旧民法・法例（明治23年）

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民法編纂局

666条

永借トハ長期即三十年以上ノ不動産ノ賃借ヲ云フ

此賃借ハ五十年ヲ超過スルヲ得ス但五十年以上ノ期限ヲ以テ賃借シタルトキハ五十年ニ之ヲ節縮ス可シ

永借ハ常ニ更新スルコトヲ得但更新ヨリ五十年ヲ超過スルコトヲ得ス

此法律頒布以前ニ期限ヲ定メテ為シタル不動産賃借ハ五十年以上ナリト雖其約定ノ期限間ハ有効タルヘシ

頒布以前ニ期限ヲ定メスシテ為シタル荒蕪地又ハ未耕地ノ賃借ハ一方ヨリ他ノ一方ニ解約ヲ申入シ時ヨリ十年ニテ了終ス

従前無期ノ明約アル賃借ニ就キ永借人其借地買取ノ権能並ニ条件ハ将来特別法ヲ以テ規定ス

参照

イタリア民法1556条資料全体表示

1556.

L'emphythéose est un contrat, par lequel un fonds est concédé, à perpétuité ou pour un temps déterminé, avec l'obligation de 1 améliorer, et moyennant une prestation annuelle déterminée, en argent ou en denrée.

第千五百五十六条

土地ノ譲与ハ一種ノ契約ニシテ之ニ依リ地所ヲ改良シ及ヒ金額若クハ収獲物ヲ以テスル定額ノ年租ヲ納致スル責課ヲ立定シテ以テ其地所ヲ有期若クハ無期ニ賃佃スル所ノ者ヲ謂フ

1556条テキスト未作成

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法取委原案

666条

永借トハ長キ期限即チ十年ヲ踰スル不動産ノ賃借ヲ云フ

永借ハ五十年ヲ超過スルコトヲ得ス若シ尚ホ此ヨリ長キ時期ニテ永借ヲ為シタルトキハ之ヲ五十年ニ短縮ス

永借ハ常ニ更新スルコトヲ得然レトモ更新ヨリ五十年ヲ超過スルコトヲ得ス

此法頒布以前ニ時期ヲ定メテ為シタル不動産ノ賃借ハ五十年ヲ踰ユルモノト雖モ其指定シタル全期間有効タリ

右ノ期日以前ニ時期ヲ定メスシテ為シタル荒蕪地又ハ未耕地ノ賃借ハ予メ十年前ニ当事者ノ一方ヨリ他ノ一方ニ為シタル賃借了終申入ニ因テ止ム

明確ニ無期ナリト要約シタル賃借ニ付キ永借人ニ其納額ヲ買戻スノ権能及ヒ条件ハ日後特別法ヲ以テ之ヲ定ム

議事録

民法草案議事筆記第12回 *未校正画像資料全体表示

第六百六十六條朗讀ス

　附錄　永借權及ヒ地上權

　第一款　永借權

第六百六十六條　永借トハ長キ期限卽チ十年ヲ踰スル不動產ノ賃借ヲ云フ

　永借ハ五十年ヲ超過スルコトヲ得ス若シ尙ホ此ヨリ長キ時期ニテ永借ヲ爲シタルトキハ之ヲ五十年ニ短縮ス

　永借ハ常ニ更新スルコトヲ得然レトモ更新ヨリ五十年ヲ超過スルコトヲ得ス〔伊民第千五百五十六條〕

　此法頒布以前ニ時期ヲ定メテ爲シタル不動產ノ賃借ハ五十年ヲ踰ユルモノト雖モ其指定シタル全期間有效タリ

　右ノ期日以前ニ時期ヲ定メスシテ爲シタル荒蕪地又ハ未耕地ノ賃借ハ豫メ十年前ニ當事者ノ一方ヨリ他ノ一方ニ爲シタル賃借了終申入ニ因テ止ム

　明確ニ無期ナリト要約シタル賃借ニ付キ永借人ニ其納額ヲ買戾スノ權能及ヒ條件ハ日後特別法ヲ以テ之ヲ定ム

（修正）　第一項「三十年」ヲ「二十年」ト改メ「不動產」ヲ「荒蕪地又ハ未耕地」ト修正ス第六項中「ハ豫メ以下」要約シタル迄ノ四十八條ヲ削リ「及ヒ其他從來永小作ト稱スル」ノ十三字ヲ挿入ス

（村田委員）

コウ書イテ見ルト、三十年位ニシテ見タイ、二十年ト云フタラ今此ノ永貸借ト云フモノヲ設ケタ旨意ニ悖リハシナイカ、日本ノ小作トハ同ジ樣ナモノノ、旨意ガ違フ

（南部委員）

違ヒマセン

（村田委員）

併シナガラ詰リ合意シタ年限ト云フモノヲ許ス樣ナ人ガ入レテモ役ニ立ヌ、開墾ガ目的ダカラ充分期限ヲ與ヘテヤラナケレバナラヌ

（松岡委員）

村田君ハ二十年ニスルハ孰レガ不利益ダト云フノカ

（村田委員）

借リタ方デス

（松岡委員）

左スレバ短イ方ガ宜イヂアナイカ

（村田委員）

永イ方ガ宜イ

（松岡委員）

否々然ウデナイ、二十年以内ハ永貸借トハ云ヘヌト云フノダカラ

（村田委員）

併シナガラ三十年ニナレバ宜イ

（松岡委員）

尙ホ惡ルイ

（南部委員）

三十年ニシ樣トカ、四十年ニシ樣トカ云フガ宜イ

（箕作委員）

村田サンガ七十年ニシ樣トカ、六十年ニ仕樣トカ云フナレバ宜イガ少シ違ウ

（村田委員）

私ハ先キハ五十年初メハ三十年トシ度イ

（南部委員）

孰レニシテモ五十年ヨリ行ハレナイ

（村田委員）

其所ハ同ジデス永借ハ出來テ居ルノヲヤルノデハナイ、改良スルノデ那須野原ヲ開墾スルト云フノダカラ永クナケレバ迚モ充分改良ハ出來マセン、少クモ三十年ニシタラ宜カロウ

（松岡委員）

ソレハ少シモ分ラヌ

（栗塚報吿委員）

却テ二十年ガ宜イ、二十年カラハ永小作ニナルカラ村田君ノ說ニハ三十年トスルヨリハ二十年カラト云フ方ガ宜イノデ、村田サンノ主意通リニナルノデス

（寺島報吿委員）

借ル人ノ爲メニハ修正ノ方ガ利益デス、併シナガラ二十一年カラ永借ノ權能ヲ借人ニ與ヘルノハ餘リ與ヘ過ギルダカラ此儘ガ宜イト仰シヤルナレバ格別ト思ヒマスガ之デハ其範圍ガ廣クテ、借人ノ都合ガ宜イノデス、二十一年カラハ此賃貸借ノ特別ナル權能ヲ借人ガ受ケマシテ地面ヲ何ウシテモ構ハヌト云フ權能ニテ持タセルノダカラ三十年ニシテ置クト三十年以下ホカ出來マセン

（村田委員）

賃貸人ノ方カラ言葉ヲ立テナケレバナラヌノデアリマシヨウ成程永久ノ害ニナラヌナレバ、畑ヲ田ニシテモ借人ハ何フデモ出來ル

（寺島報吿委員）

ソレハ構ハヌ

（南部委員）

ソレハ然ウハ行カヌ

（寺島報吿委員）

永久ノ毀損ダカラ池ヲ埋メ樣トモ何ンナコトヲ爲テモ構ハヌ

（南部委員）

暴ナコトヲ爲テハ行カヌ、荒ス旨意デハナイ

（村田委員）

ケレドモ荒サレテモ仕方ハナイ

（寺島報吿委員）

村田サンノ仰シヤル樣デハ三十年以上デナケレバ左樣ナ權利ヲ與ヘルモノデナイ

（松岡委員）

村田サンハ反對ニナツタノデ、二十年デハ短イト仰シヤルカラ永小作ノ年限サヘ定メレバ宜イ、用方ハ後チニ出テ來ル

（村田委員）

併シ用方カラ考ヘナケレバナラン

（松岡委員）

私ハ二十年ニシテ適當ト思フ、異議ハアリマセン

（尾崎委員）

之ハ修正案ガ宜イ

（村田委員）

永借ヲ三十年以上ニシ度イト云フノデス

（松岡委員）

五十年ガ極點ヂヤ

（栗塚報吿委員）

害ガアルカラ賃借ヲ長クシタイト云フノデシヨウ

（村田委員）

然ウデス

（尾崎委員）

ソレダカラ宜イデハナイカ

（箕作委員）

二十年ト此前極マツタノダカラ一項ハ宜イトシテ、二項ハドウデス

（松岡委員）

法律ガ五十年ハ賃借トスルト云フノデスカ

（南部委員）

左樣五十年以後ハ五十年ノ賃借ト法律上デスルノデス

（西委員）

二項モ宜シイ

（村田委員）

二項ハ宜イ

（松岡委員）

二項三項トモ宜シイ

（箕作委員）

四項ハ

（尾崎委員）

宜シイ

（箕作委員）

宜ケレバ五項ハ

（南部委員）

「右ノ期日以前時期ヲ定メスシテ爲シタル荒蕪地又ハ未耕地賃貸借及ヒ其他從來永小作ト稱スル賃貸借ニ付キ」ト致シマス

（鶴田委員）

別法ニ讓ルト、何ウナリマスカ

（南部委員）

荒蕪地未耕地ハ從前時期ヲ定メズシテ爲シタモノハ賃借ハ十年前ニ當事者ヨリ他ノ一方ニ爲シタラ了終申入ニ因テ止ムトナソテ居ル、然ウナルト是レ迄永小作ハ悉ク十年ニ制限サルルカラ

（鶴田委員）

併シ永小作ノ名ノ付カヌモノハ

（南部委員）

ソレデ然ウナツテハ是レ迄永小作モ荒蕪地又ハ未耕地ヲ賃借シテ居ルモノモアル、ソレヲ皆十年ニ制限サレテハ是レ迄ノ習慣ヲ破ルカラ特別法ヲ以テ定メルトシテ、末項ノ明確ニ無期ナリト要約シタルトアル、是レ許リ云フノデハナイ、無期ト云ハズシテ自然永引キテ居ルモノモ二十年永小作ガアルカラ要約シタ許リデハ足リマセン、ソレデ今後永小作ト稱スルト一定シマシタ

（尾崎委員）

右ノ期日ト云フハ法律發布ノ期日デスカ

（南部委員）

左樣デス

（鶴田委員）

是ハ舊案ノ通リニシテ貰イタイ

（尾崎委員）

永借人ノ其納額ヲ買戻スト云フハ何ウ云フ譯デスカ

（寺島報吿委員）

納額ヲ買戻ス權能ト云フノハ起案者ノ旨意デハ一體永貸人ハ一年ニ幾ラトカ取レル丈ケデ、惡地ヲ改良シテモ土地ノ利益ハ別ニ受ケラレナイ、初メ定メタ通リホカ取レヌト云フソレ故ニ債權者ハ唯ノ債權ト違ヒ土地ノ者デアル、土地ノ者デアルカラ此場合ニ至テハ土地ノ人ハ之ハ固メナケレバナラヌ、固メル場合ハ誰レニ固メルト云ヘバ何ウシテモ小作人ノ方ガ土地ニ密着シテ利益ヲ受ケルカラ小作人ニ片寄セナケレバナラヌ、誠ニ條理ニ適シテ居ル若シ然ラザレハ小作人ハソレ切リニナル、ソレダカラ民法ヲ發布スルニ至テハ孰レニハ固メナケレバナラヌ故、行政法デ其割合ヲ定メテ、佛蘭西ニハ實例ヲ引イテアリマスガ、佛蘭西デハ金デ定メテ、共小作人ニ就テ二十倍、ソレカラ永借物卽チ米トカ何トカハ二十五倍一時小作ニハ倍返ヘシニスルト云フ說明モ書イテアリマス

（尾崎委員）

成程以前土地ヲ買戻ス樣ニ小作人ニ買ハセルトアルカ、此處デハ納額トアリマスネ

（寺島報吿委員）

左樣デス

（村田委員）

收獲許リ買フノデシヨウネ

（寺島報吿委員）

本人ガ出スモノヲ買ハセルノデス

（村田委員）

納額ヲ買戻スト云フハ、地面ハ買ハセン

（寺島報吿委員）

地面ハ永借人ノ持テ居ル土地ニ密着シテ利益ヲ受ケルモノガ永借人ダカラ註釋ヲ見ルト佛蘭西ノ實例ハ只今申上マシタ通リ、金ナレバ二十倍、利足ノ割合カラ勘定シテソレデ米ガ宜イト云フナレバ二十五倍、一時ニ米ナレバ年々一俵ヅツデ永小作シテ居ルナレバ永小作人カラ二十五俵ヤラシテ、永小作人ガ地主權ヲ買戻サセテ仕舞フ然ウシテ仕舞ヘバ永小作人モ害ハナイ二十五俵ヲ以テ外ノ債權ニスルナリ、公債證書ニスルナリ、スレバ害ハナイ

（南部委員）

私ガ考ヘルニハ買戻シニハ買戻ノ權ガアルカ、ナイカハ民法ノ定メデ、何ウモ隨分永小作ハ六ケ敷イモノダカラ大變不都合ナコトガ生ズルダロウ、ソレデ永小作ノ地面ハ孰レニ屬スルカハ特別法ヲ以テ定メル旨意ニ修正シテ置ケバ宜カロウト思ヒマス

（松岡委員）

先ヅ宜イ

（尾崎委員）

宜シイ

（松岡委員）

此處デ買戻スト極メルト、他日差支ガアルカモ知レヌ

（淸岡委員）

權能ヲ澤山與ヘラレテハ實ニ困ルコトガアロウ、成程其收益上カラ云フト二十五倍トカヲ貰ヘバ隨分外ノコトモ出來マシヨウガ、土地抔ハ河内ノ鴻ノ池新田抔ハ實ニ大キナモノデ、彼レヲ皆ナ小作人ガ金ヲ出シテ買テ仕舞フモノナレバ二十五倍位貰テ何ウスルカ、大變ナ話ダカラ、重大ノ利害ダロウト思フ

（箕作委員）

我國ニ明確ニ無期ナリト要約シタ慣習ガアリマスカ

（南部委員）

滅多ニアリマセン

（栗塚報吿委員）

肥後ノ邊デハ無期ト思テ居ル、無期デナイト云フノデ判然シタ位ナモノデアリマス、納額買戻權能及ビ條件ハ特別法ヲ以テ定メルトシテ、買戻ハ出來トモ、出來ヌトモ、云ハヌ方カ宜イカ

（鶴田委員）

云ハヌ方ガ宜シイ

（栗塚報吿委員）

孰レニシテモ後日出サナケレバナラヌ、後日ニ至テハ買戻サセルカ、サセナイカ、買戻權能ト條件ハ後日特別法デ定メルトシテモ、一條件ヲ極メレバ永借權買戻ト同然デアロウ、例ヘバ鴻ノ池ノ如キハ百倍トカ何トカシタラ宜カロウ

（尾崎委員）

性質ニ依テ之ハ差別セヌト一遍ニ借人ガ買戻スト云フト大變ダ

（栗塚報吿委員）

然ウスレバ地主ノ方カラモ行ケル樣ニシテ置タラ如何デアリマシヨウ他日特別法ガ出來ルカラ今日ハ買戻スコトハ出來ヌト極メルカ

（南部委員）

出來ヌト云フノデハナイ、買戻スコト許リ民法デ極メルモノデハアリマスマイ、何ゼナレバ行政法ニ關係ヲ有スルカラ之ガ爲メニ永借人ガ買ヘルナレバ、又永借人ト永貸借人トノ間ニ紛紜ヲ生ジテ來ルダロウカラ買戻スヤ否ヤハ云ハナクツテモ宜イ、特別法ヲ以テ定メルト書イタラ宜カロウト云フノデス

（栗塚報吿委員）

御論ノ旨ヲ聞クニ買戻サセテハ大變ダカラ權ハ與ヘナイト云フ御考ヘガ出マシタ樣ダ、買戻ノ權ハ與ヘテモ宜サソウナモノデス何レ後日特別法デ極メルカラ、永借人ト云フモノガアルカラ永貸人ノ方カラモ行ケル權能ヲ與ヘテ置ケバ宜イデシヨウ

（松岡委員）

買戻ノ權能ト云タラソレデ宜イ

（尾崎委員）

買戻ト云フハ地主カラ云フノデ

（鶴田委員）

何ヲ買戻スカ

（箕作委員）

年金ノ買戻ト同ジデアリマス、一度ニ買戻スノト、少シヅツノトアル、一度ニヤツテ買戻スノダカラ意味ハ分テ居ルガガ日本人ニハ耳新ラシイ丈ケデアリマス

（栗塚報吿委員）

「賃貸借又ハ永小作人ト稱スル賃貸借ニ買戻權ノ生スルコトト生セサルコトハ後日特別法ヲ以テ定ム」トシテハ如何デスカ

（尾崎委員）

修正案ニ決スルトシタ以上文字ノ書方ハ報吿委員中デ御調ベナスツテ下サイ

（栗塚報吿委員）

「其他從來永小作ト稱スル賃貸借ニ付テ永借人ノ買戻ノコトハ後日特別法ヲ以テ之ヲ定ム」トシテ置ケバ宜シイ

（寺島報吿委員）

此通リニアルト永貸人ハ買ハセナケレバナラヌカラ、然ウデナク、場合ニ依テハ永貸人モ買ウコトノ出來ル樣ニ書イテ置フト云フノデス

（箕作委員）

「ボアソナード」ノ旨意ハ永貸人ニ買戻ハサセヌ積リデアリマス

（寺島報吿委員）

一體永貸人ハ此地面ヲ賣買スルト想像シテモ、買ウ人ハ年々得ベキ米ナリ金ナリノ高ヲ見込ンデ買ウノダカラ、地主ト云テモ名許リデ、債權者デアル、土地ニ密着シテ利益ヲ受ケルハ素ヨリ永小作人デアルト云テ居ル

（箕作委員）

孰レガ買戻スカナレバ貸タ方ガ買戻スト云フコトハナイ、借人ガ一度デ納額買戻權能ヲ與ヘルガ宜イト云フノデシヨウ

（淸岡委員）

小作人ガ私ハ賣ルコトハ否デ御座イマスト云ヘバ法律ニ極メテ置カンデハ地主ガ買コトハ出來マセン

（寺島報吿委員）

ソレハ特別法デ極メルノデス

（松岡委員）

此處ハ受ケ置キニシテ他日極メルトシ樣

（淸岡委員）

條件ハ永借人ノ買戻條件ヲ云フデアリマシヨウ

（寺島報吿委員）

左樣デアリマス

（村田委員）

貸人ノ買戻スコトガアリマシヨウカ

（淸岡委員）

永小作ヲ買戻ス

（村田委員）

ソレハ借人カラ云フノデシヨウ

（南部委員）

買戻デハアリマセン

（松岡委員）

借人ガ買戻スト云フコトヲ云テ置クハ惡イト云フノデ、貸主ガ戻スカモ知レヌ

（寺島報吿委員）

「ボアソナード」ハ然ウ云フ法律ハ立テラレナイト云フノデス

（箕作委員）

明確ニ無期ナリト云フノハ日本ニハナイカラ「ボアソナード」ノ考ヘトハ餘程違テ來ル

（尾崎委員）

然ウデス

（箕作委員）

貸人カラ云フト永借權ヲ買上ゲルノデアリマスネ

（尾崎委員）

ソレハ易容ナラヌコトデアリマス

（箕作委員）

併シ權能ハナイト云フ譯ハアリマスマイ

（尾崎委員）

權能ナシトシテハ大變ヂヤ、地主ガ買フコトハ出來ヌト云テハ大變デス

（南部委員）

「他人ノ賃借權ヲ買取權能ヲ與ヘ得ルヤ又買戻シ得ルヤハ後日特別法ヲ以テ定ム」トシテハドウカ

（松岡委員）

獨乙、直譯ニハ「土地ノ可分」トアリマスガ「可分」トシテハドウカ

（寺島報吿委員）

跡デ能ク議シテハ如何デス

（南部委員）

「賃貸借ニ付其了終期限及ヒ條件ハ日後特別法ヲ以テ之ヲ定ム」トシテハ何ウデス

（村田委員）

了終ノ期限ハ要マセン

（淸岡委員）

條件ハ特別法ヲ以テ定メテ宜イ、期日ハイラヌ

（箕作委員）

了終デ差支アリマスマイカ

（淸岡委員）

了終ノ期限ト云フハ、解釋ニ依テハ前項ノ了終期限ニ因テ止ムト云フノト、ソレカラ明確ニ無期ナリト云フ買戻ノ權ガアル其二ツヲ兼テ、條件トシタノデダカラ了終期限ハ前項ノ了終期限申入レニ因テ止ムト云フカラ起ルノデス

（南部委員）

一寸御承知下サイ、未耕地賃借ニ付キ時效ヲ定ム、之ヲ了終ノ期限ト云フ

（淸岡委員）

ソレデハ前ノ荒蕪地了終ハ丸ルデナイコトニナル

（栗塚報吿委員）

左樣デス

（淸岡委員）

前ノ修正ノ所デ賃借ニ於テ永借人ノ權能及ビ條件ト修正セラレタハ、全ク了終ノコトハ特別法デモセヌト云フ考ヘデスカ

（南部委員）

荒蕪地又ハ未耕地ノ賃借ノ内ニハ卽チ永小作ニナツテ居ルモノガアリマス然ウ云フモノハ、一方カラ一方ヘ了終申込ヲシテ、十年過グレバ終ル、條件ガ盡キルカラ永借人ノ納額買戻ノ權能ノ内ヘ入レテ特別ニ定メルト初メ修正シマシタ

（淸岡委員）

了終ハ要ヌデハナイカ

（南部委員）

永貸人ガ地面ヲ取ルカ、永貸人ガ納額ヲ買フカナレバ、了終ト云フ

（淸岡委員）

買タモノヲ了終トハ云ヘナイ、前ノ了終ト云フハ十年デ了終ト云フカラ二十年トカ三十年トカニ制限シナケレバナラヌト云フ所カラ、十年ヲ了終ト云タノダ

（南部委員）

了終ノ文字ガ惡ルケレバ修正シマス

（松岡委員）

私ハ惡イトハ思ハヌガ、買戻シハ權ヲ買戻スノデ、賃貸借契約ヲ了終スルカラ、契約丈ケデ了終ハ自カラ消ヘルノデハナイ、契約ガ終ルノダカラ契約ノ終リニ條件ノ了終デ詰リ契約ガ了終デアル

（淸岡委員）

然ウ云ヘバ成程終リニハ違ヒナイガ、了終ト云フハ買フカラ了終スルト云フコトハ云ヘヌ樣ダガ、少シ論ニナル丈ケデ、買タノヲ了終トハ云ヘヌデセウ

（村田委員）

了終デ宜サソウナモノデス

（淸岡委員）

下ノ場合デ了終ト云フハ穩カデナイ

（鶴田委員）

詰リ此處ハ一緒ニシタノダ、荒蕪地ノ買主ト永小作ト一緒ニシタノダ

（尾崎委員）

總テ荒蕪地未耕地ノ要約ハ永小作ト見ル、永レテ永小作賃貸借權、納額買戻ハ地主ガ買戻シテモ宜シイトシテハ如何デス

（淸岡委員）

然ウヤツテハ原案ヨリハ酷イ

（南部委員）

買戻ハ永借人ガ買戻スカ、永貸人ガ買ウカト云フニ何レニモ買ヘルノダカラ

（松岡委員）

永小作ニハ荒蕪地カラセラレタモノアル、二十年以上ヲ永小作ト看做スト云フ、種々種類モアリマス

（淸岡委員）

格別必要ハナイ樣ダ

（松岡委員）

處分ノ上ニハ大變區別シナケレバナラヌ、特別法デ定ムルトキハ荒蕪地デシタノハ如何スルカ、或ハ兩方カラ爲タモノハ如何スルカト云フコトハ後チニ讓ルノダカラ

（淸岡委員）

其所ニ皆入レテト云フナレバ分ルガ、前項修正ノ如クナレバ了終ト云フ字ヲ入レテハ宜シクナイ

（松岡委員）

何レガ了終シテモ賃借ハ了終スル

（栗塚報吿委員）

「解除」トシテハ如何デス

（南部委員）

「解除」デハ地主カラ許リニナル

（淸岡委員）

私ハ了終ト云フ字ヲ入レタルハ思召シガ違ツタ樣ニ思フ

（栗塚報吿委員）

ソレデハ修正ガ惡ルイト云フノデスネ、十年デ賃借ガ止メバ永借人ノ不幸ト見ル、然ウデナイト申込ニ因リテ止ムト云フハ惡ルイ云フノデ、他日法律デ書クト云フハ我々ノ考ヘルノデ前ヲ削ツタガ、賃借了終ニ因テ止ムト云フタラ、大變小作人ガ困ルカラ、十年ト云フ制限ヲ削ロウト云フノデ、本邦ニ永小作ト稱スルモノノ中ニハ十年ヲ以テ止マルモノハナク、改メテ十年以前當事者ノ一方ガ他ノ一方ニ爲シタル賃借中入レハ了終デ申入レハナクナス考ヘデアリマス

（淸岡委員）

ナクナスト考ヘルノハ一項ハ二十年ニセントカ、三十年トスルトカハ特別法デ定メルト宜イ然ウスレバ前項ヲ擧ゲテ來ル精神ダカラ、前後特別法デ之ヲ定ムル、元トノ修正ニハ前項ニ了終ト云フコトガナイカラ

（栗塚報吿委員）

始メノ修正ト、今ノ了終ノ期限ト云フタバ少シ違ヒマス

（淸岡委員）

ソレナレバ宜イ

（栗塚報吿委員）

註ヲ讀ムト將來ニトカ、追テトカ云フ字ガアル

（南部委員）

「追テ」ガ宜シイナ

（松岡委員）

特別法ヲ以テ定ムハ既往デハナイ何時モ特來ダ

（松岡委員）

害ニナラヌカラ「追テ」ト入レテ宜イ

（箕作委員）

入レル方ガ宜シイ

（松岡委員）

「司法大臣ノ命令ヲ以テ定ム」ト云テ別ニ「將來」トモ「追テ」トモ云ハヌガ宜イ

（栗塚報吿委員）

「將來」トカ「後來」トカ「追テ」トカ入レルガ宜イ

（鶴田委員）

修正ノ初メニ、右期日前トアルカラ是非期日以前ト云ハナケレバナラヌ

（尾崎委員）

「發布以前」ナラ分リ宜イ

（委員長）

宜ケレバ先ヘヤリマセウ

本條第五項第六項ハ左ノ如ク議決シ他ハ原案ニ決ス

右ノ期日以前ニ時期ヲ定メスシテ爲シタル荒蕪地又ハ未耕地ノ賃借其他從來永小作ト稱スル賃貸ニ付キ其了終ノ期限及ヒ條件ハ日後特別法ヲ以テ之ヲ定ム

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民法草案議事筆記(要録) *未校正画像資料全体表示

附錄　永借權及ヒ地上權

第一款　永借權

第六百六十六條　永借トハ長キ期限卽チ二十年ヲ踰ユル不動產ノ賃借ヲ謂フ

永借ハ五十年ヲ超過スルコトヲ得ス若シ尙ホ此ヨリ長キ時期ニテ永借ヲ爲シタルトキハ之ヲ五十年ニ短縮ス

永借ハ常ニ更新スルコトヲ得然レトモ更新ヨリ五十年ヲ超過スルコトヲ得ス〔伊民第千五百五十六條〕

此法頒布以前ニ時期ヲ定メテ爲シタル不動產ノ賃借ハ五十年ヲ踰ユルモノト雖モ其指定シタル全期間有効タリ

右ノ期日以前ニ時期ヲ定メスシテ爲シタル荒蕪地又ハ未耕地ノ賃借ハ豫メ十年前ニ當事者ノ一方ヨリ他ノ一方ニ爲シタル賃借了終申入ニ因テ止ム

明確ニ無期ナリト要約シタル賃借ニ付キ永借人ノ其納額ヲ買戻スノ權能及ヒ條件ハ日後特別法ヲ以テ之ヲ定ム

本條一項ハ報吿委員ニ於テ三十年ヲ二十年ト修正ス卽チ其修正案ヲ可トス其三項及ヒ四項ハ報吿委員ニ於テ三項中未耕地ノ賃貸借ノ下ハ豫メ云々ヨリ四項中ノ要約シタル迄ヲ刪除シ及ヒ其他從來永小作ト稱スル賃貸借ニ付キ其了終ノ期限及ヒ條件ハノ數字ヲ塡補ス

（南部）

永借人ノ其納額ヲ買戻ノ權能ヲ定ムルハ行政法ニ關係スルモノニシテ斯ニ明記スベキニアラズト

（淸岡）

永借人ヲシテ其納額ヲ買戻サシムルハ甚ダ不都合ナリ又此點ハ永借人ノ買戻ナルモ永貸人ノ買戻ニ關スル所ハ之ヲ明記セザルカ

（村田）

貸地人ハ元自己ノ所有ニ屬スルモノナレバ買戻スベキ理由ナシト

（南部）

賃貸借ニ付キ其了終ノ期限及ビ條件ハ日後云々トスベシト

（淸岡）

日後ノ二字ハ之ヲ刪除シテハ如何又曰了終ノ文字ハ何ヲ云フカ

（南部）

其買戻ハ永貸借ノ了終スルモノナリト

（栗塚）

報吿委員修正ノ要旨ハ當事者ノ一方ヨリ了終申入レニ因テ止ムハ如何ニモ不都合ナルベキニ付キ此點ハ特別法ヲ以テ之ヲ定ムルノ意ナリト

南部委員ノ修正動議ニ可決セラル

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参照

イタリア民法1556条資料全体表示

1556.

第千五百五十六条

1556条テキスト未作成

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法取委再調査案

166条

永貸借トハ期間二十个年ヲ超ユル不動産ノ賃貸借ヲ謂フ

永貸借ハ五十个年ヲ超ユルコトヲ得ス此期間ヲ超ユル貸借ハ之ヲ五十个年ニ短縮ス

永貸借ハ常ニ之ヲ更新スルコトヲ得然レトモ其更新ノ時ヨリ五十个年ヲ超ユルコトヲ得ス

当事者カ永貸借契約ナルコトヲ明示シ其期間ヲ定メサルトキハ其貸借ハ四十ケ年ニシテ終了ス

本法頒布以前ニ期間ヲ定メテ為シタル不動産ノ賃貸借ハ五十个年ヲ超ユルモノト雖モ其全期間有効ナリ

本法頒布以前ニ期間ヲ定メスシテ為シタル荒蕪地又ハ未耕地ノ賃貸借及ヒ永小作ト称スル賃貸借ノ終了ノ時期及ヒ条件ハ日後特別法ヲ以テ之ヲ規定ス

議事録

民法草案再調査案議事筆記第24回 *未校正画像資料全体表示

第百六十六條朗讀ス

　第二節　永借權及ヒ地上權

　第一款　永借權

第百六十六條　永貸借トハ期間二十个年ヲ超ユル不動產ノ賃貸借ヲ謂フ

永貸借ハ五十个年ヲ超ユルコトヲ得ス此期間ヲ超ユル貸借ハ之ヲ五十个年ニ短縮ス

永貸借ハ常ニ之ヲ更新スルコトヲ得然レトモ其更新ノ時ヨリ五十个年ヲ超ユルコトヲ得ス

當事者カ永貸借契約ナルコトヲ明示シ其期間ヲ定メサルトキハ其貸借ハ四十ケ年ニシテ終了ス

本法頒布以前ニ期間ヲ定メテ爲シタル不動產ノ賃貸借ハ五十个年ヲ超ユルモノト雖モ其全期間有效ナリ

本法頒布以前ニ期間ヲ定メスシテ爲シタル荒蕪地又ハ未耕地ノ賃貸借及ヒ永小作ト稱スル賃貸借ノ終了ノ時期及ヒ條件ハ日後特別法ヲ以テ之ヲ規定ス

（栗塚）

本條ハ二十ケ年トアルハ三十ケ年ト直リマス

（村田）

四十ケ年ニシテ終了スト云フハ如何ナル理由デアリマスカ詰リ永貸借ハ五十年迄行クカラ五十年ニシテモ宜ササウナモノデスカ修正ノ理由ヲ聞度イ

（松岡）

中數ヲ取タノデス中間デ先ヅ無期ノモノナラ中間デ宜カロウト云フノデシヨウ短イ極點ト長イ極點ヲ折衷シタノデシヨウ

（箕作）

末項ハ本法頒布前云々トアルノハ「賃貸借ノ終了ノ時期」トアル彼レニ係ルノデシヨウソレナラ「永小作ト稱スル」ハ前ノ「本法頒布前ニ爲シタル」アレニ係ルノデスカ

（南部）

左樣デス

（箕作）

永小作ハ此法頒布前ニシタハ永小作ハ特別法デ極メ頒布後ハ永小作ノ名ハナクナルカラ永借權デヤル積リデスカ

（栗塚）

左樣デス

（箕作）

當リ前法律上何ント云フトモ是カラハ永借ト云フノデスカ

（栗塚）

左樣デス而シテ五十ケ年デ行クノデス

（大尾崎）

四十年ト今度入レタノデスネ

（栗塚）

左樣デス

（元尾崎）

之ハ五十年ニシテモ宜ササウナモノデス永貸借ト云ヘバ永代デ子々孫々マデ行クノダカラネ

（村田）

ソレナラ此項ハナクツテモ宜シイノデ四十年トシテ見レバイルノデス

（南部）

期間ヲ定メテナイノダカラ中ヲ取タノデ宜シカロウ

（北畠）

三十年カラ五十年ダカラソレヲシテナケレバ極所ノ長期ニ行クモ穩當ナラヌカラ之ガ宜カロウ

（元尾崎）

私ハ五十年ガ宜カロウト思フ

（大尾崎）

中間ヲ取タノデ宜カロウト

（箕作）

宜ウ御座イマシヨウ先ヘヤリマシヨウ

本條ハ「二十ケ年」トアルヲ「三十ケ年」トシ他ハ原案ニ決ス

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民法草案再調査案議事筆記(要録) *未校正画像資料全体表示

第二節　永借權及ヒ地上權

第一款　永借權

第百六十六條　永貸借トハ期時二十个年ヲ超エル不動產ノ賃貸借ヲ謂フ

永貸借ハ五十个年ヲ超ユルコトヲ得ス此期間ヲ超ユル貸借ハ之ヲ五十个年ニ短縮ス

永貸借ハ常ニ之ヲ更新スルコトヲ得然レトモ其更新ノ時ヨリ五十个年ヲ超ユルコトヲ得ス

當事者カ永貸借契約ナルコトヲ明示シ其期間ヲ定メサルトキハ其貸借ハ四十个年ニシテ終了ス

本法頒布以前ニ期間ヲ定メテ爲シタル不動產ノ賃貸借ハ五十个年ヲ超ユルモノト雖モ其全期間有效ナリ

（渡）

最初永貸借權トアリシニ永借權ト修正シタルカ

（栗塚）

賃借權永借權トセリ權ト云ハザルトキハ永貸借ト三字ヲ連用セリ

（元尾崎）

永貸借ハ五十个年ノ期間ヲ超ユルコトヲ得ズトシタル以上ハ其期間ヲ定メザルトキモ五十个年トスルヲ當然トス

（北畠）

期間ノ定メナキ爲メ永貸借ノ最長期ヲ服守セシメントスルハ不可ナリ

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●

法取委上申案(1888)

157条

永貸借トハ期間三十个年ヲ超ユル不動産ノ賃貸借ヲ謂フ

永貸借ハ五十个年ヲ超ユルコトヲ得ス此期間ヲ超ユル貸借ハ之ヲ五十个年ニ短縮ス

永貸借ハ常ニ之ヲ更新スルコトヲ得然レトモ其更新ノ時ヨリ五十个年ヲ超ユルコトヲ得ス

当事者カ永貸借契約ナルコトヲ明示シ其期間ヲ定メサルトキハ其貸借ハ四十个年ニシテ終了ス

本法頒布以前ニ期間ヲ定メテ為シタル不動産ノ賃貸借ハ五十个年ヲ超ユルモノト雖モ其全期間有効ナリ

●

元老院議定上奏案

155条

永貸借トハ期間三十个年ヲ超ユル不動産ノ賃貸借ヲ謂フ

永貸借ハ五十个年ヲ超ユルコトヲ得ス此期間ヲ超ユル貸借ハ之ヲ五十个年ニ短縮ス

永貸借ハ常ニ之ヲ更新スルコトヲ得然レトモ其更新ノ時ヨリ五十个年ヲ超ユルコトヲ得ス

当事者カ永貸借契約ナルコトヲ明示シ其期間ヲ定メサルトキハ其貸借ハ四十个年ニシテ終了ス

本法実施以前ニ期間ヲ定メテ為シタル不動産ノ賃貸借ハ五十个年ヲ超ユルモノト雖モ其全期間有効ナリ

本法実施以前ニ期間ヲ定メスシテ為シタル荒蕪地又ハ未耕地ノ賃貸借及ヒ永小作ト称スル賃貸借ノ終了ノ時期及ヒ条件ハ日後特別法ヲ以テ之ヲ規定ス

●

公布

155条

永貸借トハ期間三十个年ヲ超ユル不動産ノ賃貸借ヲ謂フ

永貸借ハ五十个年ヲ超ユルコトヲ得ス此期間ヲ超ユル貸借ハ之ヲ五十个年ニ短縮ス

永貸借ハ常ニ之ヲ更新スルコトヲ得然レトモ其更新ノ時ヨリ五十个年ヲ超ユルコトヲ得ス

当事者カ永貸借契約ナルコトヲ明示シ其期間ヲ定メサルトキハ其貸借ハ四十个年ニシテ終了ス

本法実施以前ニ期間ヲ定メテ為シタル不動産ノ賃貸借ハ五十个年ヲ超ユルモノト雖モ其全期間有効ナリ

関連資料

Code civil de l'Empire du Japon 資料全体表示

Art. 155.

L'Emphytéose est un bail d'immeuble de plus de trente années.

Elle ne peut excéder cinquante ans: si elle a été faite pour une plus longue durée, elle est réduite à ce terme.

Elle peut toujours être renouvelée, mais de façon à ne jamais excéder cinquante ans depuis le renouvellement.

A défaut de durée fixée par les parties et si elles ont exprimé clairement que le contrat était une emphytéose, elle dure quarante ans.

Les baux d'immeubles faits avant la mise à exécution du présent Code pour une durée déterminée, même supérieure à cinquante années, seront valables pour tout le temps qui leur a été assigné.

A l'égard des baux de terres en friches ou incultes faits, à la même époque, pour une durée indéterminée, et des baux dits Eigosaku il sera statué ultérieurement par une loi spéciale sur l'époque et les conditions de leur extinction.

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Code civil de l'Empire du Japon. Accompagne d'un exposé des motifs 画像資料全体表示

SECTION II.

DE L'EMPHYTÉOSE ET DE LA SUPERFICIE.

§ I. DE L'EMPHYTÉOSE.

Art. 155. La loi ne permet pas, pour l'avenir, que les emphytéoses aient une durée plus longue que 50 années.

Les nouvelles emphytéoses seront surtout utiles pour mettre en culture les terres en friches ou incultes.

Il est clair qu'en pareil cas, les fermiers ont besoin d'être encouragés par la perspective d'un bail à longue durée: autrement, ils n'auraient pas la récompense de leurs peines et de leurs frais de défrichement.

D'un autre côté, le bail ne doit pas avoir une durée indéfinie, parce qu'il priverait le propriétaire ou son héritier de la libre disposition de la chose, au préjudice de l'intérêt général qui demande la facile circulation des biens; en outre, la redevance, ne pouvant être augmentée pendant la durée du bail, deviendrait presque toujours inférieure au prix normal des baux à ferme; le preneur ou son héritier eux-mêmes pourrait souffrir d'une trop longue durée du bail.

Le délai de 30 ans est assez long pour permettre au preneur de tirer un profit sérieux des terres qu'il aura défrichées; le délai de 50 ans est un maximum que la loi ne permet de dépasser qu'au moyen d'un renouvellement, lequel, fait en connaissance de cause par les parties, et à de nouvelles conditions, s'il y a lieu, n'a plus les inconvénients d'un engagement pris trop longtemps à l'avance; d'ailleurs, à quelque époque que le bail soit renouvelé, il ne durera jamais plus de 50 ans depuis le renouvellement.

Si les parties ont stipulé un plus long délai, le contrat ou le renouvellement ne sera pas nul, mais seulement réduit au terme permis par la loi. Il était nécessaire de le dire, car dans les contrats onéreux, les clauses prohibées ont souvent pour effet de vicier le contrat (v. art. 413). Ici cela eût été d'une rigueur exagérée.

On verra plus loin (art. 157) que l'emphytéose suit les règles du bail ordinaire, lorsqu'il n'y est point dérogé spécialement.

Une de ces règles est relative à la tacite réconduction, lorsque, la durée du bail étant expirée, le preneur est resté et a été laissé en possession de la chose louée (art. 151). Cette règle s'appliquera à l'emphytéose, laquelle continuera aux mêmes conditions que les précédentes, sauf la durée qui cessera par un congé; et comme la loi n'augmente pas l'intervalle entre le congé et la sortie, on appliquera ledit article 151.

Les droits des tiers seront d'ailleurs respectés conformément à l'art. 147.

A l'égard des contrats antérieurs à la mise à exécution de la présente disposition et ayant le caractère de baux perpétuels, la loi fait une distinction qui permettra de tempérer le principe de la non-rétroactivité des lois en faveur de l'intérêt public qui se trouve engagé ici.

1° Pour les baux de terres en friches ou incultes, auxquels les parties n'auront pas assigné de durée déterminée ou qu'elles auront qualifié “Eigosaku” , la loi réserve au législateur le droit de prendre dans l'avenir, pour les réduire, telle mesure qui lui paraîtra commandée par les circonstances: il est bon d'y préparer les exprits, car ce sera une nécessité très probable;

2° Les baux, au contraire, auxquels les parties avaient assigné une durée déterminée, même supérieure à 50 années, seront respectés et il est à croire qu'ils ne seront jamais atteints pour une loi future, à cause de leur moindre inconvénient.

La loi annonce ainsi à l'avance que le principe général de la non-rétroactivité des lois pourra ici recevoir une atteinte. Mais il est reconnu que ce principe n'est pas constitutionnel et qu'il peut toujours recevoir une atteinte par la loi, dans des cas exceptionnels et graves. Or, ici, l'exception sera très nécessaire et légitime. La règle de la non-rétroactivité est fondée sur le respect des droits acquis sour l'empire d'une ancienne loi. La loi nouvelle les respecte absolument, lorsque l'emphytéose établie avait dès l'origine une durée fixée: les parties en ont fait la loi de leur convention. Mais quand l'emphytéose a été stipulée perpétuelle, les parties ne peuvent avoir absolument compté sur la perpétuité qui est si peu dans l'ordre des choses humaines. Si la loi future ne permet de mettre fin aux emphytéoses stipulées perpétuelles qu'après un temps très long, 50 ans, par exemple, elle aura satisfait à la justice et à la raison.

Du moment que l'emphytéose est une sorte particulière de bail, il se présentera, peut-être fréquemment, une question dans la pratique, à savoir: à quel signe reconnaîtra-t-on que les parties ont entendu faire un contrat d'emphytéose plutôt qu'un bail ordinaire?

D'abord, si les parties ont donné au contrat son nom légal, il n'y aura pas de difficulté. Mais, si elles ont négligé cette précaution, les tribunaux ne pourront décider la question que par les circonstances.

La durée du bail sera une indication importante: si le bail est fait pour plus de 30 années, il y aura présomption que les parties ont voulu établir une emphytéose plutôt qu'un bail ordinaire, puisque le bail ordinaire ne peut excéder cette durée; s'il s'agit de terres en friches ou incultes, la présomption sera encore fortifiée Mais si, dans le contrat, se trouvent certaines clauses qui ne se rencontrent que dans le bail ordinaire, par exemple, sur la garantie de jouissance, on devra décider que les parties ont voulu faire un bail ordinaire et la durée en sera réduite à 30 ans. Dans le doute, on devra encore décider que les parties ont fait un bail ordinaire; car l'emphytéose restera toujours une exception et les exceptions ne se présument pas: elles doivent être prouvées par la partie intéressée.

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エクスポゼ（立法理由書）[和訳] 画像資料全体表示

第二節　永借權及ビ地上權

第一款　永借權

第百五十五條

本法ハ将来ニ向テ五十个年ヲ超ユル期間ヲ以テ永借權ヲ設定スルコトヲ許サス

新タニ永借權ヲ設定スルコトハ主トシテ荒蕪地又ハ未耕地ヲ開墾シ耕作セシムル為メ有益ナリトス

斯ノ如キ場合ニ於テハ賃借人ハ長キ期限ニ因リテ賃貸借ノ利益ナカルベカラズ蓋シ是等ノ土地ハ當初ニ於テ其ノ利益甚ダ尠キモノニシテ賃借人ニ帰スル所ハ永遠ノ利益ニ外ナラザレバナリ然ルニ若シ普通ノ賃貸借ノ如キ手續ヲ経ズシテ其ノ權利ヲ消滅スルモノトセバ勞力ト費用トハ甚ダ多クシテ之ニ對スル報酬ヲ得ルニ途ナケレバナリ然ルトキハ何人モ開墾耕作ヲ企ツル者有ラザルベシ

然レトモ他ノ一方ヨリ觀察スルトキハ賃貸借ハ其種類ノ如何ニ拘ハラズ永久ニ継續セシムベキニ非ズ何トナレバ若シ賃借権ニシテ永久ナルコトヲ得バ賃貸人タル所有者ノ權利ハ永久ノ制限ヲ受ケテ物ノ自由ノ處分ヲ失フノミナラズ其相續人モ亦此權利ヲ失フベシ従テ永借権ノ目的タルモノハ就中一般ノ融通ヲナス為ニ公益ヲ害スルコトアルベシ然ノミナラス一旦契約ヲ為シ永借人ガ永貸人ニ拂フベキ借賃ヲ定メタル以上ハ永貸借継續間ハ之ヲ増加スルコトヲ得ズ従テ其借賃ハ遂ニ普通借賃ノ相場ヨリ甚ダ低廉ナルニ至ルベシ何トナレバ當初永借權ヲ設定スル土地ハ荒蕪地又ハ未耕地ナルガ故ニ之ヲ標準トシテ定ムル借賃ハ他日充分ノ収入ヲ生ズルニ至リタル土地ヲ標準トスル借賃ヨリ甚ダ小ナルベキコト明カナレバナリ又賃借人ヨリ之ヲ觀ルモ賃貸借ノ期間甚ダ長キニ過グルトキハ遂ニ之ガ為メ非常ノ困難ヲ受クルコトアルベシ特ニ賃借人ノ相續人ニ於テ然リトナス

三十年ノ期間ハ賃借人ヲシテ其開墾シタル土地ヨリ充分ノ利益ヲ得セシムル為ニ不足ナキ時間ト稱スルコトヲ得ヘシ又五十个年ノ期間ハ立法者ガ永借權ノ最長期トシテ定ムル所ノモノニシテ當初ヨリ此期間ヲ超エテ契約ヲ為スコトヲ許サズ唯其満了ノ時ニ至リ特ニ更新ヲ為ストキハ更ニ新タナル永借権ヲ設定スルコトヲ得ベシ而シテ更新ノ場合ニ於テハ當事者ハ各一切ノ事情ヲ知悉シ新ニ條件ヲ定メテ契約ヲ為スベキガ故ニ當初ヨリ甚タ長キ期間ニ對シ為シタル賃貸借ノ如キ弊害ナシ且何レノ時ニ於テ永貸借ノ更新ヲ為シタリトスルモ新永貸借ハ其更新ノ時ヨリ五十个年ヲ超ユルコトヲ得ズ

若シ當事者ガ右ノ制限ヲ超エ五十个年ヨリ長キ時間ニ對シテ永貸借契約ヲ為シ又ハ其更新ヲ為シタルトキハ契約若クハ更新ハ全ク無効ナルニ非ズシテ単ニ法律ニ定メタル最長期ニ之ヲ短縮スルモノトス此事ハ特ニ法文ニ明記スルコトヲ必要トス何トナレバ有償契約ノ場合ニ於テ法律ノ禁止ヲ犯シタル約款アルトキハ其効力トシテ契約全体ノ無効ヲ生ゼシムルコト屢々ナレバナリ(参看第四百十三條)本條ノ制限ヲ犯シタル場合ニ於テ之ガ為ニ契約ノ全体ヲ無効トスル如キハ甚ダ嚴ニ失スルモノナリ故ニ立法者ハ唯其期間ヲ短縮スルニ止マリタルナリ

法律ヲ以テ特別ノ規定ヲ設ケザル點ニ關シテハ普通賃貸借ニ關スル規則ヲ永貸借ニ適用スベキコトハ後ニ至テ之ヲ説明スベシ(参看第百五十七條)

黙示ノ更新ニ關スル規定モ亦普通賃貸借ノ規定ニシテ而シテ永貸借ニ適用スベキ所ノモノニ過ギズ即チ賃貸借終了シタル後賃借人尚ホ収益ヲ為シ従テ賃貸人ニ於テモ亦之ヲ知テ故障ヲ為サザルトキ是ナリ

此規則ハ永貸借ニモ適用スルコトヲ得ベシ故ニ永貸借ガ更新セラレタルトキハ新永貸借ハ舊永貸借ト同一ノ條件ヲ以テ継續スベシ唯其期間ニ對シテノミ新舊両者同一ナラズ即チ新永貸借ハ一定ノ期間ヲ有セズ一方ノ解約申入ニ因リテ終了スベシ而シテ法律ニ於イテ解約申入ヨリ返却迄ノ時間ニ付キ特ニ延長スル所アラザルヲ以テ第百五十一條ノ規定ヲ適用セザルベカラズ

第三者ノ權利ニ至テハ第百四十七條ノ規定ニ従テ之ヲ犯スコトナキヲ要スルハ勿論ナリ

本法實施以前ニ於テ締結セラレタル契約ニシテ永貸借契約ノ性質ヲ有スルモノニ關シテハ特ニ一箇ノ區別ヲ為シ依テ本條ニ規定スル事項ノ如キ一般ノ利益ニ關スル規定ニ付キ法律ハ既往ニ遡ボリ効力ヲ有セズトノ原則ノ適用ヲシテ幾分ノ制限ヲ受ケシメタリ

第一荒蕪地又ハ未耕地ノ賃貸借ニシテ當事者ガ永小作ト称シ又ハ一定ノ期間ヲ附セサリシモノハ之ヲシテ本法ノ規定ヲ適用スベカラザルモノトシ将来ノ立法者ヲシテ事宜ニ従ヒ適當ト認ムベキ限度ニ之ヲ短縮スルノ處分ヲ為スノ餘地ヲ遺セリ蓋シ本法自ラ之ガ詳細ヲ規定セサルガ故ニ全ク将来ノ立法者ニ之ヲ委ヌルヲ得ベシト雖モ豫メ其精神ノ存スル所ヲ示スハ決シテ無用ノコトニ非ザルナリ

第二之ニ反シテ本法實施前ニ當事者ガ契約シタル賃貸借ニシテ一定ノ期間ヲ有スルモノハ其期間ガ縦令五十个年ヲ超ユルモノト雖モ尚ホ其全期間ニ對シテ有効ナリトス素ヨリ将来ニ於テ更ニ之ヲ短縮スル法律制定セラルルトキハ格別ナリト雖モ思フニ斯ノ如キ永貸借ハ之ヲ永久無期ノ永貸借ニ比スレバ其弊甚ダ小ナルガ故ニ他日ニ於テモ更ニ之ヲ短縮スル如キ法律ハ制定セラルルコト非ザルベシ

本條ニ於テ立法者ハ法律既往ニ遡ボラズトノ一般ノ原則ハ制限ヲ受クベキコトヲ明示セリ此ノ原則タルヤ決シテ憲法上ノ原則ニ非ズ而シテ或ル特別ノ場合ニ於テ法律ヲ以テ之ニ對シ例外ヲ設ケ得ベキコトハ今日一般ニ認ムル所ナリ本條ノ如キ場合ニ於テ例外ハ實ニ必要且ツ正當ノモノナリトス法律既往ニ遡ボラズトノ原則ハ舊法ノ下ニ於テ已ニ取得シタル權利ハ法律ト雖モ之ヲ犯スコトナシトノ理論ニ基キタルモノナリ永貸借ノ當初ヨリシテ一定ノ期間ヲ以テ設定セラレタル場合ニ於テハ新法ハ充分ニ之ヲ尊敬シテ犯ス所ナシ蓋シ當事者ハ其合意ヲ以テ相互ノ遵奉スベキ法律ト為シタレバナリ然レトモ當事者ガ永遠無窮ヲ期シテ永借權ヲ設定シタル場合ニ於テハ當事者ハ前ノ場合ノ如ク其契約ノ全ク行ハレンコトヲ期シ得ベキニ非ザルナリ何トナレバ人類社會ノコト永遠無窮ナルモノハ決シテ普通ト称スルコトヲ得ザレバナリ若シ本條末項ニ掲ケタル将来ノ法律ニ於テ例令バ五十个年ト云フガ如ク甚ダ長キ期間ノ規定ニ非ザレバ永久ノ約ヲ以テ設定シタル永借權ヲ消滅セシムルコトヲ要セスト定ムル如キコトアレバ縦令一方ニ於テ永久ノ性質ヲ失ハシムルモ既ニ正理ト公義ニ合シタルモノト云ハサルヲ得ズ

永借權ガ已ニ一種ノ賃借權タル以上ハ次ニ掲グル實用上ノ問題ハ屢々起コルコトアルベシ即チ當事者ノ意思普通ノ賃貸借ヲ為スニ非ズシテ特ニ永貸借契約ヲ為スニアリシコトハ何ニ依テ之ヲ知ルコトヲ得ベキヤ是ナリ

第一當事者ニシテ契約ヲ為スニ當リ永貸借ヲ明示シタルトキハ何等ノ困難ヲ見ズ然レトモ當事者若シ此注意ヲ為スコトヲ怠リタル場合ニ於テハ裁判所此問題ヲ決スルコト一ニ一切ノ事情ニ基クノ外ナカルベシ

賃貸借ノ期間ノ指定ハ此問題ヲ決スルニ付キ最モ重要ナル點ト云フベシ若シ賃貸借ガ三十个年ヲ超ユル期間ヲ以テ為サレタルトキハ當事者ハ普通ノ賃貸借ヲ為スノ意思ニ非ズシテ特別ノ賃貸借タル永借權ヲ設定スルノ意思ナリシト推定スベシ何トナレバ普通ノ賃貸借ハ三十个年ヲ超ユル期間ヲ要スルコト能ハザレバナリ若シ其賃貸借ノ目的物ニシテ荒蕪地又ハ未開地ナル場合ニ於テハ右ノ推定ハ益々有力ノモノタルベシ然リト雖モ若シ其契約中普通賃貸借ニ於テノミ獨リ見ルコトヲ得ベキ約款ノ存スル場合ニ於テハ當事者ノ意思ハ普通ノ賃貸借ヲ為スニ在リシモノト決定スルコトヲ要ス従テ其期間ハ三十个年ニ短縮セラルベシ例令バ賃貸人ガ賃借人ニ對シテ収益ノ擔保ヲ約シタルガ如キ場合是レナリ若シ賃貸借ト永貸借トヲ判定スル為メ何等ノ確實ナル基礎ヲモ發見スルコトナク其間ニ疑アルトキハ當事者ノ意思普通ノ賃貸借ヲ為スニ在リシモノト決定スルコトヲ要ス何トナレバ永貸借ハ遂ニ一箇ノ例外ニシテ之ヲ推定スベキモノニ非ザレバナリ此ヲ以テ當事者ノ中永借権ナリト主張スル者アルトキハ之ガ證拠ヲ提出セザルベカラズ

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CONCORDANCE

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Art. 166. 条文沿革

(Durée de l'emphytéose.)

L'emphytéose est un bail d'immeuble à long terme ou de plus de trente années.

(Réduction.)

Elle ne peut excéder cinquante ans: si elle a été faite pour une plus longue durée, elle est réduite à ce terme.

(Renouvellement.)

Elle peut toujours être renouvelée expressément, mais de façon à ne jamais excéder cinquante ans depuis le renouvellement.[Comp. c. ital., 1556.]

(Congé.)

Elle peut aussi être prolongée par tacite réconduction; dans ce cas, elle cesse par un congé, donné de part ou d'autre, deux ans avant la principale récolte annuelle.

A défaut de durée fixée par les parties et si elles ont clairement manifesté leur intention que le contrat fût une emphytéose, elle dure quarante ans.

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プロジェ新版166条bis 資料全体表示

166 bis. 条文沿革

(Baux anciens.)

Les baux d'immeubles faits à long terme avant la promulgation du présent Code, pour une durée déterminée, même supérieure à cinquante années, seront valables pour tout le temps qui leur a été assigné.

Les baux faits à long terme sans durée déterminée cesseront par un congé donné deux ans à l'avance, après qu'ils auront duré cinquante ans.

A l'égard des baux formellement stipulés perpétuels, il sera statué ultérieurement par une loi spéciale sur la faculté et les conditions du rachat de la redevance par l'emphytéote.

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旧民法・法例（明治23年）

民法編纂局

666条

参照

法取委 原案

666条

議事録

参照

法取委 再調査案

166条

議事録

法取委 上申案(1888)

157条

元老院 議定上奏案

155条

公布

155条

関連資料

CONCORDANCE

法取委原案

法取委再調査案

法取委上申案(1888)

元老院議定上奏案