明治民法（明治29・31年）

Les droits réels, s'exerçant directement sur une chose et opposables à tous, sont principaux ou accessoires.

Les droits réels principaux sont:

1° La propriété, pleine ou démembrée;

2° L'usufruit, l'usage et l'habitation;

3° Les droits de bail, d'emphytéose et de superficie;

4° Le droit de possession.

Les droits réels accessoires, sont:

1° Les servitudes foncières,

2° Le droit de rétention,

3° Le gage,

4° Le nantissement immobilier,

5° Le privilége,

6° L'hypothèque.

Lesdites servitudes sont les droits réels accessoires de la propriété; le droit de rétention et les autres droits qui le suivent sont les droits réels accessoires formant la garantie des droits personnels.

Sont inscrits sur un registre spécial tenu au tribunal du kou de la situation des biens:

1° Toute aliénation de propriété immobilière ou de tout autre droit réel immobilier;

2° Toute modification ou renonciation aux mêmes droits;

3° Toute adjudication sur saisie immobilière;

4° Tout jugement ou ordre administratif prononçant une expropriation pour cause d'utilité publique.

Si le bailleur vend la chose louée, l'acquéreur ne peut expulser le fermier ou le locataire qui a un bail authentique ou dont la date est certaine, à moins qu'il ne se soit réservé ce droit par le contrat de bail.

S'il a été convenu, lors du bail, qu'en cas de vente l'acquéreur pourrait expulser le fermier ou locataire, et qu'il n'ait été fait aucune stipulation sur les dommages et intérêts, le bailleur est tenu d'indemniser le fermier ou le locataire de la manière suivante.

S'il s'agit d'une maison, appartement ou boutique, le bailleur paie, à titre de dommages et intérêts, au locataire évincé, une somme égale au prix du loyer, pendant le tems qui, suivant l'usage des lieux, est accordé entre le congé et la sortie.

S'il s'agit de biens ruraux, l'indemnité que le bailleur doit payer au fermier, est du tiers du prix du bail pour tout le tems qui reste à courir.

L'indemnité se règlera par experts, s'il s'agit de manufactures, usines, ou autres établissements qui exigent de grandes avances.

L'acquéreur qui veut user de la faculté réservée par le bail, d'expulser le fermier ou locataire en cas de vente, est, en outre, tenu d'avertir le locataire au tems d'avance usité dans le lieu pour les congés.

Il doit aussi avertir le fermier de biens ruraux, au moins un an à l'avance.

Les fermiers ou les locataires ne peuvent être expulsés qu'ils ne soient payés par le bailleur, ou, à son défaut, par le nouvel acquéreur, des dommages et intérêts ci-dessus expliqués.

Si le bail n'est pas fait par acte authentique, ou n'a point de date certaine, l'acquéreur n'est tenu d'aucuns dommages et intérêts.

L'acquéreur à pacte de rachat ne peut user de la faculté d'expulser le preneur, jusqu'à ce que, par l'expiration du délai fixé pour le réméré, il devienne propriétaire incommutable.

貸主其賃貸シタル物件ヲ他人ニ売タル時其買主ハ公正ノ証書ヲ有スル借主又ハ賃借ヲ為シタル日ノ分明ナル証書ヲ有スル借主ヲシテ強テ退去セシムルコトヲ得ス但シ賃貸ノ証書ニ其物件ヲ売払フコトアル時買主其借主ヲシテ退去セシムルヲ得可キコトヲ別段定メ置キタル時ハ格別ナリトス

賃貸ノ証書中ニ貸主後ニ其物件ヲ売ルコトアル時ハ其買主借主ヲシテ退去セシムルヲ得可キ旨ヲ記シ置キ貸主其借主ニ対シ為ス可キ損失ノ償ニ付キ別段ノ契約ナキ時ハ貸主ヨリ次ノ方法ヲ以テ借主ニ其償ヲ為ス可シ

家屋、房室、舗店ヲ賃貸シタル時ハ貸主ヨリ退去ヲ為サシメタル借主ニ其土地ノ習慣ニ従ヒ退去ノ求メヲ為シタルヨリ退去ヲ為スニ至リシ時間ノ賃銀ニ均シキ金高ヲ其償トシテ払フ可シ

又土地ヲ賃貸シタル時ハ貸主ヨリ借主ニ其賃貸ヲ約定シタル期限ノ残期ノ賃銀ノ三分一ニ均シキ金高ヲ其償トシテ払フ可シ

又盛大ナル製造所及ヒ其他許多ノ元金ヲ費スコトヲ要スル建造物ニ管シタル時ハ評価人ヲシテ同上ノ償額ヲ定メシム可シ

貸主其貸与ヘタル物件ヲ売払フコトアル時ハ其買主借主ヲシテ退去セシムルヲ得可キコトヲ賃貸ノ契約ニ預メ定メ置キタルニ因リ其買主借主ヲ退去セシメントスル時ハ家屋ノ借主ヲ退去セシムル前其退去ノ求メヲ為スニ付キ其地ノ習慣ニテ定リタル期限ニ其借主ニ其退去ヲ求ム可シ

又土地ノ借主ニハ其退去ヲ為サシムルヨリ少クトモ一年前ニ其退去ノ求メヲ為ス可シ

借主ハ其貸主ヨリ前数条ニ記シタル償ヲ受ケ又其貸主ノ償ヲ出ササルニ於テハ買主ヨリ其償ヲ為シタル上ニ非サレハ退去スルニ及ハス

賃貸ノ公正ノ証書アラサル時又ハ其賃貸ノ契約ヲ為シタル日ノ分明ナラサル時ハ買主借主ニ対シテ其償ヲ出スニ及ハス

売主ノ買戻ヲ為シ得可キ契約ヲ以テ売買ヲ為シタル時ハ買主其売主ノ買戻ヲ為シ得可キ期限ノ終リシニ因リ其確定ノ所有者トナルニ至ル迄ハ借主ヲ退去セシムルノ権ヲ行フヲ得ス

賃貸人仮令賃貸物件ヲ売却スルモ獲得者ハ公正ノ賃貸証書又ハ日附ノ確実ナル賃貸証書ヲ有スル土地賃借人又ハ家屋賃借人ヲ退去セシムルヲ得ス但シ賃貸契約ニ因リ賃貸人カ其権利ヲ貯存シタル時ハ此限ニ在ラス

賃貸ノ時ニ売却ノ場合ニ於テハ獲得者カ土地賃借人又ハ家屋賃借人ヲ退去セシムルヲ得可キ旨ヲ契約シテ損害賠償ニ付キ何ノ要約ヲモ為ササリシ時ハ賃貸人ハ下ノ方法ニ従ヒ土地賃借人又ハ家屋賃借人ニ其償ヲ為ス可シ

家屋房室又ハ店舗ニ付テハ賃貸人ハ土地ノ慣習ニ従ヒ解約報告ト退去トノ間ニ許容シタル時間ノ賃銀ニ均シキ金額ヲ損害賠償ノ名義ニテ被却賃借人ニ払フ可シ

田野財産ニ付テハ賃貸人ヨリ土地賃借人ニ払フ可キ賠償ハ経過シ残ル総テノ時間ノ賃銀ノ三分一ナリトス

製造場工作場又ハ其他巨額ノ立替ヲ要スル屋舎ニ付テハ鑑定人ヲ以テ賠償ヲ定ム

売却ノ場合ニ於テ土地賃借人又ハ家屋賃借人ヲ退去セシムル為メ賃貸契約ニ依リ貯存シタル権能ヲ行ハント欲スル獲得者ハ其他解約報告ノ為メ土地ニ慣用スル時期ニ於テ予メ家屋賃借人ニ告知ス可シ

獲得者ハ亦少クモ一年前ニ田野財産ノ賃借人ニ告知ス可シ

土地賃借人又ハ家屋賃借人ハ賃貸人又其無キニ於テハ新獲得者ヨリ前ニ記シタル損害賠償ヲ払フニ非サレハ退去セシメラルルコトヲ得ス

賃貸若シ公正証書ニ因テ為サレサルカ又ハ確実ノ日附ヲ有セサル時ハ獲得者ハ何ノ損害賠償ヲモ負担スルニ及ハス

買戻ノ約束アル獲得者ハ回買ノ為メ定メタル期限ノ尽了ニ因リ確定ノ所有者ト為ルニ至ル迄ハ賃借人ヲ退去セシムルノ権能ヲ行フヲ得ス

Le bail n'est pas résolu par la vente de l'immeuble loué, à moins que le bailleur ne se soit révervé ce droit par le contrat de bail. Dans ce cas , et s'il n'a été fait aucune stipulation sur les dommages -intérêts, le bailleur n'est pas tenu d'indemniser le fermier ou le locataire. Si une indemnité a été stipulée, les fermiers ou locataires ne peuvent être expulsés tant qu'ils ne seront pas pavés de cette indemnité (1743 à 1750, C. N., diff.).

Comme 1751, C. N.

Comme 1748, C. N.

Si le bailleur vend la chose louée, l'acquéreur est tenu d'observer le bail, si celui-ci est antérieur à la vente, et s'il résulte d'un acte public ou ayant date certaine, à moins que le bailleur lui-même n'ait réservé le droit de résoudre le bail en cas de vente.

Quoique le preneur n'ait pas un acte public ou ayant date certaine, s'il a une possession antérieure à la vente, l'acquéreur est tenu de le laisser continuer pour tout le temps, pour lequel sont censés laits les baux sans fixation de temps.

Dans le cas que l'acquéreur veuille expulser le preneur après ledit terme, il est tenu en outre de l'avertir au temps d'avance usité dans le lieu pour les significations de congés.

S'il a été convenu, lors du bail, qu'en cas de vente l'acquéreur pourrait expulser le preneur, celui-ci n'a droit à aucune indemnité, ni vers le bailleur, ni vers l'acquéreur, à moins qu'il n'y ait convention contraire.

L'acquéreur qui veut user de la faculté réservée sur le bail d'expulser le preneur en cas de vente, est tenu de l'avertir au temps d'avance usité dans le lieu pour les congés.

Le fermier de biens ruraux doit être averti au moins un an à l'avance.

Si le preneur est expulsé par l'acquéreur parce que le bail n'est pas fait par acte authentique ou n'a point de date certaine, il a droit à des dommages et intérêts envers le bailleur.

L'acquéreur à pacte de rachat ne peut user de la faculté d'expulser le preneur, jusqu'à ce que, par l'expiration du délai fixé pour le réméré, il devienne propriétaire incommutable.

Ist im Falle der Vermiethung eines Grundstückes nach Ueberlassung desselben an den Miether das Eigenthum an dem Grundstücke von dem Dermiether auf einen Dritten übertragen worden, so ist der Dritte verpflichtet, den vertragsmäßigen Gebrauch des Grundstückes durch den Miether sowie die Vornahme derjenigen Handlungen, welche gegenüber dem Miether dem Dermiether obliegen, insbesondere die von dem Dermiether zu bewirkenden Ausbesserungen, noch so lange zu gestatten, bis nach der von dem Dritten an den Miether gerichteten Aufforderung zur Räumung des Grundstückes die im §.522 bestimmte gesetzliche Kündigungsfrist oder, wenn die vertragsmäßige Kündigungsfrist kürzer ist, diese kürzere Frist verstrichen ist.

Erfolgt die Aufforderung zur Räumung des Grundstückes, so ist der Miether berechtigt, von dem Vertrage sofort für die Zukunft zurückzutreten.

Die Vorschriften des §.509 finden entsprechende Anwendung, wenn ein Dritter an dem Grundstücke zwar nicht das Eigenthum, aber ein anderes Recht, welches den vertragsmäßigen Gebrauch des Grundstückes durch den Miether aufhebt oder beschränkt, nach Ueberlaffung des Grundstückes an den Miether durch ein Rechtsgeschäft des Vermiethers erworben hat.

Ist zur Ausübung des von dem Dritten erworbenen Rechtes nicht erforderlich, daß der Miether das Grundstück räume, so tritt an die Stelle der Aufforderung zur Räumung die Aufforderung zu dulden, daß der Dritte das erworbene Recht ausübe in diesem Falle findet die Vorschrift des §.509 Abs. 2 keine Anwendung.

In den Fällen der §.509, 510 ist die Aufforderung, das Grundstück zu räumen oder die Ausübung des Rechtes zu dulden, wirkungslos, wenn der Dritte vor oder bei der Aufforderung eine seine Berechtigung ergebende öffentliche Urkunde nicht vorlegt und der Miether wegen dieses Mangels die Aufforderung unverzüglich zurückweist.

Hat ein Dritter, welcher durch ein Rechtsgeschäft des Der miethers ein den vertragsmäßigen Gebrauch des Miethers aufhebendes oder beschränkendes Recht an der Sache erwirbt, durch Vertrag sich dem Vermiether verpflichtet, für die spätere Miethzeit die gegenüber dem Miether dem Vermiether obliegenden Verpflichtungen ganz oder zum Theil zu erfüllen, insbesondere das erworbene Recht gegen den Miether nicht auszuüben, so finden die Vorschriften der §§.412 bis 416 mit der Maßgabe Anwendung, daß die unmittelbare Berechtigung des Miethers gegenüber dem Dritten und die Entstehung dieser Berechtigung mit dem Zeitpunkte, in welchem der Dritte das Recht erworben hat, als gewollt anzusehen ist. Hatder Dritte die Sache selbst oder das Recht, dieselbe zu gebrauchen, erworben, so sind von diesem Zeitpunkte an die dem Vermiether aus dem Mietverträge gegen den Miether für die noch übrige Miethzeit zustehenden Forderungen als dem Dritten abgetreten anzusehm.

土地賃貸借ノ場合ニ於テ賃貸人カ賃借人ニ土地ヲ委付シタル後ニ其所有権ヲ第三者ニ譲渡シタルトキハ第三者ハ賃借人ニ対シ土地明渡ノ要求ヲ為シタル後第五百二十二条ニ掲クル仮定ノ告知期間カ経過スルマテ又ハ契約上ノ告知期間カ之レヨリ短キトキハ此短期間カ経過スルマテ土地ノ使用ヲ許シ且ツ賃借人ニ対シテ賃貸人カ負担スル行為殊ニ賃貸人カ為スヘキ修繕ヲ行フヘキ義務ヲ負担ス

土地明渡ノ要求アルトキハ賃借人ハ直チニ将来ニ対シ契約ヲ解除スルコトヲ得

賃借地ヲ賃借人ニ委付シタル後ニ第三者カ賃貸人ノ法律行為ニ因リ土地ノ所有権ヲ取得セサルモ賃借人ノ契約上ノ土地使用ヲ廃止シ又ハ制限スル権利ヲ取得シタルトキハ第五百〇九条ノ規定ヲ準用ス

第三者カ取得シタル権利ヲ行使スルニ付キ賃借人カ土地ヲ明渡スコトヲ要セサルトキハ明渡ノ要求ニ代ヘ第三者ノ取得シタル権利ヲ行使スルコトヲ許スヘキ要求ヲ為スモノトス此場合ニ於テハ第五百〇九条第二項ノ規定ヲ適用セス

第五百〇九条及ヒ第五百十条ノ場合ニ於テ土地ヲ明渡スヘキ要求又ハ第三者ノ権利ノ行使ヲ許スヘキ要求ヲ為ス時又ハ其前ニ第三者カ自己ノ権利ヲ生セシムル公正証書ヲ提示セス且賃借人カ此理由ニ本ツキ右ノ要求ヲ退クルトキハ此要求ハ無効トス

賃貸人ノ法律行為ニ因リ賃借物ニ付キ賃借人ノ契約上ノ使用ヲ廃止シ又ハ制限スル権利ヲ取得シタル第三者カ爾後ノ賃貸借期間ニ付キ賃借人ニ対シテ賃貸人ノ負担スル義務ノ全部又ハ一部ヲ履行スヘキ義務ヲ契約ニ因リ負担シタルトキ殊ニ自己ノ取得シタル権利ヲ賃借人ニ対シテ行使セサルコトヲ約シタルトキハ第四百十二条乃至第四百十六条ノ規定ヲ適用ス但右ノ場合ニ於テハ第三者ニ対シテ直接ノ賃借人ノ権利ヲ生セシムルコト及ヒ此権利ハ第三者カ自己ノ権利ヲ取得シタル時ニ発生スルコトヲ欲シタルモノト見做ス第三者カ賃借物又ハ此物ヲ使用スル権利ヲ取得シタルトキハ賃貸人カ賃貸借契約ニ本ツキ尚ホ残余ノ期間ニ付キ賃借人ニ対シテ有スル債権ハ右取得ノ時ヨリ第三者ニ譲渡サレタルモノト見做ス

- Lorsqu'en cas de bail d'un fonds et après livraison de celui-ci au preneur, la propriété de ce fonds a été transmise par le bailleur a un tiers, ce tiers est obligé à laisser au preneur la jouissance de ce fonds convenue par le contrat, et a faire tous les actes qui incombaient au bailleur envers le preneur, en particulier les réparations, jusqu'à ce que le délai de congé fixé par la loi dans le §522 ou qu'un délai plus court, si un délai de congé plus court a été convenu, se soit écoulé depuis la sommation de vider les lieux faite par le tiers au preneur.

Si cette sommation a lieu, le preneur a le droit de résilier immédiatement le contrat de bail pour l'avenir.

- Les dispositions du §509 s'appliquent lorsqu'un tiers a acquis sur le fonds, par un acte juridique du bailleur et après la livraison du fonds au preneur, non un droit de propriété, mais un autre droit qui empêche ou restreint la jouissance du fonds par le preneur, convenue au contrat.

Si pour l'exercice du droit acquis par le tiers il n'est pas nécessaire que le preneur quitte le fonds, alors, au lieu de la sommation de déguerpir, on emploie celle de souffrir l'exercice du droit; a ce cas ne s'appliquent plus les dispositions du5 509, alinéa 2.

- Dans les cas des §§509 et 510, la sommation de déguerpir ou de souffrir l'exercice du droit est sans effet, lorsque le tiers, avant cette sommation ou au moment même, ne produit pas un acte authentique établissant ses droits, et que le preneur, à défaut de cette production, repousse immédiatement la demande.

- Lorsqu'un tiers, qui au moyen d'un acte juridique émanant du bailleur a acquis sur la chose un droit em- ' pêchant ou restreignant la jouissance convenue du preneur, s'oblige par contrat envers le preneur a remplir en totalité ou en partie pour le temps du bail qui reste à courir les obligations qui incombaient au bailleur, spécialement a ne pas faire valoir contre le preneur son droit acquis, alors on applique les dispositions des §§412 à 416, de telle manière que les droits directs du preneur contre le tiers et la naissance de ces droits sont considérés comme convenus du moment même où le tiers avait acquis son droit. Si le tiers a acquis la chose même, ou le droit d'en jouir, alors et épartir de ce moment, les droits appartenant au bail- leur contre le preneur en vertu du contrat de bail sont réputés cédés au tiers pour le temps de bail restant à courir.

Le droit personnel ou de créance, est toujours corrélatif à une obligation.

L'obligation est un lien de droit positif ou naturel qui astreint une ou plusieurs personnes à donner, à faire ou à ne pas faire quelque chose, envers une ou plusieurs autres personnes déterminées.

Celui qui est obligé s'appelle débiteur; celui au profit duquel l'obligation existe s'appelle créancier.

Sont inscrits sur un registre spécial tenu au tribunal du kou de la situation des biens:

1° Toute aliénation de propriété immobilière ou de tout autre droit réel immobilier;

2° Toute modification ou renonciation aux mêmes droits;

3° Toute adjudication sur saisie immobilière;

4° Tout jugement ou ordre administratif prononçant une expropriation pour cause d'utilité publique.

Les droits réels, s'exerçant directement sur une chose et opposables à tous, sont principaux ou accessoires.

Les droits réels principaux sont:

1° La propriété, pleine ou démembrée;

2° L'usufruit, l'usage et l'habitation;

3° Les droits de bail, d'emphytéose et de superficie;

4° Le droit de possession.

Les droits réels accessoires, sont:

1° Les servitudes foncières,

2° Le droit de rétention,

3° Le gage,

4° Le nantissement immobilier,

5° Le privilége,

6° L'hypothèque.

Lesdites servitudes sont les droits réels accessoires de la propriété; le droit de rétention et les autres droits qui le suivent sont les droits réels accessoires formant la garantie des droits personnels.

Sont inscrits sur un registre spécial tenu au tribunal du kou de la situation des biens:

1° Toute aliénation de propriété immobilière ou de tout autre droit réel immobilier;

2° Toute modification ou renonciation aux mêmes droits;

3° Toute adjudication sur saisie immobilière;

4° Tout jugement ou ordre administratif prononçant une expropriation pour cause d'utilité publique.