明治民法（明治29・31年）

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法典調査会原案

390条(甲19)

第（ママ）条ニ定メタル期間ヲ超エサル賃貸借ハ抵当権ノ登記後ニ登記シタルモノト雖モ之ヲ以テ抵当権者ニ対抗スルコトヲ得

参照

旧民法債権担保編248条2項資料全体表示

第二百四十八条条文沿革

抵当不動産カ譲渡サレ又ハ用益権其他ノ物権ヲ負担シタルトキハ其権原ノ登記前ニ登記ヲ為シタル抵当債権者ハ第三取得者ニ対シ債務ノ弁済ヲ請求スル権利ヲ保有シ又此不動産ノ売却代価ヲ以テ弁済ヲ受クル為メ其不動産ノ徴収ヲ訴追スル権利ヲ附随ニテ保有ス

然レトモ財産編第百十九条及ヒ第百二十条ニ規定シタル期間ヲ以テ為シ又ハ更新シタル賃貸借ハ抵当債権者之ヲ遵守スルコトヲ要ス

Art. 248.

Lorsqu'un immeuble hypothéqué a été, soit aliéné, soit grevé d'usufruit ou d'un autre droit réel, tout créancier hypothécaire inscrit sur l'immeuble avant l'inscription du titre constitutif de l'aliénation ou du démembrement de la propriété conserve, à l'encontre du tiers acquéreur, le droit de demander le payement de la dette créance et, subsidiairement, celui de poursuivre l'expropriation dudit immeuble, pour être payé sur le prix.

Toutefois, les baux faits ou renouvelés pour la durée mentionnée aux articles 119 et 120 du Livre des Biens doivent être respectés par les créanciers hypothécaires.

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ベルギー民法草案2243条3項資料全体表示

Article 2243.

Le détenteur de l'immeuble ne peut faire aucun acte de propriété, ni d'administration, qui puisse nuire au créancier; il ne peut ni défricher, ni faire des coupes extraordinaires.

Le créancier hypothécaire est tenu de respecter les coupes ordinaires, faites de bonne foi, d'après l'usage des lieux, sauf à exercer son droit sur le prix non payé.

Le détenteur peut faire des baux de neuf ans; s'ils dépassent cette durée, ils seront réduits conformément à l'article 4758 du présent code.

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ベルギー 1851年12月16日法45条4項資料全体表示

Art. 45 (2118). Sont seuls susceptibles d'hypothèques :

1° Les biens immobiliers qui sont dans le commerce ;

2° Les droits d'usufruit, d'emphytéose et de superficie, établis sur les mêmes biens pendant la durée de ces droits.

L'hypothèque acquise s'étend aux accessoires réputés immeubles, et aux améliorations survenues à l'immeuble hypothéqué.

Néanmoins, le créancier hypothécaire sera tenu de respecter les ventes des coupes ordinaires de taillis et de futaie, faites de bonne foi, d'après l'usage des lieux, sauf à exercer sou droit sur le prix non payé.

Les baux contractés de bonne foi après la constitution de l'hypothèque seront aussi respectés : toutefois, s'ils sont faits pour un terme qui excède neuf ans, la durée en sera réduite conformément à l'article 1429 du Code civil.

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議事録

法典調査会第54回議事速記録 *未校正17巻92丁表画像資料全体表示

（書記朗讀）

第三百九十條　第　　條ニ定メタル期間ヲ超ヘサル賃貸借ハ抵當權ノ登記後ニ登記シタルモノト雖モ之ヲ以テ抵當權者ニ對抗スルコトヲ得

（參照）擔二四八、二項、白草二二四三、三項、同千八百五十一年十二月十六日法四五、四項

梅謙次郎君

此箇條ハ旣成法典擔保編第二百四十八條第二項ニ只文字ノ修正ヲ加ヘマシタノデ御座イマス旣成法典ニ於テハ賃借權ヲ物權トシテ居リマス故ニ無論之ヲ登記スベキモノデアル又登記スレバ他ノ物權ト同樣ニ基後ニ抵當權ヲ設定シタ場合ニハ其抵當權設定ノ爲メニ賃借權ノ行使ガ妨ゲラルルト云フコトハナク若シ又抵當權設定後ニ其賃借權ヲ設定シタ場合イヅレモ登記シタ場合デアリマスレバ抵當權者ニ對シテハ何等ノ效力モナイノデ其賃貸借ト云フモノハ抵當權ヲ行使スレバ當然消滅スルト云フコトニナツテ居ル夫レハ然ウナルベキ譯デアツタノデ旣成法典デハ、併ナガラ本案ニ於テハ旣ニ豫決問題ニ於テ決セラレマシタ如ク賃借權ト云フモノハ物權トハシナイカラ登記スレバ第三者ニ對抗スルコトガ出來ル樣ニシヤウト云フ考ヘデ其趣意ハ旣ニ本議場デ認メラレタノデアリマス權利ノ性質ガ變ハツテモ登記サヘスレバ此點ニ於テ殆ンド物權ト同ジヤウナ働キヲシマスカラ其賃借權者ト抵當權者トノ關係ハ別ニ變ハルコトハナイ夫故ニ此點ニ於テハ別ニ明文ハ要ラヌト考ヘタ而シテ短期ノ賃借權ハ假令抵當權設定者ニ設ケタモノデアツテモ先刻磯部君カラ御述ベニナツタ通リノ理由デ之ヲ許サヌト云フコトニナツテハ全ク土地ノ利用ヲ止メルコトニナリマスカラ之ヲ許サナケレバナラヌ短期ノ賃借ハ管理行爲デアルト云フコトハ旣成法典デモ認メテ居ル、矢張リ抵當權者ニ對抗スルコトガ出來ナケレバ不都合デアラウト思ヒマス卽チ此點ニ於テハ旣成法典ト同ジ主義ヲ取ツタノデアリマスガ只文字ニ多少ノ變更ヲ來シマシタノハ只今申上ゲマシタ樣ナ理由デアリマス

横田國臣君

一寸御尋ネシマスガ此「第　　條ニ定メタル期間ヲ超ヘサル」トアリマスガ是レヨリ長イ期間ヲ定メテモ此期間ニナリサヘスレバ宜イト云フコトニナリマスガ例ヘバ十年ト約束シテモ三年迄ハ宜イノデアリマスカ或ハ十年ト云フノハ丸ツキリイカヌノデアリマスカ

梅謙次郎君

精シイコトハ賃借權ノ規定デ分ルト思ヒマスガ先ヅ私ノ考ヘマシタ所デハ長イノハ丸デイカヌコトニナルト思フ其譯ハ短縮スルト云フコトハ當事者ガ短縮シテモ丸デ取消シテモ宜シイト云フコトガアリマセウケレドモ又場合ニ依テハ短縮サレテハ借リテ居ツテモ無益デアルカラ返シタイト云フコトガアル若シ是レヨリ長イ期限デアレバ短クスルト云フコトデアルト法律ノ力デ以テ當事者ノ契約ヲ變更スルコトニナル是等ノコトハ寧ロ一刀兩斷ニ期限ノ短イモノハ管理行爲デアルカラ宜シイ期限ノ長イモノハ處分行爲テアルカライケナイト斯ウシタ方ガ宜カラウト私共考ヘテ居ル併シ夫レハ賃借權ノ方ノ規定次第デドウデモナル卽チ第　　條ト云フ所ニドウ云フ風ノ規定ガ出來ルカ夫レハマダ分リマセヌ

横田國臣君

モウ一ツ御尋ネシマス此「抵當權者ニ對抗スルコトヲ得」トアリマスガ外ノ者ニハ對抗ハ出來マセヌカ

梅謙次郎君

夫レハ外ノ所ノ規定カラ出來ルカ出來ヌカト云フコトハ分ルノデアリマスガ此抵當權ノ場合ニハ何ゼ之ヲ特ニ書ク必要ガアツタカト申シマスト抵當權者ト云フモノハ其物ヲ競賣ニ附スル場合ニ於テハ自分ノ權利ヲ得テカラ後ニ生ジタ物權ト云フモノハ總テ滌除サレテ宜シイト云フノガ原則デアル夫故ニ若シ此規定ガナクシテ單ニ外ノ規定バカリデアリマスト抵當權者ハ其土地ヲ賣ツテ仕舞ヘバ其競落人ハ賃貸借ノ規定ヲ遵守シナクモ宜イト云フ結果ニナリマスカラ夫レデ此處ニ書イテ置イタノデアリマス併シ外ノ權利ヲ設定シタ場合ト言ヒマスレバ多クハ所有權ヲ其儘移ス場合ガ一番多イデアリマセウガイヅレ賃貸借ノ方ハ然ウ云フ場合ニ付テ多イト思ヒマス抵當權ノ特別ナルノハ磯部君モ一寸御論ジニナツタ如ク物權ハ生ジテ居ルガ其物權ハ俗ニ言フトマダ行ハレナイ物權デアツテ競賣ノ時迄ハ殆ド眠ツテ居ルノデ丸デ所有權ヲ賣ツテ仕舞ツタトカ又ハ地上權ヲ人ニ與ヘタト云フ場合デアルト地上權ヲ得タ者ハ隅カラ隅マデモ使用シヤウト云フノデアリマスカラ此處ト同ジヤウナ場合ハ起ラヌト思フ若シ起レバ夫レハ賃貸借ノ規定夫レカラ其權利ニ關スル規定ノ比較デ自ラ問題ヲ決スルコトガ出來ヤウト云フ考ヘデアリマス

議長（西園寺侯）

別段御發議ガナクバ次ヘ移リマス

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決議案

392条

第　　　　条ニ定メタル期間ヲ超エサル賃貸借ハ抵当権ノ登記後ニ登記シタルモノト雖モ之ヲ以テ抵当権者ニ対抗スルコトヲ得

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帝国議会

394条

第六百一条ニ定メタル期間ヲ超エサル賃貸借ハ抵当権ノ登記後ニ登記シタルモノト雖モ之ヲ以テ抵当権者ニ対抗スルコトヲ得

原田真義『民法対照』

旧民法債権担保編248条資料全体表示

第二百四十八条条文沿革

然レトモ財産編第百十九条及ヒ第百二十条ニ規定シタル期間ヲ以テ為シ又ハ更新シタル賃貸借ハ抵当債権者之ヲ遵守スルコトヲ要ス

Art. 248.

Toutefois, les baux faits ou renouvelés pour la durée mentionnée aux articles 119 et 120 du Livre des Biens doivent être respectés par les créanciers hypothécaires.

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公布

395条

第六百二条ニ定メタル期間ヲ超エサル賃貸借ハ抵当権ノ登記後ニ登記シタルモノト雖モ之ヲ以テ抵当権者ニ対抗スルコトヲ得但其賃貸借カ抵当権者ニ損害ヲ及ホストキハ裁判所ハ抵当権者ノ請求ニ因リ其解除ヲ命スルコトヲ得

関連資料

梅謙次郎『民法要義』資料全体表示

第三百九十五條　第六百二條ニ定メタル期間ヲ超エサル賃貸借ハ抵當權ノ登記後ニ登記シタルモノト雖モ之ヲ以テ抵當權者ニ對抗スルコトヲ得但其賃貸借カ抵當權者ニ損害ヲ及ホストキハ裁判所ハ抵當權者ノ請求ニ因リ其解除ヲ命スルコトヲ得（擔二四八條、二項）

新民法ニ於テハ賃借權ハ一ノ債權ニ過キサルモノトセルコトハ已ニ述ヘタルカ如シ（一九七頁乃至一九九頁、二一二頁乃至二一四頁）故ニ純理ヨリ之ヲ言ヘハ賃借權ハ賃貸人以外ノ者ニ對シテ之ヲ援用スルコトヲ得サルカ如シ然リト雖モ不動產ノ賃貸借ハ極メテ必要ナルコト多ク徃徃管理ノ方法トシテ之ニ由ラサルコトヲ得サルコトアリ而シテ若シ相當ノ借賃ヲ以テ之ヲ爲ストキハ爲メニ不動產ノ價ヲ减スルコトナク時トシテハ却テ不動產ノ取得者ニ便益ヲ與フルコトアリ故ニ新民法ニ於テハ不動產ノ賃貸借ハ若シ之ヲ登記スルトキハ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得ヘキモノトセリ（六〇五）故ニ賃貸借登記ノ後ニ抵當權ヲ取得シタル者ハ其賃貸借ヲ承認セサルコトヲ得サルハ固ヨリナリ故ニ抵當權ノ實行ニ由リ不動產ヲ賣却スルモ其買主ハ必ス其賃貸借ヲ承認セサルヘカラス若シ又抵當權ノ登記ノ後ニ賃貸借ヲ登記スルモ之ヲ抵當權者ニ對抗スルコトヲ得サルヲ本則トセサルコトヲ得ス何トナレハ是レ抵當權ヲ减殺スルノ虞アレハナリ然リト雖モ賃貸借ニシテ長期ナラサルトキハ右ニ述ヘタル理由ニ因リ之ヲ有效トスルニ非サレハ實際ノ不便尠カラス殊ニ自ラ抵當不動產ヲ使用スルコトヲ得サル者ニ在リテハ若シ有效ニ賃貸借ヲ爲スコトヲ得ストセハ實際其不動產ヲ利用スルコト能ハス爲メニ天物ヲ暴殄シ抵當權ノ利便ヲシテ全カラシムルコトヲ得サルニ至ルヘシ（三七一參觀）然ルニ槪シテ短期ノ賃貸借アルモ爲メニ不動產ノ價格ヲ减スルカ如キコトハ盖シ之アラサルヲ以テ本條ニ於テハ特ニ短期ノ賃貸借ニ限リ之ヲ抵當權者ニ對抗スルコトヲ得ルモノトセリ但之ニハ左ノ二條件アリ

第一　其賃貸借ハ第六百二條ニ定メタル期間ヲ超エサルコトヲ要ス蓋シ第六百二條ノ期間ハ賃貸借ヲ管理行爲ト視ルヘキ最上限ヲ定メタルモノニシテ此期間ヲ超エサル賃貸借ハ敢テ抵當權ヲ害スルモノト看做スヘカラサレハナリ

第二　其賃貸借ハ抵當權者ニ損害ヲ及ホササルコトヲ要ス即チ借賃不當ニ低廉ニシテ爲メニ抵當權者カ不動產ヲ賣却スルニ當リ其代價ヲ低廉ナラシムルニ至ルトキハ其賃貸借ハ當然無效ナルニ非スト雖モ抵當權者ハ裁判所ニ請求シテ其解除ヲ命セシムルコトヲ得ヘシ此條件ハ衆議院ニ於テ之ヲ加ヘタルモノニシテ一見理由アルカ如シト雖モ而モ余ハ充分ノ理由ヲ發見スルコト能ハス蓋シ賃貸借アルトキハ其借賃非常ニ不廉ナル場合ヲ除ク外不動產ヲ賣却スルニ當リ賃貸借ナキヨリハ幾分カ其價ヲ低廉ナラシムルコトアリ故ニ之ヲ口實トシテ常ニ賃貸借ヲ解除スルコトヲ得ルモノトセハ本條ノ規定ハ殆ト其目的ヲ達スルコト能ハサルヘシ若シ夫レ詐欺ニ因リ不當ノ低賃ヲ以テ賃貸借ヲ約シタル場合ニ於テハ抵當權者ハ第四百二十四條ノ規定ニ依リテ之ヲ取消スコトヲ得ヘキハ勿論其詐欺ノ意思ニシテ之ヲ證明スルコトヲ得ハ其行爲ハ不法ナルカ爲メニ無效ナリ（九〇）故ニ余ハ立法論トシテハ寧ロ本條ノ但書ナキヲ可トスル者ナリ

新民法ニ於テハ賃借權ハ一ノ債權ニ過キサルモノトセルコトハ已ニ述ヘタルカ如シ（二二五頁乃至二二八頁二四三頁）故ニ純理ヨリ之ヲ言ヘハ賃借權ハ賃貸人以外ノ者ニ對シテ之ヲ援用スルコトヲ得サルカ如シ然リト雖モ不動產ノ賃貸借ハ極メテ必要ナルコト多ク徃徃管理ノ方法トシテ之ニ由ラサルコトヲ得サルコトアリ而シテ若シ相當ノ借賃ヲ以テ之ヲ爲ストキハ爲メニ不動產ノ價ヲ減スルコトナク時トシテハ却テ不動產ノ取得者ニ便益ヲ與フルコトアリ故ニ新民法ニ於テハ不動產ノ賃貸借ハ若シ之ヲ登記スルトキハ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得ヘキモノトセリ（六〇五）故ニ賃貸借登記ノ後ニ抵當權ヲ取得シタル者ハ其賃貸借ヲ承認セサルコトヲ得サルハ固ヨリナリ隨テ抵當權ノ實行ニ因リ不動產ヲ賣却スルモ其買主ハ必ス其賃貸借ヲ承認セサルヘカラス之ニ反シテ若シ抵當權ノ登記ノ後ニ賃貸借ヲ登記シタルトキハ之ヲ抵當權者ニ對抗スルコトヲ得サルヲ本則トセサルヘカラス何トナレハ是レ抵當權ヲ減殺スルノ虞アレハナリ然リト雖モ賃貸借ニシテ長期ナラサルトキハ初ニ述ヘタル理由ニ因リ之ヲ有效トスルニ非サレハ實際ノ不便實ニ尠少ナラサルヘシ殊ニ自ラ抵當不動產ヲ使用スルコトヲ得サル者ニ在リテハ若シ有效ニ賃貸借ヲ爲スコトヲ得ストセハ實際其不動產ヲ利用スルコト能ハス爲メニ天物ヲ暴殄シ抵當權ノ利便ヲシテ全カラシムルコトヲ得サルニ至ルヘシ（三七一參觀）然ルニ槪シテ短期ノ賃貸借アルモ爲メニ不動產ノ價格ヲ減スルカ如キコトハ蓋シ之アラサルヲ以テ本條ニ於テハ特ニ短期ノ賃貸借ニ限リ之ヲ抵當權者ニ對抗スルコトヲ得ルモノトセリ但之ニハ左ノ二條件アリ

第一　其賃貸借ハ第六百二條ニ定メタル期間ヲ超エサルコトヲ要ス蓋シ第六百二條ノ期間ハ賃貸借ヲ管理行爲ト視ルヘキ最上限ヲ定メタルモノニシテ此期間ヲ超エサル賃貸借ニ限リ敢テ抵當權ヲ害セサルモノト看做スヘケレハナリ

第二　其賃貸借ハ抵當權者ニ損害ヲ及ホササルコトヲ要ス即チ借賃不當ニ低廉ナルカ又ハ借賃ハ低廉ナラサルモ數年分ノ借賃ヲ前拂セルトキハ抵當權者カ不動產ヲ賣却スルニ當リ其代價必ス低廉ナルヘシ此場合ニ於テハ其賃貸借ハ當然無效ナルニ非スト雖モ抵當權者ハ裁判所ニ請求シテ其解除ヲ命セシムルコトヲ得ヘシ此條件ハ衆議院ニ於テ之ヲ加ヘタルモノニシテ一見理由アルカ如シト雖モ而モ余ハ充分ノ理由ヲ發見スルコト能ハス蓋シ賃貸借アルトキハ其借賃非常ニ不廉ナル場合ヲ除ク外不動產ヲ賣却スルニ當リ賃貸借ナキヨリハ幾分カ其價ヲ低廉ナラシムルコトアリ故ニ之ヲ口實トシテ常ニ賃貸借ヲ解除スルコトヲ得ルモノトセハ本條ノ規定ハ殆ト其目的ヲ達スルコト能ハサルヘシ若シ夫レ詐欺ニ因リ不當ノ低賃ヲ以テ賃貸借ヲ約シ又ハ數年分ノ借賃ヲ前拂シタル場合ニ於テハ抵當權者ハ第四百二十四條ノ規定ニ依リテ之ヲ取消スコトヲ得ヘキハ勿論其詐欺ニシテ單ニ賃貸借ヲ假裝スルニ過キサルモノナルトキハ虗僞ノ意思表示ニシテ其行爲ハ無效ナリ（九四）故ニ余ハ立法論トシテハ寧ロ本條ノ但書ナキヲ可トスル者ナリ

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Code civil de l'Empire du Japon 資料全体表示

ART. 395. Les baux n'excédant pas la durée prévue à l'article 602 sont opposables aux créanciers hypothécaires, même s'ils n'ont été inscrits qu'après l'inscription des hypothèques. Toutefois, lorsque ces baux portent préjudice aux créanciers hypothécaires, le tribunal peut, sur la demande de ceux-ci, en ordonner la résolution.

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参照（梅謙次郎『民法要義』）

旧民法債権担保編248条2項資料全体表示

第二百四十八条条文沿革

然レトモ財産編第百十九条及ヒ第百二十条ニ規定シタル期間ヲ以テ為シ又ハ更新シタル賃貸借ハ抵当債権者之ヲ遵守スルコトヲ要ス

Art. 248.

Toutefois, les baux faits ou renouvelés pour la durée mentionnée aux articles 119 et 120 du Livre des Biens doivent être respectés par les créanciers hypothécaires.

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公布後の改正

明治民法395条