアルサウ云フ言葉ノ便利ガアルノミナラズ「此場合ニ於テハ」以下ノ末文ガ主格ガ轉借人デアルカラ大變都合ガ宜イガ若シ主格ガ賃貸人デアルト末文ニ持ツテ來テ轉借人ハ借賃ノ前拂ヲ以テ賃貸人ニ對抗スルコトヲ得ズト云フコトニナル文章ノ上デ不便デアリマス意味ニ於テハ變ハリガナイカラ此方ガ宜イ第三ニ土方君ノ御問ハ轉借人ハ轉貸人ニ對シテ義務ヲ負フト云フノデアツテ轉借人ニ對シテハ義務ヲ負ハナイト云フヤウニ讀メル嫌ヒハナイカト云フコトデアリマスガ私ノ考ヘデハ無論サウ云フコトヲ意味シナイ又之ヲ讀ンダ所ガサウ云フヤウニ讀ミハシマイト思ヒマスガソレモ何カモツト明瞭ニ書ケルト云フ御考ヘガアレバドウカ御教ヘヲ願ヒマス
横田國臣君
「此場合ニ於テハ借賃ノ前拂ヲ以テ賃貸人ニ對抗スルコトヲ得ス」ト云フノハ轉借人ガ轉貸タルコトヲ知ラナイ場合モ籠リマスカ知ラナイ場合ハ籠ラヌ方ガ宜イト思フノデス
梅謙次郎君
ソレハ賃借人ノ權利ヲ極ハメズシテ借リタノデアリマスカラ借リタ方ニ落度ガアルト言ツテ宜カラウ
横田國臣君
ドウモソレハ少シ無理デハナイカト思フ物ヲ借リル時分ニ果シテ是レハオマヘノモノデアルカト言ツテ確カメテ借リルノハ極注意ノ深イ人ハドウカ知ラヌガサウ云フコトハ餘リ言ヒ憎イコトト思フ餘リ宜クナイ又果シテソレガ己レノダト言ツテモ矢張リ同ジコトデソレハ己レノダト言ツタ折ニソレガ虛言ヲ言フカト云フコトヲ確メナケレバナラヌソレハ轉借人ニ對シテ餘リ酷デハナイカ知ラヌ場合丈ケハ許シテ置イテ宜クハナイカ
梅謙次郎君
動產ニ付テハ殆ド問題ガ起ラヌト思フ前ノ占有ノ所デ物ノ占有ト云フコトカラシテ大分解釋ガ六ケシクナツテ來タノデアリマスガ善意デソレヲ借リタ場合ノ如キハ矢張リ轉借トハ見ズシテ純然タル普通ノ賃貸借ト見ルコトニナラナケレバナラヌト思フ若シ占有ノ所ノ文章ノ書キ方デ這入ラヌヤウデアレバ向フヲ直スカ或ハコチラ持ツテ來テソレヲ準用スルト云フヤウナ文字ヲ入レルガ宜イカモ知レマセヌガ私ハサウ云フ問題モ此中ニ這入ツテ居ルト思ヒマスカラ此處ニ準用スルト云フコトハ書キ度クナイノデ書カナカツタノデアリマス前ノ御問ハ勿論不動產ニ關シテノ御問デアルト思ヒマスガ不動產ニ對シテハ登記ガアリマスカラ誰ノ所有物ト云フコトハ直グ分リマス賃貸借ハ登記シテナイデアリマセウガ所有人ハ直グニ分ルソレヲ知ラズシテ借リタノハ過失デアル動產ニ付テハ善意ニシテ且ツ過失ナキ占有者ト云フ者ハ所有權ヲ得ルト云フ規定ガアルカラサウ云フ場合モ含ム積リデアルガ解釋ニ付テ疑ヒガ起ルナラバ尙ホ占有ノ所ヲ整理迄ニ考ヘテ置キマセウ
土方寧君
先刻轉借人ハ賃貸人ニ對シテ直接ニ義務ヲ負フト云フト賃貸人ニ對シテノミ義務ヲ負フト云フコトニナリマセヌカト云フコトヲ御尋ネシタ所ガサウ云フ意味デナイト云フコトデアリマシタガソレハ御尤モデアリマスガサウスレバ此一項ト末文トノ關係ガ可笑シイ樣ニ思ハレル何ゼナラバ直接ニ義務ヲ負フト言ヘバ轉借人ガ賃借人ニ借賃ヲ拂ツタ賃借人ハ賃貸人ニ拂ハナカツタサウ云フ時ハ又拂ハナケレバナラヌト云フ意味デアラウ前拂モ同ジコト賃借人ガ途中デ浪費シテ仕舞ヘバ二重ニ拂ハナケレバナラヌト思フ若シ賃借人ガ賃貸人ニ拂ハヌデ途中デ浪費シタナラバ二度拂ハヌデモ宜イト云フコトデアレバ直接ニ義務ヲ質フト云フ言葉ニ合ハヌ
梅謙次郎君
前拂ノコトガアルカラ今ノ樣ナ解釋ハ出來ヌ一遍正當ニ拂ツテモ又拂ハナケレバナラヌト云フコトデアレバ何シニ前拂ト云フコトガ要リマセウカ前拂云々ト云フコトガアルノデサウ云フコトガナイト云フコトハ分ラウト思フ成程直接ニ義務ヲ負フト書キ放シテアツタナラバサウ云フ解釋ノ出ルノモ御尤モデアリマスガ末文ガアルカラサウ云フコトハ出來ナイ
元田肇君
一寸伺ヒマスガ是レハ「前項ノ規定ハ」ト云フ文章ハヨシテ仕舞ツテ前ノ本文ノ方ニ直接ニ其權利ヲ行使スルコトヲ得ト云フ方ガ分ルヤウニナリハシマセヌカ妨ゲズト云フヤウナコトヲ言ハヌデソレカラ一項ノ末文ノ「此場合」以下ノ文章ヲ二項ニシタラ其方ガ明カニナリハシマセヌカ
梅謙次郎君
ソレハ若シソレデ宜ケレバ大變簡單ニナツテ宜ウゴザイマスガ實ハソレヲ避ケマシタノハ先刻一寸田部君ニ御答ヘシタ通リサウ書キマスト愈々以テ重岡君ノ御問ニナツタ賃借人ノ權利ノ範圍丈ケノコトヲ轉借人ニ求メル樣ニナツテ困ルサウ書クト何カ又制限ノ言葉ヲ用ヰヌト困ル
長谷川喬君
私ノ問ニ對スル御答辯デハ直接ニ義務ヲ負フト云フコトヲ入レタノハソレハ私ハ宜カラウト思フ然ルニ何故ニ權利ヲ與ヘテアルカト云フ御說明ハ要スルニ二ツアル第一ニ轉借スルガ惡ルイヽヽヽヽヽヽヽヽヽヽ
梅謙次郎君
轉借スルガ惡ルイト云フコトハ申サナカツタ
長谷川喬君
サウデスカ第二ニハ轉貸人ト轉借人トシタ契約ノ權利ノ幅ガ違ウカライカヌト云フコトニ解シマスガ轉借ガ惡ルイト云フコトデナイト云フ意味デアツタ所ガソレハ何ンデモ宜イコトダト思フ何ゼト云フニ賃貸人ガ承諾シタ以上ハ不都合ナコトハナイカラ之ガ爲メニ轉借人ノミヲバ苦シマスルコトハアルマイト思フ承諾シタ以上ハ立派ナ轉借ノ契約ハ成立ツモノデアリマスカラ其爲メニ轉借人ニ義務ヲ負ハセルコトハナイソレカラモウ一ツハ權利ノ幅ガ違ウソレハ契約ガ違ウコトガアリマセウシテ見レバ契約ガ違ウト共ニ權利ノ幅モ違ウコトガアル權利ノ幅ガ違ウコトガアルカラシテ權利ヲ與ヘテハナラヌ義務ノ幅ハ違ウコトガアツテモ義務ハ負ハセルト云フコトニナラウト思フ例ヘバ家ヲ借ルニシタ所ガ家賃ナラ家賃又期限ノ契約モ前ノ契約ト後ノ契約ト違ヒガアラウ其違ヒガアツテモ義務丈ケハ負ハセル其義務ガアルノハ何ゼカト云フト便利デアルカラト云フコトデアルサウシテ見レバ其義務ヲ果スニ付テ便利ガアルガ如ク權利ヲ行ハシムルニ付テモ亦便利ガアラウト思フ先ニ引イタ所ノ六百十一條ノ如キ轉借人ガ自分デ必要費丈ケヲ出シテ居レバ當然賃貸人ハ返サナケレバナラヌ義務ノアルモノデアルソレヲ矢張リ賃借人ニ掛ル賃借人カラ又賃貸人ニ掛ルト云フ如キ不便ナコトヲシナクテモ宜イ總テ契約ハ當事者間ニ有效ダト云フ趣意デ本條ノ如キ便法ヲ設ケナクテモ宜イ一方ニ於テ便法ヲ設ケタラ他ノ方ニモ設ケタガ宜イデハナイカ只今丈ケノ御說明デハ滿足シナイ此處ニ澤山外國ノ例ヲ引イテアリマスガ外國ノ例ハ果シテ義務丈ケヲ認メテ居リマスカドウデアリマスカ此點ハ御說明ヲ煩ハサナケレバナラヌ
梅謙次郎君
說明ヲ煩ハサナケレバナラヌト云フコトデアリマスガ私ノ言フタコトヲ誤解サレ居ル樣デアリマスガ多分私ノ言ヒ樣ガ惡ルカツタノデアリマセウ外國ノ例ハ皆義務ノ方バカリ規定ニナツテ居リマス私ハ轉借人ガ惡ルイト云フコトハ申サナカツタ積リデアリマスガ若シサウ聞ヱタナラ私ガ言ヒ損ナツタノデアルカモ知レヌソレデ承諾ヲ與ヘタト云フノハ轉貸ヲシテモ宜イト云フ丈ケノ承諾デアツテ元々貸シタトキハ賃借人ヲ信用シテ貸シタノデアル假令ヒ轉貸ヲ許シテモソレダケデハ賃借人ニ對スル信用ハ元ノ如クデアルソレデアルカラ賃借人ニ對スル權利ハ毛程モ失ナハナイ殊ニ況ンヤ慣習デソレヲ許ス場合ノ如キハソレハ特ニ承諾ヲ與ヘタノデナイサウ云フ場合デアレバ別シテ賃貸人ニ對シテ少シ酷デハナイカ詰リ賃貸入ト云フモノハ賃借人ニ對シテ貸シタノデアルカラ聊カタリトモ迷惑ヲ蒙ムツテハナラヌ之ニ反シテ轉借人ノ方ハ私ノ目カラ見ルト善意デアヅテ――先刻横田君ノ言ハレタ樣ナ場合ヲ除キサヘスレバ轉借人ハ善意デアツテ全ク賃借人ノ所有物デアルト思フテ借リタト云フコトハナイ筈ト思フ、サウシテ見レバ賃借人ノ方ハ二段ノ權利者ニナルト云フコトハ初メカラ知ツテ居ル殊ニ法律ニサウ云フコトガ極マツテ居レバサウ云フモノト云フコトヲ初メカラ知ツテヤルコトデモアルシ兎ニ角ソレハ新タニ契約ヲ結ブノデアルカラソレガイヤナラバヨセバ宜イト云フコトニナル必ズ轉借人ヨリ賃貸人ノ方ヲ保護スル場合ガ多イト思フ夫故ニ先取特權ノ所デモ轉借人ノ動產迄差押ヘテモ宜イト云フコトニナツテ居ルソレナラバ其報ヒトシテ轉借人ガ賃貸人ニ對シテ請求ガ出來ルカト言ヘバ先取特權ノ所デモサウ云フコトハ出來ヌコトニナツテ居ルソレニ依テ見テモ轉借人ト賃借人トノ位置ノ違ウコトヲ認メナケレバナラヌト私ハ思フテ居ル苟モサウ見ル以上ハ賃貸人ト賃借人トノ間ノ關係トソレカラ轉貸人ト轉借人トノ間ノ關係ノ違ウ所カラ其違ウ關係カラ起ル權利ヲ直接ニ轉借人ニ行フテ轉借人ガ迷惑ヲスルノハ忍ビヌコトトシテモ氣ノ毒デハナイ之ニ反シテ賃貸人ハ賃借人ト轉借人ガ跡カラ勝手ニ拵ヘタ契約其契約ヨリ生ジタ關係ト云フモノヲ賃貸人ノ所ニ持ツテ往ツテ對抗シテモ其對抗ハ無效ニ歸スルソレガ爲メニ手數ヲ掛ケテ賃貸人ニ煩ラヒヲ掛ケルト云フコトハイカヌト云フ斯ウ云フ譯デアリマス其關係ガ違ウ所カラ權利義務ノ方モ多少違ウソレヲ賃貸人ヲシテ其煩ラヒヲ受ケシムルト云フノハ穩カデナイト云フコトヲ言ツタ積リデアル
議長（箕作麟祥君）
一寸伺ヒマスガ六百八條ノ但書ニ「但數金又ハ借賃ノ前拂ヲ以テ之ニ對抗スルコトヲ得ス」トアリマシタノガ削ラレマシタガ此處デハ借賃ノ前拂トアツテ敷金ノコトハ要ラヌノデアリマスカ
梅謙次郎君
敷金ハ默ツテ居レバ性質上對抗ノ出來ヌモノト心得マス讓渡ノ場合ニ於テハ反對ノ裁判例ガアラウト思ツテ書キマシタガ賃借ノ場合ハ今申ス通リ權利ハ賃貸人ニ對シテ行フコトハ出來ヌノデアリマスカラ疑ハ起ラヌ數金ノ返戻ヲ求ムルト云フノハ權利ノ行使ニ屬シマスカラソレデ書キマセヌ
議長（箕作麟祥君）
本條別ニ御修正等モアリマセヌケレバ確定シテ次ニ移リマス
●
帝国議会
612条
賃借人カ適法ニ賃借物ヲ転貸シタルトキハ転借人ハ賃貸人ニ対シテ直接ニ義務ヲ負フ此場合ニ於テハ借賃ノ前払ヲ以テ賃貸人ニ対抗スルコトヲ得ス
前項ノ規定ハ賃貸人カ賃借人ニ対シテ其権利ヲ行使スルコトヲ妨ケス
関連資料
第六百十二條
（理由）本條第一項ハ轉貸ノ場合ニ於ケル賃貸人ノ利益ヲ保護セルモノナリ一般ノ原則トシテハ轉貸ハ賃貸人ノ承諾アルニ非レハ之ヲ爲スコトヲ得ス旣ニ賃貸人ノ承諾アリトスレハ之ニ與フルニ轉借人ニ對スル直接ノ權利ヲ以テスルモ可ナリ本案第三百十一條ニハ旣ニ賃貸人ノ先取特權ハ轉借人ノ動產及ヒ轉貸人ノ受クヘキ金額ニモ及フトセルヲ以テ今一層之ヲ擴張シ賃貸人ト賃借人トノ間ニハ直接ノ權利關係ヲ生セシムルモ何ノ不可カアラン又轉借人ニアリテモ賃貸人ニ對スル義務ノ範圍ハ唯自己カ轉貸借ニ因リテ負擔シタルモノニ止マリ先キノ賃貸借契約ニ因リテ賃借人ノ負擔セル義務ノ如何ニ大ナルモ之ニ關係ヲ有セサルナリ
本條第一項ノ末文ハ之ニ因テ賃貸人ノ權利ヲ鞏固ニシ又賃借人ト轉借人トノ間ニ詐欺ヲ共謀スルヲ防カントスルモノニシテ旣成法典債權擔保編第百五十條第二項ノ規定ニ該當ス
本條第二項ハ旣成法典財產編第百三十四條第三項ノ規定ト全ク同一ナリ
原田真義『民法対照』
第百三十四条 条文沿革
賃借人ハ賃貸借ノ期間ヲ超エサルニ於テハ其賃借権ヲ無償若クハ有償ニテ譲渡シ又ハ其賃借物ヲ転貸スルコトヲ得但反対ノ慣習又ハ合意アルトキハ此限ニ在ラス
賃借人ハ譲渡ノ場合ニ於テハ贈与者又ハ売主ノ権利ヲ有シ転貸ノ場合ニ於テハ賃貸人ノ権利ヲ有ス
右孰レノ場合ニ於テモ賃借人ハ賃貸人ニ対シテ其義務ヲ免カルルコトヲ得ス但賃貸人カ転借人ト更改ヲ為シタルトキハ此限ニ在ラス
果実又ハ産出物ノ一分ヲ以テ借賃ト為シ金銭ヲ以テ之ニ代フルコトヲ許ササルトキハ賃借権ノ譲渡又ハ転貸ハ賃貸人ノ承諾アルニ非サレハ之ヲ為スコトヲ得ス
134.
Le preneur peut, s'il n'y a usage local ou stipulation contraire, céder son bail, à titre gratuit ou onéreux, ou sous-louer la chose, sans pouvoir dépasser le délai du bail.
Dans le premier cas, il a les droits d'un donateur ou d'un vendeur et, dans le second cas, ceux d'un bailleur.
Dans l'un et l'autre cas, il reste tenu de ses obligations envers son bailleur, si celui-ci n'a pas fait novation avec le nouveau preneur.
Si le prix du bail consiste en une part de fruits ou produits non convertible en argent, la cession du bail ni la sous-location ne peuvent avoir lieu sans le consentement du bailleur.
第百五十条 条文沿革
賃借権ノ譲渡又ハ転貸ノ場合ニ於テ賃貸人ハ賃貸場所ニ備ヘ有ル動産カ譲受人又ハ転借人ニ属スルコトヲ知ルト雖モ其先取特権ハ此等ノ物ニ及フ
此場合ニ於テ先取特権ハ第百三十三条ニ従ヒ譲渡又ハ転貸ノ代価トシテ主タル賃借人ノ受取ル可キ金額ニ及フ但前払ヲ以テ賃貸人ニ対抗スルコトヲ得ス
150.
En cas de cession du bail ou de sous-location, le privilége du bailleur porte sur les meubles et autres objets garnissant les lieux loués, encore que le bailleur sache qu'ils appartiennent au cessionnaire ou au sous-locataire.
Dans ce cas, le privilége porte aussi sur les sommes dues au preneur principal comme prix de cession ou sous-location, conformément à l'article 133, sans que des payements anticipés puissent être opposés au bailleur.
●
公布
613条
賃借人カ適法ニ賃借物ヲ転貸シタルトキハ転借人ハ賃貸人ニ対シテ直接ニ義務ヲ負フ此場合ニ於テハ借賃ノ前払ヲ以テ賃貸人ニ対抗スルコトヲ得ス
前項ノ規定ハ賃貸人カ賃借人ニ対シテ其権利ヲ行使スルコトヲ妨ケス
関連資料
第六百十三條 賃借人カ適法ニ賃借物ヲ轉貸シタルトキハ轉借人ハ賃貸人ニ對シテ直接ニ義務ヲ負フ此場合ニ於テハ借賃ノ前拂ヲ以テ賃貸人ニ對抗スルコトヲ得ス
前項ノ規定ハ賃貸人カ賃借人ニ對シテ其權利ヲ行使スルコトヲ妨ケス（財一三四、三項、担一五〇、二項）
本條ハ賃借人カ適法ニ賃借物ヲ轉貸シタル場合即チ其初ヨリ特約ニ因リテ轉貸ノ權利ヲ得タル場合又ハ特ニ賃貸人ノ承諾ヲ得タル場合ニ付テ規定セリ此場合ニ於テハ若シ本條ノ規定ナクンハ賃貸人ハ賃借人ニ對シテノミ契約上ノ權利義務ヲ有シ轉借人ハ賃借人ニ對シテノミ之ヲ有スヘキコト固ヨリ疑ヲ容レス然リト雖モ是レ時トシテ不便ナキニ非ス蓋シ賃借人ハ賃貸人ニ對シテ其義務ヲ盡クサス然レトモ轉借人ハ賃借人ニ對シテ其義務ヲ履行スルコト稀ナリトセサルヘシ此場合ニ於テハ賃借人唯リ利益ヲ專ニシテ賃貸人ハ大ニ損害ヲ被ムルノ虞アリ而シテ其所有物ハ轉借人是レカ使用、收益ヲ爲シ以テ其物ニ關スル利益ヲ收ムルモノナリ是レ豈ニ公平ト言フヘケンヤ之ニ於テカ本條ハ賃貸人ニ与ウルニ轉借人ニ對スル直接ノ權利ヲ以テセリ即チ轉借人カ賃借人ニ對シ賃貸借契約ニ因リテ負担セル義務ハ賃貸人ノ請求ニ應シ之ニ對シテ其義務ヲ爲スノ責アリ例ヘハ轉借人ハ其借賃ヲ賃貸人ニ払ウヘク若シ又轉借人カ負担セル修繕アルトキハ賃貸人ノ請求ニ應シ其修繕ヲ爲ササルヲ得サルカ如キ是ナリ但此轉借人ノ義務ハ第一ニハ其賃借人ニ對スル義務ノ範囲ニ限ラレ第二ニハ賃借人ノ賃貸人ニ對スル義務ノ範囲ニ限ラルヘシ何トナレハ轉借人カ適法ニ其權利ヲ取得シタル以上ハ其契約ニ因リテ負担シタル債務ヨリ多クノ債務ヲ負担スヘキ言レナク又賃貸人ハ會會賃借人カ轉貸ヲ爲シタルニ乘シ其賃借人ニ對スル權利ヨリ多クノ權利ヲ取得スルノ理ナケレハナリ例ヘハ轉借人カ月一〇圓ノ借賃ヲ払ウヘキ場合ニ於テハ假令賃借人ハ一二圓ヲ払ウヘキ場合ト雖モ單ニ一〇圓ヲ払イ可ナリ又轉借人ハ一二圓ノ借賃ヲ以テ借賃ヲ爲スモ若シ賃借人ニシテ賃貸人ニ對シ一〇圓ノ借賃ヲ払ウヘキトキハ轉借人ハ又一〇圓ヲ払イテ可ナリ而シテ殘額二圓ハ必ス之ヲ賃借人ニ払ハサルコトヲ得ス又轉借人カ一切修繕ノ負担ヲ引受ケサリシ場合ニ於テハ假令轉借人ハ修繕ノ全部又ハ一部ヲ負担スル場合ト雖モ敢テ修繕ヲ爲スノ義務ナキノ類是ナリ
或ハイハハン假令本條ノ規定ナキモ第四百二十三條ノ適用ニ因リ賃貸人ハ賃借人ニ代ハリテ轉借人ニ對シ其債務ノ履行ヲ促スコトヲ得ヘシ然ルニ特ニ本條ノ規定ヲ設ケタルモノ如何ト曰ク題二十三條ノ間接訴權ニ依レハ賃貸人ハ自己ノ權利ヲ行フニ非サルカ故ニ（第一）其轉借人ヨリ得タルモノハ己獨リ之ヲ專ニスルコトヲ得ス必ス賃借人ノ他ノ債權者ト之ヲ分タサルコトヲ得ス（但三一四ノ規定アルカ故ニ賃貸人ハ轉借人カ払ウヘキ借賃ノ上ニ先取特權ヲ有シ然レトモ其先取特權ハ最モ强力ナルカ故ニ本文ニ謂ヘル所ハ殆ト理論ノミニ屬スルカ如シ唯（一）動產ノ賃貸借ニ在リテハ先取特權アルコトナシ（二）果實ヲ以テ借賃ト爲ス場合ニ於テハ三三〇、三項ノ規定ニ因リ賃借人ヨリモ强力ナル先取特權者少爲シトセス故ニ是等ノ場合ニ於テハ本條ノ規定ノ必要アルコト固ヨリナリ）（第二）轉借人ハ往往ニシテ賃借人ニ對抗スルコトヲ得ヘキ事由ヲ有スルコトアリ此場合ニ於テ若シ賃貸人カ間接訴權ニ因リテ請求ヲ爲ストキハ轉借人ハ之ニ其事由ヲ對抗スルコトヲ得ヘキハ固ヨリナリ然ルニ本條ノ規定ニ因リテ請求ヲ爲ス場合ニ於テハ（第一）賃貸人ハ自己ノ權利ヲ以テ轉借人ニ請求ヲ爲スカ故ニ是ヨリ得タルモノハ全ク己ノ有ニ歸スヘシ唯之ニ因リテ賃借人ハ其債務ノ全部又ハ一部ヲ免ルルニ過キサルヘシ（第二）轉借人ハ其賃借人ニ對抗スルコトヲ得ヘキ事由ヲ以テ賃貸人ニ對抗スルコトヲ得ス例ヘハ轉借人カ賃借人ニ對シ債權ヲ有シ是レト其借賃ノ義務ト互ニ相殺スルコトヲ得ル場合ニ於テモ若シ賃貸人ヨリ請求ヲ受クルトキハ敢テ之ヲ對抗スルコトヲ得サルカ如キ是ナリ
以上述フル所ニ據レハ賃貸人ハ轉借人ニ對シ直接訴權ヲ有スルニ相違爲シト雖モ其權利ノ範囲ハ決シテ賃借人ノ轉借人ニ對スル權利ノ範囲ヲ脫スルコト能ハス唯之ニ一ノ例外アリ他ナシ轉借人ハ借賃ノ前払イヲ以テ賃貸人ニ對抗スルコトヲ得サルコト是ナリ蓋シ轉借人カ賃借人ニ其借賃ヲ支払イタルトキハ其義務消滅スルカ故ニ更ニ賃貸人ヨリ請求ヲ受クヘキノ理爲シ而シテ轉借人カ約定ノ時期（又ハ慣習上若クハ法律上ノ時期、以下同シ、次條參看）ニ借賃ヲ支払イタルトキハ固ヨリ此原則ヲ適用スヘシト雖モ前払イ即チ約定ノ時期前ニ爲シタル支払イハ之ヲ賃貸人ニ對抗スルコトヲ得サルモノトセリ是レ他ナシ既ニ本條ニ於テ賃貸人ニ直接訴權ヲ与エタル以上ハ轉借人ハ濫ニ其意思ヲ以テ賃貸人ノ權利ヲ左右スルコトヲ得ヘカラス殊ニ前払イハ往往ニシテ賃貸人ニ損害ヲ加フル爲メ賃借人ト轉借人ト通謀シテ之ヲ爲スコトアルヲ以テ特ニ之ヲ賃貸人ニ對抗スルコトヲ得サルモノトシタルナリ或ハイハハン此場合ニ於テハ賃貸人ハ第四百二十四條ノ規定ニ因リ其前払イヲ取消スコトヲ得ヘシト然リト雖モ通謀ノコト實ハ實際之ヲ證明スルコト極メテ難キヲ以テ本條ニ於テハ斷然其詐欺ノ路ヲ塞キタルナリ
本條ノ規定ハ特ニ賃貸人ニ与ウルニ轉借人ニ對スル直接訴權ヲ以テシタルニ過キスシテ敢テ賃借人ノ權利ヲ奪イテ之ヲ賃貸人ニ与エタルニ非ス故ニ借賃前払ノ場合ヲ除ク外賃借人ハ轉借人ニ對シテ其義務ノ履行ヲ求ムルコトヲ得ヘク而シテ轉借人ハ其履行ヲ拒ムコトヲ得ス而シテ後日ニ至リ若シ賃貸人カ轉借人ニ對シ其義務ノ履行ヲ求ムルトキハ轉借人ハ既ニ賃借人ニ對シ其履行ヲ爲シタルニ因リ其義務ヲ免レタリト答ヘテ可ナリ是レ本條第一項末文ニ於テハ特ニ借賃ノ前払イヲ以テ賃貸人ニ對抗スルコトヲ得サル旨ヲイヒ暗ニ前払イニ非サルトキハ借賃ノ支払ヲ以テ賃貸人ニ對抗スルコトヲ得ル旨ヲ示セルヲ以テナリ
本條ハ素ト賃貸人ヲ保護センカ爲メニ設ケタルモノナルカ故ニ本條ノ規定アルカ爲メ賃貸人ハ敢テ其賃借人ニ對スル權利ヲ失フ者ニ非ス蓋シ賃貸人ハ賃借人ヲ信シテ之ニ其所有物ヲ賃貸シタル者ナルカ故ニ本條ノ規定アルニ拘ハラス若シ轉借人ニ對シ請求ヲ爲スコトヲ止メテ依然賃借人ニ對シテ請求ヲ爲サント欲セハ固ヨリ其隨意ナリ而シテ賃借人カ資力ニ乏シカラサルトキ、近傍ニ住スルトキ、特ニ担保ヲ供セルトキ等ニ於テハ賃貸人ハ槪シテ轉借人ニ請求ヲ爲ス因リモ賃借人ニ請求ヲ爲スニ利アリ又假令是等ノ㸃ニ於テハ差異ナキモ若シ轉借人ノ支払ウヘキ借賃カ賃借人ノ支払ウヘキ借賃ヨリ少キトキハ一部ハ轉借人ヨリ受取リ一部ハ賃借人ヨリ受取ルカ如キハ聊カ煩勞タルヲ免レス况ヤ賃貸人ノ轉借人ニ對スル權利ハ賃借人ノ權利ト共ニ消長スヘキカ故ニ賃貸人カ轉借人ニ對シ請求ヲ爲スニアタリ轉借人ハ既ニ有效ニ賃借人ニ對シテ履行ヲ終エタル場合稀ナリトセサルニ於テヲヤ是レ本條第二項ノ規定アル所以ナリ
本條ハ特ニ賃貸人ニ權利ヲ与エタルニ過キスシテ敢テ之ニ義務ヲ負ハシムルモノニ非ス故ニ轉借人ハ賃貸人ニ對シテ直接ニ義務ヲ負フニ拘ハラス敢テ之ニ對シテ直接ニ其權利ヲ行フコトヲ得ス唯第四百二十三條ニ因リ賃借人ノ權利ヲ代ハリ行フコトヲ得ルノミ
本條ハ轉借ノ場合ノミニ付テ規定セリ故ニ讓渡ノ場合ニハ之ヲ適用スルコトヲ得サルコト固ヨリナリ是レ他ナシ賃借人カ賃貸人ノ承諾ヲ得テ（而シテ初ヨリ特約アルトキハ總括ノ承諾ヲ与エタルモノトイヒテ可ナリ）其權利ヲ讓渡シタル場合ニ於テハ是レト牽連シタル義務モ亦共ニ之ヲ讓リタルモノト言フヘシ故ニ本條ノ規定ヲ竢タスシテ讓受人ハ賃貸人ニ對シ讓渡人ト同一ノ義務ヲ負フヘキノミ但特約ニ因リ讓渡人カ賃貸人ニ對シ借賃ノ支払イ其他賃借人ノ義務ノ履行ヲ担保スルコト稀ナリトセサルヘシ此場合ニ於テハ賃貸人ハ讓受人ニ對スル權利ノ外尙ホ讓渡人ニ對シテモ其權利ヲ留保スルモノト言フヘシ
Code civil de l'Empire du Japon 資料全体表示
ART. 613. Lorsque le preneur a sous-loué, conformément à la loi, la chose par lui prise à bail, le sous-locataire est tenu directement envers le bailleur. Dans ce cas, le paiement anticipé du prix de la sous-location n'est pas opposable au bailleur.
Les dispositions de l'alinéa précédent ne font pas obstacle à l'exercice, par le bailleur, de ses droits contre le preneur.
参照（梅謙次郎『民法要義』）
第百三十四条 条文沿革
賃借人ハ賃貸借ノ期間ヲ超エサルニ於テハ其賃借権ヲ無償若クハ有償ニテ譲渡シ又ハ其賃借物ヲ転貸スルコトヲ得但反対ノ慣習又ハ合意アルトキハ此限ニ在ラス
賃借人ハ譲渡ノ場合ニ於テハ贈与者又ハ売主ノ権利ヲ有シ転貸ノ場合ニ於テハ賃貸人ノ権利ヲ有ス
右孰レノ場合ニ於テモ賃借人ハ賃貸人ニ対シテ其義務ヲ免カルルコトヲ得ス但賃貸人カ転借人ト更改ヲ為シタルトキハ此限ニ在ラス
果実又ハ産出物ノ一分ヲ以テ借賃ト為シ金銭ヲ以テ之ニ代フルコトヲ許ササルトキハ賃借権ノ譲渡又ハ転貸ハ賃貸人ノ承諾アルニ非サレハ之ヲ為スコトヲ得ス
134.
Le preneur peut, s'il n'y a usage local ou stipulation contraire, céder son bail, à titre gratuit ou onéreux, ou sous-louer la chose, sans pouvoir dépasser le délai du bail.
Dans le premier cas, il a les droits d'un donateur ou d'un vendeur et, dans le second cas, ceux d'un bailleur.
Dans l'un et l'autre cas, il reste tenu de ses obligations envers son bailleur, si celui-ci n'a pas fait novation avec le nouveau preneur.
Si le prix du bail consiste en une part de fruits ou produits non convertible en argent, la cession du bail ni la sous-location ne peuvent avoir lieu sans le consentement du bailleur.
第百五十条 条文沿革
賃借権ノ譲渡又ハ転貸ノ場合ニ於テ賃貸人ハ賃貸場所ニ備ヘ有ル動産カ譲受人又ハ転借人ニ属スルコトヲ知ルト雖モ其先取特権ハ此等ノ物ニ及フ
此場合ニ於テ先取特権ハ第百三十三条ニ従ヒ譲渡又ハ転貸ノ代価トシテ主タル賃借人ノ受取ル可キ金額ニ及フ但前払ヲ以テ賃貸人ニ対抗スルコトヲ得ス
150.
En cas de cession du bail ou de sous-location, le privilége du bailleur porte sur les meubles et autres objets garnissant les lieux loués, encore que le bailleur sache qu'ils appartiennent au cessionnaire ou au sous-locataire.
Dans ce cas, le privilége porte aussi sur les sommes dues au preneur principal comme prix de cession ou sous-location, conformément à l'article 133, sans que des payements anticipés puissent être opposés au bailleur.