物權（jus in re, droit rèel, dingliches Recht oder, Sachenrecht）トハ物ノ上ニ直接ニ自己ノ行爲ヲ施スコトヲ得ル法律上ノ力ヲ云ウ新民法ニ於テハ物トハ有體物ノミヲ云エルカ故ニ物權モ亦有體物ノミニ關ス故ニ著作權、特許權、意匠權、商標權ノ如キハ舊民法ニ於テハ物權ナリト雖モ新民法ニ於テハ物權ニ非ス別ニ一種ノ財產權ナリ

物權ハ物ノ上ニ直接ニ行ハルル結果トシテ優先權（droit de prèfèrence, Vorzug）ト追求權（droit de suite, Verfolgungsrecht）トノ二効力ヲ生ス優先權トハ通常ノ債權者ヨリモ先キニ其權利ヲ行フコトヲ得ルヲ謂ヒ追求權トハ何人カ物ニ付テ如何ナル權利ヲ取得スルモ之ニ凌駕スルコトヲ得ルヲ謂ウ蓋シ物權ハ物ノ上ニ直接ニ行ハルル權利ナルカ故ニ其權利ノ範圍內ニ於テハ復他人ノ權利ノ存在ヲ認ムルコトヲ要セス是ヲ以テ債務者ノ所有物ニ付キ一ノ物權存スルトキハ其所有權ハ業ニ已ニ其物權ノ範圍內ニ於テ減殺セラレタルモノニシテ其債權者ハ債務者ノ現在ノ財產ニ付テノミ其權利ヲ行フコトヲ得ルモノナルカ故ニ其減殺セラレタル所有權ニ付テノミ其權利ヲ行フコトヲ得ヘシ是レ優先權ヲ生スル所以ナリ又同一ノ理由ニ因リ所有者カ其所有權ノ全部又ハ一部ヲ他人ニ讓渡スモ其以前ニ存セシ物權ハ爲メニ毫モ妨ケラルルコトナシ是レ追求權ヲ生スル所以ナリ但先取特權カ抵當權ヲ凌キ（三三九）第三取得者カ抵當權ヲ排除スルコトヲ得ルカ如キハ（三七八）聊カ例外ニ屬スルモノナリ

本編第一章ニ於テハ物權ニ關スル總則ヲ揭ケ其設定、移轉、消滅等ニ付キ一切ノ物權ニ通スル規定ヲ設ケ而シテ第二章以下ニ於テハ各種ノ物權ヲ一章トシ之ニ關スル特別規定ヲ揭ケタリ曰ク占有權曰ク所有權曰ク地上權曰ク永小作權曰ク地役權曰ク留置權曰ク先取特權曰ク質權曰ク抵當權是ナリ而シテ其第一ハ一種特別ナル權利ニシテ他ノ權利ノ行使ヨリ生スル權利ナリ第二ハ物權中最モ完全ナルモノニシテ第三及ヒ第四ハ其稍〻不完全ナルモノナリ第五ハ土地ノ所有權ノ從タルモノニシテ第六乃至第九ハ債權ノ擔保タル物權ニ係レリ以下序ヲ逐イテ之ヲ論セン（用益權、使用權及ヒ住居權ハ新民法ニハ之ヲ認メスト雖モ其性質地役ト同シク役權ナルカ故ニ地役ノ章ニ至リテ之ヲ論スヘシ又入會權ハ之ヲ認ムルト雖モ其性質共有又ハ役權ナルカ故ニ所有權及ヒ地役ノ章ニ至リテ之ヲ說クヘシ）

物權ハ財產權ノ基礎トモ稱スヘキモノニシテ其制宜シキヲ得ハ大ニ國富ヲ增進スルノ幇助ト爲リ其制宜シキヲ得サレハ往往ニシテ取引ノ安全ヲ害シ國家ノ經濟ニ容易ナラサル影響ヲ及ホスノ虞アリ是ヲ以テ文明國ノ法律ニ於テハ嚴ニ物權ノ種類ヲ限リ各人ヲシテ濫ニ異樣ノ物權ヲ設定スルコトヲ得サラシムルヲ常トス歐州ニ於テハ前世紀ニ至ルマテ物權ノ制頗ル紊レ不動產ノ所有權ニシテ完全ナルモノハ殆ト稀ナルニ至リ爲メニ取引ノ不安ヲ來シ大ニ經濟上ノ不利ヲ釀シタリシヲ以テ今世紀ノ立法ニ於テハ大抵皆物權ノ種類ヲ制限シ以テ右ノ弊ヲ矯メンコトヲ圖レリ然ルニ法文ヲ以テ明カニ物權ノ種類ヲ限定スルニ非サレハ往往ニシテ疑義ヲ生シ爲メニ物權ノ制ヲシテ不確實ナルノ憾アラシム現ニ佛國ノ如キハ即チ然リ本條ニ於テハ此弊ヲ生セサラシメンカ爲メ明カニ物權ノ種類ハ本法ニ揭ケタルモノノ外特ニ法律ニ定メタルモノヲ除キ各人縱ニ之ヲ創設スルコトヲ得サルモノトセリ而シテ本法ニ揭ケタル物權ハ旣ニ右ニ列擧セルカ如シト雖モ他ノ法律ヲ以テ定ムル物權ハ社會ノ必要ニ應シ隨時之ヲ定ムヘキカ故ニ豫メ其ノ種類ヲ斷定スルコト能ハス唯現行法ニ於テ本法ニ定メサル物權ヲ認ムルノ例ハ鑛業法、砂鑛採取法等ニ定メタルモノ是ナリ

本條ニ於テハ物權ノ設定及ヒ移轉ニ關シ新主義ヲ採用シタルコトヲ明カニスルモノナリ蓋シ法律ノ進步スルニ從ヒ一方ニ於テハ當事者ノ意思ヲシテ法律上ノ效力ヲ生スルコトヲ得セシメ他ノ一方ニ於テハ其自由ノ意思ヨリ生スル種種ノ弊害ヲ矯正スル爲メ適宜ノ方法ヲ設クルノ傾向アルハ法律史上爭フヘカラサル事實ナリ故ニ羅馬法ノ如キ未タ充分ニ發達セサル法律ニ在リテハ甚タ形式ニ拘泥シ當事者ノ意思ヲシテ動モスレハ法律上ノ效力ヲ生スルコトヲ得サラシメ而モ其效力ヲ認ムル範圍內ニ於テハ是ヨリ生スル種種ノ弊害ヲ矯正スルコト能ハス爲メニ一方ニ於テハ取引ノ進張ヲ妨ケ他ノ一方ニ於テハ奸黠ノ徒唯リ利シテ良民ハ却テ損スルコト多ク法律ノ保護頗ル不完全タルヲ免レサリシカ近世法律ノ漸ク進步スルニ從ヒ漸漸羅馬法ノ覊絆ヲ脫シ上ニ述ヘタル新主義ヲ生スルニ至レリ新民法ニ於テハ力メテ此新主義ニ依リ當事者ノ意思ヲ重スルト同時ニ是ヨリ生スル弊害ヲ矯メンコトヲ力メタリ乃チ本條ニ於テ物權ノ設定及ヒ移轉ハ別段ノ形式ヲ履ムコトヲ要セス又引渡ヲ爲スコトヲモ必要トセスシテ單ニ當事者ノ意思表示ノミニ因リテ其效力ヲ生スヘキモノトセリ例ヘハ甲カ乙ニ其動產ノ所有權ヲ移轉スヘキコトヲ約スルトキハ其意思直チニ行ハレテ所有權即時ニ乙ニ移轉スヘシ又例へハ甲カ乙ノ爲メニ其所有地ノ上ニ地上權ヲ設定スヘキコトヲ約シ唯結約ノ日ヨリ此權利ヲ生セシメスシテ一年ノ後初メテ此權利ヲ生セシムヘキコトヲ約シタルトキハ結約ノ日ヨリ一年ヲ經過スレハ當事者ニ於テ更ニ如何ナル意思ヲモ表示スルコトヲ要セス一年ノ經過ノミニ由リ地上權直チニ設定セラレタルモノト看ルヘキナリ但是レ當事者間ニ於テハ絕對ニ其效力アル所ナリト雖モ之ヲ以テ第三者ニ對抗セント欲スルトキハ次ノ二條ニ從ヒ相當ノ公示方法ヲ取ラサルコトヲ得ス是レ第三者ヲ保護センカ爲メナリ

物權ノ設定、移轉ハ必スシモ當事者ノ意思ニ因ラス或ハ法律ノ規定ニ依リ特ニ其原因ヲ定ムルモノアリ或ハ當事者ノ意思ノ外他ノ條件ヲ要スルモノアリト雖モ今一一玆ニ論セス其本編中ニ規定アルモノハ各〻其個條ニ至リテ說ク所アルヘシ

本條ハ不動產上ノ物權ノ得喪及ヒ變更ヲ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得ルニ必要ナル條件ヲ定メタリ其條件如何曰ク登記（transcription ou inscription, Eintragung）是ナリ蓋シ是等ノ事項ヲ登記簿ニ登記スルトキハ凡ソ第三者ニシテ同一ノ不動產ニ付キ新ニ物權ヲ取得セント欲スル者其他利害ノ關係ヲ有スル者ハ何時ニテモ登記簿ヲ一覽シ以テ其不動產ノ上ニ存スル一切ノ權利ノ實情ヲ詳ニスルコトヲ得ヘシ故ニ不動產ニ關シテハ近世各國ノ法律皆登記ノ制ヲ設ケサルハナシ

登記ノ性質ニ付テハ各國ノ立法例及ヒ學說未タ一定セス或ハ之ヲ以テ權利ノ得喪、變更ノ絕對ノ條件トシ當事者間ニ於テモ登記アルマテハ權利ノ得喪、變更ナキモノトセルアリ或ハ登記ヲ以テ一ノ公示方法ニ過キサルモノトシ登記アレハ第三者之ヲ知レルモノト推定シ登記ナケレハ之ヲ知ラサルモノト推定シ尙ホ反證ヲ許セルアリ或ハ同シク之ヲ公示方法ト認ムルニ拘ハラス第三者ノ善意、惡意ヲ問ハス登記アレハ何人ト雖モ之ヲ知ラスト云フコトヲ得ス登記ナケレハ何人モ之ヲ知ラサルモノト看做シ畢竟第三者ニ對シテハ登記ノ有無ニ因リテ權利確定スヘキモノトセルアリ而シテ此末ノ二主義ニ於テハ皆登記ヲ以テ第三者ノミニ對シ必要ナルモノトシ當事者間ニ於テハ之ナキモ前條ノ規定ニ依リ權利ノ得喪、變更アルモノトセリ本條ニ於テハ右ノ第三ノ主義ヲ採リタルナリ例ヘハ甲カ乙ニ其不動產ノ所有權ヲ移轉スルコトヲ約シタル後一个月ヲ經テ登記ヲ爲シタリトセンニ甲乙ノ間ニ於テハ契約ノ當時ヨリ業ニ已ニ所有權ヲ乙ニ移轉シタルモノト認ムルト雖モ第三者ニ對シテハ一个月ノ後初メテ所有權移轉シタルモノト認メ而シテ其第三者ノ善意、惡意ヲ問ハサルナリ

蓋シ第一ノ主義ハ物權ノ性質上頗ル穩當ナル主義ニシテ且實際ニ於テモ頗ル便利ナルカ如シ何トナレハ物權ナルモノハ何人ニ對シテモ行ハルヘキ權利ニシテ甲ニ對シテハ之ヲ行フコトヲ得ルト雖モ乙ニ對シテハ之ヲ行フコトヲ得サルカ如キハ稍〻其性質ニ反スルノ嫌アリ又同一ノ權利ニシテ之ヲ對抗スルコトヲ得ル者ト之ヲ對抗スルコトヲ得サル者トアリテハ其間ノ法律關係頗ル錯雜ヲ極メ法律ノ適用上大ニ不便ヲ感スヘケレハナリ然リト雖モ前條ニ付テ述ヘタルカ如ク實際ニ弊害ナキ限ハ力メテ當事者ノ意思ヲシテ能ク貫徹スルコトヲ得セシムルヲ以テ法律ノ進步ト爲スヘキカ故ニ苟モ當事者間ニ於テ其意思確定シ共ニ物權ヲ設定シ、之ヲ移轉シ、之ヲ消滅セシメ又ハ之ヲ變更セント欲スル場合ニ於テハ法律ノ力ヲ以テ强ヒテ之ヲ妨クルノ必要ナシ而シテ特ニ第三者ヲ保護スル爲メ其設定、移轉等ヲ之ニ對抗スルコトヲ得ストスルモ法理上、實際上共ニ不可ナルコトナシ何トナレハ一ノ行爲ニシテ甲ニ對シテハ有效ナルモ乙ニ對シテハ無效ナルカ如キハ法律上常ニ免ルルコトヲ得サル顯象ニシテ例ヘハ無能力者ノ爲シタル法律行爲ノ如キ無能力者ヨリハ之ヲ取消スコトヲ得ルト雖モ相手方ヨリハ之ヲ取消スコトヲ得サルカ如ク殊ニ裁判ノ結果甲ニ對シテハ有效ナル行爲カ乙ニ對シテハ無效ナルカ如キハ敢テ稀ナリトセサル所ナリ而シテ其法律關係稍〻錯雜セルカ如ク見ユルト雖モ實際ニ於テハ爲メニ煩雜ヲ來スノ虞ナシ蓋シ當事者間ノ關係ニ止マリ第三者ノ利害ニ關セサル場合ニ於テハ既ニ權利ノ設定、移轉等アリタルモノト認メ苟モ第三者ノ利害ニ關スル場合ニ於テハ未タ其設定、移轉等アラサルモノト認ムヘケレハナリ

第二ノ主義ハ一旦權利カ當事者ノ意思ニ因リテ發生、移轉スヘキモノト定メタル以上ハ最モ穩當ナル主義ナルカ如シ何トナレハ權利ハ何人ニ對シテモ發生、移轉スルト雖モ唯善意ノ第三者ヲ保護センカ爲メ其發生、移轉ヲ之ニ對抗スルコトヲ得サルモノトスルニ止マレハナリ然リト雖モ實際ニ於テ善意、惡意ヲ分ツコト極メテ難キノミナラス同シク第三者ニシテ甲ハ權利ノ發生、移轉ヲ認メス乙ハ之ヲ認メサルコトヲ得サルカ如キハ頗ル法律關係ヲ錯雜ナラシムルモノニシテ實際ノ不便尠カラス是レ本條ニ於テ此主義ヲ採用セサリシ所以ナリ

唯リ第三ノ主義ハ法理上ニ於テモ原則トシテハ當事者ノ意思ノ效力ヲ充分ニ認メ何人ニ對シテモ權利發生、移轉スヘキモノト爲スニ拘ハラス唯第三者ヲ保護スル爲メ之ニ對シテハ一切其權利ノ發生、移轉ヲ援用スルコトヲ得サルモノトスルニ止メタルカ故ニ毫モ不可ナル所ナク而シテ實際上ニ於テハ能ク前二主義ノ缺點ヲ補ヒ最モ實際ニ便利ナルモノト謂フヘシ是レ本條ニ於テ此第三ノ主義ヲ採用シタル所以ナリ

登記ノ方法其他ノ手續ニ關シテハ往往民法中ニ其綱要ヲ示スノ例アリト雖モ本法ニ於テハ之ヲ採ラス是等ノ事ハ一切之ヲ登記法ノ定ムル所ニ委ネタリ是レ他ナシ手續法ニ屬スレハナリ其如何ナル事項ヲ登記スヘキカハ寧ロ民法ノ問題ニ屬スヘシト雖モ是レ登記ノ手續ト密着ノ關係ヲ有スルモノナルカ故ニ本法ニ於テハ亦之ヲ登記法ニ讓レリ而シテ登記法ハ民法ノ實施ト共ニ之ヲ改正シ從來ノ登記法ハ之ヲ廢シ之ニ代フルニ一層完全ナルモノヲ以テセリ明治三十二年二月二十三日法律第二十四號不動產登記法是ナリ（本法案議會提出中衆議院ノ解散ニ遭ヒテ其發布ヲ見ルコトヲ得サリシ爲メ登記法ノ改正ハ民法ニ後ルルコト殆ト一年ナリキ）舊登記法ニ據レハ所有權ノ移轉、質權、抵當權ノ設定、變更、消滅ノ外ハ之ヲ登記スルコトヲ得サリシモ（舊登一、一項、二三）新登記法ニ於テハ占有權、留置權ヲ除クノ外一切ノ物權ノ得喪、變更ヲ登記スヘキモノトセリ（登一）

故ニ登記スヘキ事項ハ本編ニ定メタル物權ノ大多數ニ付キ其設定及ヒ移轉ニ關スルモノヲ以テ其最タルモノトスルト雖モ尙ホ第二百五十六條第一項但書（登七八）、第二百七十二條但書、第二百七十三條（登一一二）、第二百八十一條第一項但書、第二百八十五條第一項但書、第二百八十六條（登一一三）、第三百四十六條但書、第三百五十九條、第三百七十條但書（登一一六、一一七）、第五百八十一條等ノ規定ニ依リテ生スル權利モ亦之ヲ登記スヘキモノトセリ（二五四ノ債權モ亦立法上之ヲ登記セシムルヲ可トス）是等ノ權利ノ中ニハ物權ニ非サルモノ尠カラサルヲ以テ解釋上或ハ疑義ヲ生スルノ虞アリシカ故ニ大抵登記法ノ明文ヲ以テ之ヲ登記スヘキコトヲ明カニセリ尙ホ占有權及ヒ留置權ハ物權ナリト雖モ之ヲ登記スヘキモノトセサリシハ他ナシ此二權ハ皆占有ナル表見ノ事實ニ因リテ公示セラルルノミナラス其權利ノ性質タルヤ一旦占有ヲ失ハハ復其權利ナキカ故ニ登記ニ依リテ第三者ニ警戒ヲ與フルノ必要ナシトシタレハナリ故ニ此二權ハ外國ニ於テモ未タ之ヲ登記セシムルノ例アルヲ聞カス（但立法論トシテハ苟モ留置權ヲ物權トスル以上ハ不動產ニ付テハ之ヲ登記セシムルヲ可トスヘキカ）又物權ナラサルモ不動產ノ賃借權ハ第六百五條ノ規定ニ因リ之ヲ第三者ニ對抗スルニハ必ス登記ヲ爲スコトヲ要スルモノナリ又財產分離ハ特別ノ物權ヲ生スルニ非スト雖モ亦之ヲ登記スルニ非サレハ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得サルモノトセリ尙ホ其詳細ニ至リテハ相續編ニ於テ之ヲ論スヘシ（一〇四五、一〇五〇、二項）

解スル者アリ曰ク本條ニ所謂「物權ノ得喪及ヒ變更」ハ皆當事者ノ意思ニ因ルモノノミヲ斥セルモノニシテ相續ノ如ク法律ニ依リテ當然行ハルヘキ權利ノ得喪ハ之ヲ登記セサルモ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ妨ケスト（三十八年十二月十一日大審院判決、三十九年一月三十一日同院判決等）是レ非ナリ法文ニハ汎ク「物權ノ得喪及ヒ變更」ト云ヒ敢テ何等ノ區別ヲ爲サス然ルニ解釋者ニ於テ叨ニ除外例ヲ設クルハ是レ法ヲ解スルモノニ非スシテ法ヲ立ツルモノナリ其不當ナルコト固ヨリ論ヲ俟タス殊ニ立法ノ理由ヨリ考フルモ我民法ニ於テハ不動產ニ關スル權利ノ狀態ハ總テ登記ニ由リテ之ヲ知ルコトヲ得セシメ以テ第三者ヲシテ不慮ノ損失ヲ被ムルノ虞ナカラシメンコトヲ力メタリ然ルニ當事者ノ意思ニ因ラサル權利ノ得喪ハ之ヲ登記セサルモ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得ルモノトセハ登記ニ由リテ知ルコトヲ得サル權利ノ得喪アリテ第三者若シ之ヲ知ラスシテ前權利者ヨリ權利ヲ讓受クルカ如キコトアラハ其者カ不慮ノ損失ヲ被ムルコトアルヘキハ言フヲ待タサル所ナリ蓋シ泰西諸國ニ於テハ今日ハ皆相續ハ死亡ノミニ因ルモノトセルカ故ニ（失踪ノ結果死亡ノ宣吿ヲ爲ス場合ハ失踪者ヲ以テ死亡者ト看做スカ故ニ此場合ニ於ケル相續開始モ亦死亡ニ因ルモノト視テ可ナリ）之ヲ登記セサルモ前權利者ハ既ニ死亡セルヲ以テ其相續人カ其權利ヲ承繼セシコト明カニシテ前權利者カ之ヲ第三者ニ讓渡スカ如キコトアラサルカ故ニ相續ハ登記ナキモ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ妨ケサルモノトセルヲ例トセリト雖モ我邦ニ於テハ隱居、入夫婚姻等ニ因ル相續アリテ（九六四）前權利者仍ホ生存セルコト稀ナリトセサルカ故ニ若シ之ヲ登記セサレハ第三者ハ何ニ由リテ前權利者カ既ニ其權利ヲ失ヘルコトヲ知ルヲ得ヘキカ、故ニ第三者ハ往往ニシテ前權利者ニ欺カレ意外ノ損失ヲ被ムルコトアルヘシ是レ立法者カ特ニ相續ヲ除外セサリシ所以ナリ法典調查會ニ於テハ初メ隱居、入夫婚姻等ノ場合ニ於テ登記ヲ爲スヘキノ明文ヲ置クノ議アリタルモ既ニ本條ニ於テ最モ汎ク「物權ノ得喪及ヒ變更」ニ付キ登記ヲ要スルノ規定アリ而シテ死亡ニ因ル相續ハ之ヲ登記セシムルノ必要他ノ場合ニ同シカラスト雖モ亦特ニ之ヲ除外スルノ要ナキカ故ニ總テ本條ノ通則ニ從フヘキモノトシテ隱居等ニ付キ明文ヲ置カサルコトトセシナリ（法學志林九卷三號五二頁、六五頁、同四號四〇頁參觀、尙ホ法律新聞五〇三號二三頁ニ揭ケタル東京控訴院判決ニハ余カ說ヲ取レリ）

或ハ曰ク相續ノ登記スヘキモノナルコトハ吾レ命ヲ聞クコトヲ得タリ然レトモ本條ハ權利ノ取得ニ付テハ繼受取得ノミニ關スルモノニシテ原始取得ノ場合ニハ敢テ登記ヲ須ヒスシテ之ヲ第三者ニ對抗スルコトヲ得ヘシト是レ亦據ナキノ區別ト謂フヘシ當事者ノ意思ニ因ル取得ト之ニ因ラサル取得トヲ別ツハ固ヨリ謬レルコト右ニ論シタルカ如シト雖モ是レ猶ホ多少ノ理由ナキニ非ス何トナレハ當事者ノ意思ニ因ラサル取得ハ取得者之ヲ知ラサルコトアルヲ以テ（隱居、入夫婚姻等ノ場合ニ於テハ之ヲ知ラサルコトナシ）登記ヲ强要スルハ或ハ酷ニ失スルモノアルカ如キノ感ナキニ非ス且前條ニ於テ當事者ノ意思ニ因ル取得ノミニ付テ規定セルカ故ニ本條モ亦其範圍ヲ同シウスルカヲ疑ハシメサルニ非サルヲ以テナリ然レトモ一タヒ此區別ノ謬レルコトヲ悟ラハ更ニ繼受取得ト原始取得トヲ區別スルカ如キハ全ク理由ヲ發見スルニ苦シムナリ蓋シ取得時效ノ場合ノ如キ通常第三者ハ之ヲ知ルニ由ナキカ故ニ前權利者カ依然登記名義人ナル以上ハ第三者ハ此者ヨリ權利ヲ讓受クルコトアルヘキハ固ヨリナリ然ルニ登記ナキ取得時效ヲ以テ之ニ對抗スルコトヲ得ルモノトセハ其第三者カ不慮ノ損失ヲ被ムルコトアルヘキハ洵ニ明カナリ是レ豈ニ立法者ノ意思ニ合ナフモノト謂フヘケンヤ（法學志林九卷四號四五頁參觀）

本條ノ第三者（tiers, Dritter）ノ意義ニ付テハ往往誤解ヲ傳フル者アルヲ以テ茲ニ之ヲ明カニスルノ必要アルヘシ蓋シ第三者ナル文字ハ當事者ノ一方ヲ第一者トシ其相手方ヲ第二者トシ其他ノ者ヲ總稱シテ第三者トセルヨリ來レルモノナリ故ニ當事者以外ノ者ハ皆第三者ナリト謂フモ可ナリ唯承繼人ハ當事者ニ等シキ者ト視ルカ故ニ是レ第三者ニ非サルコトハ既ニ第一卷ニ於テ之ヲ論シタリ三十八年版一卷三〇八頁）而シテ包括承繼人ニ付テハ疑問ヲ生スルコト稀ナリト雖モ特定承繼人ハ特定ノ法律關係ニ付テノミ承繼人ニシテ其他ノ關係ヨリ觀レハ亦第三者ナルカ故ニ學者多クハ之ヲ混同シ舊民法ノ如キハ一ノ關係ニ於テ承繼人ナル者ハ其第三者タル場合ニ於テモ仍ホ之ヲ承繼人ト稱セリ（財三四七、一項、四一〇、二項、五五七、取四五、一項、證五〇、二項等）本條ニ於テハ汎ク「第三者」ト云ヘルカ故ニ全ク無關係ノ第三者及ヒ權利ノ得喪、變更ノ關係以外ニ於テ特定承繼人タル第三者ヲ併セテ包含スルコト固ヨリ疑ヲ容レス例ヘハ甲カ其所有ニ係ル不動產ノ所有權ヲ乙ニ讓渡シタル場合ニ於テ其讓渡前ニ丙ノ爲メニ設定シタル地上權アリタリトセハ所有權ノ關係ヨリ言ヘハ乙ハ甲ノ承繼人タルコト固ヨリナリト雖モ甲丙間ノ地上權設定行爲ヨリ觀レハ乙ノ第三者タルコト亦疑ヲ容レス故ニ丙ノ地上權ニシテ未タ登記ヲ經サレハ以テ乙ニ對抗スルコトヲ得サルナリ

或ハ曰ク本條ノ「第三者」ハ最モ汎キカ如ク見ユレトモ其實不動產ニ付キ權利ヲ有スル者ノミヲ斥セルモノナリト是レ亦法ノ區別セサル處ニ擅ニ區別ヲ設クルモノニシテ法ヲ解スル者ノ宜シク愼ムヘキ所ナリ顧フニ此說ハ佛法、舊民法等ノ規定ニ盲從セシモノニシテ實ニ取ルニ足ラサルノ說ナリ我民法ハ單ニ不動產ニ付キ權利ヲ有スル第三者ノミナラス一切ノ第三者ヲシテ皆登記ニ由リテ不動產上ノ權利ノ狀態ヲ詳カニスルコトヲ得セシメンコトヲ欲シタルナリ故ニ若シ登記ヲ怠レハ一切ノ第三者ニ對シテ皆權利ヲ援用スルコトヲ得サルモノトス（法學志林五〇號一二頁、六四號一頁參觀）

本條ハ動產上ノ物權ノ讓渡ヲ第三者ニ對抗スルニ必要ナル條件ヲ定メタルモノナリ其條件如何曰ク引渡（traditio, tradition, Uebergabe）是ナリ蓋シ動產ハ所在不確定ナル物ニシテ不動產ノ如ク登記ニ依リテ之ニ關スル權利ヲ明カニスルコトヲ得ス然リト雖モ其權利ノ讓渡ヲ以テ單ニ當事者ノ意思ノミニ依リテ之ヲ爲スヘキモノトシ以テ之ヲ第三者ニ對抗スルコトヲ得ルモノトセハ第三者ハ往往ニシテ狡猾者流ニ欺カレテ意外ノ損失ヲ被ムルコト稀ナリトセサルヘシ例ヘハ甲カ乙ニ一ノ動產ノ所有權ヲ移轉シタル後復其所有權ヲ丙ニ移轉セント欲スル場合ニ於テ丙ハ何ニ由リテ其所有權ノ既ニ乙ニ移轉シタルコトヲ知ルコトヲ得ヘキカ、若シ甲ノ言ヲ信シテ是ト契約ヲ爲ストキハ後日ニ至リ其所有權既ニ乙ニ移轉セシコトヲ知リテ意外ノ損失ヲ被ムルコトアルヘシ故ニ深慮アル者ハ動產ニ付テハ容易ニ取引ヲ爲ササルノ虞アリ本條ハ玆ニ見ルアリテ動產ニ關スル物權ノ讓渡ハ其動產ヲ引渡スニ非サレハ之ヲ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得サルモノトセリ此規定ニ據リテ何人ト雖モ動產ニ付テ取引ヲ爲スニ當リテハ直チニ物ノ引渡ヲ請求スヘシ而シテ若シ相手方カ直チニ物ノ引渡ヲ爲ササルトキハ或ハ其物カ第三者ノ權利ノ目的タルコトアルヘキカ故ニ容易ニ相手方ノ言ヲ信スヘカラス若シ物ノ引渡ヲ得ハ假令第三者カ其物ノ上ニ如何ナル權利ヲ有スルモ其權利ハ其者ニ對抗スヘキモノニ非サルカ故ニ其者ハ毫モ損害ヲ被ムルノ虞ナシ此ノ如クンハ何人モ安シテ動產ニ關スル取引ヲ爲スコトヲ得爰ニ初メテ商業其他一切ノ取引皆圓滑ニ行ハルルコトヲ得ヘシ是レ本條ノ必要アル所以ナリ

引渡ニ關シテモ猶ホ登記ニ關シテ述ヘタルカコトク三主義アリ（第一）之ヲ以テ動產ノ讓渡ノ絕對ノ條件トシ當事者間ニ於テモ尙ホ引渡アルニ非サレハ權利移轉セサルモノトスルアリ（第二）第三者ノ善意ト惡意トヲ分チ善意ノ第三者ニ對シテハ引渡アルニ非サレハ動產ノ讓渡ヲ援用スルコトヲ得スト雖モ惡意ノ第三者即チ讓渡行爲アリタルコトヲ知レル第三者ニ對シテハ假令物ノ引渡ナキモ其讓渡ヲ以テ之ニ對抗スルコトヲ得ヘキモノトスルアリ（第三）第三者ノ善意、惡意ヲ問ハス總テ引渡アルマテハ讓渡ヲ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得サルモノトスルアリ而シテ本條ハ前條ト同一ノ理由ニ據リ此第三ノ主義ヲ採リタルモノナリ

如何ナル場合ニ引渡アリタリト認ムヘキカハ事實問題ニシテ本條其他新民法中之ヲ規定セス（但一八二乃至一八四ノ適用アリ――反對ノ裁判例アリ、三十七年四月二十三日東京控訴院判決、法學志林六四號六頁以下ヲ看ヨ）故ニ法官ハ各場合ニ付實際ノ事情ヲ斟酌シテ之ヲ定メサルコトヲ得ス例ヘハ倉庫中ニ在ル動產ノ引渡ヲ爲スニハ必スシモ其各個ヲ讓受人ノ手中ニ交付スルコトヲ要セス其倉庫ヲ鎖シテ其鑰ヲ讓受人ニ交付セハ倉庫中ノ動產全體ヲ之ニ引渡シタルモノト看做スヘキカ如シ而シテ稍〻疑ハシキ場合ヲ示セハ引渡スヘキ動產ヲ離隔セル土地ニ發送シタル場合ニ於テ引渡ハ發送ノ時ニ成リタルモノト認ムヘキヤ將タ到達ノ時ニ成リタルモノト認ムヘキヤノ問題ノ如キハ古來學者ノ大ニ論議スル所ナリ余ノ信スル所ニ據レハ運送ニ從事スル者ハ發送者ノ委任ニ因リテ運送ヲ爲スモノト認ムヘキカ故ニ其物ヲ受取人ニ交付スルマテハ未タ引渡アリタリト云フヘカラサルカ如シ

本條ニ於テハ汎ク「動產ニ關スル物權ノ讓渡」ト云フト雖モ實際ニ於テハ殆ト所有權ノ讓渡ノミニ關シテ本條適用ノ問題ヲ生スヘシ

無記名債權ハ之ヲ動產ト看做セルカ故ニ（八六、三頁）其讓渡ニ本條ヲ適用スヘキコトハ蓋シ疑ヲ容レス但本條ニ「物權」ト云ヘルカ故ニ立法論トシテハ之ニ關シ明文ヲ置クヲ可トスヘキカ

本條ハ混同（confusio, consolidatio ; confusion, consolidation ; Vereinigung, Konfusion）ニ關スル規定ナリ混同トハ兼ヌヘカラサル二ツノ資格カ同一人ニ集マルヲ謂フ蓋シ併存スルコトヲ得サル二資格カ同一人ノ頭上ニ集マルトキハ必ス其一資格ヲ失フヘキモノトスルハ古來法律上殆ト人ノ爭ハサル原則ナリ而シテ之ヲ物權ニ適用セハ所有權ト他ノ物權ト同一人ニ歸スルトキハ所有權ハ素ト最モ完全ナル物權ニシテ他ノ物權ハ皆其中ニ包含セラルルモノト謂フモ可ナルカ故ニ所有者ニシテ他ノ物權ヲ併セ有スルコトハ有リ得ヘカラサル事ナリ故ニ此場合ニ於テハ所有權ノミ存シテ他ノ物權ハ消滅ニ歸セサルコトヲ得ス但學理上ハ所有權中他ノ物權ヲ控除シタルモノト他ノ物權トノ二者竝ヒ存シ若シ之ヲ合スレハ完全ノ所有權ト爲ルヘシト雖モ其者ハ同時ニ二資挌ヲ兼ヌルカ故ニ其二種ノ權利ヲ別別ニ有スルモノト看ルヲ以テ妥當トスヘキカ如シ而シテ其者カ右ノ一資格ヲ他人ニ讓リタルトキハ右ノ二種ノ權利ハ二人ニ分屬スルニ至リ毫モ混同ノ跡ヲ留メサルニ至ルヘキナリ然リト雖モ此學說ヲ實際ニ應用スルトキハ不便實ニ尠カラス何トナレハ財產權ハ權利者ノ意思ヲ以テ之ヲ消滅セシムルコトヲ得ルヲ常トス故ニ所有者カ他ノ物權ヲ取得シタルトキハ之ヲ消滅セシメント欲スルコト多カルヘシ然リト雖モ他人ニ對シテ之ヲ消滅セシムルニ非スシテ自己ニ對シテ之ヲ消滅セシムルモノナルカ故ニ大抵他人ニ見ハルヘキ行爲ニ由リテ之ヲ消滅セシムルコトアラサルヘシ故ニ何レノ時ニ其權利ヲ消滅セシメタルカ又未タ之ヲ消滅セシメサルカハ他人ハ一切之ヲ知ルコトヲ得ス此ノ如クンハ所有者ハ自己ノ便益ニ從ヒ或ハ之ヲ消滅セシメタリト云ヒ或ハ未タ之ヲ消滅セシメスト云ハンニ何人ト雖モ之ヲ爭フコトヲ得サルコト最モ多カラン故ニ立法者ハ一刀兩斷所有者カ他ノ物權ヲ取得シ又ハ他ノ物權ヲ有スル者カ所有權ヲ取得シタルトキハ直チニ其物權ヲ消滅セシメタルモノト看做スナリ

然リト雖モ此消滅ハ權利者カ隨意ニ其權利ヲ消滅セシムルコトヲ得ルニ因リテ生スルモノナルカ故ニ苟モ權利者ノ意思ノミヲ以テ之ヲ消滅セシムルコトヲ得サル範圍內ニ於テハ其權利混同ニ因リテ消滅スルコトナシ又第三者カ同一ノ目的物ニ付キ權利ヲ有スルカ爲メ混同ニ因ル權利ノ消滅カ權利者ノ爲メニ不利益ヲ釀スヘキ場合ニ於テハ權利者カ其權利ヲ消滅セシムル意思ヲ有スルコトナキモノト視ルヘキヲ以テ其權利ハ亦混同ニ因リテ消滅セサルモノトセリ例ヘハ其物權カ第三者ノ抵當ト爲レル場合ニ於テハ所有者ノ意思ノミヲ以テ其物權ヲ消滅セシメ以テ間接ニ其第三者ノ抵當權ヲ消滅セシムルコトヲ得サルハ固ヨリ論ヲ竢タサル所ナリ（三九八參觀）故ニ混同アルモ其抵當權及ヒ其目的タル權利共ニ消滅スルコトナシ又他ノ物權カ一ノ抵當權ナル場合ニ於テ尙ホ第三者ノ爲メニ第二ノ抵當權アルトキハ第三者ノ抵當權ノ消滅セサルハ固ヨリ論ナシ然ルニ第一ノ抵當權ノミ消滅スルトキハ第三者ハ唯リ抵當權ヲ有スルコトト爲リ一人ニテ其物ニ付キ辨濟ヲ受クルコトヲ得ルニ至ルヘシ此ノ如クンハ所有者ニシテ第一抵當權者ナル者ハ混同ノ爲メニ意外ノ損失ヲ受クルニ至ルヘシ而シテ其者ハ此ノ如キ結果ヲ生セシメンコトヲ欲スルモノト視ルコトヲ得サルカ故ニ此場合ニ於テハ第二抵當權者ヲシテ不當ノ利益ヲ壟斷セシメサル爲メ故ラニ其第一抵當權ヲ抛棄セサルモノト看做シ第二抵當權者カ物ヲ公賣ニ付シテ辨濟ヲ受ケント欲スルニ當リテハ己レノ先ツ第一抵當權者トシテ辨濟ヲ受ケ若シ殘アレハ初メテ之ヲ第二抵當權者ニ分ツヘキモノトセサルコトヲ得ス（是レ地上權又ハ永小作權ヲ設定シタル後抵當權ヲ設定シタリトスルモ同シ唯此場合ニ於テ所有權ト抵當權トノ間ニ混同アルモ爲メニ地上權、永小作權ニ何等ノ影響ヲ及ホスコトナキカ故ニ抵當權ハ混同ニ因リテ消滅スルモノトセサルコトヲ得ス尙ホ二個ノ抵當權アル場合ニ於テ第二抵當權ト所有權トノ間ニ混同アリタルトキ亦同シ此等ノ點ニ於テハ法文ニ缺遺アルカ如シ）是レ本條第一項但書ノ規定アル所以ナリ（本文ノ所有者ハ債務者ナラサルコトヲ前提スヘシ然ラスハ債權先ツ混同ニ因リテ消滅スヘキカ故ニ〔五二〇〕本文ノ問題ヲ生セサルヘケレハナリ故ニ本文ノ適用アルタメニハ第三者カ債務者ノ爲メニ質權、抵當權ヲ設定シタルカ又ハ第三者カ質權、抵當權ノ目的タル財產ヲ取得シタル場合ヲ想像スヘシ）

以上所有權ト他ノ物權ト混同シタル場合ニ付テ云ヘリト雖モ所有權以外ノ物權例ヘハ地上權、永小作權等ノ如キモノト之ヲ目的トスル他ノ權利例ヘハ質權、抵當權等ノ如キモノト混同シタル場合ニ於テモ亦同樣ナラサルコトヲ得ス即チ原則トシテハ其質權、抵當權等ハ消滅スヘキモ若シ同一ノ地上權、永小作權等ニ付キ第三者モ亦抵當權ヲ有スル場合ノ如キニ於テハ混同アリタル質權、抵當權等未タ消滅セサルモノト爲ササルコトヲ得ス是レ本條第二項ニ規定スル所ナリ

以上ハ是ヨリ論究スヘキ一切ノ物權ニ適用スヘキモノナリト雖モ唯リ占有權ニハ之ヲ適用スルコトヲ得ス蓋シ占有權ナルモノハ多クハ他ノ物權ト之ヲ併有スルモノニシテ若シ之ヲ併有スルコトヲ得ストセハ正當ナル占有權カ保護ヲ受クル場合全ク之ナクシテ單ニ不當ノ占有權ノミヲ保護スルニ至ルヘシ故ニ占有權ニ付テハ混同ナキモノトセリ

混同ハ種種ノ原因ヨリ生スルト雖モ相續ニ因リテ生スルコト最モ多シトス

本法ニ占有（possessio, possession, Besitz）ト謂フハ自己ノ權利トシテ物ヲ所持スルコト是ナリ（一八〇）占有ノ性質ニ付テハ古來頗ル議論アリテ或ハ之ヲ事實ナリト云ヒ或ハ之ヲ權利ナリト云ヘリ余ヲ以テ之ヲ見レハ是レ兩ナカラ非ナリ蓋シ占有其物ハ一ノ事實ナリト雖モ法律ハ此事實ヲ保護スル爲メ種種ノ權利ヲ付與スルカ故ニ占有ヲ以テ單ニ事實ニ止マルモノト爲スハ不可ナリ然リト雖モ占有其物ヲ以テ直チニ權利ト爲スハ亦謬レリ何トナレハ占有者カ占有ヲ爲スノ有樣ト法律カ之ヲ保護スル爲メニ與フル權利トハ自ラ別物ナレハナリ而シテ本章ニ占有權ト謂ヘルハ法律カ占有ヲ保護スル爲メニ與フル所ノ一切ノ權利ヲ總括シタルモノナリ而シテ之ヲ物權トシタルハ有體物ノ上ニ直接ニ行ハルヘキ權利ナレハナリ

以上ハ新民法ノ規定ニ從ヒテ說明セリト雖モ余ノ信スル所ニ據レハ占有ハ素ト自己ノ權利トシテ或權利ヲ行使スルモノニ過キスシテ一切ノ財產權皆之ヲ占有スルコトヲ得ヘシ而シテ普通世ニ占有ト稱スルモノハ物ノ所持ヲ必要トスル權利ノ行使ヲ云ヘリ即チ所有權、地上權、永小作權、留置權、質權、賃借權、使用借權等ノ行使是ナリ本法ニ於テハ普通ノ學說ヲ採用シ占有ノ範圍ヲ有體物ノ所持ニ限リ其他ノモノハ準占有（quasi-possessio）ト稱シテ之ヲ本章ノ末節（第四節）ニ規定セリ（歐洲ニ於テハ從來純然タル占有ハ之ヲ所有權ノ行使ニ限リ他ハ皆之ヲ準占有トスルノ學說尤モ廣ク行ハルルト雖モ是レ殆ト名稱ノ差異ナルカ故ニ深ク論セス尙ホ一八〇ノ下ニ於テ說ク所ヲ看ヨ）

占有ハ或ハ其占有スル所ノ權利ニ伴ヒ或ハ之ニ伴ハス其之ニ伴フ場合ニ於テハ占有ヲ保護スルノ必要アルコトハ蓋シ何人ト雖モ之ヲ爭ハサルヘキモ其之ニ伴ハサル場合ニ於テハ占有ヲ保護スルハ即チ權利ナキ者ヲ保護スルモノニシテ不當ノ保護ニ非サルナキヲ得ンヤ曰ク然ラス（第一）大多數ノ場合ニ於テハ占有者即チ權利者タリ而モ權利ヲ證明スルハ難ク占有ヲ證明スルハ易キヲ常トス（第二）然ラサルモ占有ヲ爲ササル權利者ハ通常怠慢者タリ（第三）假令怠慢ナシトスルモ腕力ニ訴ヘテ他人ノ占有ヲ侵スハ非ナリ宜ク法廷ニ訴ヘ其他適法ノ手續ヲ踐ミテ其占有ヲ回復スヘキノミ是レ占有ノ保護ノ尤モ必要ナル所以ナリ

純然タル占有ニ關スル規定ヲ分チテ三節ト爲シ第一節ヲ占有權ノ取得ト題シ其性質及ヒ其取得方法ニ關スル規定ヲ揭ケ第二節ヲ占有權ノ效力ト稱シ占有者カ有スル各種ノ權利ヲ列擧シ第三節ヲ占有權ノ消滅ト曰ヒ其消滅原因ヲ規定セリ

本條ハ占有ノ要素ヲ揭ケ併セテ之ヲ取得スル方法ヲ示セリ蓋シ占有ニハ二要素アリ一ヲ心素（animus）ト曰ヒ一ヲ體素（corpus）ト曰フ心素トハ自己ノ權利トシテ或權利ヲ行使スルノ意思是ナリ體素トハ權利行使ノ事實是ナリ而シテ純然タル占有ニ在リテハ之ヲ物ノ所持（detentio, détention, Inhabung）ト云フ占有ハ此二要素ノ一ヲ缺ケハ則チ成立スルコト能ハス故ニ占有ヲ取得スルニハ必ス此二要素ヲ取得スルコトヲ要ス即チ自己ノ權利トシテ爲スノ意思ヲ以テ物ノ所持ヲ始ムルコトヲ要スルナリ

心素ハ所有ノ意思（animus domini）タルコトヲ要ストハ古來人ノ多ク唱フル所ナリト雖モ既ニ所有權以外ノ財產權ノ行使モ亦之ヲ保護スル必要アルコトヲ悟レル以上ハ之ニ要スル心素モ亦自ラ之ヲ擴充セサルコトヲ得ス是レ喋喋ヲ待タスシテ明カナル所ナリ

世ノ學者往往心素、體素ノ意義ヲ誤解シ心素トハ必ス占有者自ラ占有ノ意思ヲ有スルコトヲ要スルモノトシ唯體素ノミ代理人ヲシテ之ヲ行ハシムルコトヲ得ルモノト信スルノ徒最モ多シ是レ大ニ謬レルモノト謂フヘシ蓋シ羅馬ニ於テハ純然タル代理ヲ認メサリシコト既ニ論シタルカ如シ（三十八年版一卷二五五頁）故ニ占有ノ取得ニ就テモ純然タル代理ヲ認メスト雖モ實際其不便ニ堪ヘサリシカ爲メ意思ハ之ヲ代表スルコトヲ得サレトモ事實ハ之ヲ代表スルコトヲ得ルモノト稱シ僅ニ代理占有ヲ認メタリシカ後世ニ至リ一般ニ純然タル代理ヲ認ムルニ拘ハラス占有ニ付テハ依然羅馬法ノ舊套ヲ墨守シ意思ハ本人必ス之ヲ有スルコトヲ要スルモノトシ唯リ事實ノミ之ヲ代理人ニ委スルコトヲ得ルモノト爲スハ殆ト了解ニ苦シム所ナリ本條ニ於テハ占有ノ取得ニ付テモ亦純然タル代理ヲ認メタルコトヲ明言セリ

或ハ曰ハン前條ノ規定ニ依レハ占有ニハ自己ノ爲メニスル意思ヲ必要トセリ故ニ純然タル代理占有ヲ認ムルコト能ハサルヘシト是レ謬レリ代理人ハ代理人ノ資格ニ於テ自己ノ爲メニ占有ヲ取得シ然ル後其效力ヲ本人ニ及ホシ以テ本人ヲシテ占有權ヲ取得スルニ至ラシムル者ナリ

或ハ又曰ハン代理人カ自己ノ意思ヲ以テ占有ヲ取得スルモノト視ルト本人ノ意思ヲ以テ之ヲ取得スルモノト視ルト實際ニ於テハ毫モ異ナル所アラサルヘシ若シ然ラハ子ノ論スル所ハ豈ニ空論ニ過キサルナキヲ得ンヤト曰ク然ラス若シ本人ノ意思ヲ必要トスルトキハ（第一）意思能力ナキ者ハ一切占有ヲ取得スルコト能ハサルヘク（第二）本人カ代理人ニ委任ヲ爲ス時ニ當リテハ占有ヲ取得スルノ意思アルモ若シ代理人カ物ノ所持ヲ始ムルニ當リ本人カ意思能力ヲ失ヒタリトセハ遂ニ占有ヲ取得スルコト能ハサルヘク（第三）本人カ代理人ニ不特定物ノ買入ヲ爲シテ之ヲ占有スヘキ旨ヲ委任シタルトキハ本人ハ未タ占有スヘキ物ヲ知ラサルカ故ニ代理人カ買入レタル物ニ付キ本人ニ占有ノ意思アリト爲スコトヲ得ス殊ニ占有權ヲ以テ物權ト爲ス以上ハ其目的物ノ確定スヘキハ固ヨリ論ヲ竢タス故ニ此場合ニ於テハ本人ノ占有權ハ代理人カ賣主ヨリ物ノ引渡ヲ受ケタル當時ヨリ始マラスシテ少クモ代理人カ某某ノ物ヲ買入レタル旨ヲ本人ニ通知シタル時ヲ竢テ始メケ占有權ノ取得アルモノトセサルヘカラス是レ皆反對論者ト雖モ未タ之ヲ主張スルヲ聞カサル所ナリ若シ然ラハ占有權モ亦他ノ權利ニ均シク之ヲ取得スルニハ必スシモ本人ノ意思ヲ要セス而シテ占有權ノ取得ナル法律行爲モ他ノ法律行爲ノ如ク單ニ代理人ノ意思ノミヲ以テ之ヲ爲スコトヲ得ルモノトセサルコトヲ得ス是レ占有權ノ取得モ亦代理人ニ依リテ之ヲ爲スコトヲ得ヘキモノトセル所以ナリ（以上述フル所ニ依リ本條ノ主義ヲ執ルトキハ法定代理人ト他ノ代理人トヲ區別スル必要ナキコトヲ知ラン）

既ニ占有權ニ心素ト體素トノ二要素アルモノト爲ス以上ハ之ヲ讓渡スニハ必ス此二要素ヲ讓受人ニ移轉スルコトヲ要ス而シテ心素ハ讓渡行爲アルト同時ニ必ス甲ヨリ乙ニ移轉スヘキハ固ヨリ言フヲ竢タスト雖モ其體素ニ至リテハ引渡ニ依リテ之ヲ移轉スルコトヲ要ス是レ本條第一項ノ規定アル所以ナリ

本條第二項ノ規定ハ所謂簡易ノ引渡（traditio brevi manu）ニ關セリ蓋シ占有權ヲ讓渡サント欲スル場合ニ於テ讓受人カ既ニ其物ヲ讓渡人ノ爲メニ占有セルトキハ（例ヘハ受寄者カ受寄物ヲ買受ケタル場合ノ如シ）體素ハ既ニ讓受人ノ手ニ存スルカ故ニ單ニ心素ヲ移轉セハ以テ足レリトスヘシ故ニ此場合ニ於テハ占有權ノ讓渡ハ當事者ノ意思表示ノミニ依リテ行ハルルモノトス是レ讓受人カ自ラ物ヲ所持セスシテ其代理人カ讓渡人ノ爲メニ物ヲ占有セシ場合ニ於テモ亦同シキ所ナリ

本條ハ所謂占有ノ改定（constitutum possessorium）ニ關セリ是レ簡易ノ引渡ノ正反對ノ場合ニシテ讓渡人カ直チニ體素ヲ讓受人ニ移轉スルコトヲ爲サスシテ自ラ讓受人ノ代理人ト爲リ其者ノ爲メニ占有ヲ爲スヘキ意思ヲ表示シタル場合ナリ（例ヘハ賣主カ暫時其賣リタル物ヲ借受ケタル場合ノ如シ）或ハ讓渡人既ニ讓受人ノ代理人タル場合ニ於テモ亦本條ノ適用アルヘシ蓋シ此等ノ場合ニ於テハ心素ハ業ニ已ニ讓渡行爲アリタル時ニ讓受人ニ移轉シ體素モ亦讓渡人カ讓受人ノ代理人トシテ之ヲ其者ノ利益ニ移シタルヲ以テ占有權ハ正ニ之ニ移轉シタルモノト看做ササルコトヲ得ス故ニ本條ノ場合ハ前條第二項ノ場合ト共ニ羅馬法以來各國法律ノ均シク認ムル所ナリ

本條ニ於テハ代理人ニ依リテ占有ヲ爲ス場合ニ於テ占有權ヲ第三者ニ讓渡スニ付キ便法ヲ設ケタリ蓋シ此場合ニ於テハ本人自ラ占有ヲ爲ササルヲ以テ直チニ本人ヨリ第三者ニ物ノ引渡ヲ爲スコト能ハス故ニ普通ノ場合ニ於テハ代理人ヲシテ其引渡ヲ爲サシムルモノトス然ルニ第三者モ亦代理人ニ依リテ占有權ヲ取得スルコトヲ得ヘキカ故ニ若シ此代理人ヲ以テ更ニ第三者ノ代理人トシ以テ占有權ヲ移轉スルコトヲ得ハ其便利ナルコト固ヨリ言フヲ竢タス之ニ付テハ唯讓渡人、讓受人雙方ノ承諾アルコトヲ要ス而シテ若シ雙方ノ承諾アルトキハ占有權ノ移轉スルコトハ固ヨリ論ナシト雖モ甲ノ代理人變シテ乙ノ代理人ト爲ルヤ否ヤニ付キ大ニ疑アリ余ノ信スル所ニ據レハ此場合ニ於テハ本人先ツ第三者ノ代理人ト爲リ更ニ第三者ノ承諾ヲ得テ自己ノ代理人ヲ復代理人トシ以テ第三者ノ爲メニ占有ヲ爲サシムルモノト視ルヘシ而シテ代理人ノ承諾ヲ必要トスルヤ否ヤト云フニ余ハ其承諾ヲ必要トセスト信ス何トナレハ其代理人ハ本人ノ意思ニ從ヒ占有ニ付キ代理權ヲ有スル者ナリ故ニ今本人カ自己ノ爲メニ占有スルコトヲ止メテ第三者ノ爲メニ占有ヲ爲スヘキ旨ヲ命スルトキハ苟モ代理人ニシテ其代理ヲ辭セサル限ハ此命ニ從ヒ爾後第三者ノ爲メニ其物ヲ占有セサルコトヲ得ス唯此場合ニ於テ直接ノ關係ハ本人ト代理人トノ間ニ止マルト雖モ第百七條ノ規定ニ依リ代理人ト第三者トノ間ニ於テモ復代理ヨリ生スル一般ノ關係ヲ生スヘキノミ

本條ハ所謂容假ノ占有（possession précaire unvollständiger Besitz）ニ付テ規定セリ容假ノ占有トハ本案ニ所謂代理占有ニシテ他人ノ爲メニ占有ヲ爲スヲ云フ而シテ普通ノ場合ニ於テハ代理ノ一般ノ規定ニ從ヒ（九九）代理占有ノ效力ハ單ニ本人ノ爲メニ生スルモノニシテ即チ本人ノミ占有者ト爲リテ代理人ハ占有者ニ非ス然リト雖モ場合ニ因リテハ代理人カ同時ニ自己ノ爲メニ占有ヲ爲スコトアリ是レ他ナシ占有者カ自己ノ爲メニ占有物ノ上ニ或權利ヲ行使スルト同時ニ又地人ノ爲メニ或他ノ權利ヲ行使スル場合是ナリ例ヘハ地上權ヲ行フ者ハ其地上權ヨリ觀察スレハ純然タル占有者タルコト疑ナシ然リト雖モ所有權ヨリ觀察スレハ此者ハ所有者ニ代ハリテ占有ヲ爲ス者ト謂ハサルヘカラス此說タル世ノ普通說トハ聊カ異ナル所アリト雖モ其正確ナルコトハ余カ信シテ疑ハサル所ナリ而シテ此觀念ヨリ生スル實際ノ利益ハ地上權者トシテ土地ヲ占有スル者ハ自己ノ爲メニ占有ノ訴ヲ提起シ、自己ハ地上權者ト推定セラレ、土地ノ果實モ亦自己ノ有ニ歸シ又第百六十三條ノ規定ニ從ヒ時效ニ因リテ地上權ヲ取得スルコトヲ得ルト雖モ地上權ヲ設定シタル者ハ土地ノ所持ヲ地上權者ニ移シタルニ拘ハラス所有者トシテハ地上權者ノ代理占有ニ因リ自ラ占有者タル地位ヲ失ハス故ニ地上權設定者モ亦占有ノ訴ヲ提起スルコトヲ得ヘク、所有者ト推定セラレ第百六十二條ノ規定ニ從ヒ時效ニ因リテ所有權ヲ取得スルコトヲ得ヘシ而シテ占有ハ全ク地上權者ニ移轉シ地上權設定者ハ全ク占有ヲ失フモノトセハ占有ノ訴ヲ提起スルコトヲ得サルハ勿論所有權ニ付キ爭ヲ生スルモ敢テ所有者ト推定セラルルコトナク殊ニ第百六十四條ノ規定ニ從ヒテ時效ノ中斷アルノミナラス地上權者カ占有ヲ爲ス間ハ之ヲ其時效ノ期間中ニ算入スルコトヲ得サルモノト謂ハサルコトヲ得ス此ノ如クンハ不動產ノ占有者ハ第百六十二條ノ利益ヲ得ル場合意外ニ尠カルヘシ何トナレハ占有者ハ必スシモ自ラ占有物ヲ使用スルコト能ハス自ラ之ヲ使用スルコト能ハサレハ勢ヒ之ヲ他人ニ貸與セサルコトヲ得ス而シテ他人ニ貸與スレハ他人ハ自己ノ爲メニ地上權、永小作權、賃借權等ヲ行使シ即チ自己ノ爲メニ占有ヲ爲スヘケレハナリ是レ豈ニ立法者ノ意ナランヤ

本條ハ則チ此第二種ノ容假占有ニ付テ規定スルモノニシテ（第一種ノ容假占有ニ付テハ二〇四、一項二號ヲ適用スヘシ）彼地上權、永小作權、賃借權、使用借權、質權等ヲ行使スル者ハ自己ノ爲メニスル意思ハ則チ之アリト雖モ所有ノ意思ナキハ固ヨリナリ此場合ニ於テ更ニ所有ノ意思ヲ生シ爾後己ノ爲メニ所有權ヲモ行使セント欲スルトキハ理論上ヨリ之ヲ言ヘハ占有ハ素ト意思ト事實トノ合體ヨリ成レルカ故ニ其意思ノ變更ト共ニ占有モ亦其性質ヲ變スヘキモノトシテ可ナルカ如シト雖モ此ノ如クンハ實際其弊ニ堪ヘサルヘシ何トナレハ所有者其他所有權ヲ行使スル者ハ地上權者、永小作人、賃借人、使用借主、質權者等ヲ信用シテ之ニ占有ヲ委任セルニ其者ハ其信任ニ背キ竊ニ其意思ヲ變更シ自己ノ爲メニ所有權ノ行使マテヲモ爲スコトヲ得ルモノトセハ占有ノ一切ノ利益ハ皆所有者又ハ所有者タル意思ヲ有スル者ニ歸セスシテ容假ノ占有者ニ歸スルニ至ルヘケレハナリ是ニ於テカ立法者ハ容假ノ占有者ハ自己ノ意思ノミヲ以テ其占有ノ性質ヲ變シ恣ニ所有權ノ行使ヲ爲スコトヲ得サルモノトシ唯（第一）所有者又ハ自稱所有者ニ對シ爾後己ノ爲メニ所有權ヲ行使スル旨ヲ表示シ又ハ（第二）新ナル法律上ノ原因ニ由リ所有權ヲ取得シタルモノトシ以テ更ニ所有者タル占有ヲ始ムルトキハ爰ニ始メテ占有其性質ヲ變スルモノトセリ例ヘハ眞ノ所有者ト稱スル第三者ノ相續人ト爲リ又ハ眞ノ所有者ト稱スル第三者ヨリ其物ヲ買取ルカ如キ是ナリ蓋シ是等ノ場合ニ於テハ單ニ容假ノ占有者ノ意思ノミヲ以テ其占有ノ性質ヲ變シタルニ非ス尙ホ他ニ一ノ權原アリ之ニ依リテ新ニ占有權ヲ取得シタルモノト認ムルコトヲ得レハナリ

以上ハ地上權者カ其建物ヲ他人ニ貸與シ、永小作人カ土地ヲ他人ニ轉貸シタル場合ニ於テモ同シキ所ナリ此場合ニ於テハ同一ノ土地ニ付キ占有者三人同時ニ存スヘキナリ

占有ノ性質ハ種種ニ之ヲ分ツコトヲ得（第一）所有ノ意思ヲ以テスル占有及ヒ所有ノ意思ヲ以テセサル占有（第二）善意占有及ヒ惡意占有（第三）平穩占有及ヒ强暴占有（第四）公然占有及ヒ穩秘占有（第五）繼續占有及ヒ不繼續占有ノ類是ナリ而シテ其性質ニ依リ法律ノ保護自ラ同シカラサルモノアリ其時效ニ關スル差別ニ付テハ前編既ニ之ヲ論シタルカ故ニ復之ヲ說カスト雖モ占有ノ他ノ效力ニ付テモ亦大ニ之ヲ區別スルノ必要アルコトハ既ニ前條ニ說明シタル事項ノ外次節ニ至リテ將ニ大ニ論述スル所アラントス然ルニ實際ニ於テハ占有カ果シテ如何ナル性質ヲ有スルカハ之ヲ證明シ難キコト多シ是ニ於テカ本條ニハ法律ヲ以テ一應ノ推定ヲ設ケ反對ノ證明ナキ限ハ（第一）所有ノ意思ヲ以テスルモノトシ（第二）善意ナルモノトシ（第三）平穩ナルモノトシ（第四）公然ナルモノトシ（第五）繼續セルモノトセリ但此末ノ場合ニ於テハ占有ノ起初ト其最後ノ時トヲ證明スルコトヲ要ス然スルトキハ法律ハ其間ニ於テ占有カ常ニ繼續セシモノト推定スルナリ法律カ以上ノ推定ヲ設ケタルハ他ナシ法律ハ最モ普通ノ場合ヲ以テ假ニ事實トシ之ニ異ナリタル例外ノ事實アルコトヲ主張スル者ハ須ラク其證據ヲ提出スヘキモノトセルナリ然ルニ占有ノ最多ノ場合ニ於テハ所有ノ意思ヲ以テ之ヲ爲スヘク又正當ニ權利ヲ行使スルモノト信スヘク又暴行、脅迫等ヲ用ヒスシテ占有ヲ爲スヘク又他人ニ隱サスシテ占有ヲ爲スヘク又一旦占有カ始マリタルトキハ爾後其占有繼續スルモノナレハナリ

本條ノ規定ハ單ニ一應ノ推定（præsumptio, présomption, uermuthung）ニ止マリ敢テ絕對ニ之ヲ看做スニ非ス故ニ反對ノ證據ヲ以テ此推定ヲ擊破スルコトヲ得ヘシ新民法ニ於テハ看做スト云ヘルトキハ別段ノ明文ナキ限ハ敢テ反證ヲ許サスト雖モ推定ト云ヘルトキハ常ニ反證ヲ以テ擊破スルコトヲ得ルモノトス

本條ノ規定ハ占有ノ承繼ニ關セリ蓋シ一旦占有權ヲ以テ權利トスル以上ハ他ノ權利ニ均シク之ヲ承繼スルコトヲ得ヘキハ固ヨリ論ヲ竢タサルカ如シ然リト雖モ古來占有ノ承繼ニ付テハ稍〻錯雜ナル學說及ヒ立法例アリテ法律上難問ノ一ニ算セラルルニ至レリ新民法ニ於テハ理由ナク法律ヲ錯雜ニスルコトヲ避ケ占有權ノ承繼モ毫モ他ノ權利ニ異ナルコトナキモノトセリ故ニ相續人其他包括又ハ特定ノ承繼人ハ皆占有權ヲ承繼スルコト他ノ權利ニ異ナラス唯占有ナルモノハ一ノ事實ニシテ法律ハ此事實ヲ保護スル爲メニ權利ヲ與フルモノナルカ故ニ相續人等ハ前占有者ノ權利ヲ承繼スルノ外自己ノ占有ノ事實ニ據リ法律ノ保護ヲ仰クノ權利ヲ有スルモノトセサルヘカラス故ニ此占有者ハ自己ノ占有ノミニ依リテ法律ノ保護ヲ仰クヘキヤ將タ前占有者ノ權利ノミヲ主張スヘキヤ或ハ前占有者ノ權利ト自己ノ占有權トヲ併セテ主張スルコトヲ得ルヤハ頗ル疑ハシキ問題ニ屬ス而シテ前條ニ論シタル占有ノ性質ハ第五ノモノヲ除ク外皆占有者ノ一身ニ關スル事項ナルカ故ニ原則トシテハ新占有者ハ自己ノ一身ニ付テ占有ノ性質ヲ定メサルコトヲ得ス然リト雖モ前占有者ノ權利ヲ承繼スヘキコトハ既ニ論シタルカ如キヲ以テ此占有ヲ自己ノ占有ニ併セテ主張スルコトヲ得ヘキコト固ヨリ當然ナリ唯此場合ニ於テハ前占有者ノ占有ニ惡意、强暴又ハ隱秘ノ瑕疵アリタルトキハ其瑕疵モ亦之ヲ承繼セサルコトヲ得ス又前占有者カ容假ノ占有者ナルトキハ新占有者ハ假令所有ノ意思ヲ有スルモ前占有者ノ容假占有ヲ以テ自己ノ占有ニ加ヘ以テ所有ノ意思ニ據リ此占有ノ利益ヲ受ケント欲スルモ得ヘカラサルナリ例ヘハ甲カ惡意ニシテ十五年間不動產ノ占有ヲ爲スノ後死亡シテ乙其相續人ト爲リ善意ニテ且過失ナク其占有ヲ繼續シタリトセンニ若シ乙ニシテ五年間占有ヲ爲スノ後眞ノ所有者ヨリ返還ノ請求ヲ受ケタリトセンカ乙ノ占有ノミヲ以テ之ニ對抗セハ未タ五年ニ過キサルカ故ニ第百六十二條第二項ノ規定ニ依リ時效ヲ得ルコト能ハス之ニ反シテ自己ノ占有五年ニ甲ノ占有十五年ヲ加フルトキハ二十年ニ滿ツルカ故ニ甲ノ占有ハ惡意ナリシニ拘ハラス同條第一項ノ規定ニ依リ時效ヲ得ヘキヲ以テ此場合ニ於テハ乙ハ自己ノ占有ニ甲ノ占有ヲ併セテ之ヲ主張スルニ利アリ然ルニ甲ノ惡意ノ占有五年ニシテ乙ノ善意ニシテ且過失ナキ占有十年ノ後眞ノ所有者ノ請求アリトセンカ自己ノ占有ノミヲ主張セハ善意ニシテ且過失ナキ占有ナルカ故ニ第百六十二條第二項ノ規定ニ依リ時效ヲ得ヘキモ若シ自己ノ占有ニ甲ノ占有ヲ加フルトキハ甲ノ占有ハ惡意ノ占有ナルカ故ニ第百六十二條第一項ニ依リ二十年ヲ經サレハ時效ヲ得ルコト能ハス然ルニ今十五年ニ過キサルカ故ニ此場合ニ於テハ乙ハ自己ノ占有ノミヲ主張スルニ利アリ是レ本條ニ於テ乙ニ選擇權ヲ與ヘタル所以ナリ

本條ノ適用ニ付キ稍〻疑シキ問題一二ヲ、生ス（第一）被相續人カ惡意又ハ過失ニ因リ占有ヲ始メタル場合ニ於テ相續人カ善意、無過失ナルカ爲メ十年ノ取得時效ヲ得タリトセンニ前所有者カ被相續人ノ惡意又ハ過失ニ據リ第七百四條又ハ第七百九條ノ權利ヲ主張スルトキハ相續人ハ時效ニ因リテ相續ノ日ヨリ（一四四）所有權ヲ取得シタルモノト看做サルヘキモ惡意者又ハ過失者ノ相續人トシテ其物ヲ返還シ且其價額ニ應スル利息及ヒ其他ノ損害賠償ヲ拂ヒ（七〇四）又ハ單ニ損害賠償ヲ拂ハサルヘカラサルカ（七〇九）或ハ曰ハン此場合ニ於テハ是等ノ債權ハ既ニ時效ニ因リテ消滅スヘシト曰ク必スシモ然ラス第七百四條ノ債權ハ同シク十年ノ時效ニ罹ルヘキカ故ニ（一六七、一項）實際問題ヲ生セサルヘキモ第七百九條ノ債權ニ至テハ前所有者「又ハ其法定代理人カ損害及ヒ加害者ヲ知リタル時ヨリ三年」又ハ「不法行爲ノ時ヨリ二十年ヲ經過」スルニ非サレハ時效ニ因リテ消滅スルコトナキカ故ニ（七二四）此問題ヲ生セサルコトヲ得ス而シテ余ハ相續人ニ損害賠償ノ義務アルモノト信ス唯其問題ノ最モ稀ニ起ルヘキハ余カ喋喋ヲ待タサル所ナリ

第（二）被相續人カ惡意又ハ過失ニ因リ動產ノ占有ヲ始メタル場合ニ於テ相續人カ善意、無過失ナルトキハ第七百九十二條ニ依リ其所有權ヲ取得スヘシ而モ前所有者ニ對シ第七百四條又ハ第七百九條ノ責任ヲ負フヘキヤ否ヤ曰ク此責任ヲ負フヘシ而シテ此場合ニ於テハ右ノ二條ノ債權皆未タ時效ニ罹ラサルコト多カルヘシ

本節ニ於テハ占有者ノ權利義務ヲ列擧セリ其第一ヲ權利ノ推定トシ第二ヲ果實ノ取得トシ第三ヲ損害ノ賠償トシ第四ヲ權利ノ取得トシ第五ヲ費用ノ求償トシ第六ヲ占有ノ訴トス請フ左ニ順次之ヲ說明セン

一　權利ノ推定

本條ハ占有ノ第一ノ效果ナル權利ノ推定ニ付テ規定セリ蓋シ占有者ノ大多數ニ付テ言ヘハ占有者ハ其行使スル權利ヲ有スル者ニシテ他人ノ物ヲ橫領セル場合ハ極メテ稀ナリトス例ヘハ所有ノ意思ヲ以テ占有ヲ爲ス者ハ眞ノ所有者ニシテ地上權ヲ行フ者ハ眞ノ地上權者ナルコト最モ多キカ如シ是ニ於テカ法律ハ反對ノ證據ナキ限ハ占有者ヲ以テ權利者ト看做セリ而シテ此推定ノ最モ重モナル適用ハ所有權ニ付キ爭アル場合ニ於テ所有ノ意思ヲ以テスル占有者ハ己先ツ所有者タルノ證明ヲ爲スコトヲ要セス相手方ニ於テ其所有權ヲ證明シ占有者カ不當ニ占有ヲ爲セルコトヲ證明スルノ責アルコト是ナリ故ニ多クノ場合ニ於テハ占有者自ラ原吿ト爲リテ訴ヲ提起スルコトヲ要セス他ノ自己ヲ訴フルヲ待チテ可ナリ但原吿ト爲リテ所有權確認ノ訴ヲ提起スル場合ト雖モ猶ホ本條ノ適用アルヘキコト固ヨリナリ是レ立法論トシテハ或ハ批難ヲ免レサルカ

二　果實ノ取得

本條及ヒ次條ハ占有ノ第二ノ效果ナル果實ノ取得ニ付テ規定セリ而シテ本條ハ善意ノ占有者ニ關セリ蓋シ善意ノ占有者ハ槪シテ過失ナキ者ニシテ假令他ニ權利者アルモ多クハ其權利者ノ怠慢ニ因リ占有者カ善意ニテ其占有ヲ爲スコトヲ得タルナリ故ニ眞ノ權利者ノ請求ニ因リ物ヲ返還セサルコトヲ得サルニ至ルモ占有者ヲシテ之ニ因リ損失ヲ被ムラシムヘカラス然ルニ果實ナルモノハ通常之ヲ消費シテ以テ日常生活ノ用ニ供スルヲ常トスルカ故ニ若シ此占有者ニシテ占有物ヨリ生シタル果實ヲ返還セサルヘカラサルモノトセハ多クハ既ニ消費シタルモノニ對シ自己ノ固有ノ財產中ヨリ之ヲ償還セサルコトヲ得サルヘシ此ノ如クンハ占有者ハ占有ニ因リテ却テ損失ヲ被ムルノ虞ナシトセス故ニ立法者ハ特ニ善意ノ占有者ヲ憐ミ其善意ニテ收取シタル果實ハ之ヲ眞ノ權利者ニ返還スルコトヲ要セサルモノトセリ是レ羅馬法以來西洋各國ノ法律ニ於テ皆然ル所ナリ但其條件ニ至リテハ國ト時トニ因リ一樣ナラスト雖モ今煩ニ涉ルヲ恐レテ敢テ說カス

或ハ曰ハン善意ノ占有者ヲシテ果實ヲ取得セシムル理由ニシテ右ニ述ヘタルカ如シトセハ其既ニ消費シタル果實ハ之ヲ返還スルコトヲ要セストスルモ未タ消費セサルモノハ之ヲ返還セシメテ可ナルニ非スヤト曰ク然ラス占有者カ未タ消費セサル果實ト雖モ其占有者ハ之ヲ自己ノ所有物ト信スルカ故ニ或ハ占有物ヨリ生シタル果實ヲ消費セスシテ自己ノ固有ノ財產ヲ消費スルコトアルヘク或ハ未タ之ヲ消費セサルモ占有物ヨリ生シタル果實アルコトヲ思ヒ特ニ生活ノ程度ヲ高ムルコト多シ故ニ若シ未タ消費セサル果實ヲ返還セシムルトキハ占有者ハ意外ノ損失ヲ被ムルコト稀ナリトセサルヘシ殊ニ消費ノ有無ノ如キ偶然ノ事實ニ因リ占有者ノ權利ヲ異ニスルカ如キハ頗ル穩當ヲ缺ケルカ故ニ舊民法其他外國法ニ於テ消費ノ有無ニ因リ返還スヘキト否トヲ區別スル例尠カラスト雖モ新民法ニ於テハ敢テ之ヲ採ラサリシナリ

本條第二項ノ規定ハ一見言フヲ竢タサルカ如シト雖モ若シ此明文ナケレハ占有者ハ敗訴ノ時ヨリ始メテ果實返還ノ義務ヲ生スルコト尠カラサルヘシ何トナレハ占有者カ訴ヲ受クルノ後ト雖モ固ク自己ノ權利ヲ信シ原吿ハ必ス敗訴スヘキモノト思ヘルコト稀ナリトセス殊ニ訴ヲ受クルノ始ニ於テ業ニ已ニ自己ノ權利ナキコトヲ認ムル場合ハ却テ稀ナルヘシ故ニ訴訟ノ進行中原吿ノ證據方法等ニ依リ僅ニ其權利ヲ認メサルコトヲ得サルニ至ルカ又ハ己敗訴スルニ至リ始メテ其權利ナキコトヲ認ムルノ已ムヲ得サルニ至ルコトアリ甚シキニ至リテハ敗訴ノ後モ仍ホ自己ニ權利アルコトヲ確信スル者ナキニ非サレハナリ但法律上ニ於テハ裁判確定ノ上ハ其裁判ハ正當ナルモノト看做スカ故ニ復占有者ノ自己ニ權利アルコトヲ信スルコトヲ許サス然リト雖モ其敗訴ニ至ルマテハ若シ本條第二項ノ規定ナケレハ專ラ事實ニ就キ其善意ト惡意トヲ分タサルコトヲ得ス然ルニ占有者カ訴ヲ受クルトキハ假令自己ノ權利ヲ確信スルモ訴訟ノ結果自己ノ敗訴スルコトアルヘキヲ豫想セサルヘカラス故ニ本條第二項ニ於テ占有者ハ起訴ノ時ヨリ惡意ナリシモノト看做セリ

本條ノ適用ニ付キ占有者ノ善意、惡意ヲ別ツハ果實採取ノ時ニ於ケル情態ニ依ルヘキモノナリ

本條ハ惡意ノ占有者ニ付テ規定セリ蓋シ惡意ノ占有者ハ初ヨリ不當ニ他人ノ權利ヲ行使スルコトヲ知レル者ナルカ故ニ毫モ之ヲ保護スルノ必要ナシ否却テ之ニ對シテ眞ノ權利者ヲ保護スルノ必要アリ而シテ其占有者ノ責任ハ不法行爲者ノ責任ニ外ナラス（七〇九）是レ本條ニ於テ惡意ノ占有者ヲシテ先ツ（第一）現存スル果實ノ全部ヲ返還セシメ且（第二）其既ニ消費セシ果實ノ代價ヲ償還セシメ（第三）過失ニ因リテ毀損シタル果實例ヘハ保存ヲ怠リタルカ爲メニ腐蝕シタル米穀又ハ注意ヲ缺キタルカ爲メニ枯死シタル蔬菜ノ代價ヲ償還セシメ（第四）收取ヲ怠リタル果實例ヘハ既ニ成熟セル樹果ヲ摘取スルコトヲ怠リ爲メニ腐敗シタルモノノ代價ヲ償還セシムル所以ナリ

强暴又ハ隱秘ニ因ル占有者ハ往往ニシテ善意ナルコトアリ例ヘハ他人カ自己ノ所有物ト信スル物ヲ占有スルニ當リ平穩ニ其返還ヲ求ムルモ之ヲ肯セサルヲ以テ竟ニ腕力ニ訴ヘ之ヲ奪取シタルカ如キ又ハ占有物ハ自己ノ所有ニ屬スルコトヲ確信スルモ他ニ其所有者ナリト主張スル者アリテ其占有ヲ奪還センコトヲ謀ルヲ以テ占有者ハ其煩累ヲ避ケンカ爲メ故ラニ其占有ヲ隱秘スルコトアリ是等ノ場合ニ於テハ其占有者ハ善意ナリト雖モ既ニ腕力ニ訴ヘ又ハ占有ヲ隱秘スルノ過失アルヲ以テ普通ノ占有者ノ如ク之ヲ保護スルノ必要ナシ况ヤ他人カ物ノ占有ヲ爲シ腕力ニ訴フルニ非サレハ之ヲ取ルコトヲ得サリシ場合及ヒ其物ニ付キ權利ヲ主張スル者アリテ占有ヲ隱秘スルニ非サレハ動モスレハ之ヲ奪還セラルルノ恐アル場合ニ於テハ現占有者ハ必ス自己ノ權利ノ鞏固ナラサルコトヲ認識セサルヘカラス而モ頑然自己ノ權利ノ動カスヘカラサルコトヲ固信スルハ迂ナリト謂フヘシ故ニ之ヲ惡意者ニ視フルハ固ヨリ當然ナリトス

占有者カ或ハ占有物ノ自己ノ權利ニ屬セサルカヲ疑ヒタル場合ニ於テハ果シテ之ヲ惡意者ト視ルヘキヤ否ヤ曰ク是レ理論上ハ善意者ニモ惡意者ニモ非ス然レトモ實際上ハ眞ノ權利者カ本條ノ規定ニ據リテ請求ヲ爲スニハ先ツ占有者ノ惡意ヲ證明セサルヘカラス然ルニ右ノ場合ニ於テハ之ヲ證明スルコト能ハサルカ故ニ自ラ其占有者ヲ善意者ト視サルコトヲ得サルヘキナリ

三　損害ノ賠償

本條ハ占有者ノ占有物ニ關スル責任ヲ明カニシタルモノナリ蓋シ純理ヨリ言ヘハ若シ占有者カ眞ノ權利者ニ非サルトキハ其占有者ハ占有物ヲ眞ノ權利者ニ返還スルノ責ヲ負フ者ニシテ從テ若シ其所爲又ハ過失ニ因リ占有物ヲ滅失又ハ毀損シタルトキハ常ニ賠償ノ責ヲ負フヘキカ如シ而シテ惡意ノ占有者ニ付テハ專ラ此原則ニ依ルヘキコト固ヨリナリ

然リト雖モ善意ノ占有者ニ至リテハ已ニ第百八十九條ニ付テ述ヘタルカ如ク法律ハ槪シテ之ヲ過失ナキ者ト看做シ却テ眞ノ權利者ヲ以テ怠慢アル者ト認ムルカ故ニ占有者ハ占有物ニ付テ損失ヲ被ムルヘカラサルモノトセリ然ルニ占有者ニシテ自ラ眞ノ權利者ナリト信スル以上ハ其權利ノ目的物ヲ隨意ニ處分スヘキハ當然ニシテ殆ト之ヲ咎ムルコト能ハス故ニ假令故意ニ其物ヲ滅失、毀損スルモ又保存ノ注意ヲ怠リ爲メニ滅失、毀損スルモ總テ責任ナキモノトセサルコトヲ得ス然ラスンハ占有者ハ其固有ノ財產ヲ以テ之ヲ償還セサルコトヲ得ス爲メニ損失ヲ被ムルニ至ルヘケレハナリ但善意ノ占有者ト雖モ敢テ不當ノ利得ヲ爲スコトヲ許ササルカ故ニ其滅失又ハ毀損ニ因リテ現ニ利益ヲ受クルトキハ其利益ノ限度ニ於テ眞ノ權利者ニ償還ヲ爲スヘキハ亦固ヨリ當然ナリ（七〇三）例ヘハ家屋ノ占有者カ其家屋ヲ毀壞シ仍ホ其木材、石材等ヲ占有スルトキハ之ヲ返還スヘク又例ヘハ其木材、石材等ヲ賣却シテ其代價ヲ占有スルカ又ハ之ヲ有益ニ使用シタルトキハ其木材、石材等ノ代價ヲ返還セサルコトヲ得サルノ類是ナリ

右ニ述フル所ハ專ラ所有ノ意思ヲ以テ占有ヲ爲ス者ニ之ヲ適用スヘク他ノ占有者ニハ之ヲ適用スルコトヲ得ス夫レ假令善意ノ占有者ナルモ單ニ地上權、賃借權等ヲ行使スル場合ニ於テハ其物ハ他人ノ所有物ナルコトヲ信スルカ故ニ敢テ之ヲ滅失、毀損スヘカラス若シ此場合ニ於テ其物ヲ滅失、毀損シタルトキハ本人ニ於テモ其所有者ノ誰タルヲ問ハス他人ノ物ヲ滅失、毀損シタリト信スヘキカ故ニ之ニ付テ責任ヲ負ハシムヘキハ固ヨリ論ヲ竢タス是レ本條但書ノ規定アル所以ナリ

四　權利ノ取得

本條ハ所謂瞬間時效又ハ即時時效（prescription instantanée）ニ關スル規定ナリ蓋シ動產ハ所在極メテ不確定ニシテ且其取引最モ頻繁ナル物ナルカ故ニ甲ヨリ乙ニ乙ヨリ丙ニ輾轉シタル後意外ノ人ヨリ其上ニ權利アルコトヲ主張セラレ竟ニ之ヲ返還セサルコトヲ得サルカ如キコトアラハ商業其他一切ノ取引ハ甚タ不安全ナルモノニシテ爲メニ取引ノ圓滑ヲ缺キ商業ノ發達ヲ妨クルノ虞アリ是レ何レノ國ニ於テモ動產ニ付テハ多少ノ特別規定ヲ設ケ速ニ占有者ヲ以テ權利者ト看做スコトヲ得セシムル所以ナリ

舊民法ニ於テハ本條ノ規定ト同樣ナルモノヲ以テ時效ノ規定トシ之ヲ時效ノ部ニ揭ケタリ然レトモ時ヲ要セサル時效アルヘキ謂レナキカ故ニ其不當ナルコトハ既ニ之ヲ述ヘタリ（三十八年版一卷四〇三頁）故ニ新民法ニ於テハ之ヲ占有ノ效力トシ占有ノ章ニ之ヲ規定セリ

本條ノ規定ハ多クノ國ニ於テ所有權ニ付テノミ之ヲ設クルト雖モ所有權以外ノ權利ニ付テモ亦同樣ノ規定ヲ要スルコト蓋シ疑ヲ容レサル所ナリ故ニ法律ノ明文ニハ所有權ニ付テノミ規定スル國ニ於テモ解釋上之ヲ他ノ權利ニ擴充スルヲ常トス本條ニ於テハ此點ヲ明カニスル爲メ單ニ權利ト云ヒテ所有權ト云ハス唯實際ノ適用ニ至リテハ我新民法ニ據レハ本條ノ規定ハ殆ト所有權ノ外質權ニノミ之ヲ適用スヘキカ（留置權及ヒ先取特權ニ付テハ之ヲ以テ擔保スル債權ヲ取得スル者カ同時ニ物ノ占有ヲ得ルトキハ本條ノ適用アルヘシ又旅店宿泊ノ先取特權、運輸ノ先取特權等ニ付テハ其他ノ場合ニ於テモ亦全ク適用ナキニ非サルモ通常ハ占有ヲ始ムル當時既ニ先取特權ヲ行使スルモノニ非サルカ故ニ之ニ付テハ特ニ三一九ノ明文アリ又賃借權ニ付テハ之ヲ第三者ニ對抗スルコトヲ得サルカ故ニ本條ノ適用ナシ）即チ債務者カ他人ノ動產ヲ以テ質物ト爲シ債權者カ善意ニテ之ヲ受取リタル場合ニ於テハ其債權者ハ直チニ質權ヲ取得スルモノトス然ラスンハ質權者ハ往往ニシテ不慮ノ損失ヲ被ムルヘク而シテ是ト所有權ヲ取得スル者トノ間ニ逕庭ヲ設クルノ理由アラサレハナリ

本條ノ條件ハ不動產ノ取得時效ニ關スル第百六十二條第二項ノ規定ニ同シ（三十八年版一卷四〇九頁）蓋シ特別ノ保護ヲ受クヘキ占有者ハ動產ニ付テモ不動產ニ付テモ同一ナルヲ當然トスレハナリ外國ニ於テハ條件ヲ同シウセサル例多シト雖モ正當ノ理由ナシトシテ新民法ニハ之ヲ採ラサリキ

本條ノ規定ハ前條ノ規定ニ對スル例外ナリ蓋シ善意ノ占有者ヲ保護スルハ固ヨリ必要ナリト雖モ眞ノ權利者モ亦之ヲ保護スヘキ場合アリ他ナシ其者カ其意ニ反シテ占有ヲ失ヒタル場合是ナリ蓋シ動產ノ性質上容易ニ眞ノ權利者ヲ認ムルコト能ハサルカ故ニ法律ニ於テ特ニ占有者ヲ保護スルハ實ニ已ムヲ得サルニ出テタルモノニシテ世人モ此規定アルヲ當然ト思ハサルヘカラス故ニ權利者カ任意ニ其占有ヲ他人ニ委ネタルトキハ其者ヨリ他ノ者ニ輾轉シ竟ニ前條ノ規定ノ適用ヲ受ケテ其權利ヲ失フニ至ルヘキコトヲ豫期セサルヘカラス否假ニ此規定ナシトスルモ實際一旦占有ヲ失ヒタル動產ハ容易ニ之ヲ回復スルコト能ハサルコトヲ知ラサルヘカラス故ニ例ヘハ權利者カ其物ヲ他人ニ寄託シ又ハ詐欺ニ逢ヒテ之ヲ他人ニ引渡シタル場合ノ如キハ其物カ受寄者又ハ詐欺者ヨリ善意ノ占有者ノ手中ニ移轉シタルトキハ其占有者ハ直チニ其權利ヲ取得スルモノトスヘシ然リト雖モ權利者カ自己ノ意ニ反シテ其占有ヲ失ヒタルトキ即チ之ヲ盜取セラレ又ハ之ヲ遺失シタルトキハ權利者ニ取リテハ實ニ意外ノ災難ナルカ故ニ之ニ因リテ直チニ其權利ヲ失ハシムルハ聊カ酷ニ失スルノ嫌アリ是レ本條ニ於テ外國ノ多數ノ例ニ傚ヒ一ノ例外ヲ設ケタル所以ナリ

然リト雖モ此場合ニ於テ不動產ニ於ケルカ如ク十年間其物ヲ請求スルコトヲ得ルモノトセハ取引ノ安全ヲ害スルコト實ニ甚シキカ故ニ本條ニ於テハ之ヲ二年ニ短縮セリ而シテ此ニ注意スヘキハ不動產ノ取得時效ニ付テハ時效ノ利益ヲ受クル者カ十年間其物ヲ占有セサルコトヲ得スト雖モ本條ニ於テハ善意ノ占有者カ自ラ占有ヲ爲スコト二年ナルコトヲ要セス唯盜難又ハ遺失ノ時ヨリ二年ヲ經過スレハ現在ノ占有者カ前條ノ條件ヲ具備スル以上ハ直チニ其上ニ行使スル權利ヲ取得スヘキコト是ナリ

本條ノ規定ハ前條ノ規定ニ對スル一ノ制限ニシテ稍〻第百九十二條ノ本則ニ復歸セントスルモノナリ蓋シ盜品又ハ遺失物ノ所有者其他ノ權利者ハ特別ノ保護ヲ受クヘキ正當ノ理由アリト雖モ尙ホ占有者ニシテ特別ノ保護ヲ受クヘキ重大ノ理由アルトキハ幾分カ所有者等ノ保護ヲ制限セサルコトヲ得ス即チ占有者カ其物ヲ「競賣若クハ公ノ市場ニ於テ又ハ其物ト同種ノ物ヲ販賣スル商人ヨリ善意ニテ買受ケタルトキハ」占有者ニ毫末ノ過失ナキモノト謂ハサルコトヲ得ス蓋シ此等ノ方法ハ正當ニ物品ヲ購買スルノ方法ニシテ此ノ如キ場合ニ於テモ猶ホ眞ノ權利者充分ニ其權利ヲ主張スルコトヲ得ルモノトセハ取引ノ危險實ニ言フヘカラス然リト雖モ權利者モ亦特ニ保護ヲ受クヘキ場合ナルカ故ニ立法者ハ雙方ノ利益ヲ保護シ權利者ハ此場合ニ於テモ其物ヲ取返スコトヲ得ルト雖モ唯占有者ニ其支拂ヒタル代價ヲ辨償シ以テ一方ニ於テハ祖先傳來ノ物等ヲ取返スコトヲ得セシメ他ノ一方ニ於テハ最モ憐ムヘキ占有者ヲシテ少クモ金錢上ノ積極的損失ヲ被ムラサラシメンコトヲ圖レリ是レ實ニ至當ナル所ニシテ刑法附則第五十五條ニモ其規定アリシ所ナリ但刑法附則ノ規定ハ本條ト重複スルカ故ニ民法施行法第六十一條ヲ以テ之ヲ削除セリ

「同種ノ物ヲ販賣スル商人」トハ例ヘハ吳服商ノ吳服ニ於ケル、米商ノ米ニ於ケル、古着商ノ古着ニ於ケル、古道具商ノ古道具ニ於ケル等是ナリ

本條ハ動物ニ關スル一ノ特例ヲ示セルモノナリ蓋シ動物ト雖モ家畜ノモノハ毫モ他ノ動產ニ異ナルコトナシ何トナレハ他ノ動產ト違ヒ自ラ動移スル物ナルニ相違ナキモ人ヲ離レテ生活スヘキモノニ非ス且一旦逸走スルモ之ヲ捕フルコト極メテ容易ナルヲ常トスレハナリ之ニ反シテ家畜外ノ動物ハ元來人ニ飼養セラレサルヲ常トスルノミナラス會〻之ヲ飼養スル者アルモ一旦逸走スルトキハ復容易ニ之ヲ捕フルコトヲ得サルヲ常トス故ニ逸走ノ後善意ノ占有者ノ手ニ落ツレハ其飼養主ニ於テ直チニ其權利ヲ失フモノトスルトキハ頗ル酷ニ失スル嫌アリ是レ本條ニ於テ特ニ一个月ノ期間ヲ與フル所以ナリ

或ハ曰ハン此種ノ動物ハ素ト人ノ所有ニ屬セサルヲ本則トスルカ故ニ却テ他ノ動物其他ノ動產ヨリモ速ニ其所有權ヲ失フモノトスルヲ當然トス故ニ苟モ善意ノ占有者ノ手ニ落ツルトキハ之ニ第百九十二條ノ規定ヲ適用シ原所有者ヲシテ直チニ其權利ヲ失ハシムルヲ妥當トスヘキカ如シト余ハ之ニ答ヘテ曰ハン然ラス他ノ動物其他ノ動產ハ所有者アルヲ常トスルカ故ニ單ニ往來ニ於テ之ヲ捕獲、拾得スルモ直チニ其所有者ト爲ルコト能ハサルハ蓋シ何人ト雖モ之ヲ知ラン之ニ反シテ家畜外ノ動物ハ元來人ノ所有ニ屬セサルヲ常トスルカ故ニ若シ山野其他道路等ニ於テ之ヲ發見スルトキハ多クハ之ヲ野生ノモノト誤認シ直チニ其所有者ト爲ルコトヲ得ルモノト信スルコト多カルヘシ故ニ之ニ第百九十二條ヲ適用スルコトヲ得ルモノトセハ人ノ飼養ニ係ル家畜外ノ動物カ一タヒ逸走スルトキハ忽チ其所有權ヲ失フコト最モ多カルヘシ是レ特ニ其飼養主ヲ保護スル必要アル所以ナリ

舊民法ニハ本條ノ規定ト同樣ナル規定ヲ添附ノ章ニ置キ之ヲ以テ不動產ノ添附ニ關スルモノノ如クセルハ殆ト了解ニ苦シム所ナリ新民法ニ於テハ本條ヲ以テ占有ノ效力ニ關スル規定トシテ之ヲ本章ニ揭ケタルハ最モ其當ヲ得タルモノト謂フヘシ

家畜外ノ動物ハ純然タル所有權ノ目的物タラスシテ唯人ノ占有ニ在ル間ハ假ニ之ヲ其所有物ト認ムルニ過キサルモノトスルノ說アリ此說ニ從ヘハ所有者カ一旦其占有ヲ失フトキハ其所有權忽チ消滅ニ歸スヘキノミ此說ニ依リテ本條ノ規定ヲ說明セハ法律ノ假定ニ依リ逃失ノ時ヨリ一个月內ハ未タ其占有ヲ失ハサルモノト看做シ尙ホ惡意ノ占有者ニ對シテハ逃失ノ後幾干ノ日月ヲ經ルモ原所有者其占有ヲ失ハサルモノト看做シタリトスヘキカ然リト雖モ本條ニ於テ此說ヲ採ラサリシコトハ葢シ殆ト明白ナリ何トナレハ如何ニ法律ノ假定ナレハトテ占有ヲ失フノ後一个月間其占有繼續スルモノト視ルハ既ニ事實ヲ遠カルコト甚シキニ惡意ノ占有者ニ對シテハ幾歲月ノ久シキニ彌ルモ仍ホ占有ヲ失ハサルモノトスルニ至リテハ自然ニ反スルコト最モ甚シケレハナリ

家畜外ノ動物トハ例ヘハ狐、狸、虎、熊、鶯、金絲雀、鯉、鮒、鯛等ノ如キ物ヲ謂フ之ニ反シテ牛、馬、犬、猫、家鴿、鷄、家鴨、金魚等ノ如キハ皆家畜ノ動物ナリ

五　費用ノ求償

本條ハ占有者カ占有物ヲ權利者ニ返還スル場合ニ於テ之ニ對シテ償還ヲ求ムルコトヲ得ル費用ニ關スル規定ナリ葢シ占有者カ占有物ニ費用ヲ加ヘタルトキハ之ニ因リテ生スル利益ハ其物ノ返還ヲ受クル權利者之ヲ享受スヘキカ故ニ其占有者ノ善意タルト惡意タルトヲ問ハス其費用ノ全部又ハ一部ヲ之ニ償還セシムルハ固ヨリ當然ナル所ナリ唯費用ノ種類ニ從ヒ其償還ヲ爲スヘキ限度同シカラス抑〻費用ハ西洋ニ於テハ古來分テ三種ト爲ス一ニ曰ク必要費（impensæ necessariæ, dépenses nécessaires, nothwendige Uerwendrmgen）又之レヲ保存費ト謂フ即チ物ノ管理ニ必要ナル費用ニシテ修繕費、租稅等是ナリ二ニ曰ク有益費（impensæ utiles, dépenses utiles, nützliche Verwendungen）又之ヲ改良費ト謂フ物ノ價ヲ增ス費用ニシテ例ヘハ土地ニ建物其他ノ工作物ヲ設ケ又ハ建物ニ裝飾ヲ施スカ如キ是ナリ三ニ曰ク徒冗費（impensæ voluptuariæ, dépenses voluptuaires, Luxusausgaben）又之ヲ奢靡費ト云フ必要ナラス且物ノ價ヲ增ササル費用ニシテ例ヘハ庭樹ノ位置ヲ變更シ、建物ノ模樣換ヲ爲ス等是ナリ

右ノ三種ノ中必要費ハ若シ之ヲ施ササレハ殆ト其物ヲ保存スルコト能ハサルカ故ニ占有者カ之ヲ施シタル場合ニ於テハ物ノ返還ヲ受ケタル權利者ハ之ニ其全額ヲ償還セサルコトヲ得ス但物ノ管理ニ必要ナル費用ト雖モ過分ノ金額ヲ費シタル場合ニ於テハ敢テ其全額ヲ償還スルコトヲ要セス蓋シ此場合ニ於テハ費用ノ一部ハ必要ナリシト雖モ他ハ全ク冗費ニ屬シ是レ所謂徒冗費ナリト謂フコトヲ得ヘケレハナリ故ニ其必要ナル部分ハ之ヲ必要費トシテ其全額ヲ償還スヘシト雖モ他ハ後ニ論スルカ如ク之ヲ償還スルコトヲ要セサルナリ

有益費ハ物ノ價ヲ增加スヘキモノナルカ故ニ若シ權利者ニシテ之ヲ償還セサレハ不當ノ利得ヲ受クルニ至ルヘキヲ以テ其償還ヲ爲スヘキハ固ヨリナリト雖モ此費用ハ元來物ノ管理ニ必要ナルモノニ非スシテ單ニ價ヲ增加スルノ理由ニ因リ償還ノ責ヲ生スルモノナルカ故ニ若シ其增價額費用ノ額ニ及ハサルトキハ權利者ハ必スシモ其全額ヲ償還スルコトヲ要セス又其費用特ニ有益ニシテ之ニ因リテ生シタル增價額却テ費用ノ額ヨリモ多キトキハ權利者ハ仍ホ其增價額ヲ償還スヘキカ如シト雖モ不當ノ利得ナルモノハ元來正當ノ理由ナク他人ヲ害シテ己ヲ利スルコトヲ得サルニ因リテ義務ヲ生スルモノナルカ故ニ（七〇三）假令物ノ增價額ハ費用ノ高ヨリ多キモ若シ權利者ニシテ其費用額ヲ占有者ニ償還スルトキハ占有者ハ毫モ損失ヲ被ムルコトナシ故ニ權利者ノ利得ハ則チ之アリト雖モ敢テ之ヲ不當ナリト云フコトヲ得ス是レ本條第二項ニ於テ權利者ハ其選擇ニ從ヒ或ハ費用ノ全額ヲ償ヒ或ハ物ノ增價額ヲ還スヘキモノトシタル所以ナリ

若シ夫レ徒冗費ハ毫モ權利者ヲ益スルコトナキカ故ニ若シ權利者ニシテ此費用ノ全部又ハ一部ヲ償還スヘキモノトセハ却テ損失ヲ被ムルニ至ルヘキヲ以テ權利者ハ一切此費用ヲ償還スルコトヲ要セサルナリ

以上ハ費用ニ關スル原則ナリ今本條ノ規定ニ依リ稍〻特別ナル場合ニ付キ說明ヲ下サンニ

第一　必要費ヲ細別シテ通常、臨時ノ二種トス通常ノ必要費トハ例ヘハ疊ノ表替、障子ノ張替其他物ノ使用ヨリ通常生スル些細ノ費用ニシテ若シ物ヨリ果實ヲ生スルトキハ其果實ノ中ヲ以テ之ヲ支拂フヲ常トスルモノ是ナリ臨時ノ必要費トハ例ヘハ天變、地異等ニ因リ物ノ大修繕ヲ要スルニ至リ之カ爲メニ生シタル費用其他費用ノ額稍〻大ニシテ果實ヲ以テ支辨シ難キモノ是ナリ一般ノ原則トシテハ占有者ハ此兩種ノモノヲ併セテ權利者ヨリ之ヲ償還セシムルコトヲ得ルト雖モ通常ノ必要費ハ果實ヲ以テ支辨スヘキモノナルコト既ニ述ヘタルカ如キヲ以テ若シ占有者ニシテ果實ヲ取得セハ通常ノ必要費ハ自ラ之ヲ辨セサルコトヲ得ス然ラスンハ權利者ハ不當ノ損失ヲ被ムルニ至ルヘシ而シテ第百八十九條ニ依レハ善意ノ占有者ハ果實ヲ取得スヘキカ故ニ其取得シタル果實ニ相當スル時期ニ付テハ通常ノ必要費ノ償還ヲ權利者ニ求ムルコトヲ得サルモノトス是レ本條第一項ノ但書アル所以ナリ

第二　有益費ハ素ト不當利得ノ原則ニ基キ之ヲ償還セシムルモノナルカ故ニ若シ其費用ニ因リテ生シタル增價額カ物ノ返還ノ當時ニ存セサルトキハ權利者ハ毫モ利益ヲ受クルコトナキヲ以テ費用ノ償還ヲ爲スコトヲ要セサルナリ（七〇三）例ヘハ占有者カ家屋ニ裝飾ヲ施シタル後其家屋カ火災ニ因リテ燒失シタルトキハ裝飾モ亦其痕迹ヲ止メサルカ故ニ其費用ヲ權利者ニ請求スルコトヲ得サルナリ是レ本條第二項ニ於テ「價格ノ增加カ現存スル場合ニ限リ」ト云ヘル所以ナリ

第三　有益費ノ全部又ハ一部ヲ償還セシムヘキコトハ既ニ論シタルカ如シト雖モ是レ權利者ニ取リテハ頗ル迷惑ナル所ナリ蓋シ權利者カ直チニ其物ヲ賣却セハ大抵其增價額ヲ得ヘキヲ以テ之ヲ占有者ニ償還スルモ毫モ不利益ヲ受クルコトナシト雖モ權利者ハ多クハ直チニ其物ヲ賣却スルコトナシ然ルニ占有者ノ隨意ニテ濫ニ他人ノ物ニ費用ヲ施シ假令其費用カ物ノ價ヲ增加シタルニモセヨ直チニ其償還ヲ權利者ニ求ムルコトヲ得ルモノトセハ權利者ハ一時其費用ヲ償還スルノ準備ナク大ニ困難ヲ感スルコトアルヘシ甚シキニ至リテハ惡意ノ占有者カ權利者ヲシテ物ノ回復權ヲ行使スルコト能ハサラシムル爲メ特ニ莫大ノ費用ヲ施シテ其償還ヲ請求スルコトナキヲ保セス此ノ如クンハ法律ハ公平ヲ求メテ費用ノ償還ヲ爲サシメ却テ不公平ノ結果ヲ生スルニ至ルヘシ立法者ハ茲ニ見ル所アリテ惡意ノ占有者ニ對シテハ裁判所ヲシテ權利者ノ請求ニ因リ之ニ相當ノ猶豫期限ヲ與フルコトヲ得セシメ以テ此弊ヲ防ケリ（本條ニ所謂惡意ノ占有者ハ費用ヲ加フル時ニ惡意ナルヲ云フ）

占有者ハ惡意又ハ過失ニ因リテ占有ヲ始メタル者ヲ除ク外本條ニ定メタル費用ノ償還ヲ受クルマテ其物ノ占有ヲ繼續スルコトヲ得ヘシ是レ第二百九十五條ニ規定セル所ナリ是ニ於テカ本條第二項但書ノ規定ノ必要益〻顯ハルルナリ蓋シ惡意ニテ有益費ヲ加ヘタル占有者ハ必スシモ惡意又ハ過失ニ因リテ占有ヲ始メタル者ニ非ス故ニ第二百九十五條第二項ニ該當セサル者アリ唯此者ハ本條第二項但書ノ規定ニ依リ裁判所ニ於テ期限ヲ許與シタルトキハ第二百九十五條第一項但書ニ該當スヘキヲ以テ有益費ニ付テハ留置權ヲ有セサルナリ

六　占有ノ訴

本條以下ハ占有ノ訴（action possessoire, Besitzklage oder possessorische Klage）ニ關セリ占有ノ訴ハ之ヲ三種ニ分テリ曰ク占有保持ノ訴（interdicta rettinena e possessionis, comretin endæ plainte, Besitzstöumgsklage――一九八）曰ク占有保全ノ訴（一九九）曰ク占有回收ノ訴（interdicta recuperandæ possessionis, -éintégrande, Besitzents etzuu gsklage――二〇〇）是ナリ

占有ノ訴ハ一切ノ占有者皆之ヲ提起スルコトヲ得ヘシ而シテ代理占有ノ場合ニ於テハ代理人モ亦本人ノ爲メニ之ヲ提起スルコトヲ得ヘシ是レ論ヲ竢タサル所ナリト曰フ者ナキヲ保セスト雖モ單ニ占有者カ占有ノ訴ヲ提起スルコトヲ得ル旨ノミヲ言フトキハ代理人ハ占有者ニ非サルカ故ニ之ヲ提起スルコトヲ得サルモノトセサルヘカラサルノミナラス訴訟代理ニ付テハ民事訴訟法ノ制限アルカ故ニ（民訴六三）若シ本條ノ明文ナクンハ代理占有者ハ訴訟代理人タルコトヲ得サルコト多カルヘキヲ以テ本條ニ於テハ特ニ之ヲ明言セリ尙ホ本條ノ結果代理占有者ハ自己ノ名義ヲ以ヲ占有ノ訴ヲ提起スルコトヲ得ルカ故ニ民事訴訟法ノ訴訟代理ニ關スル規定（民訴六三乃至七〇）ハ一切之ニ適用スヘキモノニ非サルナリ

本條ハ占有保持ノ訴ニ關セリ此種ノ訴ハ占有者カ現ニ其占有ニ妨害ヲ受クル場合ニ提起スヘキモノナリ而シテ其目的トスル所ハ其妨害ヲ止メ且其妨害ヨリ已ニ生シタル損害ノ賠償ヲ爲サシムルニ在リ例ヘハ他人ノ占有物ヲ以テ己ノ有ナリトシ腕力ヲ以テ之ヲ奪取セントスル者アル場合ニ於テ其暴行ヲ止メシメ且其暴行ヨリ已ニ生シタル損害ヲ賠償セシムルカ如キ是ナリ

本條ハ占有保全ノ訴ニ關セリ此種ノ訴ハ將ニ來ラントスル妨害ヲ豫防スルノ必要アル場合ニ提起スヘキモノニシテ其目的ハ其妨害ヲ豫防シ又ハ將來生スルコトアルヘキ損害ノ賠償ニ付キ相當ノ擔保ヲ供セシムルニ在リ例ヘハ隣地ノ所有者カ占有地ヨリ相當ノ距離ヲ隔テスシテ建築ヲ爲サントスルニ當リ（二三四）未タ其建築ヲ始メサルニ及ヒ相當ノ距離ヲ存シテ建築ヲ爲スヘキコトヲ請求スルカ如キ又隣地ノ家屋カ既ニ朽廢シテ將ニ傾倒セントスルノ場合ニ於テ或ハ相當ノ支柱等ヲ施シ以テ其傾倒ヲ防キ或ハ其傾倒ニ因リテ生スルコトアルヘキ損害ノ賠償ニ付キ豫メ擔保ヲ供セシムルカ如キ是ナリ舊民法ノ急害吿發訴權（cautiodamni infecti, dénonciation de dommage imminent）ハ則チ此種ニ屬ス又新工吿發訴權（operisnovi nunciatio, dénonciation de nouwel œuvre）モ此種ニ屬スルコト多シ

本條ハ占有回收ノ訴ニ關セリ此種ノ訴ハ占有者カ已ニ其占有ヲ奪ハレタル場合ニ提起スヘキモノニシテ其目的ハ其物ノ返還及ヒ其侵奪ヨリ生シタル損害ノ賠償ニ在リ例ヘハ家屋ノ占有者ヲ逐ヒテ其家屋ヲ去ラシメタル場合ニ於テハ其占有者カ損害ヲ被ムルヘキコトハ固ヨリナルカ故ニ侵奪者ハ啻ニ其物ヲ返還セサルヘカラサルノミナラス占有者カ被ムリタル損害ヲ賠償セサルコトヲ得サルカ如キ是ナリ

占有ノ訴ハ素ト占有權ナル物權ヲ救護スル爲メ設ケタルモノニシテ何人ニ對シテモ之ヲ行フコトヲ得ルヲ原則トス（但損害賠償ハ現ニ損害ヲ生セシメタル本人ニ對シテノミ之ヲ求ムルコトヲ得ルハ固ヨリ言フヲ竢タサル所ナリ）而シテ占有保持ノ訴及ヒ占有保全ノ訴ハ皆全ク此原則ニ從フヘキモノナリト雖モ唯リ占有回收ノ訴ハ侵奪者ノ善意ナル特定承繼人ニ對シテハ之ヲ提起スルコトヲ得サルモノトセリ是レ他ナシ占有者カ已ニ其占有ヲ奪ハレタルトキハ事實ニ於テ占有ハ業ニ已ニ他人ニ移轉セルカ故ニ侵奪者即チ現在ノ占有者カ之ヲ善意者ニ引渡シタルトキハ善意者ハ正當ニ其占有ヲ得タルモノト信スルハ固ヨリ當然ナリ然ルニ其原占有者カ會〻侵奪ナル不法行爲ヲ行ヒタルカ爲メニ舊占有者カ善意ナル最後ノ占有者ヨリ占有ヲ取返スコトヲ得ルモノトセハ占有保護ノ本旨ニ背キ占有者ヲ保護セスシテ却テ占有者ナラサル者ヲ保護スルニ至ルヘキヲ以テナリ（二〇三但書參觀）蓋シ既ニ占有者ナラサル者ノ爲メニ本訴ヲ認ムルハ固ヨリ變則ニ屬スルモノナリト雖モ之ヲ認メサレハ占有ノ保護動モスレハ有名無實ニ歸スルカ故ニ已ムヲ得スシテ之ヲ認メタルナリ故ニ善意ノ第三者ノ權利ヲ害シテ之ヲ認ムルコトヲ得サルナリ

舊民法ニ於テハ占有者カ其占有ヲ奪ハレタル場合ニ於テモ尙ホ保持訴權ヲ行フコトヲ得ルモノトセリト雖モ一旦保持ノ訴ト回收ノ訴トヲ分ツ以上ハ寧ロ讀テ字ノ如ク保持ノ訴ハ單ニ占有ヲ保存、持續スルヲ目的トスルモノトシ回收ノ訴ハ一旦失ヒタル占有ヲ回復、收還スルヲ目的トスルモノトスルヲ妥當トス是レ新民法ニ於テ占有ノ妨害ノ現在ナルト將來ナルト過去ナルトニ因リ訴ノ種類ヲ分チ甲ヲ保持ノ訴ト云ヒ乙ヲ保全ノ訴ト云ヒ丙ヲ回收ノ訴ト云ヘル所以ナリ

尙ホ舊民法ニハ詐術ニ由リテ占有ヲ奪ハレタル場合ニ於テモ回收訴權ヲ行フコトヲ得ルモノトセリト雖モ假令詐術ニ因ルモ占有者カ占有ノ意思ヲ失フトキハ其占有權ハ消滅スヘキカ故ニ敢テ回收ノ訴ヲ起スコト能ハス之ニ反シテ占有ノ意思ヲ失ハサル以上ハ固ヨリ「占有ヲ奪ハレタル」モノナルカ故ニ本條ノ適用アルヘキコト敢テ論ヲ竢タサルナリ

本條ニ於テハ占有ノ訴ヲ提起スルコトヲ得ル期間ヲ定メタリ蓋シ占有ノ保護ハ素ト其事實ヲ保護スルニ在ルカ故ニ若シ他人カ占有ヲ妨害シ又ハ妨害セントスルトキハ其妨害又ハ危險ノ存スル間ニ占有ノ訴ヲ提起スヘキヲ本則トス又占有者カ其占有ヲ奪ハレタルトキハ速ニ占有ノ訴ヲ提起スルニ非サレハ侵奪者又ハ其承繼人ノ占有確定シテ舊占有者ノ占有ノ事實ハ已ニ全ク消滅スヘキヲ以テ占有回收ノ訴ハ速ニ之ヲ提起セシメサルヘカラス立法者ハ茲ニ見ルアリテ占有ノ訴ヲ提起スル爲メ短キ期間ヲ設ケタリ

第一　占有保持ノ訴ハ占有ノ妨害ノ存スル間又ハ其妨害ノ止ミタル後一年內ニ之ヲ提起スヘキモノトセリ例ヘハ占有物ノ所有者ナリト主張スル者カ來リテ暴行ニ由リ其物ヲ奪還セントスル場合ニ於テハ其暴行ノ繼續スル間及ヒ其暴行ノ止ミテヨリ一年內ニ非サレハ占有保持ノ訴ヲ提起スルコトヲ得ス是レ他ナシ已ニ一年以降其者カ妨害ヲ爲ササルトキハ其者ハ已ニ妨害ヲ爲スノ意思ヲ絕テルコト最モ多ク從テ其妨害ヲ止メシムル爲メ故ラニ訴ヲ提起スルノ必要ナケレハナリ又損害賠償ニ至リテモ今現ニ妨害ヲ受クルニ非サル以上ハ單ニ占有者タルノ故ヲ以テ之ヲ請求スルコトヲ許ササルモ其占有者ニシテ其物ニ付キ眞ニ權利ヲ有スルコトヲ證明セハ一般ノ原則ニ從ヒ賠償ヲ求ムルコトヲ得ヘキカ故ニ之ニ付テモ妨害ノ止ミタル後一年ヲ經過シタルトキハ占有保持ノ訴ヲ許スコトヲ要セサルモノトシタルナリ尙ホ占有者カ其占有物ニ付キ眞ニ權利ヲ有セサルモ不法行爲ニ關スル一般ノ規定ニ從ヒ損害賠償ノ請求ヲ爲スコトヲ得ル場合ニ於テハ一年ノ後ト雖モ其權利ノ時效ニ罹ラサル間ハ其請求ヲ爲スコトヲ得ヘキハ勿論ナリ（七〇九、七二四參觀）

右ノ規定ハ普通ノ場合ニ於テハ極メテ穩當ナリト雖モ占有ノ妨害ノ性質ニ因リ妨害ノ存スル間ハ永久ニ且妨害ノ止ミタル後ト雖モ尙ホ一年間此訴ヲ提起スルコトヲ許スコト能ハサルコトアリ即チ工事ニ因リテ占有物ニ妨害ヲ加フル場合是ナリ例ヘハ隣地ノ所有者カ建築ヲ爲スニ際シ占有地ノ一部ヲ占領シ又ハ疆界線ヨリ相當ノ距離ヲ存セサル場合ニ於テ建築ノ將ニ落成セントスルニ當リ突然占有保持ノ訴ヲ提起シ以テ其建築物ヲ取除カシムルカ如キハ啻ニ隣地ノ所有者ノ爲メニ莫大ナル損害ヲ生スルノミナラス實ニ國家ノ經濟上ニ於テモ天物ヲ暴殄スルモノト謂ハサルコトヲ得ス况ヤ其建築全ク落成シタル後之ヲ取除カシムルニ於テヲヤ故ニ本條第一項但書ヲ以テ此ノ如キ場合ニ於テハ工事竣成ノ後ハ勿論其竣成ノ前ト雖モ工事着手ノ時ヨリ已ニ一年ヲ經過シタルトキハ復此訴ヲ提起スルコトヲ許ササル旨ヲ規定セリ

第二　占有保全ノ訴ハ占有妨害ノ危險ノ存スル間之ヲ提起スルコトヲ得ヘキハ殆ト言フヲ竢タサル所ナリト雖モ已ニ其危險ノ存セサル以上ハ復之ヲ提起スルコトヲ得サルノミナラス其危險カ已ニ變シテ妨害ノ事實ト爲リタルトキハ占有保持ノ訴ハ之ヲ提起スルコトヲ得ヘシト雖モ占有保全ノ訴ハ復之ヲ提起スルコトヲ得ス例ヘハ隣地ノ家屋カ將ニ傾倒セントスルニ當リ隣地ノ所有者カ其家屋ヲ改築スルカ又ハ其家屋カ已ニ傾倒シタルトキハ復占有保全ノ訴ヲ提起スルコトヲ得サルカ如キ是ナリ

右ノ規定ハ普通ノ場合ニ於テハ當然ナリト雖モ猶ホ保持ノ訴ニ於ケルカコトク工事ニ因テ損害ヲ被ムル虞アル場合ニ於テハ其工事中ハ勿論工事落成ノ後ト雖モ妨害ノ危險ハ常ニ存スルコト多キカ故ニ何時ニテモ此訴ヲ提起シ以テ其妨害ノ豫防又ハ損害賠償ノ擔保ヲ爲サシムルコトヲ得ルモノトセハ其工事ヲ施シタル者ハ莫大ノ損失ヲ被ムルコトナシトセス故ニ保全ノ訴ニ付テモ保持ノ訴ニ於ケルト同一ノ制限ヲ設ケタリ例ヘハ隣地ノ所有者カ占有地ノ近傍ニ於テ構造不完全ニシテ傾倒ノ虞アル建物ヲ築造シタル場合ニ於テハ占有保全ノ訴ヲ提起シ以テ其建物ノ構造ヲ變更セシメ又ハ其傾倒ヲ防クヘキ工事ヲ施サシムルコトヲ得ヘシト雖モ其訴ヲ提起センニハ必ス其建物落成前ニシテ着手ノ時ヨリ一年ヲ經過セサル間ニ於テスヘキカ如キ是ナリ

第三　占有回收ノ訴ハ已ニ論シタル理由ニ因リ侵奪ノ時ヨリ一年內ニ之ヲ提起スルコトヲ要スルモノトセリ而シテ一年內ニ此訴ヲ提起スルトキハ第二百三條ノ規定ニ依リ占有者ハ嘗テ其占有ヲ失ヒタルコトナキ者ト看做サルルナリ

占有ノ訴ハ素ト占有ノミヲ保護スルモノニシテ占有者カ權利者ナルト否トヲ問ハサルモノトス故ニ普通ノ場合即チ占有者カ權利者ナルトキト雖モ占有ノ訴ノミヲ提起シ本權ノ訴（ation pétitoire, petitorische Kloge）即チ占有セル權利其物ノ主張ヲ目的トスルモノヲ提起セサルコトアリ或ハ本權ノ訴ノミヲ提起シテ占有ノ訴ヲ提起セサルコトアリ况ヤ占有者カ其眞ノ權利者タルコトヲ證明スルコト能ハス又ハ全ク權利者ニ非サル場合ニ於テハ單ニ占有ノ訴ノミヲ提起スルコトヲ得ルハ固ヨリナリ然ルニ占有ノ訴ヲ提起スレハ爲メニ本權ノ訴ヲ提起スルコトヲ得サルモノトシ若クハ已ニ本權ノ訴ヲ提起スル以上ハ更ニ占有ノ訴ヲ提起スルコトヲ得サルモノトシ或ハ又始ニ其一方ヲ提起セル場合ニ於テ更ニ他ノ一方ヲ提起スルトキハ其孰レカ落着スルヲ待テ然ル後他ノ訴ノ裁判ヲ爲スヘキモノトスルカ如キハ頗ル占有ノ訴ノ性質ニ背馳スルモノト謂フヘシ故ニ舊民法其他外國ノ法律ニハ反對ノ例ナキニ非スト雖モ新民法ニ於テハ斷シテ之ヲ採ラス占有ノ訴ト本權ノ訴トハ毫モ互ニ相妨クルコトナキモノトセリ

右ノ理由ニ因リ本權ノ訴ヲ決スルニ占有ノ事實ニ據ルコトヲ得サルハ勿論（但占有者カ先ツ權利者タルノ推定ヲ受クルコトハ一八八ニ規定セルカ如ク又占有ニ因リテ直チニ權利ヲ得又ハ數歲月ノ後之ヲ得ルコトアルハ固ヨリナリ）本權ノ理由ニ基キテ占有ノ訴ヲ決スルカ如キコトハ斷シテ之ヲ許スヘカラス例ヘハ甲カ乙ノ所有ノ不動產ヲ占有スル場合ニ於テ乙カ腕力ニ訴ヘテ甲ヲ其不動產ヨリ追拂ヒタルトキハ若シ甲カ乙ニ對シ占有回收ノ訴ヲ提起シタリトセンニ乙ハ之ニ對シテ自己ノ眞ノ所有者タルコトヲ主張シ以テ勝ヲ法廷ニ制セント欲スルモ敢テ之ヲ許スヘキニ非ス然ラスンハ權利者ハ常ニ占有者ノ權利ヲ蔑如シテ適法ノ方法ニ由ルコトナク濫ニ占有ヲ奪還スルコトヲ得ルモノト謂ハスンハアルヘカラス此ノ如クンハ占有其物ノ保護ハ全ク有名無實ニ歸シ所謂占有ノ保護ハ常ニ本權ノ保護タルニ過キサル至ルヘシ是レ豈ニ占有保護ノ精神ナランヤ是レ本條第二項ノ規定ヲ設ケタル所以ナリ

本條ハ占有權ノ消滅ニ關スル一般ノ規定ヲ揭ケタルモノナリ抑〻占有ハ心素ト體素トノ二ツヨリ成レルコトハ已ニ第百八十條ノ下ニ於テ之ヲ論シタリ故ニ占有者ニシテ其一ヲ失フトキハ忽チ占有權ヲ失フニ至ルヘキハ理ノ當然ナリ即チ占有者カ占有ノ意思ヲ失ヒ又ハ物ノ所持ヲ失フトキハ占有權ハ消滅セサルコトヲ得サルナリ

占有者カ心素ヲ失ヒタルトキ占有權ヲ失フヘキハ原則ナリト雖モ是レ敢テ占有者ノ意思ノ繼續スルコトヲ必要トスルニ非ス然ラスンハ占有者ノ睡眠中ハ占有權消滅スルモノト謂ハサルコトヲ得サルヘシ唯占有者カ反對ノ意思ヲ有セサルコトヲ要ス例ヘハ自己ノ所有物ヲ抛棄スル意思ヲ以テ往來ニ棄ツルカ如キハ心素ト體素トヲ失フカ故ニ占有權ヲ失フヘキハ固ヨリナリト雖モ假令其物ヲ所持スルモ復自己ノ爲メニ之ヲ占有スルノ意思ナク他人ノ物トシテ其人ノ爲メニ占有ヲ爲スノ意思ヲ有スルトキハ其占有權ハ消滅シテ他人ニ移轉スヘキコトハ已ニ第百八十三條ノ下ニ於テ論シタル所ナリ然リト雖モ占有者カ心神ヲ喪失シ未タ法定代理人アラサルモ敢テ占有權ヲ失フモノトスヘカラス又占有者カ死亡シテ暫ク相續人ノ確定セサルコトアルモ敢テ占有ノ中斷アリタリト云フコトヲ得ス（一六四參觀）但此場合ニ於テハ純理上ハ一旦占有者ヲ失フカ故ニ占有消滅スヘク從テ占有ノ中斷アリト謂ハサルコトヲ得サルカ如シト雖モ相續ノ效力ハ死亡ノ時ニ遡ルモノトスルカ故ニ敢テ占有ノ中斷アリト爲スコトヲ得サルナリ

體素モ亦必スシモ繼續スルコトヲ要セス他行ヲ爲シタル者ハ自宅ニ在ル器具其他ノ動產ヲ所持セリト云ヒ難キカ如シト雖モ苟モ未タ他人ノ占有ニ移ラサル間ハ假令自宅ニ監守人ナクシテ代理占有モアラサル場合ト雖モ其他行者ハ敢テ占有ヲ失フコトナシ又占有者カ他人ニ依リテ其占有ヲ奪ハレタル場合ニ於テモ占有回收ノ訴ヲ提起シテ之ヲ取返シタルトキハ甞テ占有ヲ失ヒタルコトナキモノト看做サルヘシ然ラスンハ占有者ニ占有回收ノ訴ヲ與フルモ占有者ハ爲メニ充分ノ保護ヲ受クルコト能ハサルヘシ例ヘハ占有者カ善意ナル場合ト雖モ一時瞬間ニテモ他人ニ其占有ヲ奪ハレタルトキハ更ニ十年若クハ二十年ヲ經過スルニ非サレハ時效ノ利益ヲ受クルコト能ハサルニ至ルヘケレハナリ

第二百一條ニ依レハ占有回收ノ訴ハ侵奪ノ時ヨリ一年內ニ之ヲ提起スヘキモノトセリ故ニ本條但書ノ場合ニ於テハ常ニ侵奪ノ時ヨリ一年內ニ占有回收ノ訴ヲ提起シタルモノト知ルヘシ然リト雖モ占有者カ占有ヲ失ハサル爲メニハ果シテ必ス占有回收ノ訴ヲ提起スヘキヤ否ヤ語ヲ換ヘテ之ヲ言ヘハ一年內ニ侵奪者カ任意ニ其物ヲ返還シタルトキハ如何法文ノ上ヨリ之ヲ觀レハ或ハ必ス訴ヲ提起セサルヘカラサルカ如ク見ユルト雖モ余ハ立法者ノ精神ノ然ラサルヲ信ス葢シ立法者ハ主トシテ一年內ニ占有ノ訴ヲ提起シテ占有ヲ回復シタルトキハ事實上一旦占有ヲ失ヒタルニ相違ナキモ法律上恰モ之ヲ失ハサルモノノ如ク看做スヘキ旨ヲ言ハント欲スルニ急ニシテ其以前ニ已ニ侵奪者カ任意ニ占有ヲ返還シタル場合ニ思ヒ及ハサリシモノト謂フヘシ是レ或ハ法文ノ不備ト云フコトヲ得ヘキモ其精神ニ至リテハ毫モ疑ヲ容レサル所ナリ（此場合ニ於テ原占有者カ一旦其占有ヲ失ヒタルモノトセハ侵奪者ヨリ返還ヲ受クルニ方リ其占有ヲ承繼スルモノトスヘキハ固ヨリナリ故ニ一旦占有ヲ失ヒタルモノトスルモ可ナルカ如キモ然ラス此場合ニ於テハ侵奪者ノ占有ノ瑕疵ヲモ承繼スルカ故ニ甞テ占有ヲ失ヒタルコトアラサルモノトスルトハ大ニ其效果ヲ同シウセサルモノアルナリ）

或ハ曰ハン本條但書ニ「占有者カ占有回收ノ訴ヲ提起シタルトキハ此限ニ在ラス」ト云ヘルヲ以テ苟モ占有者カ訴ヲ提起スル以上ハ必スシモ其訴ニ勝ツコトヲ要セス况ヤ占有ヲ回復スルコトヲ要セサルヘシト是レ法律ノ文字ニ拘泥シタル曲解ト謂ハサルコトヲ得ス單ニ訴ヲ提起スルノミニテ若シ裁判ニ至ルマテ之ヲ繼續セサルトキハ訴訟法上其訴ハ甞テ提起セサルト一般ナリ又一旦其訴ニ勝ツトキハ其判決ニ據リテ占有ヲ回復スルコトヲ得ヘキハ固ヨリナリト雖モ若シ占有者ニシテ此權利ヲ行使セサルトキハ竟ニ全ク其占有ヲ失フヘキハ固ヨリ論ヲ竢タサル所ナリ然ラスンハ現占有者ヲ以テ其者ノ代理人ト看做スコトヲ得サルカ故ニ其者ヲ占有者トシテ保護スルハ全ク占有ノ觀念ニ反スヘケレハナリ例ヘハ善意ノ占有者カ一年間占有ヲ爲シタル後他人ニ其占有ヲ奪ハレタルヲ以テ殆ト一年ヲ經過シテ後占有回收ノ訴ヲ提起シ竟ニ其勝訴ト爲リタリトスルモ其後八年餘ヲ經テ眞ノ所有者カ其物ヲ取返サントスルニ當リ己已ニ十年間占有ヲ爲セリト曰ヒテ取得時效ノ利益ヲ主張スルコトヲ得サルハ盖シ疑ヲ容レサル所ナリ要スルニ勝訴者カ判決確定ノ後遲滯ナク占有ヲ回復セサレハ終ニ占有ヲ失フヘキモノトセサルコトヲ得サルナリ

占有者カ其占有ヲ奪ハレタルニ因リ占有回收ノ訴ヲ提起シテ勝訴ト爲リタル場合ニ於テ善意ニテ侵奪者ヨリ其占有ヲ取得シタル者アルトキハ如何曰ク此場合ニ於テハ舊占有者ハ仍ホ其占有ヲ失ハサルモノトスルコトヲ得ス隨テ其物カ動產ナランニハ現占有者カ第百九十二條ノ利益ヲ受ケントスルヲ妨クルコトヲ得サルハ盖シ疑ヲ容レサル所ナリ

本條ハ代理占有ノ場合ニ於テ本人カ占有ヲ失フヘキ原因ヲ定メタリ此場合ニ於テハ占有ニ心素ト體素トノ二ヲ要スルコト毫モ他ノ場合ニ異ナルコトナシト雖モ若シ本人ニシテ代理占有ヲ爲サシムルノ意思ヲ失フトキハ假令代理人ニ心素ト體素トノ二アルモ本人ノ占有權ハ必ス消滅セサルコトヲ得ス故ニ代理占有ノ場合ニ於テハ占有權消滅ノ原因三アリ（一）本人カ代理占有ヲ爲サシムルノ意思ヲ絕チタルコト（二）代理人カ本人ノ爲メニ占有ヲ爲スノ意思ヲ失ヒタルコト但此場合ニ於テハ本人ニ對シテ其意思ノ變更ヲ表示スルコトヲ要ス（三）代理人カ物ノ所持ヲ失ヒタルコト是ナリ

本條第一項第二號ノ規定ハ第百八十五條ノ規定ト相似ル所アリ故ニ兩條ノ關係ヲ明カニセサルヘカラス先ツ第百八十五條ハ既ニ說ケルカ如ク狹義ノ容假占有者即チ自己ノ爲メニ占有ヲ爲スト同時ニ他人ノ爲メニ占有ヲ爲ス者ノミニ關シ本條ハ汎ク一切ノ代理占有者即チ廣義ノ容假占有者ニ關スルモノナリ故ニ狹義ノ容假占有者ニ付テハ先ツ第百八十五條ヲ適用シ第百八十五條ニ規定セサル事項ニ付テノミ本條ヲ適用スヘク純然タル代理占有者即チ全ク他人ノ爲メニノミ占有ヲ爲ス者ニ付テハ本條ノミヲ適用スヘキモノトス是ニ於テ（一）狹義ノ容假占有者カ自己ノ爲メニ占有セル權利ノ外他人ノ爲メニ占有セシ權利即チ多クノ場合ニ於テハ所有權ヲモ自己ノ爲メニ占有セント欲スルトキハ（甲）其意思ヲ本人ニ表示スルト（乙）新權原ニ因リ更ニ占有ヲ始ムルトノ二方法ヲ有スルモ純然タル代理占有者カ自己ノ爲メニ占有ヲ爲サント欲スルトキハ唯其意思ヲ本人ニ表示スルノ一方アルノミ故ニ新權原ニ因リ占有ヲ取得シタル場合ト雖モ必ス其意思ヲ本人ニ表示スルニ非サレハ本人ハ其占有ヲ失フコトナク隨テ代理占有者ハ未タ占有者ト爲ラサルヘシ（二）然レトモ第百八十五條ハ容假占有者カ他人ノ爲メニ占有セシ權利ヲ自己ノ爲メニ占有セント欲スル場合ニ關スルノミニシテ第三者ノ爲メニ之ヲ占有セント欲スル場合ニ關セサルカ故ニ此場合ニ付テハ本條第一項第二號ノ規定ヲ純然タル代理占有者ニモ狹義ノ容假占有者ニモ適用セサルヘカラス故ニ此場合ニ於テハ兩者皆其意思ヲ本人ニ表示スヘク假令新權原ニ因リ第三者ノ爲メニ占有ヲ始ムル場合ト雖モ其意思ヲ本人ニ表示スルマテハ本人ハ未タ其占有ヲ喪ハス隨テ第三者ハ未タ占有ヲ取得セサルヘキナリ

本條第一項第二號ニ於テハ代理人カ自己又ハ第三者ノ爲メニ占有ヲ爲スノ意思ヲ有スル場合ノミニ付テ規定セリト雖モ若シ代理人カ單ニ本人ノ爲メニ占有ヲ爲スノ意思ヲ絕チ爰ニ絕對ニ占有ノ意思ヲ失フトキハ如何曰ク此場合ニ於テハ本人ハ敢テ占有ヲ失フコトナシ盖シ法律ハ代理人ニ斯ノ如キ意思ヲ有スルコトヲ許ササルナリ夫レ法律ハ代理人カ代理權ヲ失ヒタルトキト雖モ仍ホ代理占有ハ消滅セサルモノトセルコト次ニ論スルカ如シ故ニ代理人カ隨意ニ代理ヲ辭スルコトヲ得ル場合ニ於テモ其辭任ニ因リテ代理占有消滅セサルナリ而ルヲ况ヤ代理人カ依然代理人ニシテ而モ占有ノ意思ヲ絕チ因テ以テ本人ノ占有ヲ失ハシムルコトヲ得ヘケンヤ故ニ代理人ニシテ代理占有ヲ爲スコトヲ欲セサレハ其辭任ヲ爲スコトヲ得ル場合ニ於テハ先ツ辭任ヲ爲シ尋テ占有物ヲ本人ニ返還スルノ外ナキナリ

或ハ曰ハン代理占有ノ場合ニ於テハ代理關係ニ因リテ本人カ占有權ヲ有スルハ固ヨリナルカ故ニ若シ代理關係ニシテ消滅セハ代理占有モ亦消滅スヘキハ理ノ當然ナリ故ニ代理人若クハ本人ノ死亡、委任契約ノ解除等ニ因リ代理權消滅スルトキハ本人ノ占有權ハ即時ニ消滅スヘシト是レ非ナリ蓋シ代理權消滅セハ代理人又ハ其相續人ハ物ノ占有ヲ本人又ハ其相續人ニ返還スヘキハ代理ノ當然ノ結果ナリ而シテ其占有ヲ返還センニハ必ス返還ノ時マテ之ヲ繼續セサルヘカラサルハ亦當然ナリ故ニ本人又ハ其相續人ハ間接ニ物ニ對スル權力ヲ失ハサルコト恰モ代理權消滅前ト異ナルコトナシ且試ニ思ヘ若シ論者ノ言ノ如クンハ代理占有ノ場合ニ於テハ代理權消滅ノ爲メ占有中斷セラレテ動モスレハ時效ノ利益ヲ受クルコト能ハス占有ノ保護往往ニシテ全カラサルニ至ルヘキノミ故ニ本條第二項ニ於テ代理權ノ消滅ハ直チニ占有權消滅ノ原因ト爲ラサルコトヲ規定セリ

本章ノ首ニ於テ論シタルカ如ク新民法ニ於テハ占有ハ物ノ所持ヲ要スル權利行使ニ限レルヲ以テ其他ノ場合ニ於ケル權利行使ハ之ヲ眞ノ占有ト爲サス然リト雖モ其性質ニ於テ異ナルコトナキハ已ニ論シタルカ如シ故ニ本節ニ於テハ準占有（quasi-possessio）ナルモノヲ認メ占有ノ規定ヲ準用スルコトトセシナリ

本條ニハ一切ノ財產權ノ行使ヲ包含セリ但物ノ所持ヲ必要トスル權利ノ行使ハ純然タル占有タルコトハ已ニ述ヘタルカ如シ即チ所有權、地上權、永小作權、留置權、質權、使用借權及ヒ賃借權ノ行使ハ此中ニ入ラス故ニ本條ノ適用ハ主トシテ地役權、先取特權（此中ニハ純然タル占有ノ場合アルコトハ既ニ【六一】頁ニ云ヘリ）抵當權、債權（上ニ述ヘタル物權ノ取得、變更等ヲ目的トスルモノヲモ包含ス但使用借權及ヒ賃借權ヲ除ク）、著作權、特許權、實用新案權、意匠權、商標權、漁業權等ニ付テ之アリ

舊民法人事編（人九三乃至九五、九七）其他外國ノ法律ニ於テハ往往身分ノ占有（possession d"état）ナルモノヲ認ムルト雖モ是レ本章ニ所謂占有トハ大ニ其性質ヲ異ニスルヲ以テ之ニ準占有ノ規定ヲ適用スルコト能ハス尙ホ親族篇ニ於テモ其規定ヲ必要トセスシテ之ヲ置カス

準占有ニハ占有ノ規定ヲ準用スヘキコト本文ニ明カナル所ナリ然リト雖モ規定ノ性質ニ依リ到底之ヲ準占有ニ適用スルコト能ハサルモノアリ是レ準用ノ準用タル所ナリ例ヘハ第百九十二條乃至、第百九十五條ノ規定ノ如キハ皆動產ノ占有ニ關スル規定ニシテ敢テ之ヲ以テ物ノ所持ヲ必要トセサル債權其他ノ權利ノ行使ニ適用スルコト能ハサルハ蓋シ疑ヲ容レサル所ナリ

所有權（dominium, propriété, Eigenthum）ハ物權ノ最モ完全ナルモノニシテ往往財產權ノ意味ヲ以テ所有權ノ文字ヲ使用スルコトサヘアルナリ然リト雖モ新民法ニ於テハ物權ノ最モ完全ナルモノニ限リ之ヲ所有權ト名ケ他ハ各其固有ノ名稱ニ由リテ之ヲ表示スルコトトセリ（三十八年版一卷一八〇頁）

本章ハ分チテ之ヲ三節トセリ（第一）所有權ノ限界トシ所有權ノ範圍及ヒ制限ヲ明カニシ（第二）所有權ノ取得トシ其取得方法ヲ規定シ（第三）共有トシ數人ニテ所有權ヲ有スル場合ニ付キ規定ヲ設ケタリ

本節ニ於テハ所有權ノ定義（二〇六）、範圍（二〇七）其他隣地間ノ關係（二〇九乃至二三八）ヲ定メタリ蓋シ隣地間ノ關係ハ舊民法其他佛蘭西法系ノ國國ニ於テハ多ク之ヲ法定地役（servitudes légales, Legalservituten）ト號シ地役ノ章ニ之ヲ規定セリト雖モ其當ラサルコトハ學者ノ大抵認ムル所ナリ夫レ地役ナルモノハ所有權ノ支分權ニシテ甲ノ完全ナル所有權ノ中ヨリ其一部ヲ割キテ乙ノ所有權ヲ有スル者ノ利益ト爲スモノナリ然ルニ所謂法定地役ナルモノハ土地ノ所有權ノ當然ノ狀態ニシテ却テ之ヲ缺ケハ復完全ノ所有權ニ非ス而シテ之ヲ缺ケルニ因リテ利益ヲ受クル所有者ハ所有權ノ他ニ一ノ地役權ヲ有スルコトト爲ルヘシ故ニ新民法ニ於テハ獨逸法系ノ國國ニ倣ヒ之ヲ所有權ノ限界トシ所有權ノ章ニ之ヲ規定セリ

本條ハ所有權ノ定義ヲ下シタルモノナリ而シテ此定義ハ從來最モ多ク行ハルル所ノモノニシテ舊民法ノ定義ト殆ト異ナルコトナシ但一層精確ナル定義ヲ下サント欲セハ所有權トハ法律又ハ他人ノ權利ニ抵觸セサル範圍內ニ於テ最モ自由ニ物ヲ處置スル權利ヲ謂フト爲スヘキカ

本條ノ定義ニ據レハ所有權ナルモノハ三ノ構成分ヨリ成レリ一ニ曰ク使用權（jus utendi）即チ物ヲ毀損セスシテ之ヲ自己ノ用ニ供スルヲ謂フ二ニ曰ク收益權（jus fruendi）即チ物ノ果實ヲ取ルヲ謂フ例ヘハ田畑ヨリ米糓ヲ取リ又ハ之ヲ他人ニ貸シテ借賃ヲ取ルノ類是ナリ三ニ曰ク處分權（jus abutendi）即チ物ヲ毀損シ其他其性質ヲ變更スルヲ謂フ例ヘハ家屋ヲ崩壞シ又ハ田畑ヲ變シテ池ト爲スノ類是ナリ而シテ所有者ハ往往其使用權及ヒ收益權ヲ他人ニ與フルコトアリ此場合ニ於テハ所有者ハ處分權ノミヲ存有スル者ト謂フヘシ故ニ所有權ノ特質ハ寧ロ處分權ニ在リト云フモ可ナリ但嚴正ニ之ヲ言ヘハ所有權ニ完全ナルモノアリ不完全ナルモノアリ其完全ナルモノハ使用、收益、處分ノ三ヲ併セタルモノニシテ其不完全ナルモノハ使用、收益ノ全部又ハ一部ヲ除キタルモノナリ而シテ其使用、收益ハ或ハ地上權者ニ屬シ或ハ永小作人ニ屬シ或ハ地役權者ニ屬ス名ケテ之ヲ支分權（démembrements dela propriété）ト謂フ（留置權、先取特權、質權及ヒ抵當權ハ支分權ニ非ス不動產質ハ物ノ使用、收益ヲ爲ス權利ヲ質權者ニ與フルカ故ニ〔三五六〕支分權ト稱スルモ可ナルカ如シト雖モ其主タル效力ヨリ言ヘハ之ヲ支分權ト稱スルコトヲ得ス此等ノ權利ハ寧ロ所有權ノ上ニ存スルモノト視ルヘキコトハ後ニ論スヘキ所ナリ）之ヲ要スルニ物權ノ最モ完全ナルモノ及ヒ他ノ物權ヲ除キタル殘餘ノ全權利之ヲ所有權ト謂フ

世人往往處分ナル文字ノ意義ヲ誤解シ權利ヲ讓渡シ若クハ之ヲ抛棄スルヲ以テ處分ナリトセリ一般ニ之ヲ言フトキハ敢テ當ラスト謂フコトヲ得ス然リト雖モ所有權ノ構成分ナル處分權ハ此意義ヲ有スルモノニ非ス抑〻處分トハ意ノ如ク處置スルヲ謂フ故ニ「物ヲ處分ス」ト云ヘハ物ヲ意ノ如ク處置スルノ謂ニシテ即チ之ヲ毀損シ又ハ其性質ヲ變更スル等是ナリ「權利ヲ處分ス」ト云ヘハ權利ヲ意ノ如ク處置スルノ謂ニシテ即チ其全部又ハ一部ヲ讓渡シ若クハ之ヲ抛棄スル等是ナリ今所有權ハ物權ニシテ物即チ有體物ノ上ニ存スル權利ナル以上ハ「所有者カ物ノ處分ヲ爲ス權利ヲ有ス」ト云ヘハ物ヲ意ノ如ク處置スルノ謂ナルコト蓋シ疑ヲ容レス然ラスンハ財產權ハ大抵皆處分權ヲ以テ其構成分ト爲スモノト謂ハスンハアルヘカラス蓋シ之ヲ讓渡シ若クハ抛棄スルコトヲ得レハナリ故ニ本條ニ處分ト云フハ權利ヲ讓渡シ若クハ之ヲ抛棄スルノ意味ヲ有セサルコト知ルヘシ

以上論スル所ニ據レハ所有權ハ物權ノ最モ完全ナルモノナルコト明カナリト雖モ是レ敢テ無制限ナルノ謂ニ非ス蓋シ權利ハ總テ法律ノ規定ニ依リテ其範圍ノ定マルモノニシテ何程强力ナル權利ト雖モ敢テ法律以外ニ之ヲ行フコトヲ得ス故ニ所有權ト雖モ亦法律ノ制限ヲ受クルハ固ヨリ當然ナル所ナリ例ヘハ土地收用法（三十三年三月六日法二九號、尙ホ財三一乃至三三、憲二七、二項參觀）、徵發令（十五年八月十二日吿四三號）、行政執行法（三十三年六月一日法八四號四、同日勅二五三號行政執行法施行令二、三、三十七年九月二十日內務省一四號）等ノ如キ是ナリ尙ホ所有權ハ怡モ物權ノ最モ完全ナルモノニシテ且最モ普通ナルモノナルカ故ニ警察其他行政上之ニ多少ノ制限ヲ附スルノ必要多キコト固ヨリ論ヲ竢タス前記ノ法令中行政執行法ノ如キハ最モ槪括的ノ規定ヲ存スルカ故ニ殆ト一切ノ場合ヲ包容セルモノト謂フモ可ナリト雖モ或ハ未タ足ラサルモノナキヲ保セス故ニ本條ニ於テハ所有權ノ制限ハ必スシモ法律ヲ以テ之ヲ定ムルコトヲ要セス場合ニ因リテハ命令ヲ以テモ亦之ヲ制限スルコトアルヘキコトヲ認メタリ（民法制定ノ當時ハ未タ行政執行法ノ制定アラサリシカ故ニ一層此必要アリシナリ）而シテ此命令ハ憲法第九條ニ所謂「公共ノ安寧秩序ヲ保持シ及臣民ノ幸福ヲ增進スル爲ニ必要ナル命令」ナルモ可ナリ蓋シ本條ノ規定アルカ爲メ此命令ハ法律ヲ變更スルモノト視ルヘカラサレハナリ又慣習法モ本條ニ所謂法令中ニ包含セルモノニシテ例ヘハ地方ニ依リ竹木ヲ植ウルニ疆界線ヨリ若干ノ距離ヲ存スヘキモノトシ物干ヲ設クルニ多少ノ條件ヲ要スルモノトスル等ノ類是ナリ是レ法例第二條ニ於テ「法令ニ規定ナキ事項ニ關スル」慣習ハ「法律ト同一ノ效力ヲ有ス」ヘキコトヲ定ムルニ因リテ明カナリ

本條ハ土地ノ所有權ノ範圍ヲ定メタルモノナリ蓋シ土地ナルモノハ或ハ其表面ノミヲ云ヒ或ハ地下ヲ併セテ之ヲ云ヒ又或ハ空中マテヲモ併セテ之ヲ云フコトアリ而シテ民法ニ於テハ土地ハ此最後ノ最モ廣汎ナル意義ヲ有セルモノトセリ故ニ極端ニ之ヲ言ヘハ土地トハ地下ハ地球ノ中心ニ及ヒ地上ハ天空ノ少クモ空氣ノ存スル間際全部ニ及フモノト謂フヘシ故ニ原則トシテハ土地ノ所有者ノ許諾アルニ非サレハ其地下ヲ穿ツコト能ハス又同シク土地ノ所有者ノ許諾ヲ得ルニ非サレハ空中ニ鐵道其他ノ工作物ヲ建設スルコト能ハス但是レ亦法令ノ制限ニ從フヘキコト固ヨリナリ例ヘハ我國法ニ於テハ未タ採掘セサル鑛物ハ國ノ所有トシ一私人ノ所有權ノ目的タルコトヲ得サルモノトセルカ故ニ土地ノ所有者ハ濫ニ其地下ニ存スル鑛物ヲ採掘スルコトヲ得ス（三十八年三月七日法四五號鑛業法三）又例ヘハ自己ノ所有地ノ上ヲ飛翔セル鳥類ヲ銃取スルニハ狩獵法ノ規定ニ依ラサルコトヲ得サルノ類是ナリ

本條ハ建物ノ所有權ニ關セリ即チ一棟ノ建物ヲ區分シ數人ニテ別別ニ之ヲ所有スル場合ニ於テ其共ニ使用スル部分ノ共有ナルコト及ヒ之ニ關スル修繕費其他ノ負擔ノ分擔法ヲ定メタリ蓋シ本條ノ規定ハ西洋造ノ家屋ニ在リテハ一階每ニ所有者ヲ異ニスル場合又日本造ノ家屋ニ在リテハ長家ノ各戶ヲ別別ニ所有スル場合ニ於テ最モ其適用ヲ見ルコト多カルヘシ一家屋ノ數人ノ共有ニ屬スル場合ニハ非ス

本條第一項ノ規定ニ依レハ建物及ヒ其附屬物ノ共用部分ハ各所有者ノ共有ニ屬スルモノト推定セリ是レ固ヨリ當然ノ規定ナリト雖モ未タ必スシモ事實ニ適合スルモノト謂フヘカラス故ニ此推定ハ他ノ推定ノ如ク反證ヲ以テ之ヲ擊破スルコトヲ得ヘシ尙ホ此共有物ニモ共有物ノ一般ノ規定ヲ適用シ其各共有者ノ持分ハ原則トシテハ皆均一ナルモノト推定スヘク（二五〇）其他分割ノ自由ニ關スル規定ヲ除ク外第三節ノ規定ヲ適用スヘシ而シテ分割ノ自由ニ關スル規定ヲ適用セサルコトハ第二百五十七條ニ明カナリ

「建物及ヒ其附屬物ノ共用部分」トハ例ヘハ西洋造ノ家ニ在リテハ階梯、表門等ニシテ日本造ノ家ニ在リテハ長家ノ隔障、共同便所等是ナリ

本條第二項ニ所謂其他ノ負擔トハ主トシテ租稅ヲ云ヘリ蓋シ家屋稅ハ通常一棟ニ付キ其額ヲ定ムルカ故ニ本條ノ場合ニ於テハ各所有者ニ於テ之ヲ分擔セサルコトヲ得サルナリ

本條以下第二百三十八條ニ至ルマテハ隣地間ノ關係ヲ定メタルモノナリ而シテ本條ハ隣地立入權ヲ定メタルモノナリ蓋シ或土地ノ所有者カ隣地トノ疆界又ハ其近傍ニ於テ牆壁若クハ建物ヲ築造シ或ハ之ヲ修繕セント欲スルトキハ勢ヒ隣地ノ一部ヲ使用スルニ非サレハ能ハサルコトアリ此場合ニ於テ隣人ノ承諾アルニ非サレハ隣地ニ立入ルコトヲ得ストセハ實際是等ノ築造若クハ修繕ヲ爲スコト能ハサルニ至ルヘシ此ノ如クンハ疆界又ハ其近傍ニハ新ニ建物ヲ設ケ又ハ既ニ存スル建物ヲ修繕スルコトヲ得サル場合ヲ生スヘク或ハ無益ニ土地ノ一部ヲ空存シ以テ其築造若クハ修繕ノ用ニ供セサルコトヲ得サルヘシ（隣地者間ニ於テ平等ニ本條ノ權利ヲ行フコトヲ得ル爲メ二三四ノ規定アリ）殊ニ疆界線ニハ往往牆壁ヲ設クルノ必要アリト雖モ若シ隣地ニ立入ルコトヲ得サレハ或ハ之ヲ設クルコトヲ得サルニ至ルヘシ是レ經濟上甚タ不利益ナル所ニシテ此ノ如クニシテハ土地ノ所有權ハ充分ノ效用ヲ爲ササルモノト謂フヘシ故ニ本條ハ右ニ述ヘタルカ如キ必要アル場合ニ於テハ隣地ヲ使用スルコトヲ得ル旨ヲ規定セリ唯之ニ四ノ制限アリ

第一　隣地ノ使用カ牆壁、建物ノ築造、修繕ニ必要ナルコトヲ要ス故ニ單ニ之ヲ便トスルモ若シ隣地ニ立入ラスシテ其築造、修繕ヲ爲スコトヲ得ハ敢テ隣地ニ立入ルコトヲ得ス其他使用ノ時期、場所等ニ付テモ亦必要ノ範圍內ニ於テノミ之ヲ許スナリ

第二　元來他人ノ所有地ニ侵入スルモノナルカ故ニ一應隣人ニ其旨ヲ述ヘテ其許可ヲ請フヘシ而シテ若シ隣人カ之ヲ聽カサルトキハ法廷ニ訴ヘ其命令ヲ隣人ニ下サシムルノ外ナシ敢テ隣人ノ承諾ナキニ拘ハラス妄ニ隣地ニ闖入スルコトヲ許ササルナリ

第三　隣人ノ庭園、田畑等ニ立入ルコトハ本條ノ規定ニ依リテ之ヲ許スト雖モ其住家ニ立入ルコトハ隣人ノ承諾アルニ非サレハ之ヲ許サス是レ他ナシ人ノ住居ハ最モ侵スヘカラサルモノニシテ已ニ憲法及ヒ刑法ニ明文アル所（憲二五、刑一七一、一七二）而シテ住家ニ侵入スルハ住居ヲ侵スノ最モ甚シキモノナリ故ニ其隣人ニシテ建築、修繕等ヲ爲サンカ爲メ住家ニ立入ルノ必要アリトスルモ若シ之ヲ許ストキハ隣人ノ保護ニノミ厚クシテ其家屋ノ住人ノ保護ニ薄キノ觀ナキニ非ス故ニ此ノ如キ場合ニ於テハ其住人ノ承諾ヲ得レハ固ヨリ可ナリト雖モ其承諾ナキトキハ隣人ハ其土地ノ一部ヲ無益ニ空存スルノ不便アルモ之ヲ忍ハサルヘカラサルモノトセシナリ

第四　本條ニ於テ與ヘタル權利ハ實ニ必要已ムコトヲ得サルモノナリト雖モ亦他人ノ所有權ヲ害スルモノト謂ハサルコトヲ得ス故ニ法律ハ之ニ因リテ利益ヲ得ル者ヲシテ損害ノ賠償ヲ爲サシムルコトトセリ

本條以下第二百十三條ニ至ルマテハ隣地ノ通行權（droit de passage, Nothweg）ニ關セリ蓋シ或土地カ他ノ土地ニ圍繞セラレテ全ク公路ニ通スルコトヲ得サルトキハ其土地ハ固ヨリ出入ノ路ナキカ爲メ全ク世用ヲ爲ササルニ至リ竟ニ天物ヲ暴殄スルノ虞アリ是レ經濟上最モ嘆スヘキ所ナリ立法者ハ玆ニ見ル所アリテ此場合ニ於テハ其圍繞地ヲ通行スルコトヲ得ルモノトセリ是レ各國ノ法律皆然ル所ナリ但其土地カ袋地（fonds enclavé, eingeschlossenes Grundstück）即チ公路ニ通セサル土地ナルニ因リテ此權利ヲ生スルモノナルカ故ニ若シ其土地カ袋地タルコト止メハ此權利忽チ消滅スヘキハ蓋シ言フヲ待タサル所ナリ

公路トハ公共ノ道路ノ謂ニシテ水路モ亦公路ナルコト固ヨリナリ然リト雖モ水路ハ舟楫ノ便ヲ假ルニ非サレハ他ニ通スルコトヲ得ス爲メニ最モ不便多キモノナルヲ以テ本條ノ適用ニ於テハ假令水路ニ通スルモ恰モ公路ニ通セサルモノノ如ク看做シ圍繞地ニ陸路ヲ假ルコトヲ得セシメタリ

土地ノ形狀ニ依リ道路ト所有地トノ間ニ著シキ高低アルコト稀ナリトセス此場合ニ於テハ所有地ノ一部ヲ切下ケテ階段ヲ造ルカ又ハ所有地ノ一部ノ上ニ階段ヲ設クルニ非サレハ道路ニ通スルコト能ハス是レ頗ル不便ニシテ且土地ノ一部ヲ無益ニ使用スルモノト謂フヘシ故ニ此場合ニ於テハ恰モ其土地カ公路ニ通セサルモノノ如ク尙ホ圍繞地ヲ假リテ他ノ公路ニ出入スルコトヲ得ルモノトセリ

前條ノ權利ハ素ト已ムヲ得サルニ出テテ他人ノ所有權ヲ害スルモノナルカ故ニ力メテ其負擔ヲ輕クセサルコトヲ得ス是レ本條第一項ノ規定アル所以ニシテ猶ホ第二百九條ニ於ケルカコトク單ニ袋地ノ爲メニ必要ナルヲ限トセリ例ヘハ庭園ト田畑トアル場合ニ於テハ寧ロ田畑ヲ選フヘク又普通人ナランニハ必スシモ車ニ乘リテ其土地ヲ通行スルコトヲ要セサルヘキカ故ニ徒步シテ之ヲ通行スヘキノ類是ナリ

然リト雖モ苟モ袋地ノ爲メニ必要ナルトキハ平生通行スヘキ場所ヲ定メ或ハ荊棘ヲ拓キ或ハ砂利ヲ敷キ以テ通行ノ便ニ備フルコトヲ得ヘシ例ヘハ袋地カ廣大ナル畑地ニシテ年年莫大ノ作物ヲ生スル場合ニ於テハ到底人肩ノミニ由リテ之ヲ運搬スルコト能ハス或ハ馬背ニ由リ或ハ車ニ由ルヲ必要トスヘシ此場合ニ於テハ勢ヒ通路ヲ設クルニ非サレハ通行權ヲ行ヒ難キコトアルヘシ

本條ハ通行權ニ對スル償金ヲ定メタルモノナリ蓋シ通行權モ亦圍繞地ノ所有權ヲ害スルモノナルカ故ニ之ニ因リテ利益ヲ受クル袋地ノ所有者ヲシテ損害ノ賠償ヲ爲サシムルハ固ヨリ當然ナリ

然リト雖モ元來圍繞地カ被ムル所ノ損害ハ日日通行ヲ爲スニ因リテ生スルモノナルカ故ニ其損害ハ悉ク一朝ニ生スルモノニ非ス故ニ袋地ノ所有者ニシテ一時ニ巨額ノ償金ヲ拂フコトヲ欲スルトキハ之ヲ拂フ固ヨリ可ナリト雖モ若シ之ヲ欲セサルトキハ年年圍繞地ノ被ムル損害ニ應シ償金ヲ拂フモ可ナルモノトセリ但通路ヲ開設スル場合ニ於テハ往往隣地ノ竹木ヲ除去シ或ハ其作物ヲ刈取ル等特別ノ損害ヲ生スルコト多シ此損害ハ一時ニ生スルモノニシテ通行ヨリ生スル年年ノ損害ト同一視スヘカラス故ニ之ニ對シテハ一時ニ其償金ヲ拂フヘキモノトセリ

前數條ニ規定セル通行權ハ素ト必要已ムコトヲ得サルニ因リテ與ヘタルモノナルカ故ニ若シ土地ノ所有者ノ行爲ニ因リ其土地カ袋地ト爲リタルトキハ爲メニ圍繞地ニ對シテ通行ヲ求ムルコトヲ得ヘカラサルハ固ヨリ理ノ當然ナリ故ニ共有地ヲ分割スルニ當リ其各部分カ公路ニ通スル樣之ヲ分割スルコトヲ爲サスシテ其一部分ヲ公路ニ通セサルモノト爲シタルトキハ爲メニ他ノ土地ノ通行ヲ求ムルコトヲ得サルモノトセサルヘカラス此場合ニ於テハ假令多少ノ迂回ヲ爲ササルコトヲ得サルニモセヨ必ス分割シタル他ノ部分ヲ通行シテ公路ニ通スヘキモノトス又或土地ノ所有者カ其一部ヲ讓渡スニ當リ其部分及ヒ殘部カ皆公路ニ通スル樣之ヲ分タスシテ其部分又ハ殘部ヲ公路ニ通セサルモノト爲シタルトキハ其袋地ノ所有者ハ他ノ土地ヲ通行スルノ權ナク假令多少ノ迂回ヲ爲スヘキモ必ス舊ト同一ノ所有者ニ屬セシ他ノ部分ノミヲ通行スヘキモノトス

右孰レノ場合ニ於テモ分割若クハ讓渡ノ結果甲ノ部分ノ所有者カ乙ノ部分ヲ通行スヘキコトハ法律ノ規定ニ依リテ定マレル所ナルカ故ニ其分割若クハ讓渡ヲ爲スニ當リ當事者ハ必ス之ヲ豫期シテ分割ノ部分ヲ定メ又ハ代價ヲ定ムル等總テ其分割、讓渡ノ行爲中ニ於テ此通行權ニ著眼シタルモノト看做ササルコトヲ得ス故ニ其通行地ノ所有者ハ此權利ノ爲メニ特ニ損害ヲ被ムルモノト云フコトヲ得ス從テ之ニ對シ償金ヲ拂フコトヲ要セサルナリ

水ハ自然ニ低キニ從テ流ルルモノナルカ故ニ低地カ高地ヨリ流レ來ル水ヲ受クルハ固ヨリ當然ノ事ニシテ若シ低地ニ於テ高地ヨリ流レ來ル水ヲ阻礙スルコトヲ得ハ高地ハ爲メニ水ノ疏通ヲ妨ケラレ耕作ノ爲メニモ衞生ノ爲メニモ頗ル損害ヲ受クヘク甚シキニ至リテハ高地ハ殆ト何等ノ用ヲモ爲ササルニ至ルヘシ是レ經濟上ヨリ觀察スルモ固ヨリ不利益ナル所ニシテ土地ノ所有者カ地ヲ接ヘテ生活スルニハ必ス此ノ如キ事ナキヲ要ス故ニ本條ニ於テハ低地ハ高地ヨリ自然ニ流レ來ル水ヲ阻礙スルコトヲ得サル旨ヲ規定セリ

以上ハ土地ニ高低アルコトヲ豫想シテ論シタリト雖モ是レ唯普通ノ例ニシテ時トシテハ土地ニ高低ナキモ隣地ヨリ水ノ自然ニ流ルルコトナシトセス甚シキニ至リテハ隣地却テ低下ナルモ尙ホ其土地ヨリ高地ニ水ノ流ルルコトアリ例ヘハ隣地ニ噴水アル場合ノ如キ即チ是ナリ故ニ本條ニ於テハ舊民法ニ於ケルカ如ク土地ノ高低ヲ分タスシテ廣ク隣地ト云ヘリ

本條ノ規定ハ素ト自然ノ水流ヲ妨クルコトヲ得サルニ在ルカ故ニ雨水、泉水等天然ニ隣地ニ落チ又ハ隣地ヨリ出ツル水ノ流レ來ルヲ妨クルコトヲ得サルハ固ヨリナリト雖モ人工ニ因リテ隣地ニ生シタル水ハ敢テ之ヲ受クルコトヲ要セス例ヘハ隣地ニ人工ニ因ル噴水ヲ設ケ其他人工ノ泉池ヲ設ケタル場合ニ於テ其噴水若クハ泉池ノ水カ溢レテ流レ來ルトキハ固ヨリ之ヲ受クルノ義務ナシ其他隣地ニ過量ノ水ヲ撒布シタル場合ノ如キ亦同シ

自然ノ水流ハ低地ニ於テ之ヲ阻礙スルコトヲ得サルハ前條ニ依リテ已ニ明カナリト雖モ低地ニ於テ工作ヲ施シ以テ水ノ流下ヲ容易ナラシムルノ義務ナシ然ルニ地震、洪水等ニ因リテ低地ニ障礙物ヲ生シ爲メニ水流カ阻塞シタルトキハ其水流高地ニ停溜シテ大ニ損害ヲ釀スコトアルヘシ此場合ニ於テモ低地ノ所有者ハ自己ノ費用ヲ以テ障礙物ヲ除却スルノ義務ナシト雖モ高地ノ所有者モ敢テ之ヲ自然ニ放任スルノ義務ナク自費ヲ以テ低地ニ工作ヲ施シ以テ其水流ヲ疏通スルコトヲ得ヘキモノトセリ

前條ニ於テハ障礙物カ事變ニ因リテ生シタル場合ニ付テ規定シ本條ニ於テハ其障礙物カ素ト特ニ設ケタル工作物ニ係ル場合ニ付テ規定セリ葢シ土地ノ所有者ハ其土地ノ上ニ如何ナル工作物ヲモ設クルコトヲ得ルト雖モ之ニ由リテ隣地ノ所有者ヲ害スルコトヲ得サルハ固ヨリナリ然ルニ其工作物ノ破潰若クハ阻塞ニ因リテ或ハ隣地ニ莫大ノ水量ヲ流下セシメ或ハ隣地ヨリ自然ニ流レ來ル水ヲ停滯セシメ又ハ未タ是等ノ損害ヲ生セストスルモ將ニ之ヲ生セントスル虞アルトキハ隣地ノ所有者ハ甘シテ此損害ヲ受クルノ義務ナシ必ス其工作物ノ修繕若クハ疏通ヲ爲サシムルコトヲ得スンハアルヘカラス例ヘハ甲地ニ池ヲ穿チ、隄防ヲ築キ、水道ヲ設ケタル場合等ニ於テ是等ノ工作物若シ破潰又ハ阻塞スルトキハ莫大ノ水量一時ニ乙地ニ流溢スルノ虞アルカ又ハ其甲地カ低地ナル場合ニ於テ水流ヲ阻塞シタル爲メ其餘水乙地マテヲモ浸スカ如キコト稀ナリトセス是等ノ場合ニ於テハ乙地ノ所有者ハ甲地ノ所有者ヲシテ其工作物ノ修繕若クハ疏通ヲ爲サシムルコトヲ得ルナリ

以上ハ已ニ工作物カ破潰シ又ハ阻塞シタル場合ヲ豫想セリト雖モ其工作物未タ破潰若クハ阻塞セサルモ大雨等ノ場合ニ於テ必ス破潰、阻塞スヘキ虞アルトキハ乙地ノ所有者ハ特ニ甲地ノ所有者ヲシテ豫メ工事ヲ施シ以テ禍ヲ未發ニ防カシムルコトヲ得スンハアルヘカラス例ヘハ甲地ニ大ナル池ヲ穿チタル場合ニ於テ水カ奔溢スル前他ニ流下スル爲メ樋又ハ管ヲ通セシニ其樋又ハ管ノ口徑甚タ小ナルカ其他構造ノ不完全ナル爲メ其中ニ塵埃充滿シテ水ノ流下ヲ妨クヘキトキハ降雨アル每ニ其水奔溢シテ乙地ヲ浸スノ虞アルカ故ニ乙地ノ所有者ハ甲地ノ所有者ヲシテ其樋又ハ管ヲ取替シムルコトヲ得ヘシ又例ヘハ甲地カ沿河ノ地ニシテ動モスレハ河水ノ流レ來ルノ虞アルヲ以テ特ニ隄防ヲ設ケタル場合ニ於テ其隄防ノ工事極メテ疎造ニシテ大雨ノ際ニハ其隄防ノ破潰スヘキコト殆ト明カナルトキハ乙地ハ其隄防ノ爲メニ特ニ損害ヲ被ムルコトアルヘキカ故ニ其工事ヲ改良セシメ以テ崩潰ノ虞ナカラシムルコトヲ得ヘシ又例ヘハ甲地ノ所有者カ下水道又ハ耕地ノ爲メニスル引水ノ溝渠ヲ穿チタルニ別ニ覆葢ヲ設ケサルカ爲メ又ハ其幅若クハ深サノ小ナルカ爲メ土砂、塵埃其中ニ堆積シテ爲メニ水ノ阻塞ヲ招クヘキコト略〻明カナル場合ニ於テハ乙地ノ所有者ハ甲地ノ所有者ヲシテ其覆葢ヲ設ケ又ハ其幅若クハ深サヲ大ニセシメ以テ右樣ノ弊害ナカラシムルコトヲ得ヘシ（工作物ノ破潰又ハ阻塞ニ因ラス其設備ノ不完全ナルカ爲メ隣地ニ損害ヲ及ホスコトアリ故ニ隣地ノ所有者ニ與フルニ此ノ如キ工作物ノ改造其他ノ豫防工事ヲ要求スルノ權ヲ以テスル必要アルヘシト雖モ本條ニハ其規定ヲ缺ケルヲ以テ單ニ占有保全ノ訴ヲ提起スルコトヲ得ヘキノミ）

本條ノ權利ハ第百九十八條及ヒ第百九十九條ノ規定ニ依リ占有ノ訴ヲ以テ之ヲ行フコトヲ得ヘシ唯所有者ハ占有ヲ爲ササルモ普通ノ訴ヲ以テ此權利ヲ行フコトヲ得ヘキノミ

前二條ノ規定ハ極メテ有益ニシテ且公平ナル規定ナルコトハ余カ信シテ疑ハサル所ナリト雖モ是等ノ事ハ地方ニ因リ地勢其他ノ理由ヲ以テ前二條ニ規定シタル所ト異ナリタル慣習ヲ生スルコトナシトセス此ノ如キ慣習アル場合ニ於テハ强ヒテ其慣習ヲ打破シ必スシモ前二條ノ規定ニ依ラシムルノ理由ナシ而シテ若シ其慣習ニシテ全ク疏通、修繕等ヲ爲シ又ハ爲サシムルコトヲ得サルモノトスルニ在ルトキハ是レ公益ニ反スルモノナルカ故ニ敢テ其慣習ニ從フコトヲ得スト雖モ唯費用ノ負擔ニ付キ或ハ第二百十五條ノ場合ニ於テ高地、低地ノ所有者各〻費用ヲ分擔スルコトアルヘク或ハ前條ノ場合ニ於テ甲地、乙地ノ所有者亦各〻其費用ヲ分擔スルコトアルヘク或ハ甚シキニ至リテハ其費用ノ負擔者全ク前二條ノ規定ト反對ナル場合ナシトセス此ノ如キ慣習ハ敢テ公益ニ關セサルカ故ニ其慣習ニシテ明カナル以上ハ之ニ從フヘキモノトスルヲ當然トス是レ本條ノ規定アル所以ナリ

第二百十四條ノ規定ニ依レハ土地ノ所有者ハ隣地ニ落チタル雨水ノ自然ニ流レ來ルヲ妨クルコトヲ得サルモノナリト雖モ隣地ノ所有者ハ亦屋根其他ノ工作物ヲ設ケ之ニ依リテ雨水ヲ一處ニ集メテ其土地ニ注瀉セシムルコトヲ得ス故ニ甲地ノ所有者ハ疆界ノ近傍ニ於テ斜面ヲ爲シタル屋根其他ノ工作物ヲ設ケ以テ雨水ヲ乙地ニ直下セシムルコトヲ得ス必ス乙地ニ向テハ斜面ヲ爲ササルモノヲ造ルカ或ハ雨樋ヲ設ケテ雨滴ヲ乙地ニ注下セシメサルコトヲ力メサルヘカラス

政府案ニハ「所有者ハ」ノ下「直チニ」ノ三字ナク「工作物ヲ」ノ下「疆界又ハ其近傍ニ」ノ八字アリタリ故ニ右ニ說明セシ所略〻明瞭ナリシト雖モ衆議院ニ於テ本條ノ如ク修正ヲ施シタルカ爲メ或ハ屋根其他ノ工作物カ隣地ノ上ニ及ヘル場合ヲ云ヘルカノ疑ヲ生スヘシト雖モ是レ固ヨリ正當ノ解釋ニ非ス何トナレハ土地ノ所有權ハ其上下ニ及フヘキコトハ已ニ第二百七條ニ明文アル所ナリ故ニ屋根其他ノ工作物ヲ隣地ニ臨マシムルハ是レ直接ニ隣地ノ所有權ヲ侵害スルモノト謂ハサルヘカラス本條ノ規定ハ此ノ如キ場合ニ關スルモノニ非ス唯土地ノ所有者カ自己ノ所有地內ニ於テ屋根其他ノ工作物ヲ設クル場合ト雖モ其形狀右ニ論シタルカ如キコト能ハサルモノトスルニ在ルナリ

本條ノ規定ハ水流地ノ所有者カ其水流ヲ意ノ如ク變更スルコトヲ得ルヤ否ヤヲ定メタルモノナリ蓋シ一應ノ理論ニ於テハ所有者カ其所有物ヲ隨意ニ變更スルハ固ヨリ其權內ニ屬スルカ如シト雖モ水流ナルモノハ素ト山上ヨリ海中ニ達スルマテ能ク流下スルコトヲ得テ始メテ其效用ヲ全ウスルコトヲ得ルモノナルカ故ニ甲地ノ所有者若シ其水流ヲ意ノ如クスルコトヲ得ハ其水流ノ他ノ部分ノ所有者ハ爲メニ水流ノ利益ヲ失ヒ若クハ不慮ノ損害ヲ被ムル虞ナシトセス此ノ如クンハ甲地ノ所有者ハ單ニ自己ノ權利ヲ行使シタルノミニ非スシテ同時ニ乙丙丁等ノ土地ノ所有者ノ權利ヲ害シタルモノト謂フヘシ是レ本條ニ於テ水流ニ關シ特別ノ規定ヲ設クルノ已ムコトヲ得サリシ所以ナリ

本條第一項ニ於テハ水流ノ全幅員又ハ其一部カ甲ノ所有ニ屬シ對岸又ハ他ノ一部カ乙ノ所有ニ屬スル場合ヲ豫想セシモノナリ此場合ニ於テハ甲ハ單ニ其水路ヲ變スルコトヲ得サルノミナラス其幅員ヲモ變スルコトヲ得ス蓋シ水路ヲ變スレハ乙地ハ爲メニ水利ヲ失ヒ又幅員ヲ變スレハ乙地ハ或ハ其水利ノ全部又ハ一部ヲ失ヒ或ハ却テ過大ノ水量ヲ得テ爲メニ水害ノ虞ヲ生スルコトナシトセサレハナリ（對岸ノミカ他人ニ屬スルトキハ其土地ニ損害ヲ及ホササル變更ハ立法上之ヲ許スモ可ナルヘキカ）

本條第二項ニ於テハ水流ノ全幅員カ一人ノ所有ニ屬シ且其者カ兩岸ノ土地ヲモ所有セル場合ニ付テ規定セリ此場合ニ於テハ其者カ水路又ハ幅員ヲ變更スルモ爲メニ他ノ所有者ニ利害ヲ及ホスコトナキヲ常トス故ニ原則トシテハ其水路及ヒ幅員ヲ變更スルハ全ク其者ノ隨意ニ屬ス然リト雖モ其水路ヲ變更シタル爲メ低地ノ水路マテヲモ變スルトキハ則チ低地ノ所有權ヲ害スルニ至ルヘキヲ以テ其下口ニ於テハ必ス自然ノ水路ニ復シ以テ低地ノ所有者ヲシテ損害ヲ被ムラサラシメンコトヲ謀ラスンハアルヘカラス

以上ハ一般ノ規定ニシテ特別ノ慣習ナキ場合ニ適用スヘキモノナリ故ニ若シ慣習ノ之ニ異ナルコト明カナル場合ニ於テハ寧ロ右ノ規定ニ依ラスシテ慣習ニ從フヘキモノトセリ

本條ニ水流地ト云ヘルハ單ニ水流ノミヲ言フニモ非ス床地ノミヲ言フニモ非ス此兩若ヲ併セテ言ヘルナリ「ボワッソナード」氏ヲ始メ世ノ論者大率水流ハ所有權ノ目的タラスシテ床地ノミカ其目的タルコトヲ說ケトモ余ハ其謬レルヲ信ス新民法ニ於テ明カニ余カ說ヲ採用シタルコトハ本條及ヒ第二百二十二條ノ規定ニ依リテ知ルヘシ

第二百十四條ノ規定ニ依レハ高地ノ所有者ハ其土地ノ水ヲ自然ニ低地ニ流下セシムルコトヲ得ルト雖モ人工ニ由リテ故ラニ之ヲ流下セシムルコトヲ得ス然リト雖モ高地カ元來濕地ニシテ之ヲ乾カス爲メニハ相當ノ工事ヲ施シ以テ其水ヲ低地ニ流下セシムルニ非サレハ高地ハ經濟上及ヒ衞生上甚タ不利益ナル狀况ニ在ルコトアリ又厨房用、沐浴用等ノ汚水若クハ農工業ノ爲メニ使用シタル水（田水ノ外水車其他水力ヲ用フル機械等ニ付テ云フ）ハ之ヲ低地ニ流下セシムルコトヲ得サレハ殆ト生活ヲ爲シ若クハ農工業ヲ營ムコトヲ得サルヘシ此等ノ場合ニ於テハ原則トシテハ公路、公流（公流ハ多クハ公路ナリト雖モ舟楫ノ通セサルモノハ敢テ公路ト云ヒ難シ故ニ別ニ公流ト云フナリ）又ハ下水道等ニ其水ヲ流下セシムヘキモノトスルト雖モ若シ直チニ之ニ流下セシムルコト能ハサル場合ニ於テハ他人ニ屬スル低地ヲ通過セシムルコトヲ得ルモノトセリ但低地ノ爲メニ損害最モ少キ場所及ヒ方法ヲ選フヘキコトハ恰モ第二百十一條ノ場合ニ於ケルカ如シ例ヘハ家屋ノ床下、庭園ノ中央等ハ力メテ之ヲ避ケ田畑其他最モ住宅ヲ離レタル場所ニシテ且邸宅ノ裝飾ヲ害セサル場所ヲ選フコトヲ要スルモノトス

本條ノ規定ハ前條ノ規定ニ因リテ損害ヲ受クヘキ所有者ヲ保護シ前條ノ規定ニ因リテ利益ヲ受クヘキ所有者カ設ケタル工作物ヲ共ニ使用スルコトヲ得セシメタリ蓋シ甲地ノ所有者カ自己ノ用ニ供スル爲メ乙地ニ工作物ヲ設ケタル場合ニ於テハ乙地ノ所有者モ亦其不要ノ水ヲ流下セシムル爲メ工作物ヲ設クルノ必要アルコト多シ此場合ニ於テ乙地ノ所有者カ其所有地ノ一部ヲ用ヒテ更ニ其工作物ヲ設クルハ無益ニ土地ヲ使用スルノ不利アルノミナラス二重ニ工作物ヲ設ケテ二重ノ費用ヲ出タスノ無益ナルコトハ固ヨリ言フヲ竢タス而シテ其工作物ハ一人ニテ之ヲ使用スルモ二人ニテ之ヲ使用スルモ甲地ノ所有者ニ取リテ殆ト痛痒ヲ感セサルコト多カルヘキヲ以テ本條ニ於テハ乙地ノ所有者ヲシテ其工作物ヲ共ニ使用スルコトヲ得セシメタルナリ但乙地ノ所有者ハ爲メニ新ニ工作物ヲ設クルノ費用ヲ省キタルカ故ニ其工作物ヲ利用スル割合ニ應シテ其設置及ヒ保存ノ費用ヲ分擔スヘキモノトセリ

以上ハ前條ノ規定ニ因リテ損害ヲ受クル者カ之ニ因リテ利益ヲ受クル者ノ設ケタル工作物ヲ使用スルコトヲ得ル旨ヲ說ケリト雖モ高地ノ所有者ハ亦低地ノ所有者カ已ニ設ケタル工作物ヲ使用シテ更ニ同一ノ工作物ヲ設クルノ勞ヲ省クコトヲ得ヘシ是レ右ニ論シタルト同一ノ理由ニ因リ低地ノ所有者ノ爲メニモ却テ之ヲ便トスルコト多カルヘク又少クトモ低地ノ所有者ノ爲メニ不利益ナルコトハ決シテ之アラサルヘシ故ニ右ノ規定ヲ低地ノ所有者カ設ケタル工作物ニモ適用スヘキモノトセリ

右ハ單ニ甲乙二地間ニ於テ甲地ノ所有者カ其餘水ヲ乙地ニ通過セシムル場合ニ付テ論シタリト雖モ甲乙丙丁等數多ノ土地互ニ高低ヲ成セル場合ニ於テ甲地ノ所有者カ乙地ノ所有者ノ丙地、丁地等ニ設ケタル工作物ヲ使用スル場合モ亦同シキナリ而シテ其理由モ亦右ニ述ヘタルカ如キヲ以テ再ヒ玆ニ贅セス

本條ノ規定ハ水流地ノ全部又ハ一部カ甲ノ所有ニ屬シ其對岸カ乙ノ所有ニ屬スル場合ニ關セリ此場合ニ於テ甲カ其流水ヲ利用スル爲メ堰ヲ設クル必要アリトセンニ之ヲ對岸ニ附著セシムルニ非サレハ充分其目的ヲ達スルコト能ハス然ルニ理論ヨリ言ヘハ對岸ハ他人ノ有ニ屬スルカ故ニ其承諾ヲ得ルニ非サレハ敢テ其堰ヲ對岸ニ附着セシムルコト能ハサルヘシ然リト雖モ是レ經濟上頗ル不利益トスル所ナリ故ニ本條ニ於テハ特ニ甲ニ與フルニ其堰ヲ對岸ニ附著セシムルノ權ヲ以テセリ但是レ乙ノ所有權ヲ害スルモノナルカ故ニ甲ヲシテ之ニ因リテ生シタル損害ヲ賠償セシムルコトトセリ

甲カ水流地ノ全部ノ所有者ナル場合ニ於テハ乙カ其水ヲ使用スルコトヲ得サルハ固ヨリ言フヲ竢タスト雖モ若シ乙ニシテ亦其水流地ノ一部ヲ所有スル場合ニ於テハ乙モ亦堰ヲ設ケテ其水ヲ使用スルコトヲ得スンハアルヘカラス然ルニ今甲ハ自己ノ用ニ供スル爲メ乙ノ所有ニ屬スル對岸ニ堰ヲ附着セシメタルヲ以テ乙ハ幸ニ之ヲ利用シ以テ更ニ同樣ノ堰ヲ設クルノ費用ヲ省クコトヲ得ハ（更ニ堰ヲ設クルコト能ハサル場合尤モ多カルヘシ）其便利固ヨリ喋喋ヲ竢タスシテ明カナリ而シテ敢テ甲ノ利益ヲ害スルモノト謂フヘカラス故ニ本條第二項ニ於テ恰モ前條ニ於ケルカ如ク乙ヲシテ甲ノ設ケタル堰ヲ共ニ使用スルコトヲ得セシメ尙ホ前條ノ規定ニ從ヒ其費用ヲ分擔セシメタリ

本條及ヒ次條ハ經界權（bornage, abmarkung）ニ關セリ夫レ界標ナルモノハ兩地ノ區域ヲ明カニスルモノニシテ平生兩地ノ所有權ノ範圍ヲ明カナラシメ且後日ノ爭議ヲ豫防スルニ必要ナルモノナリ故ニ西洋ニ於テハ古來經界權ヲ以テ土地ノ所有ニ關スル一大要義ト爲セリ然ルニ界標ナルモノハ素ト兩地ノ爲メニ必要ナルモノナルカ故ニ若シ一方ノ所有者カ之ヲ設クルコトヲ欲スルトキハ必スシモ自己ノ費用ノミヲ以テ之ヲ設クルコトヲ要セス隣地ノ所有者ヲシテ其費用ヲ分擔セシムルコトヲ得スンハアルヘカラス殊ニ一方ノ所有者ノミニテ界標ヲ設クルモ隣地ノ所有者ニシテ其效力ヲ認メサルトキハ界標ノ用ヲ爲ササルカ故ニ必ス雙方ノ所有者共同シテ之ヲ設ケサルヘカラス是レ本條ノ規定アル所以ナリ

疆界ヲ標示スヘキ物即チ界標（borne, Grenzzeichen）トハ樹石、杭杙、牆壁、溝渠ノ類是ナリ而シテ其孰レヲ設クヘキカハ慣習ニ依リテ定マルヘキモノニシテ要ハ疆界ヲ標示スルニ足ルヘキニ在ルノミ

本條ハ界標ニ關スル費用ノ分擔ノ割合ヲ定メタルモノナリ蓋シ界標ノ設置及ヒ保存ノ費用ハ相隣者同樣ニ其利益ヲ受クヘキモノナルカ故ニ平分シテ之ヲ負擔スヘキハ蓋シ論ヲ俟タサル所ナリ唯リ土地測量ノ費用ニ至リテハ土地ノ廣狹ニ因リ其費用ヲ同シウセス故ニ此費用ハ其土地ノ廣狹ニ應シテ之ヲ分擔スルヲ至當トス是レ本條ニ規定スル所ナリ

本條以下第二百二十八條ニ至ルマテハ圍障權（droit de clôture）ニ關スルモノナリ夫レ圍障ハ邸宅ノ安全ノ爲メ、家內ノ情况ヲ他ヨリ窺視セラレサル爲メ其他ノ理由ニ因リ之ヲ必要トスルコト多シ故ニ甲乙兩人ノ家屋其他ノ建物カ全ク接着スル場合ヲ除ク外其各所有者ハ疆界線上ニ圍障ヲ設ケ他ノ所有者ヲシテ其費用ヲ分擔セシムルコトヲ得ルモノトセリ

然リト雖モ圍障ニハ土屛アリ板屛アリ竹垣アリ生垣アリ又高サニ高低ノ別アリ而シテ其間ニ費用ノ差最モ著シキカ故ニ若シ各所有者ニシテ自己ノ欲スル所ニ從ヒ如何ナル材料ヲ用ヒ如何ナル高サノ圍障ヲモ設クルコトヲ得テ其費用ハ隣人ヲシテ之ヲ分擔セシムルコトヲ得ルモノトセハ是レ隣地間ノ必要ノ畛域ヲ踰越シテ一所有者ノ嗜好ニ從ヒ他ノ者ハ不必要ナル多額ノ費用ヲ負擔セシメラルルノ不幸ヲ見ルニ至ルヘシ故ニ本條ニ於テハ專ラ之ヲ當事者ノ協議ニ委ネ若シ不幸ニシテ協議調ハサルトキハ其材料ハ之ヲ板屛又ハ竹垣トシ其高サハ之ヲ六尺トセリ而シテ其板屛ト竹垣トヲ選フハ請求ヲ受ケタル所有者ニ在リ蓋シ法律ニ板屛ニテモ竹垣ニテモ可ナルモノトセルカ故ニ請求ヲ受ケタル所有者其孰レヲ採ルモ已ニ法律上ノ義務ヲ盡シタル者ト謂フヘケレハナリ

本條第二項ノ規定ニ據レハ隣人ニ協議セスシテ設ケタル圍障ノ費用ハ之ヲ隣人ニ分擔セシムルコト能ハス必ス全部ヲ自辨スヘキモノトス

本條ハ圍障ニ關スル費用ノ分擔ノ割合ヲ定メタルモノナリ而シテ圍障モ亦界標ニ同シク（圍障モ亦界標タリ唯界標ハ必スシモ圍障タルコトヲ要セス單ニ疆界ヲ標示スヘキ物ヲ以テスレハ可ナリ）兩地又ハ兩建物ノ所有者各〻平等ニ利益ヲ受クヘキモノナルカ故ニ平分シテ其費用ヲ分擔スルヲ當然トス

第二百二十五條ノ規定ニ依レハ若シ當事者ノ協議調ハサルトキハ圍障ハ板屛又ハ竹垣ニシテ高サ六尺タルコトヲ要スルモノトセリ是レ他ナシ普通ノ場合ニハ之ニテ足レリト認メタレハナリ然リト雖モ當事者ノ身分、建物ノ構造等ニ依リ此材料又ハ此高サノ圍障ニテハ未タ足レリトセサルコトアリ例ヘハ貴顯、紳士ハ土屛、生垣等ニシテ高サ丈餘ニ達スルモノヲ必要トスヘク又二階造ノ家屋ノ爲メニハ圍障ノ高サ特ニ高キニ非サレハ殆ト圍障ヲ設ケタル效ナキコトアリ是等ノ場合ニ於テハ當事者ノ一方ノ需要ニ依リ特ニ高價ナル圍障ヲ設ケ隣人ヲシテ其費用ヲ分擔セシムルハ固ヨリ不當ニシテ法律ノ許ササル所ナリト雖モ若シ其需要アル當事者唯リ其費用ノ增價額ヲ負擔セハ他ノ一方ニ於テ之ヲ妨クルコトヲ得サルモノトスルニ非サレハ折角法律カ與ヘタル圍障權モ動モスレハ效用ナキニ終ハラントス故ニ本條ニ於テハ當事者ノ一方ニ許スニ第二百二十五條第二項ニ定メタル材料ヨリモ良好ナルモノヲ用ヒ又ハ高サヲ增シテ其圍障ヲ設クルノ權ヲ以テシ唯此材料ヲ用ヒ其高サヲ增シタルニ因リ生シタル費用ノ增價額ハ總テ其當事者ニ於テ之ヲ負擔スヘキモノトセリ故ニ此場合ニ於テハ隣人ハ第二百二十五條第二項ニ定メタル圍障ノ費用ノ半分ヲ負擔シ此餘ハ皆其當事者ニ於テ之ヲ負擔スルコトト爲ルヘシ

前三條ニ定メタル圍障權ハ隣地者間ノ便益ヲ慮リテ設ケタルモノナリト雖モ經界權、通行權等ノ如ク之ナケレハ公益ヲ害スルモノト謂フヘカラス故ニ若シ地方ノ慣習ニシテ明カニ圍障權ヲ認メサルモノアルトキハ其慣習ニ依ルヘキモノトス况ヤ圍障ノ材料、高サ、費用負擔ノ義務等ニ付キ前三條ニ異ナリタル慣習アラハ固ヨリ其慣習ニ從フヘキモノトス是レ本條ノ規定アル所以ナリ

本條乃至第二百三十二條ノ規定ハ所謂互有權（mitoyenneté, Gemeinsamkeit）ニ關スルモノナリ蓋シ彊界線上ニ存スル界標、圍障、牆壁及ヒ溝渠ハ數十年前ヨリ設ケタルモノ多クシテ竟ニ何人カ之ヲ設ケタルカヲ知ルコト能ハサルコトアリ此場合ニ於テ若シ是等ノ物ノ所有權ニ付キ爭アルトキハ法律ハ一定ノ推定ヲ設クルニ非サレハ實際其所有權ヲ證明スルコト能ハスシテ爲メニ相隣者間ノ爭鬩ヲ釀シ公益ノ爲メ甚タ憂フヘキモノアラン故ニ西洋ニ於テハ大抵何レノ國ニ於テモ皆所謂互有權ノ規定アラサルハナシ即チ是等ノ物ハ反對ノ證據ナキ限ハ相隣者ノ共有ニ屬スルモノト推定セリ（獨逸民法ノ如ク純然タル共有ヲ認メサルモノモアリ）此推定ヤ頗ル其當ヲ得タルモノト謂フヘシ何トナレハ彊界線上ノ界標、圍障等ハ皆相隣者雙方ノ爲メニ必要若クハ有益ナル物ニシテ疑ハシキトキハ之ニ依リテ利益ヲ受クル者共同シテ之ヲ設ケタルモノト推定スルハ寔ニ理ノ當然ト謂フヘケレハナリ殊ニ前六條ニ於テ界標及ヒ圍障ハ各所有者其相隣者ニ强ヒテ共同ノ費用ニテ之ヲ設クルコトヲ得ルモノトシタルカ故ニ現今ノ界標、圍障等ハ然ラストスルモ將來ノ界標、圍障等ハ槪ネ相隣者ノ共同費用ニテ設ケタルモノタルコト明カナリ是レ本條ニ於テ各國ノ例ニ傚ヒ所謂互有權ヲ認メタル所以ナリ但是レ一ノ推定ニ過キサルカ故ニ反對ノ證據アレハ固ヨリ互有權ヲ認ムヘキニ非ス而シテ其反對ノ證據ハ多クハ界標、圍障等ノ構造ニ在ルヘシ故ニ西洋ニ於テハ之ニ關シ詳細ノ規定ヲ設クルモノ多ク舊民法ニ於テモ亦之ヲ設ケシト雖モ東西慣習ヲ異ニセルヲ以テ妄ニ外國ノ例ニ倣ヒ難キカ故ニ新民法ニハ何等ノ規定ヲ設ケス全ク之ヲ事實問題トセリ

本條ノ共有物ニモ亦槪シテ一般ノ共有物ノ規定ヲ適用スヘキコト固ヨリナリ唯分割ノ自由ニ關スル規定ハ之ヲ適用スヘカラサルコトハ第二百五十七條ノ規定ニ因リテ明カナリ

前條ノ規定ハ一般ノ規定ニシテ普通ノ場合ヲ豫想シテ設ケタルモノナリ故ニ特別ノ事情ニ因リ相隣者ノ共有ニ屬セサルコト分明ナル物ニハ之ヲ適用スヘキ限ニ在ラス而シテ本條ニ於テハ恰モ特別ノ事情アル場合ニ付テ規定セリ其場合二アリ

第一　彊界線上ノ牆壁カ一方ノ建物ノ部分ヲ爲ス場合是ナリ此場合ニ於テハ其牆壁ハ一方ノ用ニ供スルコト分明ナルカ故ニ其建物ノ所有者ノミニ屬スルモノトシタルハ固ヨリ當然ナリ或ハ曰ハン後ノ第二百三十四條ノ規定ニ依レハ建物ヲ築造スルニハ必ス彊界線ヨリ一尺五寸以上ノ距離ヲ存スヘキモノトスルカ故ニ彊界線上ノ牆壁カ一方ノ建物ノ部分ヲ爲スカ如キハ有リ得ヘカラサル事ナリト其レ然リ豈ニ其レ然ランヤ（一）第二百三十四條ノ規定ハ第二百三十六條ニ依リ反對ノ慣習ヲ容ルル規定ナルカ故ニ若シ反對ノ慣習アランニハ之ヲ適用スヘキ限ニ在ラス（二）隣人ノ承諾ヲ得レハ必スシモ第二百三十四條ノ規定ニ依ルコトヲ要セサルコト固ヨリナリ（三）初メ雙方ノ土地カ同一ノ所有者ニ屬セシ場合ニ於テハ後ニ之ヲ分割シテ他ニ讓渡ス場合ニ於テ牆壁ヲ以テ疆界線ト爲スコトナシトセス是等ノ場合ニ於テハ皆本條第一項ノ規定ノ適用アルモノトス（尙ホ民法施行前ノ建物ニ在リテハ必スシモ二三四ニ依ラサルコト固ヨリ言フヲ待タス）

第二　雙方ノ建物カ接着セル場合ニ於テ一方ノ建物カ他ノ建物ヨリモ高キトキハ牆壁モ亦自ラ高カルヘキハ固ヨリナリ此場合ニ於テハ其高キ部分ハ一方ノ建物ノ爲メニノミ用ヲ爲スカ故ニ其雙方ノ共有ニ屬セサルコト殆ト疑ヲ容レス故ニ此場合ニ於テハ其部分ハ高キ建物ノ所有者ニ屬スルモノトセリ或ハ曰ハン此場合ニ於テ其牆壁ノ雙方ノ建物ノ用ヲ爲ス部分ハ尙ホ雙方ノ共有ニ屬スルモノトスル理由如何ト余ハ之ニ答ヘテ曰ハン此場合ニ於テハ法律ハ初メ低キ建物ノ高サニ於テ共同ノ費用ヲ以テ牆壁ヲ造リ後他ノ建物ノ所有者ニ於テ其高キ部分ヲ加ヘタルカ然ラスンハ初ヨリ雙方ノ協議ニ依リ牆壁ノ雙方ノ用ヲ爲ス部分ハ共同費用ニテ之ヲ造リ他ハ一方ノ費用ニテ之ヲ造リタルモノト推定スルナリ是レ固ヨリ其當ヲ得タルモノト謂フヘシ

此ニ一ノ右ノ規定ニ從ヒ難キモノアリ他ナシ防火牆壁是ナリ蓋シ防火牆壁ハ多少建物ノ屋根ヨリ高ク聳ユルニ非サレハ殆ト其用ヲ爲シ難シ故ニ假令雙方ノ建物ニ高サノ不同アルモ其防火牆壁ハ全ク雙方ノ共同費用ニテ之ヲ造リタルモノト看做ササルコトヲ得ス是レ本條第二項ノ但書アル所以ナリ

本條ノ規定ハ相隣者ノ一人カ自己ノ需要ニ從ヒ一存ニテ共有牆壁ノ高サヲ增スコトヲ得ルヤ否ヤヲ定メタルモノナリ蓋シ共有物ハ共有者皆之ヲ使用スルノ權利ヲ有スルコトハ正ニ第二百四十九條ニ規定スル所ナリト雖モ共有牆壁ノ高サヲ增スハ寧ロ之ニ變更ヲ加フルモノナルカ故ニ第二百五十一條ニ據レハ相隣者ノ一人ノ一存ニテハ做得サル所ナリト謂ハサルヘカラス然リト雖モ苟モ隣人ノ利益ヲ害セサル以上ハ之ヲ許スヲ便トスルヲ以テ本條ニ於テハ先ツ相隣者ノ一人ハ共有牆壁ノ高サヲ增ス權利ヲ有スルコトヲ規定シ唯其高サヲ增ストキハ往往ニシテ其耐力ヲ弱クシ爲メニ隣人ノ利益ヲ害スルノ虞アルヲ以テ若シ其牆壁カ此工事ニ耐ヘサルトキハ自費ヲ以テ或ハ必要ナル工作ヲ加ヘ或ハ全ク其牆壁ヲ改築スルコトヲ要スルモノトセリ例ヘハ牆壁ニ支柱ヲ施シ又ハ從來牆壁ノ厚サ薄カリシヲ更ニ其厚サヲ倍シ又ハ其高サ低キカ爲メ其構造疎ナリシモ今其高サヲ增スカ爲メ全ク其構造ヲ改ムルニ非サレハ到底安全ナルコトヲ得難キトキハ其高サヲ增サント欲スル相隣者ハ之ヲ改築セサルコトヲ得サルカ如キ是ナリ

右ノ規定ニ依リテ增築シタル牆壁ハ一人ノ費用ヲ以テ之ヲ造リタルモノナルカ故ニ其部分ニ限リ其費用ヲ出タシタル者ノ專有ニ屬スヘキコトハ固ヨリ論ヲ竢タサル所ナリト雖モ已ニ第二百二十九條ノ規定アルカ故ニ本條第二項ニ於テ特ニ之ヲ明言セリ

前條ノ規定ハ素ト相隣者ノ一人ノ便益ヲ謀リテ設ケタル規定ナリ故ニ之カ爲メニ他ノ者ニ損害ヲ加フルカ如キコトアラハ是レ一方ノ保護ニ厚ウシテ他ノ一方ノ保護ニ薄キモノト謂ハサルコトヲ得ス故ニ本條ニ於テハ隣人カ損害ヲ受ケタルトキハ其牆壁ノ高サヲ增シタル者ヨリ之ニ對スル償金ヲ支拂フヘキモノトセリ例ヘハ其牆壁ヲ改築スル爲メ隣人カ一時其牆壁ニ接セシ室ヲ使用スルコトヲ得サルニ因リテ損害ヲ受ケ又ハ其工事ヲ施スカ爲メ喧囂ナルニ因リテ隣人ノ營業ニ妨害ヲ加ヘタルトキハ其損害ヲ賠償スヘキカ如キ是ナリ

本條ハ疆界線ノ近傍ニ植ヱタル竹木ニ關スル規定ナリ蓋シ疆界線ヲ踰エテ竹木ヲ植ウルコトヲ得サルハ固ヨリ論ナシト雖モ假令自己ノ所有地ニ之ヲ植ウルモ其枝又ハ根カ隣地ニマテ跋扈スルトキハ隣地ノ所有者ハ之ニ因リテ其土地ノ使用ヲ妨ケラレ爲メニ損害ヲ受クルノ虞アリ故ニ隣地ノ所有者ハ其土地ニ蔓リタル枝ハ其所有者ヲシテ之ヲ剪除セシメ其蔓リタル根ハ自ラ之ヲ截取スルコトヲ得ルモノトセリ而シテ枝ト根トノ間ニ此區別ヲ設ケタルモノハ他ナシ根ハ自己ノ土地ニ於テ之ヲ截取スルコトヲ得ヘク又其土地ニ於テセサレハ之ヲ截取スルコト能ハサルカ故ニ若シ隣人ヲシテ之ヲ截取セシムヘキモノトセハ自己ノ土地ニ立入ラシメサルヘカラサルノ不便アルモ枝ハ往往ニシテ隣地ヨリスルニ非サレハ之ヲ剪除スルコト能ハサルカ故ニ若シ自ラ之ヲ剪除セント欲セハ隣地ニ立入ラサルヘカラサルノ不便アリ且枝ハ槪シテ其價貴ク（果樹ニシテ已ニ成熟セル果實ヲ着クル場合ニ於テハ殊ニ然リトス）根ハ槪シテ其價卑キヲ以テナリ

本條ハ疆界ノ近傍ニ建物ヲ築造スル場合ニ付テ規定セリ蓋シ疆界ノ近傍ニ建物ヲ築造スルニ當リ幾分ノ餘地ヲ殘ササルトキハ隣地ニ於テ同シク建物ヲ築造セント欲スルニ當リ其築造ノ爲メ及ヒ一旦築造シタル建物ヲ修繕スル爲メ隣地ニ於テノミ充分ノ餘地ヲ存スルノ必要ヲ生シ爲メニ間接ニ隣地ノ所有權ヲ害スルニ至ルヘシ蓋シ此餘地ハ雙方ノ爲メニ必要ナルモノニシテ雙方其半ヲ殘スヲ至當トス而シテ通常三尺ノ餘地アレハ以テ足レリトスヘキモノト認メ各〻一尺五寸ヲ餘スヘキモノトセリ是レ從來ノ慣習ニ於テモ多ク認ムル所ナルカ如シ（民事慣例類集四三〇頁以下）

右ノ規定ニ依ラスシテ築造シタル建物ハ固ヨリ違法ノモノタリ故ニ純理ヨリ之ヲ言ヘハ隣地ノ所有者ハ何時ニテモ其建物ノ取拂ヲ命スルコトヲ得スンハアルヘカラス然リト雖モ是レ經濟上頗ル不利益ナル所ナリ故ニ本條第二項ニ於テ隣地ノ所有者カ其建築ヲ廢止シ又ハ之ヲ變更セシムルコトヲ得ルハ其建築落成ノ前ニシテ且建築着手ノ時ヨリ一年ヲ經過セサル間ニ限ルモノトシ建築落成ノ後又ハ建築着手ノ時ヨリ一年ヲ經過シタル後ハ單ニ損害ノ賠償ヲ請求スルコトヲ得ルニ止マルモノトセリ或ハ曰ハン本條ノ規定ハ第二百一條ノ規定ト相重複スルコトナキカト曰ク非ナリ第二百一條ハ單ニ占有者ヲ保護スルノ規定ニシテ若シ本條第二項ノ規定ナクンハ所有者ハ占有ノ訴ヲ提起セント欲セハ第二百一條ノ規定ニ從ハサルコトヲ得スト雖モ所有權ノ作用ニ由レハ十數年ノ後ト雖モ建物ノ取拂ヲ命スルコトヲ得ヘキノミ（但二八三ヲ參觀セヨ）然ルニ本條第二項ノ規定アルカ爲メ隣地ノ所有者ハ其所有權ヲ證明スルニ拘ハラス建築落成ノ後若クハ建築着手ノ時ヨリ一年ヲ經過シタル後ハ建物ノ取拂ヲ命スルコトヲ得サルモノトス或ハ又曰ハン然ラハ此場合ニ於テハ所有者ハ唯占有者トシテ保護ヲ受クルノ外毫モ權利ヲ有セサルモノニ非スヤト是レ亦非ナリ（一）占有者ハ第二百一條ノ期間內ニ非サレハ一切ノ請求ヲ爲スコトヲ得スト雖モ所有者ハ單ニ建物ノ取拂ヲ命スルコトヲ得サルニ止マリ損害賠償ノ請求ハ其請求權カ時效ニ罹ルマテ之ヲ爲スコトヲ得ルモノトス（七二四）（二）所有者カ其土地ヲ占有セサルトキト雖モ本條ノ適用アルハ固ヨリナリ（三）占有者ハ隣地ノ建物カ疆界線ヲ超ユルトキト雖モ第二百一條ノ期間ヲ過クレハ復占有ノ訴ヲ提起スルコトヲ得ス所有者ハ之ニ異ナリ第二百八十三條ニ依リ地役權ヲ取得スル者ナキ間ハ何時ニテモ建物ノ疆界線ヲ超エタル部分ヲ取拂ハシムルコトヲ得ヘシ

本條ハ窻又ハ椽側ヲ設クルニ付キ必要ナル制限ヲ規定シタルモノナリ蓋シ窻及ヒ椽側ナルモノハ他人ノ土地ヲ觀望スヘキモノニシテ（他人ノ土地ヲ觀望セサル窻ナキニ非スト雖モ是レ本條ノ適用ヲ受クヘキモノニ非ス）其隣地ノ所有者ハ爲メニ自己ノ地內ノ情况ヲ窺視セラレ頗ル不愉快ヲ感スルコト多カルヘシ此ノ如クンハ其者ハ土地ノ所有權ヲ充分ニ行使スルコトヲ得サルモノト謂ハサルコトヲ得ス是レ窻又ハ椽側ヲ設クルニ付キ相當ノ制限ヲ規定スルノ已ムコトヲ得サル所以ナリ

然リト雖モ此制限タルヤ嚴ニ失スルトキハ其窻又ハ椽側ヲ設ケント欲スル所有者ノ權利ヲ害スルニ至ルヘシ故ニ立法者ハ雙方ノ利害ヲ較量シ最モ公平ナル程度ニ於テ其制限ヲ設ケサルコトヲ得ス而シテ本條ニ於テハ（第一）疆界線ヨリ三尺未滿ノ距離ニ於テ窻又ハ椽側ヲ設クル場合ニシテ（第二）隣地カ宅地ナル場合ニ限リ此制限ヲ設ケタリ故ニ隣地カ田畑、山林ナル場合ノ如キハ敢テ本條ヲ適用スヘキ限ニ在ラス（第三）右ノ二條件ヲ具フル場合ト雖モ尙ホ絕對ニ窻又ハ椽側ヲ設クルコトヲ禁スルニ非ス唯此場合ニ於テハ目隱ヲ附スルコトヲ要スルモノトシタルノミ而シテ其目隱ノ材料ハ法律ニ之ヲ規定セサルカ故ニ慣習ニ從ヒ多クノ場合ニ於テハ唯木板ニテ窻又ハ椽側ノ前ヲ掩フヲ以テ足レリトス

右ノ第一ノ條件ナル距離ニ付テハ聊カ說明ヲ要スルモノアリ他ナシ此距離ハ測算ノ方法ニ依リ一樣ナルコトヲ得サレハナリ例ヘハ第一圖ニ於テ（イ）ヨリ（ホ）ニ至ルマテ二尺アリトセンニ若シ此距離ニ依リテ本條第一項ノ規定ヲ適用セハ目隱ヲ附スヘキコト固ヨリナリ然リト雖モ若シ（イ）ヨリ（ヘ）ニ至ルノ距離ヲ三尺トシ而シテ此距離ヲ以テ本條第一項ノ規定ノ標準トセハ目隱ヲ附スルコトヲ要セサルヘシ况ヤ（イ）（ト）ノ方向ニ於テ距離ヲ定メント欲スレハ幾十間ノ遠キニ至ルモ（ハ）（ニ）ノ疆界線ニ由リテ隔テラレタル隣地ニハ達スルコトアルヘカラス又第二圖ニ於テ（イ）ヨリ（ホ）ニ至ルマテ同シク二尺トシ（イ）ヨリ（ヘ）ニ至ルマテ又同シク三尺トセンニ（イ）（ホ）ノ距離ヲ取レハ目隱ヲ附スルコトヲ要スヘク（イ）（ヘ）ノ距離ヲ取レハ之ヲ附スルコトヲ要セサルヘシ况ヤ（イ）（ト）ノ方向ニ向テ距離ヲ定メント欲スレハ幾十間ヲ行クモ（ハ）（ニ）ノ疆界線ニ達スルコトアラサルヘシ常ニ（イ）ヨリ之ヲ算スルモ且然リ况ヤ（ロ）ヨリ之ヲ算センニ第一圖ニ於テハ（ロ）（ホ）、（ロ）（ヘ）、（ロ）（チ）、第二圖ニ於テハ（ロ）（ニ）、（ロ）（ヘ）、（ロ）（チ）、（ロ）（リ）等ノ直線ニ由リテ其距離ヲ定ムルトキハ又甚シキ差違ヲ生スルニ至ルヘシ故ニ本條第二項ニ於テ其測算ノ方法ヲ定メタリ其方法如何曰ク「窻又ハ椽側ノ最モ隣地ニ近キ點ヨリ直角線ニテ疆界線ニ至ルマテヲ測算ス」ル是ナリ即チ第一圖ニ於テハ（イ）（ト）、第二圖ニ於テハ（イ）（ヘ）ノ線ニ依リテ其距離ヲ定ムヘキモノトス蓋シ窻又ハ椽側ノ前面ニ出テテ四方ヲ眺ムレハ殆ト見エサル處ナシト雖モ隣地ノ所有者カ特ニ不愉快ヲ感スルハ其窻又ハ椽側ヨリ故意ニ隣地ヲ觀望スルニ在ラスシテ平生識ラス知ラス之ヲ望觀スヘキニ在ルモノトス然ルニ窻又ハ椽側ノ內部ヨリ自然ニ觀望スヘキハ直角線ニ於テスルコト多ク又窻又ハ椽側ノ內部何レノ場所ヨリモ之ヲ望觀スルコトヲ得ヘキカ故ニ最モ隣地ニ近キ點ヨリ其測算ヲ爲スヲ妥當トス故ニ第一圖ニ於テハ目隱ヲ附スルコトヲ要セス第二圖ニ於テハ（イ）（ヘ）ノ距離三尺未滿ナル場合ニ限リ之ヲ附スヘキモノトス

前二條ノ規定ハ立法者カ普通ノ事實ヲ參酌シテ最モ適當ト認ムル所ヲ定メタルモノナリト雖モ是等ノ事ニ付テハ往往一定ノ慣習アルヘキカ故ニ其慣習アル場合ニ於テハ法律ノ力ヲ以テ强ヒテ之ヲ變更スルノ必要アルコトナシ乃チ本條ノ規定ニ依リ其慣習ニ從フヘキモノトス

本條ノ規定ハ疆界線ノ近傍ニ於テ地面又ハ地中ニ工事ヲ施ス場合ニ關セリ葢シ地面ヲ穿チ又ハ地中ニ或工事ヲ施ストキハ往往隣地ニ損害ヲ及ホスノ虞アレハナリ故ニ立法者ハ疆界線ヨリ相當ノ距離ヲ存スルニ非サレハ是等ノ工事ヲ施スコトヲ得サルモノトセリ而シテ其距離ハ工事ノ性質ニ依リ一樣ナラス

第一　「井戶、用水溜、下水溜又ハ肥料溜ヲ穿ツニハ疆界線ヨリ六尺以上」ヲ存スヘキモノトセリ蓋シ是等ノ工事ハ何レモ土地ヲ崩壞セシメ若クハ近傍ニ濕氣ヲ及ホスヘキモノニシテ隣地カ之ニ依リテ損害ヲ受クヘキ危險殊ニ多キヲ以テ他ノ工事ヨリモ一層大ナル距離ヲ要スルモノトセシナリ

第二　「池（塗池、養魚池等ヲモ含ム）、地窖（穴藏、室等）又ハ厠坑ヲ穿ツニハ」疆界線ヨリ三尺以上ノ距離ヲ存スヘキモノトセリ蓋シ是等ノ工事ハ槪シテ前項ノ工事ヨリモ危險少キヲ以テ其距離ヲ半减セシナリ

第三　「水樋ヲ埋メ又ハ溝渠ヲ穿ツニハ疆界線ヨリ其深サノ半以上ノ距離ヲ存スルコトヲ要ス」ルモノトセリ盖シ是等ノ工事ハ其深サニ因リテ危險ノ程度ヲ同シウセサルヲ以テ立法者ハ前二項ノ場合ノ如ク其距離ヲ一定セス而シテ其距離其深サノ半以上ニ達スルトキハ復危險ナキヲ常トスルモノト認メタルナリ但是等ノ工事ハ前二項ノ工事ニ比スレハ槪シテ危險少キカ故ニ其深サ六尺ヲ踰ユル場合ニ於テモ其距離ハ三尺ヲ踰ユルコトヲ要セサルモノトセリ

溝渠ノ深サニ付テハ蓋シ疑アルヘカラスト雖モ水樋ノ深サニ付テハ聊カ疑ナキニ非ス然リト雖モ是レ地面ヨリ水樋ノ下部ニ至ルマテヲ測算スヘキモノトス

前條ノ規定ニ依リ右ニ揭ケタル工事ヲ施スニハ疆界線ヨリ相當ノ距離ヲ存スヘキコト明カナリト雖モ此規定ノミニテハ未タ足レリト爲スヘカラス何トナレハ假令六尺、三尺等ノ距離ヲ存スルモ其工事ニ付キ相當ノ注意ヲ爲スニ非サレハ隣地ノ損害ヲ受クヘキコト固ヨリナレハナリ例ヘハ井戶ヲ穿ツニ當リ相當ノ井側ヲ埋ムルニ非サレハ其近傍ノ土砂次第ニ崩壞スルノ虞アルノミナラス其水次第ニ滲漏シテ竟ニ隣地ヲ濕地ト爲スニ至ルコトナシトセス殊ニ肥料溜ノ如キハ其汚液ヲ隣地ニ滲漏セシメ爲メニ隣地ニ損害ヲ及ホスコトアルヘシ故ニ本條ニ於テハ假令前條ノ距離ヲ守リテ其工事ヲ施シタル場合ト雖モ尙ホ相當ノ注意ヲ爲シ或ハ土砂ヲ崩壞セシメ或ハ水若クハ汚液ヲ滲漏セシメサル爲メ井側ヲ埋メ又ハ漆喰ヲ用フヘキカ如シ但本條ノ規定ハ固ヨリ疆界線ノ近傍ニ於テ是等ノ工事ヲ施ス場合ニノミ適用スヘキモノニシテ疆界線ヲ隔タルコト數間乃至數十間ノ處ニ於テ之ヲ設クルニハ必スシモ本條ノ規定ニ依ルコトヲ要セサルモノトス而シテ何尺ノ距離以內ヲ以テ近傍ト爲スヘキカハ事實問題トシテ一ニ裁判官ノ認定ニ任セタリ例ヘハ井戶ヲ穿ツニ七八尺ノ距離ナランニハ尙ホ之ヲ近傍ト云フヘク一丈乃至二丈ニ及フトキハ敢テ之ヲ近傍ト認メサルヘキノ類是ナリ

所有權ノ取得方法ハ甚タ多シト雖モ本節ニ規定スル所ハ單ニ所有權ノミヲ取得スル方法ニシテ他ノ方法ハ所有權ノミナラス他ノ權利ヲモ取得スル方法ナリ（二八七ノ場合ハ所有權取得ノ場合ナリト雖モ全ク特別ナル場合ナルカ故ニ玆ニ論セス尙ホ他ニ此類ノ規定ナキニ非ス）而シテ本節ニ規定スルモノハ曰ク先占（二三九）曰ク遺失物ノ拾得（二四〇）曰ク埋藏物ノ發見（二四一）曰ク添附（二四二乃至二四八是ナリ他ノ方法トハ例ヘハ時效（一六二）、占有（一九二乃至一九五）、分割（二五六乃至二六二）、賣買其他諸種ノ契約等是ナリ（七二、二五三、二項、二五五等ノ場合モ亦然リ）

一　先占

本條第一項ノ規定ハ所謂先占（occupatio, occupation, Zu-oder Aneignung）ニ關スルモノナリ葢シ無主ノ動產ハ先ツ之ヲ占有シタル者其所有權ヲ取得スヘキコトハ如何ニ幼稚ナル法律ニ於テモ皆認ムル所ニシテ所有權取得ノ最モ天然ナル方法ト云フモ可ナリ古ハ一切ノ財產大抵皆先占ニ因リテ其所有權ヲ取得スルコトヲ得タリト雖モ今日ニ至リテハ狩獵、捕漁ノ外殆ト本條ノ適用ナシ而シテ狩獵、捕漁等モ大ニ行政法令ノ制限ヲ受ケ自由ニ之ヲ爲スコトヲ得サルモノトス

本條第一項ニ於テ特ニ所有ノ意思ヲ要スル旨ヲ定メタルハ他ナシ所謂先占ナルモノハ人類カ物ヲ自己ノ權力ニ從ハシメント欲スルニ因リテ其上ニ權利ヲ取得スルモノナリ故ニ所有ノ意思アルニ非サレハ所有權ヲ取得スルコトヲ得サルハ固ヨリ當然ナリ而シテ古來特ニ之ヲ言ハサルヲ常トスルハ他ナシ古ハ占有ヲ以テ常ニ所有ノ意思ヲ要素トスルモノトセルニ因レリ新民法ニ於テハ此主義ヲ採ラサルコト已ニ說明シタルカ如キヲ以テ（三一頁）特ニ所有ノ意思ヲ要スル旨ヲ明言スルノ必要アルナリ

社會ノ尙ホ幼稚ナル時代ニ在リテハ大抵何レノ國ニ於テモ不動產ヲモ先占ニ因リテ取得スルコトヲ得ルモノトセシカ如シ蓋シ未墾ノ土地多クシテ無主ノ不動產ニ富メル時代ニ在リテハ動產ト不動產トヲ分ツノ理ナキカ故ニ先占ニ因リテ不動產ヲモ取得スルコトヲ得タルハ亦怪ムニ足ラス然リト雖モ社會ノ漸ク開明ニ赴クニ從ヒ大抵ノ土地ハ皆已ニ開墾セラレ從テ無主ノ不動產極メテ稀ナルニ至リテハ若シ先占ニ因リテ不動產ヲモ取得スルコトヲ得ルモノトセハ爲メニ爭鬩ヲ惹起シ大ニ安寧ヲ害スルノ虞アリ何トナレハ不動產ハ動產ニ異ナリテ現實ノ占有ヲ爲スコト極メテ難シ故ニ甲カ一旦先占シタル不動產ヲハ乙カ腕力ニ訴ヘテ之ヲ奪取リ而モ己レ先占者ナリト云フモ往往ニシテ之ヲ證明スルコト難ク竟ニ腕力ヲ以テ腕力ニ報イ底止スル所ヲ知ラサルニ至ルノ虞アレハナリ故ニ文明國ノ法律ニ於テハ大抵本條第二項ニ於ケルカ如ク無主ノ不動產ハ一ニ之ヲ國庫ノ所有ニ歸セシムルヲ例トス但此規定ハ尙ホ他ノ理由ヲ以テ之ヲ說明スルコトヲ得ヘシ例ヘハ不動產ハ國ノ基礎ナルカ故ニ無主ノ不動產ハ力メテ之ヲ國庫ニ歸セシメ國庫ヨリ更ニ適當ナル人ニ之ヲ付與シテ其開墾其他ノ事業ニ從事セシムルヲ利アリトスト云フコトヲ得ヘシ

二　遺失物ノ拾得

本條ハ遺失物（chose perdue, verlorene Sache）ニ關セリ蓋シ遺失物ニ付テハ已ニ特別法ノ規定アリ故ニ其取得ニ付テモ主トシテ之ニ依ルヘキハ固ヨリナリト雖モ遺失物ノ取得ハ所有權取得ノ一大原因ナルコトハ古來學者ノ認ムル所ナリ故ニ其原則ハ之ヲ民法中ニ揭ケ唯其細目ハ之ヲ特別法ニ讓ルコトトセリ而シテ本條ノ規定ニ依レハ公吿ヲ爲シタル後一年內ニ所有者ノ知レサルトキハ拾得者遺失物ノ所有權ヲ取得スルモノトセリ唯其公吿ノ方法其他一切ノ手續ハ一ニ之ヲ特別法ノ定ムル所ニ任セタリ（遺失物法一乃至一〇、遺失物法施行細則）

遺失物トハ占有者カ權利ヲ抛棄スルノ意思ナク又他人ヨリ奪取ラレタルニ非スシテ其占有ヲ失ヒタル動產ヲ謂フ例ヘハ道路ニ取落シタル物、他人ノ店頭ニ置キ遺レタル物等是ナリ（遺失物法一二ニハ他人ノ店頭ニ置キ遺レタル物ノ如キハ單ニ之ニ遺失物ノ規定ヲ準用スヘキモノトセリ）

漂流物及ヒ沈沒品ハ遺失物ナルヤ否ヤニ付キ多少議論アリト雖モ余ノ信スル所ニ據レハ其遺失物ナルコト疑ナシ蓋シ漂流物及ヒ沈沒品ハ船中又ハ水岸ヨリ取落シタル物、波浪ニ依リテ取去ラレタル物、難波船中ニ在リタル物、海嘯ニ因リテ失ヒタル物等是ナリ是等ノ物ハ本來ノ性質ヨリ之ヲ觀レハ全ク道路ニ取落シタル遺失物ト異ナルコトナシ故ニ漂流物及ヒ沈沒品モ亦本條ノ規定ニ從フヘキモノトス唯其手續ニ至リテハ漂流物及ヒ沈沒品ニ付テハ別ニ水難救護法ノ規定アリテ遺失物法ノ規定ト同シカラサルモノアリ蓋シ法律上ノ性質ハ兩者全ク相同シト雖モ實際ノ事情大ニ異ナル所アルヲ以テ同一ノ規定ニ依リ難キモノアレハナリ（水難救護法二四乃至三〇、水難救護法施行細則一〇乃至一四）尙ホ現行刑法第三篇第二章第三節ニ於テ遺失物中ニ漂流物ヲモ包含セシメタリト雖モ新刑法第二百五十四條ニハ之ヲ併記セリ

三　埋藏物ノ發見

本條ハ埋藏物（thesaurus, tréson, Schatz）ニ關スル規定ナリ埋藏物トハ人ノ覩易カラサル場所ニ藏レタル物ニシテ何人ノ所有ニ屬スルカヲ知ルコト能ハサルモノヲ謂フ而シテ埋藏物ハ其性質稍〻遺失物ニ似ル所アリテ他ノ法律ニ於テモ殆ト之ヲ同一視セリ（遺失物法一三、刑三八六、尙ホ新刑法ニ於テハ其二五四中「占有ヲ離レタル他人ノ物」ノ文字ヲ以テ埋藏物ヲモ網羅セント欲シタルカ如シト雖モ聊カ不明タルヲ免レス新刑法ハ動モスレハ槪括的ノ文字ヲ用ヒテ其適用ノ範圍ヲ定ムルニ迷ハシタルモノ多シ本條ノ如キ即チ其一例ナリ）故ニ政府案ニ於テハ埋藏物ヲ以テ遺失物ト同一ノ規定ニ從ハシメント欲シタリト雖モ衆議院ニ於テ遺失物ニ付テハ六个月ノ期間ヲ延長シテ一年トシタルニ拘ハラス埋藏物ニ付テハ依然六个月ノ期間ニテ足レリトセリ余ハ此區別ヲ設ケタル理由ヲ發見スルニ苦シムト雖モ是レ自ラ立法論ニ屬スルヲ以テ玆ニ論セス然リト雖モ其性質ノ全ク同シカラサルハ蓋シ疑ヲ容レサルニ在リ即チ遺失物ハ之ヲ遺失スルノ意思ナクシテ遺失シタル物ナリト雖モ埋藏物ハ故意ニ之ヲ埋藏シタル物ナルヲ通例トス而シテ天災其他占有者ノ意思ニ因ラスシテ埋藏セラレタル物ノ如キハ其性質寧ロ遺失物ニ屬スルカ如キモ其事實ヲ證明スルコト能ハサルカ故ニ（之ヲ證明スルコトヲ得ル場合ニ於テハ其物ノ所有者モ亦分明ナルヲ常トス）槪シテ之ヲ埋藏物トナシ之ニ本條ヲ適用スヘキモノトス但是ニ因テ益〻遺失物ト期間ヲ同シウセサルノ不當ナルヲ知ルナリ

自己ノ所有地中ヨリ埋藏物ヲ發見シタルトキハ公吿後六个月內ニ其所有者ノ知レサルトキハ發見者其所有權ヲ取得スヘシト雖モ若シ他人ノ所有地中ニ於テ之ヲ發見シタルトキハ發見者獨リ其所有權ヲ取得スルコトヲ得スシテ其土地ノ所有者ト之ヲ折半セサルコトヲ得ス是レ他ナシ埋藏物ハ多クハ其土地ノ所有者ノ祖先若クハ前所有者ノ埋藏シタル所ニ係ルヲ以テ（又ハ其祖先若クハ前所有者カ土地ノ所有者タル間ニ埋藏セラレタル物ナルヲ以テ）或ハ土地ノ所有者カ其物ノ眞ノ所有者タルカ或ハ土地ヲ讓受ケタル時其土地ニ附著シタル利益ハ總テ併セテ之ヲ取得シタルモノト認ムルコトヲ得ヘク又一ニハ所有者ハ其土地ヲ自由ニ處分スルコトヲ得ルカ故ニ其土地ヲ發掘スルカ如キハ固ヨリ所有者ノ權內ニ屬ス故ニ其發見一日遲カリセハ所有者自ラ之ヲ發見セシヤモ亦知ルヘカラス然ルニ偶然ノ事實ニ因リ他人カ之ヲ發見シタレハトテ其物ノ全部ヲ他人ニ與フルハ聊カ其當ヲ得サルモノアリ况ヤ其發見者ハ大抵所有者ノ命令ニ因リ若クハ其承諾ヲ經テ其土地ニ工作ヲ施スモノナルニ於テヲヤ或ハ曰ハン然ラハ何ヲ以テ埋藏物ノ半ヲ發見者ニ與フルカト曰ク他ナシ若シ其者ノ之ヲ發見スルコトナクンハ所有者ハ竟ニ之ヲ發見セサルヤモ亦知ルヘカラス故ニ其物ノ半ニ付テハ之ニ通則ヲ適用シ發見者ヲシテ其所有者タラシムルハ最モ其當ヲ得タルモノト謂フヘシ

舊法典ニ據レハ本條ノ規定ハ偶然ニ發見シタル埋藏物ニ限リ之ヲ適用スヘキモノノ如シト雖モ（取五）新民法ニ於テハ敢テ之ヲ必要トセス蓋シ何人ノ所有ニ屬スルカ分明ナラサル物ニ限リ之ヲ埋藏物トセルカ故ニ偶〻埋藏物アリト聞キテ故ラニ之ヲ搜索シタル後發見シタル物ト雖モ之ニ本條ヲ適用スルヲ至當トシタレハナリ

以上ノ說明ニ於テ余ハ常ニ土中ニ埋藏セル物ヲ假想セリ是レ蓋シ最モ多數ノ場合ニ屬スレハナリ然リト雖モ動產ノ中ニ於テ之ヲ發見スルコトモ亦絕無ナリト謂フヘカラス例ヘハ古着ノ襟中ニ縫込ミタル貨幣ノ如キ、屛風ノ中ニ張込ミタル紙幣ノ如キ此類ナリ尙ホ家屋中ノ埋藏ハ敢テ稀ナリトセス例ヘハ壁中ニ塗込ミタル物、疊ノ下ニ隱シタル物ノ類是ナリ

四　添附

本條以下第二百四十八條ニ至ルマテハ所謂添附（accessio, accession）ニ關スルモノニシテ本條ヨリ第二百四十四條ニ至ルマテ第一種ナル附合（adjonction, Verbindung）ニ關セリ添附トハ一物ニ他人ノ物カ合同シ又ハ他人ノ工作カ加ハハルヲ謂ヒ附合トハ一物カ他ノ物ニ附着シテ毀損スルニ非サレハ之ヲ分離スルコト能ハサルニ至ルヲ謂フ而シテ本條ハ不動產ノ附合ニ關セリ

本條ノ規定ニ依レハ不動產ノ所有者ハ其不動產ニ從トシテ附着セシメタル物ノ所有權ヲ取得スルヲ原則トセリ而シテ其之ヲ附着セシメタルハ不動產ノ所有者自身ナルト他ノ者ナルトヲ問ハス又其附着セシメタル物カ不動產ノ所有者ノ所有ニ屬セサルコトヲ想定セリ蓋シ此場合ニ於テハ若シ附着セシメタル物ヲ不動產ヨリ取離ストキハ其物モ大ニ價ヲ失ヒ且動モスレハ不動產ニモ損害ヲ生セシムルニ至ルヲ以テ寧ロ法律ノ力ニ據リ其附着セシメタル物ハ不動產ト一體ヲ成スモノト看做シ不動產ノ所有者ヲシテ其物ノ所有權ヲ得セシムルヲ便トシタルナリ或ハ曰ハン此規定タル他人カ之ヲ其不動產ニ附着セシメタルトキ及ヒ不動產ノ所有者カ之ヲ附着セシメタルモ其者ノ善意ナルトキハ則チ可ナリト雖モ不動產ノ所有者カ之ヲ附着セシメタル場合ニ於テ其者カ惡意ナルトキハ本條ノ規定ハ惡意者ヲ保護スル不當ノ規定タルヲ免レスト是レ一應理アルカ如シト雖モ（第一）此場合ニ於テハ其附着セシメタル物ハ已ニ其性質ヲ變シタルモノト云フヘク（第二）此規定ハ敢テ不動產ノ所有者ヲ保護スルニ非ス唯經濟上其物ヲ取離スハ甚タ不利益ニシテ大ニシテ之ヲ言ヘハ則チ國損タルヲ免レサルヲ以テ特ニ之ヲ取離スコトヲ許ササルナリ而シテ惡意者ニ對スル制裁ハ後ノ第二百四十八條ニ依リ第七百四條ノ規定ヲ適用スルヲ以テ足レリトセリ

本條ノ場合ニ於テ不動產ト之ニ附着セシメタル物トハ果シテ一物ヲ爲スカ將タ二物ヲ成スカノ疑アリ添附ノ性質ヨリ之ヲ論シ又次條以下ノ規定ニ比較シテ之ヲ視ルトキハ一物ヲ成スモノト謂フヘキカ如シト雖モ不動產ニ附着シタル物ハ慣習上之ヲ別物トシテ觀察スルモノ多キカ故ニ本條ニ於テハ槪シテ之ヲ二物トシテ觀察セリ例ヘハ土地ニ建築シタル家屋、之ニ栽植シタル草木ノ如シ然リト雖モ場合ニ因リテハ到底二物トシテ之ヲ視ルコト能ハサルコトアリ例ヘハ木材ヲ家屋ノ一部ニ使用シタルカ如キ又ハ壁土若クハ漆喰ヲ建物、塗池其他ノ工作物ニ使用シタルカ如キ此類ナリ故ニ本條ニ於テ「附合シタル物ノ所有權ヲ取得ス」ト云ヘルハ必スシモ其物カ獨立ノ存在ヲ有スヘキコトヲ定メタルニ非ス唯次條以下ノ場合ト異ナリテ附合物カ獨立ノ一物ヲ成スコトアルヲ以テ次條ニ於ケルカ如ク合成物ノ所有權ヲ取得スト云フコトヲ得サルカ故ナリ但附合物カ獨立ノ存在ヲ有スル場合ト雖モ多クハ從ハ主ニ隨フ（Accessorium sequitur principale）ノ原則ニ據リ主タル不動產ヲ處分スルトキハ從タル物モ亦共ニ處分セラレタルモノト看做スヘキヲ以テ其從物カ獨立ノ一物ヲ成スヤ否ヤヲ論スル必要ナキコト多カルヘシ（八七、二項、又三十八年版一卷一八九頁以下）但家屋ハ土地ノ從物ト看做サス

本條但書ノ規定ハ殆ト當然言フヲ竢タサル所ナリト雖モ本文ノ規定アルカ爲メ或ハ疑ヲ生セサルコトヲ保セサルカ故ニ特ニ之ヲ設ケタルナリ即チ地上權者、永小作人、賃借人、使用借主等カ其權利ノ目的物ニ自己ノ費用ヲ以テ他ノ物ヲ附屬セシメタル場合ニ於テハ其物ハ直チニ其權利ノ目的物ノ所有者ノ有ニ歸セサルヤ固ヨリナリ故ニ是等ノ權利ヲ有スル者ハ自己カ附屬セシメタル物ヲ分離シテ之ヲ取去リ又ハ之ヲ賣却スル等一ニ其隨意ナリトス唯其權利ノ目的物ヲ原狀ニ復スルコトヲ要スルノミ（二六九、二七九、五九八、六一六）尙ホ第二百六十九條ニ定メタル土地ノ所有者ノ權利ニ注意スヘシ

本條以下第二百四十六條ニ至ルマテハ動產ノ添附ニ關セリ動產ノ添附ニ三アリ曰ク附合曰ク混和（confusio avt commixtio, confusion ou mélange, Vermengung oder Vermischung）曰ク加工（spécification, Verarbeitung）是ナリ而シテ本條及ヒ次條ハ其附合ニ關セリ動產ノ附合ハ二個以上ノ動產カ附著、合併シテ一物ヲ成シ之ヲ毀損スルニ非サレハ到底之ヲ分離スルコト能ハサルニ至リタルナリ而シテ其附合ニ因リテ成リタル物ヲ合成物ト云フ此場合ニ於テハ初メ二個以上ナリシ物カ合シテ一個ト爲リタルカ故ニ其附合シタル物カ各〻別異ノ所有者ニ屬セシ場合ニ於テハ毀損ヲ厭ハス之ヲ分離シテ舊ニ復スルニ非サレハ必ス其各自ノ所有權ハ一旦消滅シタルモノト看サルコトヲ得ス然ルニ之ヲ毀損スルハ國家ノ經濟上甚タ不利益ニシテ且最モ多クノ場合ニ於テハ其各所有者ノ爲メニモ利益ト爲ラサルヘシ故ニ立法者ハ一旦其各所有者ノ權利消滅スルモノト視テ更ニ合成物ニ付キ權利ヲ生スヘキモノトセリ此合成物ノ所有權ニ付テハ或ハ其所有者ノ一人ニ之ヲ與フルカ又ハ之ヲ其共有物ト爲スカ二者其一ニ居ラサルヘカラス而シテ第一方ヲ取レハ其所有者ノ誰ヲ以テ合成物ノ所有者トスヘキカ、第二方ヲ取レハ其共有ノ割合如何ヲ定メサルヘカラス是レ本條及ヒ次條ニ規定スル所ナリ

先ツ本條ニ於テハ原則トシテ第一方ヲ取リ合成物ノ所有權ハ附合シタル物ノ中其主タルモノノ所有者ニ屬スヘキモノトセリ是レ他ナシ共有ナルモノハ不便多キモノニシテ經濟上最モ希望スヘキモノニ非サルカ故ニ力メテ之ヲ避ケ寧ロ一人ヲシテ其物ノ全部ヲ所有セシムルコトトセシナリ

主タル物トハ第八十七條ニ所謂主物ニ非サルコトハ已ニ之ヲ述ヘタリ（三十八年版一卷一九一頁）玆ニ主タル物ト謂フハ合成物ノ主タル部分ヲ成ス物ノ謂ニシテ如何ナル標準ニ據リテ之ヲ定ムヘキカハ一ニ法官ノ認定ニ在ルノミ舊民法其他外國ノ法律中ニハ此標準ヲ定ムルノ例多シト雖モ是レ膠柱ノ譏ナキニ非サルヲ以テ新民法ニ於テハ寧ロ之ヲ事實問題トセリ但法官ノ據リテ以テ標準ト爲スヘキ所ハ自ラ舊民法ニ云ヘルカ如ク物ノ便益、裝飾又ハ補完ノ爲メニ附合シタルモノハ從タル物ニシテ之ニ因リテ便益ヲ得若クハ裝飾、補完セラルルモノハ主タル物ト爲スヲ原則トスルコト葢シ疑ヲ容レス例ヘハ書籍ヲ裝釘スル爲メニ用ヒタル革、指環ニ附シタル寳石、竈ニ備附ケタル銅壺ノ如キハ從タル物ニシテ其假綴ノ書籍、無飾ノ指環、銅壺ヲ附セサリシ竈等ハ主タル物ナリ但是等ノ標準ハ敢テ絕對ノ標準ニ非スシテ物ノ便益、裝飾、補完ノ爲メニ附合シタル物却テ主タル物ナルコトアリ例ヘハ外見ヲ裝フノ人カ書棚ニ備附クル爲メニスル書籍ハ其種類ノ何タルヲ擇ハス唯裝釘ノ美ナルヲ擇フコトアリ此場合ニ於テハ往往美麗ナル表紙ヲ附シテ價値ナキ書籍ヲ裝釘セシムルコトアリ或ハ高價ナル金剛石ヲ利用スル爲メ特ニ指環ヲ造ラシムルコトアリ然リト雖モ物ノ價格ノミヲ以テ主從ヲ區別スルノ標準ト爲スハ普通ノ人情ニ適セサルモノアリ唯物ノ性質ニ依リ主從ヲ別チ難キトキハ寧ロ價格ノ高低ニ依リテ之ヲ定ムヘキコト眞ニ舊民法ニ云ヘルカ如シト雖モ之ヲ以テ法官ノ認定權ヲ覊束スルハ大ニ不可ナリ是レ本條ニ於テ法律上一切ノ標準ヲ定メサリシ所以ナリ

物ノ附合ノ程度ハ如何ナルモノタルコトヲ要スルカハ是レ亦事實問題ニシテ一般ニ之ヲ規定スルコト能ハスト雖モ例ヘハ右ニ例示セル場合ノ如ク或ル物質ヲ以テ其物ヲ附着セシメ之ヲ分離スルトキハ必ス多少ノ毀損ヲ生スヘキ場合ニハ固ヨリ本條ノ適用ヲ受クヘキモノトス其他附着ノ程度ハ右ニ述フルカ如クナラサルモ其分離ノ結果、物カ其性質ヲ失フニ至ルヘキトキハ亦之ヲ毀損ト謂ハサルヘカラス例ヘハ他人ノ所有ニ屬スル裏地ヲ用ヒテ衣服ヲ製シタル場合ノ如キハ固ヨリ之ヲ分離スルコトヲ得ルト雖モ若シ之ヲ分離スレハ復衣服ニ非ス唯一ノ切地ヲ生スルノミ乃チ衣服トシテハ之ヲ毀損シタルモノト謂ハサルコトヲ得ス故ニ之ニ本條ノ規定ヲ適用スヘキコト固ヨリナリ

附合ハ素ト毀損スルニ非サレハ分離スヘカラサル物ニ付テ存スルヲ本則トスルト雖モ若シ分離ノ爲メ莫大ノ費用ヲ要シ其費用却テ物ノ價ヨリモ多ク又ハ物ノ價ノ大部分ニ相當スルカ如キ場合ニ於テハ之ヲ分離スルハ經濟上大ナル不利益ニシテ各當事者ノ爲メニモ不利益多キヲ常トス故ニ之ニ附合ノ規定ヲ適用スヘキモノトセリ是レ本條ノ末文ニ規定スル所ナリ例ヘハ襖又ハ屛風ニ張リタル紙ハ經師屋ヲ雇ヒテ之ヲ剝取ラシムレハ或ハ其紙ヲ扯裂セス又襖若クハ屛風ヲ毀損スルコトナク之ヲ剝取ルコトヲ得サルニ非スト雖モ爲メニ莫大ノ費用ヲ要シ却テ其費用、紙ノ代價ヨリモ多キコトアルヘシ故ニ此場合ニ於テモ本條ノ規定ニ依リ其紙ノ所有者ハ之ヲ剝取ルコトヲ得サルモノトス

本條ノ規定ニ依リテ各物ノ所有權消滅スルノ結果ニ付テハ後ノ第二百四十七條ニ規定アルヲ以テ其消滅ノ爲メ實際不便ヲ感スルコトナカルヘシ

前條ノ規定ニ依レハ合成物ハ其主タル部分ヲ成ス物ノ所有者タリシ者ノ所有ニ歸スヘシト雖モ附合シタル各個ノ物ニ付キ主從ノ區別ヲ爲シ難キコトアリ例ヘハ書籍ト其表紙ト、指環ト寳石ト、竈ト銅壺トノ間孰レカ主ニシテ孰レカ從ナルカヲ別チ難キコトナシトセス此場合ニ於テハ前條ノ規定ニ依リテ合成物ヲ一人ノ所有ニ歸スルコトヲ得ス故ニ各所有者ヲシテ其合成物ヲ共有セシメタリ而シテ其共有ノ割合ハ附合ノ事實アリタル時ノ價格ニ從ヒテ之ヲ定ムルモノトセリ例ヘハ指環ニ寳石ヲ嵌メタル當時ニ於テ指環ノ價五圓ニシテ寳石ノ價十圓ナリトセハ合成物ノ所有權ハ指環ノ所有者タリシ者其三分ノ一ヲ有シ寳石ノ所有者タリシ者其三分ノ二ヲ有スルカ如キ是ナリ而シテ附合ノ後其指環又ハ寳石ノ價ニ高下ヲ生シタルトキト雖モ尙ホ右ノ割合ニ於テ之ヲ共有スヘキモノトス

本條ハ混和ニ關セリ混和トハ一物カ他ノ物ト混淆シテ識別スルコト能ハサルニ至ルヲ謂フ例ヘハ金屬、液體、穀物等ノ混合又ハ融和シテ到底之ヲ辨別スルコト能ハサルニ至リタルノ類是ナリ此場合ハ學理上毫モ附合ノ場合ト異ナルコトナシ唯附合ハ有體上之ヲ辨別スルコト能ハサルニ非スト雖モ之ヲ辨別スルハ經濟上不利益ナルカ爲メ法律上ニ於テハ之ヲ辨別スルコト能ハサルモノノ如ク看做シ竟ニ附合ニ因リテ成リタル物ヲ一物ト看做スナリ之ニ反シテ混和ノ場合ニ於テハ事實上之ヲ辨別スルコト能ハサルモノニシテ附合ニ付テ定メタル所ト同一ノ規定ヲ適用スヘキ必要殊ニ切ナリ而シテ此二ツノ場合ノ間ニ毫モ別異ノ規定ヲ設クルノ理由ナキカ故ニ本條ニ於テハ單ニ前二條ノ規定ヲ混和ニ準用スルコトトセリ乃チ其主從ヲ別ツコトヲ得ル場合ニ於テハ主タル部分ノ所有者ヲ以テ混和物全體ノ所有者トシ若シ其主從ヲ別ツコト能ハサル場合ニ於テハ其物ノ價格ニ應シ各所有者ノ共有物トセリ

本條ハ加工ニ關スル規定ナリ加工トハ他人ノ所有物ニ工作ヲ加フルヲ謂フ例ヘハ他人ノ所有ニ屬スル象牙ヲ取テ之ニ彫刻ヲ施シ、繪絹ヲ取テ之ニ字ヲ書シ若クハ畵ヲ描キ、木板ヲ以テ器具ヲ製スルノ類是ナリ

加工ノ場合ニ於テハ價格ヨリ之ヲ言ヘハ動モスレハ材料ノ價工作ノ價ニ如カサルコト多シト雖モ物ノ性質ヨリ之ヲ論スレハ材料ニ工作ヲ加ヘタルモノト云フヘクシテ工作ノ爲メニ材料ヲ用ヒタリト云フヘキコト稀ナリトス故ニ本條ニ於テハ加工物全體ノ所有權ハ工作ヲ施シタル者ニ屬セスシテ材料ノ所有者ニ屬スルヲ原則トセリ唯工作ノ價材料ノ價ニ超過スルコト甚シキトキハ寧ロ工作ノ爲メニ材料ヲ用ヒタリト云フヲ穩當トスルカ故ニ此場合ニ於テハ特ニ加工者ヲ以テ其物ノ所有者トセリ例ヘハ有名ノ彫刻師カ象牙ニ精巧ノ彫刻ヲ施シタルカ如キ、有名ノ畵工カ繪絹ニ美麗ナル繪畵ヲ描キタルカ如キ、有名ノ指物師カ木板ヲ以テ巧緻ナル器具ヲ製シタルカ如キ此類ナリ而シテ工作ト材料トノ價格ノ割合ハ如何ナル割合タルコトヲ要スルカハ全ク事實問題ニシテ一ニ法官ノ認定ニ在ルモノトス唯工作ノ價カ少シク材料ノ價ニ超過スルカ如キハ寧ロ原則ニ從フヘキコト固ヨリ疑ヲ容レサル所ナリ

加工ハ往往ニシテ附合ト併合スルコトアリ例ヘハ他人ノ銀ニ金ノ象眼ヲ爲シ他人ノ織物ニ金糸ヲ以テ繡ヲ爲シ、他人ノ木材ニ自己ノ木材ヲ加ヘ又ハ之ニ自己ノ靑貝、象牙等ヲ鏤メタル場合ニ於テハ單ニ之ヲ附合ノ場合ト爲スコトヲ得ス蓋シ工作ノ價附合シタル自己ノ材料ノ價ヨリモ夐ニ貴キコト多ケレハナリ此場合ニ於テハ原則トシテハ主タル材料ノ所有者ヲ以テ加工物ノ所有者トシ例外トシテ工作ノ價ニ加工者カ加ヘタル材料ノ價ヲ合セ其併合シタル價カ主タル材料ノ價ニ超過スル場合ニ於テハ加工物ヲ以テ加工者ノ所有ニ屬セシムルコトトセリ是レ最モ當然ナル所トス唯實際ニ於テハ此場合ト附合ノ場合トヲ別チ難キコト尠カラサルヘシト雖モ法官ハ事情ヲ斟酌シテ之カ區別ヲ爲スヘキコト總テ添附ニ關スル他ノ規定ニ於ケルト異ナルコトナキナリ

本條第一項但書ノ場合ニハ工作ノ價格カ著シク材料ノ價格ニ超過スルコトヲ必要トセルモ第二項ノ場合ニハ單ニ本人ノ材料ノ價格ト工作ノ價格トカ他人ノ材料ノ價格ニ超過スルヲ以テ足レリトセリ是レ他ナシ第二項ノ場合ニ於テハ必スシモ他人ノ材料ヲ以テ主タルモノト視ルコトヲ得サルヲ以テ單ニ價格ノ高下ノミニ依リテ所有者ヲ定メタレハナリ

本條ハ動產、不動產ノ添附ニ關スル一切ノ規定ニ依リテ一物ノ所有權カ消滅シタル場合即チ從タル部分ノ所有權カ主タル部分ノ所有權ニ併セラレタル場合若クハ二物ノ所有權皆消滅シテ新ナル物ノ所有權ヲ生シタル場合ニ於テハ舊物ノ上ニ存シタル他ノ權利モ亦消滅スヘキコトヲ定メタリ例ヘハ自己ノ材木ヲ以テ他人ノ土地ノ上ニ建築ヲ爲シタル者アル場合ニ於テハ其材木ノ所有權ハ消滅シテ更ニ家屋ノ所有權ヲ生スヘキノミ而シテ其家屋ハ土地ノ所有者ニ屬スヘキヲ原則トス此場合ニ於テハ材木ノ賣主カ第三百二十二條ノ規定ニ依リテ其材木ノ上ニ先取特權ヲ有セシトキト雖モ其先取特權ハ消滅スヘキノミ（但此場合ニハ其材木カ土地ノ所有者ノ所有物ナルモ亦同一ノ結果ヲ生スヘシ）又他人ノ爲メニ質物トシテ米ヲ預カリタル者カ自己ノ所有ノ米ト之ヲ混和シ竟ニ其米全部ノ所有者ト爲リタル場合ニ於テハ質權モ亦自ラ消滅セサルコトヲ得ス是レ本條第一項ニ規定セル所ナリ

右ニ述フル所ニ據レハ添附ニ因リ如何ナル物カ滅失シ從テ其所有權消滅スヘキカヲ究ムルコト最肝要ナリ（第一）不動產ノ附合ニ在リテハ附合物ハ必ス滅失スヘク主タル不動產ハ決シテ滅失スルコトナシ（第二）動產ノ附合及ヒ混和ニ在リテハ物ハ總テ滅失シテ新ナル物ヲ生スヘシ（第三）加工ニ在リテハ場合ニ依リ物ノ滅失ヲ來スコトト然ラサルコトトアリ例ヘハ織物ニ刺繡ヲ施シタル場合ノ如キハ物ノ滅失ヲ來サスト雖モ木板ヲ以テ器具ヲ製シタル場合ノ如キハ木板ナル物ノ滅失ヲ來スヘキコト明カナリ

本條第一項ノ規定ハ力メテ他人ノ權利ヲ害スル結果ヲ生セシメサルコトヲ要ス故ニ右ノ諸例ニ於ケル債務者カ添附ニ因リテ成リタル物ノ單獨所有者ト爲リタルトキハ舊ト先取特權、質權等ノ目的タリシ物ノ消滅シタルカ爲メ其上ニ存セシ先取特權、質權等ハ消滅シタリト雖モ添附ニ因リテ更ニ生シタル物ノ上ニ同一ノ權利存スルモノトセリ例ヘハ指環ニ寳石ヲ鏤メタル場合ニ於テ寳石ノ所有者カ指環全體ノ所有者ト爲リタリトセンニ其寳石ノ上ニ先取特權存セシトキハ其先取特權ハ寳石ニ付テハ一旦消滅シタリト謂ハサルコトヲ得ス何トナレハ寳石ハ寳石トシテハ已ニ其存在ヲ失ヒ更ニ指環ノ一部トシテ存スルモノナルカ故ナリ然リト雖モ其先取特權ハ更ニ指環全體ノ上ニ存スルモノト爲リ先取特權者ハ却テ利益ヲ受クルニ至ルヘシ又質權者カ質物トシテ受取リタル木板ヲ以テ器具ヲ製シタル場合ニ於テ其器具カ木板ノ所有者タル質權設定者ノ所有ニ歸シタルトキハ質權ハ木板ニ付テハ一旦消滅シタリト雖モ更ニ其器具ニ付テ存スルモノト爲リ質權者ハ毫モ損失ヲ被ムルノ虞ナキカ如キ是ナリ

第二百四十四條及ヒ第二百四十五條ニ依レハ合成物又ハ混和物ハ時トシテ其各部ノ所有者ノ共有物トシテ之ニ屬スルコトアリ此場合ニ於テハ先取特權、質權等ハ其物ノ全部ニ付キ存スルコト能ハサルハ勿論ナリト雖モ其債務者ノ持分ノ上ニ存スヘキモノトセリ是レ固ヨリ當然ニシテ說明ヲ要セサル所ナリ

以上ハ主タル部分カ先取特權、質權等ノ目的タル場合ニ就テ論シタリト雖モ若シ從タル部分カ此等ノ權利ノ目的タル場合ニ於テハ債權者ハ第三百四條及ヒ第三百五十條ノ規定ニ依リ其部分ノ所有者カ第二百四十八條ニ依リテ受クヘキ償金ノ上ニ其權利ヲ行フコトヲ得ヘシ

添附ノ一切ノ場合ニ於テ其結果不公平ナルコトト爲リ不當ノ利得ヲ受クル者ヲ生スルハ勢ノ免レサル所ナリ此場合ニ於テ若シ其利益ヲ受クル者毫モ償還ヲ爲スニ及ハストセハ法律ハ故ナク甲ニ奪ヒテ之ヲ乙ニ與フルモノト云フヘク實ニ不正不當ノ法律ト謂ハサルコトヲ得ス故ニ本條ニ於テハ不當利得ノ原則ニ從ヒ利益ヲ受ケタル者ヨリ損失ヲ被ムリタル者ニ相當ノ償金ヲ拂フヘキコトヲ規定セリ而シテ其利益ヲ受ケタル者ノ善意ナルト惡意ナルトニ因リ其責任ニ差等アルヘキハ固ヨリ論ヲ竢タサル所ニシテ實ニ第七百三條及ヒ第七百四條ノ規定スル所タリ蓋シ惡意ニテ他人ノ物ヲ自己ノ物ニ附合シ、混和シ又ハ他人ノ材料ニ工作ヲ施シタル者ハ單ニ不當利得者タルノミナラスシテ同時ニ不法行爲者タリ故ニ純理ヨリ之ヲ言ヘハ其者ハ不當利得及ヒ不法行爲ノ原則ニ從ヒ責任ヲ負フヘキモノトス然リト雖モ立法者ハ特ニ實際ノ便益ヲ考ヘ第七百四條ニ於テ是等ノ者ニ關スル規定ヲ設ケタリ而シテ其規定ノ適用ヨリ觀レハ畢竟不法行爲ノ責任ト大差ナシト雖モ唯此場合ニ於テハ利得ヲ基礎トセルカ故ニ加害者ノ責任一層明確ニシテ被害者ノ保護特ニ有效ナルヲ見ルナリ尙ホ其詳細ニ至リテハ謂フ第三編ニ於テ之ヲ說カン

本條ノ償金ノ債權者ハ往往ニシテ留置權ヲ有スルコトアルヘシ例ヘハ甲カ乙ノ所有物ト自己ノ所有物トヲ附合若クハ混和シ又ハ乙ノ所有物ニ工作ヲ加ヘタル場合ニ於テ其物カ乙ノ所有ニ屬スヘキトキハ甲ハ償金ヲ受クルマテ其物ヲ留置スルコトヲ得ルヲ本則トス尙ホ其詳細ニ至リテハ留置權ノ章ヲ參觀セヨ

本條ノ規定ハ敢テ不法行爲ノ制裁ヲ排除スルモノニ非ス故ニ時トシテ本條ノ適用ノ外第七百九條ヲ適用セサルヘカラサルコトアリ例ヘハ故意又ハ過失ニ因リ他人ノ材料ヲ用ヒテ器具ヲ製シタル者ハ必スシモ其器具ノ所有者ト爲リタル材料ノ所有者ニ對シ加工ノ爲メニ生シタル價格ノ償還ヲ請求スルコトヲ得ス若シ所有者カ其材料ヲ失ヒタルカ爲メニ受ケタル損害アラハ先ツ其損害額ヲ控除スヘキコト固ヨリ言フヲ待タス蓋シ此場合ニ於テハ所有者カ受ケタル利益ハ恰モ其損害額ヲ控除シタルモノニ相當スレハナリ尙ホ一步ヲ進ミテ論スレハ其損害加工ニ因リテ生シタル利益ヨリ大ナルトキハ却テ加工者ヨリ所有者ニ對シテ損害賠償ヲ拂ハサルコトヲ得サルナリ

共有（condominium, copropriété, Miteigenthum）トハ數人共同ニテ一ノ所有權ヲ有スル狀態ヲ謂フ但第二百六十四條ヲ以テ他ノ權利ヲ數人ニテ有スル場合ニ本節ノ規定ヲ準用セリ故ニ學理上ハ汎ク數人共同ニテ一ノ財產權ヲ有スル狀態ヲ共有ト曰フト爲スモ可ナリ

共有ノ原因ハ一樣ナラスト雖モ大凡左ノ四ヲ出テス（一）相續（家督相續人ハ常ニ一人タルヘキモ〔九七〇以下〕新民法ニ於テハ家族ノ遺產相續ニハ分割主義ヲ採レリ〔九九四以下〕尙ホ包括遺贈ノ場合ニ於テハ家督相續人ト受遺者ト共有者タルコトアルヘシ〔一〇九二〕）、（二）組合（六六八）、（三）夫婦財產契約（所謂共產制〔communauté, Gütergemeinschaft〕ヲ採リタルトキ）、（四）共同契約（例ヘハ二人共同シテ一ノ不動產ヲ買取リタルカ如シ）是ナリ右ノ中特別規定アルモノ尠カラスト雖モ其特別規定ナキ場合ニ於テハ總テ本節ノ規定ヲ適用スヘキモノトス

一　共有者ノ權利義務

本條ハ共有者ノ權利ヲ定メタルモノニシテ特ニ物ノ使用ニ付テ之ヲ規定セリ蓋シ物ノ使用ハ大抵數人同時ニ之ヲ爲スコト能ハス故ニ共有者ハ完全ナル所有者ノ如ク之ヲ使用スルコトヲ得サルハ固ヨリナリト雖モ各共有者ハ他ノ共有者ノ權利ヲ害セサル範圍內ニ於テ其使用ヲ爲スコトヲ得スンハアルヘカラス而シテ其使用ノ程度ニ付テハ或ハ各共有者ノ持分ノ割合ニ拘ハラス其使用ヲ爲スコトヲ得ルモノトスルノ主義アリト雖モ是レ頗ル不公平タルヲ免レス故ニ本條ニ於テハ各共有者其持分ニ應シテ其使用ヲ爲スヘキモノトセリ然リト雖モ共有權ハ素ト物ノ全部ノ上ニ存スルカ故ニ各共有者ハ物ノ一部ノミヲ使用スルコトヲ得ルニ非スシテ其全部ヲ使用スルコトヲ得ヘシ例ヘハ家屋ニ付テハ各共有者ハ其一室若クハ數室ノミヲ使用スルコトヲ得テ家屋全部ヲ使用スルコトヲ得サルニ非ス唯一人ニテ常ニ家屋ノ全部ヲ獨占スルコトヲ得ス他ノ共有者ヲシテ亦家屋ノ使用ヲ爲サシメサルヘカラス而シテ若シ共有者ノ持分一樣ナラスシテ甲ハ三分ノ二ヲ有シ乙ハ三分ノ一ヲ有スル場合ニ於テハ甲ハ乙ノ二倍其家屋ヲ使用スル權利ヲ有スヘシ例ヘハ甲ハ自己ノ居室、書齋等ノ爲メニ常ニ二室ヲ占領スルコトヲ得ルニ乙ハ唯一室ヲ占領スルコトヲ得ルニ過キス又客間其他ニ付テモ甲カ之ヲ使用スルコト乙ノ二倍タルコトヲ得ルノ類是ナリ又例ヘハ乘馬ヲ共有スル場合ニ於テ甲乙共ニ馬ノ全部ヲ使用スルコトヲ得ルハ固ヨリナリト雖モ家屋ノ如ク同時ニ之ヲ使用スルコト能ハサルカ故ニ甲カ三分ノ二ヲ有シ乙カ三分ノ一ヲ有スル場合ニ於テハ甲ハ二日間之ヲ使用スルコトヲ得ルニ乙ハ唯一日間之ヲ使用スルコトヲ得ルカ如キ是ナリ而シテ實際ニ於テハ共有者間ニ規約ヲ設ケ其使用法ヲ定ムルコト多カルヘシ（財三七、六項）

本條ハ各共有者ノ持分ヲ定メタルモノナリ蓋シ此持分ハ共有ノ原因ニ由リテ自ラ定マレルヲ原則トスレトモ其原因ニ由リテ持分明カナラサルトキハ各共有者ノ持分ヲ相均シキモノト推定セリ是レ固ヨリ當然ノ推定ニシテ外國ニ於テモ判然タル明文ノ有ルト無キトヲ問ハス實際此推定ヲ採レリ

共有者ノ持分ハ共有ノ原因ニ由リテ定マルヲ原則トセルコト已ニ述ヘタルカ如シ而シテ其原因ニ依リ特別ノ規定アリテ本條ヲ適用スルコト能ハサル場合ナキニ非ス例ヘハ組合財產ニ付テハ若シ別段ノ定ナキトキハ出資ノ割合ニ應シテ各組合員ノ持分ヲ定ムヘキモノトス（六七四、六八八、二項）但共產制ニ於テハ若シ別段ノ契約ナキトキハ夫婦平等ノ割合ヲ以テ其財產ヲ共有スルモノトスヘシ

本條モ亦共有者ノ權利ヲ定メタルモノニシテ共有物ニ變更ヲ加フルニハ必ス共有者一同ノ同意アルコトヲ要スルモノトセリ蓋シ物ニ變更ヲ加フルハ是レ物ノ處分ナリ然ルニ各共有者ハ物ノ各部ニ付キ所有權ヲ有スルカ故ニ各自其各部ニ付キ所有權ノ特質タル處分權ヲ有スルモノト謂ハサルヘカラス故ニ共有者ノ意見相衝突スルトキハ若シ甲ノ意見ニ依レハ他ノ乙丙等ノ處分權ヲ害シ乙丙等ノ意見ニ依レハ甲ノ處分權ヲ害スルニ至ルヘキヲ以テ玆ニ共有者一同ノ同意ヲ要スルモノトセシナリ

變更トハ例ヘハ田ヲ變シテ畑ト爲シ畑ヲ變シテ宅地ト爲シ又ハ金塊ヲ以テ指環、印形其他ノ器具ヲ製スルノ類是ナリ

本條ハ共有物ノ管理ニ關スル規定ナリ蓋シ共有物モ適當ノ方法ヲ以テ之ヲ管理スルニ非サレハ破壞、耗盡ノ恐アリ故ニ原則トシテハ共有物ノ管理ニハ敢テ共有者一同ノ同意アルコトヲ要セス過半數ヲ以テ之ヲ決スルコトヲ得ヘキモノトセサルヘカラス然リト雖モ物ニ變更ヲ加フルハ假令其目的管理（利用、改良―administration, Verwaltung）ニ在ルモ必ス共有者一同ノ同意アルコトヲ要ス又保存行爲ハ多數決ヲモ須タス各共有者專斷ニテ之ヲ爲スコトヲ得ルモノトセサレハ往往ニシテ物ノ毀滅、耗盡ヲ來スノ虞アリ例ヘハ家屋ノ小修繕、損敗シ易キ物ノ賣却等是ナリ

玆ニ過半數ト云フハ敢テ頭數ヲ以テ之ヲ言フニ非ス乃チ各共有者ノ持分ノ價格ニ應シテ之ヲ定ムヘキモノトス例ヘハ五人ノ共有者ノ中甲ハ三分ノ一、乙ハ四分ノ一、丙ハ五分ノ一ヲ有シ丁戊ハ其殘餘ヲ折半シテ之ヲ有セリトセンニ甲乙ノ意見ト丙丁戊ノ意見ト相衝突シタル場合ニ於テハ頭數ニ依レハ丙丁戊ノ意見ニ從フヘキカ如シト雖モ持分ノ價格ニ應スルカ故ニ却テ甲乙ノ意見ニ從ハサルヘカラサルカ如キ是ナリ蓋シ共有者ハ共有物ニ付テ其持分ニ應スル權利ヲ有スルカ故ニ之ヲ利用スルニ付テモ亦各共有者其持分ニ應シテ其權利ヲ行フコトヲ得スンハアルヘカラス而シテ其意見一致スルコト能ハサル場合ニ於テハ過半ノ權利ヲ有スル者ノ意見ニ從フヲ穩當トスレハナリ

本條ハ共有者ノ義務ヲ定メタルモノナリ蓋シ物ノ管理ヲ爲スニハ相當ノ費用ヲ要ス又不動產ニ付テハ租稅ヲ拂ハサルヘカラス而シテ其費用、租稅等ハ物ノ全部ノ爲メニ之ヲ拂ヒタルモノナルカ故ニ各共有者其持分ノ割合ニ應シテ之ヲ拂フヘキハ勿論ナリトス

共有者カ右ノ義務ヲ履行セサルトキハ固ヨリ普通ノ方法ニ從ヒ其履行ヲ强制スルコトヲ得ルト雖モ（四一四乃至四二二）是レ通常尠カラサル手數ヲ要スルノミナラス共有者ハ共有物ニ付キ常ニ共同シテ何事ヲモ爲ササルコトヲ得サルニ若シ其一人カ其義務ヲ履行セサルカ如キコトアラハ到底永ク其者ト共有ヲ繼續スルコト能ハサルコト多カルヘシ殊ニ共有ノ不便多クシテ經濟上ニ害アルコトハ人ノ皆認ムル所ナルニ義務ヲ履行セサルカ如キ共有者アリテハ共有者間ノ和熟得テ望ムヘカラス共有ノ害一層甚シキヲ加フルモノト謂フヘシ是レ本條第二項ノ規定アル所以ナリ此規定ニ依レハ共有者カ費用、租稅等ヲ拂フヘキ時ヨリ一年內ニ其義務ヲ履行セサルトキハ他ノ共有者ハ相當ノ償金ヲ拂ヒテ其者ノ持分ヲ取得スルコトヲ得ルモノトセリ蓋シ此規定ハ法律ノ力ヲ以テ共有者ノ權利ヲ奪フコトヲ許スモノナルカ故ニ容易ニ此權利ヲ行ハシメス一年間義務ノ履行ヲ怠ルカ如キ怠慢者ニ對シテノミ之ヲ行フコトヲ許セルナリ尙ホ此場合ニ支拂フヘキ償金ト費用等トヲ相殺シ其殘額ヲ支拂ヘハ可ナルコトハ固ヨリ言フヲ待タサル所ナリ（五〇五、一項）

本條ノ規定ハ共有者ノ一人カ共有物ニ付テ他ノ共有者ニ對シ有スル債權ニ關セリ葢シ債權ハ其性質上第三者ニ對抗スルコトヲ得サルモノニシテ若シ本條ノ規定ナクンハ共有者ノ一人カ其持分ヲ他人ニ讓渡シタル場合ニ於テハ他ノ共有者カ其者ニ對シテ有セシ債權ハ之ヲ以テ其讓受人ニ對抗スルコトヲ得サルハ固ヨリナリ然リト雖モ此ノ如クンハ共有者ノ一人ハ自己ノ持分ヲ他人ニ讓渡シ以テ實際其義務ヲ免ルルコトヲ得テ他ノ共有者ハ爲メニ損害ヲ受クルコトアルヘシ或ハ曰ハン其讓受人ハ義務ヲ承繼スルコトナキモ其讓渡人ハ讓渡ニ因リテ其義務ヲ免ルルコトナカルヘシト然リト雖モ共有物ニ關スル債權ハ已ニ共有者ニ非サル者ニ對シテ之ヲ行フコトヲ得サルコト尠カラス此場合ニ於テハ讓渡人ノ義務ハ單ニ損害賠償ニ止マリ他ノ共有者ヲシテ充分ニ其權利ヲ行使スルコトヲ得セシムルコト能ハス尙ホ其他ノ場合ニ於テモ現在ノ共有者タル讓受人ニ對シテ其債權ヲ行フコトヲ得セシメハ他ノ共有者ノ爲メニ便利ナルコト固ヨリ論ヲ竢タス而シテ讓受人ハ讓渡人ノ義務ヲ詳ニシタル後之ヲ讓受ケンニハ毫モ損害ヲ受クルノ虞ナシ稀ニ其不注意ニ因リテ其義務ノ存セシコトヲ知ラサリシ者アリトスルモ其讓渡人ニ對シテ求償權ヲ有スルハ固ヨリニシテ大抵全ク其損失ニ歸スルカ如キコトハ尠カルヘシ是レ特ニ本條ノ規定ヲ設ケタル所以ナリ（本條ノ債權ハ既ニ一三頁ニ於テ論シタルカ如ク之ヲ登記セシムルヲ可トス若シ現行法ノ如ク之ヲ登記セシメストセハ或ハ本條ノ規定ヲ設ケサルノ愈レルニ如カサルカヲ疑ハシム）

本條ニ規定スル所ノ債權ハ共有物ニ關スルモノニシテ例ヘハ物ノ使用又ハ管理ノ方法ニ關スル契約ヨリ生スルモノ、管理ノ費用其他共有物ノ負擔ニ關シ分擔ノ割合ヲ定メタル契約ヨリ生スルモノ、他ノ共有者カ立替ヘタル費用其他ノ負擔、或期間分割ヲ爲ササル契約ヨリ生スルモノ（二五六、一項但書）、分割ニ關スル契約ヨリ生スルモノ等是ナリ

本條ノ特定承繼人ハ主トシテ共有者ノ持分ノ讓受人ヲ謂ヘルモノナリ

本條ノ規定ハ敢テ此ニ揭ケタル債務ヲ特定承繼人ニ移轉スルニ非ス唯他ノ共有者ノ權利トシテ特定承繼人ニ對シテモ其債權ノ履行ヲ求ムルコトヲ得ルニ過キス故ニ讓渡人ハ敢テ其義務ヲ免ルルコトナキハ固ヨリナリ而シテ他ノ共有者ハ其選擇ニ從ヒ或ハ讓渡人ニ對シ或ハ讓受人ニ對シ或ハ同時ニ兩人ニ對シテ其債權ノ履行ヲ求ムルコトヲ得ヘシ唯物ノ使用若クハ管理ノ方法、費用其他ノ負擔ノ分擔ノ割合、分割ヲ爲ササルノ契約ヨリ生スル債權、分割ニ關スル契約ニ因リテ生スル債權等ハ其性質上已ニ共有者タラサル讓渡人ニ對シテ之ヲ行フコトヲ得ス唯讓受人カ其義務ヲ履行セサル場合ニ於テ損害ノ賠償ヲ求ムルコトヲ得ルニ過キサルナリ

前條第二項ノ規定ハ本條ノ規定ト相俟チテ效用ヲ完ウスルモノト謂フヘシ蓋シ義務不履行者タル共有者カ其持分ヲ第三者ニ讓渡シタルトキハ若シ本條ノ規定ナクンハ他ノ共有者ハ前條第二項ノ權利ヲ行フコト能ハサルヘシ然ルニ本條ヲ以テ其第三者モ亦債務ヲ負擔スルモノトセルカ故ニ讓渡人カ義務ヲ怠リテヨリ一年內ニ讓受人カ債務ヲ履行セサルトキハ他ノ共有者ト之ニ對シテ前條第二項ノ權利ヲ行フコトヲ得ヘキナリ

本條ノ規定ハ共有者ノ一人カ其持分ニ付キ權利ヲ失ヒタル場合ニ於テ其持分ハ之ヲ無主物ト爲サスシテ直チニ他ノ共有者ニ歸屬スヘキモノトシタルナリ蓋シ本條ノ規定ナクンハ共有者ノ一人カ其持分ヲ抛棄シタルトキハ其持分ハ無主物ト爲リ其物カ動產ナランカ先占者其所有者ト爲ルヘク不動產ナランカ國ノ所有ニ歸スヘキノミ（二三九）然リト雖モ是レ頗ル人情ニ戾リ且實際ニ必要ナキ所ナリ其物動產ナランカ理論上ハ先占ニ因リテ其所有權ヲ取得スルコトヲ得ヘキモ實際ニ於テハ已ニ共有者ノ在ルアリ故ニ他人カ之ヲ占有スルコト能ハサルハ殆ト言フヲ竢タス而シテ共有者ハ或ハ先占ノ意思ナキニ非サルヘシト雖モ己亦其上ニ權利ヲ有スルカ故ニ抛棄ヲ爲シタル者ノ持分ニ付キ更ニ占有ノ意思ヲ表示スルコト稀ナルヘク殊ニ共有者數人アル場合ニ於テハ其數人カ皆同時ニ先占ノ意思ヲ生スルコトハ蓋シ殆ト之アラサルヘシ而シテ其孰レカ最モ先ニ占有ノ意思ヲ生セシカハ實際之ヲ知リ難キコト多カルヘシ其物不動產ナランカ第二百三十九條第二項ノ規定ニ依リ國ノ所有ニ屬スヘキカ如シト雖モ元來此規定ハ實ニ已ムコトヲ得サルニ出テタルモノニシテ若シ之ヲ適用スル必要ナクンハ寧ロ其適用ヲ避ケサルヘカラス殊ニ共有物ヲ國ノ所有ニ歸セシムルモ實際不便多クシテ利益少カルヘシ故ニ寧ロ之ヲ他ノ共有者ニ與フルヲ便トス且無主ノ不動產ヲ國ノ所有ニ屬セシムルハ主トシテ先占ニ關スル爭鬪ヲ避ケンカ爲メナリ然ルニ本條ノ場合ニ於テハ已ニ他ノ共有者カ其不動產ヲ占有スヘキカ故ニ之ヲ國ノ所有ニ屬セシメサルモ敢テ右ノ弊害アルコトナシ又死亡シタル共有者ニ相續人ナキ場合ニ於テハ假令其物カ動產ナルモ相續財產ノ一部ヲ成スカ故ニ相續編ノ規定ニ依レハ國ノ所有ニ屬スヘキカ如シ（一〇五九）然レトモ此場合ニ於テハ不動產ニ付テ述ヘタルト同一ノ理由ニ據リ同シク之ヲ他ノ共有者ニ歸セシムルヲ至當トシタルナリ尙ホ共有者カ二人ナル場合ニ於テハ本條ノ規定ニ依リテ共有物カ專有物ト爲リ其經濟上ノ結果モ亦大ニ佳ナルモノアリ又共有者カ三人以上アル場合ニ於テモ本條ノ規定ハ漸次共有ヲ變シテ專有ト爲スノ方向ニ進行スルモノナリ且共有者ノ數從テ寡ケレハ共有ノ弊害亦從テ少カルヘキハ固ヨリナルカ故ニ本條ノ規定ハ如何ナル點ヨリ之ヲ觀察スルモ眞ニ至當ノ規定ト謂ハスンハアルヘカラス

二　共有物ノ分割

共有ハ經濟上頗ル不利益ナルモノナリ何トナレハ共有者ノ意見合致スルニ非サレハ充分ニ物ノ利用及ヒ改良ヲ爲スコト能ハス且各共有者ハ共有物ニ付テハ自己ノ專有物ニ於ケルカ如ク利害ヲ感セサルヲ以テ自ラ其物ノ利用及ヒ改良ニ熱心ナラサルハ蓋シ人情ノ然ラシムル所ナリ故ニ共有物ハ充分ノ利用、改良ヲ受ケサルコト多ケレハナリ是レ各國ノ立法者カ共有ヲシテ力メテ速ニ終了セシメンコトヲ圖ル所以ニシテ本條ニ於テモ此精神ヲ採用シ特ニ分割ヲ容易ニセント欲シタルナリ乃チ原則トシテハ各共有者一人ノ意思ニテ何時ニテモ共有物ノ分割ヲ請求スルコトヲ得ルモノトシ假令之ニ反スル契約ヲ爲スモ其契約ハ無效ナルヲ原則トシ唯五年以下ノ期間內ハ分割ヲ爲ササル契約ヲ爲スコトヲ許スノミ蓋シ共有者間ノ需要ニ從ヒ又ハ物ノ價格ノ高低ニ依リ一時分割ヲ爲ササルヲ利トスルコトアリ此場合ニ於テハ或短期ノ間分割ヲ爲ササルコトヲ約スルモ爲メニ大ニ國益ヲ害スルノ虞ナク而シテ當事者ノ爲メニハ頗ル便利ヲ與フルモノナルカ故ニ特ニ之ヲ許シタルナリ然リト雖モ若シ其期間ニシテ大ニ長キコトヲ得ハ竟ニ本條ノ精神ヲシテ水泡ニ屬セシムルノ虞ナシトセス故ニ五年ヲ以テ最長期トシ之ヲ超ユル期間內分割ヲ爲ササル契約ヲ爲シタルトキハ其契約ハ不法ニシテ全ク無效ナルモノトセリ但一旦五年以下ノ期間ヲ以テ此契約ヲ爲シタル後之ヲ更新スルハ固ヨリ妨ナシ唯其更新モ亦五年ノ最長期ヲ超ユルコトヲ得ス而シテ此場合ニ於テ期間ノ計算ハ更新ノ時ヨリ之ヲ起算スヘク敢テ前期間ノ終了後ヨリ之ヲ起算スヘカラス蓋シ前期間ノ終了後ヨリ五年間分割ヲ爲ササルノ契約ヲ爲スコトヲ得ルモノトセハ先ツ五年間ノ契約ヲ爲シ翌日更ニ又五年間ノ契約ヲ爲シ實際十年間ノ契約ヲ爲スコトヲ得ヘケレハナリ

更新（renouvellement, Erneuerung）ノ性質ニ就テハ多少議論ナキニ非スト雖モ是レ主トシテ當事者ノ意思ニ從フヘキコト蓋シ論ヲ俟タス唯當事者ノ意思分明ナラサル場合ニ於テハ寧ロ前契約ヲ解除シ更ニ新契約ヲ結ヒタルモノト視ルヘキカ

本條ハ前條ノ規定ニ對スル例外ヲ定メタルモノナリ蓋シ第二百八條及ヒ第二百二十九條ニ揭ケタル共有物ハ皆之ヲ共有スルニ因リテ其用ヲ爲スモノニシテ若シ之ヲ分割セハ却テ其用ヲ爲ササル物ノミナルカ故ニ之ニ前條ノ規定ヲ適用スヘカラサルハ固ヨリナリト雖モ若シ本條ノ明文ナクンハ解釋上之ニ前條ヲ適用セサルコトヲ得サルニ至ルノ虞アリ是レ本條ノ必要アル所以ナリ例ヘハ一棟ノ建物ヲ區分シテ之ヲ所有スル場合ニ於テ其中間ノ牆壁ヲ分割セント欲スルモ實物ノ儘之ヲ分割スルコト能ハサルハ勿論之ヲ賣却シテ其價ヲ分タント欲スルモ誰カ之ヲ買フ者アランヤ界標モ亦之ヲ分割スルコト能ハサルコト多ク之ヲ賣ラント欲スルモ土地ヨリ之ヲ分離スルニ非サレハ蓋シ之ヲ買フ者アラサルヘシ然ルニ疆界ニハ一方ノ所有者ノ意思ヲ以テ界標ヲ設ケ隣地ノ所有者ヲシテ其費用ヲ分擔セシムルコトヲ得ルモノニシテ（二二三）若シ之ヲ分割センカ爲メ之ヲ取除クトキハ更ニ復界標ヲ設ケサルヘカラス故ニ是等ノ場合ニ於テハ分割ハ實際殆ト之ヲ爲スコト能ハサルニ非スンハ之ヲ爲スコト經濟上極メテ不利益ニシテ通常ノ場合ニ於テ共有ヲ不利トシ分割ヲ利トスルト全ク正反對ナルカ故ニ特ニ之ヲ前條ノ例外トセリ

本條以下第二百六十二條ニ至ルマテハ分割ノ方法及ヒ效力ニ關スル規定ナリ而シテ本條ニ於テハ其方法ノ原則ヲ示シタルナリ蓋シ分割ハ共有者ノ協議ヲ以テ之ヲ行フヲ原則トシ若シ協議調フトキハ如何ナル方法ニ由リテ之ヲ爲スモ可ナリ或ハ實物ノ儘其持分ノ割合ニ應シテ之ヲ分割スルコトアルヘク或ハ共有物二個以上アル場合ニ於テハ一個ヲ甲ニ與ヘ他ヲ乙ニ與フルコトアルヘク或ハ甲ニ物ノ全部ヲ與ヘテ甲ヨリ乙ニ相當ノ金錢ヲ拂ハシムルコトアルヘク或ハ其物ヲ賣却シテ代價ヲ分カツコトアルヘシ然リト雖モ若シ當事者間ノ協議調ハサルトキハ之ヲ裁判所ニ請求シ裁判所ヲシテ當事者ニ代ハリテ分割ヲ爲サシムルコトヲ得ヘシ此場合ニ於テ裁判所ハ現物ヲ以テ分割ヲ爲スヲ原則トシ唯共有者ノ受クヘキ部分ニ付キ力メテ公平ト便益トヲ旨トスヘキノミ然リト雖モ若シ實際現物ヲ以テ分割ヲ爲スコト能ハサルカ又ハ敢テ之ヲ爲スコト能ハサルニ非スト雖モ强ヒテ之ヲ爲セハ著シク物ノ價格ヲ損スル虞アルトキハ裁判所ハ特ニ其物ノ競賣ヲ命スルコトヲ得ルモノトセリ例ヘハ一器具ノ如キハ到底現物ヲ以テ之ヲ分割スルコト能ハサルコト明カナリ又不動產ノ如キモ其坪數多カラサルトキハ敢テ之ヲ分割スルコト能ハサルニ非スト雖モ强ヒテ之ヲ分割セハ實際殆ト用ヲ爲ササル小區ノ土地ト爲リ爲メニ著シク其價格ヲ損スルコトアルヘシ是等ノ場合ニ於テハ裁判所ハ寧ロ其物ヲ競賣セシメテ其代價ヲ分ツヘキノミ而シテ其競賣ニ付テハ宜シク競賣法ノ規定ニ依ルヘキモノトス

外國ニ於テハ共有者中ニ無能力者アルトキハ必ス裁判所ニ請求シテ分割ヲ爲スヘキノ規定稀ナリトセス然リト雖モ無能力者ニハ法定代理人、保佐人等アリテ之カ利益ヲ保護スルニ充分ナルカ故ニ若シ其法定代理人等ニシテ法律ニ定メタル條件ニ從ヒ其分割ニ承諾ヲ與フルトキハ無能力者ノ爲メニ不利益ナルコト蓋シ稀ナルヘシ故ニ本條ニハ此場合ニ於テモ必スシモ裁判所ニ於テ分割ヲ爲スコトヲ要セサルモノトセリ但無能力者ニシテ法定代理人ナキトキハ其無能力者自ラ協議ニ與ルコトヲ得サルカ爲メ竟ニ裁判上ノ分割ヲ爲ササルコトヲ得サルニ至ルコトナシトセス尙ホ共有者ノ一人カ不在者ナルトキモ亦同シカルヘシ然レトモ是等ノ場合ニ於テハ先ツ法定代理人ヲ選任セシメ是ト協議上ノ分割ヲ試ムルモ能ハサル場合ニ限リ裁判上ノ分割ヲ爲スヘキヲ本則トス但不在者ノ財產管理人ニ付テハ分割ハ其當然ノ權限內ニ在ラスシテ裁判所ノ許可ヲ受クヘキモノナリト雖モ（二八）若シ其管理人ニシテ協議ニ由リ公平ナル分割ヲ爲スコトヲ得ル見込ナシト認ムルトキハ其協議ヲ必要トセサルヘク從テ其許可ヲ請求セサルヘキニ因リ自ラ共有者ノ協議調ハサルニ至リテ竟ニ裁判上ノ分割ニ依ルノ已ムコトヲ得サルニ至ルコト多カルヘシ

本條ノ規定ハ共有者間ニ債務關係アル場合ニ於テ分割ノ際其債務ノ履行ヲ確保スル爲メニ設ケタル規定ナリ蓋シ此場合ニ於テハ債權者ハ一般ノ規定ニ依リ債務者ヲシテ其債務ヲ履行セシムルコトヲ得ルト雖モ若シ其債務者ニシテ無資力ナルトキハ債權者ハ損失ヲ被ムルノ虞アルノミナラス假令畢竟損失ヲ被ムラサル場合ト雖モ尠カラサル手數ヲ要シ往往ニシテ迅速ナル辨濟ヲ得ルコト能ハサルコトアルヘシ故ニ此債權者ヲ保護スル爲メ相當ノ方法ナクンハアルヘカラス而シテ其方法二アリ一ハ共有者間ニ先取特權ヲ與ヘ債權者タル共有者ハ債務者タル共有者ノ受クヘキ物ニ付キ優先權ヲ以テ辨濟ヲ受クルコトヲ得ルモノトスルニ在リ一ハ分割ヲ爲スノ前其共有物ノ一部ヲ以テ直チニ辨濟ニ充テシムルニ在リ舊民法ハ佛國法ニ倣ヒ第一ノ方法ヲ採リタリト雖モ（擔一六五、二號、一七〇乃至一七三）此方法タル頗ル煩雜ニシテ往往不便ニ堪ヘサルコトアリ殊ニ動產ニ付テハ到底此方法ニ由リ難キカ故ニ佛國法及ヒ舊民法ニ於テモ單ニ不動產ニ付テノミ此先取特權ヲ認メタリ本條ニ於テハ獨逸民法ニ倣ヒ第二ノ方法ヲ採レリ蓋シ此方法ハ最モ簡便ニシテ債權者ノ保護モ亦極メテ確實ナレハナリ例ヘハ共有者ノ一人甲カ管理ノ費用ノ全部ヲ拂ヒタルニ他ノ共有者乙カ未タ其負擔部分ヲ辨濟セサルニ際シ分割ヲ爲ストセンニ甲ハ其立替ヘタル費用ノ額ニ應シ乙ヨリ多クノ部分ヲ受クヘキモノトスルカ又ハ共有物數個アル場合ニ於テ乙カ受クヘキ其一個ヲ賣却シ其價ノ中ヨリ甲カ受クヘキ金額ヲ控除スルコトヲ得ルカ如キ是ナリ

分割ハ往往ニシテ共有者以外ノ者ニモ利害ヲ及ホスヘキモノナルカ故ニ他ノ利害關係人モ亦分割ニ付テ其意見ヲ陳述シ且共有者間ニ於テ不正又ハ不當ノ處置ナカラシムルコトヲ得スンハアルヘカラス故ニ本條ニ於テハ是等ノ利害關係人ヲシテ自費ヲ以テ分割ニ參加スルコトヲ得セシメタリ而シテ此利害關係人カ參加ノ請求ヲ爲シタルニ拘ハラス若シ共有者カ其參加ヲ竢タスシテ濫ニ分割ヲ爲シタルトキハ其分割ハ之ヲ以テ參加ヲ請求シタル利害關係人ニ對抗スルコトヲ得サルモノトセリ是レ固ヨリ當然ノ制裁ナリ

分割ノ利害關係人ハ共有物ニ付キ權利ヲ有スル者即チ地上權者、永小作人、地役權者、留置權者、先取特權者、質權者、抵當權者、賃借人等其他各共有者ノ債權者トス葢シ是等ノ者ハ現物ヲ以テ分割ヲ爲スト否ト又其各自ノ部分カ公平ナルト否トニ依リ利害ヲ感スルコトアルヘキカ故ニ特ニ分割ニ參加スルコトヲ許スノ必要アリ但舊民法及ヒ佛國法系ノ法律ニ於テハ分割ハ其效力ヲ共有ノ始ニ遡ラシムルモノトセルカ故ニ（舊民法ハ必スシモ之ヲ共有ノ始ニ遡ラシメスト雖モ是レ頗ル理由ナキ所ニシテ又外國ノ法律ニ聞カサル所ナリ然リト雖モ今之ヲ論スルハ多岐ニ涉ルノ虞アルヲ以テ敢テ說カス）共有者ノ一人カ其持分ニ付キ抵當權ヲ設定シタル場合ノ如キハ其抵當權者ハ特ニ分割ニ參加スルノ必要アリタリト雖モ新民法ニ於テハ原則トシテハ分割ノ效力ハ既往ニ遡ラサルモノトセルカ故ニ敢テ同樣ノ必要ナシ但若シ現物ヲ數個ニ區分シ之ヲ數人ニ分取スルカ如キコトアラハ抵當權者等ニ取リテ頗ル不利益ナルハ固ヨリ論ヲ竢タサル所ナリ尙ホ相續編ニ於テハ遺產ノ分割ハ其效力ヲ既往ニ及ホスモノトシ（一〇一二）而シテ本條ハ此場合ニモ其適用アルカ故ニ抵當權者等ノ參加權ハ特ニ此場合ニ於テ其必要ヲ見ルコト多カルヘシ

本條ノ參加ノ手續及ヒ效力ニ付テハ本法及ヒ民事訴訟法ニ何等規定スル所アラス是レ或ハ缺典ナラン然レトモ裁判上ノ分割ニ付テハ從參加ノ一般ノ規定ヲ適用スルノ外ナカルヘシ（民訴五三以下）協議上ノ分割ニ至リテハ參加權者ハ協議ノ席ニ出テテ意見ヲ述ヘ若シ聽カレサレハ通常奈何トモスルコト能ハスト雖モ其分割カ所謂詐害行爲（acte frauduleux, Benachtheiligungshandlung）ヲ構成スルトキハ第四百二十四條ニ據リ所謂廢罷訴權（actio Pauliana, action Paulienne ou révocatoire, Paulianische Klage oder Anfechtungsklage）ヲ行フコトヲ得ヘシ

本條ハ共有者間ノ擔保ノ義務ヲ定メタルモノナリ葢シ分割ハ素ト甲共有者ノ得タル部分ニ付キ乙丙等ヨリ其持分ヲ甲ニ讓渡シ乙丙等ノ得タル部分ニ付テモ亦甲ヨリ其持分ヲ乙丙等ニ讓渡シタルモノニシテ賣買其他ノ雙務契約ニ於ケルカ如ク各共有者ハ他ノ共有者ニ對シ物ノ一部ニ付キ其持分ヲ讓渡スノ義務ヲ負フモノトス故ニ若シ完全ニ此義務ヲ履行セサルトキハ之ニ付テ充分ノ責任ヲ負フヘキコトハ固ヨリ論ヲ竢タス此責任ヲ名ケテ擔保ノ義務（obligation de garantie Verpflichtung zur Gewährleistung）ト云フ擔保ニハ追奪擔保（garantie d’ éviction, Gewährleistung wegen Rechtsmangels）、瑕疵擔保（garantie de vices cachés, Gewährleistung wegen Sachmängel）ノ二種アリ追奪擔保トハ讓渡スヘキ權利ノ全部又ハ一部ヲ讓渡スコトヲ得サルニ付キ責任ヲ負フコトニシテ瑕疵擔保トハ物ニ隱レタル瑕疵アリタルニ因リ其瑕疵ニ付キ責任ヲ負フコト是ナリ蓋シ擔保ノ義務ハ一切ノ有償讓渡契約ニ付テ存スルモノナリト雖モ其適用殊ニ賣買ニ多キヲ以テ外國ノ大多數ノ例ニ倣ヒ新民法ニ於テハ賣買ノ部ニ之ヲ規定セリ（五五九乃至五七二）（舊民法ニ於テハ財產編ニ擔保ノ原則ヲ揭ケタリト雖モ其詳細ニ至リテハ特ニ賣買ニ付テノミ之ヲ規定セリ）

第五百五十九條ニハ賣買ノ規定ヲ賣買以外ノ有償契約ニ準用セリ故ニ分割カ協議ニ成ル場合ニ於テハ本條ノ規定ナキモ各共有者ハ自ラ賣買ノ規定ニ從ヒテ擔保ノ義務ヲ負フヘシ唯裁判上ノ分割ニ至リテハ固ヨリ契約ニ非サルカ故ニ第五百五十九條ヲ適用スヘキ限ニ在ラス是レ本條ノ必要アル所以ナリ

本條ハ共有物ニ關スル證書ニ付テ規定セリ蓋シ證書ハ共有物ニ付キ權利ヲ主張セント欲スルトキハ其證據トシテ之ヲ用フルノ必要アルコト多シ而シテ其證書ハ通常一通ナルヘキカ故ニ各共有者同時ニ之ヲ所持スルコト能ハス然ルニ共有物ヲ分割シタル後ハ共有者間ノ關係玆ニ全ク終ヲ吿クヘキカ故ニ若シ本條ノ規定ナクンハ實際證書ヲ所持スル共有者ハ他ノ共有者ニ對シテ其證書ニ關シ何等ノ責任ヲ負フコトナカルヘシ然リト雖モ他ノ共有者ハ往往ニシテ自己ノ權利ヲ證明スル爲メ其證書ノ必要ヲ感スヘキカ故ニ其證書ニ付キ常ニ責任者ヲ定メ置カスンハアルヘカラス是レ本條ノ必要アル所以ナリ（若シ責任者カ故意又ハ過失ニ因リ證書ヲ喪失スルトキハ固ヨリ損害賠償ノ責任アルヘシ）

本條ハ第一項ニ於テハ先ツ共有物カ數個アリテ其各個ニ付キ證書ノ存スル場合ヲ豫想セリ此場合ニ於テ分割ノ結果ニ因リ各共有者其一個ノ物ヲ受ケタリトセンニ各〻其物ニ關スル證書ヲ受取ルヘキハ固ヨリナリ而シテ其證書ハ將來其者ノ所有物ニシテ隨意ニ之ヲ處分スルコトヲ得ヘキカ如シト雖モ此ノ如クンハ他ノ共有者カ後日其證書ノ必要ヲ感スルモ若シ證書ノ所有者ニシテ之ヲ喪失シタルトキハ復之ヲ如何トモスルコト能ハス故ニ本條第一項ニ於テ各分割者ハ其受ケタル物ニ關スル證書ヲ保存スルノ義務アルコトヲ規定セリ

本條第二項ニ於テハ一個ノ物ヲ共有セシ場合ニ於テ有形上之ヲ分割セリトセンニ其證書一通ナルトキハ何人カ之ヲ保存スヘキカヲ定メタリ即チ其物ノ最大部分ヲ受ケタル者其證書ヲ保存スルノ義務ヲ負フモノトセリ是レ固ヨリ當然ノ規定ト謂フヘシ蓋シ其者ハ此物ニ付キ最大ノ利害ヲ感スレハナリ但其物ヲ平等ニ分割シタル場合又ハ二人以上他ノ共有者ヨリ大ナル部分ヲ受ケ而モ其部分均一ナル場合ニ於テハ一人ノ最大部分ヲ受ケタル者ナキカ故ニ右ノ規定ニ依リテ證書ノ保存者ヲ定ムルコト能ハス此場合ニハ果シテ如何スヘキカ曰ク分割者ノ協議ヲ以テ其保存者ヲ定ムルヲ本則トシ若シ協議調ハサルトキハ裁判所ニ於テ之ヲ指定スヘシ是レ本條第三項ニ規定セル所ナリ（此場合ニ於テハ協議ニ依リ又ハ裁判所ニ於テ第三者ヲ指定スルモ可ナリ）

以上ノ規定ニ依リテ證書ヲ保存スルノ義務ヲ有スル者ハ素ト他ノ分割者（保存者カ第三者ナルトキハ總分割者）ノ爲メニ之ヲ保存スルノ義務ヲ負フ者ナルカ故ニ若シ他ノ分割者カ其證書ヲ使用スルノ必要アルトキハ此證書ノ保存者ハ請求ニ應シ之ヲ使用セシメサルヘカラス是レ本條第四項ニ規定セル所ナリ（民訴三三、六二號、三四三參觀）

三　入會權

本條ハ入會權ニ關セリ蓋シ入會權ニハ種種アリテ其性質一樣ナラスト雖モ之ヲ槪括スレハ共有權、役權ノ二種ヲ出テス新民法ニ於テハ本條及ヒ第二百九十四條ニ於テ入會權ニ共有又ハ地役權ノ規定ヲ適用スヘキコトヲ定メタリ然リト雖モ入會權ナルモノニハ大抵已ニ數十百年來ノ慣習アリ一朝ニシテ之ヲ改ムルコト能ハサルハ勿論又毫モ之ヲ改ムルノ必要ナシ而シテ若シ其慣習ニシテ全國略〻一樣ナランニハ民法中一定ノ規則ヲ設クルヲ可トスヘキモ如何セン各地方ノ慣習區區ニシテ若シ民法中ニ一定ノ規則ヲ設ケント欲セハ勢ヒ或地方ノ慣習ニ戾リ大ニ不便ヲ感スルコトナシトセス故ニ本條ニ於テハ專ラ各地方ノ慣習ニ從フヘキモノトシ唯其慣習明カナラサル場合ニ於テハ其共有ノ性質ヲ有スルモノニハ本節ノ規定ヲ適用シ役權ノ性質ヲ有スルモノニハ第六章ノ規定ヲ準用スヘキモノトセリ

入會權ニシテ共有ノ性質ヲ有スルモノハ果シテ如何ナルモノカ曰ク例ヘハ入會權者ノ共有ニ屬スル山林ニ於テ各入會權者相當ノ條件ヲ以テ或ハ樹木ヲ伐採シ或ハ落葉ヲ拾取シ或ハ下草ヲ刈取ル等ノ權是ナリ此種ノ入會權ハ甚タ多カラスト雖モ時ニ全ク之ナキニ非ス判例ニ據レハ共有ノ土地ノ上ニ此等ノ權利ヲ行フハ普通ノ共有ニシテ入會權ニ非スト云フト雖モ若シ然ラハ「共有ノ性質ヲ有スル入會權」ナルモノナキニ至リ明カニ本條ノ規定ヲ無視スルモノナルカ故ニ此判例ハ早晚變更セラルヘキヲ信ス（最近ノ判例ノ一ヲ擧クレハ四十年十二月二十日大審院判決、尙ホ法學志林八卷三號五七頁、一〇卷五號四八頁參觀）

四　所有權以外ノ共有

本節ノ規定ハ素ト所有權ノ章中ニ在リテ即チ所有權ノ一ノ狀態ナル共有ニ關スルモノナリ然ルニ數人ニテ權利ヲ有スルハ必スシモ所有權ニ限ラサルカ故ニ所有權以外ノ財產權ヲ數人ニテ有スル場合ニ於テモ亦共有ニ類スル法律關係ヲ生スヘキハ固ヨリ言フヲ竢タス此場合ニ於テハ所謂眞ノ共有ニ非スト雖モ尙ホ之ニ共有ノ規定ヲ準用スヘキハ理ノ當然ナル所ナリ是レ本條ノ規定アル所以ナリ但權利ノ種類ニ因リ他ノ法律又ハ命令ニ別段ノ定アルコトアリ此場合ニ於テハ其特別規定ニ從フヘキハ固ヨリ論ヲ竢タサル所ナリ例ヘハ著作權（三十二年三月三日法三九號著作權法三、二項、一三、三四）、鑛業權（三十八年三月七日法四五號鑛業法七）等ノ如キ是ナリ

債權ノ共有ハ第四百二十七條ノ規定アルカ爲メ大ニ他ノ共有ト趣ヲ異ニシ實際共有ナキニ同シキヲ原則トス顧フニ同條ハ單ニ「各債權者平等ノ割合ヲ以テ權利ヲ有」スル旨ヲ定メタルニ過キサルカ故ニ敢テ本條但書ノ場合ニ該當スルモノニ非スト說ク者ナキニ非サレトモ是レ謬レリ若シ論者ノ說ヲ取ランカ同條ハ債權者ニ付テハ殆ト無意味ノ規定ト謂ハサルコトヲ得サルヘシ蓋シ既ニ本條ヲ以テ第二百五十條ヲ準用セルニ因リ共有者ノ權利ノ平等ナルヲ原則トスルコト明カナレハナリ故ニ同條ハ多數當事者ノ債權ニ關シ羅馬法ノ主義ヲ採用シ債權ハ原則トシテ各債權者ニ分屬スヘキコトヲ明カニシ例外トシテ不可分債權ニ關スル特別規定ヲ設ケタルモノト解セサルコトヲ得ス而シテ不可分債權ハ純然タル共有ノ狀態ニ在リト雖モ是亦第四百二十八條及ヒ第四百二十九條ノ規定アルカ故ニ必スシモ本條ニ依リ難キモノアリ要スルニ債權ノ共有ニ付テハ皆別段ノ定アリト謂ヒテ可ナリ

地上權（jus superficies, superficie, Erbbaurecht）ハ土地ニ關スル物權ニシテ所有權ニ次イテ强力ナルモノナリ其定義ハ第二百六十五條ニ於テ之ヲ揭クヘシト雖モ從來我邦ニ行ハルル借地權ノ一種ナリ新法典ニ據レハ借地權ハ之ヲ四種ニ分ツコトヲ得（第一）地上權、（第二）永小作權、（第三）賃借權、（第四）使用借權是ナリ地上權ト永小作權トハ物權ニシテ賃借權ト使用借權トハ債權ナリ而シテ其間ニ如何ナル區別アルカハ請フ其各種ノ權利ヲ說クニ至リテ之ヲ明カニセン

本條ハ地上權ノ定義ヲ下シタルモノナリ地上權ノ性質ハ古來大ニ議論アル所ニシテ各國ノ法律亦一樣ナラサル所ナリ舊民法ニ於テハ佛國ノ一部ノ學者ノ說ヲ採リテ地上權ヲ以テ建物又ハ竹木ノ所有權トセルカ如シ是レ必スシモ誤謬ナリト謂フコトヲ得スト雖モ若シ此說ノ如クンハ地上權ヲ以テ所有權ニ異ナレル一ノ物權トシテ視ルコトヲ得サルヘシ苟モ之ヲ所有權ノ支分權トシ所有權ニ異ナリタル一ノ物權トスル以上ハ建物、竹木ノ所有權以外ニ一種ノ權利ヲ認メサルヘカラス然ルニ他人ノ土地ノ上ニ建物若クハ竹木ヲ所有セント欲セハ勢ヒ其土地ヲ使用セサルコトヲ得ス此土地ノ使用權即チ之ヲ地上權ト謂フヘキカ如シ故ニ本條ニ於テハ地上權ヲ以テ他人ノ土地ノ上ニ工作物又ハ竹木ヲ所有スル爲メ其土地ヲ使用スル權利トセシナリ是レ即チ我邦ニ於テ從來行ハルル所ノ宅地又ハ林地ノ借地權ナリ但宅地若クハ林地ノ貸借ニ於テモ若シ當事者ノ意思ニシテ地上權ヲ設定スルニ在ラス單ニ賃貸借ノ關係ヲ生セシムルニ在ルトキハ固ヨリ其意思ニ從フヘキモノトス而シテ實際此意思ヲ探知スルニハ當事者カ使用セル名稱其他契約ノ文辭ニ據ルヘキコト多カルヘシト雖モ今其法律上ノ差異ヲ云ヘハ地上權者ハ單ニ他人ノ土地ヲ使用スルノ權利ヲ有スルニ止マリ敢テ土地ノ所有者ニ對シテ其土地ヲ使用セシメンコトヲ請求スルノ債權ナシ之ニ反シテ賃借人ハ直接ニ其土地ヲ使用スルノ權利ヲ有スルト云ハンヨリハ寧ロ土地ノ所有者ニ對シ其土地ヲ使用セシメンコトヲ請求スル債權ヲ有スルモノト謂フヘシ其結果トシテ（第一）土地カ修繕ヲ要スルトキハ地上權者ハ所有者ニ對シテ其修繕ヲ爲サンコトヲ請求スルコト能ハス之ニ反シテ賃借人ハ特約又ハ別段ノ慣習ナキ限ハ所有者ヲシテ其修繕ヲ爲サシムルコトヲ得ヘシ（第二）地上權ハ物權ナルカ故ニ當然之ヲ第三者ニ對抗スルコトヲ得ヘシ唯之ヲ對抗センニハ登記ヲ爲スコトヲ要スルノミ之ニ反シテ賃借權ハ債權ナルカ故ニ原則トシテ之ヲ第三者ニ對抗スルコトヲ得ス唯之ヲ登記スルトキハ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得ルモノトセリ（六〇五）但此點ハ寧ロ理論上ノ差異ニ止マリ實際上ハ全ク同一ノ效力アルモノノ如クナレトモ然ラス地上權ハ物權ナルカ故ニ第百七十七條ノ通則ニ依リ其讓渡ヲ登記スルニ非サレハ以テ一切ノ第三者ニ對抗スルコト能ハス而シテ土地所有者ハ地上權ノ讓渡行爲ヨリ觀レハ其第三者タルコト固ヨリナルカ故ニ（一七頁ヲ看ヨ）其讓渡ヲ以テ之ニ對抗スルニハ同シク登記ヲ要スルコト毫モ疑ヲ容レス然ルニ賃借權ハ債權ナルカ故ニ其讓渡ヲ以テ「不動產ニ付キ物權ヲ取得シタル者」、ニ對抗スルニハ第六百五條ノ特別規定ニ依リ登記ヲ要スレトモ其ノ債務者タル賃貸人ニ對抗スルニハ登記ヲ要セスシテ却テ債權ノ讓渡ニ關スル第四百六十七條ノ規定ニ依リ通知ヲ爲シ又ハ承諾ヲ得ルコトヲ要スルナリ又地上權ハ物權ニシテ地代ノ債務ノ如キハ其物權ノ附隨義務（即チ依物義務―obligatio propter rem）ニ過キサルカ故ニ若シ土地所有權ノ讓渡アリタルトキハ地代ノ債權モ亦將來新所有者ニ屬スヘキコト固ヨリ言フヲ待タス故ニ土地所有權ノ讓渡ニシテ一タヒ登記ヲ經ル以上ハ新所有者ハ當然地上權者ニ對シテ地代ヲ請求スルコトヲ得ヘク敢テ債權讓渡ノ手續ヲ踐ムヲ要セサルナリ然ルニ賃貸借ハ單ニ債權關係ヲ生スルニ止マルモノナルカ故ニ假令賃貸人タル土地所有者カ其所有權ヲ他人ニ讓渡スモ當然賃借人ニ對スル債權ヲモ併セテ讓渡シタルモノト視ルコトヲ得サルノミナラス其債權ハ必スシモ土地所有權ト離ルヘカラサル關係ヲ有スルモノニ非サルカ故ニ賃借人ノ權利ハ既ニ登記ヲ經レハ之ヲ以テ新所有者ニ對抗スルコトヲ得ルト雖モ新所有者カ之ニ對スル債權ヲ讓受ケタル場合ニ於テ（勿論是レ多數ノ場合ナリ）之ヲ以テ賃借人ニ對抗セント欲セハ宜ク債權讓渡ノ規定ニ從テ通知ヲ爲シ又ハ承諾ヲ得ヘク登記ノ如キハ此目的ノ爲メニハ其必要モナク又其利益モ之アラサルナリ（無償ノ地上權ハ稀ナルヲ以テ本文ニハ有償ノモノノミニ就テ論ス）

舊民法ニハ建物トアリタルヲ本條ニ於テハ工作物ト改メタリ是レ他ナシ池、假山、花壇等建物以外ノ工作物ヲ所有スル爲メ他人ノ土地ヲ借受ケタル場合ノ如キモ亦之ヲ地上權ノ場合トスヘキカ故ナリ

新民法ニ於テハ地上權ヲ以テ建物、竹木ノ所有權トセサルカ故ニ地上權ノ存スルニハ建物、竹木等アルコトヲ要セス即チ將來之ヲ築造、栽植スル目的ヲ以テ地上權ヲ取得スルコトヲ得ヘシ又苟モ工作物若クハ竹木ヲ所有スル目的ヲ以テ土地ヲ借入レタルトキハ假令其工作物若クハ竹木ノ周圍ニ多少ノ空地アルモ地上權ハ其全面積ニ及フモノトスヘキコト固ヨリ論ヲ竢タサル所ナリ

地上權ヲ設定スルニハ契約ヲ以テスルコト尤モ多シト難モ必スシモ契約ヲ以テスルコトヲ要セス例ヘハ遺言ヲ以テ之ヲ設定スルコトヲ得ヘシ

前條ノ定義ニ據レハ地上權ノ要素トシテ必スシモ所有者ニ報酬ヲ拂フヘキ義務ナシ故ニ好意上所有者カ他人ヲシテ無償ニテ其土地ノ上ニ工作物又ハ竹木ヲ所有スル爲メ其土地ヲ使用セシムル場合ニ於テモ亦地上權ノ設定アルモノト謂ハサルヘカラス然リト雖モ是レ實際ニ稀ナル所ニシテ多クハ地上權者ヨリ所有者ニ相當ノ報酬ヲ拂フヘキモノトス而シテ其報酬ニ二種アリ一ハ一時ニ若干ノ金額ヲ拂ヒ地上權ノ存續期間ハ別ニ報酬ヲ拂ハサルモノ、一ハ年年、月月等定期ニ地代ヲ拂フモノ是ナリ而シテ十ノ八九ハ定期ノ地代ヲ拂フヘキモノトス此場合ニ於テハ地上權ノ設定ハ永小作又ハ賃貸借ト其性質頗ル相似ルモノアリ理論上或ハ全ク同性質ナリト云フコトヲ得ヘキモ立法上ニ於テハ大ニ之ヲ區別スルノ必要アリ蓋シ地上權ト永小作權トハ其目的ヲ異ニシ賃借權ハ既ニ言ヘルカ如ク其目的所有者ヲシテ義務ヲ負ハシムルニ在ルカ故ニ單ニ債權關係ヲ生スルニ止マルモノトスヘシ是レ此三種ノ權利ヲ區別スル所以ナリ然リト雖モ地上權者ノ權利義務ニ付テハ永小作人若クハ賃借人ノ權利義務ニ關スル規定ヲ準用スヘキ場合尠カラス即チ本條ニ於テハ先ツ永小作權ニ關スル第二百七十四條乃至第二百七十六條ノ規定ヲ準用シ尙ホ此他地代ニ付テハ賃貸借ニ關スル規定ヲ準用スヘキモノトセリ例ヘハ地代ノ支拂時期（六一四）、地代ニ關スル先取特權（三一二乃至三一六）等ノ如キ是ナリ然リト雖モ地代ニ關セサル事項ニ付テハ敢テ賃貸借ノ規定ヲ適用スヘカラス例ヘハ土地ノ修繕ノ義務（六〇六）、地上權ノ讓渡若クハ土地ノ轉貸（六一二）等ニ關スルモノノ如キ是ナリ（但轉貸ノ場合ニ於テハ借賃ニ付キ六一三ヲ準用スヘキコト固ヨリナリ）

賃貸借ニ於テ土地ノ借賃ヲ金錢ニテ拂ハスシテ其收穫ヲ以テ之ヲ拂フヘキモノトスルコトヲ得ルト同シク地上權ニ付テモ地代ヲ金錢ニテ拂ハスシテ其收穫ヲ以テ之ヲ拂フヘキモノトスルコトヲ得ルハ固ヨリ疑ヲ容レサル所ナリ

本條ハ隣地權即チ所謂法律上ノ地役ニ關セリ蓋シ隣地權ハ所有權ノ限界トシテ之ヲ規定セリ故ニ原則トシテハ唯土地ノ所有權ニ付テノミ之ヲ適用スヘキモノトス然リト雖モ地上權者ハ稍〻土地ノ所有者ニ類スル權利ヲ有スルカ故ニ此點ニ於テハ之ヲ所有者ト同一視スルニ非サレハ實際ノ不便頗ル多カルヘシ例ヘハ地上權者カ疆界ノ近傍ニ建物ヲ築造スル場合ニ於テ或ハ隣地ヲ使用シ（二〇九）或ハ相當ノ距離ヲ存スル（二三四）等皆所有者ト同一ノ權利義務ヲ有スルモノトセサレハ法律ノ精神ヲシテ貫徹セシムルコト能ハス是レ本條ノ規定アル所以ナリ但所謂互有ニ關スル規定ニ付テハ全ク地上權者ヲ所有者ト同一視スルコトヲ得ス其故他ナシ所謂互有ノ推定ハ界ヲ接スル土地ノ所有者雙方ノ爲メニ用ヲ爲スヘキ界標、圍障等ニ付キ其孰レカ之ヲ設ケタルカヲ確知スルコト能ハサル場合ニ於テハ寧ロ之ヲ共有ノモノト推定スルニ在リ是レ蓋シ普通ノ場合ニ於テハ事實ニ適合スルコト多ケレハナリ然ルニ地上權者ハ自己カ地上權ヲ得タル後設ケタル界標、圍障等ニ付テハ同一ノ推定ヲ下スノ理アリト雖モ其地上權ヲ得サル前ニ於テ已ニ設ケタルモノニ付テハ到底同一ノ推定ヲ下スコト能ハス此場合ニ於テハ寧ロ其土地ノ所有者ト隣地ノ所有者トノ共有ニ屬スルモノト推定スルヲ妥當トス是レ本條ノ但書アル所以ナリ

本條ハ地上權ノ存續期間ニ付テ規定セリ而シテ設定行爲ヲ以テ其存續期間ヲ定メタルトキハ其期間如何ニ長期ナルモ皆有效ナルモノトセリ然リト雖モ若シ設定行爲ヲ以テ之ヲ定メサリシトキハ果シテ如何此場合ニ於テハ若シ慣習アレハ其慣習ニ從フヘク若シ確タル慣習ナキトキハ地上權者ハ何時ニテモ其權利ヲ抛棄スルコトヲ得ヘシ蓋シ權利ハ權利者ニ於テ何時ニテモ之ヲ抛棄スルコトヲ得ヘキハ固ヨリ言フヲ竢タサル所ニシテ唯之ニ因リテ他人ノ權利ヲ害セサルコトヲ要スルノミ然ルニ地上權ニ付テハ往往地代ヲ拂フヘキヲ以テ地上權者カ其權利ヲ抛棄スルト同時ニ之ニ伴ヘル地代ヲ拂フノ義務ヲ免ルル爲メ土地ノ所有者ノ權利ヲ害スルノ虞アリ故ニ本條第一項ニ於テハ必ス一年前ニ豫吿ヲ爲スカ又ハ豫メ一年分ノ地代ヲ拂フニ非サレハ其抛棄ヲ爲スコトヲ得サルモノトセリ是レ他ナシ地上權者カ其權利ヲ抛棄セハ土地ノ所有者ハ更ニ其土地ヲ他人ニ貸與シ以テ地代其他ノ收入ヲ得ント欲スルハ固ヨリ當然ナリト雖モ土地ヲ貸與スルニハ動モスレハ若干ノ日月間其借主ヲ搜索セサルヘカラス其間土地ノ所有者ニシテ地代ヲ得ルコト能ハストセハ大ニ損害ヲ被ムルノ虞アリ然ルニ此場合ニ於テハ全ク地上權者ノ都合ニ依リ其權利ヲ抛棄スルト同時ニ其義務ヲ免レント欲スルモノナルカ故ニ爲メニ土地ノ所有者ニ損害ヲ加ヘサルコトヲ要ス是レ一年分ノ地代ヲ拂ハシムル所以ナリ（無償ニテ地上權ヲ設定シタル場合ニ於テハ期間ノ定アルトキト雖モ地上權者ハ之ヲ抛棄スルコトヲ得ヘシ之ニ反シテ地代ヲ拂フヘキ場合ニ於テ期間ノ定アルトキハ一切之ヲ抛棄スルコトヲ得ス）

地上權者カ敢テ其權利ヲ抛棄セサル場合ニ於テハ或ハ地上權者カ一定ノ期間內安シテ其土地ヲ使用スルコトヲ得ント欲シ或ハ地上權者カ突然其權利ヲ抛棄スルトキハ土地所有者ハ速ニ之ニ繼クヘキ借主ヲ搜索セサルヘカラサルノ煩アルヲ以テ之ヲ避ケント欲シ若クハ地上權設定ノ條件所有者ニ不利益ナルヲ以テ速ニ權利ノ消滅センコトヲ欲スルコトアリ此等ノ場合ニ於テハ其一方ヨリ裁判所ニ請求シテ豫メ相當ノ期間ヲ定メシムルコトヲ得ヘシ是レ本條第二項ノ規定スル所ナリ然リト雖モ裁判所ハ此場合ニ於テ濫ニ其期間ヲ定ムルトキハ啻ニ當事者ノ利益ヲ害スルノミナラス往往ニシテ公益ヲモ害スルノ虞ナシトセス何トナレハ地上權ナルモノハ殆ト所有權ニ均シキ强大ナル效力ヲ有スルモノニシテ所有者ハ地上權ノ存スル間ハ地上權者ノ意ニ反シテ其土地ニ改良ヲ施スコト能ハサルノミナラス假令地上權者カ其改良ヲ施スコトヲ妨ケサルニモセヨ實際所有者ハ其土地ニ付キ薄少ノ利益ヲ感スルカ故ニ敢テ大金ヲ投シテ之ニ改良ヲ施スカ如キコトヲ爲ササルヘシ而シテ地上權者モ亦其土地ハ元來他人ノ土地ナルカ故ニ自己ノ權利ノ存スル間ハ力メテ己ニ利益ト爲ル樣之ヲ使用スヘキハ勿論ナリト雖モ土地ノ將來ノ利益ヲ考フルカ如キハ到底之ヲ地上權者ニ望ムコト能ハス故ニ土地カ此場合ニ於テ改良ヲ受クルコトハ實際稀ナルヘシ加之地上權ノ存續スル間ハ所有者ハ自ラ土地ヲ使用スルコト能ハサルカ故ニ其土地ヲ讓受クル者稀ナルヘク爲メニ其土地ノ取引ヲ妨クルノ虞アリ故ニ其地上權ノ長期ニ過クルカ如キハ經濟上甚タ忌ムヘキ所ナリ然リト雖モ裁判所ニシテ地上權ノ期間ヲ定ムルコト短期ニ失スルトキハ地上權者ハ殆ト其權利ヨリ生スヘキ利益ヲ享有スルコト能ハス爲メニ地上權設定ノ趣旨ニ戾ルカ如キコトナシトセス是レ本條第二項ニ於テ二十年以上五十年以下ノ範圍內ニ於テ其期間ヲ定ムヘキモノトシタル所以ナリ但政府案ニ於テハ之ヲ「十年以上五十年以下」ト爲シタリシヲ衆議院ニ於テ「二十年以上」トセリ蓋シ二十年未滿ノモノハ槪シテ賃借權ト看ルヘキモノトシタルナリ

裁判所ハ右ノ範圍內ニ於テハ自由ニ期間ヲ定ムルコトヲ得ヘキカ曰ク必スシモ然ラス本條ノ明文ニ依レハ裁判所ハ工作物又ハ竹木ノ種類、狀况其他地上權設定當時ノ事情ヲ斟酌シテ之ヲ定ムヘキモノトセリ例ヘハ石造ノ家ノ爲メニハ木造ノ家ノ爲メニスルヨリモ其期間長カラサルコトヲ得ス、灌木ノ爲メニハ喬木ノ爲メニスルヨリモ短期ナルヲ至當トス又新築ノ家屋若クハ新ニ植ヱタル竹木ニ付テハ已ニ朽廢ニ屬スル家屋若クハ已ニ伐採期ニ近キタル竹木ニ於ケルヨリモ長期ナルヘキハ固ヨリナリ其他一時ニ地上權ノ價ヲ拂ヒタル場合ノ如キハ其價ノ多少ニ因リ其期間ノ長短ヲ定ムル等大ニ地上權設定當時ノ狀况ヲ斟酌シ以テ其期間ヲ定メサルヘカラス、但是等ノ事ハ皆裁判官ノ認定權內ニ在ルヲ以テ假令實際本條ノ規定ニ合ハサルモノアリトスルモ若シ裁判官ニ於テ事實本條ノ規定ニ適合セリト認定シタルトキハ敢テ之ヲ以テ上吿ノ理由ト爲スコトヲ得サルヘシ？當事者カ地上權設定後五十年ヲ過キテ本條第二項ノ請求ヲ爲シタルトキハ如何曰ク是レ將來極メテ稀ナル事實ナラント雖モ假ニ之アリタリトセハ裁判所ハ先ツ設定後二十年乃至五十年ノ範圍內ニ於テ其存續スヘカリシ期間ヲ定メ其後暗默ニテ地上權ノ設定アリタルモノト看做シ前期間經過ノ後二十年乃至五十年ノ範圍內ニ於テ其期間ヲ定ムヘキモノトス

以上述フル所ニ據レハ若シ設定行爲ニ期間ノ定アレハ之ニ依ルヲ本則トセルコト明カナリ此期間ハ果シテ其終局ノ時ナカルヘカラサルカ語ヲ換ヘテ之ヲ言ヘハ永久ニ地上權ヲ設定スヘキ旨ヲ明定シタルトキハ其行爲ハ有效ナルカ余ノ信スル所ニ據レハ是レ無效ナリ夫レ期間トハ必ス始期ト終期トヲ具フルモノヲ謂フ故ニ永久ニ地上權ヲ設定スルカ如キハ敢テ期間ヲ定メタリト謂フコトヲ得ス是レ即チ期間ノ定ナキモノナルカ故ニ地上權者ハ何時ニテモ其權利ヲ抛棄スルコトヲ得ヘク若シ之ヲ抛棄セサレハ裁判所ニ於テ相當ノ期間ヲ定ムヘキモノナリ而シテ其立法上ノ理由ヲ尋ヌレハ他ナシ永久ノ地上權ハ殆ト所有權ニ均シキカ故ニ之ヲ認ムルコトヲ得サルモノトシタルナリ但此理由ヲ以テ論スレハ地上權ノ存續期間ニ相當ノ制限ヲ設クルヲ可トスヘキカ如シ而シテ永小作權（二七八）、不動產質權（三六〇）皆此制限アリ然リ而シテ唯リ地上權ニ此制限ナキハ以テ缺點ト爲スヘキカ然リト雖モ是レ立法論ノミ本條ノ解釋トシテハ百年、二百年等ノ長期ヲ以テ地上權ヲ定ムルモ之ヲ有效トセサルコトヲ得サルナリ

本條ノ規定ハ地上權消滅ノ際工作物又ハ竹木ニ關スル地上權者ノ權利ヲ定メタルモノナリ蓋シ地上權者ハ工作物又ハ竹木ノ所有者ナルカ故ニ原則トシテ之ヲ收去スルノ權アルハ固ヨリナリ唯其收去ノ爲メ土地ニ損害ヲ生セシムルコト能ハス例ヘハ工作物ヲ取去ルニ當リ土中ニ埋メタル物ヲ掘取リ又ハ竹木ヲ拔去リタル跡ニ穴ヲ生シタルトキハ其穴ヲ埋メテ之ヲ平坦ニセサルヘカラス

以上ハ原則ナリ之ニ例外ナキ能ハス蓋シ工作物又ハ竹木ハ之ヲ收去スルトキハ多クハ其物ノ價ヲ損シ又土地ノ價ヲモ損スルコト稀ナリトセス故ニ是レ雙方ノ爲メニ不利益ナルモノト謂フヘシ豈ニ唯雙方ノ爲メニ不利益ナルノミナランヤ國家ノ經濟上亦不利益ナルモノト謂フヘシ故ニ若シ土地ノ所有者ニシテ其工作物又ハ竹木ヲ買取ラント欲スルトキハ之ヲ買取ラシムルニ利アルヲ常トスルコトハ殆ト疑ヲ容レス故ニ此場合ニ於テハ地上權者ハ正當ノ理由ナクシテ之ヲ拒ムコトヲ得サルモノトセリ但此規定ニ因リテ地上權者ノ利益ヲ害セサルコトヲ要ス故ニ（第一）土地ノ所有者ハ必ス時價ヲ提供スルコトヲ要スルモノトス即チ直チニ時價ニ相當スル金額ヲ支拂フヘキ旨ノ申込ヲ爲スコトヲ要ス（第二）地上權者若シ正當ノ理由ヲ有スルトキハ買取ヲ拒ムコトヲ得ヘシ例ヘハ地上權者カ他ニ其工作物又ハ竹木ヲ使用スヘキ目的アルトキ又ハ他人カ之ヲ高價ニ買取ルヘキ旨ヲ申出テ若クハ既ニ之ヲ他人ニ賣却シタルトキノ如キ此類ナリ

本條ノ規定ハ公益上ノ理由ニ據レルモノナリト雖モ反對ノ慣習ヲ打破シテ之ヲ適用スヘキ程ノモノニ非ス故ニ本條第二項ニ於テ若シ反對ノ慣習アレハ之ニ從フヘキ旨ヲ規定セリ

永小作權（jus emphyteuticum, emphytéose, Erbpacht）トハ略〻舊民法ニ所謂永借權ニ類スルモノナリト雖モ唯其目的ヲ耕作及ヒ牧畜ニ限レルノ差アルノミ蓋シ我邦ニ於テハ從來永小作ナルモノアリト雖モ是レ皆大抵耕作ヲ以テ其目的トシ牧畜ヲ目的トスルモノハ已ニ極メテ稀ナルカ如シ况ヤ他ノ目的ヲ有スルモノニ於テヲヤ但地方ニ依リテハ前章ノ地上權ニ相當スルモノヲ永小作ト稱セシ慣例ナキニ非サルカ如キモ是ハ別ニ名稱ヲ設ケタルカ故ニ固ヨリ本章ノ永小作權ノ中ニ包含スヘカラサルコトハ言フヲ待タサル所ナリ故ニ本章ニ於テハ永小作ノ目的ヲ耕作及ヒ牧畜ノ二種ニ限レリ

永小作權ト地上權トハ其目的ノ異ナルニ因リテ自ラ別アルコトハ已ニ前章ニ述ヘタルカ如シト雖モ永小作權ト賃借權トノ差ニ至リテハ往往判然セサルコトアルヘシ蓋シ賃貸借ハ其目的極メテ廣汎ニシテ如何ナル目的ヲ以テ如何ナル物ヲ賃借スルモ皆賃借ナルカ故ニ此點ニ於テ永小作ト大ニ其趣ヲ異ニスルコトハ固ヨリ論ナシト雖モ耕作又ハ牧畜ヲ目的トスル土地ノ賃貸借ト永小作トノ間ニハ果シテ如何ナル差異アルカ理論上ニ於テハ之ヲ區別スルコト極メテ容易ナリト雖モ實際ニ於テハ往往之ヲ別チ難キコトアルヘシ唯法官タル者ハ能ク實際ノ事情ヲ探究シ當事者ノ眞意ノ存スル所ヲ搜査シ之ニ據リテ其契約ノ性質ヲ明カニシ以テ兩者ヲ甄別スルノ他アラサルナリ今理論上兩者ノ差異ヲ述フレハ地上權ト賃借權トノ差異トシテ述ヘタルモノノ外（二二六頁）（第一）永小作權ノ存續期間ハ二十年以上五十年以下ニシテ（二七八）賃借權ノ存續期間ハ必ス二十年以下トス（六〇四）（第二）永小作權ノ設定ハ必スシモ契約ヲ以テスルコトヲ要セス例ヘハ遺言ヲ以テ之ヲ設定スルモ可ナリ賃借權ハ之ニ反シ必ス契約ヲ以テ之ヲ設定スヘキモノトス是レ兩者ノ性質上ノ差異ナリ然リト雖モ永小作權ハ二十年以上ニシテ賃借權ハ二十年以下ナルカ故ニ兩者共ニ二十年ノ期間ヲ以テ之ヲ設定スルコトヲ得ヘシ此場合ニ於テ往往兩者ノ差別ニ苦シムコトアルヘキノミナラス契約ヲ以テ特ニ其期間ヲ定メサルトキハ期間ノ長短ニ由リテ之ヲ區別スルコト能ハス又二十年ヲ超ユル期間ヲ定ムルモ若シ當事者ノ意思ニシテ專ラ債權關係ヲ生セシメント欲スルニ在ルトキハ其契約ハ賃貸借ニシテ第六百四條ノ規定ニ依リ其期間ヲ二十年ニ短縮スヘキノミ又永小作權ハ契約以外ノ行爲ヲ以テ之ヲ設定スルコトヲ得ルト雖モ是レ殆ト法律上ノ空理ニ屬シ實際ニ於テハ大抵皆契約ヲ以テ之ヲ設定スヘキカ故ニ之ニ依リテ兩者ヲ區別セント欲スルハ抑〻亦難カラスヤ殊ニ况ヤ實際兩者ヲ區別シ難キ場合ハ恰モ契約ヲ以テ其權利ヲ設定セシ場合ナルヘキニ於テヲヤ是レ余カ兩者ヲ區別スルノ難キコトヲ言ヘル所以ナリ（尙ホ當事者ノ用ヒタル名稱、其他契約ノ文辭ヲ參考スヘキコトハ猶ホ地上權ニ付テ述ヘタルカ如シ）

本條ハ暗ニ永小作權ノ定義ヲ下シタルモノナリ而シテ此定義ノ我邦ノ慣習ニ適スルコトハ已ニ論シタルカ如シ請フ左ニ本條中ノ文字ニ付キ解釋ヲ要スルモノ一二ヲ揭ケン

一　小作料トハ年年其他定期ニ支拂フヘキ土地ノ使用賃ヲ謂フ故ニ地上權ニ付テ稀ニ見ルカ如ク一時ニ土地ノ使用料ヲ拂フモノハ復永小作ニ非ス但小作料ハ必スシモ金錢タルコトヲ要セス往往土地ノ收穫ヲ以テ之ヲ拂フコトアリ（二六六、一項ニ於テ定期ノ地代ヲ拂フヘキトキハ永小作權ノ規定ヲ準用スヘキコトヲ言ヘルヲ見テモ小作料ノ定期ノモノタルヘキコト明カナリ）

二　耕作トハ植物ヲ栽培スル爲メ土地ニ人工ヲ施スヲ謂フ例ヘハ田畑ニ米榖、蔬菜、花卉、綿、桑、茶等ヲ作ルカ如キ是ナリ林業ハ理論上ハ耕作ト謂フヘキモ慣習上之ヲ耕作ト謂ハサルカ如シ是レ蓋シ培林ノ法未タ開ケサルニ方リテハ山林ノ所有者ハ單ニ天然ノ生木ヲ伐採シテ之ヲ己ノ用ニ供シ又ハ之ヲ賣却スルニ止マリシニ因レル？カ、故ニ山林ノ賃借ハ地上權ヲ生スルコトハ則チ之アリト雖モ山林ヲ山林トシテ使用スル爲メ永小作權ヲ設定セシムルコトハ決シテ之アラサルナリ

本條ハ永小作人カ土地ノ上ニ如何ナル權利ヲ有スルカヲ明カニスルモノナリ蓋シ前條ニ依リテ永小作人ハ他人ノ土地ニ於テ耕作又ハ牧畜ヲ爲ス權利ヲ有スルコトハ則チ明カナリト雖モ其耕作又ハ牧畜ヲ爲ス爲メ果シテ如何ナル範圍ノ權利ヲ有スルカハ是レ本條ノ規定スル所ナリ即チ本條ノ規定ニ依レハ永小作人ハ土地ニ永久ノ損害ヲ及ホスヘキ變更ヲ加フルコトヲ得ス何トナレハ永小作人ハ所有者ニ非ス故ニ原則トシテハ所有者ノ如ク土地ヲ處分スル權利ヲ有セサレハナリ然リト雖モ永小作權ノ存スル間ハ永小作人ハ土地ニ付キ充分ノ改良ヲ施スコトヲ得ルニ非サレハ此權利ノ目的ヲ達スルコト能ハサル場合尠カラサルヘシ例ヘハ荒蕪地ヲ開墾シテ田畑ト爲スカ如キハ所有者ノ爲メニ利ノミアリテ毫モ害アルコトナシ又田ヲ變シテ畑ト爲スモ所有者ノ爲メ絕對ニ利益ト爲ルコト稀ナリトセス是等ノ場合ニ於テハ土地ノ變更ニ因リテ永小作人モ利シ地主モ亦利スルカ故ニ之ヲ永小作人ニ禁スルノ理ナシ慣習ニ於テモ亦之ヲ禁セサルモノ多キカ如シ又池ヲ埋メテ畑ト爲スモ永小作權消滅ノ際ニ更ニ土ヲ掘リテ池ヲ造ルハ極メテ容易ナルカ故ニ此ノ如キ變更ハ假令土地ニ損害ヲ及ホスコトアリトスルモ敢テ永久ノ損害ヲ及ホスモノト謂フヘカラス唯此場合ニ於テ土地ニ損害アリトセハ永小作人ハ其權利消滅ノ時ニ當リ之ヲ原形ニ復スルノ義務アルノミ田畑ノ中ニ池ヲ穿ツモ亦之ニ同シ之ニ反シテ畑ヲ變シテ田ト爲シ土ヲ掘リテ之ヲ他ニ用ヒ容易ニ原形ニ復スルコト能ハサラシムルカ如キハ是レ通常土地ニ永久ノ損害ヲ及ホスヘキ變更ヲ加フルモノト謂フヘシ故ニ永小作人ハ此ノ如キ權利ヲ有セサルモノトス但特ニ所有者ノ承諾ヲ得レハ如何ナル變更ヲ加フルモ可ナルコトハ固ヨリ言フヲ待タサル所ナリ

本條モ亦永小作人ノ權利ヲ定メタルモノニシテ永小作人ハ果シテ其權利ヲ他人ニ讓渡シ又ハ土地ヲ轉貸スルコトヲ得ルヤ否ヤヲ定メタルモノナリ本條ニ於テハ原則トシテ永小作人ハ此權利ヲ有スルモノトシ唯設定行爲ヲ以テ之ヲ禁シタルトキハ例外トシテ此權利ヲ有セサルモノトセリ（但第三者ニ對抗スルニハ之ヲ登記スヘキコトハ既ニ一二頁ニ曰ヘル如ク登一一二ニ規定セル所ナリ）是レ從來ノ慣習ニ合ヒ又永小作權ノ性質ニ適ヘルモノナリ蓋シ永小作權ハ前條ノ規定ニ依リ土地ニ大抵ノ變更ヲ加フルコトヲ許スモノニシテ其期間モ二十年以上ノ長期ニ亘リ貸主ハ全ク其土地ヲ永小作人ニ放任シ永小作人ハ殆ト自己ノ所有地ノ如ク之ヲ利用スルコトヲ得ルモノナルヲ以テ若シ特別ノ事情ニ因リ永小作人自ラ其權利ヲ行ヒ難キトキハ或ハ之ヲ他人ニ讓渡シ或ハ土地ヲ轉貸スルコトヲ得スンハアルヘカラス但轉貸ノ場合ニ於テモ永小作人ハ自己ノ權利以外ノ事ヲ他人ニ許スコトヲ得サルハ固ヨリナルカ故ニ自己カ耕作若クハ牧畜ノ爲メニノミ土地ヲ使用スルコトヲ得ルニ同シク之ヲ轉貸スル場合ニ於テモ亦耕作又ハ牧畜ノ目的ヲ以テノミ之ヲ爲スコトヲ得ヘク又特ニ耕作ノ爲メニ永小作權ヲ設定シタル場合ニ於テハ敢テ牧畜ノ爲メニ土地ヲ轉貸スルコトヲ得ス其他轉貸ノ期間カ永小作權ノ存續期間ヲ超ユルコトヲ得サルカ如キハ固ヨリ當然ニシテ殆ト言フヲ竢タサル所ナリ元來本條ノ規定ヲ置キタルハ主トシテ但書ノ規定ノ必要アルヲ以テナリ

本條ハ永小作人ノ義務ヲ定メタルモノナリ抑〻永小作權ハ常ニ義務ノ之ニ伴ヘルアリテ普通ノ權利ト同シカラサルモノアリ地上權モ其地代アル場合ニ於テハ義務之ニ伴ハサルニ非スト雖モ是レ必スシモ權利ト共ニ存在スルニ非スシテ或ハ全ク無償ナルコトアリ或ハ地上權設定ノ當時ニ在リテ一時ニ若干ノ報酬ヲ拂フコトアリ是等ノ場合ニ於テハ權利設定ノ後義務ノ之ニ伴フモノナシ之ニ反シテ永小作權ハ小作料ヲ以テ其要素ト爲スカ故ニ苟モ永小作權ニシテ存スル以上ハ此權利ニ伴ヒタル小作料ノ義務アラサルハナシ而シテ此義務ハ永小作權ノ設定行爲ヲ以テ隨意ニ之ヲ定ムルコトヲ得ルト雖モ（但第三者ニ對シテハ登記ヲ要スルコトハ一二頁ニ述ヘタル如ク又登一一二ニ明カナル所ナリ）設定行爲ヲ以テ定メサリシ事項ニ付テハ永小作人ハ果シテ如何ナル義務ヲ負フカ本條ノ規定スル所ニ依レハ以下數條ニ定メタルモノノ外總テ賃貸借ニ關スル規定ヲ準用スヘキモノトセリ例ヘハ小作料ノ支拂時期ニ付キ第六百十四條ノ規定ヲ準用シ、地主ノ先取特權ニ付キ第三百十二條乃至第三百十六條ヲ準用スヘキカ如シ尙ホ第六百十三條及ヒ第六百十五條ノ規定モ亦之ヲ永小作權ニ準用スヘキモノトス

設定行爲ヲ以テ定ムヘキ永小作人ノ義務ハ通常小作料ハ金錢ヲ以テ之ヲ拂フヘキカ收穫ヲ以テスヘキカ、其額、其支拂時期、如何ナル場合ニ於テ小作料支拂ノ義務ナキカ、其義務ノ制裁、永小作人カ負擔スヘキ修繕其他ノ工事等是ナリ次三條ノ規定ノ如キハ之ニ異ナリタル特約ナキ場合ニ限リ適用スヘキモノナリ

本條ハ永小作人カ天變、地異其他ノ不可抗力ニ因リテ收益ニ損失ヲ受ケタル場合ニ付テ規定セリ普通ノ賃貸借ニ在リテハ此場合ニ於テ第六百九條及ヒ第六百十一條ノ規定ニ依リ借賃ノ減額ヲ請求スルコトヲ得ヘシト雖モ永小作人ハ同樣ノ權利ヲ有セス是レ他ナシ賃貸借ニ在リテハ賃貸人ハ賃借人ヲシテ土地ノ使用、收益ヲ爲サシムルノ義務アリト雖モ永小作ニ在リテハ地主ハ毫モ義務ヲ負フコトナシ故ニ永小作人カ實際土地ノ收益ヲ得ルト否トハ地主ノ一切關知セサル所ナリ殊ニ永小作ニ於テハ小作料普通ノ賃貸借ニ於ケル借賃ニ比シテ甚タ低廉ナルヲ常トスルカ故ニ永小作人カ平年ニ得ル所ヲ以テ凶年ニ失フ所ヲ償ヒテ尙ホ餘アルヲ通例トス且ヤ地主カ借賃貴キ賃貸借ヲ棄テテ小作料廉ナル永小作ヲ取ルハ多クハ年ノ豐凶等ニ因リ年年ノ收入ニ差異ヲ生スルコトナク常ニ安全ナル收入ヲ得ント欲スルニ因レリ然ルニ凶作ノ場合ニ於テ忽チ永小作人ヨリ小作料ノ減免ヲ請求スルコトヲ得ルモノトセハ初ニ低廉ナル小作料ニ甘シタル精神ニ背馳スルノ恐ナシトセス是レ本條ニ於テ賃貸借ニ關スル規定ト反對ノ規定ヲ設ケタル所以ナリ

前條ニ於テ永小作人ハ如何ナル凶作ニ逢フモ敢テ小作料ノ減免ヲ請求スルコトヲ得サルモノトセリ然リト雖モ是レ永小作人ノ爲メニハ往往酷ニ失スルコトナシトセス蓋シ小作料ハ其年ノ收穫ヲ以テ之ヲ拂フヲ常トスルハ固ヨリ言フヲ竢タス然ルニ一年乃至二年ノ間ハ凶年ニ因リテ毫末ノ收穫ヲ得サルモ平生貯蓄スル所ノ收益ヲ以テ小作料ヲ拂フコトヲ得ヘシト雖モ三年乃至四五年間繼續シテ凶作ニ逢ハハ永小作人ハ大抵小作料ヲ拂フノ途ナキニ苦シマン然ルモ尙ホ契約ヲ守リ約定ノ小作料ヲ拂フノ義務アリトセハ是レ殆ト不能ヲ以テ人ニ責ムルモノナリ故ニ本條ニ於テハ永小作人ハ依然其權利ヲ保持シナカラ小作料ノ義務ヲ免ルルコトナシト雖モ若シ其權利ヲ抛棄セハ復小作料ヲ拂フニ及ハサルモノトセリ然リト雖モ賃貸借ニ於ケルカ如ク僅ニ二年間借賃ヨリ少キ收益ヲ得タリトテ直チニ契約ノ解除ヲ爲スコトヲ許サス（六一〇）引續キ三年以上毫末ノ收益ヲ得サルカ又ハ五年以上引續キ小作料ヨリ少キ收益ノミヲ得タルトキハ永小作人ハ其權利ヲ抛棄シテ其義務ヲ免ルルコトヲ得ルモノトセリ

本條ハ前條ノ反對ニテ地主ヨリ永小作權ノ消滅ヲ請求スルコトヲ得ル場合ヲ規定セリ是レ亦尋常ノ賃貸借ニ在リテハ契約一般ノ規定ニ從ヒ賃借人カ一回ノ借賃ノ支拂ヲ怠ルモ爲メニ契約ノ解除ヲ爲スコトヲ得ルモノトセルモ（五四一）永小作ニ在リテハ永小作人カ引續キ二年以上小作料ノ支拂ヲ怠リタル場合ニ限リ地主ハ永小作權ノ消滅ヲ請求スルコトヲ得ルモノトセリ是レ他ナシ永小作權ハ其期間長ク且永小作人ノ權利稍〻大ナルカ故ニ動モスレハ莫大ノ費用ヲ投シテ土地ニ改良ヲ施シ數年ノ後ニ至リ僅ニ利益ヲ收ムルカ如キコトアリ此場合ニ於テ一朝小作料ノ支拂ヲ爲スコトヲ得サルカ爲メ直チニ永小作ノ解除ニ會ハハ永小作人カ折角費用ヲ投シタル計畫モ忽チ水泡ニ歸スヘキノミ殊ニ前二條ニ於テ永小作人ハ如何ナル天災、如何ナル凶作ニ逢フモ容易ニ小作料ノ減免ヲ得ルコト能ハサルヲ以テ事實全ク已ムコトヲ得スシテ小作料ノ支拂ヲ怠ルコトナシトセス是レ永小作ニ在リテハ通常ノ賃貸借ニ於ケルト同一ノ規定ヲ適用シ難キ所以ナリ故ニ從來ノ慣習ニ於テモ永小作ハ容易ニ之ヲ解除セスト云ヘリ

破產宣吿ノ場合ニ於テモ亦通常ノ賃貸借ト永小作トノ間ニ差異ナキ能ハス通常ノ賃貸借ニ在リテハ賃借人カ破產ノ宣吿ヲ受クルモ直チニ契約ヲ解除スルコトナク單ニ賃貸人又ハ破產管財人ヨリ解約ノ申入ヲ爲シ其申入ノ後一年ヲ經過シタルニ因リ賃貸借僅ニ終了スルモノトセリ（六一七、一項一號、二項、六二一）然ルニ永小作ニ在リテハ地主ハ破產ノ宣吿アルト同時ニ直チニ永小作權ノ消滅ヲ請求スルコトヲ得ヘク而シテ破產管財人ハ永小作人ニ代ハリテ其永小作權ヲ抛棄シ以テ小作料ノ義務ヲ免ルルコト能ハス是レ頗ル怪シムヘキニ似タリ何トナレハ永小作人カ小作料ノ支拂ヲ怠リタル場合ニ於テハ賃借人カ借賃ノ支拂ヲ怠リタル場合ヨリモ契約ヲ解除スルコト難キヲ見レハ永小作人カ破產ノ宣吿ヲ受ケタルトキモ亦賃貸借ニ於ケルヨリモ契約ヲ解除スルコト難カルヘキヲ當然トスルカ如クナレハナリ蓋シ民法ノ編纂ハ最モ急速ニ竣功シタルモノニシテ法典調査會ニ於テハ大抵一章節ノ起草成ル每ニ直チニ之ヲ議定シ甚シキハ一章節中又之ヲ數部ニ分チ隨テ起草スレハ隨テ議定スルコト稀ナリトセサリシカハ前三編ハ之ヲ一括シテ整理ニ付シタリト雖モ匆卒ノ際整理ノ未タ盡ササルモノアルヲ免レス本條ノ如キハ或ハ之ニ屬スルモノナランカ若シ强ヒテ之カ說明ヲ求ムレハ？永小作權ハ必スシモ契約ヲ以テ之ヲ設定セサルカ故ニ全然賃貸借契約ノ規定ト一致セシメ難キモノアリト曰ハンカ唯破產管財人ニ永小作權ヲ抛棄スルノ權ヲ認メサルハ他ナシ地主ハ其土地ヲ永小作人ニ放任シ之ニ付テ一切ノ煩累ヲ免レント欲シタルモノナルカ故ニ苟モ地主ニシテ土地ヲ破產管財人其他ノ者ノ手ニ委スルコトヲ嫌ハスンハ依然其土地ニ關シテ一切ノ煩累ヲ避クルコトヲ得ルニ非サレハ初メ永小作權ヲ設定シタル精神ニ背馳スルコトナキヲ保セサレハナリ賃貸借ニ在リテハ之ニ異ナリ其期間通常短キノミナラス賃貸人ハ賃借人ニ對シテ債務ヲ負擔スル者ニシテ永小作ノ場合ノ如ク煩累ヲ免ルルコト能ハス然ルニ借賃通常貴キカ故ニ破產管財人ヨリ契約ヲ解除セント欲スルコト多カルヘシ又永小作權ハ原則トシテ之ヲ讓渡スコトヲ得ルカ故ニ（二七二）破產管財人ハ他ノ財產ノ如ク之ヲ公賣ニ付シテ其代價ヲ債權者ニ分配スルコトヲ得ヘキモ賃借人ノ權利ハ之ヲ讓渡スコトヲ得サルヲ本則トスルカ故ニ（六一二）之ヲ公賣ニ付スルコトヲ得サルヲ常トス隨テ其契約ヲ解除スルニ非サレハ破產財團ノ爲メニ不利益ヲ釀スコト尠カラサルヘシ是レ兩者ノ間ニ差異アル所以ナリ但本條ニ依レハ地主ハ破產宣吿ノ後何時ニテモ永小作權ノ消滅ヲ請求スルコトヲ得テ而モ破產管財人ハ永小作權ヲ抛棄スルコトヲ得サルカ故ニ動モスレハ破產手續ノ終結ニ至ルマテ其權利果シテ消滅スヘキヤ否ヤヲ知ラサルコトアルヘシ故ニ立法論トシテハ破產管財人ニ與フルニ相當ノ期間ヲ定メテ地主ニ催吿スルノ權ヲ以テスルヲ可トスヘキカ

本條ニ於テ「地主ハ永小作權ノ消滅ヲ請求スルコトヲ得」ト云ヘルヲ以テ一時ノ判例ニ於テハ相手方ノ承認ヲ必要トシ唯相手方カ承認ヲ爲ササルトキハ裁判所ニ請求シ其判決ヲ以テ相手方ノ承認ニ代フヘキモノトセリト雖モ最近ノ判例ニ於テハ之ヲ改メ單ニ地主ノ意思表示アルヲ以テ足レリトセリ是レ固ヨリ當然ニシテ余カ夙ニ主張セシ所ナリ（四十年四月二十九日大審院民事聯合部判決、法學志林九卷二號七頁）

本條ハ前六條ノ規定ニ異ナリタル慣習アル場合ニ於テハ其慣習ニ從フヘキコトヲ定メタリ蓋シ？是等ノ事項ニ付テハ從來各地ニ一定ノ慣習アルコト稀ナリトセス然ルニ一朝此慣習ヲ打破シ偏ニ本法ノ規定ニ從ハシメント欲スルハ唯害アリテ毫モ利アルヲ見ス故ニ特ニ本條ヲ設ケテ其意ヲ明カニセリ而シテ第二百七十條ニ異ナリタル慣習ヲ認メサルハ他ナシ同條ハ永小作權ノ定義ヲ下シタルモノト云フモ可ナルヲ以テ若シ之ニ異ナリタル慣習ヲ認ムルトキハ竟ニ民法ニ所謂永小作權ナラサルモノヲ永小作權トシテ認メサルコトヲ得サルニ至レハナリ

本條ハ永小作權ノ存續期間ヲ定メタルモノナリ蓋シ其期間ハ設定行爲ヲ以テ之ヲ定ムヘキヲ本則トスルト雖モ之ニ制限ヲ設ケ二十年ヲ下リ若クハ五十年ヲ超ニルコトヲ得サルモノトセリ是レ他ナシ二十年未滿ノ期間ヲ以テスルモノハ特ニ永小作權トシテ之ヲ保護スルノ要ナク寧ロ賃借權トシテ之ヲ保護スルヲ妥當トシタレハナリ而シテ五十年ヲ超ユルコトヲ得サルモノトシタルハ他ナシ其期間長キニ失スルトキハ竟ニ所有權ト擇ハサルニ至ルノ虞アリ是レ土地ノ制度ニ關シ往往混雜ヲ生スルノ虞アルノミナラス地主ハ僅少ノ小作料ヲ受クルノ外土地ヨリ如何ナル利益ヲモ收メサルカ故ニ之ヲ改良スルノ念ナク永小作人モ亦元來他人ノ土地ナルカ故ニ自己ノ所有地ノ如ク充分ニ之ヲ改良スルコトヲ望ムヘカラス且ヤ永小作權ノ存續期間內ハ所有者ハ其土地ヲ使用スルコト能ハサルカ故ニ之ヲ讓受クル者稀ニシテ其取引ヲ妨クルノ虞アリ殊ニ土地ノ價格及ヒ其生產力ハ世ノ進步スルニ從ヒ次第ニ增進スルト共ニ金錢ノ價格ハ次第ニ低下スルヲ常トスルカ故ニ永小作權設定ノ時ヨリ五十年ヲ經過セハ其小作料ハ大抵殆ト有名無實ノ小額ト爲ルコト多カルヘシ况ヤ六七十年乃至百數十年ノ後ニ於テヲヤ故ニ若シ五十年ヲ超ユルノ長期永小作ヲ認ムルトキハ小作料ヲ相當ノ額ニ增加スルコトヲ得ルモノトスルニ非サレハ實ニ不公平ノ結果ニ至ルヘシ然リト雖モ法廷ニ於テ當事者ノ契約ヲ左右スルカ如キハ力メテ避クヘキ所ナリ故ニ寧ロ其期間ヲ制限シテ此煩ヲ避クルノ愈レルニ如カス但從來已ニ存スルモノノ中ニハ往往永久其他五十年ヲ超ユル長期ノモノ尠カラサルカ如シ之ニ付テハ民法施行法第四十七條ニ於テ特ニ規定スル所アリ就テ看ルヘシ

一旦五十年ヲ以テ最長期トシタル以上ハ若シ當事者カ是ヨリ長キ期間ヲ以テ永小作權ヲ設定シタルトキハ其行爲ハ違法ニシテ或ハ無效ナルヘキカヲ疑フ者アラント雖モ是レ全體ニ於テ違法ナルニ非ス唯其期間ノミカ違法ナルヲ以テ單ニ其期間ヲ五十年ニ短縮セリ是レ或ハ當事者ノ契約ヲ左右スルノ嫌ナキニ非スト雖モ而モ當事者ハ其契約ヲ全然無效トセラレンヨリハ寧ロ其期間ノミヲ短縮セラルルヲ便トスヘキヲ慮リタルモノナリ

以上ノ規定ニ依レハ永小作權ハ決シテ五十年ヨリ長ク存續スルコトヲ得サルカ如シト雖モ當事者ハ往往ニシテ其是ヨリ長ク存續スルコトヲ希望スルコトナシトセス此場合ニ於テハ法律ハ絕對ニ之ヲ禁スルモノニ非ス故ニ當事者ハ初ノ永小作權ノ未タ消滅セサルニ及ヒ更ニ永小作契約ヲ取結フコトヲ得ヘシ唯此場合ニ於テモ其期間ハ後ノ永小作契約締結ノ時ヨリ五十年ヲ超エサルコトヲ要ス例ヘハ明治四十一年ニ五十年ノ期間ヲ以テ永小作權ヲ設定シ明治六十年ニ至リテ之ヲ更新スルトセンニ其新永小作ノ期間ハ明治六十年ヨリ五十年即チ明治百十年ヲ超ユルコトヲ得サルモノトス

以上ハ設定行爲ヲ以テ期間ヲ定メタル場合ニ付テ論セリ若シ當事者ニシテ期間ヲ定メサリシトキハ如何本條第三項ハ之ニ答ヘテ曰ク此場合ニ於テハ專ラ慣習ニ依ルヲ本則トシ（本條第一項ハ此場合ニモ適用アルヘキカ故ニ若シ從來ノ慣習ニ依レハ其期間五十年ヨリ長カルヘキトキハ最長期即チ五十年ヲ以テ慣習上ノ期間トスヘシ）若シ明確ナル慣習ナクンハ其期間ハ常ニ之ヲ三十年トセリ是レ蓋シ已ムコトヲ得サルノ規定ト謂フヘシ（衆議院ニ於テ最短期十年ノ原案ヲ改メテ二十年ト爲シタル以上ハ三十年モ亦之ヲ三十五年又ハ四十年ニ改ムヘカリシカ如シ）

本條ニ於テハ第二百六十九條ノ規定ヲ永小作權ニ準用セリ同條ニ依レハ地上權者ハ其權利消滅ノ時ニ於テ其工作物及ヒ竹木ヲ收去スルコトヲ得ルヲ本則トス唯土地ヲ原狀ニ復スルコトヲ要スルノミ然リト雖モ若シ土地ノ所有者ニシテ時價ヲ提供シテ其工作物若クハ竹木ヲ買取ラント欲スルトキハ地上權者ハ正當ノ理由アルニアラスンハ之ヲ拒ムコトヲ得ス唯此等ノ規定ニ異ナリタル慣習アルトキハ其慣習ニ從フヘキモノトセリ本條ニ於テ永小作人モ亦同一ノ權利義務ヲ有スルモノトセリ

地役權（servitus, servitude, Dienstbarkeit）トハ他人ノ土地ヲ自己ノ土地ノ用ニ供スル權利ヲ謂フ羅馬法ニ於テハ汎ク役權（同上）ナルモノヲ認メ地役權ハ其一種ニ過キサルモノトセリ今役權ノ定義ヲ下セハ他人ノ物ヲ自己ノ用ニ供スル物權是ナリ而シテ役權ニハ人役權（servitus hominum aut personarum, servitude personnelle, persönliche Dienstbarkeit）、地役權（seruitus rerum aut prædiorum, servitude réelle ou prédiale, Grunddienstbarkeit）ノ二種アリ人役權トハ人ノ利益ノ爲メニ他人ノ物ヲ用フルモノニシテ用益權（ususfructus, usufruit, Niessbrauch）、使用權（usus, usage, Gebrauchsrecht）、住居權（habitatio, habitation, Wohnungsrecht）等其最ナルモノナリ地役權トハ土地ノ利益ノ爲メニ他人ノ土地ヲ用フルモノニシテ通行權、汲水權、觀望權等是ナリ而シテ今日人役權ノ名稱ヲ襲用スルト否トヲ問ハス西洋各國皆其實ヲ認ム蓋シ西洋ニ於テハ古來ノ慣習ニ仍リ今日猶ホ人役權ヲ認メ未タ之ヲ廢スルニ至ラスト雖モ經濟上其弊害アルコトハ學者ノ大抵爭ハサル所ナリ故ニ中古以來歐洲ニ於テハ種種ノ人役權ヲ認メタリト雖モ今日ニ至リテハ力メテ其數ヲ減スルノ傾向アリ而シテ前ニ揭ケタル三種ノ外之ヲ認メサルモノ尠カラサルニ至レリ我邦ニ於テハ幸ニシテ其慣習アラサルカ故ニ物權トシテ此等ノ權利ヲ認ムルノ要ナシ（廣義ヲ以テ之ヲ言ヘハ地上權及ヒ永小作權モ亦人役權ナリ現ニ羅馬法學者中之ヲ人役權トセル者多シ然レトモ本法ニ於テハ之ヲ特別ノ權利トシテ認メタルカ故ニ本章ノ地役權トハ何等ノ關係ナキコト勿論ナリ）若シ夫レ多少類似ノ權利ヲ必要トスル場合アラハ契約ノ自由ニ據リ債權關係ヲ生セシムルハ毫モ妨ナシ而シテ若シ債權關係ノミニテ擔保少シトセハ質權、抵當權等ヲ以テ之ヲ擔保セハ足レリ例ヘハ地方ニ依リ隱居分又ハ後家分ト唱ヘ隱居又ハ寡婦ニ生涯或土地ノ收益ヲ與フルノ慣習アリ（尙ホ嫁分ト唱ヘ父兄カ女子ヲ他ニ嫁スルニ當リ或土地ノ收益ヲ與フル例アリ）此場合ニ於テ相續人ハ其隱居又ハ被相續人ノ寡婦ニ年年若干ノ米金若クハ或土地ヨリ生スル收益ヲ與フルノ義務ヲ負フモノトシ若シ之ヲ確保セント欲セハ其收益ヲ生スヘキ土地其他ノ不動產ヲ質入シ又ハ之ヲ抵當ニ供シ以テ其義務ヲ擔保スルコトヲ得ヘシ故ニ新民法ニ於テハ一切人役權ヲ認メサルヲ本則トセリ唯入會權ハ從來各地ノ慣習ニ多キ所ニシテ又別ニ弊害アルヲ見サルカ故ニ本法ニ於テモ之ヲ認メ別段ノ慣習アル場合ノ外之ニ地役權ノ規定ヲ準用スヘキモノトセリ（二九四）

之ヲ要スルニ本條ニ規定スル所ハ入會權ニ關スル事項ヲ除ク外總テ地役權ニ關セリ但地役權ノ種類ハ千差萬別ニシテ之ヲ限定スルコト能ハサルカ故ニ本章ニ於テハ唯一般ノ規定ヲ設ケ如何ナル種類ノ地役權モ皆之ニ從フヘキモノトシ唯僅ニ用水地役權ニ關シ第二百八十五條ニ特別ノ規定ヲ設クルノミ

一　地役權ノ性質

本條ハ地役權ノ定義ヲ下シタルモノナリ而シテ已ニ論シタルカ如ク地役權ノ目的ハ千差萬別ナルカ故ニ本條ニ於テハ唯「設定行爲ヲ以テ定メタル目的ニ從ヒ他人ノ土地ヲ自己ノ土地ノ便益ニ供スル權利」ヲ地役權ト云フ旨ヲ定メタリ但其目的ノ不法ナラサルコトヲ要ス而シテ地役權カ不法ナル場合ハ多クハ所有權ノ限界ニ關スル一般ノ規定ヲ變更スル場合ナリ然リト雖モ所有權ノ限界ニ關スル規定ハ皆悉ク公ノ秩序ニ關スルモノニシテ之ヲ變更スルハ必スシモ不法ナリト謂フコトヲ得ス例ヘハ袋地ノ所有者カ圍繞地ノ上ニ通行ヲ爲ササルノ地役、隣地ヨリ水ノ自然ニ流レ來ルヲ妨クルノ地役、界標ヲ設ケサルノ地役等ハ皆公ノ秩序ヲ害スルモノニシテ不法ナリ之ニ反シテ疆界又ハ其近傍ニ於テ牆壁若クハ建物ノ築造若クハ修繕ヲ爲ス爲メ隣地ニ立入ラサルノ地役又ハ必要ナル範圍外ニ於テ隣地ヲ使用スルノ地役、袋地ナラサルニ他人ノ土地ヲ通行スルノ地役又ハ袋地ノ爲メニスルノ必要以外ニ於テ通行ヲ爲スノ地役、人爲的ニ隣地ニ水ヲ流スノ地役、雨水ヲ隣地ニ注瀉セシムルノ地役、溝渠其他ノ水流地ノ水路又ハ幅員ヲ變スルノ地役、第二百二十條ニ依リテ低地ニ水ヲ通過セシメサルノ地役、堰ヲ對岸ニ附著セシメサルノ地役、圍障ヲ設ケサルノ地役、竹木ノ枝又ハ根ヲ隣地ニ蔓ラシムルノ地役、建物ヲ築造スルニ相當ノ距離ヲ存セサルノ地役、窓又ハ椽側ヲ設クルニ目隱ヲ附セサルノ地役、井戶、池、溝渠等ヲ穿ツニ相當ノ距離ヲ存セサルノ地役等ハ皆適法ニシテ毫モ公ノ秩序ヲ害スルモノト看ルヘカラス其他隣地ノ井戶又ハ泉源ヨリ水ヲ酌取ルノ地役、眺望ノ爲メ隣地ニ建物ヲ築造シ又ハ樹木ヲ植ヱシメサルノ地役、遠隔ノ地ヨリ水ヲ引ク爲メ其通路ノ土地ノ上又ハ下ニ水樋ヲ通セシムルノ地役等最モ實際ニ多カルヘシ（本文ニ例示セルモノノ中ニハ直接ニ他人ノ土地ヲ使用セサルモノ多シト雖モ此等ノモノハ隣地ノ所有者カ法律上當然有スル權利ヲ減縮セラレ間接ニ其土地ヲ要役地ノ用ニ供スルモノト謂フヘキカ故ニ是レ亦地役權タルコト疑ナシ）

地役權ハ土地ノ爲メニ土地ヲ使用スル權利ナリ故ニ例ヘハ隣地ニ於テ狩獵ヲ爲スノ權ハ或ハ土地ノ利益ノ爲メニ存スルモノト云フコトヲ得ルカ如シ何トナレハ狩獵ヲ好ム者ノ爲メニハ隣地ニ於テ自由ニ狩獵ヲ爲スコトヲ得ルハ極メテ便利トスル所ナルカ故ニ其者ノ眼ヨリ之ヲ見レハ爲メニ其ノ土地ノ價格ヲモ增加スルノ感アルヘケレハナリ然リト雖モ是レ狩獵ヲ好ム者ニ付テノミ言フコトヲ得ル所ニシテ一般ノ人ヨリ之ヲ見レハ毫モ其土地ヲ益スル所ナシ故ニ是レ土地ノ爲メニスルモノニ非スシテ人ノ爲メニスルモノナリ即チ此權利ヲ物權トシテ認メハ一ノ人役權ニ過キサルヘキノミ是レ佛國民法、我舊民法等ノ皆認メサル所ニシテ又我新民法ノ認メサル所ナリ又隣地ノ所有者ヲシテ自己ノ土地ノ草ヲ取ラシメ其他掃除ヲ爲サシメ又ハ水ヲ汲マシムル等ハ其土地ノ所有者ノ爲メ極メテ便利ナル所ニシテ爲メニ其土地ノ價格ヲ增加スルコトナキヲ保セスト雖モ決シテ是レ地役權ニ非ス何トナレハ地役權ナルモノハ不動產上ノ物權ニシテ必ス不動產ヲ以テ其目的物ト爲ササルヘカラス然ルニ今隣人ヲシテ草ヲ取ラシメ掃除ヲ爲サシメ水ヲ汲マシムル等ハ其權利ノ目的不動產ニ在ラスシテ人ノ行爲ニ在リ故ニ債權ハ生スルコトアルヘキモ物權ハ決シテ生スルコトアラサルナリ

地役權ハ土地ノ爲メニ土地ノ上ニ存スヘキコト右ニ述フルカ如キヲ以テ土地以外ノ不動產即チ家屋等ノ上ニ又ハ家屋等ノ爲メニノミ存スルコト能ハス例ヘハ隣地ニ建築シタル建物ノ牆壁ヲ自己ノ土地ニ建築スル建物ノ爲メニ利用スル權ノ如キハ必スシモ之ヲ地役權ト稱スルコトヲ得ス即チ借地人カ建築シタル家屋ノ牆壁ヲ借地人カ建築シタル家屋ノ爲メニ利用スルハ決シテ地役權ニ非ス（其一方ノ家屋カ借地人ノ建築ニ係ルトキ亦同シ）何トナレハ是レ土地ノ利益ノ爲メニ土地ヲ使用スルモノニ非サレハナリ（但此場合ニ於テ債權關係ヲ生スルコトアルヘキハ固ヨリナリ）然リト雖モ若シ其雙方ノ建物カ皆土地ノ所有者ニ屬スルトキハ之ヲ地役權ト爲スコトヲ得ヘシ何トナレハ土地ニ建物ヲ築造スルハ土地ヲ利用スルノ方法ナリ又土地ノ所有者カ其土地ニ建物ヲ築造シタルトキハ其建物ハ土地ノ附屬物ニ過キス即チ土地ト一體ヲ成ス物ナリト云フモ可ナリ故ニ此場合ニ於テ建物ノ爲メニ建物ヲ利用スルハ即チ土地ノ爲メニ土地ヲ利用スルモノト謂フヘケレハナリ

以上述フル所ニ依リ地役權ハ必ス土地ノ爲メニ土地ノ上ニ存スルコト明カナリ而シテ甲ヲ要役地（fonds dominant, herrschendes Grundstück）ト曰フ他ノ土地ヲ使役スルコトヲ要ムル土地ノ意ナリ乙ヲ承役地（fonds servant, dienendes Grundstück）ト曰フ他ノ土地ノ使役ヲ承クル土地ノ義ナリ而シテ此二地ハ相隣接セルヲ常トスルト雖モ是レ敢テ地役權ノ要素ニハ非サルナリ

地役權ハ必ス人ノ意思ヲ以テ之ヲ設定スヘキハ（取得時效ハ別ナリ）地上權、永小作權等ニ同シ而シテ十ノ八九ハ契約ヲ以テスヘキコト亦地上權、永小作權等ニ同シ但遺言ヲ以テ之ヲ設定スルコトモ亦絕無ニハ非サルヘシ舊民法（財二七七）及ヒ外國ノ多數ノ立法例ニ依レハ所有者ノ用方（destination du père de famille, Widmung）ニ由リ地役權ヲ設定スルコトヲ得ルモノトシ同一ノ所有者ニ屬セシ二地カ其間ニ地役權アルト同一ノ狀態ニ在リシトキハ其土地カ別レテ二人ニ屬スルニ至リテ當然其間ニ地役權ノ設定アルモノト看做セリ是レ畢竟當事者ノ意思解釋ニシテ若シ當事者カ其意思ヲ有セシモノト視ルヘキ事實アルトキハ別ニ明文ヲ須タス地役權ノ設定アルヘク若シ當事者カ其意思ヲ有セシモノト視ルヘキ事實ナクンハ强ヒテ地役權ノ設定アルモノトスル理由ナキヲ以テ新民法ニ於テハ特ニ之ヲ以テ地役權設定ノ方法ト認メス尙ホ所謂法定地役ハ新民法ニ於テハ之ヲ所有權ノ限界トセルコトハ既ニ論シタルカ如シ（二〇九乃至二三八）

本條ハ地役權ノ性質ノ從タルモノナルコトヲ示シタルモノナリ蓋シ地役權ハ土地ノ便益ノ爲メニ存スルモノナルカ故ニ其土地ヲ離レテ獨立ニ存在スルコトアルヘカラサルト同時ニ常ニ其土地ノ從トシテ存スルモノナリ其第一ノ結果トシテ要役地ノ所有權ヲ移轉シ又ハ其上ニ地上權、永小作權、質權等ヲ設定シタルトキハ地役權モ亦所有者ニ移轉シ又ハ他ノ權利ノ目的タルヘキモノトス但地役權ハ必スシモ永久ナルコトヲ要セサルカ故ニ若シ之ヲ設定スルニ當リ其地役權ノ要役地現所有者カ所有者タル間ノミ存スルモノトシ又ハ所有者ノ爲メニ存スルモノニシテ他ノ權利ノ目的タラサルモノトスル等總テ當事者ノ隨意タルモノトス蓋シ此ノ如キ特約ハ毫モ公ノ秩序ヲ害スルノ虞アラサレハナリ但登記法ニ於テハ之ヲ登記スルニ非サレハ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得サルモノトセリ（登一一三尙ホ他ノ權利設定ノ際同樣ノ特約ヲ爲シタルトキハ是レ亦有效ナルコト疑ナシト雖モ此ノ如キ事例ハ實際ニ稀ナルヘキヲ以テ法文ニハ之ヲ明言セス

地役權ノ從タル性質ヨリ生スル第二ノ結果ハ甲ノ土地ノ爲メニ存スルモノヲ以テ移シテ之ヲ乙ノ土地ノ爲メニシ又ハ地役權ノミヲ分離シテ之ヲ抵當ニ供シ又ハ地役權ノ上ニ地役權ヲ設定スルコト能ハサル等是ナリ

本條ハ地役權ノ第二ノ性質タル不可分ノ事ヲ規定シタルモノナリ蓋シ地役權ノ性質ハ分割シテ之ヲ行使スルコトヲ許ササルカ故ニ其一部分ノミヲ消滅セシメ又ハ之ヲ分チテ二個若クハ三個ト爲スコトヲ得ス例ヘハ通行權ハ全ク通行スルカ又ハ通行ヲ爲ササルカノ二アルノミ半通行シ又ハ三分ノ一通行スル等ハ實際能ハサル所ナリ又汲水權ハ全ク水ヲ汲ムカ又ハ水ヲ汲マサルカノ二アルノミ半之ヲ汲ミ又ハ三分ノ一之ヲ汲ムカ如キハ亦實際能ハサル所ナリ但從來一間ノ道幅ヲ設ケテ通行セシモノヲ三尺ノ道幅ニ減シ又ハ之ヲ分チテ各三尺ノ道幅ヲ有スル二個ノ通行權ト爲スコトハ全ク能ハサルニ非スト雖モ法律上ヨリ之ヲ觀レハ甲ハ唯通行權ノ範圍ヲ狹メタルニ過キス乙ハ一ノ通行權ニ付テハ其範圍ヲ狹メ而シテ別ニ亦一ノ通行權ヲ設定シタルモノト看ルヘキノミ

右ノ原則ニ對シ一ノ例外ニ類スルモノアリ他ナシ地役權カ其性質上土地ノ一部ノミニ關スル場合ニ於テハ若シ土地ヲ分割シ又ハ其一部ヲ讓渡シタルトキハ其一部ニ付テノミ地役權ノ存スルコトアリ例ヘハ甲ノ土地ノ爲メニ乙ノ土地ノ或部分ヲ通行スルノ地役權アリタリトセンニ若シ乙ノ土地ヲ分割シ若クハ其一部ヲ讓渡スニ當リ甲地ノ所有者カ通行スヘキ部分ハ全然其一部ニ屬スルトキハ其部分ヲ包含セサル土地ニ付テハ地役權全ク存スルコトナシ又例ヘハ甲地ニ存スル某ノ家屋ノ爲メニ乙地ノ上ニ觀望權ヲ存スル場合ニ於テ甲地ヲ分割シ又ハ其一部ヲ讓渡スニ當リ其家屋ハ全然其一部ノミニ屬スルトキハ觀望權ハ爾後其家屋ノ存スル土地ノ爲メニノミ存シ他ノ部分ノ爲メニハ存スルコトナキカ如キ此類ナリ

二　地役權ノ取得

本條ハ地役權ノ取得時效ニ付テ規定セリ第百六十三條ノ規定ハ地役權ニモ之ヲ適用スヘキコトハ固ヨリ疑ヲ容レスト雖モ唯地役權ハ如何ナル種類ノモノモ皆時效ニ因リテ之ヲ取得スルコトヲ得ルニ非ス必ス繼續且表現ノモノ（seruitude apparente et continue, offeneund ständige Dienrtbarkeit）タルコトヲ要ス繼續トハ晝夜間斷ナク行ハルルモノヲ謂フ例ヘハ引水地役權ノ如シ表現トハ地役權ノ行使カ外見ニ現ハルルモノヲ謂フ例ヘハ水樋ノ地上ニ通スルカ如キ是ナリ而シテ取得時效ノ適用アル爲メニハ地役權ノ繼續且表現ナルコトヲ要スルカ故ニ右ニ例示セル所ノ地上ニ表ハレタル水樋ニ由レル引水地役權ノ如キハ則チ可ナリト雖モ水樋カ地下ヲ通スル場合ニ於テハ引水地役權ト雖モ時效ニ因リテ之ヲ取得スルコトヲ得ス又通行權ハ表現ノモノナリト雖モ不繼續ナルカ故ニ（但特ニ通路ヲ設ケタル場合ニ於テハ繼續地役權ナリ）時效ニ因リテ之ヲ取得スルコトヲ得サルノ類是ナリ

繼續地役權ト不繼續地役權（seruitude discontinue, nicht ständige Dilenstbarkeit）トノ別ハ古來其行使ニ付キ特ニ人ノ行爲ヲ要スルト否トニ在リトスルノ說アリト雖モ其謬レルコトハ今日學者カ一般ニ認ムル所ナルカ如シ今其言フ所ヲ聞ケハ則チ曰ク引水權モ水カ自然ニ水樋中ヲ流過スル場合ニ於テハ繼續地役權ナリト雖モ假令水樋ハ常ニ承役地ノ上ニ存スルモ水源ニ於テ水ヲ汲入ルルニ非サレハ水カ其中ヲ流過スルコトナキ場合ニ於テハ不繼續地役權ナリ又通行權ハ常ニ不繼續地役權ナリ何トナレハ人ノ通行ナル行爲ニ由リテノミ之ヲ行使スルモノナレハナリト然レトモ水樋ヲシテ他人ノ土地ヲ通過セシメ他人ノ土地ノ上ニ通路ヲ設クルカ如キハ則チ地役權ノ行使ニ非スシテ何ソヤ故ニ引水地役權ハ常ニ繼續地役權ニシテ（但稀ニ水樋ヲ取外シ得ルヤウ設備シ引水ノ時ニノミ之ヲ架設スルモノアルヘシ此場合ニ於テハ不繼續地役權ナリ）通行權モ通路ヲ設ケタルトキハ亦繼續地役權ナリ

右ニ述フルカ如ク繼續且表現ノ地役權ニ限リ時效ニ因リテ之ヲ取得スルコトヲ得ルモノトシタル所以如何曰ク時效ノ因リテ起ル理由ハ主トシテ權利者カ其權利ヲ行使スルコトヲ怠レルヲ以テ其權利ヲ抛棄シタルニ非サレハ自ラ其權利ヲ保衞セサルモノナルカ故ニ法律モ亦之ヲ保護スルノ必要ナキモノト認メタルニ在リ（三十八年版一卷三六九頁）然ルニ地役權ノ繼續ノモノナラサル場合ニ於テハ他人カ之ヲ行使スルモ所有者ハ堪ヘ難キ煩累ヲ感セサルカ故ニ往往善隣ノ道ヲ全ウスル爲メ之ヲ默許スルコトアルモ敢テ所有權ノ一部ヲ抛棄シ其人ノ爲メニ地役權ヲ設定スルノ意思ナク而モ之ヲ以テ怠慢者ト視ルコトヲ得サルナリ又地役權ノ表現ノモノナラサル場合ニ於テハ所有者ハ往往ニシテ他人カ其地役權ヲ行使スルコトヲ知ラサルコトアリ此場合ニ於テハ地役權設定ノ意思ナキハ勿論固ヨリ所有者ニ怠慢アリト爲スコトヲ得サルナリ故ニ繼續且表現ノ地役權ニ限リ時效ニ因リテ之ヲ取得スルコトヲ得ルモノトセリ蓋シ繼續且表現ノモノハ所有者ノ爲メ堪ヘ難キ煩累ヲ釀スコト多ク且之ヲ知ラサルコトヲ得サルモノナルニ拘ハラス十年乃至二十年間時效ノ中斷ヲ爲ササルトキハ是レ自己ノ權利ヲ抛棄シタル者ナリ自ラ法律ノ保護ヲ受クルコトヲ必要トセサル者ナリ故ニ時效ヲ適用スルハ固ヨリ當然ナリ

本條ハ地役權ノ不可分ナル性質ヲ時效ニ適用シタルモノナリ蓋シ地役權ナルモノハ其性質不可分ナルカ爲メ時效ニ因リテ其一部ヲ取得スルコト能ハス故ニ之ヲ取得センカ必ス其全部ヲ取得スヘク之ヲ取得セサランカ必ス其一部ヲモ取得セサルヘキナリ故ニ共有者ノ一人カ取得時效ノ條件ヲ具備シタルトキハ共有者全員カ之ニ依リテ其地役權ヲ取得スルモノトスルニ非スンハ其一人モ之ヲ取得セサルモノト爲ササルコトヲ得ス然ルニ共有者間ニハ或範圍內ニ於テ利害ノ共通アルカ故ニ法律ハ其利益ヲ保護シ一人時效ニ關スル條件ヲ具備スルトキハ其全員之ニ依リテ時效ヲ取得スルモノトセリ而シテ第二項及ヒ第三項ハ此原則ノ適用ニ過キス蓋シ承役地ノ所有者カ共有者ノ一人ニ對シテ時效中斷ノ方法ヲ用ヒタルトキハ時效中斷ノ一般ノ原則（一四八）ニ依レハ他ノ共有者ニ對シテハ時效ノ中斷アルコトナク從テ他ノ共有者ハ數年月ノ後時效ニ因リテ地役權ヲ取得スヘキモ中斷ヲ受ケタル共有者ハ之ヲ取得セサルモノト爲ササルヘカラス然リト雖モ地役權ハ其一部ヲ取得シテ他ノ一部ヲ取得セサルコトヲ得サルモノナルカ故ニ法律ハ此場合ニ於テ全部ニ付キ各共有者皆時效ノ利益ヲ受クルモノトセリ共有者ノ一人カ地役權ノ行使ヲ中止シタルトキ亦同シ（一六四、一六五）又共有者ノ一人ニ付キ時效停止ノ原因アルモ若シ他ノ者ニ付テ其原因ナクンハ各共有者皆時效ニ因リテ地役權ヲ取得スヘシ例ヘハ甲乙兩人ノ中甲カ承役地ノ所有者ノ法定代理人ナル場合ニ於テハ甲ノ爲メニハ或時期ノ間時效ノ完成セサルコトアリ（一五九）而モ乙ハ直チニ時效ノ利益ヲ受クルコトヲ得ヘシ此場合ニ於テハ乙一人地役權ヲ取得スルニ非スシテ甲乙共ニ地役權ヲ取得スヘク即チ甲ニ對スル停止原因ハ實際何等ノ效力ヲモ生スルコト能ハサルモノトス而シテ本條第三項ニ「地役權ヲ行使スル共有者數人アル場合ニ於テ…………時效ハ各共有者ノ爲メニ進行ス」ト云ヘルモノハ他ナシ右ノ例ニ於テ甲乙ノ外尙ホ丙ナル共有者アリトセンニ甲乙兩人地役權ヲ行使シ甲ニ付テ時效停止ノ原因アルモ乙カ時效ノ停止ヲ受ケスシテ地役權ヲ取得シタリトセハ他ノ甲丙共ニ其利益ヲ受ケテ皆地役權ヲ取得スルニ至ルヘキヲ云ヘルナリ

三　地役權ノ效力

本條ハ用水地役權ニ關スル特例ヲ定メタルモノナリ蓋シ水ハ人生第一ノ必需物ニシテ飮用、洗滌用、農業用、工業用等ニ必要ナルモノナリ然ルニ水ノ分量需要ノ高ヨリモ少キトキハ要役地ノ所有者ト承役地ノ所有者ト如何ナル割合ニ於テ之ヲ分取スヘキカ是レ實際緊要ナル問題ニシテ本條ノ定ムル所ニ係ル而シテ本條ハ各人ノ必要ノ程度ヲ考ヘ大抵一般ニ飮用、洗滌用等（家用）ヲ以テ第一ノ必要トシ農工業用ノ如キハ之ヲ第二ニ置クヲ常トスルヲ以テ之ニ依レルナリ蓋シ飮用ヲ缺ケハ生活スルコト能ハス洗滌用ヲ缺ケハ衞生上ニ大害アレハナリ農工業用ノ如キハ生命アリテ然ル後ノ事ナリ故ニ右ノ順序ハ誠ニ其當ヲ得タルモノト謂フヘシ然リト雖モ是レ敢テ命令規定ニ非ス場合ニ依リ農工業用ヲ第一トシテ飮用、洗滌用ヲ第二トスルコトナキニ非ス殊ニ要役地又ハ承役地ノ所有者カ地役權ノ目的タル水ノ外ニ飮用、洗滌用ニ供スヘキ水ヲ有スル場合ニ於テ然リトス故ニ本條第一項但書ニ於テ設定行爲ニ別段ノ定ヲ爲スコトヲ許セリ但登記法ニ於テハ之ヲ登記スルニ非サレハ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得サルモノトセリ（登一一三）要役地ノ所有者ト承役地ノ所有者ト水ヲ分取スル場合ニ於テハ其各地ノ需要ニ應スヘキモノトセリ例ヘハ甲地ニ住スル人口五ニシテ乙地ニ住スル人口三ナル場合ニ於テ水カ兩地ノ飮用、洗滌用等ニ不足ナルトキハ水ノ全量ヲ八分シ甲地ノ所有者ハ其五ヲ取リ乙地ノ所有者ハ其三ヲ取ルヘシ若シ又水ヲ飮用、洗滌用等ニ供シタル後尙ホ殘餘アラハ之ヲ其各地ノ農業若クハ工業ノ需要ニ應シ之ヲ分取スヘキモノトス例ヘハ甲地ニハ田一町步アリテ乙地ニハ二町步アリトセンニ殘水ノ全量ヲ三分シ甲地ノ所有者ハ其三分ノ一ヲ乙地ノ所有者ハ其三分ノ二ヲ灌漑ノ用ニ供スルコトヲ得ヘシ他ハ類推スヘシ

以上ハ同一ノ承役地ノ上ニ一個ノ地役權ノミ存スル場合ヲ豫想シテ論シタリト雖モ假令數個ノ地役權同時ニ存スルモ若シ其ノ地役權ニシテ同時ニ設定シタルモノナルトキハ同シク右ノ原則ニ依ルヘキコト固ヨリナリ例ヘハ甲地ノ上ニ乙地及ヒ丙地ノ爲メニ用水地役權ヲ設定シタル場合ニ於テ先ツ家用ノ爲メニハ若シ其人口甲地ニ五、乙地ニ三、丙地ニ二アルトキハ水ノ全量ヲ十分シ甲地ノ所有者ハ其五ヲ取リ乙地ノ所有者ハ其三ヲ、丙地ノ所有者ハ其二ヲ取ルヘシ若シ家用ニ餘剩アラハ之ヲ他ノ用ニ供スルニ付テモ亦各地ノ需要ニ從テ之ヲ分ツヘシ例ヘハ甲地ニ田一町步、乙地ニ二町步、丙地ニ三町步アリトセンニ其水ヲ六分シ甲ハ其一ヲ取リ乙ハ其二、丙ハ其三ヲ取ルヘキノ類是ナリ然リト雖モ若シ其地役權ニシテ同時ニ設定シタルモノニ非サルトキハ其結果大ニ異ナラサルコトヲ得ス何トナレハ初メ一人ノ爲メニ地役權ヲ設定シタルトキハ要役地ノ所有者ト承役權ノ所有者トノ間ニ本條第一項ニ從ヒタル權利ヲ生スルカ故ニ後ニ承役地ノ所有者カ更ニ他ノ者ニ用水地役權ヲ與フルモ其地役權ハ本條第一項ニ依リ承役地ノ所有者カ分取スルコトヲ得ヘキ水ノ分量ニ付キ設ケタルモノト看サルコトヲ得ス然ラスンハ承役地ノ所有者ハ一旦地役權ヲ設定シタル後自己一人ノ意思ヲ以テ其地役權ノ效力ヲ減殺シ以テ之ヲ他ノ地役權者ニ與フルコトヲ得ルニ至リ實ニ不公平ナル結果ヲ生スヘケレハナリ此ノ如クンハ何人ト雖モ自己ノ有スルヨリ多クノ權利ヲ他人ニ讓渡スコトヲ得ス（Nemo plus juris ad alium transferrc potest, quamipse haberet）ト云ヘル格言ニ戾ルニ至ルヘキノミ是レ本條第二項ノ許ササル所ナリ例ヘハ甲カ自己ノ所有地ノ上ニ乙ノ爲メニ用水地役權ヲ設定シタル後更ニ丙ノ爲メニ同樣ノ地役權ヲ設定シタリトセンニ若シ水ノ不足ナル場合ニ於テハ甲ノ人口五、乙ノ人口三、丙ノ人口二トセハ先ツ家用ノ爲メ水ノ全量ヲ八分シ甲ハ其五ヲ取リ乙ハ其三ヲ取ルヘシ而シテ甲ハ其取リタル五ニ付キ之ヲ七分シ自ラ其五ヲ取リテ他ノ二ヲ丙ニ與フヘシ若シ家用ニ餘剩アラハ甲ノ田一町步、乙ノ田二町步、丙ノ田三町步アリトセンニ其水ヲ三分シ甲ハ其一ヲ取リ乙ハ其二ヲ取ルヘク而シテ甲ハ其取リタル一ヲ四分シ己其一ヲ取リテ他ノ三ヲ丙ニ與フヘキノ類是ナリ

本條ハ地役權ニ伴ヘル義務ニ付テ規定セリ蓋シ地役權ノ性質ニ依リ之ヲ行使スル爲メ承役地ノ所有者ヲシテ或工作物ヲ設ケシメ又ハ其修繕ヲ負擔セシムルヲ便トスルコトアリ例ヘハ通行權ノ行使ノ爲メ承役地ノ所有者ヲシテ通路ヲ開設セシメ又ハ要役地ノ所有者カ開設シタル通路ノ修繕ヲ爲サシムルカ如キハ歐洲ニ於テハ最モ多ク見ル所ナリ此義務タルヤ其設定行爲ヲ以テ之ヲ定ムルト地役權設定ノ後特別契約ヲ以テ之ヲ定ムルトニ論ナク一ノ債權ヲ生スルノミニシテ物權ヲ生スルコトナシ故ニ若シ本條ノ規定ナクンハ是レ唯地役權ヲ設定シ又ハ特別契約ヲ爲シタル承役地ノ所有者ノミ其義務ヲ負ヒ後ニ承役地ノ所有權ヲ得タル者其他ノ特定承繼人ハ此義務ヲ承繼スルコトナカルヘシ然リト雖モ此義務タルヤ地役權ノ從タルモノニシテ是ト密接ノ關係ヲ有スルモノナルカ故ニ之ヲ物權ト同一視スルニ非サレハ充分當事者ノ意思ヲ貫徹スルコト能ハス何トナレハ要役地ノ所有者カ地役權ヲ取得シ又ハ特別契約ヲ爲スニ當リ若シ承役地ノ所有者カ右ノ義務ヲ負擔セサルトキハ地役權ヲ取得スルモ毫モ益ナキモノトスルコトナシトセス然ルニ假令一旦ハ承役地ノ所有者カ其義務ヲ負擔スルモ其所有者カ其土地ヲ他人ニ讓渡シタル場合ニ於テハ其新所有者ハ右ノ義務ヲ負フコトナシトセハ要役地ノ所有者ノ失望實ニ想フヘク承役地ノ舊所有者ニ對シテハ其義務ノ履行ヲ求ムルコトヲ得サルニ非スト雖モ多クハ損害賠償ヲ得ルニ止マリ（是モ無資力ナレハ有名無實ナリ）而モ其新所有者ヲ責ムルニ必ス右ノ義務ヲ負擔スヘキコトヲ以テスルコト能ハサレハナリ故ニ本條ニ於テハ右ノ義務ハ其性質債權ヲ生スルニ過キサルニ拘ハラス承役地ノ所有者ノ特定承繼人モ亦之ヲ負擔スヘキモノトセリ而シテ其特定承繼人ヲ保護スル爲メ右ノ義務ヲ登記セシメ若シ之ヲ登記セサルトキハ之ヲ以テ其特定承繼人ニ對抗スルコトヲ得サルモノトセリ是レ登記法ノ規定ニ由リテ明カナル所ナリ（登一一三）

前條ノ義務ハ往往ニシテ其負擔ニ堪ヘサルコトアリ而シテ承役地ノ特定承繼人ハ自ラ負擔シタル義務ニ非サルカ故ニ殊ニ其負擔ノ重キヲ感スルコトアルヘシ又自ラ其義務ヲ負擔シタル者ト雖モ初ハ其義務ノ容易ナランコトヲ想ヒテ之ヲ負擔シタルモ後日ニ至リ其負擔ノ重キニ堪ヘサルコトアリ此場合ニ於テモ尙ホ承役地ノ所有者ハ永久ニ其義務ヲ負擔セサルヘカラサルモノトセハ其土地ノ所有權ハ其利益ト爲ラスシテ却テ其煩累ト爲ルコトアルヘシ然ルニ承役地ノ所有者カ此ノ如キ義務ヲ負擔スルハ一ニ其承役地ノ所有者タルニ因レルカ故ニ若シ其者ニシテ其土地ノ所有權ヲ抛棄セハ亦其義務ヲ負フコトナキモノトセサルヘカラス是レ前條ニ於テ右ノ義務ヲ以テ物權ト同一視シタルト稍〻其精神ヲ同シウスルモノト謂フヘシ然リト雖モ承役地ノ所有者ハ必スシモ其土地ノ全部ヲ抛棄スルコトヲ要セス唯地役權ニ必要ナル土地ノ部分ヲ抛棄スレハ可ナリ例ヘハ承役地ノ或部分ニ通路ヲ設ケ承役地ノ所有者ニ於テ之ヲ修繕スルノ義務ヲ負ヘル場合ニ於テハ其通路ノ存スル承役地ノ部分ヲ抛棄スレハ則チ可ナリ

本條ノ義務ノ如キハ之ヲ依物義務（obligatio propter rem）ト謂フ物ヲ所有スルニ因リテノミ此義務ヲ負ヘルヲ以テナリ

本條ニ於テハ承役地ノ所有者カ地役權ノ行使ノ爲メ其土地ノ上ニ設ケタル工作物ヲ使用スル權利ニ付テ規定セリ蓋シ純理ヨリ言ヘハ地役權ノ行使ノ爲メニ設ケタル工作物ハ其要役地ノ所有者カ之ヲ設ケタルト承役地ノ所有者カ之ヲ設ケタルトヲ問ハス承役地ノ所有者ハ敢テ之ヲ自己ノ用ニ供スルコトヲ得サルヘシ然リト雖モ承役地ノ所有者カ同一ノ工作物ヲ必要トスル場合ニ於テ要役地ノ爲メニ設ケタル工作物ヲ使用スルコトヲ得サルトキハ別ニ同樣ノ工作物ヲ設ケサルコトヲ得ス此ノ如キハ實ニ不經濟ノ極ト謂ハサルヘカラス故ニ本條ニ於テ特ニ承役地ノ所有者ニ許スニ地役權ノ行使ヲ妨ケサル範圍內ニ於テ其行使ノ爲メニ要役地ノ所有者又ハ承役地ノ所有者カ設ケタル工作物ヲ使用スルノ權ヲ以テセリ例ヘハ通行權ノ行使ノ爲メニ設ケタル道路ヲ通行シ又ハ引水權ヲ行使スル爲メニ設ケタル水樋ヲ利用シテ承役地ノ所有者モ亦同一ノ水源ヨリ水ヲ其所有地內ニ引クノ類是ナリ

然リト雖モ承役地ノ所有者ハ素ト他人ノ所有ニ屬シ又ハ他人カ使用スヘキ工作物ヲ使用スルモノナルカ故ニ其工作物ニ關スル費用ノ一部ヲ分擔スルハ固ヨリ當然ナリ故ニ本條第二項ニ於テ承役地ノ所有者ハ工作物ノ使用ニ因リテ利益ヲ受クル割合ニ應シ其工作物ノ設置及ヒ保存ノ費用ヲ分擔スヘキコトヲ定メタリ

四　地役權ノ消滅

本條以下第二百九十三條ニ至ルマテハ地役權ノ消滅時效ニ付テ規定セリ此消滅時效ニ二アリ一ハ本條及ヒ次條ニ規定スル所ノモノニシテ承役地ノ占有者カ取得時效ヲ得タル結果トシテ地役權ノ消滅スヘキ場合、一ハ第百六十七條第二項ニ規定スル所ノモノニシテ普通ノ消滅時效ナリ請フ先ツ第一ノ時效ヨリ論セン

地役權ハ素ト所有權ノ支分權ニシテ所有權ノ一部ナリト云フモ可ナリ故ニ承役地ノ占有者カ其土地ニ付キ完全ナル所有權ノ占有ヲ爲ストキハ其中ニ地役權ト地役權ヲ除キタル殘餘ノ所有權トノ二ツヲ包含セルモノト謂フヘシ故ニ承役地ノ占有者カ完全ナル所有權ニ付キ第百六十二條ノ條件ヲ具備スルトキハ之ニ因リテ完全ナル所有權ヲ取得スヘク從テ他人カ有セシ地役權ハ消滅ニ歸セサルコトヲ得ス是レ本條ノ規定アル所以ナリ例ヘハ甲カ乙ノ所有權ノ上ニ一ノ地役權ヲ有セシニ乙ハ其土地ヲ丙ニ讓リ登記官吏カ登記簿ノ謄本ニ其地役權ヲ脫セシヲ以テ丙ハ其地役權ノ存セシコトヲ知ラス完全ノ所有者トシテ十年間第百六十二條ニ定メタル條件ヲ具備スル占有ヲ爲シタルトキハ丙ハ其土地ノ完全ナル所有者ト爲リ甲ノ地役權ハ爲メニ消滅ニ歸スヘシ而シテ是レ乙カ眞ノ所有者タリシト否トヲ別タサルナリ

前條ノ規定ハ地役權者ニ取リテハ頗ル不利益ナル所ナリ何トナレハ地役權ハ物權ナルカ故ニ承役地ノ所有權カ何人ニ移轉スルモ爲メニ之ヲ失フコトアルヘカラサルハ勿論ニシテ地役權者カ承役地ノ新所有者ニ對シ時效ヲ中斷スル爲メ別段ノ方法ヲ取ルカ如キハ實際殆ト之アラサルヘシ然リト雖モ取得時效ノ規定ニ依レハ所謂自然中斷又ハ法定中斷アルニ非サレハ取得時效ハ其進行ヲ止メサルヘシ故ニ本條ニ於テ特ニ地役權者カ其權利ヲ行使スルトキハ之ニ因リテ時效ノ中斷ヲ生シ爲メニ地役權ノ消滅ヲ免ルルコトヲ得ヘキモノトセリ蓋シ前條ニ規定スル所ノ時效ハ取得時效ノ結果ナリト雖モ地役權ニ付テ之ヲ言ヘハ一ノ消滅時效ナリ然ルニ消滅時效ナルモノハ一定ノ期間權利ヲ行使セサルニ因リテ生スルモノナルカ故ニ（一六七乃至一七四）若シ地役權者ニシテ其權利ヲ行使セハ必ス他ノ消滅時效ト同シク此時效ノ中斷アルモノトセサルコトヲ得ス殊ニ地役權ノ行使アレハ占有者ハ地役權ニ付テハ占有ノ中斷即チ自然中斷アリト謂フモ可ナリ是レ本條ノ規定ノ由リテ生スル所以ナリ

繼續地役權ハ間斷ナク行使セラルルモノナルカ故ニ之ニ付テハ次條ニ於ケルカ如ク其行使ヲ妨クヘキ事實ノ生シタル時ヨリ前條ノ時效ヲ起算スルコトトナルヘシ（一五七、一項、一六六、一項參照）

本條ハ第百六十七條第二項ニ規定セル一般ノ消滅時效ヲ地役權ニ適用シタルモノナリ此時效ハ前條ニ就テ述ヘタルカ如ク權利ヲ行使セサルニ因リテ成ルモノナルカ所ニ若シ全然之ヲ地役權ニ適用スルトキハ不繼續地役權ニ付テハ最後ニ之ヲ行使シタル時ヨリ其時效ノ期間ヲ起算スヘキハ固ヨリナリト雖モ繼續地役權ニ付テハ何レノ時ヨリ之ヲ起算スヘキカ頗ル疑シキ所ナルヘシ故ニ本條ニ於テハ明カニ其地役權ノ行使ヲ妨クヘキ事實ヲ生シタル時ヨリ之ヲ起算スヘキモノトセリ例ヘハ通行權ニ付テハ地役權者カ最後ニ通行シタル時ヨリ二十年間再ヒ通行ヲ爲ササルトキハ其地役權ハ時效ニ因リテ消滅スヘシ（但特ニ通路ヲ設ケタルトキハ繼續地役權ナルコトハ既ニ二七六頁及ヒ二七七頁ニ論シタル所ナリ）然レトモ引水權ニ付テハ事實上地役權者カ水ヲ引クト否トヲ問ハス苟モ水ヲ引クニ必要ナル工作物ヲ存スル間即チ普通ノ場合ニ於テハ水樋ノ存スル間ハ未タ時效ノ期間ヲ起算スヘカラス必ス承役地ノ所有者ノ所爲ニ因リ（要役地ノ所有者ノ所爲ニ因ル場合モ亦之ナキニ非スト雖モ是レ多クハ地役權ヲ抛棄シタルモノト視ルヘシ）又ハ天災ニ因リテ全ク其水樋ヲ除却シ假令地役權者カ水ヲ引カント欲スルモ更ニ工作ヲ施スニ非サレハ能ハサルニ至リタルトキハ爰ニ始メテ時效ノ起算ヲ爲スヘキモノトス是レ他ナシ地役權者カ事實上水ヲ引カサルトキハ地役權ヲ行使セサルモノト謂ハサルヘカラサルカ如シト雖モ尙ホ水樋ノ存スル間ハ地役權者カ水ヲ引カント欲スレハ何時ニテモ之ヲ引クコトヲ得ル狀態ニ在ルノミナラス他人ノ土地ニ其水樋ヲ存置スルハ既ニ地役權ノ行使ナリト謂ハサルコトヲ得サルカ故ニ（二七七頁參觀）未タ必スシモ其權利ノ行使ヲ怠リタルモノト謂フヘカラサレハナリ

本條ハ要役地カ共有物ナル場合ニ於テ消滅時效ノ中斷又ハ停止ノ效力ヲ定メタルモノナリ已ニ第二百八十四條ニ付テ論シタルカ如ク地役權ノ不可分ナル性質ノ結果トシテ時效ハ一人ノ爲メニ完成シテ他ノ者ノ爲メニ完成セサルコトヲ得ス完成センカ必ス共有者全員ノ爲メニ完成スヘク完成セサランカ必ス共有者全員ノ爲メニ完成セサルヘシ而シテ一人ノ權利行使ハ全員ノ權利行使ニ均シキモノトスルノ主義ヲ採リタルカ故ニ若シ一人カ地役權ヲ行使シタル場合（中斷）又ハ之ヲ行使セサルモ法律上之ヲ行使スルコト能ハサル情態ニ在ル者トシテ敢テ怠慢アル者ト看做サレサル場合（停止）ニ於テハ啻ニ其者ノ爲メニ時效ノ完成セサルノミナラス全員ノ爲メニモ皆完成セサルモノトス是レ一見第二百八十四條ノ規定ト前後撞着スルモノノ如シ何トナレハ第二百八十四條ニ於テハ取得時效カ一人ニ付テ完成スルコトハ共有者全員ニ付テ完成スルモノト看做サルルニ本條ニ於テハ消滅時效カ一人ノ爲メニ完成セサルコトアレハ竟ニ他ノ全員ノ爲メニモ未タ完成セサルモノト看做サルレハナリ然リト雖モ是レ唯皮相ノ見ノミ已ニ論シタルカ如ク本條及ヒ第二百八十四條ノ規定ハ地役權ノ不可分ナル性質ヨリ一人ノ權利行使ヲ以テ全員ノ權利行使ト同一視スルモノナルカ故ニ取得時效ニ在リテハ其行使ニ因リテ地役權ヲ取得シ消滅時效ニ在リテハ其行使ニ因リテ地役權ノ消滅ヲ妨クルハ固ヨリ當然ニシテ若シ本條ニ於テ一人ノ爲メニ消滅時效完成スルトキハ他ノ者ノ爲メニモ亦完成スルモノトスレハ却テ第二百八十四條ニ採リタル主義ト相矛盾スヘキノミ

本條及ヒ次條ノ規定ハ右ニ論シタル二種ノ消滅時效ニ共通ナルモノナリ

本條ハ地役權ノ消滅時效ノ必スシモ其權利全體ニ付テ完成セサルコトヲ定メタルモノナリ例ヘハ通行權ニ付キ地役權者カ承役地ノ何レノ部分ヲ通行スルコトヲモ得タルニ二十年來其或部分ノミヲ通行シ甞テ他ノ部分ヲ通行シタルコトナシトセハ其後ニ至リテ更ニ他ノ部分ヲ通行セント欲スルモ得ヘカラサルナリ此場合ニ於テハ他ノ部分ノ上ニ存セシ地役權ハ時效ニ因リテ消滅シタルモノト謂フヘシ又例ヘハ汲水權ニ付テ地役權者カ隔日ニノミ水ヲ汲ムコト二十年ニ至ルトキハ其後ニ至リテ每日之ヲ汲マント欲スルモ得ヘカラス是レ二十年間水ヲ汲マサリシ隔日ノ權利ハ時效ニ因リテ消滅シタルモノト謂フヘケレハナリ

或ハ曰ハン本條ノ規定ハ前條及ヒ第二百八十二條、第二百八十四條ノ規定ト前後矛盾セルカ如シ何トナレハ右ノ三條ニ於テハ皆地役權ヲ以テ不可分トシ地役權ハ常ニ其全部ニ付テ存シ又其全部ニ付テ消滅スヘキモノトセルニ本條ニ於テハ地役權ノ一部ノ消滅ヲ認ムレハナリト是レ謬レリ夫レ地役權ノ不可分トハ地役權ノ性質ヲ變セスシテ單ニ之ヲ二分、三分、四分スルヲ得サルヲ謂ヘルモノニシテ本條ニ於ケルカ如ク地役權ノ性質ヲ變更シ承役地ノ全部ニ關スル地役權ヲ變シテ或一部ニ關スル地役權トシ又ハ每日行使スルコトヲ得シ地役權ヲ變シテ隔日ニ非サレハ行使スルコトヲ得サルモノトスルヲ謂ヘルニ非ス語ヲ換ヘテ之ヲ言ヘハ前條及ヒ第二百八十二條、第二百八十四條ノ場合ニ於テハ承役地ノ全部ヲ通行スルノ權又ハ每日水ヲ汲ムノ權ヲ數人ノ間ニ分割セント欲スルモノニシテ是レ地役權ノ性質ノ斷シテ許ササル所ナリ

五　入會權

本條ハ入會權ニ付テ規定セリ入會權ニハ共有ノ性質ヲ有スルモノト役權ノ性質ヲ有スルモノトノ二アルコトハ已ニ第二百六十三條ニ付テ之ヲ論シタリ而シテ役權ノ性質ヲ有スルモノ最モ多キコトモ亦之ヲ言ヘリ故ニ本條ニ於テハ凡ソ入會權カ共有ノ性質ヲ有セサルトキハ先ツ各地方ノ慣習ニ從フヘキハ勿論ナリト雖モ其慣習明カナラサルトキハ皆本章ノ規定ヲ準用スヘキモノトセリ而シテ此種ノ入會權ノ最モ頻繁ナルモノハ下草苅取ノ權、採薪權、交牧權等是ナリ是等ノモノハ多クハ人ノ利益ノ爲メニ設クルモノニシテ本章ニ規定スル所ノ地役權トハ其性質ヲ同シウセサルモノナリ故ニ適用ト云ハスシテ準用ト云ヘリ然リト雖モ已ニ章首ニ論セシカ如ク地役權ナルモノハ學理上、沿革上役權ノ一種ニシテ人役權ハ槪シテ實際ニ必要ナク且弊害多キカ故ニ之ヲ認メサルモノニシテ入會權ノ如ク人役權ニ屬スルモノト雖モ之ヲ認ムルノ必要アルモノニ付テハ尙ホ之ヲ認メタリ而シテ是レ役權ノ一種ナルカ故ニ特別ノ慣習アル場合ヲ除ク外同シク役權ニ屬スル地役權ノ規定ヲ準用スヘキモノトシタルハ實ニ至當ノ事ト謂フヘキノミ

本章以下第十章ニ至ルマテハ所謂物上擔保（garanties réelles）ナルモノ即チ債權ノ擔保タルヘキ物權ニ付テ規定セリ本章ハ其第一ニシテ效力ノ最モ薄弱ナル留置權（droit de rétention, Zurückbehaltungsrecht）ニ關セリ

留置權トハ他人ノ物ノ占有者カ其物ニ關シテ有スル債權ノ辨濟ヲ受クルマテ其物ヲ留置スル權利ヲ謂フ此權利ハ債權者ト債務者トノ間ニ力メテ公平ヲ得セシメンカ爲メニ設ケタルモノナリ即チ一方カ他ノ一方ニ返還スヘキ物ヲ占有スト雖モ其物ニ付キ物ノ一方ニ對シ債權ヲ有スルトキハ若シ自己ノ辨濟ヲ受ケサルニ拘ハラス其物ヲ返還スヘキモノトスレハ其者ハ自己ノ義務ヲ盡シタルニ拘ハラス尙ホ自己ノ債權ノ辨濟ヲ受ケサルコトアリテ爲メニ雙方ノ間ニ不公平ノ結果ヲ生スヘケレハナリ之ニ反シテ留置權ヲ與フレハ其債務者ニ於テ辨濟ヲ爲セハ直チニ其物ノ返還ヲ受クヘク若シ債務者ニシテ其義務ヲ盡ササルトキハ債權者モ亦姑ク物ヲ返還スヘキ義務ノ履行ヲ停止シ以テ公平ナル結果ヲ得ルニ至ルヘケレハナリ尙ホ第五百三十三條ヲ參觀セヨ

留置權ハ果シテ當事者ノ意思ヲ以テ之ヲ設定スルコトヲ得ルカ曰ク否夫レ留置權ナルモノハ右ニ述ヘタルカ如ク又第二百九十五條ニ規定スルカ如ク一定ノ場合ニ於テ他人ノ物ヲ留置スルノ權利ナリ故ニ其條件ヲ具備センカ當事者ノ意思アルヲ俟タスシテ留置權アルヘク其條件ヲ具備セサランカ復所謂留置權ナルモノアルヘカラス故ニ其條件ヲ具備セサル場合ニ於テ當事者ノ意思ヲ以テ留置權ニ類スル權利ヲ設定セント欲スルモ是レ所謂留置權ニ非サルナリ然ルニ物權ノ種類ハ法律ヲ以テ之ヲ限定セルカ故ニ（一七五）留置權以外ニ之ニ類スル權利ヲ設定セント欲スルモ亦得ヘカラサルナリ故ニ當事者ノ意思ヲ以テ留置權ヲ設定スルコトヲ得サルモノトスヘキナリ

本條ハ留置權ノ定義ヲ下シ併セテ其效力ニ關スル原則ヲ定メタリ其定義ハ已ニ述ヘタル所ニシテ之ニ依リテ留置權ニハ左ノ二條件ヲ要スルコトヲ知ル

第一　留置權者ハ他人ノ物ヲ占有スルコトヲ要ス故ニ其物カ自己ノ占有ニ在ラサルトキハ復留置權アラサルナリ而シテ第三百二條ニ至リテ其結果ヲ見ルヘシ但其占有ハ不法行爲ニ因リテ始マラサルコトヲ要ス例ヘハ他人ノ物ヲ盜ミタル者ハ假令其物ヲ保存又ハ改良スル爲メ費用ヲ施スモ爲メニ其物ヲ留置スルコト能ハス又例ヘハ詐欺ニ因リ他人ヲシテ其所有物ヲ賣ラシメタル場合ニ於テ若シ賣主カ其詐欺ニ據リテ其賣買ヲ取消シタルトキハ假令買主カ已ニ代價ヲ拂ヒタリトスルモ其代價ノ返還ヲ受クルマテ其物ヲ留置スルコトヲ得サルノ類是ナリ（過失ニ因リテ占有ヲ始ムルモ亦不法行爲ニ因リテ占有ヲ始ムルナリ、七〇九參照）

本條其他本章中ノ占有ハ所謂自然占有（possessio naturalis, possession･naturelle）即チ單純ナル所持（detentio, détention, snhabung）ヲモ包含スルモノト解セサルヘカラス然ラスンハ最モ留置權ヲ以テ保護スル必要アル受寄者ノ如キモ留置權ヲ有セスト謂ハサルヘカラサルニ至リ（取二一九、二項、舊商六一〇、二項參照）明カニ立法者ノ意思ニ反スルモノト認ムヘケレハナリ

留置物ハ必ス債務者ノ所有ニ屬スルコトヲ要ス例ヘハ所有者ニ非サル者カ物ヲ寄託シタル場合ニ於テ其物ノ性質ニ因リ受寄者ニ損害ヲ加ヘタルトキハ受寄者ハ寄託者ニ對シテ損害賠償ヲ請求スルノ權利ヲ有ス（六六一）此場合ニ於テハ寄託物カ寄託者ノ所有ニ屬セサルヲ以テ其損害賠償ノ爲メニ寄託物ヲ留置スルコト能ハス但其物ノ保存、改良等ノ爲メニ出タシタル費用ニ付テハ所有者ニ對シテモ留置權ヲ行フコトヲ得ヘシ何トナレハ所有者ハ受寄者ニ對シ此等ノ費用ニ付キ不當利得ニ因ル債務ヲ負擔スレハナリ（七〇三）

第二　留置權者ハ留置物ニ關シテ生シタル債權ヲ有スルコトヲ要ス例ヘハ物ノ善意ノ占有者カ其物ニ付キ必要費又ハ有益費ヲ出タシタルトキハ其償還ヲ受クルマテ占有物ヲ留置スルコトヲ得ヘシ（一九六）又例ヘハ特定物ノ賣買ニ於テハ其物ノ所有權ハ契約ノ當時直チニ買主ニ移轉スルヲ常トスト雖モ若シ買主ニシテ代價ヲ支拂ハサルトキハ賣主ハ其物ヲ留置スルコトヲ得ヘキカ如キ此類ナリ而シテ舊民法ニハ留置權ニ關スル一般ノ規定アルニ拘ハラス尙ホ許多ノ場合ニ付キ一一留置權アルヘキコトヲ明言スルト雖モ是レ全ク重複ニ屬スルモノナルカ故ニ新民法ニ於テハ本條ニ留置權ノ原則ヲ揭クルニ止メ各場合ニ付テ更ニ之ヲ規定スルコトヲ爲ササリシナリ

右ノ債權ハ必ス辨濟期ニ在ルコトヲ要ス蓋シ債權カ辨濟期ニ在ラサルトキハ債務者カ辨濟ヲ爲ササルハ固ヨリ其權內ニ在ルモノニシテ毫モ怠慢ノ罪ナシ故ニ債權者ニ於テ之ニ返還スヘキ物アラハ直チニ之ヲ返還スヘキハ固ヨリナリ然ラスンハ債務者ハ其義務ヲ怠ラサルニ債權者唯リ其義務ヲ怠ルコトヲ得ルニ至リ公平ヲ旨トスル留置權却テ不公平ヲ助クルノ結果ヲ生スヘケレハナリ例ヘハ賣買ノ場合ニ於テ賣主ハ直チニ物ノ引渡ヲ爲スヘク而シテ買主ハ代價ノ支拂ヲ爲スニ付キ期限ノ利益ヲ有スルトキハ賣主ハ其物ヲ留置スルコト能ハス又例ヘハ受負人カ仕事完成ノ後直チニ其仕事ノ目的物ヲ引渡スヘキモ其報酬ハ或期間ノ後之ヲ受クヘキ特約アルトキハ其報酬ヲ受クルマテ其物ノ引渡ヲ拒ムコトヲ得サルノ類是ナリ

賣主カ代價ニ付キ期限ヲ許與シテ賣買ノ目的物ヲ買主ニ引渡シタル後更ニ其物ノ寄託ヲ受ケタルトキハ代價ニ付キ期限ニ至リテ其物ノ上ニ留置權ヲ有スルカ曰ク否期限ヲ許與シテ引渡ヲ爲スハ是レ留置權ヲ抛棄スルナリ故ニ寄託ニ因リ再ヒ物ヲ所持スルニ至ルモ代價ニ付キ更ニ留置權ヲ取得スルコトアルヘカラス是レ第三百二條ノ規定ニ因リテ殆ト疑ヲ容レサル所ナリ蓋シ賣主カ特ニ期限ヲ許與スルコトナクシテ物ヲ引渡シタリトセハ同條ノ規定ニ依リテ留置權ヲ失フヘキコト疑ナシ故ニ更ニ寄託ニ因リテ物ヲ所持スルニ至ルモ復代價ニ付キ留置權ナキコト明カナリ然リ而シテ特ニ期限ヲ許與シタル場合ニ於テハ留置權アリト曰ハハ甚不當ナルコト固ヨリ言フヲ待タス寧ロ况論法（argumentum a fortiori）ニ據リ留置權ナキコトヲ認メサルヘカラサルモノト謂フヘシ何トナレハ期限ヲ許與スルノミニテモ既ニ留置權ヲ失フ原因タルヘケレハナリ

留置權ハ物權ナリ故ニ一切ノ物權ノ特性ナル優先權（droit de préférence, vorzug）ト追及權（droit de suite, verfolgungsrecht）トノ二者ヲ包含ス（一頁）故ニ留置權ヲ有スル者ハ普通ノ債權者ヨリモ利益アル位置ニ在ルコト勿論ナリ即チ債權者ハ債務者ノ財產ヲ賣却シ其代價ヲ受取ラント欲スルニ方リ其買主ハ先ツ留置權者ニ辨濟ヲ爲シタル後ニ非サレハ留置物ノ引渡ヲ受クルコト能ハサルカ故ニ必ス先ツ留置權者ニ其債權ノ全額ヲ辨濟セサルコトヲ得ス（民訴六四九、一項、三項、競賣法二、三項）是レ優先權ナリ而シテ此優先權タル何人ニ對シテモ之ヲ行フコトヲ得ヘシ又債務者カ留置物ヲ何人ニ讓渡スモ又之ニ付テ如何ナル物權ヲ設定スルモ留置權ハ依然存在スルモノニシテ即チ其留置物ノ所有者其他ノ權利者ハ幾回變更ヲ經ルモ留置權者ハ何人ニ對シテモ其權利ヲ主張スルコトヲ得ヘシ是レ追及權ナリ（擔九五、舊商三九〇參觀）然リト雖モ若シ留置權者ニシテ自ラ其物ヲ賣却スルトキハ復優先權ヲ有スルコトナシ（舊商三九二參觀）是レ留置權ノ質權ト異ナル所ナリ但留置物ヲ賣却スルニ付テハ普通ノ債權者ハ强制執行ニ由ラサルコトヲ得スト雖モ留置權者ハ競賣法ノ規定ニ依リ直チニ之ヲ賣却スルコトヲ得ヘシ（競賣法三、二二、一項故ニ實際他ノ債權者ヨリ先ニ辨濟ヲ受クルコト多カルヘシ

留置權ハ不動產ノ上ニ存スルトキト雖モ之ヲ登記スルコトヲ要セサルコトハ既ニ之ヲ述ヘタリ（一二、一三頁）而モ立法論トシテ之ヲ登記セシムルヲ可トスルコトモ亦之ヲ論シタリ而シテ特ニ其必要ヲ感スルハ蓋シ賣主ノ留置權ニ付テナラン夫レ賣主ハ代價ニ付キ其先取特權ヲ行ハント欲セハ必ス之ヲ登記セサルヘカラス（三四〇）然ルニ留置權ヲ行フ爲メニハ之ヲ要セスト曰フハ果シテ權衡ヲ得タルモノト謂フコトヲ得ヘキカ殊ニ賣主カ未タ代價ノ一部ヲモ受取ラサルトキハ其金額不動產ノ全價格ニ上ルヲ常トスルカ故ニ他ノ留置權ノ多クハ物ノ價格ノ一小部分ニ付テ存スルノ比ニ非ス故ニ是レ明カニ法ノ缺點ナリ然レトモ實際ニ於テハ賣主ハ留置權ノミヲ有スルモ以テ代價ノ支拂ヲ受クルコト能ハサルコト多キカ故ニ未タ代價ノ全部又ハ一部ヲ受取ラサル賣主ハ權利移轉ノ登記ヲ爲スニ方リ必ス其代價未濟ノ旨ヲ登記シ以テ先取特權ヲ保存スヘキカ故ニ第三者ハ之ニ由リテ留置權モ亦仍ホ存スルコトアルヘキヲ知ルヲ得ヘキカ

本條ハ物上擔保ノ第三ノ特性即チ不可分權（indivisibilité, Untheillfarkeit）ニ付テ規定セリ此規定ハ一切ノ物上擔保ニ通スルモノナリト雖モ留置權ノ規定其始ニ居ルカ故ニ之ヲ此ニ規定シ第三百五條、第三百五十條及ヒ第三百七十二條ニ於テ之ヲ先取特權、質權及ヒ抵當權ニ準用セリ

不可分權トハ物ノ各部分ヲ以テ債權ノ全部ヲ擔保シ又物ノ全部ヲ以テ債權ノ各部分ヲ擔保スルヲ謂フ（Est tota in toto, et tota in qualibet parte）故ニ債權者カ天災ニ因リ又ハ其所爲ニ因リテ留置物ノ一部ヲ失フモ（但二九八、三項參觀）尙ホ其殘部ニ付テ債權ノ全部ノ爲メニ留置權ヲ行フコトヲ得ヘシ又債權者カ已ニ債權ノ一部ノ辨濟ヲ受クルモ尙ホ物ノ全部ヲ留置スルコトヲ得ヘシ是レ債務者カ數人アル場合、殊ニ初メ債務者ハ一人ナリシモ其死亡ノ後相續人數人アル場合ニ最其必要アル所ニシテ假令其一人又ハ數人カ辨濟ヲ爲スモ苟モ一人ニテモ未タ辨濟ヲ爲ササル者アリテ債權者未タ全部ノ辨濟ヲ受ケサルトキハ依然其物全部ヲ留置スルコトヲ得ルナリ

本條ノ規定ハ留置權ノ一效果ヲ定メタルモノニシテ是レ留置權ニ伴フ所ノ一ノ先取特權ト云ヒテ可ナリ（三〇三）乃チ留置權者ハ留置物ノ代價ニ付テハ優先權ヲ有セスト雖モ（擔九四、一項）留置物ヨリ生スル果實ニ付テハ最モ强力ナル優先權ヲ有スルモノトス是レ他ナシ果實ハ普通僅少ノ額ヲ出テスシテ多クハ金錢、米榖等保存ニ不便ナルカ又ハ單ニ之ヲ保存スルハ不經濟ナル物ナリ殊ニ果實ハ若シ所有者之ヲ收取スレハ直チニ之ヲ消費スルヲ常トスルカ故ニ債權者ハ通常之ニ倚賴スルコト能ハス隨テ留置權者ニ此權利ヲ與フルモ爲メニ他ノ債權者ヲ害スルコト稀ナレハナリ

然リト雖モ留置權者ハ敢テ果實ヲ私スルコトヲ得ス又之ヲ其任意ニ使用スルコトヲ得ス必ス先ツ之ヲ債權ノ利息ニ充當シ若シ債權ニ利息ナキカ又ハ之アルモ果實ヲ以テ之ヲ拂ヒテ尙ホ餘アルトキハ之ヲ元本ニ充當スヘキモノトス（尙ホ四九一參觀）但若シ利息ヨリ先ニ之ヲ元本ニ充當スレハ債權者ノ爲メニ不利益ナルカ故ニ本條第二項ノ規定ナキモ敢テ先ニ之ヲ元本ニ充當スルコトナカルヘク又若シ之アリトセハ債務者ノ爲メニハ却テ利益ト爲ルヘキカ故ニ本條第二項ハ敢テ右ノ順序ヲ定ムルヲ主眼トスルニ非ス唯留置權者ノ權利ヲ明カニスルノミ

本條ハ留置權者ノ責任ヲ定メタルモノナリ蓋シ留置權者ハ自己ノ利益ノ爲メニ他人ノ物ヲ占有スル者ナルカ故ニ之ヲ占有スルニ付テハ必ス相當ノ注意ヲ爲スコトヲ要ス而シテ其注意ハ他人ノ物ニ關スル注意ノ原則ニ從ヒ善良ナル管理者ノ注意タルコトヲ要ス（四〇〇）善良ナル管理者トハ羅馬法ニ所謂良家父（bonus paterfamilias）ノ謂ニシテ善良ナル管理者ノ注意トハ注意深キ人カ自己ノ財產ニ付テ爲ス所ノ注意是ナリ

留置權者ハ單ニ物ヲ留置スル權利ヲ有スルニ止マリ敢テ之ヲ利用スル權利ヲ有セス故ニ債務者ノ承諾アルニ非サレハ其物ヲ自己ノ爲メニ使用シ、他人ニ賃貸シ又ハ之ヲ自己ノ債權ノ擔保ニ供スルコトヲ得ス若シ之ヲ賃貸シ又ハ之ヲ擔保ニ供スルモ其行爲ハ無效ナリ但留置權者ハ物ヲ保存スルノ義務ヲ負ヘルカ故ニ其物ノ保存ニ付キ使用ヲ必要トスルトキハ之ヲ使用セサレハ却テ責任アルコトアリテ其使用ヲ爲スハ寧ロ其義務ナルコトアリ例ヘハ家屋ハ之ニ住居セサレハ却テ損壞ノ虞アリ乘馬、獵犬等ハ之ヲ乘用シ又ハ之ヲ狩獵ニ用ヒサルトキハ竟ニ其用ニ堪ヘサルニ至ルノ虞アリ故ニ之ヲ乘用シ又ハ之ヲ狩獵ニ用フルハ其保存ニ必要ナルモノト謂フヘシ但乘馬、狩獵等ハ何人ト雖モ之ヲ爲スヘキモノニ非サルカ故ニ假令留置權者カ之ヲ爲ササルモ必スシモ責任アリト謂フヘカラス又家屋モ自ラ之ニ住居セサルモ之ニ相當ノ番人ヲ附スルトキハ固ヨリ保存ノ義務ヲ全ウシタルモノト謂フヘシ

留置權者カ物ノ保存ニ關スル注意ヲ怠リ又ハ不適法ニ物ヲ使用シ、賃貸シ又ハ擔保ニ供シタルトキハ其制裁トシテ債務者ハ留置權ノ消滅ヲ請求スルコトヲ得ヘシ蓋シ此場合ニ於テハ留置權者ハ其義務ヲ盡ササルモノナルカ故ニ假令債務者カ未タ其義務ヲ盡ササルモ敢テ之ヲ責ムルコト能ハス從テ其留置權ヲ失フハ固ヨリ其分ナリ殊ニ物ヲ此ノ如ク不注意又ハ不法ナル留置權者ノ手ニ委スルハ債務者ノ爲メニ危險ナルカ故ニ債務者カ速ニ其返還ヲ得ント欲スルハ固ヨリ至當ノ事ト謂フヘシ（本條第三項ノ請求ノ意義ニ付テハ二七六ニ付テ論シタル所ヲ參觀セヨ、二五七頁）

本條ハ留置權者カ留置物ニ付キ費用ヲ出タシタル場合ニ於テ其償還ヲ求ムル權利アルコトヲ定メタルモノナリ蓋シ留置權者モ亦占有者ナルカ故ニ占有ノ一般ノ規定ニ依リ必要費及ヒ有益費ノ償還ヲ求ムルコトヲ得ヘキハ固ヨリ論ヲ竢タサル所ナリ（一九六）然リ而シテ特ニ之ヲ本條ニ定ムル所以ノモノ如何是レ他ナシ第百九十六條ニ於テハ占有者ノ善意ト惡意トニ依リ其規定ヲ同シウセス然ルニ留置權者ハ果シテ善意ノ占有者ナルカ將タ惡意ノ占有者ナルカ是レ頗ル疑アル所ナリ蓋シ留置權者ハ其留置權ニ付テハ固ヨリ善意ナリト雖モ亦其物ノ自己ノ所有ニ屬セサルコトヲ知レリ故ニ惡意ノ占有者ナルカ如シ然レトモ退イテ考フルトキハ留置權者カ物ヲ占有スルハ法律ノ許ス所ナリ故ニ惡意ノ占有者トハ自ラ其趣ヲ異ニス是ニ於テカ留置權者ニ第百九十六條ノ規定ヲ適用セント欲セハ勢ヒ之ヲ善意ノ占有者ニ擬スヘク有益費ニ付キ裁判所ヲシテ期限ヲ所有者ニ許與セシムルコト能ハサルカ如シ然リト雖モ留置權者ハ素ト物カ自己ノ所有ニ屬セサルコトヲ知リ且債務者カ辨濟ヲ爲セハ直チニ其物ヲ返還スヘキコトヲ知レリ而シテ通常ノ場合ニ於テハ留置權者ハ長ク其物ヲ留置スル者ニ非ス故ニ留置權者タル者ハ假令有益ナルモ留置物ニ付キ莫大ノ費用ヲ投スルカ如キコトヲ爲スヘカラス然ルニ敢テ之ヲ爲サハ所有者ヲシテ全ク之ヲ償ハサラシメンニハ所有者ハ竟ニ不當ノ利得ヲ受クルニ至ルヘキカ故ニ必ス之ヲ償ハシメサルヘカラスト雖モ裁判所ハ其所有者ノ請求ニ因リ之ニ相當ノ期限ヲ許與スルコトヲ得ルモノトセサルヘカラス是レ本條ノ必要アル所以ナリ

第百九十六條第一項但書ニ於テハ占有者カ果實ヲ取得シタルトキハ通常ノ必要費ヲ負擔スヘキコトヲ規定セリ然ルニ本條第一項ニ於テ此事ヲ揭ケサルハ何ソヤ？是レ他ナシ留置權者ハ第二百九十七條ノ規定ニ依リ果實ヲ取得スヘシト雖モ敢テ之ヲ私スルコトヲ得ルニ非ス必ス之ヲ債權ノ利息又ハ元本ニ充當セサルコトヲ得ス故ニ之ヲシテ物ノ必要費ヲ負擔セシムルコト能ハス即チ假令通常ノ必要費ト雖モ皆之ヲ所有者ニ請求スルコトヲ得ヘシ是レ亦本條ノ規定ヲ必要トスル所以ナリ

第二百九十七條第二項ニ依レハ物ノ果實ハ先ツ之ヲ債權ノ利息ニ充テ次ニ之ヲ元本ニ充ツヘキモノトセリ而シテ費用ノ事ニ及ハス然ルニ第四百九十一條ニ依レハ債務者カ元本ノ外利息及ヒ費用ヲ拂フヘキ場合ニ於テハ順次ニ費用、利息及ヒ元本ニ充當スヘキモノトセリ故ニ第二百九十七條ニハ之ヲ言ハサルモ費用ハ最モ先ニ果實ノ中ヨリ之ヲ控除スヘキモノノ如シ如何曰ク然ラス第二百九十七條第二項ニ於テハ明カニ果實ヲ以テ利息及ヒ元本ニ充當スヘキコトヲ言ヘリ而シテ第二百九十九條ニ於テハ單ニ留置權者カ費用ノ償還ヲ求ムル權利ヲ有スルコトヲ定メタルニ過キス故ニ第二百九十七條ノ優先權ハ費用ニ付テハ存セサルモノトス但費用ニ付テハ更ニ新シク留置權及ヒ先取特權（三二一、三二七）ヲ生スルカ故ニ債權者ハ敢テ損失ヲ被ムルノ虞ナシ唯有益費ニ付テハ若シ裁判所カ期限ヲ許與スルトキハ其費用ノ債權ハ直チニ辨濟期ニ在ラサルカ故ニ此場合ニハ留置權ナシ（二九五）是レ恰モ裁判所ヲシテ期限ヲ許與スルコトヲ得セシメタル一ノ主要ナル理由ナリ

本條ノ規定ハ言フヲ竢タサルカ如シ然リ而シテ特ニ明文ヲ置キタルモノ如何是レ他ナシ舊民法ニハ反對ノ主義ヲ採リ外國ニモ亦同一ノ例尠シトセサルノミナラス我舊法モ亦同一ノ主義ヲ採レルカ如シ故ニ明文ナキトキハ或ハ舊民法等ノ如キカト疑フ者ナキコトヲ保セサレハナリ而シテ舊民法、外國ノ例等ニ於テ反對ノ主義ヲ採用シタル理由ヲ尋ヌルニ蓋シ債權者カ物ヲ留置スルハ是レ其債權ヲ行使スルナリ然ルニ消滅時效ナルモノハ權利者カ其權利ヲ行使セサルニ因リテ生スルモノナルカ故ニ苟モ債權者カ物ヲ留置スル間ハ敢テ消滅時效ノ完成スルコトアルヘカラス且又人情ニ於テモ債權者カ其債權ノ擔保タル物ヲ留置スル間ハ何時ニテモ辨濟ヲ受クルコトヲ得ルモノト信スルハ誠ニ當然ナリ而モ之ヲ怠慢アル者トシテ竟ニ消滅時效ノ厄ニ會ハシムルハ頗ル酷ニ失スルモノナリト云フニ在ルカ如シ然リト雖モ是レ未タ充分ノ理由ト爲スニ足ラス蓋シ物ヲ留置スルハ債權ヲ有スルノ結果ナリト雖モ唯物ヲ留置スルノミニ因リテ敢テ債權ヲ行使スルモノト謂フヘカラス債權ヲ行使スルトハ其債權ノ元本又ハ利息ヲ請求シ又ハ其辨濟ヲ得ル爲メ執行行爲ヲ爲スカ如キ是ナリ然ラスンハ債務者ハ何ニ依リテ債權者ニ權利行使ノ意思アルコトヲ知ルヲ得ンヤ且苟モ債權者ニシテ物ヲ留置スレハ幾十年ノ久シキヲ經ルモ決シテ其債權ノ消滅時效ニ罹ルコトナキモノトセハ債權者ハ往往ニシテ其債權ノ行使ヲ怠リ爲メニ立法者カ時效ヲ設ケタル精神ヲシテ水泡ニ屬セシムルノ虞ナシトセス故ニ本條ニ於テハ斷シテ舊民法及ヒ舊法ノ主義ヲ改メタリ（本條ノ規定ハ三五〇ニ依リ質權ニ準用スヘキモノナルコトヲ思フヘシ）

本條ノ規定ハ聊カ干涉ニ失スルノ嫌ナキニ非スト雖モ亦極メテ必要ナル規定ナリ蓋シ法律カ留置權ヲ與フルハ其債權ヲ擔保センカ爲メナリ然ルニ此擔保タル債權者ノ爲メニハ頗ル薄弱ニシテ而モ債務者ノ爲メニハ頗ル不便ナルモノナリ殊ニ經濟上ニ於テモ債權者ハ其留置物ヲ利用スルコトヲ得ス債務者モ亦之ヲ利用スルコトヲ得ス從テ其物毫モ世用ヲ爲ササルコト多シ故ニ若シ債務者ニシテ他ノ相當ノ擔保ヲ供シテ留置權ノ消滅ヲ請求スルコトアラハ之ヲ許ササルノ理ナキナリ例ヘハ質物又ハ抵當ニシテ債權額以上ノ價ヲ有スルモノヲ供シ又ハ充分ノ資力アル保證人ヲ供スルトキハ債權者ノ爲メニモ却テ利ノミアリテ害アルコトナシ是レ本條ノ規定アル所以ナリ

留置權ハ物ノ占有ヲ要素トセルコトハ已ニ述ヘタルカ如シ（二九五）故ニ留置權者ニシテ其占有ヲ失ハハ併セテ其留置權ヲ失フヘキハ固ヨリナリ此場合ニ於テハ其者ハ已ニ占有者ニ非サルカ故ニ假令本條ノ規定ナキモ第二百九十五條ノ明文ノミニ因リ其留置權ナキコト殆ト明カナリ而シテ本條但書ニ所謂留置權者カ適法ニ賃貸又ハ質入ヲ爲シタルトキハ余ノ信スル所ニ據レハ留置權者ハ敢テ其占有ヲ失フコトナク賃貸人又ハ質權者ニ代理セラレテ其占有權ヲ保續スルモノト謂フヘキカ故ニ本條ノ但書ナキモ留置權者カ其留置權ヲ失ハサルコトハ是レ亦殆ト明カナリ（三九頁以下―此但書アルニ因リ益〻本章ニ所謂占有中ニハ所持ヲモ包含セシメタルコトヲ知ルヲ得ヘシ）而シテ留置權者カ不適法ニ賃貸又ハ質入ヲ爲シタルトキハ其賃貸又ハ質入ハ無效ナルノミナラス債務者ハ第二百九十八條第三項ニ據リ留置權ノ消滅ヲ請求スルコトヲ得ヘシ

留置權者カ占有回收ノ訴ニ由リ一旦失ヒタル占有ヲ囘復シタルトキハ其留置權ヲ失ハサルコト固ヨリ言フヲ待タサルナリ（二〇三）

先取特權（privilegium exigendi, privilège, Vorrecht oder Vorzugsrecht）トハ債權者カ法律ノ直接規定ニ依リ其債務者ノ財產ニ付キ他ノ債權者ニ先チテ自己ノ債權ノ辨濟ヲ受クル權利ニシテ外國ニ於テハ之ヲ物權トセサル例尠キニ非スト雖モ本法ニ於テハ舊民法、佛國民法等ノ例ニ傚ヒ之ヲ物權トセリ但第三百四條、第三百六條乃至第三百十條、第三百十四條及ヒ第三百二十條ノ場合ニ於テハ先取特權ハ債權其他有體物以外ノ物ノ上ニ存スルコトアリ此場合ニ於テハ先取特權ハ物權ニ非スト雖モ是レ固ヨリ例外ノ場合ニシテ大多數ノ場合ニ於テハ先取特權ハ物權ナリ從テ優先權ト追及權トノ二者ヲ生スルモノトス故ニ先取特權者ハ其權利ノ目的物ニ付テハ他ノ債權者ニ先チテ辨濟ヲ受クルノミナラス假令債務者カ之ヲ他人ニ讓渡スモ尙ホ追及シテ其物ノ上ニ先取特權ヲ行フコトヲ得ヘシ（先取特權ハ質權、抵當權ト同シク寧ロ所有權其他ノ權利ノ上ニ存スルモノト視ルヲ妥當トス而シテ唯其所有權、地上權、永小作權ノ如キ物權ノ上ニ存スルトキハ先取特權モ亦物權ナリト曰フヲ正確トスヘキカ尙ホ質權、抵當權ニ付テ論スル所ヲ看ヨ）

本章ハ別チテ四節トス第一節ニ於テハ先取特權ノ性質ヲ明カニシ之ヲ總則ト云ヒ第二節ニ於テハ先取特權ノ種類ヲ定メ第三節ニ於テハ各種ノ先取特權ノ順位ヲ規定シ第四節ニ於テハ各種ノ先取特權ノ效力ヲ明カニセリ

本條ハ先取特權ノ定義ヲ下シタルモノニシテ之ニ依リテ其性質ヲ明カニセリ

第一　先取特權ハ法律ノ明文アル場合ニ非サレハ存在セス而シテ其大多數ハ本章ニ之ヲ規定セリ他ノ法律ニ於テ先取特權ヲ規定セルモノハ船舶ノ先取特權ニ次テハ租稅ニ關スル先取特權ヲ最トス（二九七、商六八〇乃至六八五、六八七、二十一年四月十七日法一號市制一〇二、三項、町村制一〇二、三項、三十年三月二十六日法二一號國稅徵收法二、三、四ノ二、二八、二項、三十二年三月十五日法六四號府縣制一一六、三項、三十三年法六九號保險業法九六、同年九月二十六日勅三八〇號六、七）外國ニ於テハ出納官吏ノ財產ニ付テハ政府ハ常ニ先取特權又ハ法律上ノ抵當權ヲ有スルモノトセル例尠カラスト雖モ日本ニ於テハ之ヲシテ特別ノ擔保ヲ供セシムルト雖モ敢テ先取特權又ハ之ニ類スル權利ヲ政府ニ與ヘタル法文アルコトナシ又舊民法、佛國民法等ニ於テハ動產質ハ先取特權ヲ生スルモノトセリト雖モ新民法ニ於テハ之ヲ別種ノ權利トシ敢テ之ニ先取特權ノ規定ヲ適用スルコトヲ得サルモノトセリ

第二　先取特權ハ物權ナリ是レ已ニ說明セル所ナルカ故ニ再ヒ玆ニ論セス

第三　先取特權ハ物ノ代價ニ付キ債權者ニ優先權ヲ與フルモノナリ是レ亦已ニ說明セシ所ナリト雖モ玆ニ其優先ノ程度ヲ明カニセサルコトヲ得ス蓋シ留置權、質權、抵當權等モ皆優先權ヲ與フルト雖モ亦大ニ先取特權ト同シカラサルモノアリ（第一）先取特權ノ留置權ト異ナル所ハ留置權ハ單ニ其目的物ヲ留置スルコトヲ得ルニ止マルト雖モ先取特權ハ更ニ進テ其目的物ヲ賣却シ代價ノ上ニ其優先權ヲ行フコトヲ得ヘク又留置權ハ物ノ占有ヲ必要トスルモ先取特權ハ之ヲ必要トセサルコト多キニ在リ（第二）先取特權ノ質權ト異ナル所ハ質權ハ必ス其目的物ヲ占有スヘキモ先取特權ハ之ヲ要セサルコト多キニ在リ而シテ先取特權ト質權ト同時ニ同一物ニ存スルトキハ其孰レヲ先ニスヘキカハ第三百三十四條ニ至リテ論スル所ナリト雖モ槪シテ之ヲ言ヘハ質權ハ先取特權ヨリモ强力ナリトス但不動產質ハ大槪抵當權ト同一ノ效力ヲ有スルニ過キサルカ故ニ先取特權ニ及ハサルヲ本則トス（第三）先取特權ノ抵當權ト異ナル所ハ抵當權ハ常ニ占有ヲ必要トセスト雖モ先取特權ハ時トシテ之ヲ必要トスルコトアリ加之抵當權ハ不動產ニ付テノミ存スルコトヲ得ヘキモ先取特權ハ動產ニ付テモ亦之アリ而シテ其優先ノ順序ヲ言ヘハ槪シテ先取特權ハ抵當權ヨリモ强力ナリトス（三三九）

本條ハ先取特權カ其目的物ニ代ハルヘキ債權ノ上ニモ亦存在スヘキコトヲ定メタルモノナリ此場合ニ於テハ先取特權ハ物權ナリト云フコトヲ得ス然リト雖モ物權ナル先取特權ト同一ノ規定ニ從フヘキハ固ヨリナリ此規定タル一見理由ナキカ如シト雖モ細ニ之ヲ觀察スレハ其至當ナルヲ知ルヘシ蓋シ債務者カ先取特權ノ目的物ヲ賣却シタル場合ニ於テハ其代金ハ其物ヲ代表スルモノト云フモ可ナリ然ルニ先取特權ナルモノハ素ト物ノ代價ニ付テ之ヲ行フモノナルカ故ニ其賣買ノ代金ノ上ニ之ヲ行フハ極メテ當然ナルノミナラス動產ノ上ニ存スル先取特權ノ如キハ已ニ引渡シタル物ノ上ニ之ヲ行フコトヲ得サルカ故ニ（三三三）若シ其代金ノ上ニ之ヲ行フコトヲ得スンハ竟ニ有名無實ニ歸センノミ又債務者カ先取特權ノ目的物ヲ賃貸シタル場合ニ於テハ其借賃ハ物ノ使用ノ對價ニシテ苟モ先取特權カ其物ニ付テ存スル以上ハ其物ヲ使用スルヨリ生スル所ノ對價ニ付テモ亦之ヲ行フコトヲ得ルハ實ニ至當ト謂ハサルコトヲ得ス其物ニ付キ地上權、永小作權等ヲ設定シタルトキ亦同シ（二項）又第三者カ先取特權ノ目的物ヲ毀滅シ若クハ損傷シタルニ因リ債務者ニ對シテ損害賠償ヲ拂フヘキ場合ニ於テハ其賠償ハ主トシテ滅失シタル物又ハ毀損シタル部分ヲ代表スルモノニシテ其上ニ先取特權ヲ行フコトヲ得ルハ亦當然ナルカ如シ又先取特權ノ目的物ヲ保險ニ付シタル場合ニ於テ其物ノ滅失シタルニ因リ債務者カ保險者ヨリ保險金ヲ受取ルヘキトキハ其保險金モ亦主トシテ保險物ヲ代表スルモノナルカ故ニ其上ニ先取特權ヲ行フコトヲ得ルハ亦當然ナリトス

以上ノ理由ニ因リ本條ニ定メタル各種ノ場合ニ於テ先取特權カ其目的物ニ代ハルヘキ債權ノ上ニ存スルモノトスルハ固ヨリ至當ナリト雖モ是レ元來便宜法ニシテ特ニ先取特權者ヲ保護センカ爲メニ設ケタル規定ナリ故ニ是ニ因リテ大ニ他ノ債權者ノ利益ヲ害スルコトアラハ本條ノ規定ハ不公平ナリト謂ハサルコトヲ得サルヘシ而シテ若シ一旦債務者カ債權ノ目的物タル金錢其他ノ物ヲ受取リタル後尙ホ先取特權者ハ其上ニ先取特權ヲ行フコトヲ得ルモノトセハ他ノ債權者ハ何ニ由リテ其金錢其他ノ物カ先取特權ノ目的タルヲ知ルコトヲ得ンヤ故ニ動モスレハ意外ノ損失ヲ被ムルコトナシトセス是レ本條ニ於テ特ニ先取特權者ハ右ノ金錢其他ノ物ノ拂渡又ハ引渡前ニ差押ノ手續ヲ爲スコトヲ要スルモノトシタル所以ナリ（民訴五九四以下）

本條ハ先取特權ノ不可分ナル性質ヲ定メタルモノニシテ留置權ニ關スル第二百九十六條ノ規定ヲ準用セリ

先取特權ノ種類ハ總テ三アリ（第一）一般ノ先取特權即チ債務者ノ總財產ノ上ニ存スルモノ之ヲ第一欵トス（第二）動產ノ先取特權即チ債務者ノ所有ニ屬スル特定動產ノ上ニ存スルモノ之ヲ第二欵トス（第三）不動產ノ先取特權即チ債務者ノ所有ニ屬スル特定不動產ノ上ニ存スルモノ之ヲ第三欵トス

本條ニ於テハ一般ノ先取特權ヲ列擧セリ（第一）共益費用ノ先取特權（三〇七）（第二）葬式費用ノ先取特權（三〇八）（第三）雇人給料ノ先取特權（三〇九）（第四）日用品供給ノ先取特權（三一〇）是ナリ而シテ先取特權ハ素ト或種類ノ債權ニ限リ之ニ由リテ擔保セラルルモノニシテ又其債權ノ種類ハ其原因如何ニ因リテ定マルモノナルカ故ニ本條ニ於テハ先ツ先取特權ニ因リテ擔保セラルヘキ債權ノ原因ヲ定メタリ

本欵ニ規定スル所ノ先取特權ハ債務者ノ總財產ノ上ニ存スルモノナルカ故ニ動產、不動產ハ勿論債權其他ノ財產權ノ上ニモ存スルモノトス但動產、不動產以外ノ物ノ上ニ存スル先取特權ハ物權ニ非サルコト已ニ論シタルカ如シト雖モ其規定ニ至リテハ毫モ異ナル所ナシ

本條ハ共益費用ノ先取特權ニ關スル規定ナリ共益費用トハ各債權者ノ共同ノ利益ノ爲メ債務者ノ財產ノ保存、淸算又ハ配當ノ目的ヲ以テ爲シタル費用ヲ謂フ例ヘハ債務者ノ權利ノ時效中斷ノ費用、其財產賣却ノ費用、其財產ヲ債權者ニ配當スル爲メ必要ナル計算ノ費用等是ナリ而シテ是レ多クハ執達吏、淸算人等ノ受取ルヘキモノニ屬ス是等ノ費用ニ付キ先取特權ヲ與フルモノ他ナシ其費用ハ各債權者ノ利益ト爲ルモノニシテ債權者ハ之ニ因リテ始メテ配當ヲ受クルコトヲ得ルニ至ルヘキヲ以テ此費用ハ債權者カ辨濟ヲ受クルニ至リタル原因ヲ成セルモノト謂ヒテ可ナリ（causam pignoris facere―三一一ニ至リ說明スヘシ）故ニ先ツ之ヲ辨濟スルコトナクシテ債權者カ各自其辨濟ヲ受クルコトヲ得ルモノトセハ頗ル不公平ト謂ハサルヘカラス是レ本條ノ先取特權アル所以ナリ

以上述フル所ノ理由ニ依リテ此先取特權ヲ設ケタルモノナルカ故ニ債權者中右ノ費用ニ依リテ利益ヲ受ケサル者ニ對シテモ猶ホ此先取特權ヲ行フコトヲ得ルモノトセハ却テ不公平タルヲ免レス故ニ本條第二項ヲ以テ此場合ニ於テハ先取特權ハ其費用ノ爲メ利益ヲ受ケタル債權者ニ對シテノミ存在スヘキ旨ヲ定メタリ例ヘハ質物ヲ賣却シタル場合ニ於テハ其賣却ノ費用ニ依リテ利益ヲ受クル者ハ質權者ノミナルコト多シ此場合ニ於テハ其質權者ニ對シテハ其費用ニ付キ先取特權アルヘキコト固ヨリナリト雖モ他ノ債權者即チ質權ノ賣却ニ因リテ毫モ利益ヲ受ケサル者ニ對シテハ之ヲ行フコトヲ得ス故ニ其質權ノ代價ノ中ヨリ其賣却ノ費用ヲ控除シタル後殘額ヲ以テ質權者ニ辨濟スヘキモノナリト雖モ他ノ財產中ヨリ優先權ヲ以テ其費用ヲ受取ラント欲スルモ得ヘカラサルナリ（本條ノ先取特權ノ性質ハ寧ロ特別ノ先取特權ナリト謂フヘキカ）

右ニ述ヘタル理由ニ因リ本條ノ先取特權ハ先取特權中最モ强力ナルモノニシテ債權者中此種ノ債權者最モ先ニ辨濟ヲ受クヘキモノトス尙ホ第三百二十九條ヲ論スルニ至リテ之ヲ詳說セン

本條ノ先取特權ハ會社其他ノ法人カ解散スルニ當リ其財產ノ淸算ヲ爲ス爲メ要スル費用ニ付テモ亦存在スルコト固ヨリナリ

本條ハ葬式費用ノ先取特權ニ關スルモノナリ葬式費用トハ啻ニ債務者ノ葬式ノ費用ノミナラス債務者カ扶養スヘキ親族又ハ家族ノ葬式ノ費用モ亦此中ニ包含セリ而シテ本條ノ先取特權ヲ設ケタル所以ノモノ他ナシ葬式ナルモノハ一ニハ親ニ厚ウスルノ美俗ヨリ起ルモノニシテ一ニハ衞生ノ爲メ必要ナルモノナリ故ニ何レノ點ヨリ觀察スルモ葬式ハ或程度ニ至ルマテハ奬勵スヘキ事ニ屬ス然ルニ若シ葬式費用ニ付キ先取特權ナキトキハ負債多キ者又ハ其親族若クハ家族カ死亡シタル場合ニ於テ其葬式ノ爲メ葬具ヲ貸與シ其他葬式ニ必要ナル供給ヲ爲シタル者ハ他ノ債務者ト平等ノ辨濟ヲ受クルニ過キサルカ故ニ動モスレハ損失ヲ免レサルヘキハ明カナリ故ニ何人モ葬式ノ爲メニ必要ナル供給ヲ爲ササルコト多カルヘク之カ爲メニ竟ニ葬式ヲ行フコト能ハサルノ虞アリ然ルニ今葬式費用ニ付キ先取特權ヲ付與スルヲ以テ假令負債多キ債務者又ハ其親族若クハ家族ノ死亡シタル場合ト雖モ葬式費用ハ他ノ債權ニ先チテ辨濟スヘキモノナルカ故ニ若シ債務者ニシテ其費用額ニ應スルノ財產ヲ有スルトキハ他ニ何程ノ負債アルモ葬式ニ關スル供給ヲ爲シタル者ハ敢テ損失ヲ被ムルコトアラサルヘシ從テ貧困者モ相當ノ葬式ヲ行フコトヲ得ルニ至ルヘシ是レ本條ノ先取特權ヲ設ケタル所以ナリ

本條ノ理由右ニ述ヘタルカ如キヲ以テ右ノ先取特權ニハ自ラ制限ナキ能ハス即チ其費用ハ債務者又ハ其親族若クハ家族ノ身分ニ應スルモノナラサルヘカラス然ラスンハ葬式ハ必要ナル範圍ヲ超エテ竟ニ一ノ贅澤ト爲リ法律カ之ヲ奬勵スルノ理由ナキニ至ラン而シテ其身分ニ應スルヤ否ヤヲ定ムルハ一ニ裁判官ノ權內ニ在ルモノニシテ蓋シ慣習ヲ考ヘ其程度ヲ定ムルノ外アラサルヘシ

本條第二項ニ於テ債務者カ扶養スヘキ親族又ハ家族ノ葬式ノ費用ニ限リ先取特權アルモノトシタル所以ノモノ他ナシ債務者カ扶養スヘキ親族又ハ家族ハ平生ノ生活スラ債務者ノ庇蔭ニ依リテ之ヲ爲ス者ナルカ故ニ其死亡ノ場合ニ於テモ自己ノ財產ヲ以テ其葬式ノ費用ヲ支辨スルコト能ハサルハ固ヨリナリ而シテ此場合ニ於テ德義上葬式ノ費用ヲ出タスヘキ者ハ生前之ヲ扶養スヘカリシ所ノ債務者ナルコトハ固ヨリナリ之ニ反シテ債務者カ扶養スルコトヲ要セサル親族又ハ家族ニ至テハ假令其者カ貧困ニシテ其葬式ノ費用ヲ支辨スルコト能ハサルモ負債多クシテ先取特權ノ必要アルヘキ債務者即チ一切ノ債權者皆完全ノ辨濟ヲ受クルコトヲ得サルカ爲メ某ノ債權者ニ限リ先取特權ヲ以テ特ニ辨濟ヲ受クルモノトスルノ必要アル債務者ハ其葬式ノ費用ヲ支辨スルコトヲ要セサルナリ故ニ本條第二項ニ於テハ債務者カ扶養スヘキ親族又ハ家族ノ葬式ノ費用ニ限レリ而シテ如何ナル親族又ハ家族ヲ扶養スヘキカハ是レ親族編ノ定ムル所ニシテ第七百四十七條、第七百八十條及ヒ第九百五十四條ニ據レハ戶主ハ一切ノ家族ヲ扶養スヘク夫婦、直系血族（養子ト養親及ヒ其直系尊屬ト、繼父母ト繼子ト、嫡母ト庶子トモ亦同シ、七二七、七二八）、兄弟姉妹及ヒ夫婦ノ一方ト他ノ一方ノ直系尊屬ニシテ其家ニ在ル者トハ互ニ扶養ヲ爲スヘキモノトス

或ハ問ハン家族ハ皆親族ナルヘキニ何ヲ以テ「親族又ハ家族」ト云フカト余ハ之ニ答ヘテ曰ハン戶主ハ往往ニシテ他家ヨリ其家ヲ相續シタル者ナルコトアリ例ヘハ分家ヨリ本家ヲ相續シタル場合ノ如シ此場合ニ於テハ家族ハ大抵戶主ノ親族ニ非ス又四等親以下ノ配偶者ハ親族ニ非ス（七二五、三號）而モ其家族タルコトハ稀ナリトセス其他親族ニ非スシテ家族タル者アルコトハ第七百三十二條以下及ヒ民法施行法第六十二條第一項ノ規定ニ因リテ明カナリ是レ「親族又ハ家族」ト云ヘル所以ナリ

本條ノ費用中ニハ葬式以外ノ費用即チ法會、祭典、喪服、墓碑等ノ費用ヲ包含セサルコト固ヨリナリ

本條ハ雇人給料ノ先取特權ニ關スルモノナリ此先取特權ハ一ニハ薄資ナル雇人ヲシテ路頭ニ迷ハサラシメンカ爲メ一ニハ破產ニ瀕シタル者ト雖モ必要ナル雇人ヲ雇使スルコトヲ得セシメンカ爲メニ之ヲ與ヘタルナリ而シテ此先取特權ハ一切ノ雇人皆之ヲ有スルモノニシテ上ハ執事、番頭、手代ヨリ下ハ僕婢、丁稚ニ至ルマテ皆之ヲ有セリ但如何ナル雇人ト雖モ其受取ルヘキ一切ノ給料ニ付キ皆先取特權ヲ有スルニ非ス然ラスンハ往往ニシテ其給料巨額ニ上リ爲メニ他ノ債權者ヲ害スルコト甚シケレハナリ故ニ本條ニ於テハ（第一）最後ノ六个月間ノ給料ニ付テノミ先取特權アルモノトセリ蓋シ雇人ノ給料ナルモノハ長ク之ヲ支拂ハサルコトハ稀ニシテ多クハ月月之ヲ支拂フヘク六个月間之ヲ支拂ハサルコトハ已ニ例外ニ屬スヘキヲ以テ之ヨリ長キ時期ニ付テ先取特權アルモノトセハ他ノ債權者ハ意外ノ損失ヲ受クヘケレハナリ尙ホ雇人ノ給料ハ短期ノ時效ニ罹ルヘキモノナルコトヲ思フヘシ（一六九、一七四、一號）（第二）其金額ハ五十圓ヲ限トセリ故ニ月月十圓ノ給料ヲ受クヘキ者ハ其五个月分ニ付テノミ先取特權ヲ有スヘク百圓ノ月給ヲ受クヘキ者ハ僅ニ半月分ニ付テノミ先取特權ヲ有スヘシ是レ他ナシ本條ハ素ト給料ニ依リテ僅ニ生活スル薄資ノ者ヲシテ其賴ム所ノ雇主カ破產ヲ爲シ其他財產ノ差押ヲ受クル等ノ場合ニ於テ他ノ負債ノ爲メニ竟ニ雇人ノ給料ヲモ拂フコトヲ得サルトキハ雇人ハ爲メニ路頭ニ迷フノ不幸ヲ見ルコトナシトセサルヲ以テ之ヲ設ケタルナリ然ルニ厚給ヲ受クル者ハ先取特權ナキモ敢テ路頭ニ迷フニ至ラサルヘク又先取特權ヲ與フルノ必要アリトスルモ六个月分ニ付テ之ヲ與ヘサルモ敢テ生活ニ苦シムコト稀ナルヘシ而シテ他ノ債權者ニ付テ之ヲ見レハ厚給ノ雇人ノ給料六个月分ヲ債務者ノ財產ノ中ヨリ控除スルトキハ殘餘ノ財產甚シク減少シテ他ノ債權者ノ受クヘキ金額爲メニ僅少ト爲ルノ虞アリ是レ右ノ制限ヲ設ケタル所以ナリ

本條ハ日用品供給ノ先取特權ニ付テ規定セリ日用品トハ飮食品及ヒ薪炭油ヲ云ヘルモノニシテ之ニ付テ先取特權ヲ與フル所以ノモノ他ナシ是等ノ物ハ皆生活ニ必要ナル物ナルカ故ニ若シ之ニ付テ先取特權ヲ與ヘサレハ負債多キ債務者ハ其生活ノ爲メ右ノ日用品ヲ買ハント欲スルモ現金ニ非サレハ之ヲ賣ル者アラサルヘシ而シテ貧困ナル債務者ハ常ニ現金ニテ之ヲ買フコト能ハサルカ故ニ飢餓ニ瀕スルコト稀ナリトセサルヘシ是レ事情實ニ憐ムヘキモノニシテ法律ノ宜シク保護スヘキ所ナリ故ニ本條ノ先取特權ヲ設ケタリ

右ノ理由ナルカ故ニ先取特權ノ原因タル日用品ハ必ス生活ニ必要ナル物タルコトヲ要ス例ヘハ酒類、菓子類等ハ此中ニ入ラス又米鹽、薪炭ノ如キ必要品ト雖モ其量甚タ多クシテ生活ニ必要ナラサル程度ニ達スルトキハ其生活ニ必要ナル程度ニ於テノミ先取特權アルモノトス例ヘハ一戶三口ノ者一月ニ一石ノ米ヲ購ヒタル場合ノ如キハ其一部例ヘハ三斗ハ生活ニ必要ナリト雖モ他ノ七斗ハ必ス他ニ用フル所アリテ之ヲ購ヒタルモノニシテ敢テ生活ニ必要ナリト謂フコトヲ得ス此場合ニ於テハ其三斗ニ付テハ先取特權アリト雖モ他ノ七斗ニ付テハ之アルコトナシ又「生活ニ必要ナル」ト云フハ債務者及ヒ其扶養スヘキ同居ノ親族、家族竝ニ其僕婢ノ生活ニ必要ナルヲ云フ故ニ例ヘハ扶養スルコトヲ要セサル親族カ同居スルモ其者ノ生活ニ必要ナル日用品ノ代價ニ付テハ先取特權アルコトナシ（親族編ノ規定〔九五四〕ニ依レハ叔姪間ニ於テハ扶養ノ義務ナシ况ヤ從兄弟姉妹間ニ於テヲヤ）又債務者ノ扶養スヘキ親族又ハ家族ナルモ債務者ト同居セサル者ノ生活ニ必要ナル日用品ノ代價ニ付テハ亦先取特權アルコトナシ是レ他ナシ扶養ノ義務ナルモノハ扶養ヲ爲ス者ト扶養ヲ受クル者トノ資力ノ程度ニ從ヒ之ヲ定ムヘキモノニシテ（九六〇）先取特權ノ必要アル債務者ノ如キ無資力者ハ多クハ同居セサル親族又ハ家族ニ米金ヲ支給スヘキ義務ナシ且債權者ハ同居ノ親族、家族ハ債務者カ扶養スヘキ者ナルコトヲ知ルヘキモ同居セサル親族、家族ハ債權者之ヲ知ラサルコト多キヲ以テ其扶養ノ費用ニ付テモ亦先取特權アルモノトスルトキハ債權者ハ意外ノ損失ヲ被ムルノ虞アリ是等ノ理由ニ因リテ本條ニ於テハ同居ノ親族、家族ノ生活ニ必要ナル物ニ付テノミ先取特權アル旨ヲ規定セリ

以上述フルカ如キ必要ナル日用品ノ代價ト雖モ一年乃至數年間ノモノニ付キ皆先取特權アルモノトスルトキハ竟ニ巨額ニ上リ他ノ債權者ハ殆ト辨濟ヲ受クルコト能ハサルニ至ルノ虞アリ故ニ是レ亦之ヲ六个月ニ限レリ蓋シ是等ノ物ノ代價ハ通常速ニ之ヲ辨濟スヘキモノニシテ六个月以上之ヲ辨濟セサルカ如キコトハ寧ロ例外ニ屬スヘキヲ以テナリ尙ホ是等ノ債權ハ二年ノ短期時效ニ罹ルヘキモノナルコトヲ思フヘシ（一七三、一號）

本條ハ動產ノ先取特權ノ種類ヲ揭ケタルモノナリ而シテ本條ニ揭ケタル先取特權ハ皆或動產ニ限リ存スルモノナルコトハ已ニ節首ニ論シタルカ如シ但第四號ノ先取特權ハ動產ノ上ニ直接ニ存スルモノニ非スシテ寧ロ之ヲ受クヘキ債權ノ上ニ存スルモノナルカ故ニ其物權ニ非サルコトハ已ニ章首ニ論シタル所ナリ

本條ニ揭ケタル先取特權ハ或債權者カ債務者ノ動產ヲ質物ノ如ク看做セルヲ以テ之ヲ保護スル爲メ之ヲ與ヘ或ハ其債權ニ因リテ始メテ其動產カ債權者ノ共同擔保タルコトヲ得ルヲ以テ之ヲ與フルナリ之ヲ擔保ノ原因ヲ成ス（causam pignoris facere）ト謂フ而シテ第一號乃至第四號ハ第一ノ理由ニ因リ第五號乃至第八號ハ第二ノ理由ニ因レルモノナリ（但第一號ハ果實ニ付テハ第二ノ理由ニ因レリ）

本條以下第三百十六條ニ至ルマテハ不動產賃貸ノ先取特權ニ關スルモノナリ而シテ本條ニ於テハ先ツ先取特權ニ由リテ保護セラルヘキ債權ノ種類ヲ定メタリ即チ不動產ノ賃貸借契約ヨリ生スル賃貸人ノ權利ハ皆此先取特權ニ因リテ保護セラルルモノニシテ借賃ヲ始メトシ賃借人カ不動產ニ損害ヲ加ヘ爲メニ賠償ノ責ヲ負ヘルトキハ其賠償額、賃借人カ修繕費ヲ負擔スヘキ約アル場合ニ於テ修繕ヲ怠リタルトキハ其費用等皆此先取特權ヲ以テ辨濟ヲ受クヘキモノトス

地上權者カ拂フヘキ地代、永小作人カ拂フヘキ小作料等モ皆此先取特權ニ由リテ擔保セラルルコトハ既ニ論シタルカ如シ（【二三一】頁、【二五〇】頁）

本條ハ賃貸人ノ先取特權ノ目的物ヲ規定セリ即チ土地ノ賃貸借ニ在リテハ（第一）賃借地ニ備附ケタル動產而シテ賃借地ノ上ニ建物アル場合ニ於テハ建物ニ備附ケタル動產ハ即チ賃借地ニ備附ケタル動產ナリ（第二）賃借地ノ利用ノ爲メニスル建物ニ備附ケタル動產而シテ此建物ハ賃借地外ニ存スルコトヲ豫想シタルモノナリ例ヘハ田地ヲ賃借シタル場合ニ於テ其收穫物ヲ精製又ハ貯存スル爲メニ設ケタル建物ノ類是ナリ（第三）賃借地ノ利用ニ供シタル動產而シテ其動產ハ賃借地及ヒ其利用ノ爲メニスル建物外ニ在ル場合ヲ豫想シタルモノナリ例ヘハ耕作ノ爲メニ利用スル牛馬、鋤鍬ノ類是ナリ（第四）賃借人ノ占有ニ在ル賃借地ノ果實是レ亦其果實カ賃借地及ヒ其利用ノ爲メニスル建物外ニ在ル場合ヲ豫想シタルモノナリ而シテ賃借人ノ占有ニ在ルコトヲ要スルモノトシタル所以ノモノ他ナシ果實カ已ニ賃借人ノ占有ヲ離ルルトキハ賃貸人ハ復其果實ヲ以テ自己ノ擔保物ノ如ク看做ササルヘキヲ以テナリ但第三百三十三條ノ規定アルカ爲メ此條件ハ殆ト其必要ナキカ如シト雖モ其果實ヲ第三者ニ讓渡シタルニ非スシテ賃借人カ占有ヲ失ヒタル場合ニ於テ右ノ條件ノ必要アルノミ

建物ノ賃貸借ニ在リテハ先取特權ハ賃借人カ其建物ニ備附ケタル動產ノ上ニ存在スルモノトス

本條ニ揭クル所ノ動產ハ或ハ現ニ賃貸物ノ上ニ存スルニ因リ或ハ賃貸物ヲ利用スル爲メニ常ニ使用スヘキモノナルカ故ニ賃借人ハ通常其物ヲ賃借物ノ上ニ於テ使用スルカ又ハ賃借物ヨリ遠カラサル場所ニ之ヲ備置クヘキニ因リ恰モ賃貸人自ラ之ヲ占有スルカ如ク乃チ質物トシテ之ヲ受取リタルト殆ト一樣ナル觀察ヲ爲スヲ常トスルヲ以テ其上ニ先取特權ヲ與ヘタルナリ蓋シ賃貸人ノ意ニ曰ク吾ハ賃借人ニ對シテ若干ノ債權ヲ有セリ然レトモ彼ハ吾所有物ノ上又ハ其近傍ニ某某ノ動產ヲ有セリ故ニ萬一彼カ其債務ヲ履行セサルカ如キコトアラハ吾ハ直チニ其某某ノ物ヲ差押ヘ其價ヲ以テ辨濟ヲ受クルコト容易ナルヘシト然ルニ若シ法律カ之ニ先取特權ヲ與フルコトナクンハ賃貸人カ自己ノ擔保トシテ視シ所ノ物品動モスレハ賃借人ノ他ノ債權者ノ爲メニ其全部又ハ一部ヲ取ラルルニ至リ賃貸人ノ失望實ニ想フヘケレハナリ

以上ハ建物ニ備附ケタル動產及ヒ土地ノ賃貸借ニ付キ列擧シタル第一乃至第三ノ物ニ付テハ則チ可ナリト雖モ唯リ第四ノ物ニ至リテハ右ノ理由ヲ以テ之ヲ說明スルコト能ハス蓋シ土地ノ果實ハ假令賃借人ノ占有ニ在ルモ動モスレハ賃借地ヨリ數里乃至數十里ヲ隔テタル處ニ存スルコトアルヘケレハナリ故ニ之ニ關スル先取特權ノ理由ハ寧ロ本款ノ第二種ノ先取特權ニ同シク其果實ハ賃貸人カ自己ノ所有地ヲ賃借人ニ賃貸シタルカ爲メ賃借人カ之ヲ耕作シテ得タル所ノ物ニシテ即チ賃貸人ノ恩澤ニ因リテ生シタル物ト云フモ可ナレハナリ

備附ケタル動產トハ土地又ハ建物ノ上ニ存スル一切ノ動產ヲ云ヘルニ非ス必ス一定ノ時期間其土地又ハ建物ノ上ニ存シ置クヘキ物ニシテ多クハ其處ニ於テ使用スヘキ物ナリ例ヘハ置戶棚、簞笥其他ノ器具等ハ當然「備附ケタル動產」ナリ然リト雖モ金錢、賃借人及ヒ其家族ノ一身ヲ裝飾スヘキ金玉、寶石等ノ類ハ所謂「備附ケタル動產」ニ非サルコトハ蓋シ疑ヲ容レス何トナレハ是等ノ物ハ或ハ忽チ之ヲ消費シ或ハ身體ニ附着シテ動移スヘキ物ニシテ常ニ土地又ハ建物ノ上ニ存スヘキ物ニ非サレハナリ唯疑ハシキハ衣類、飮食物等ハ果シテ備附ケタル動產ナルヤ否ヤ是ナリ然リト雖モ普通ノ字義ヨリ之ヲ考フルニ是等ノ物ハ敢テ土地又ハ建物ニ備附ケタリト云フコトヲ得ス又其性質ヨリ之ヲ考フルモ飮食物ハ金錢ニ均シク忽チ之ヲ消費スルコト多ク衣類ハ金玉、寶石ニ均シク賃借人又ハ其家族ノ身體ニ附着シテ動移スヘキモノナルヲ以テ所謂「備附ケタル動產」ニ非ス但飮食物ト雖モ若シ長ク其土地又ハ建物ノ上ニ存スヘキ性質ヲ有スルモノ例ヘハ多量ノ米榖、酒類等ノ如ク直チニ賃借人及ヒ其家族ノ飮食用ニ供スルニ非スシテ一定ノ時期間不動產ノ上ニ存シ置クヘキ物ハ備附ケタル動產ト謂フヘシ又夜具ハ衣類ニ近似セリト雖モ備附ケタル動產ト謂フヘキカ如シ何トナレハ夜具ハ衣類ノ如ク賃借人又ハ家族カ其身體ニ纏ヒテ出入スヘキ物ニ非サレハナリ

本條ハ賃借人カ其賃借權ヲ他人ニ讓渡シ又ハ賃借物ヲ轉貸シタル場合ニ於テ賃貸人ノ先取特權ハ其讓受人又ハ轉借人ノ動產ニモ及フヘキコトヲ規定シタルモノナリ第六百十二條ニ依レハ賃借人ハ原則トシテハ其權利ヲ讓渡シ又ハ賃借物ヲ轉貸スルコトヲ得サル者ナリト雖モ若シ例外トシテ之ヲ爲スコトヲ得ハ賃貸人ハ將來ノ賃借人タル讓受人ニ對シテハ勿論第六百十三條ノ規定ニ依リ轉借人ニ對シテモ亦直接ニ其權利ヲ行フコトヲ得ル者ナリ尙ホ地上權者及ヒ永小作人ハ其權利ヲ讓渡シ又ハ土地ヲ轉貸スルコトヲ得ルハ固ヨリナルカ故ニ此場合ニ於テハ土地ノ所有者ハ常ニ其讓受人又ハ轉借人ニ對シテ直接ニ其權利ヲ行フコトヲ得ルモノトス（但地上權者カ轉貸ヲ爲シタル場合ニ於テハ地代ニ關シテノミ然リ）故ニ是等ノ場合ニ於テハ賃貸人カ讓受人又ハ轉借人ノ動產ニ付テ其先取特權ヲ行使スルコトヲ得ルハ固ヨリ當然ナリ唯之ヲ明言シタル所以ノモノハ他ナシ讓受人又ハ轉借人カ負ヘル義務ニ付テノミ此先取特權ヲ行フコトヲ得ルニ非スシテ讓渡又ハ轉貸ノ前ニ於テ賃借人カ負ヘル義務及ヒ賃借人ノ義務ニシテ讓受人、轉借人ノ負擔セサルモノ（例ヘハ讓受人、轉借人ノ負擔セル借賃カ賃借人ノ負擔セルモノヨリ低廉ナルトキハ其差額）ニ付テモ尙ホ此先取特權ヲ行フコトヲ得ヘキヲ以テナリ而シテ此權利ヲ賃貸人ニ與ヘタル理由ハ他ナシ若シ賃借人カ其權利ノ讓渡又ハ賃借物ノ轉貸ヲ爲ササレハ賃貸人ハ其動產ニ付テ先取特權ヲ有スヘカリシニ賃借人カ其讓渡又ハ轉貸ヲ爲シタルカ爲メ賃貸人全ク其擔保ヲ失フヘキモノトスルハ其當ヲ得サレハナリ况ヤ賃貸人ハ往往賃借人ノ動產ト轉借人ノ動產トヲ識別スルコト能ハサルニ於テヲヤ

賃貸人ハ讓受人又ハ轉借人ヨリ賃借人ニ對シテ拂フヘキ金額ニ付テモ亦其先取特權ヲ行フコトヲ得ルモノトセリ是レ他ナシ此金額ハ賃貸人カ賃借人ニ其所有ノ土地又ハ建物ヲ貸與シタルカ爲メ賃借人カ讓受人又ハ轉借人ヨリ受取ルコトヲ得ルニ至リタルモノニシテ取リモ直サス賃貸人ノ恩澤ニ因リテ其債權ヲ生シタルモノナレハナリ故ニ此點ニ於テハ賃貸人ノ先取特權ハ寧ロ本款ノ第一種ノ先取特權ニ屬セスシテ其第二種ニ屬スルモノト謂フヘシ

或ハ曰ハン賃貸人ハ讓受人又ハ轉借人ヨリ直接ニ借賃ヲ請求スルコトヲ得ルモノナルカ故ニ之ニ付テハ特ニ先取特權ヲ與フルノ要ナキカ如シ如何ト曰ク然ラス（第一）讓渡ノ場合ニ於テハ賃貸人ハ讓受人ニ對シテ借賃ヲ請求スルノ權ハ則チ之アリト雖モ讓受人カ賃借人ニ拂フヘキ賃借權ノ代價ニ至リテハ賃貸人ハ決シテ之ヲ受取ルノ權ナシ唯本條ニ依リテ其上ニ先取特權ヲ行フコトヲ得ルノミ（第二）轉貸ノ場合ニ於テモ轉借人ハ其轉借後ノ借賃ハ之ヲ賃貸人ニ拂フノ義務アリト雖モ其以前ノ借賃其他ノモノハ決シテ之ヲ賃貸人ニ拂フノ義務ナシ然ルニ本條ノ規定ニ依リテ賃貸人ハ是等ノ義務ニ付テモ亦轉借人ヨリ賃借人ニ納ムヘキ借賃ノ上ニ先取特權ヲ行フコトヲ得ヘキナリ（本條ノ規定ハ其精神ニ於テ稍〻第三百四條ニ類スル所アリト雖モ亦大ニ其趣ヲ異ニセルコトハ敢テ喋喋ヲ竢タサルヘシ）

賃借人ノ破產其他其財產ノ總淸算ノ場合（相續ノ限定承認ノ場合、法人ノ淸算ノ場合等）ニ於テハ賃貸人ハ將來ノ借賃其他一切ノ債權ニ付テモ尙ホ先取特權ヲ有スヘキハ固ヨリナルカ如シト雖モ是レ他ノ債權者ニ取リテハ頗ル不利益ナル所ナリ蓋シ十數年ノ期間ヲ以テ爲シタル賃貸借ノ場合ニ於テハ其十數年分ノ借賃即チ動モスレハ賃貸物ノ價格ニ匹敵スヘキ金額ニ付キ先取特權アルモノトセハ賃借人ノ財產ノ全部動モスレハ賃貸人一人ノ占ムル所ト爲リ他ノ債權者ハ一錢ノ辨濟ヲモ受クルコト能ハサルニ至ルヘシ是レ他ノ債權者ノ爲メニ憐ムヘキノミナラス國家ノ經濟上ヨリ之ヲ觀察スルモ信用ヲ發達セシメ取引ヲ活潑ナラシムル爲メニハ大ナル妨害タルヘキコト固ヨリ論ヲ竢タス殊ニ破產ノ場合ニ於テハ期限ノ利益消滅シテ賃貸人ハ直チニ將來ノ借賃ノ全額ヲ請求スルコトヲ得ヘキカ故ニ（一三七、一號）賃貸人ハ賃借人ノ破產ノ爲メニ却テ奇利ヲ博スルコトヲ得ヘク頗ル不公平ナル結果ニ陷ルヘシ是レ本條ノ由リテ起レル所以ニシテ其至當ナルコトハ蓋シ多辯ヲ費サスシテ明カナリ

本條ニ於テハ乃チ賃貸人ノ先取特權ヲ（第一）前期、當期及ヒ次期ノ借賃（第二）前期、當期及ヒ次期ノ借賃以外ノ債務例ヘハ賃借人カ修繕費、租稅等ヲ負擔シタル場合ニ於テ其費用、租稅等（第三）前期及ヒ當期ニ於テ生シタル損害ノ賠償ニ限レリ是ニ因リテ一方ニ於テハ賃貸人カ或ハ賃借人ト通謀シテ已ニ辨濟ヲ受ケタル數年前ノ借賃其他ノ債務ノ辨濟ヲ請求シ或ハ眞ニ未タ辨濟ヲ受ケサルモノト雖モ自己ノ怠慢ニ因リテ長ク之ヲ請求セス賃借人ノ破產其他ノ場合ニ至リテ突然一時ニ之ヲ請求シ以テ他ノ債權者ヲシテ意外ノ損失ヲ被ムラシムルカ如キコトヲ許サス前期ヨリ古キ借賃其他ノ債務ニ付テハ敢テ先取特權ヲ與ヘス唯其請求シ得ヘキモノニ付テハ普通ノ債權者トシテ財產ノ配當ニ加入スルコトヲ得セシムルニ止メ又一方ニ於テハ將來ノ數年乃至十數年ニ關スル借賃其他ノ債務ノ辨濟ヲ求メ以テ他ノ債權者ノ失望ヲ來スコトヲ許サス殊ニ之ニ因リテ賃貸人ト賃借人ト通謀シテ詐欺ノ證書ヲ造リ眞ノ賃貸借契約ヨリモ夐ニ長期ナルモノトシ又其借賃モ一層不廉ナルモノトシ以テ他ノ債權者ヲ害スルカ如キ惡弊ナカラシメンコトヲ力メタリ

前期、當期、次期トハ果シテ如何ナル事ヲ言ヘルカ曰ク當期トハ財產ノ總淸算アリタル後最近ノ支拂時期ニ於テ支拂フヘキモノヲ云ヘルナリ而シテ前期ハ其前ノ支拂時期ニ支拂フヘカリシモノ、次期ハ當期後一期分ナリ例ヘハ每年末ニ百圓ノ地代ヲ拂フヘキ場合ニ於テ明治四十一年七月二十五日ニ財產ノ總淸算アリタリトセハ當期トハ明治四十一年一年分ノ地代ニシテ前期トハ明治四十年分、次期トハ明治四十二年分ノ地代合計三百圓是ナリ又例ヘハ每月末ニ家賃ヲ拂フヘキ場合ニ於テ前例ト同日ニ財產ノ總淸算アリタリトセハ明治四十一年七月分ノ家賃ハ當期ニシテ同年六月分ハ前期、八月分ハ次期ナリ他ハ類推スヘシ（本邦ノ慣習ニ於テハ往往支拂時期ニ拘ハラス家賃又ハ地代ノ計算期ヲ定ムルモノアリ例ヘハ支拂時期ハ每年十一月ナルモ支拂フ所ノ地代ハ一月ヨリ十二月ニ至ルマテノ一年分ニシテ家賃ハ月月二十五日ニ之ヲ拂フモ支拂フ所ノモノハ一日ヨリ三十日若クハ三十一日マテノ一月分ナルコト多キカ如シ是等ノ場合ニ於テハ支拂時期如何ニ拘ハラス財產ノ總淸算アリタル年又ハ月ノ地代若クハ家賃ハ當期ニシテ其前ノ一年又ハ一月分ハ前期、其後ノ一年又ハ一月分ハ次期ナリ）

以上述ヘタルカ如ク本條ハ賃借人ノ財產ノ總淸算ノ場合ニ於テ賃貸人以外ノ債權者ヲ保護シタルモノナリ然レトモ立法者ハ未タ之ヲ以テ足レリトセス第六百二十一條ニ至リテ破產ノ場合ニ於テハ賃貸人又ハ破產管財人ヨリ解約ノ申入ヲ爲スコトヲ得ルモノトセリ尙ホ其詳細ニ至リテハ請フ第六百二十一條ニ於テ之ヲ說カン

本條ハ賃貸人カ敷金ヲ受取リタル場合ニ付テ規定セリ蓋シ敷金ノ性質ニ付テハ或ハ議論アルヘシト雖モ余ノ信スル所ニ據レハ敷金ナルモノハ擔保ノ目的ヲ以テスル解除條件附債權ヲ生スルモノナリ蓋シ賃貸人カ敷金ヲ受取ルヤ賃借人ニ對シテ賃借權消滅ノ時ニ之ヲ返還スルノ義務ヲ負フモノナリ然レトモ此債務ニハ「若シ賃借人カ借賃ノ支拂ヲ怠リタルトキハ其債務消滅スヘシ」ト云ヘル解除條件アリテ若シ賃借人カ借賃ノ支拂ヲ怠リタルトキハ其金額敷金ノ全額ニ達スルトキハ其債務全部消滅シ其一部ニ當ルトキハ其部分ヲ限トシテ其債務消滅スルモノトセサルコトヲ得ス故ニ其性質酷タ權利質ニ肖ル所アリト雖モ而モ是レ眞ノ權利質ニ非サルカ故ニ權利質ニ關スル次章ノ規定ヲ適用スルコト能ハス身元保證金ノ如キモ亦是ト同一ノ性質ヲ有スルモノナリ（六二九、二項但書）

以上述フル所ニ因リ賃貸人カ敷金ヲ受取リタルトキハ賃借人カ借賃其他ノ債務ノ辨濟ヲ怠リタル場合ニ於テ之ヲ以テ其辨濟ニ充テント欲シタルモノナルコト明カナリ故ニ此場合ニ於テハ力メテ當事者ノ意思ニ從ヒ先ツ敷金ヲ以テ借賃等ノ辨濟ニ充テ尙ホ不足アルトキハ玆ニ始メテ先取特權ノ規定ヲ適用スヘキモノトセリ是レ啻ニ當事者ノ意思ニ適スルノミナラス極メテ公平ナル規定ト謂ハサルコトヲ得ス蓋シ本條ノ規定ナクンハ賃貸人ハ往往ニシテ先ツ敷金ヲ度外ニ措キ賃借人ノ動產ニ付テ先取特權ヲ行ヒ優先權ヲ以テ其受取ルヘキ金額ノ全部ヲ受ケ而シテ敷金ハ之ヲ將來ノ擔保ニ供セント欲スルコト多カルヘシ然リト雖モ他ノ債權者ニ取リテハ是レ頗ル不利益ナル所ナリ已ニ先取特權ノ適用アルヘキ無資力ノ賃借人ニ在リテハ其債權者ハ皆全部ノ辨濟ヲ受クルコト能ハサルニ唯リ賃貸人ハ啻ニ刻下受取ルヘキモノノ全部ヲ受取ルノミナラス尙ホ將來ノ擔保トシテ敷金ヲ其掌裡ニ止ムルコトヲ得テ頗ル不公平ナル結果ヲ生スヘケレハナリ之ニ反シテ本條ノ規定アルカ爲メ此場合ニ於テハ賃貸人ハ直チニ敷金ヲ以テ其辨濟ニ充テ尙ホ足ラサル部分アラハ之ニ付テ先取特權ヲ行ヒ以テ全部ノ辨濟ヲ受クルコトヲ得ヘシト雖モ將來ノ債權ニ對シテハ復擔保ヲ有スルコトナシ但此場合ニ於テハ多クハ賃借人ニ於テ契約上ノ義務ヲ盡ササルモノナルカ故ニ（敷金ヲ以テ辨濟ニ充テタルハ不履行ノ結果止ムヲ得サルニ出テタルモノニシテ賃借人ハ常ニ敷金ヲ賃貸人ノ掌裡ニ存セシムル義務アルモノナリ故ニ之ヲ以テ借賃其他ノ辨濟ニ充テタルハ即チ賃借人ニ於テ契約上ノ義務ヲ盡ササルモノタルコト勿論ナリ）賃貸人ハ之ヲ理由トシテ其契約ノ解除ヲ請求スルコトヲ得ヘシ（五四一）而シテ若シ賃貸人カ之ニ因リテ損害ヲ受クルコトアラハ其賠償ヲ請求スルコトヲ得ルハ固ヨリナリト雖モ（五四五、三項）此賠償ニ付テハ尋常ノ債權者トシテ唯他ノ債權者ト平等ノ割合ヲ以テ辨濟ヲ受クルコトヲ得ルニ止マルコト多カルヘシ（前條末段參觀）

本條ハ旅店宿泊ノ先取特權ニ關スル規定ナリ此先取特權ハ旅客、其從者及ヒ牛馬ノ宿泊料幷ニ飮食並ニ付テ存スルモノニシテ其目的物ハ旅店ニ存スル手荷物是ナリ此先取特權モ亦債權者カ自己ノ質物ノ如ク視ル物ノ上ニ存スルモノナリ蓋シ旅店主人ハ若シ旅客カ其宿泊料又ハ飮食料ヲ支拂ハサルコトアラハ其手荷物ヲ差押ヘテ直チニ辨濟ヲ受クルコトヲ得ヘシト信スルヲ例トスレハナリ此先取特權ヲ以テ擔保スル所ノ債權ハ宿泊料及ヒ飮食料ノミナルカ故ニ例ヘハ旅店ノ立替金ノ如キハ此先取特權ヲ以テ擔保スルモノニ非ス又其目的物ハ手荷物ノミナルカ故ニ例ヘハ牛、馬、車等ノ如キ物ノ上ニハ先取特權ナキモノトス是レ蓋シ力メテ先取特權ノ範圍ヲ狹小ニスルノ精神ニ出テタルモノナリ而シテ旅店ノ立替金ノ如キハ元來其職業上ノ當然ノ債權ニ非ス且殆ト際限ナキモノナルヲ以テ之ニ付テハ先取特權ヲ與ヘス又牛、馬、車等ハ荷物ノ如ク差押ニ便ナラサル物ナルカ故ニ之ヲシモ擔保トシテ視ルモノトスルハ或ハ穩當ヲ缺クヲ以テ其上ニハ先取特權ナキモノトセリ但牛馬ノ宿料及ヒ食料ニ付テハ第三百二十一條ノ先取特權アルヘシ（尙ホ二九五ニ依リ留置權アルヘシ）

本條ハ運輸ノ先取特權ニ關スル規定ナリ此規定ハ旅客又ハ荷物ノ運送賃及ヒ之ニ附隨スル費用ニ付テ存スルモノニシテ其目的物ハ運送人ノ手ニ存スル荷物是ナリ而シテ此先取特權ヲ設ケタル所以ノモノ亦前條ノ先取特權ヲ設ケタルニ同シ蓋シ運送人ハ若シ旅客又ハ荷物ノ運送賃及ヒ其附隨ノ費用ノ支拂ヲ受ケサルトキハ其手ニ存スル荷物ヲ差押ヘ之ニ由リテ辨濟ヲ受クヘシト信スルハ最モ當然ナル所ナレハナリ（尙ホ二九五及ヒ商三二四、三四九ニ依リ留置權アルヘシ）

本條ニ附隨ノ費用ト云ヘルモノハ例ヘハ運送人カ立替ヘタル關稅、保險料等是ナリ又此先取特權カ運送人ノ手ニ在ル荷物ノ上ニノミ存スル所以ノモノ他ナシ運送人ハ一タヒ其荷物ノ占有ヲ失フトキハ復之ヲ以テ其債權ノ擔保ト看做スコトヲ得サレハナリ殊ニ債務者ノ他ノ債權者其他ノ第三者ハ債務者カ已ニ受取リタル荷物又ハ他ニ携帶シタル荷物ニ付キ尙ホ運送賃ノ未濟アラントハ思ハサルコト多キヲ以テ此場合ニ於テモ尙ホ先取特權アルモノトセハ他ノ債權者其他ノ第三者ヲ害スルコト尠カラサルヘケレハナリ

運送人トハ上、鐵道、汽船會社ヨリ下、人力車夫、渡守ニ至ルマテヲ謂ヒ又其運送ヲ業トスルト否トヲ問ハサルナリ（帝國鐵道廳ノ作業ニ付テハ國モ亦運送人ナリ）

本條ニ於テハ前七條ニ規定セル先取特權即チ不動產賃貸ノ先取特權、旅店宿泊ノ先取特權及ヒ運輸ノ先取特權ニ所謂瞬間時效ノ規定ヲ準用スヘキコトヲ定メタリ蓋シ第百九十二條乃至第百九十五條ニ揭ケタル所謂瞬間時效ノ規定ハ皆純然タル占有ニ付テ定メタルモノニシテ右ノ先取特權ノ存スル場合ニ於テハ往往純然タル占有ナキヲ以テ當然之ニ適用シ難キコトアリ例ヘハ賃貸人ハ敢テ賃借人ノ動產ヲ占有セル者ト謂フコトヲ得ス又旅客カ携帶セル手荷物ハ假令旅店ニ存スルモ是レ其旅客ノ占有ニ在ル物ニシテ敢テ旅店主人ノ占有ニ在ル物ト爲スコトヲ得ス又旅客カ車中又ハ船中ニ携帶セル荷物モ其旅客ノ占有ニ在ル物ニシテ敢テ運送人ノ占有ニ在ル物ニ非ス然リト雖モ第百九十二條乃至第百九十五條ノ規定ノ精神ハ是等ノ場合ニモ亦之ヲ適用スヘキモノナリ故ニ本條ヲ以テ右ノ規定ヲ此場合ニ準用スヘキモノトセリ例ヘハ賃借人カ賃借物ニ備附ケタル動產ハ假令他人ノ所有ニ屬スルモ若シ賃貸人ニシテ之ヲ知ラス且之ヲ知ラサルヲ以テ其過失ト爲スコトヲ得サルトキハ後日其動產ノ他人ニ屬スルコトヲ知ルト雖モ賃貸人ハ猶ホ之ヲ以テ其受取ルヘキ借賃ノ擔保トシ其上ニ先取特權ヲ行フコトヲ得ヘシ而シテ其過失アル場合トハ例ヘハ時計商ハ往往ニシテ他人ノ時計ノ修繕ノ依賴ヲ受クル者ナルカ故ニ其店頭ニ陳列スル時計ハ必スシモ皆其所有ニ屬セサルコトハ蓋シ何人ト雖モ知ラサルヘカラサル所ナリ故ニ賃貸人ニシテ其時計ノ全部皆時計商ノ所有ニ屬スルモノト信シ修繕ノ爲メニ受取リタル物ヲモ猶ホ自己ノ擔保ニ充テ其上ニ先取特權ヲ行ハント欲スルモ得ヘカラサルナリ又古物商ハ往往ニシテ他人ノ依賴ヲ受ケ賣却ノ媒介ヲ爲スコトアリ故ニ其店頭ニ陳列スル古物ハ皆悉ク古物商ノ所有ニ屬スルモノト信スルハ賃貸人ノ過失ト謂ハサルコトヲ得ス故ニ是等ノ場合ニ於テハ第百九十二條ヲ準用スルコト能ハサルナリ

又例ヘハ旅客カ旅店ニ携帶スル所ノ荷物カ素ト盜品ニ屬スルトキハ假令旅店主人ハ善意ニテ且過失ナキモ盜難ノ時ヨリ二年間ハ其物ノ回復ヲ受ケサルコトヲ得ス但其旅客カ其荷物ト同種ノ物ヲ販賣スル商人ナルトキハ被害者ハ旅客カ支拂ハサル所ノ宿泊料又ハ飮食料ヲ辨償スルニ非サレハ其物ヲ回復スルコトヲ得ス

又例ヘハ旅客カ船中又ハ車中ニ携帶セル家畜外ノ動物ノ他人ノ所有ニ屬セシ場合ニ於テ假令其旅客ハ惡意ナルモ若シ運送人カ善意ニシテ且已ニ逃失ノ時ヨリ一个月ヲ經過シタルトキハ運送人ハ其上ニ先取特權ヲ行使スルコトヲ得ヘシ

本條ハ公吏保證金ノ先取特權ニ關セリ此先取特權ハ保證金ヲ供シタル公吏ノ職務上ノ過失ニ因リテ生シタル一切ノ債權ニ付テ存スルモノニシテ其目的物ハ保證金其物ナリ但嚴格ニ之ヲ言ヘハ此先取特權ハ保證金即チ金錢ナル有體物ノ上ニ存スルニ非スシテ其返還ヲ受クヘキ債權ノ上ニ存スルモノトセサルコトヲ得ス例ヘハ公證人カ其身元保證金ヲ裁判所ニ差出ストキハ裁判所ハ其公證人カ職務ヲ罷メタル場合ニ於テ之ヲ返還スル義務ヲ負フモノナリ然ルニ其公證人カ職務ヲ行フニ當リテ囑託人ニ對シ其過失ヨリ生スル損害ノ賠償ヲ爲スヘキ場合ニ於テハ其囑託人ハ裁判所ニ存スル保證金即チ嚴格ニ之ヲ言ヘハ裁判所ヨリ公證人ニ返還スヘキモノノ上ニ先取特權ヲ行フコトヲ得ヘシ而シテ此先取特權ノ由リテ生スル所以ノモノ他ナシ裁判所ハ恰モ被害者ニ代ハリ其保證金ヲ受取リタルモノト視ルヘクシテ此保證金ナルモノハ殆ト前ニ論シタル敷金ト其性質ヲ同シウスルト雖モ恰モ裁判所ニ於テ保證金ヲ保管スルカ故ニ公證人カ裁判所ニ對シテ有スル債權ノ上ニ純然タル先取特權アルモノトシタルナリ（公證人法六、一九、二〇）

本條ノ規定ハ果シテ收入役ノ身元保證金ニモ之ヲ適用スヘキカ曰ク然リ地方自治體ノ收入役ノ公吏タルコトハ蓋シ爭ハサルニ在リ而シテ之ニ關シ別段ノ規定ナキカ故ニ勢ヒ本條ヲ適用セサルコトヲ得ス即チ地方自治體ハ收入役ノ身元保證金ノ上ニ先取特權ヲ行ヒ收入役ノ他ノ債權者ヨリ先ニ辨濟ヲ受クルコトヲ得ヘシ（市制五八、四項、北海道區制一五、四項）唯政府ノ收入官吏ノ身元保證金ハ本條ヲ適用スヘキ限ニ在ラス是レ公吏ニ非サレハナリ之ニ關シテハ會計規則ニ別段ノ規定アルヲ以テ本條ヲ適用スル必要アラサルナリ（會計法二八、會計規則一〇二乃至一一〇）

本條ハ動產保存ノ先取特權ニ關セリ此先取特權ハ或動產ノ保存費ニ付テ存スルモノニシテ其目的物ハ保存シタル動產其物ナリ例ヘハ時計商カ時計ヲ修繕シタルトキハ其修繕料ニ付キ其時計ノ上ニ先取特權ヲ有スルモノトス又例ヘハ他人ノ爲メニ牛馬ヲ飼養シタル者ハ其飼養費ニ付キ其牛馬ノ上ニ先取特權ヲ有スルモノトス而シテ此先取特權ノ由リテ生スル所以ノモノ他ナシ其保存費ニ因リ其動產僅ニ保存セラレタルモノニシテ之ナクンハ其物ハ全ク滅失スルカ又ハ實際用ヲ爲ササルニ至ルヘケレハナリ

本條ノ規定ハ動產ニ關スル權利ヲ保存、追認又ハ實行セシムル爲メニ要シタル費用ニ之ヲ準用セリ例ヘハ辯護士カ債務者ノ爲メニ其占有ヲ奪ハレタル動產ヲ回收スル爲メ訴ヲ提起シ（保存）又ハ執達吏カ債務者ニ對シ其債務ヲ追認セシムル爲メ催吿ヲ爲シ（追認）又ハ執達吏カ債務者ノ爲メニ其所有ニ係ル動產ヲ競賣ニ付シタル爲メ（實行）要シタル費用ニ付テハ其辯護士又ハ執達吏ハ其權利ノ目的タル動產ノ上ニ本條ノ先取特權ヲ行フコトヲ得ヘシ是レ亦其費用ノ爲メ始メテ其權利ヲ保存スルコトヲ得又ハ之ヲ金錢ニ換ヘ以テ其債務ノ辨濟ニ充ツルコトヲ得タレハナリ故ニ是レ其性質ニ於テハ共益費用ノ先取特權（三〇七）ニ同シキモノナリ（競賣法一五ニ據レハ競賣ノ費用ハ先ツ之ヲ控除スヘキモノトセリ）

本條ノ先取特權者ハ第二百九十五條ノ適用ニ因リ留置權ヲモ有スルコト多カルヘシ

本條ハ動產賣買ノ先取特權ニ關セリ此先取特權ハ買主カ賣主ニ拂フヘキ動產ノ代價及ヒ其利息ニ付テ存スルモノニシテ其目的物ハ賣買シタル動產其物ナリ此先取特權モ亦債權者タル賣主カ其所有ノ動產ヲ買主ニ賣リタレハコソ買主ハ之ヲ其資產ノ中ニ有スルコトヲ得タルヲ以テ之ヲ與フルナリ故ニ賣主ハ他ノ債權者ニ對シテ吾若シ此動產ヲ賣ラサレハ此動產ハ汝等ノ債務者ノ資產中ニ存スヘカラス故ニ先ツ吾ニ此動產ノ代價等ヲ拂ヒタル後ニ非サレハ此動產ノ價格ヲ以テ汝等ノ辨濟ニ充ツヘカラスト云フコトヲ得ヘキノミ（本條ノ場合ニ於テモ二九五ノ適用ニ因リ留置權アルコト多カルヘシ）

本條ノ先取特權ヲ以テ擔保スル所ノ債權ハ代價及ヒ其利息ナリ但利息ハ常ニ之ヲ拂フヘキモノニ非ス隨テ唯契約上之ヲ拂フヘキトキ又ハ買主カ代價ヲ拂フコトヲ怠リタルニ因リ竟ニ利息ヲ拂フノ已ムコトヲ得サルニ至リタルトキニノミ利息ニ付テ先取特權アルモノトス（五七五、二項參觀）而シテ代價及ヒ其利息ノ外先取特權ニ依リテ擔保セラルル債權ナシ例ヘハ買主カ違約金ヲ約シタル場合ニ於テハ其違約金ハ先取特權ニ因リテ擔保セラレサルモノトス是レ他ナシ代價及ヒ其利息ハ物ノ價格ヲ表スルモノナルカ故ニ之ヲ拂ヒタル後ニ非サレハ他ノ債權者ハ其物ノ價ヲ以テ辨濟ヲ受クルコト能ハサルヘシト雖モ違約金ノ如キハ往往物ノ價格以外ニ於テ之ヲ定ムルモノナルカ故ニ毫モ之ニ付テ先取特權ヲ與フルノ理アラサレハナリ（尙ホ純然タル損害賠償ニ至リテハ其物ノ價格ヲ代表スルモノニ非サルコトハ固ヨリ言フヲ待タサル所ナリ）

本條ノ先取特權ハ賣買ニ付テノミ存スルモノニシテ是ト類似セル負擔附贈與、代物辨濟等ノ場合ニハ存セサルモノトス蓋シ先取特權ナルモノハ公益上最モ必要ナル場合ニ於テノミ之ヲ與フルモノニシテ必スシモ理論ニ拘泥シ同一ノ理由アル場合ハ一切之ヲ網羅シテ皆先取特權ヲ與フヘキモノニ非ス故ニ法律ハ賣買ノ如キ實際最モ頻繁ナル契約ニ付テハ先取特權ヲ以テ其當事者ヲ保護スルト雖モ負擔附贈與、代物辨濟ノ如ク甚タ頻繁ナラス且特ニ奬勵スルコトヲ要セサル契約ニ付テハ同一ノ保護ヲ與フルヲ必要トセサリシナリ然ラスンハ先取特權ヲ與フヘキ場合殆ト枚擧ニ遑アラスシテ竟ニ普通ノ債權者ハ多クノ場合ニ於テ先取特權ノ爲メニ債務者ノ全財產ヲ取去ラレ自己ハ全ク辨濟ヲ受クルコト能ハサルニ至ルヘケレハナリ但交換ノ補足金ニ付テハ本條ノ規定ヲ適用スヘキモノトス（五八六、二項）例ヘハ甲カ乙ト約シ其所有ノ時計ト乙ノ所有ノ馬トヲ交換シ時計ノ價馬ノ價ニ如カサルカ爲メ別ニ金百圓ヲ與フヘキコトヲ約シタリトセンニ若シ甲カ百圓ヲ拂ハサルトキハ乙ハ甲ニ與ヘタル馬ノ上ニ本條ノ先取特權ヲ有スヘキモノトス

本條ハ種苗肥料供給ノ先取特權ニ關セリ此先取特權ハ種苗又ハ肥料ノ代價及ヒ其利息ニ付テ存スルモノニシテ其目的物ハ其種苗又ハ肥料ヲ用ヒタル土地ヨリ其後一年內ニ生シタル果實是ナリ例ヘハ甲カ乙ニ種米ヲ賣リ乙ハ其種米ヲ其所有ノ田地ニ播種シテ米ノ收穫ヲ得タリトセンニ若シ乙カ其種米ノ代價ヲ拂ハサルトキハ甲ハ其收穫ノ上ニ先取特權ヲ有スルモノトス是レ他ナシ其收穫ハ全ク其種米ノ爲メニ生シタルモノナレハナリ

本條ノ先取特權ハ又蠶種又ハ桑葉ノ代價ニ付キ其蠶種ヨリ生シタル蠶又ハ其桑葉ヲ食シタル蠶若クハ其蠶ノ成セル繭、生糸等ノ上ニ存スルモノトス是レ皆擔保ノ原因ヲ成シタル理由ニ因レルモノナリ

本條ハ農工業勞役ノ先取特權ニ關セリ此先取特權ハ農工業勞役ノ賃金ニ付テ存スルモノニシテ其目的物ハ其勞役ニ因リテ生シタル果實又ハ製作物是ナリ此先取特權モ亦擔保ノ原因ヲ成シタルニ因レルモノナリ

然リト雖モ已ニ年月ヲ經タル賃金ニ付テモ亦仍ホ先取特權アルモノトスルトキハ往往其賃金巨額ニ上リ他ノ債權者ノ豫期セサル賃金ニ付テマテ先取特權アルモノト爲リ爲メニ他ノ債權者ヲ害スルコト尠カラサルヘシ殊ニ如何ナル果實、製作物カ何人ノ勞役ニ因リテ生シタルカハ年月ヲ經タル後ハ之ヲ確知スルコト能ハス故ニ本條ニ於テハ農業ノ勞役者ニ付テハ最後ノ一年間工業ノ勞役者ニ付テハ最後ノ三个月間ノ賃金ニ之ヲ限レリ而シテ農業ノ勞役者ト工業ノ勞役者トノ間ニ差別ヲ設ケタルハ他ナシ慣習上農業ノ勞役者ハ年一回又ハ二回ニ其賃金ヲ受取ルコト多ク工業ノ勞役者ハ通常月一回又ハ二回ニ之ヲ受取ルモノナレハナリ（一六九、一七三、二號、一七四、一號、二號參觀）

農工業勞役者ハ往往ニシテ雇人ナルコトアリ此場合ニ於テハ果シテ本條ヲ適用スヘキカ第三百九條ヲ適用スヘキカ將タ兩者ヲ併セテ之ヲ適用スヘキカ舊民法（擔一五四、一項）ニ於テハ【雇人ノ外】云云ト云ヒ明カニ雇人ヲ除外セリ然ルニ本條ニ於テハ此除外ヲ爲ササルカ故ニ解釋上疑惑ヲ生スルコトアルヘシト雖モ余ノ信スル所ニ據レハ本條ニ於テ舊民法ノ除外ノ文字ヲ削リタルハ即チ是ヲ除外セサルモノニシテ農工業雇人ニハ本條ノ規定ト第三百九條ノ規定トヲ併セテ適用スヘキモノナリ故ニ此雇人ハ其勞役ニ因リテ生シタル果實又ハ製作物ノ上ニハ本條ノ先取特權ヲ有シ債務者ノ財產全體ニ付テハ第三百九條ノ先取特權ヲ有スヘシ而シテ本條ノ先取特權ト第三百九條ノ先取特權トハ單ニ其目的物ノ廣狹、其先取特權ニ因リテ擔保セラルル給料ノ多少ノミナラス其順位ニ於テモ著シキ相違アリ（三二九、二項）故ニ右ノ雇人カ此二ツノ先取特權ヲ併セ有スルハ決シテ重複ニ非サルナリ而シテ本條ノ先取特權ハ擔保ノ原因ヲ成シタルニ因リ第三百九條ノ先取特權ハ單ニ法律ノ恩惠ニ出ツルモノナリ

本條ハ不動產ノ先取特權ヲ列擧シタルモノニシテ此先取特權ハ皆特定ノ不動產ノ上ニ存スルモノナリ其之ヲ與ヘタル所以ノモノハ總テ擔保ノ原因ヲ成シタルモノナレハナリ

本條ハ不動產保存ノ先取特權ニ付テ規定セリ此先取特權ハ不動產ヲ保存シタル費用ニ付テ存スルモノニシテ其目的物ハ保存シタル不動產其物ナリ此先取特權ハ第三百二十一條ノ先取特權ト同一ノ理由ニ基ケルモノニシテ其債權者カ不動產ヲ保存シタルニ因リ他ノ債權者ハ僅ニ之ヲ賣却シテ其代價ヲ分ツコトヲ得ルモノナルカ故ニ先ツ此債權者ニ辨濟ヲ爲スハ最モ當然ナル所ナリ（本條ノ先取特權者モ亦二九五ノ適用ニ因リ留置權ヲ有スルコト多カルヘシ）

本條第二項ノ規定ハ第三百二十一條第二項ノ規定ヲ準用シタルニ過キスシテ其適用及ヒ理由全ク同一ナルカ故ニ再ヒ玆ニ贅セス（競賣法三三、二項、四六、二項ニ據レハ競賣ノ費用ハ先ツ之ヲ控除スヘキモノトセリ）

本條ハ不動產工事ノ先取特權ニ關スルモノニシテ此先取特權ハ工匠、技師及ヒ請負人カ債務者ノ不動產ニ關シ或工事ヲ爲シタル場合ニ於テ其費用ニ付テ存スルモノナリ而シテ其目的物ハ工事ヲ施シタル不動產其物ナリト雖モ是等ノ債權者ハ其不動產ノ全價額ニ付テ其先取特權ヲ行フコトヲ得ス單ニ其工事ニ因リテ生シタル增價額ノミニ付テ之ヲ行フヘキモノトス加之此增價額ハ先取特權ヲ行フ當時ニ在リテ現ニ存スルコトヲ要スルモノニシテ其以前ニ已ニ滅失シタルトキハ假令一旦ハ工事ニ因リテ之ヲ生シタルモ敢テ此先取特權ヲ行フコトヲ得ス例ヘハ家屋ニ修繕ヲ施シタル場合ニ於テハ其修繕ニ因リテ家屋ノ價若干ヲ增加シタルモ若シ其家屋ノ一部カ火災其他ノ事變ニ因リテ滅失シタル場合ニ於テ恰モ其修繕ヲ施シタル部分カ滅失シタルトキハ其工事ニ關スル債權者ハ敢テ本條ノ先取特權ヲ行フコトヲ得ス是レ他ナシ本條ノ先取特權ハ物カ工事ノ爲メニ價ヲ增加シタルカ故ニ其增價額ハ即チ工事ニ因リテ生シタルモノニシテ他ノ債權者カ其擔保中ニ其增價額ヲ有スルハ全ク其工事ニ關スル債權者ノ恩澤ニ因レルモノナリ故ニ先ツ之ニ辨濟ヲ爲スハ固ヨリ當然ナリト雖モ其工事ニ因リテ生シタル增價額以外ニ其先取特權ノ效力ヲ及ホストキハ工事ニ因リテ生セサル價ニ付テマテ先取特權ヲ付與スルニ至リ却テ故ナク工事ニ關スル債權者ヲ保護シテ他ノ債權者ヲ害スルノ不公平ヲ生スヘケレハナリ尙ホ此增價額ノ評定其他他ノ債權者ヲ保護スルヲ目的トスル規定ハ第三百三十八條ニ之ヲ設ケタリ

工匠、技師、請負人ノ意義ハ慣習上略〻明瞭ニシテ且其間ニ法律ノ規定ノ差異ナキカ故ニ敢テ之ヲ說明スルノ要ナキカ如シト雖モ本條ニ依リテ保護スル所ノ債權者ノ範圍ヲ定ムル爲メ此文字ノ意義ヲ明カニスルハ敢テ無用ニ屬セスト信スルヲ以テ今二三ノ例ニ由リ之ヲ說明セン

第一　工匠トハ大工、左官等自ラ工事ヲ爲ス者ヲ謂ヒ所謂棟梁ナル者モ亦其中ニ包含セリ然レトモ棟梁ハ大抵同時ニ請負人ナルカ故ニ假ニ工匠ノ中ニ入ラサルモノトスルモ後ノ請負人ノ中ニ入ルヲ以テ其先取特權ヲ有スルコトハ毫モ疑ヲ容レサルナリ之ニ反シテ職工モ亦文字上工匠中ニ入ルヘシト雖モ是レ不動產ノ所有者カ自ラ之ヲ雇ヒタル場合ニ於テノミ本條ノ適用ヲ受クヘキモノニシテ最モ多クノ場合ニ於テハ請負人又ハ棟梁ノミ不動產ノ所有者ト契約ヲ結ヒ職工ハ唯其請負人又ハ棟梁トノミ契約ヲ結フヘキカ故ニ此場合ニ於テハ職工ハ直接ニ不動產ノ所有者ニ對シテ何等ノ權利ヲモ有スルコトナク從テ本條ノ先取特權ヲ有セサルナリ但請負人又ハ棟梁カ職工ニ其賃金ヲ拂ハサルトキハ職工ハ其債務者タル請負人又ハ棟梁ニ代ハリテ其權利ヲ行フコトヲ得ルカ故ニ（四二三）若シ注文者ニシテ未タ工事ノ費用ヲ拂ハサリシトキハ職工ハ請負人又ハ棟梁ニ代ハリテ本條ノ先取特權ヲ行フコトヲ得ヘキハ固ヨリ論ヲ竢タサル所ナリ

第二　技師トハ測量師、製圖師、建築師等其技術ニ由リテ工事ヲ助クル者ヲ謂フ但技師中ニハ往往自ラ工事ヲ請負フ者ナキニ非スト雖モ此場合ニ於テハ寧ロ請負人ノ資格ヲ以テ本條ノ先取特權ヲ有スルモノトスルヲ穩當トス尙ホ技師モ亦往往ニシテ不動產ノ所有者ト直接ノ契約ヲ結フコトナク單ニ請負人ノ依賴ヲ受ケテ其技術ヲ供スルコトアリ此場合ニ於テハ前例ニ於テ論シタル職工ト同シク直接ニ不動產ノ所有者ニ對シテ債權ヲ有セサルコト明カナリ從テ本條ノ先取特權ヲ有セサルモノトス

第三　請負人トハ注文者ヨリ一定ノ報酬ヲ受ケテ其者ノ爲メニ或工事ノ全部又ハ一部ヲ完成スルコトヲ約シタル者ニシテ（六三二）家屋ノ建築ヲ請負ヒタル者、庭園ノ裝飾ヲ請負ヒタル者、荒地ノ開墾ヲ請負ヒタル者等是ナリ但從來請負人ト謂フハ唯其費用ノ全額ヲ豫定シ幸ニ其豫定額未滿ニテ實際ノ費用ヲ辨スルコトヲ得ハ其殘額ハ請負人ノ利潤ニ歸スルト雖モ若シ不幸ニシテ其費用豫定額ノ上ニ上ルトキハ其損失ニ歸スヘキモノヲ謂ヘルカ如シ然レトモ新民法ニ於テハ之ヲ以テ請負ノ要素ト爲サス故ニ其報酬ハ初ヨリ確定スルモ又ハ一定ノ標準ニ依リテ後日之ヲ定ムヘキモ敢テ問フ所ニ非ス要ハ一定ノ報酬ニ對シテ或工事ノ完成ヲ約スルニ在ルノミ

本條ノ先取特權ノ目的物ハ工事ヲ施シタル不動產ノ全部ナルコト已ニ之ヲ論シタリ然リト雖モ其不動產トハ果シテ如何例ヘハ土地ノ上ニ新ニ家屋ヲ建築シタルトキハ所謂不動產ハ土地ナルカ將タ家屋ナルカ又已ニ存スル家屋ニ修繕ヲ加ヘタルトキハ如何曰ク場合ヲ別チテ之ヲ論セサルヘカラス若シ工事カ全ク家屋ノミノ建築ニ在ルカ又ハ家屋ノ修繕ノミニ在ルトキハ我邦ノ慣習ハ通常土地ト家屋トヲ二物ト視（三七〇）登記法ニ於テモ土地登記簿ト建物登記簿トヲ別チ（登一四、一項）必ス各別ニ之ヲ登記セシムルヲ以テ本條ニ謂フ所ノ不動產ハ則チ家屋ナリト謂ハサルヘカラス而シテ新ニ家屋ヲ建築スル場合ニ於テハ工事落成前ニハ未タ建物アラサルカ故ニ先取特權ノ登記ヲ爲スコト能ハサルカ如シト雖モ登記法ニ於テ便法トシテ未タ建物ヲ建築セサル前ニ已ニ建物ニ關スル登記ヲ爲スコトヲ得ルモノトセリ（登一三六、一三七、一三九、一四〇）然レトモ家屋ヲ新築スル場合ニハ通常庭園其他ノ工事ヲモ併セ施スカ故ニ若シ其工事ニ關スル債權者ト家屋ノ建築ニ關スル債權者ト同一人ナルトキハ土地ト家屋ト共ニ先取特權ノ目的タルヘク若シ其債權者カ同一人ナラサルトキハ家屋ノ建築ニ關スル債權者ハ家屋ノミニ付キ先取特權ヲ有シ他ノ工事ニ關スル債權者ハ土地ノミニ付テ先取特權ヲ有スヘシ而シテ不動產ノ先取特權ノ效力ニ付テハ抵當權ニ關スル規定ヲ準用スヘキカ故ニ（三四一）土地又ハ建物ノミカ先取特權ノ目的タル場合ニ於テハ第三百八十八條ヲ準用スヘキモノトス但地上權者、賃借人等カ建築ヲ爲シタルトキハ先取特權ハ常ニ家屋ノ上ニノミ存スヘク而シテ此場合ニ於テハ第三百八十八條ヲ適用スヘカラサルコト固ヨリナリ

或ハ曰ハン家屋及ヒ附隨工事ニ關スル債權者カ同一人ナル場合ニ於テモ建物ハ其建築ニ關スル債權ニ付テノミ先取特權ノ目的ト爲リ土地ハ他ノ工事ニ關スル債權ニ付テノミ先取特權ノ目的ト爲ルヘシト曰ク然ラス建物ハ元來土地ト一體ヲ成ス物ニシテ（是レ三七〇ニ「建物ヲ除ク外……‥不動產ニ附加シテ之ト一體ヲ成シタル物」ト云ヒ又二四二ニ於テ原則トシテ土地ニ附加シタル建物ヲ添附ニ因リ土地ノ所有者ノ所有ニ歸セシムルニ因リテ明カナリ）共ニ一債權ノ擔保タルモノナリ故ニ土地ト建物トヲ併セテ抵當權ノ目的ト爲シタルトキハ其實行ヲ爲スニ當リテハ必ス土地ト建物トヲ分離セスシテ競賣ニ付スヘキコト蓋シ疑ヲ容レス（三八八ノ裏面論法、三八九ノ况論法ニ據リ明カナリ）故ニ之ヲ玆ニ準用シ先取特權者ハ其權利ノ實行ニ當リテハ土地ト建物トヲ一括シテ競賣ニ付スヘキモノトセサルヘカラス而シテ之ヲ一括シテ競賣ニ付スルト分離シテ各別ニ競賣ニ付スルトニ依リ代價ニ多寡ノ差アルヘキハ固ヨリ論ヲ竢タサル所ナリ况ヤ分離競賣ノ結果第三百八十八條ヲ適用スルノ止ムヲ得サルニ至ルトキハ其不便亦尠カラサルヘキニ於テヲヤ是レ豈ニ立法者ノ意ナランヤ

本條ハ不動產賣買ノ先取特權ニ關スルモノニシテ此先取特權ハ賣買ノ場合ニ於テ不動產ノ代價及ヒ其利息ニ付テ存スルモノナリ而シテ其目的物ハ賣買シタル不動產其物ナリ是レ動產賣買ノ先取特權ニ同シク賣主カ其不動產ヲ賣リタルニ因リ其不動產ヲ債權者ノ擔保タル債務者ノ財產中ニ算スルコトヲ得タルカ故ニ先ツ賣主ニ辨濟ヲ爲スハ固ヨリ當然ナレハナリ其他本條ノ理由及ヒ適用ハ第三百二十二條ノ先取特權ニ同シキカ故ニ再ヒ玆ニ贅セス

本節ニ於テハ諸種ノ先取特權カ同一ノ財產ニ付キ同時ニ存スル場合ニ於テ其孰レヲ先ニ行フヘキカ將タ又債權額ノ割合ニ應シテ平等ニ之ヲ行フヘキカヲ定メタリ而シテ之ニ付テハ種種ノ場合ヲ豫想セサルヘカラス（第一）一般ノ先取特權ハ皆債務者ノ總財產ニ付テ存スルモノナルカ故ニ其皆同一財產ニ付テ存スルコト固ヨリナリ（但三〇七、二項ハ例外）此場合ニ於ケル先取特權ノ順位如何（三二九、一項）（第二）一般ノ先取特權ハ債務者ノ總財產ニ付テ存スルカ故ニ其各財產ニ付キ特別ノ先取特權ノ存スルコト稀ナリトセス故ニ一般ノ先取特權ト特別ノ先取特權ト同一ノ財產ニ付テ存スル場合ニ於テハ其孰レヲ先ニスヘキカ（三二九、二項）（第三）同一ノ動產ニ付キ數種ノ特別先取特權カ同時ニ存スルコト亦稀ナリトセス此場合ニ於ケル其順位如何（三三〇）（第四）同一ノ不動產ニ付キ數種ノ特別先取特權カ存スル場合ニ於テ其順位如何（三三一）（第五）同一ノ財產ニ付キ同種ノ先取特權ヲ有スル者數人アル場合ニ於テハ如何（三三二）以上五問題ハ則チ本節ノ規定スル所ナリ

本條ニ於テハ右ノ第一、第二ノ問題ヲ規定シタルモノニシテ第一項ニ於テハ第一問題ニ付キ各種ノ一般ノ先取特權ノ順位ハ一ニ第三百六條ニ揭ケタル順序ニ從フヘキモノトセリ即チ（第一）共益費用ノ先取特權（第二）葬式費用ノ先取特權（第三）雇人給料ノ先取特權（第四）日用品供給ノ先取特權是ナリ而シテ此順序ハ單ニ法律カ公益上最モ保護ノ必要アリト認メタルモノヲ先ニシタルノミニシテ敢テ學理上ノ理由アルニ非ス但共益費用ノ先取特權ニ付テハ他ノ債權者ノ共同ノ利益ノ爲メニシタルモノナルヲ以テ別段ニ之ヲ保護スルノ必要アルモノト謂フヘシ

第二項ニ於テハ第二問題ニ付テ規定セリ而シテ特別ノ先取特權ハ原則トシテ一般ノ先取特權ニ先ツモノトセリ是レ他ナシ一般ノ先取特權ハ債務者ノ總財產ニ付テ存スルモノナルカ故ニ假令或財產ニ付キ優先權ヲ存セサルモ他ノ一切ノ財產ニ付テ優先權ヲ存スルカ故ニ全ク辨濟ヲ受クルコト能ハサルカ如キコトハ稀ナリ之ニ反シテ若シ特別ノ先取特權ノ目的物ニ付キ先ツ一般ノ先取特權者カ辨濟ヲ受ケタル後ニ非サレハ特別ノ先取特權者ハ其辨濟ヲ受クルコト能ハサルモノトセハ往往ニシテ竟ニ辨濟ヲ受クルコト能ハサルコトナシトセス此ノ如クンハ法律カ特ニ先取特權ヲ與ヘタル趣旨ニ悖戾スルモノト謂ハサルヘカラス殊ニ一般ノ先取特權ハ固ヨリ公益上ノ理由ニ基イテ法律カ或債權者ヲ保護スル爲メ之ヲ與フルニ相違ナシト雖モ槪シテ之ヲ言ヘハ恩惠的ノ權利ニシテ之ヲ特別ノ先取特權ニ較フレハ自ラ輕重ノ差ナクンハアルヘカラス蓋シ特別ノ先取特權ハ或ハ債權者カ某ノ財產ヲ自己ノ質物ノ如ク看做シタルヲ以テ或ハ其債權者ノ恩澤ニ因リテ僅ニ其財產ヲ債務者ノ財產中ニ算フルコトヲ得タルカ爲メ他ノ債權者ハ之ニ因リテ其財產ノ價格丈ノ利益ヲ受クルモノナルヲ以テ特ニ其財產ニ付テ先取特權ヲ與フルモノナリ故ニ漠然タル恩惠的ノ先取特權ヨリモ一層厚キ保護ヲ受クルハ固ヨリ當然ナリ是レ佛國等ニ於テハ非常ノ議論アルニ拘ハラス新民法ニ於テハ和蘭、西班牙等ノ民法ニ同シク斷シテ特別ノ先取特權ヲ以テ一般ノ先取特權ニ先ツヘキモノトシタル所以ナリ舊民法ニ於テハ實際類似ノ結果ヲ生スルニ拘ハラス原則トシテ反對ノ主義ヲ取リタルハ余等カ取ラサル所ナリ

以上ハ原則ナリ之ニ例外ナキ能ハス他ナシ共益費用ノ先取特權ハ特別ノ先取特權ニモ先ツモノトセリ其理由ハ已ニ述ヘタルカ如ク所謂共益費用ナルモノハ他ノ債權者ノ共同ノ利益ノ爲メニ爲シタル費用ニシテ之ナクンハ債權者ハ辨濟ヲ受クルコト能ハサルコト多ケレハナリ但共益費用ノ先取特權カ第一順ニ在ル理由ハ一ニ右ニ述フルカ如キヲ以テ其理由ノ存セサル場合ニ於テハ之ヲ先ニスヘキニ非ス即チ其共益費用ノ爲メニ利益ヲ受ケサル特別先取特權者ハ其費用ノ債權者ニ先チテ辨濟ヲ受クヘキモノトス是レ他ナシ此先取特權者ハ右ノ費用ノ爲メニ毫モ恩澤ヲ被ムラサルカ故ニ右ニ述ヘタル理由毫モ存セサレハナリ之ヲ要スルニ已ニ述ヘタルカ如ク共益費用ノ先取特權ハ其性質ニ於テハ寧ロ特別ノ先取特權ニシテ其費用ニ關係アル財產ニ付テハ最モ先ニ此先取特權ヲ行フコトヲ許スト雖モ其費用ニ關係ナキ財產ニ付テハ全ク先取特權ナキノミナラス（三〇七、二項）假令其費用カ或債權者ノ爲メニハ有益ナルモ若シ或他ノ債權者ノ爲メニ有益ナラサルトキハ其利益ヲ受ケタル債權者ニ對シテハ優先權アリト雖モ他ノ利益ヲ受ケサル債權者ニ對シテハ毫モ優先權ナシ例ヘハ借家人カ借家ニ備附ケタル動產ヲ賣却シタル場合ニ於テハ最モ先ニ其賣却ノ費用ニ付キ共益費用ノ先取特權ヲ行ハシメ次ニ不動產賃貸ノ先取特權ヲ行ハシムヘシ之ニ反シテ他ノ財產ノ賣却費用ニ付テハ一般ノ先取特權者其他賣却ニ因リテ利益ヲ受クル者ニ對シテハ第一ニ共益費用ノ先取特權ヲ行ハシムヘキモ不動產賃貸ノ先取特權ヲ超エテ之ヲ行ハシメサルノ類是ナリ

商法第六百八十三條ニ據レハ船舶、其屬具及ヒ運送賃（商六八〇）ニ付テハ船舶債權者ノ先取特權ハ他ノ一切ノ先取特權ニ先チテ行ハルヘキモノトセリ

本條ハ節首ニ述ヘタル第三問題ニ付テ規定セリ即チ動產ノ特別先取特權間ニ於テ孰レノ先取特權ヲ先ニ行ハシムヘキカヲ定メタリ之ニ付テ本條ノ取ル所ノ主義ハ第一ニ債務者ノ財產ヲ質物ノ如ク視ルヘキ債權者即チ不動產賃貸人、旅店主人及ヒ運送人ニ、次ニ擔保ノ原因ヲ成シタル債權者即チ動產ノ保存者、動產ノ賣主、種苗、肥料ノ供給者及ヒ農工業ノ勞役者ニ辨濟スヘキモノトシ尙ホ擔保ノ原因ヲ成シタル債權ノ中ニ就テ他ノ先取特權者ノ爲メニモ擔保ノ原因ヲ成シタルモノハ特ニ之ヲ先ニスルニ在リ是レ本條第一項ノ規定ノ因リテ生シタル所以ナリ而シテ其理由ヲ問ヘハ曰ク質物ハ現ニ債權者ノ掌中ニ在ルカ故ニ此物ニ付テハ何レノ債權者ヨリモ先ニ辨濟ヲ受クヘキヲ原則トスルハ古今東西ノ法律皆一致シテ認ムル所ニシテ當事者ニ於テセ亦爾ク信スルヲ例トス故ニ純然タル質物ニ非サルモ當事者カ殆ト質物ト同一視スヘキ物ナリトシテ法律カ特ニ先取特權ヲ認ムル場合ニ於テハ猶ホ其先取特權者ヲシテ第一ノ辨濟ヲ受ケシムルヲ至當トス然リト雖モ擔保ノ原因ヲ成シタル債權ハ質權者ヲモ利スルコトアルカ故ニ若シ質權者ニシテ其債權アルコトヲ知リテ其質物ヲ受取リタルトキハ自己モ其債權ニ因リテ利益ヲ受クルコトヲ知レルカ故ニ此場合ニ限リテハ其債權ノ辨濟ヲ以テ第一ト爲ササルヘカラス而シテ是レ質ニ準スヘキ先取特權ニ付テモ亦同シカルヘキ所ナリ而シテ其質權者又ハ質權者ニ準スヘキ先取特權者ノ依賴ニ應シ物ヲ保存シタル者ニ付テモ亦同シカラサルコトヲ得ス是レ第二項ノ由リテ生スル所以ナリ（三三四參觀）

擔保ノ原因ヲ成シタル債權者間ニ於テモ往往ニシテ甲ノ債權者カ乙ノ債權者ノ恩澤ヲ被ムルコトナシトセス此場合ニ於テハ先ツ乙ニ辨濟シタル後ニ非サレハ甲ハ辨濟ヲ受クルコト能ハサルヲ當然トス故ニ（第一）動產ノ保存者ト其賣主等ト同時ニ存スル場合ニ於テハ保存者カ其動產ヲ保存シタレハコソ賣主モ亦其上ニ權利ヲ有スルコトヲ得ルモノナルカ故ニ先ツ保存者ニ辨濟ヲ爲スヘキモノトシタルハ洵ニ其當ヲ得タルモノト謂フヘシ（第二）物ノ保存者數人アル場合ニ於テハ假令第一ノ保存者カ之ヲ保存シタルモ若シ第二若クハ第三ノ保存者カ之ヲ保存セサリシトキハ其物ハ疾クニ已ニ滅失セシナラン故ニ最後ノ保存者ハ其前者ニ先チ其前者ハ又其前者ニ先ツヘキモノトシタルハ是レ亦當然ナリト謂フヘシ

今一例ヲ擧ケテ之ヲ示サンニ借家人カ其借家ニ備附ケタル動產ニ付キ兩度修繕ヲ施シタリトセンニ之ニ關シ先取特權ヲ有スルコトアル者通常四人アリ（第一）家屋ノ賃貸人（第二）後ノ修繕者（第三）前ノ修繕者（第四）其動產ノ賣主是ナリ而シテ其順位ハ玆ニ列擧シタルカ如キヲ本則トスト雖モ若シ家屋ノ賃貸人ニシテ他ノ三種ノ債權又ハ其一種若クハ二種ノ存スルコトヲ知リテ其家屋ヲ貸與シタルトキハ其知レル債權ハ己ノ債權ヨリ先ニ之ヲ辨濟セシメサルヘカラス又賃貸ヲ爲シタル後賃貸人ノ依賴ニ因リ備附品ヲ保存シタル者アルトキハ亦之ニ辨濟ヲ爲シタル後ニ非サレハ家屋ノ賃貸人ハ辨濟ヲ受クルコトヲ得サルカ如キ是ナリ

或ハ曰ハン不動產ノ賃貸人カ賃貸ヲ爲シタル後備附品ヲ保存シ又ハ之ヲ借家人ニ賣却シタル者ハ常ニ賃貸人ニ先チテ辨濟ヲ受クルモノトスルヲ妥當トス何トナレハ賃貸人ハ是等ノ債權者ノ恩澤ニ依リテ自己ノ擔保ヲ得レハナリト是レ一應理アルカ如シト雖モ細ニ事情ヲ觀察スレハ未タ其當ヲ得タリト爲スヘカラス蓋シ賃貸人ハ賃借人カ相當ノ備附品ヲ有スルニ非サレハ敢テ借賃ノ猶豫ヲ爲スヘカラス然ルニ保存者カ之ヲ保存シ賣主カ之ヲ賣リタルカ爲メ賃借人ハ其備附品ヲ有スルヲ以テ賃貸人ハ之ニ倚賴シテ借賃ノ猶豫ヲ爲スコト稀ナリトセス然ルニ若シ賃貸人ハ保存者、賣主ノ後ニ非サレハ辨濟ヲ受クルコトヲ得サルモノトセハ賃貸人ノ失望想フヘク竟ニ意外ノ損失ヲ被ムルニ至ルヘシ是レ本條ニ於テ賃貸人ハ自己ノ爲メニ物ヲ保存シタル者ヲ除ク外賃貸後ノ保存者、賣主ニ先チテ辨濟ヲ受クルコトヲ得ルモノトセシ所以ナリ

或ハ問ハン本條第一項第一號及ヒ第三號ニ揭ケタル先取特權者ハ同號中ニ數種アルヲ以テ後ノ第三百三十二條ノ規定ニ依リ是等ノ者ハ皆平等ニ辨濟ヲ受クヘキカ如シ何ヲ以テ其間ニ順位ヲ定メサルカト曰ク本條第一項第一號及ヒ第三號ニ揭ケタルモノハ通常同一物ニ付キ同時ニ存スルコトアラサルヲ以テナリ例ヘハ旅客ノ荷物ハ備附品ニ非サルカ故ニ不動產ノ賃貸人カ之ニ付テ先取特權ヲ有スルコトアラサルヘク運送人ノ手ニ存スル荷物モ亦然リ又例ヘハ種苗、肥料ノ供給者ハ多クハ賣主ナリト雖モ其他ニ同時ニ所謂動產ノ賣主ナル者アルヘカラス農工業ノ勞役ニ因リテ生シタル果實又ハ製作物ニ付テモ亦通常賣主ナル者アルコトナシ但（第一）運送人カ荷物トシテ旅店ニ携帶セル物ハ同時ニ旅店宿泊ノ先取特權及ヒ運輸ノ先取特權ノ目的物タルコトアルヘシ然レトモ此場合ニ於テハ其債務者同シカラサルヲ以テ敢テ本條ヲ適用スヘキ限ニ在ラス即チ旅店主人ハ運送人ノ債權者ニシテ運送人ハ又荷物送出人若クハ受取人ノ債權者ナリ故ニ此場合ニ於テハ若シ旅店主人カ其荷物ノ運送人ノ所有ニ屬セサルコトヲ知リ又ハ之ヲ知ラサルヘカラサル場合ニ於テハ旅店主人ハ毫モ其荷物ニ付テ先取特權ヲ有スルコトナシ何トナレハ其荷物ハ運送人ノ所有物ニ非サレハナリ然リト雖モ若シ旅店主人ニシテ其荷物ノ運送人ノ所有ニ屬セサルコトヲ知ラス又之ヲ知ルコト能ハサル場合ニ於テハ（例ヘハ其旅客ノ運送人タルコトヲ知ラサル場合ノ如シ）第三百十九條ノ規定ニ依リ旅店主人ハ其荷物ヲ運送人ノ所有物ノ如ク視ルコトヲ得ルカ故ニ之ニ付テ其先取特權ヲ行フコトヲ得ルハ固ヨリナリ而シテ運送人カ其債務者タル位置ニ在リナカラ殊ニ旅店主人ヨリハ運送人ノ所有物ノ如ク看做サレタル荷物ノ上ニ是ト競ヒテ其先取特權ヲ行フコトヲ得サルハ固ヨリ論ヲ竢タサル所ナリ但其運賃カ旅店ニ支拂フヘキ金額ヲ超ユルトキハ其殘額ニ付キ運送人モ亦其先取特權ヲ行フコトヲ得ヘキハ敢テ疑ヲ容レサル所ナリ

（第二）農工業ノ勞役ニ因リテ生シタル果實又ハ製作物ヲ賣却シタル場合ニ於テハ殆ト右ト同一ノ結果ヲ生スヘシ即チ賣主ハ農工業勞役者ノ債務者ナルカ故ニ其賣主カ之ヲ買主ニ引渡ササル間ハ（三三三）農工業勞役者ハ其賣主カ之ニ支拂フヘキ賃金ニ付キ先取特權ヲ有スルヲ以テ其債務者タル賣主自身カ是ト競ヒテ其先取特權ヲ行フコトヲ得サルハ固ヨリ言フヲ竢タサル所ナリ况ヤ賣買ハ引渡ノ後ニ非サレハ之ヲ第三者ニ對抗スルコトヲ得サルニ於テヲヤ唯賣買ノ代價カ農工業勞役者ノ賃金額ヲ超ユルトキハ（通常之ヲ超ユルコト勿論ナリ）賣主カ其殘額ニ付キ其先取特權ヲ行フコトヲ得ルハ是レ亦疑ヲ容レサル所ナリ要スルニ甲カ乙ノ債權者タルトキ乙カ丙ノ債權者タルモ甲ハ常ニ乙ニ先チテ辨濟ヲ受クヘキモノトス是レ先取特權ヲ行フヘキ財團異ナレハナリ

以上ハ原則ナリ之ニ一ノ例外アリ他ナシ土地ノ果實ニ關スルモノ是ナリ之ニ付テハ同時ニ三種ノ先取特權アルコト稀ナリトセス（第一）農業ノ勞役者（第二）種苗又ハ肥料ノ供給者（第三）土地ノ賃貸人是ナリ此場合ニ於テハ皆擔保ノ原因ヲ成シタル理由ニ因リ先取特權アルモノニシテ右ニ論シタル原則ノミニ據レハ或ハ同順位ニ先取特權ヲ行フヘキカ然ラスンハ不動產賃貸人ノ如キハ第一項第一號ノ文字ニ據リ最モ先ニ其先取特權ヲ行フコトヲ得ルモノトセサルヘカラス然リト雖モ是レ甚タ理由ナキ所ナリ是ニ於テカ本條第三項ノ規定ヲ設ケ主トシテ擔保ノ原因ノ遠近、輕重ヲ考ヘ又其社會上ノ位置ヲ察シ以テ其順位ヲ定メタリ即チ上ニ列擧セルカ如シ之ヲ詳言セハ農業ノ勞役者ハ果實ヲ生スルニ付テ最モ直接ニ有益ナリシ者ニシテ槪シテ之ヲ言ヘハ其勞最モ多キニ居ル加之是等ノ勞役者ハ通常家ニ積財ナキ者ニシテ若シ其賃金ヲ得ルコト能ハスンハ其妻子ヲ凍餒セシメ自己モ亦竟ニ路頭ニ迷フノ悲境ニ陷ルコトナシトセス是レ農業ノ勞役者ヲ第一トシタル所以ナリ之ニ次イテ種苗又ハ肥料ノ供給者ハ果實ノ根原ヲ供給シタル者ニシテ農業勞役者ノ勞力ヲ待チテ始メテ其果實ヲ生スルニ至リタルニハ相違ナキモ猶ホ第二順ヲ保ツニハ充分ノ理由アルモノトス而シテ種苗ノ供給者ト肥料ノ供給者トハ之ヲ區別スルコト能ハサルカ故ニ之ヲ同順位トセリ即チ第三百三十二條ノ規定ニ從ヒ平等ノ割合ヲ以テ辨濟ヲ受クヘキモノトス而シテ第三順ノ土地賃貸人ハ之ヲ以上ノ二者ニ比スルニ土地アルモ之ニ種苗、肥料ヲ施シ且勞役者ノ勞力ヲ加フルニ非サレハ果實ヲ得ルコト能ハサルカ故ニ土地ノ功勞ハ寧ロ他ノ二者ニ及ハサルモノト謂フヘク又土地賃貸人ハ資產ニ乏シカラサルヲ常トスルヲ以テ竟ニ他ノ二者ニ讓ラサルコトヲ得サルモノトセシナリ

本條ハ節首ニ揭ケタル第四問題ニ答ヘタルモノニシテ即チ同一ノ不動產ニ付キ特別ノ先取特權カ數種同時ニ存スル場合ニ於テ其順位ヲ定メタルモノナリ而シテ其順位ハ第三百二十五條ニ揭ケタル順序ニ從ヒ（第一）不動產保存ノ先取特權（第二）不動產工事ノ先取特權（第三）不動產賣買ノ先取特權トセリ蓋シ是等ノ先取特權ハ皆擔保ノ原因ヲ成シタル理由ニ因リテ之ヲ與ヘタルモノナリト雖モ不動產ヲ保存シタルカ爲メ他ノ先取特權者モ亦其不動產ニ依リテ辨濟ヲ受クルコトヲ得ルカ故ニ不動產ノ保存者ヲ第一ニ置キタルハ故ナキニ非サルナリ又不動產工事ノ先取特權ハ素ト其工事ニ因リテ生シタル增價額ニ付テノミ存スルモノナルカ故ニ爲メニ他ノ債權者ヲ害スルコトアラサルヲ以テ之ヲ不動產賣買ノ先取特權ヨリモ先ニシタルハ洵ニ當然ト謂フヘシ

同一ノ不動產ヲ甲ヨリ乙ニ、乙ヨリ丙ニ輾轉シテ賣買シタル場合ニ於テハ各賣主皆先取特權ヲ有スヘシト雖モ其先取特權ノ同種ナルニ因リ皆平等ノ割合ヲ以テ辨濟ヲ受クヘキモノトセンカ是レ極メテ不公平タルヲ免レス蓋シ甲カ乙ニ賣リタレハコソ乙モ亦之ヲ丙ニ賣ルコトヲ得タルナレ然ルニ甲ニ對シテ債務者ノ位置ニ在ル乙カ其甲ト相競ヒテ辨濟ヲ受クルコトヲ得ルモノトセハ豈ニ不當ノ尤モ甚シキモノト謂ハサルヘケンヤ故ニ本條第二項ニ於テ甲ハ乙ヨリ先ニ辨濟ヲ受クヘキモノトセリ元來先取特權ナルモノハ同一ノ債務者ニ對シ數人ノ債權者アル場合ニ於テ其或者カ他ノ者ニ先チテ辨濟ヲ受クルノ謂ニシテ右ノ場合ノ如ク乙ハ甲ノ債務者タリ丙ハ乙ノ債務者タル場合ニ於テ其間ニ先取特權ノ順位ヲ說クハ頗ル當ラサルモノアリ唯先取特權ヲ物權トシタルカ爲メ其物ノ上ニ存スル點ヨリ之ヲ觀察シテ債務者ヲ異ニスル先取特權カ數種同時ニ同一物ニ付テ存スルコトアリ竟ニ本條第二項ノ如キ規定ヲ要スルニ至リタルナリ

或ハ問ハン同一ノ不動產ニ付キ同種ノ先取特權カ二個以上同時ニ存スルコトハ必スシモ賣買ニ付テノミ其例ヲ見サルヘク保存費及ヒ工事費ニ付テモ亦同樣ノ例ヲ見ルヘシ例ヘハ甲カ先ツ不動產ヲ保存スヘキ行爲ヲ爲シタル後乙又之ニ保存費ヲ施シタル場合ニ於テハ如何又甲カ或工事ヲ爲シタル後（例ヘハ家屋ノ建築ノ如キ）乙カ其工事ニ新ナル工事ヲ施シタルトキハ（例ヘハ造作ヲ附シタルカ如キ）如何ト余ハ之ニ答ヘテ言ハン推理上ヨリ言ヘハ或者ノ問眞ニ理アリト雖モ是レ第一極メテ適用少キ事項ニシテ又實際不便ヲ感スルコト尠カルヘシ請フ其理由ヲ略陳セン先ツ保存者ニ付テ之ヲ言ハンニ不動產全部カ甲ノ爲メニ保存セラレタル後其全部カ又乙ノ爲メニ保存セラルルカ如キハ極メテ稀ナル所ニシテ多クハ其一部ヲ保存スルニ過キス而シテ其費用ハ不動產ノ價格ニ比スレハ極メテ少額ナルヲ常トス故ニ甲乙相竝ヒテ不動產ノ代價ノ中ヨリ辨濟ヲ受ケント欲スルモ各〻其全部ヲ受クルコト能ハサルコトハ最モ稀ナルヘシ又工事費ニ付テ之ヲ言ハンニ甲カ爲シタル工事ニ又乙カ新ナル工事ヲ施シタル場合ニ於テハ大抵甲カ生セシメタル增價額ト乙カ生セシメタル增價額ト各別ニ之ヲ視ルコトヲ得ヘシ例ヘハ前例ニ於テ甲カ建築シタル家屋ノ價ヲ千圓トシ乙カ加ヘタル造作ノ價ヲ百圓トセハ併セテ千百圓ノ增價額アルヘシ故ニ甲乙相竝ヒテ辨濟ヲ受クルトスルモ敢テ互ニ相妨クルコトナカルヘシ是レ蓋シ本條ニ於テ賣買ニ付テハ特別ノ規定ヲ設ケタルニ拘ハラス保存及ヒ工事ニ付テハ別段ノ規定ヲ設ケサリシ所以ナラン

本條ハ節首ニ揭ケタル第五問題ニ答ヘタルモノニシテ同一ノ目的物ニ付キ同一順位ノ先取特權者數人アル場合ニ於テハ法律ハ其間ニ優劣ヲ分タサルカ故ニ勢ヒ各〻其債權額ニ應シテ辨濟ヲ受クルモノトセサルヘカラス是レ則チ本條ノ規定スル所ナリ而シテ其適用ノ最モ多キハ各種ノ一般先取特權及ヒ不動產工事ノ先取特權ナランカ

先取特權ヲ以テ擔保スル債權額ニ制限ナキ場合ニ於テハ本條ノ適用ニ付キ別段ノ困難ナシト雖モ其制限アル場合ニ於テハ多少ノ疑問ヲ生スルコトナシトセス故ニ今雇人給料ノ一例ヲ說明シ以テ他ヲ類推セシム爰ニ雇人三人アリテ甲ハ月百圓、乙ハ二十圓、丙ハ五圓ヲ受クルトセンニ若シ先取特權ヲ行フコトヲ得ヘキ財產カ百圓アリトセハ甲ハ五十圓、乙モ亦五十圓、丙ハ三十圓ノ割合ヲ以テ其分配ニ與カルヘシ（三〇九）乃チ甲ト乙トハ各三十八圓四十六錢ヲ受ケ丙ハ二十三圓八錢ヲ受クヘシ

先取特權ノ效力中各種ノ先取特權間ノ順位ハ既ニ前節ニ之ヲ定メタリ故ニ本節ニ於テハ先取特權ト他ノ權利トノ關係及ヒ先取特權ヲ行使スルニ付キ必要ナル條件ヲ定メタリ

先取特權ハ物權ニシテ其當然ノ結果優先權ト追及權トノ二者ヲ生スヘキコトハ既ニ之ヲ說ケリ而シテ本條ニ於テハ其追及權ニ關シ一ノ特別規定ヲ設ケタリ他ナシ動產ニ付テハ債務者カ其動產ヲ第三者ニ讓渡シ且之ヲ引渡シタルトキハ先取特權者ハ復其上ニ其先取特權ヲ行フコトヲ得ス是レ他ナシ凡ソ人ハ如何ナル債務ヲ負ヘルカ他人之ヲ知ルコト能ハス隨テ先取特權ノ有無ヲ知ルコト能ハサルコト多シ殊ニ先取特權ナルモノハ素ト當事者ノ契約ニ因リタルニ非ス唯法律カ或債權者ヲ保護センカ爲メニ特ニ之ヲ付與スルモノナリ故ニ第三者ハ往往ニシテ其先取特權ノ存在ヲ知ラス又ハ假令法律上之ヲ知ラサルニ非スト雖モ實際其適用ヲ見ルヤ否ヤヲ詳ニセサルコト最モ多カルヘシ然ルニ不動產ニ付テハ登記ノ便法アリト雖モ動產ニ付テハ同樣ノ公示方法ナク從テ先取特權ヲ有スル者アルヤ否ヤ又之アリトスルモ何人カ如何ナル先取特權ヲ有スルカヲ知ルコト極メテ難シ况ヤ先取特權者カ實際其權利ヲ行フコトアルヤ否ヤヲ知ルコト能ハサルニ於テヲヤ然ルニ動產ナルモノハ最モ善ク輾轉スル物ニシテ其取引極メテ容易ナラスンハ實際ノ不便實ニ言フヘカラス故ニ法律カ動產ニ付テ種種ノ便法ヲ設クルハ各國皆然ル所ナリ本條ノ如キハ則チ其一例ニシテ先取特權ノ性質已ニ彼ノ如ク動產ノ性質亦此ノ如シトセハ債務者カ已ニ其動產ヲ讓渡シ且之ヲ引渡シタル後仍ホ其上ニ先取特權ヲ行フコトヲ許ストキハ法律カ其先取特權者ヲ保護スルノ度厚キニ過キ竟ニ取引ノ安全ヲ妨ケ動モスレハ第三者ヲシテ不測ノ損失ヲ被ムラシムルニ至ルヘシ是レ本條ノ規定ノ實ニ已ムコトヲ得サル所以ナリ」或ハ曰ハン然ラハ則チ動產ノ先取特權ニハ追及權ナキカト曰ク然ラス追及權ハ已ニ述ヘタルカ如ク（一頁）債務者カ其所有權ヲ失ヒタル後仍ホ其物ニ付テ權利ヲ行フコトヲ得ルノ謂ナリ今先取特權ハ假令債務者カ其動產ヲ第三者ニ讓渡スモ爲メニ消滅スルニ非ス唯之ヲ引渡シタル後ハ復先取特權ヲ行フコトヲ得サルノミ

或ハ又曰ハン其レ然リ其引渡ノ後已ニ先取特權ヲ行フコトヲ得スンハ是レ追及權ナキモノト謂ハサルヘカラス何トナレハ第百七十八條ノ規定ニ依リ動產ノ讓渡ヲ以テ第三者ニ對抗スルニハ必ス之ヲ引渡スコトヲ要スレハナリト是レ其一ヲ知リテ未タ其二ヲ知ラサルモノナリ夫レ第百七十八條ノ規定ハ單ニ動產ノ讓渡ヲ以テ第三者ニ對抗スルノ條件タルコト明文ニ依リテ疑ナキ所ナリ然ルニ先取特權者カ其讓渡シタル動產ニ付キ自己ノ權利ヲ行ハント欲スル場合ニ於テハ敢テ他人カ動產ノ讓渡ヲ對抗スルコトヲ竢タス自ラ其讓渡ヲ認ムルニ拘ハラス苟モ其動產カ未タ引渡サレサル間ハ之ニ付テ其權利ヲ行フコトヲ得ヘキカ故ニ是レ即チ追及權ノ作用ナリト謂ハサルヘカラス但實際ニ於テハ追及權アリト云フモ將タ之ナシト云フモ殆ト異ナルコトナシ何トナレハ假令動產カ一タヒ讓渡サレタル後ハ先取特權直チニ消滅スヘキモノトスルモ其讓渡ハ引渡ノ後ニ非サレハ之ヲ以テ第三者タル先取特權者ニ對抗スルコトヲ得サルカ故ニ其引渡マテハ先取特權者ハ未タ動產ノ讓渡アラサルモノト主張スルコトヲ得ヘケレハナリ是レ葢シ歐洲ノ學者カ槪ネ誤リテ動產ノ先取特權ニハ追及權ナシト云ヘル所以カ然リト雖モ歐洲諸國ニ於テハ本法第百七十八條及ヒ本條ト全ク同一ノ法文ヲ存セサル例多キカ故ニ我新民法ニ於テハ假ニ追及權ナシト謂フコトヲ得ルモノトスルモ彼等ノ法律ニ於テハ多少追及權ヲ認メサルヘカラサルカ如シ尙ホ其詳細ニ至リテハ本書ノ範圍外ニ奔逸スルノ嫌アルヲ以テ敢テ玆ニ說カス

本條ハ先取特權ト動產質權トノ關係ヲ定メタルモノナリ舊民法其他佛國民法等ニ於テハ動產質權ヲ以テ留置權ト先取特權トノ包合セルモノト爲スカ故ニ本條ニ規定スル所ノ問題ハ寧ロ先取特權ノ順位問題ニ外ナラスト雖モ新民法ニ於テハ質權ヲ以テ全ク別個ノ權利ト爲シ之ヲ以テ先取特權ヲ包含スルモノトセサルカ故ニ此問題ハ即チ先取特權ノ效力問題ニシテ復順位問題ニ非ス但實際ニ於テハ其孰レノ主義ヲ取ルモ敢テ異ナルナシ即チ本條ノ規定ニ依レハ質權ハ第三百三十條第一項ノ第一ニ揭ケタル先取特權ト同一ノ效力アルモノトシ以テ他ノ先取特權トノ關係ヲ明カニセリ蓋シ第三百三十條第一項ノ第一ニ揭ケタルモノハ質權ニ準スヘキモノナルカ故ニ眞ノ質權モ亦同一ノ效力ヲ有スルモノトスルハ最モ當然ナリ故ニ槪シテ之ヲ言ヘハ質權ハ先取特權ヨリ强力ナリト謂テ可ナリ但第三百三十條第二項ノ制限ヲ受クヘキハ固ヨリ言フヲ待タサル所ナリ

或ハ問ハン質權ト第三百三十條ノ第一順位ニ揭ケタル先取特權ト同一物ニ付キ同時ニ存スルトキハ果シテ如何スヘキカ例ヘハ借家人カ質物トシテ受取リタル物ヲ其借家ニ備附ケタルトキ、質取主カ其質物ヲ手荷物トシテ旅店ニ携帶シタルトキ、之ヲ荷物トシテ運送人ニ交付シタルトキハ果シテ如何ト余ハ之ニ答ヘテ曰ハン此場合ニ於テ若シ賃貸人、旅店主人又ハ運送人カ其物ノ質物タルコトヲ知ラス且之ヲ知ラサルヘカラサル場合ニ非サルトキハ（其借家人、旅客又ハ荷主カ質商ニ非サルトキ又ハ假令質商ナルモ賃貸人、旅店主人又ハ運送人カ之ヲ知ラサルトキノ如キ即チ是ナリ）第三百十九條ノ規定ニ依リ是等ノ者ハ其物ヲ以テ其債務者ノ所有物ノ如ク看做スコトヲ得ルカ故ニ固ヨリ其質權ヲ認ムルコトヲ要セサルナリ若シ又是等ノ者カ其物ノ質物タルコトヲ知リ又ハ之ヲ知ラサルヘカラサルトキハ復其上ニ先取特權ヲ有セサルカ故ニ右ノ問題ヲ惹起スルコトナカルヘシ是レ本條ニ於テ是等ノ場合ニ付キ別段ノ規定ヲ設ケサル所以ナリ

本條ハ一般ノ先取特權ヲ行フニ付キ設ケタル條件ヲ規定シタルモノナリ蓋シ一般ノ先取特權ナルモノハ債務者ノ總財產ニ付テ存スルモノニシテ其及フ所最モ廣ク之カ爲メニ多少ノ影響ヲ被ムル債權者最モ多シトス故ニ之ニ付テ制限ヲ設タルハ他ノ債權者ヲ保護スル爲メ必要ナル所ニシテ而モ一般ノ先取特權者カ甚シク不便ヲ感スヘキ所ニ非サルナリ然ルニ不動產ハ槪シテ之ヲ言ヘハ其數少ク且先取特權ノ適用アルヘキ債務者ニ付テハ其不動產ハ大抵已ニ抵當權其他ノ特別擔保ノ目的ト爲リ從テ若シ一般ノ先取特權者カ第一ニ不動產ニ付テ辨濟ヲ受ケント欲スルトキハ動モスレハ他ノ特別擔保ヲ有スル債權者ヲ害スルノ虞アリ是レ本條第一項ニ於テ一般ノ先取特權者ハ先ツ不動產以外ノ財產ニ付キ辨濟ヲ受ケ尙ホ不足アル場合ニ非サレハ不動產ニ付テ辨濟ヲ受クルコトヲ得サルモノトシタル所以ナリ

右ト同一ノ理由ニ因リ本條第二項ニ於テ不動產ニ付テモ亦先ツ特別擔保ノ目的タラサルモノニ付テ辨濟ヲ受クヘキモノトセリ

然リト雖モ若シ一般ノ先取特權者カ右二項ノ規定ニ從フコトヲ怠リ動產、債權等ノ代價ノ配當アルニ當リ之ニ加入セスシテ不動產ノ代價ノ配當ニ加入セント欲スルトキ又ハ特別擔保ノ目的タラサル不動產ノ代價ノ配當ニ加入セスシテ特別擔保ノ目的タル不動產ノ代價ノ配當ニ加入セント欲スルトキハ果シテ如何ナル制裁カアル是レ本條第三項ニ規定スル所ナリ即チ此場合ニ於テハ其動產等ノ配當又ハ特別擔保ナキ不動產ノ配當ニ加入セハ一般ノ先取特權者カ當ニ受クヘカリシモノノ限度ニ於テ登記ヲ爲シタル第三者即チ特別先取特權者、質權者、抵當權者、第三取得者等ニ對シテ其先取特權ヲ行フコトヲ得サルモノトセリ

以上ノ規定ハ不動產ニ先チテ不動產以外ノ財產ノ代價ヲ配當シ又ハ特別擔保ノ目的タル不動產ニ先チテ特別擔保ナキ不動產ノ代價ヲ配當スヘキ場合ニ於テハ則チ可ナリト雖モ若シ反對ニシテ不動產以外ノ財產ニ先チテ不動產ノ代價ヲ配當スヘキトキ又ハ他ノ不動產ニ先チテ特別擔保ノ目的タル不動產ノ代價ヲ配當スヘキトキハ之ヲ適用スルコト能ハス然ラスンハ一般ノ先取特權者ハ不動產ノ代價又ハ特別擔保アル不動產ノ代價ニ付テハ終ニ其權利ヲ行フコト能ハサルニ至ルヘケレハナリ是レ本條第四項ニ於テ此場合ニ限リ一般ノ先取特權者ヲシテ直チニ不動產又ハ特別擔保ノ目的タル不動產ニ付テ其權利ヲ行フコトヲ得セシメタル所以ナリ但舊民法ニ於テハ此場合ニ付キ稍〻煩雜ナル規定ヲ設クルト雖モ（擔一四三、二項）新民法ニ於テハ之ヲ以テ煩ニ失スルモノトシ敢ヲ之ヲ取ラサリシナリ

本條ノ規定ハ佛國民法等ニ於テハ最モ必要ナル規定ナリト雖モ新民法ニ於テハ大ニ其必要ヲ減セリ何トナレハ次條ニ於テ原則トシテ一般ノ先取特權ハ登記ヲ爲シタル第三者ニ對シテハ唯登記ノ順序ニ依リテ之ヲ行フコトヲ得ルモノトシ敢テ佛國民法ニ於ケルカ如ク一般ノ先取特權ヲ以テ特別ノ先取特權及ヒ抵當權ニ先ツコトヲ得ルモノトセサレハナリ

本條ハ一般ノ先取特權ノ果シテ登記スヘキモノナルヤ否ヤヲ定メタルモノナリ蓋シ第百七十七條ニ依レハ不動產ニ關スル物權ノ得喪ハ其登記ヲ爲スニ非サレハ之ヲ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得サルモノトセリ故ニ若シ別段ノ規定ナクンハ一般ノ先取特權ト雖モ不動產ニ付テ之ヲ行ハント欲セハ亦登記ヲ爲ササルコトヲ得サルカ如シ然リト雖モ此ノ如クンハ殆ト一般ノ先取特權ハ不動產ニ付テハ存セスト云フニ同シ何トナレハ所謂共益費用、葬式費用、雇人給料及ヒ日用品供給ノ債權者ハ其債權ノ性質ニ因リ煩雜ナル登記手續ヲ履ム者ノ如キハ極メテ稀ナルヘケレハナリ是レ原則トシテ此種ノ先取特權ハ敢テ其登記ヲ爲スコトヲ要セサルモノトシタル所以ナリ

然リト雖モ不動產ニ付テ特別ノ權利ヲ取得シ之ヲ登記シタル第三者ハ一ニ登記簿ニ倚賴シテ其權利ヲ取得シタルモノト視ルヘキカ故ニ登記セサル一般ノ先取特權ヲ以テ是等ノ者ニモ對抗スルコトヲ得ルモノトセハ是等ノ者ハ實ニ不測ノ損失ヲ被ムルコト稀ナリトセサルヘシ是レ本條ノ但書アル所以ナリ

或ハ曰ハン一般ノ先取特權ノ中唯リ共益費用ハ登記ヲ爲シタル第三者ヲモ利スルコト多キヲ以テ假令之ヲ登記セサルモ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得ルモノトスヘキカ如シ例ヘハ不動產ヲ賣却シタル場合ニ於テ其賣却ノ費用ハ假令之ヲ登記スルコトナキモ先ツ代價ノ中ヨリ之ヲ控除シ然ル後質權者、抵當權者等ニ其價ヲ分配スルモ是等ノ者ハ敢テ不測ノ損失ヲ被ムルモノト謂フヘカラス而モ猶ホ登記ヲ爲スニ非サレハ其賣却ノ費用ヲ控除スルコトヲ得サルモノトスヘキカト是レ洵ニ理由アル疑問ニシテ或ハ法文ノ缺點ト視ルコトヲ得ヘシト雖モ改正民事訴訟法ニ於テハ先ツ競賣ノ費用ヲ控除スヘキコトヲ定ムルナラント信ス（民訴改正案八六三、又競賣法三三、二項、四六、二項參照）殊ニ破產ノ場合ニ於テハ是等ノ費用ハ先ツ財團ノ全體ヨリ之ヲ控除シ然ル後其殘額ヲ債權者ニ配當スヘキモノトセルカ故ニ（舊商一〇三二、一項一號、破產法案三五、一號、二號）實際共益費用ノ先取特權ノ有無ヲ論スルノ必要アラサルヘシ（尙ホ三二一、二項、三二六、二項ノ適用ニ因リ特別ノ先取特權アル費用モ亦多カルヘシ）

之ヲ要スルニ一般ノ先取特權ハ尋常ノ債權者ニ對シテ之ヲ行ハント欲セハ不動產ニ付テモ特ニ登記ヲ爲スコトヲ要セス若シ之ヲ以テ登記ヲ爲シタル第三者ニ對抗セント欲セハ必ス亦登記ヲ爲ササルコトヲ得ス而シテ登記ヲ爲シタルトキハ登記ノ一般ノ原則ニ從ヒ第三者ニ對シテハ其登記ヲ爲シタル時始メテ其權利發生シタルモノト看ルヘキカ故ニ（一七七）已ニ其以前ニ登記ヲ爲シタル者ニ對シテハ之ヲ行フコトヲ得スト雖モ其後ニ登記ヲ爲シタル者ニ對シテハ之ヲ行フコトヲ得ヘシ

本條ハ不動產保存ノ先取特權ノ效力ヲ定メタルモノナリ蓋シ此先取特權モ亦不動產ニ關スル物權ナルカ故ニ總則ノ規定ニ從ヒ之ヲ登記スヘキハ固ヨリナリ然リト雖モ普通ノ場合ニ於ケルカ如ク登記ノ時ヨリ始メテ先取特權ヲ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得ルモノトセハ多數ノ場合ニ於テハ此先取特權ヲ與ヘタル趣旨ヲ貫徹スルコト能ハサルヘシ何トナレハ其保存行爲ヲ爲スノ前已ニ登記シタル第三者アルトキハ其第三者カ先ツ其權利ヲ行ヒタル後ニ非サレハ此先取特權ヲ行フコトヲ得サルヘケレハナリ然ルニ此先取特權ハ不動產ノ保存ニ因リ如何ナル債權者モ皆利益ヲ受クヘキカ故ニ之ヲ與ヘタルモノニシテ保存行爲前ニ登記ヲ爲シタル者ト雖モ此先取特權ヲ認ムヘキモノトセサルヘカラス故ニ本條ニ於テハ若シ保存行爲完了ノ後直チニ登記ヲ爲ストキハ何人ニ對シテモ此先取特權ヲ行フコトヲ得ルモノトシ以テ此先取特權ヲ與ヘタル趣旨ヲ貫徹センコトヲ圖レリ但「直チニ」トハ必スシモ即時ノ謂ニ非スシテ苟モ常識ヲ以テ遲延シタリト謂フコトヲ得サル限ハ可ナルモノトス

本條ノ先取特權ハ競賣ノ費用ニ付テモ亦存スヘキコトハ既ニ之ヲ述ヘタリ（三六八頁、三七七頁）而シテ競賣法ノ規定ニ依リ競賣ノ費用ハ先ツ之ヲ控除スヘキモノナルコトモ亦之ヲ述ヘタリ故ニ此費用ニ付テハ登記ヲ爲スノ必要アラサルヘシ

本條ハ不動產工事ノ先取特權ノ效力ヲ定メタルモノナリ此先取特權モ亦登記スヘキモノナルコトハ固ヨリナリト雖モ前條ト略〻同一ノ理由ニ因リ苟モ本條ニ定メタル條件ヲ具備スルトキハ何人ニ對シテモ之ヲ行フコトヲ得ヘキモノトス即チ工事ヲ始ムル前豫メ其費用ノ豫算額ヲ登記スヘキコト是ナリ蓋シ之ニ依リテ何人モ工事落成後先ツ其工事ノ費用ヲ拂ヒタル後ニ非サレハ其上ニ自己ノ權利ヲ行フコトヲ得サルコトヲ知ルヘケレハナリ

右ノ理由ニ因リ此先取特權ハ豫算額ニ付テノミ存スルモノトス然ラスンハ第三者ハ往往ニシテ欺カルルノ恐アレハナリ是レ新主義ノ登記法ニ於テ第一ノ條件トスル特定主義（spécialité, Spezialität）ヲ貫徹スルニ必要ナル所ナリ

以上ノ規定ニ依リ先取特權ニ由リテ擔保セラレタル債權ノ最高額ハ必ス確定スヘキコト明カナリト雖モ元來此先取特權ハ增價額ニ付テノミ存スルモノナルカ故ニ其增價額ニシテ明カナラサレハ往往他ノ債權者ヲ害スルノ虞ナシトセス是レ本條第二項ニ於テ此增價額ヲ定ムル方法ヲ規定シタル所以ナリ即チ工事費用ノ債權者カ債務者ノ財產ノ配當ニ加入セント欲スル時裁判所ニ請求シテ鑑定人ヲ選任セシメ之ヲシテ其增價額ノ評價ヲ爲サシムヘキモノトセリ

以上二種ノ先取特權ハ前二條ノ規定ニ從ヒテ登記ヲ爲ストキハ其登記ノ前後ニ拘ハラス抵當權ニ先チテ之ヲ行フコトヲ得ヘキハ先取特權ノ性質上實ニ然ラサルコトヲ得サル所ナリ然リト雖モ以上ノ各條ニ於テ未タ此事ヲ明カニセサルカ故ニ本條ニ於テ特ニ之ヲ明言セリ

右ノ先取特權ト質權トノ關係如何民法ニハ之ヲ定メタル明文ナシ是レ或ハ缺典トスヘキカ然リト雖モ質權ニハ抵當權ニ關スル第十章ノ規定ヲ準用スヘク（三六一）而シテ抵當權ノ順位ハ登記ノ前後ニ依ルヘキコト第三百七十三條ノ定ムル所ナリ故ニ質權ト抵當權トハ登記ノ前後ニ依リテ其優先ノ順位ヲ定ムヘキコト固ヨリ疑ヲ容レス然ルニ本條ノ規定ニ依リ右ノ先取特權ハ抵當權ニ先ツヘキカ故ニ自ラ質權ニモ先ツヘキコト蓋シ論ヲ竢タサル所ナリ

本條ハ不動產賣買ノ先取特權ノ效力ヲ定メタルモノナリ此先取特權モ亦之ヲ登記スヘキコト固ヨリナリト雖モ其登記ノ時期ニ付テハ本條ハ最モ嚴格ナル主義ヲ取リ必ス賣買契約ト同時ニ之ヲ登記スヘキモノトセリ是レ他ナシ後日ニ至リテ之ヲ登記スルコトヲ許ストキハ一ニハ第三者ヲシテ已ニ代價ノ支拂アリタルコトヲ信セシメ爲メニ此先取特權ニ因リテ第三者ヲ害スルノ虞アリ一ニハ往往ニシテ詐欺ノ其間ニ潜伏スルコトアリ而シテ賣買ノ登記後ニ未タ代價ノ支拂アラサルコトハ例外ニ屬スルカ故ニ此場合ニ於テ若シ賣主其先取特權ヲ保存セント欲セハ必ス賣買ノ登記ト同時ニ其代價ノ支拂ナキコトヲ登記スヘキモノトスルモ敢テ酷ニ失セリト謂フヘカラス是レ本條ノ規定アル所以ナリ

或ハ問ハン本條ノ先取特權ハ果シテ抵當權ニ先チテ之ヲ行フコトヲ得ルカト余ハ之ニ答ヘテ曰ハン賣買前ノ抵當權者ハ即チ賣主ニ對シテ其抵當權ヲ有スル者ナルカ故ニ其賣主カ自己ノ先取特權ヲ以テ其抵當權者ニ對抗スルコトヲ得サルハ固ヨリ言フヲ竢タサル所ナリ之ニ反シテ賣買後ニ抵當權ヲ得タル者ハ則チ皆先取特權ノ登記ヨリ後ニ其登記ヲ爲ス者ナルカ故ニ畢竟此場合ニ於テハ登記ノ前後ニ因リテ其權利ノ先後ヲ分ツヘク敢テ先取特權者カ抵當權ニ勝ツヤ否ヤヲ論スルノ必要ナキナリ

先取特權ハ素ト不動產ニ付テハ特ニ强力ナル抵當權ト云フモ可ナルモノニシテ其性質ハ抵當權ト殆ト異ナルナシ故ニ特ニ本節ニ規定シタルモノノ外總テ抵當權ニ關スル規定ヲ先取特權ニ準用スヘキモノトス例ヘハ先取特權カ其目的タル不動產ニ附加シテ是ト一體ヲ成シタルモノニ及フコト（三七〇）、先取特權者カ利息其他ノ定期金（例ヘハ賣買ノ代價ヲ年賦ニテ支拂フヘキトキノ如シ）ヲ請求スル權利ヲ有スルトキハ其滿期ト爲リタル最後ノ二年分ニ付テノミ其先取特權ヲ行フコトヲ得ヘキヲ本則トスルコト（三七四）、第三取得者ハ抵當權ヲ滌除スルコトヲ得ルカ如ク先取特權ヲモ滌除スルコトヲ得ヘキコト（三七八乃至三八六）等是ナリ是レ本條ノ規定スル所ナリ

質權（pignus, gage, Pfandrecht oder Faustpfand）ハ物上擔保ノ第三種ニシテ前ノ二種ハ法律ノ規定ニ依リ或種類ノ債權ニ限リ之ヲ擔保スルモノナリト雖モ質權及ヒ抵當權ハ當事者ノ意思ヲ以テ設定スルモノニシテ法律ノ規定ニ依リ當然是等ノ權利ヲ生スルコトナシ（新民法ニ於テハ法律上ノ抵當ヲ認メサルコトハ後ニ之ヲ論スヘシ）是レ質權及ヒ抵當權ノ前二種ノ物上擔保ト其性質ヲ異ニスル所ナリ

本章ノ規定ハ特別法ニ別段ノ定アル場合ニハ其適用ナキコト固ヨリ言フヲ竢タス質屋取締法、擔保附社債信託法等其最ナルモノナリ（二十八年三月十日法一四號質屋取締法、三十八年三月十一日法五二號擔保附社債信託法七〇乃至七六、七八、八二、八三、九三乃至九六、一〇四、尙ホ二十九年四月十八日法八二號日本勸業銀行法一七、二項、同日法八三號農工銀行法九、二項ニハ動產ノ抵當ヲ認メ自ラ民法ノ規定ニ依ラサルモノノ如ク見ユレトモ是レ亦民法ニ所謂質權ナルコトハ後ニ抵當ノ章ニ於テ論スヘシ）

本章ハ分チテ四節ト爲ス其第一節ヲ總則トシ動產質、不動產質及ヒ權利質ニ通スル一般ノ規定ヲ揭ケ第二節ヲ動產質トシ動產ヲ目的トスル質權ニ特別ナル規定ヲ揭ケ第三節ヲ不動產質トシ不動產ヲ目的トスル質權ニ特別ナル規定ヲ揭ケ第四節ヲ權利質トシ物ヲ目的トセスシテ權利ヲ目的トスル質權ニ特別ナル規定ヲ揭ケタリ

本條ハ質權ノ效力ヲ定メ以テ間接ニ其定義ヲ示シタルモノナリ而シテ此定義ニ因リテ生スル質權ノ性質左ノ如シ

第一　質權ハ物上擔保ナリ其結果トシテ優先權ト追及權トヲ生ス其優先權ハ最モ强力ナルモノニシテ略〻留置權ト先取特權トヲ併セタルニ均シ現ニ舊民法、佛國民法等ニ於テハ質權ハ全ク別個ノ權利ニ非スシテ留置權ト先取特權トノ包合シタルモノトセリ（不動產質ノ性質ハ全ク同シカラスト雖モ今ハ主トシテ動產質ニ就テ言フ）乃チ質權者ハ辨濟ヲ受クルニ至ルマテ質物ヲ留置スルコトヲ得ルノミナラス若シ債務者カ竟ニ辨濟ヲ爲ササルトキハ質物ヲ公賣シテ其代價ノ中ヨリ他ノ債權者ニ先チテ辨濟ヲ受クルコトヲ得ルモノナリ但第三百三十四條ニ規定シタルカ如ク先取特權中質權ヨリモ優先ナルモノアリト雖モ槪シテ之ヲ言ヘハ質權ハ物上擔保中最モ强力ナルモノト謂フヘシ尙ホ其詳細ニ至リテハ第三百四十七條乃至第三百五十條、第三百五十三條、第三百五十四條、第三百五十六條、第三百六十一條等ニ之ヲ規定セリ

追及權ニ付テハ質權モ他ノ物上擔保ニ同シク假令質權設定者カ其質物ヲ他人ニ讓渡スモ質權者ハ其讓受人ニ對シテ仍ホ其權利ヲ行フコトヲ得ヘシ但之ニ關スル制限ハ第三百五十二條、第三百五十三條、第三百六十一條等ニ之ヲ規定セリ

第二　質權ハ必ス契約ヨリ生スルモノナリ蓋シ質權ハ當事者ノ意思ニ因リテ之ヲ設定スルモノニシテ留置權及ヒ先取特權ノ如ク法律ノ力ニ因リテ生スルモノニ非ス從テ債權ノ性質如何ニ拘ハラス一ニ當事者ノ意思ノミニ依リ質權ヲ以テ之ヲ擔保スルコトヲ得ヘシ而シテ次ニ論スルカ如ク質權ノ設定ニハ必ス物ノ引渡ヲ要スルカ故ニ當事者ノ一方ノ意思ノミヲ以テ之ヲ設定スルコト能ハス何トナレハ假令一方カ之ヲ設定セント欲スルモ質物ヲ引渡サント欲スルニ當リテ相手方カ之ヲ受取ルコトヲ肯セサレハ到底質權ヲ設定スルコト能ハサレハナリ故ニ例ヘハ遺言者カ其遺言ニ由リテ其ニ對スル債務ヲ擔保スル爲メ質權ヲ設定スヘキコトヲ定ムルモ質權ハ未タ之ニ因リテ成立スルコト能ハス必ス相續人カ其遺言ヲ執行スル爲メ質物ノ引渡ヲ爲シ債權者カ之ヲ受取ルコトヲ肯シタル時ニ於テ始メテ質權ノ設定アルモノトス而シテ此場合ニ於ケル相續人ト債權者トノ間ニ成立シタル行爲ハ即チ契約ニシテ質權ハ遺言ニ由リテ設定セラレ相續人ハ唯引渡ノ義務ヲ負フニ止マルモノト視ルコト能ハサルナリ

右ノ契約ハ必スシモ債權者ト債務者トノ間ニ成立スヘキニ非ス往往第三者ヨリ質權ヲ設定スルコトアリ名ケテ物上保證（caution réelle）ト曰フ尙ホ其效力ニ至リテハ第三百五十一條、第五百一條第四號、第五號、第五百十八條等ニ於テ論スル所アルヘシ

第三　質權ハ物ノ占有ヲ要素トセリ此意義ニ付テハ立法例一樣ナラス學說モ亦未タ一定セサル所アリ新民法ニ於テモ此點ニ付テハ動產質ト不動產質トノ間ニ聊カ差異ナキ能ハス謂フ簡單ニ動產質及ヒ不動產質ニ付キ新民法ニ於テ規定スル所ヲ述ヘン（第一）質權設定ノ當時ニ在リテハ其動產質タルト不動產質タルトヲ問ハス必ス物ノ占有ヲ債權者ニ移轉セサルヘカラス（第二）動產質ニ在リテハ質權ノ存續中質權者仍ホ引續キ質物ヲ占有セサルヘカラス（三五二）但第一ノ條件ハ質權ノ成立ニ必要ナル要素ナリト雖モ第二ノ條件ハ單ニ第三者ニ對スル條件ナリ（第三）不動產質ニ在リテハ質權設定ノ後引續イテ質物ノ占有ヲ爲スコトヲ必要トセス是レ他ナシ不動產質ニハ登記アレハナリ但實際ニ於テハ債權者カ質物ヲ占有セサルコトハ極メテ稀ナルヘシ何トナレハ不動產質ノ性質タル質權者ヲシテ不動產ノ使用及ヒ收益ヲ爲サシムルニ在リ然ルニ若シ質權者ニシテ質物ヲ占有セサレハ殆ト其使用、收益ヲ爲スコトヲ得ヘカラサレハナリ（三五六）尙ホ其詳細ニ至リテハ後ニ之ヲ論スヘシ（三四四、三四五、三五二、三五三、三五六、三五九）

右ノ第三ノ性質ハ權利質ニハ存セサルヲ原則トス但地上權、永小作權ヲ目的トスル質ハ此限ニ在ラス又第三百六十三條ニ類似ノ規定アリ後ニ論スヘシ

本條ハ質權ノ目的ト爲スコトヲ得ル物ヲ規定セリ而シテ凡ソ讓渡スコトヲ得ル物ハ皆之ヲ以テ質權ノ目的ト爲スコトヲ得ルモノトシ（登記シタル船舶ハ此限ニ在ラス、商六八八）唯讓渡スコトヲ得サル物ニ限リ之ヲ其目的ト爲スコトヲ得サルモノトセリ例ヘハ阿片煙（刑二三七、新刑一三六）、當事者ノ意思又ハ其性質ニ因リ讓渡スコトヲ得サル債權（四六六）等ハ之ヲ以テ質權ノ目的ト爲スコトヲ得ス蓋シ質權ノ效力ハ通常質權者ヲシテ質物ヲ公賣シ其代價ヲ以テ他ノ債權者ヨリモ先ニ辨濟ヲ受クルコトヲ得セシムルニ在リ故ニ質物ニシテ若シ之ヲ讓渡スコトヲ得サレハ實際其上ニ質權ヲ行フコト能ハス是レ質權ノ目的ハ必ス讓渡スコトヲ得ル物タルコトヲ要スル所以ナリ

本條ニ於テハ「讓渡スコトヲ得サル物」ト云ヘリ故ニ債權其他ノ權利ニハ之ヲ適用スルコトヲ得サルカ如シ然リト雖モ後ノ第三百六十二條第二項ノ規定アルヲ以テ本條ハ權利質ニモ準用スヘキモノナリ否若シ有體物ニ付テノミ本條ヲ適用スヘキモノトセハ實ニ言フヲ竢タサル所ニシテ或ハ本條ノ必要ナカルヘシト雖モ債權ニシテ往往讓渡スコトヲ得サルモノアリ而モ債權者ノ共同擔保タルコトヲ得ルモノ最モ多シ即チ當事者ノ意思ヲ以テ債權ノ讓渡ヲ許ササル場合ニ於テモ其債權者ノ債權者ハ其債權ヲ差押ヘ以テ自己ノ辨濟ニ充ツルコトヲ得ヘシ故ニ若シ本條ノ規定ナクンハ或ハ之ヲ質入スルコトヲ得ルカヲ疑フ者アラン然リト雖モ差押ハ債權者ノ權利ヲ全ウセシムル爲メ必ス許ササルコトヲ得サル所ニシテ當事者ノ意思ヲ以テ之ヲ禁スルコトヲ得サルヲ本則トスヘキハ多辯ヲ費サスシテ明カナリト雖モ質權ヲ設定スルト否トハ一ニ當事者ノ隨意ニ存スルカ故ニ當事者カ直接ニ其債權ヲ讓渡スコトヲ得サルモノトセル場合ニ於テハ之ヲ質權ノ目的ト爲シ特ニ質權者ニ與フルニ此債權ノ取立ヲ爲シ若クハ其轉付ヲ受ケ又ハ之ヲ讓渡シテ自己ノ債權ノ辨濟ヲ受クルノ權ヲ以テシ（三六七、三六八）以テ間接ニ之ヲ讓渡スコトヲモ得サルモノトセスンハアルヘカラス是レ本條ノ規定ノ必要アル所以ナリ

生命保險金ハ果シテ之ヲ質權ノ目的ト爲スコトヲ得ルカ曰ク然リ蓋シ商法第四百二十八條第二項ニ於テ「保險契約ニ因リテ生シタル權利ハ被保險者ノ親族ニ限リ之ヲ讓受クルコトヲ得」ルモノトセルカ故ニ或ハ「讓渡スコトヲ得サル物」ト謂フコトヲ得ヘク又實際ニ於テモ其質權ヲ實行スルニ方リ若シ保險金未タ辨濟期ニ在ラサルトキハ之ヲ賣却スルノ外ナク（三六八、民訴六一三）而モ親族ニ非サレハ之ヲ買フコトヲ得サルカ故ニ遂ニ之ヲ賣却スルコト能ハサルコト多カルヘキヲ以テ此權利ノ上ニ質權ヲ設定スルモ其效ナカルヘシト曰フ者ナキニ非スト雖モ（第一）其範圍ハ親族間ニ限ルト雖モ之ヲ讓渡スコトヲ得サルニ非ス（第二）辨濟期ノ至ルヲ待テハ質權者ハ其取立ヲ爲スコトヲ得ヘク（三六七）又假令辨濟期前ト雖モ親族間ノ賣買ヲ許スカ故ニ全ク之ヲ換價スルコト能ハサルニ非ス是レ余カ之ヲ以テ質權ノ目的ト爲スコトヲ得ヘキモノトスル所以ナリ但商法第四百二十八條ノ規定ハ早晚改正ヲ經同條第二項ノ如キ規定ハ之ヲ削除スヘキヲ信スルカ故ニ是時ニ至ラハ本問題ハ自ラ消滅ニ歸スヘキノミ

差押フルコトヲ得サル物ハ果シテ之ヲ質物ト爲スコトヲ得ルカ曰ク然リ例ヘハ民事訴訟法第五百七十條ニ揭ケタルモノ、第六百十八條第一項第六號ニ揭ケタルモノ及ヒ同第五號ニ揭ケタルモノノ一部ハ之ヲ質物ト爲スコトヲ得ヘシ唯第六百十八條第一項第一號乃至第四號ニ揭ケタルモノ及ヒ同第五號ニ揭ケタルモノノ一部即チ文武ノ官吏、神職及ヒ公立ノ敎育場ノ敎師ノ職務上ノ收入、恩給及ヒ其遺族ノ扶助料ハ之ヲ讓渡スコトヲ得サルモノナルカ故ニ之ヲ質權ノ目的ト爲スコトヲ得ス蓋シ質權ノ效力ハ殆ト差押ノ效力ニ均シト雖モ而モ所謂差押ノ手續ヲ要セス故ニ民事訴訟法ノ規定ハ之ヲ質契約ニ及ホスコトヲ得ス又立法上ノ理由ヨリ之ヲ論スルモ當事者カ特ニ或物又ハ權利ヲ以テ質權ノ目的ト爲スヘキ旨ヲ約スル場合ニ於テハ一方ニテハ質權設定者ニ於テ將來公賣其他ノ方法ニ由リ其物又ハ權利ヲ失フコトアルヘキヲ豫期シ又一方ニテハ質權者ハ其物又ハ權利ヲ以テ自己ノ特別擔保ト視テ特ニ債權ノ發生ヲ承諾スルコト多キヲ以テ若シ之ヲ禁スルトキハ質權設定者ハ却テ之ニ因リテ不便ヲ感シ質權者ハ爲メニ不測ノ損失ヲ被ムルコトアルヘキヲ以テ法律ハ特ニ之ヲ禁セサルナリ蓋シ民事訴訟法ニ於テ或物又ハ權利ヲ差押フルコトヲ得サルモノトシタルハ他ナシ一方ニ於テハ債務者カ其物又ハ權利ヲ失フコトヲ豫期セサルニ突然差押ニ會ヒテ之ヲ奪ハルルコトアルトキハ爲メニ忽チ路頭ニ迷フノ不幸ニ遭遇スルコト多カルヘク又一方ニ於テハ債權者ハ必スシモ是ヲ自己ノ擔保ト視サルヲ原則トスレハナリ

本條ハ質權ノ設定ノ要素ヲ定メタルモノニシテ即チ質權ノ設定ニハ必ス其目的物ノ引渡ヲ要スルコトヲ規定セリ是レ已ニ第三百四十二條ニ於テ論シタル所ナリ蓋シ質契約ハ古來實成契約（contrat réel, Realvertrag―即チ舊民法ニ要物契約ト云ヘルモノ）ノ一ニ數ヘ物ノ引渡ヲ契約成立ノ要素トセリ本條ニ於テモ別ニ之ヲ改ムルノ必要ナキモノトシタルナリ蓋シ質權ノ性質トシテ物ヲ占有スルニ非サレハ其目的ヲ達シ難キヲ以テ當事者カ物ノ引渡ヲ爲スマテハ未タ質權ノ設定アラサルモノト視ルハ槪ネ能ク當事者ノ意思ニ合ナヒ又實際ノ便宜ニモ適スルモノナレハナリ但物ノ引渡前ト雖モ質權設定ノ契約ハ必スシモ無效ナルニ非ス即チ其契約ハ物ノ引渡前ニ在リテハ單ニ質權ヲ設定スルノ義務ヲ生スルニ止マルモノニシテ若シ質權設定者カ其契約ヲ守ラサルトキハ債權者ハ其履行ヲ責ムヘク又損害賠償其他債務不履行ノ結果ヲ生スヘシト雖モ質權ナル物權ハ未タ成立セス從テ本章ニ規定スル所ノモノハ敢テ之ヲ此契約ニ適用スルコト能ハサルモノトス

本條ノ規定ハ權利質ニ付テハ原則トシテ其適用ヲ見サルコトハ已ニ論シタルカ如シ

本條ハ前條及ヒ第三百五十二條ノ適用ニ付キ質權ノ性質ヨリ生スル所ノ特別規定ヲ揭ケタルモノナリ蓋シ占有ハ常ニ代理ヲ許スコトハ已ニ第百八十一條乃至第百八十四條ニ明カナル所ナリ故ニ質權者モ代理人ヲシテ質物ノ占有ヲ爲サシムルコトヲ得ルハ固ヨリナリ例ヘハ質權者ハ質物ヲ自己ノ友人ニ寄託シ又ハ質權設定者ノ友人ニシテ質權者ノ信任スル者ニ之ヲ寄託シ以テ自己ニ代ハリテ其占有ヲ爲サシムルコトヲ得ヘキハ固ヨリ論ヲ竢タサル所ナリ又質權者カ已ニ他ノ理由ヲ以テ物ヲ占有セシ場合ニ於テハ爾後直チニ質物トシテ之ヲ占有スヘキ意思ヲ表示スルトキハ以テ質權ヲ取得スルコトヲ得ヘク（一八二、二項）又質物カ已ニ質權設定者ノ代理人ノ手ニ存スル場合ニ於テ其代理人ヲ以テ爾後質權者ノ代理人トシ以テ占有ヲ繼續セシムルコトヲ得ルハ敢テ疑ヲ容レサル所ナリ（一八四）然リト雖モ此ニ一ノ例外ナキ能ハス他ナシ質權設定者其人ヲ以テ質權者ノ代理人トシ之ニ代ハリテ物ノ占有ヲ爲サシムルコトヲ得サルコト是ナリ是レ蓋シ質權ノ性質之ヲ許ササレハナリ夫レ質權ハ質權者ニ質物ヲ留置スル權利ヲ與ヘ且債務者カ辨濟ヲ爲ササルニ當リ直チニ其物ヲ公賣シテ自ラ辨濟ヲ受クルノ便ヲ得セシムルニ在リ然ルニ質權設定者ヲ以テ自己ノ代理人トシ之ヲシテ依然物ノ占有ヲ爲サシメンカ殆ト質權ノ目的ヲ達スルコト能ハサルヘシ加之第三百五十二條ノ規定ハ專ラ第三者ヲ保護スル爲メニ設ケタルモノニシテ物ヲ質權設定者ノ手中ニ存セシメス第三者カ其物ニ付キ誤テ信用ヲ爲スノ虞ナク從テ之ヲシテ不慮ノ損失ヲ被ムルノ危險ヲ免レシメント欲シタルナリ然ルニ其物ニシテ依然質權設定者ノ手中ニ存セハ第三者ハ果シテ何ニ依リテ其物ノ已ニ質權ノ目的タルコトヲ知ルヲ得ンヤ是レ本條ニ於テ特ニ質權者ハ質權設定者ヲ以テ自己ノ代理人トシ之ヲシテ質物ノ占有ヲ爲サシムルコトヲ得サルモノトシタル所以ナリ

本條ノ規定ハ動產質ニ付テ特ニ其必要ヲ見ルト雖モ不動產質ニ付テモ亦其適用アルヘキコト固ヨリナリ故ニ質權設定ノ時ニ方リテ占有ノ改定（constitutum possessorium）ニ由リ質權設定者ヲ以テ質權者ノ代理人トシテ占有ヲ爲サシムルコトヲ得ス唯質權ヲ以テ第三者ニ對抗スル條件トシテハ占有ヲ必要トセサルカ故ニ一旦不動產ノ引渡ヲ受ケテ後更ニ之ヲ質權設定者ニ返還スルモ敢テ質權ノ效力ニ影響ヲ及ホササルモノトス是レ動產質ト異ナル所ナリ

本條ハ質權ヲ以テ擔保スヘキ債權ヲ定メタルモノナリ蓋シ質權ハ常ニ契約ヲ以テ之ヲ設定スヘキコトハ已ニ述ヘタルカ如キヲ以テ質權ニ由リテ如何ナル債權ヲ擔保スヘキカハ一ニ當事者ノ意思ニ委セサルヘカラス然リト雖モ當事者ハ擔保スヘキ債權ノ元本ノミヲ定メ其果シテ利息其他ノ附從ノ債權ヲモ併セテ擔保スヘキヤ否ヤヲ明カニセサルコト最モ多カルヘシ此場合ニ於テハ果シテ之ヲ擔保スルモノトスヘキヤ將タ之ヲ擔保セサルモノトスヘキヤ本條ニ於テハ苟モ當事者カ反對ノ意思ヲ表示セサル以上ハ質權ハ單ニ元本ノミナラス利息其他ノ附從ノ債權ヲモ併セテ擔保スルモノトセリ是レ蓋シ當事者ノ意思ヲ推測シタルモノナリ夫レ利息其他ノ附從ノ債權ハ元本ノ從タルモノニシテ通常元本ト其運命ヲ共ニスヘキモノナルカ故ニ若シ當事者カ元本ニ付テ質權ヲ約スルトキハ苟モ反對ノ意思ヲ表示セサル限ハ其從タル利息其他ノ債權ヲモ併セテ擔保スルノ意思ヲ有セシモノト認ムルハ最モ至當ナル所ナレハナリ

附從ノ債權ハ其種類多シ本條ニ於テハ其各種ノモノヲ列擧シ質權ハ皆之ヲ擔保スルモノトセリ（第一）利息而シテ其約定利息タルト法定利息タルトヲ問ハス（第二）違約金是レ損害賠償ノ性質ヲ有スルヲ本則トスルト雖モ假令當事者ノ意思カ之ニ反スル場合ニ於テモ亦同シ（四二〇、三項）（第三）質權實行ノ費用即チ質物競賣ノ費用（競賣法一五、三三、二項、四六、二項ニ據レハ競賣ノ費用ハ執達吏又ハ裁判所ニ於テ代價中ヨリ之ヲ控除スヘキモノトセルカ故ニ實際本文ノ適用ナキカ如キモ其附從ノ費用ハ勿論競賣法二〇、二一ノ場合ニ於テ質權者ニ過失ナキトキハ其負擔シタル費用モ亦質權ニ由リテ擔保セラルヘキモノトス）、質物評價ノ費用（三五四）、質權ノ目的タル債權ノ取立ノ費用（三六七）等是ナリ（第四）質物保存ノ費用例ヘハ質物ニ損傷ヲ生シタルニ因リ必要ナル修繕ヲ爲シタル費用、質物カ動物ナルトキ其食料等是ナリ（第五）債務ノ不履行ニ因リテ生シタル損害ノ賠償即チ債務者カ期限ニ至リ履行ヲ爲ササルヲ以テ之ニ催吿ヲ爲シ又ハ之ヲ法廷ニ訴ヘタル費用、債務者カ期限ニ至リ履行ヲ爲ササル爲メ債權者モ亦已ムコトヲ得ス第三者ニ對シ履行ノ責ヲ缺キ爲メニ第三者ニ違約金ヲ拂ハサルコトヲ得サルニ至リタルトキハ其違約金ノ額等是ナリ（第六）質物ノ隱レタル瑕疵ニ因リテ生シタル損害ノ賠償例ヘハ質物ノ中ニ爆裂性ノ物ヲ包含セルヲ知ラスシテ之ヲ質物トシテ受取リタルトキ、質物カ犬、馬等ナル場合ニ於テ其狂性ニシテ人ヲ傷クル癖アルコトヲ知ラスシテ之ヲ質物トシテ受取リタルトキ質權者カ爆裂、噬傷等ニ因リテ受ケタル損害ノ賠償ノ如キ即チ是ナリ

本條ハ質權ノ一ノ效力ナル留置權ヲ規定シタルモノナリ蓋シ新民法ニ於テハ質權ヲ以テ純然タル留置權ヲ包含スルモノトセサルコトハ已ニ述ヘタルカ如シト雖モ質權ノ效力トシテ一種ノ留置權ヲ生スルコトハ固ヨリ疑ヲ容レサル所ナリ而シテ此留置權ニハ眞正ノ留置權ニ關スル規定ヲ準用スルコト多キハ後ノ第三百五十條ニ至リテ明カナリ唯〻一ノ純然タル留置權ト異ナル所ハ純然タル留置權ハ如何ナル債權者ニ對シテモ之ヲ行フコトヲ得ルト雖モ質權者ハ其留置權ヲ以テ自己ニ對シ優先權ヲ有スル債權者ニ對抗スルコトヲ得ス例ヘハ動產質ニ在リテハ質權設定ノ當時質物ヲ保存シタル債權者アルコトヲ知リテ其質物ヲ受取リタル場合ニ於テハ若シ其保存者カ其先取特權ヲ行ハント欲スルトキハ其留置權ヲ以テ之ニ對抗スルコトヲ得ス（三三〇、二項、三三四）又不動產質ニ在リテハ其登記前ニ已ニ登記ヲ爲シタル抵當權者アルトキハ其抵當權者カ不動產ヲ賣却シテ辨濟ヲ受ケント欲スルニ當リ質權者ハ復不動產ヲ留置スルコト能ハサルノ類是ナリ

或ハ曰ハン質權ハ素ト留置權ヨリ强力ナルモノナルニ此點ニ於テハ却テ留置權ニ及ハサルカ如キハ如何ト是レ他ナシ（第一）質權者ハ留置權ノ他ニ其物ヲ賣却シタル代價ニ付テ優先權ヲ行フノ權利ヲ有スルカ故ニ必スシモ其物ヲ留置セシムルコトヲ要セス（第二）留置權ハ債權ノ性質ニ因リ之ヲ擔保スル爲メ法律上當然存スルモノナリト雖モ質權ニ至リテハ然ラス單ニ當事者ノ意思ヲ以テ自由ニ之ヲ設定スルコトヲ得ルカ故ニ爲メニ法律上是ヨリモ優先ナル權利ヲ有スヘキ者ノ權利ヲ侵スコトヲ得サルモノトシタルハ固ヨリ當然ト謂ハサルヘカラス是レ兩者ノ異ナル所以ナリ

或ハ又曰ハン然ラハ則チ質權者ニ留置權ヲ與フルノ必要ナキカ如シ如何ト曰ク然ラス（第一）此留置權ハ債權者カ質物ヲ賣却スルノ勞ヲ執ルコトヲ欲セサル場合ニ於テ若シ質物カ債務者ノ使用セント欲スル物ニシテ債權者カ長ク之ヲ留置スルトキハ債務者ハ其不便ニ堪ヘスシテ竟ニ債務ヲ履行スルニ至ルヘキトキハ此留置權ハ債權者ノ爲メニ頗ル便利ナルモノトス（第二）質物ハ之ヲ賣却スル時期ニ依リテ必スシモ其價ヲ同シウセス故ニ債權者ハ其利益ノ爲メ質物カ充分ノ價格ヲ有スル時期ニ於テ之ヲ賣却セント欲スルコト多キハ固ヨリナリ故ニ他ノ債權者カ之ヲ賣却セント欲スルモ若シ質權者ニシテ今之ヲ賣却スルハ利益ナラスト認ムルトキハ此留置權ヲ行ヒテ其賣却ヲ拒ムコトヲ得ヘシ而シテ此場合ニ於テハ他ノ債權者ハ全ク賣却ヲ爲スコトヲ得サルニ非ス唯其賣却ヲ爲スニ當リ先ツ質權者ニ辨濟ヲ爲スヲ以テ競賣ノ條件トスルコトヲ要ス而シテ若シ質權者カ全額ノ辨濟ヲ受クルトキハ其質權ハ直チニ消滅スヘキヲ以テ復留置權ヲ行フコトヲ得サルハ固ヨリナリ故ニ此規定タル他ノ債權者ヲモ害セス又質權者ヲモ害セサルモノト謂フヘシ唯質權者ニ對シ優先權ヲ有スル債權者ニ至リテハ質權者ニ同シク物ノ賣却ヲ爲スニ適當ナル時期ヲ選擇スルノ權利アルノミナラス假令其物ノ價格ハ廉ナルモ直チニ辨濟ヲ受ケント欲スル場合ニ於テハ自己ノ權利ニ劣レル質權ヲ有スル者ノ爲メニ其賣却ヲ妨ケラルヘキノ理ナシ故ニ此債權者ハ質權者ノ意見ニ拘ハラス其欲スル時期ニ於テ物ノ賣却ヲ爲スコトヲ得ヘシ而シテ此場合ニ於テハ競賣ニ附スルニ先ツ質權者ニ辨濟ヲ爲スヘキノ條件ヲ以テスルコトヲ要セサルハ固ヨリナリ

本條ハ質權者カ質物ヲ轉質ト爲スコトヲ得ル旨ヲ定メタルモノナリ蓋シ質權ハ一ノ物權ナリ故ニ其權利ノ全部又ハ一部ヲ讓渡スコトヲ得ヘキハ論ヲ竢タサルカ如シト雖モ（轉質ハ則チ質權ノ解除條件附讓渡）元來質權ノ性質タル債權ノ從タルモノニシテ債權ヲ離レテ存在スルコトヲ得サルモノナルカ故ニ或ハ法理上質權ヲ以テ他ノ債權ノ擔保ト爲スコトヲ得サルヲ至當ト爲スヘキカ然リト雖モ是レ頗ル不便ナル所ナリ故ニ苟モ質權設定者ニ損害ヲ加ヘサル限ハ之ヲ許スモ何ノ不可カ之アラン此ニ於テカ本條ハ二條件ヲ附シテ之ヲ許セリ（第一）質權者ハ其權利ノ存續期間內ニ於テノミ質物ヲ轉質ト爲スコトヲ得是レ固ヨリ當然ナル所ニシテ殆ト言フヲ竢タサル所ナリ西哲言ハスヤ何人ト雖モ自己ノ權利ヨリ多クノ權利ヲ他人ニ讓ルコトヲ得ス（Nemo plus juris ad alium transferre potest, quam ipse haberet）ト是ノ謂ナリ（第二）質權者ハ轉質ニ因リテ生シタル一切ノ損害ニ付キ責任ヲ負フヘキモノトス而シテ其損害カ不可抗力ヨリ生シタルトキモ亦然リ但其損害ハ假令轉質ヲ爲ササルモ生スヘキモノナルトキハ此限ニ在ラス例ヘハ質權者カ質物ヲ自己ノ債權者ニ轉質ト爲シタル後其債權者ノ家屋カ火災ニ因リテ燒失シ質物モ共ニ燒失シタル場合ニ於テ若シ質權者ノ家屋ハ火災ニ遭ハサルトキハ質權者ハ其質物ノ代價ヲ質權設定者ニ償ハサルコトヲ得サルカ如キ是ナリ尙ホ不動產質ニ付テハ第三百六十一條ニ依リ第三百七十五條ヲ準用スヘシ隨テ轉質ノ場合ニハ本條ト第三百七十五條トヲ併セ適用スルコトト爲ルヘシ（質權ニ由リテ擔保セラレタル債權ヲ質入スルコトヲ得ルハ固ヨリナリト雖モ是レ頗ル煩雜ナル手續ヲ要スルノミナラス其效力モ亦全ク同シカラス）

本條ハ流質契約ヲ禁シタルモノナリ蓋シ債務者カ期限ニ至リ債務ノ履行ヲ爲ササルトキハ質權者ハ其質物ヲ競賣ニ付シ其代價ヲ以テ自己ノ辨濟ニ充テ若シ足ラサルトキハ債務者ノ他ノ財產ニ付キ辨濟ヲ求メ若シ餘アルトキハ之ヲ質權設定者ニ返還セサルヘカラス是レ暗ニ第三百四十二條ノ規定ヨリ生スル所ニシテ尙ホ競賣法ノ規定ニ依リテ殊ニ明カナル所ナリ而シテ之ニ對シテハ第三百五十四條、第三百六十七條及ヒ第三百六十八條ニ一二ノ例外ヲ認ムルノミニシテ質權者ハ其他ノ方法ヲ以テ質物ヲ處分スルコトヲ得サルモノトス是レ當事者間ニ特約ナキトキハ固ヨリ然ラサルコトヲ得サル所ナリト雖モ本條ニ於テハ特ニ之ニ反スル契約ヲ禁セリ蓋シ立法者ノ意ニ曰ク質權設定者ハ多クハ金錢ノ急需ニ迫ラレテ如何ナル不利益ノ條件ヲ以テモ金錢ヲ得ント欲スルノ餘高價ナル質物ヲ出タシテ少額ノ金錢ヲ借リ尙ホ債權者ノ貧婪ナル請求ニ應シ若シ債務者カ期限ニ至リテ辨濟ヲ爲ササルトキハ債權者ハ直チニ質物ノ所有者ト爲リ又ハ其質物ヲ債權者ノ隨意ニ賣却スルコトヲ得ヘキ等ノ條件ヲ以テ質契約ヲ結ハント欲スルコトナシトセス此場合ニ於テハ質權設定者ハ大抵期限ニ至リ辨濟ヲ爲スコトヲ得ルヲ思ヒ如何ナル不利益ノ契約ヲ結フモ是レ畢竟金ヲ借ルノ方便ニ過キスシテ期限ニ至リ其契約ノ履行ヲ爲スノ必要アラサルヘシト輕信シ容易ニ此ノ如キ契約ヲ結フト雖モ一旦期限ニ至リテハ萬事意ノ如クナラス必ス受取ルコトヲ得ヘシト期シタル金錢ハ之ヲ受取ルコトヲ得スシテ爲メニ質權者ニ辨濟ヲ爲スコトヲ得サル不幸ニ遭遇スルコトナシトセス玆ニ至リテ千恨萬悔スルト雖モ復及フナシ故ニ此ノ如キ契約ハ初ヨリ之ヲ結フコトヲ得サルモノトシ以テ右ノ不幸ヲ未然ニ防止スルノ愈レルニ如カス殊ニ利息制限法ノ存スル間ハ此種ノ契約ハ往往ニシテ利息制限法ニ牴觸スル契約ヲ隱蔽スルノ假面ニ過キサルコト尠カラサルヘキヲ以テ寧ロ之ヲ禁スルヲ得策トスト

以上ハ本條ノ立法ノ理由タルコト疑ナシト雖モ余ノ信スル所ニ據レハ此規定ハ畢竟有害無益ノ規定ニ過キス謂フ其理由ヲ略陳セン

第一　立法者ハ曰ク質權設定者ハ金錢ノ急需ニ迫ラレテ無謀ナル契約ヲ爲スコトアリト是レ第一、第三者カ質權ヲ設定スル場合ニ於テハ殆ト適用スヘカラサル所ニシテ且縱令質權設定者カ債務者ナル場合ト雖モ（實際此場合最モ多キハ固ヨリナリ）苟モ成年者ニシテ健全ナル精神ヲ具フル者ハ自己ノ利害ヲ較量シテ契約ヲ締結スルモノト看做ササルコトヲ得ス然ラスンハ啻ニ質權設定ノミナラス例ヘハ物ノ賣買ニ於テ非常ナル廉價ヲ以テ之ヲ賣ルトキハ後日之ヲ取消スコトヲ得ルモノトセサルヘカラス而シテ是レ陳腐ナル法律ニハ多ク其例ヲ見ル所ナリト雖モ我邦ニ於テハ已ニ舊民法ニ於テモ此ノ如キ陳腐ナル主義ヲ採用セス况ヤ新民法ニ於テハ一切右樣ノ規定ヲ存セス然リ而シテ唯リ質權設定ニ付キ本條ノ如キ規定ヲ設クルハ甚タ權衡ヲ得サルモノト謂ハサルヘカラス論者道フコトヲ休メヨ賣買ハ直チニ權利ヲ失ハシムルカ故ニ容易ニ之ヲ爲サス質權設定ハ直チニ権利ヲ失ハシメサルヲ以テ輕輕之ヲ爲スノ憂アリト質權ノ竟ニ其物ヲ賣却スルコトヲ許スニ至ルヘキコトヲ知ラサルカ如キ無識者ハ貧婪者流ニ誤ラレテ如何ナル無謀ノ契約ヲ爲スカ計リ難シ若シ立法者ニシテ是等ノ無識者流ヲ保護セント欲スレハ殆ト底止スル所ヲ知ラサルヘシ故ニ法律ハ是等ノ者ヲ顧ルコトヲ要セサルナリ蓋シ金錢ノ急需アル者ハ若シ其金錢ヲ得サレハ非常ナル不利益ヲ被ムルコト稀ナリトセス例ヘハ其金錢ナケレハ竟ニ多額ノ違約金ヲ納ムルノ已ムコトヲ得サルコトアリ又ハ之ヲ得サレハ竟ニ破產ノ不幸ニ陷ルヘキコトアリ是等ノ場合ニ於テハ假令不利益ナル流質契約ヲ以テスルモ猶ホ其金錢ヲ借ルニ利アリ故ニ充分質權ノ危險ヲ了知セル者ト雖モ猶ホ此ノ如キ契約ヲ結ハント欲スルコト稀ナリトセス然ルニ本條ノ規定アルカ爲メ是等ノ契約ヲ結フコトヲ得スシテ爲メニ多額ノ違約金ヲ拂ヒ又ハ破產ノ不幸ニ陷ルノ已ムコトヲ得サルニ至ルコトアルヘシ殊ニ市價ノ變動多キ物等ニ至リテハ債務者ハ自己ノ利益ヲ慮リ流質契約ヲ附シテ之ヲ質入スルコトナシトセス是レ余カ本條ノ規定ヲ以テ有害ナリトスル所以ナリ

第二　曰ク流質契約ヲ以テ利息制限法ノ適用ヲ免レント欲スルコトアリト是レ或ハ然ラン然リト雖モ利息制限法ナルモノモ亦本條ノ規定ト同シク老婆心ノ至レルモノニシテ人民ヲ小兒視シタル舊主義ノ法律ニ過キス故ニ余ハ利息制限法ノ一日モ早ク廢セラレンコトヲ希望スル者ナリ而シテ民法ニ於テハ別ニ利息制限法ヲ廢スルコトヲ定メスト雖モ其全體ノ主義ニ於テハ利息制限法ノ存在ヲ認メサルモノナリ蓋シ法典調査會ニ於テハ利息制限法ハ直チニ之ヲ廢セサルモ將來永ク存スヘキ法律ニ非サルヲ以テ民法ハ之ヲ度外ニ措イテ規定スルヲ可ナリトシタルナリ然ラハ利息制限法ヲ慮リテ本條ノ規定ヲ設クヘキノ理アラサルナリ然リト雖モ今一步ヲ退イテ之ヲ論センニ假令利息制限法アルモ本條ニ揭ケタル契約ハ必スシモ常ニ利息制限法ノ適用ヲ免レント欲スルモノト謂フコトヲ得ス故ニ若シ當事者ノ意思ニシテ利息制限法ノ適用ヲ免レント欲スルニ在リタリト認ムヘキ事實アルトキハ其契約ノ不法ニシテ無效ナルコトハ固ヨリ言フヲ竢タサル所ナリト雖モ當事者ノ意思カ明カニ利息制限法ノ適用ヲ免レント欲スルモノニ非サル場合ニ於テモ本條ノ規定アルトキハ常ニ其契約ヲ無效トセサルコトヲ得ス且ヤ若シ利息制限法ノ爲メニ本條ノ規定ヲ設クルモノトセハ質物ノ價カ債權ニ最高限ノ利息ヲ附シタルモノヨリモ貴キ場合ニ於テノミ其契約ノ全部又ハ一部ヲ無效トスヘキモノニシテ敢テ常ニ之ヲ無效トスヘキモノニ非ス蓋シ物ノ價格カ債權ニ最高限ノ利息ヲ附シタル金額ヲ超エサルトキハ本條ニ揭ケタル契約ヲ以テ利息制限法ヲ犯スモノト認ムルコトヲ得サレハナリ

第三　尙ホ一步ヲ讓リテ本條ニ揭ケタル契約ハ眞ニ論者ノ言フカ如キ弊害アルモノトスルモ余ハ猶ホ本條ノ規定ノ無益ナルコトヲ疑ハサルナリ蓋シ本條ノ規定ハ良民ニ對シテハ眞ノ禁令ト爲リ爲メニ不便ヲ感スル者多カルヘシト雖モ法律カ此規定ニ依リテ制裁ヲ加ヘント欲スル狡猾者流ニ至リテハ本條ノ規定アルニ拘ハラス猶ホ實際流質契約ヲ爲サシムルコトヲ憚ラサルヘシ例ヘハ債權者ハ質權ノ設定ヲ爲サシメスシテ債務者ヨリ其財產ヲ買ヒ尙ホ若干ノ期間內ニ賣主カ其代價ニ利息ヲ附シテ買戾ヲ求ムルトキハ買主ハ之ヲ拒ムコトヲ得サルモノトスルトキハ表面上所謂買戾特約附賣買ニシテ（五七九）固ヨリ有效ナリト謂ハサルコトヲ得ス然リト雖モ其當事者ノ眞意ヲ探ルトキハ往往ニシテ流質契約ヲ附シテ質權ヲ設定セント欲スルモ本條ノ規定カ之ヲ許ササルヲ以テ特ニ名ヲ買戾特約附賣買ニ假リテ其希望ヲ達セント欲スルニ過キサルコト多シ而モ法律ハ之ヲ如何トモスルコト能ハサルヘシ是レ余カ本條ノ規定ヲ以テ無益ナリト曰ヘル所以ナリ

第四　質權ニ就テノミ本條ノ規定アリテ抵當權ニ就テ同樣ノ規定ナキハ前後權衡ヲ得サルモノト謂フヘシ

以上ノ理由ニ因リ初メ政府案ニハ本條ノ規定ヲ設ケサリシト雖モ竟ニ衆議院ニ於テ之ヲ挿入シタルハ余カ深ク遺憾トスル所ナリ

本條ニ於テ禁スル所ノ流質契約ハ（第一）設定行爲ノ當時ニ爲ス所ノモノ（第二）質權設定後ト雖モ未タ債務ノ滿期ニ至ラサル前ニ爲ス所ノモノ是ナリ而シテ期限ニ至リテ流質契約ヲ爲スハ敢テ本條ノ禁セサル所ナリ今其理由ヲ尋ヌルニ已ニ期限ニ至テハ債權者ハ直チニ辨濟ヲ促スコトヲ得ルヲ以テ債務者ハ如何ナル方法ニ由ルモ其辨濟ヲ爲ササルコトヲ得ス故ニ質物タル財產ヲ他人ニ賣リ以テ辨濟ノ用ニ充ツルコトヲ得ルニ同シク之ヲ債權者ニ賣リ以テ其辨濟ニ充ツルコトヲ得スンハアルヘカラス而シテ其代價ノ廉ト不廉トハ固ヨリ問フ所ニ非サルナリ之ニ反シテ設定行爲ノ當時ハ勿論債務ノ滿期前ニ在リテハ債務者ハ未タ辨濟ヲ爲スノ必要ニ迫ラレサルカ故ニ徐ニ其辨濟ノ方法ヲ講シテ可ナリ何ヲ苦ミテ今ヨリ流質契約ヲ爲スコトヲ要センヤト然リト雖モ余ハ此區別ノ甚タ理由ナキコトヲ信スルナリ夫レ設定行爲ノ當時ニ在リテ流質契約ヲ爲スハ前ニ述ヘタル理由ニ據リテ（其理由ハ不充分ナルニモセヨ）之ヲ禁スルトスルモ已ニ質權設定ノ後ハ則チ槪ネ金錢ヲ借入レタル後ナリ故ニ復金錢ノ急需アルコトナシ故ニ債務ノ滿期前ト雖モ苟モ質權設定ノ後ナルトキハ毫モ流質契約ヲ禁スルノ理由ナシ尙ホ一步ヲ進ミテ論スレハ期限後ニハ債務者ハ債權者ノ督促ヲ受ケ困難ノ餘竟ニ不利益ナル流質契約ヲ結フニ至ルノ虞ナシトセサレトモ期限前ニ在リテハ却テ同一ノ危險ナク債務者ハ全ク自由ニ流質契約ヲ爲スト否トヲ擇フコトヲ得ル者ナリ然リ而シテ彼ヲ禁セスシテ此ヲ禁シタルハ不權衡モ亦甚シト謂フヘシ

本條ノ規定ノ不當ニシテ不便ナルコトハ世既ニ定評アリ故ニ民法ノ前三編カ始メテ公布セラルルヤ實業家ハ擧テ本條ノ不便ヲ訴ヘ以テ當局ニ迫リシカハ終ニ商法第二百七十七條ヲ以テ之ヲ「商行爲ニ因リテ生シタル債權ヲ擔保スル爲メニ設定シタル質權」ニ適用セサルコトトセリ

本條ハ第三百六十二條第二項ノ規定ニ依リ之ヲ債權質ニ準用スヘキハ固ヨリナリ或ハ本條中所有權ナル文字アルカ爲メ之ヲ疑フ者ナキヲ保セサレトモ是レ準用ノ準用タル所ニシテ之ヲ債權ニ適用スルコトヲ得ヘキヤ明カナリ

本條ハ留置權及ヒ先取特權ニ關スル規定ノ中質權ニ準用スヘキモノヲ列擧セリ而シテ第二百九十六條乃至第三百條ハ主トシテ質權者ノ有スル留置權ニ純然タル留置權ノ規定ヲ準用シタルニ過キス但不動產質ニ付テハ第三百五十六條乃至第三百五十八條ノ規定アルヲ以テ第二百九十七條乃至第二百九十九條ノ規定ハ全然之ヲ不動產質ニ適用スルコト能ハスト雖モ質權ノ一般ノ規定トシテハ是等ノ條文ヲモ準用スヘキモノトスルヲ當然トス

本條ハ第三者カ質物ヲ供シタル場合ニ付テ規定セリ蓋シ第三者カ質物ヲ供シタル場合ニ於テハ其性質稍〻保證契約ニ類スルモノアリテ學者之ヲ物上保證ト云ヘルコトハ已ニ第三百四十二條ニ付テ述ヘタルカ如シ蓋シ保證人ハ他人ニ代ハリテ債務ノ履行ヲ爲スノ義務ヲ負フ者ナリ他人ノ債務ノ爲メニ質權ヲ設定シタル者ハ他人ノ債務ヲ履行スルノ責ナシト雖モ他人ノ債務ノ爲メニ竟ニ自己ノ財產ヲ失フニ至ルコト稀ナリトセサルヲ以テ此場合ニ於テハ殆ト自ラ辨濟ヲ爲シタルニ均シ且實際ニ於テハ其質物ヲ失ハサランカ爲メ竟ニ辨濟ヲ爲スノ已ムコトヲ得サルニ出ツルニトアリ故ニ兩者ノ地位大ニ相類スルモノアリ是レ本條ニ於テ若シ物上保證人カ他人ノ債務ヲ辨濟シ又ハ質權ノ實行ニ因リテ竟ニ質物ノ所有權ヲ失ヒタルトキハ保證債務ニ關スル規定ニ從ヒ債務者ニ對シテ求償權ヲ有スルモノトセル所以ナリ（四五九乃至四六四）尙ホ本條ノ規定ハ抵當權ニモ準用スヘキモノナルコト後ノ第三百七十二條ニ依リテ明カナリ

本條ニモ所有權ノ文字アリト雖モ之ヲ債權質ニ準用スヘキコト固ヨリ言フヲ待タサルナリ

本節ニ於テハ唯動產質ニ特別ナル規定ノミヲ揭ケ他ハ總テ總則ニ依ルヘキモノトセリ

本條ハ動產質ヲ第三者ニ對抗スルニ必要ナル條件ヲ定メタルモノニシテ即チ已ニ述ヘタルカ如ク動產質權者ハ啻ニ物ノ引渡ヲ受クルヲ以テ足レリトセス必ス其占有ヲ繼續スルコトヲ要ス然ラスンハ其質權ヲ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得サルモノトセリ是レ他ナシ動產ニハ登記ノ如キ公示方法ナキカ故ニ占有ヲ以テ之ニ代フルコト近代ノ法律ノ皆同シキ所ナリ故ニ動產ニ關スル權利ノ讓渡ヲ以テ第三者ニ對抗セント欲セハ必ス之ヲ引渡スコトヲ要スルモノトセリ（一七八）動產質ニ在リテハ物ノ引渡ハ單ニ第三者ニ對スル條件ナラスシテ當事者間ニ於テモ之ヲ必要トセリ而モ第三者ニ對シテハ其占有ヲ繼續スルコトヲ必要トセリ即チ之ニ依リテ質權ノ存スルコトヲ第三者ニ知ラシメント欲シタルナリ蓋シ動產ハ特ニ占有ニ因リテ權利ノ所在ヲ明カニスヘキモノナルカ故ニ（一七八、一九二參觀）假令債務者ノ所有物ナルコト明カナルモ其債務者ニシテ其物ヲ占有セサルトキハ第三者ハ債務者カ何時其所有權ヲ失フヘキカ知ルヘカラス假令其所有權ヲ失ハサルモ必ス第三者カ其物ノ上ニ權利ヲ有スルコトアラント想像スルコトヲ得ヘシ之ニ反シテ若シ質物カ債務者ノ手ニ存スルトキハ第三者ハ債務者カ其物ニ付テ完全ナル所有權ヲ有スルモノト誤信シ或ハ之ニ付テ債務者ト取引ヲ爲シ或ハ之ヲ信シテ債務者ニ金錢ヲ貸與スル等ニ因リ意外ノ損失ヲ被ムルノ虞アレハナリ

占有ニ付テモ代理ヲ許スコトハ已ニ屢〻論シタル所ナリ（三二頁乃至三八頁、四三五頁、乃至四三七頁）故ニ本條ノ占有モ亦代理人ニ由リテ之ヲ爲スコトヲ得ルハ固ヨリナリ唯普通ノ原則ニ違ヒ質權設定者ヲ以テ直チニ質權者ノ代理人トシテ依然物ノ占有ヲ爲サシメ又ハ一旦質權者カ受取リタル物ヲ之ニ交付シ以テ代理占有ヲ爲サシムルコトヲ得サルコトハ第三百四十五條ニ規定スル所ナリ

本條ハ質權者カ他人ノ爲メニ質物ノ占有ヲ奪ハレタル場合ニ於テ果シテ質權ヲ失フヤ否ヤヲ定メタルモノナリ本條ノ規定ニ依レハ此場合ニ於テ質權者ハ直チニ質權ヲ失フコトナシト雖モ而モ一年內ニ占有回收ノ訴ヲ起スニ非サレハ竟ニ其質權ヲ失フニ至ルヘシ而シテ一年內ニ占有回收ノ訴ヲ起ストキハ其質物ヲ回復スルコトヲ得テ而モ質權者ハ嘗テ質物ノ占有ヲ失ヒタルコトナキモノノ如ク看做サルルナリ（二〇〇、二〇一、三項、二〇三）尙ホ第二百三條ニ付テ論シタル所ヲ參觀セヨ

本條ノ規定ハ質權者カ其意ニ反シテ質物ノ占有ヲ奪ハレタル場合ノミニ關セリ故ニ若シ質權者カ假令相手方ノ詐欺ニ因ルモ任意ニ質物ノ占有ヲ抛棄シタルトキハ忽チ第三者ニ對シテハ質權ヲ失フモノトス

本條ハ質權者カ期限ニ至リ辨濟ヲ受ケサル場合ニ於テ如何ナル方法ヲ以テ質權ヲ實行スルコトヲ得ルカヲ定メタルモノナリ蓋シ質權者ハ質物ヲ競賣シテ其代價ノ中ヨリ他ノ債權者ニ先チテ辨濟ヲ受クルヲ原則トスルコトハ已ニ論シタルカ如シ而シテ此場合ニ於ケル競賣ノ方法ハ競賣法ノ定ムル所ニ依リ强制執行ノ方法ニ由ルコトヲ要セス而シテ是等ノ事ハ特ニ民法ノ明文ヲ以テ之ヲ定ムルコトヲ要セサルモノトシテ新民法ニ於テハ之ヲ言ハス唯本條ニ於テ右ノ原則ニ據ラサル例外ノ場合ノミヲ規定セリ而シテ本條ノ定ムル所ニ據レハ質權者ハ正當ノ理由アル場合ニ限リ鑑定人ノ評價ニ從ヒ質物ヲ以テ直チニ辨濟ニ充ツルコトヲ得ルモノトセリ是レ蓋シ一ノ便法ニシテ一方ニ於テハ彼ノ競賣ナルモノハ動モスレハ過分ノ費用ヲ要シ而モ其價ハ却テ普通ノ市價ニ及ハサルコト多ク又一方ニ於テハ債權者カ其質物ノ所有權ヲ得ント欲スルコトアリ而シテ債務者ハ畢竟何レニシテモ其質物ノ賣却ニ會フヘキカ故ニ其買主ノ質權者タルト他ノ者タルトヲ擇ハサルヘキヲ以テ此便法ヲ設ケタルナリ但之ニ付テハ毫モ債務者及ヒ他ノ債權者ヲ害セサルコトヲ要ス之カ爲メニ本條ニ於テハ四ツノ條件ヲ定メタリ

第一　正當ノ理由アルコトヲ要ス例ヘハ古物、寳玉等ニシテ之ヲ競賣ニ付スルモ或ハ其競賣ニ加ハル者少ク或ハ不當ナル廉價ヲ以テスルニ非サレハ之ヲ買ハント欲スル者アラサルコトアリ此場合ニ於テハ寧ロ鑑定人ノ評價ニ從ヒ相當代價ヲ以テ債務ノ辨濟ニ充ツルトキハ啻ニ質權者ノ爲メニ利益アルノミナラス債務者及ヒ他ノ債權者ノ爲メニモ利益ト爲ルコト多シ故ニ是レ正當ノ理由アルモノト謂フヘシ又例ヘハ質權者カ債務者ノ親戚ニシテ質物カ債務者ノ家寳ナル場合ニ於テハ之ヲ競賣ニ付シテ他人ノ手ニ落サンヨリハ寧ロ親戚タル質權者自ラ之ヲ買取ルヲ以テ家寳ヲ重スルノ美志ニ副フモノト謂フヘシ是レ亦正當ノ理由アルモノト謂ハサルコトヲ得ス

第二　裁判所ニ請求スルコトヲ要ス蓋シ正當ノ理由アルヤ否ヤハ一ニ人人ノ認定如何ニ在ルモノニシテ若シ裁判所ノ干涉ヲ容レスシテ本條ノ權利ヲ行フコトヲ得ルモノトセハ果シテ正當ノ理由アルヤ否ヤニ付キ動モスレハ數歲月ヲ經ルノ後爭ヲ生スルノ虞アルノミナラス質權者ハ往往正當ノ理由ナキニ本條ノ權利ヲ行フコトアリテ爲メニ債務者及ヒ他ノ債權者ノ權利ヲ害スルコトアルヘク殊ニ次ニ論スル鑑定人ノ評價ニ付テモ其鑑定人ハ裁判所ニ於テ之ヲ選任スルニ非サレハ其評價必スシモ恰當ナルコトヲ得ス是レ特ニ之ヲ裁判所ニ請求スルコトヲ要スルモノトシタル所以ナリ

第三　鑑定人ノ評價ニ從フコトヲ要ス蓋シ物ノ價ハ之ヲ評定スルコト極メテ難キヲ常トスルカ故ニ若シ質權者ヲシテ隨意ニ之ヲ評定セシメンカ不當ノ廉價ヲ以テ質物ヲ得ント欲スルコト多キハ固ヨリ言フヲ俟タス債務者ノ評價ニ從ハンカ必ス不當ノ高價ヲ以テ之ヲ與ヘント欲スルハ亦人情ノ免レサル所ナリ是レ法律上競賣ヲ以テ擔保實行ノ通則トスル所以ニシテ之ニ代フルニハ必ス是ト同一ノ公平ヲ得ヘキ方法ヲ以テスルコトヲ要ス而シテ裁判所ニ於テ選任シタル鑑定人ノ評價ハ槪シテ公平ナルモノト看做ササルコトヲ得ス是レ此條件ヲ必要トシタル所以ナリ

通常ノ事件ニ於テハ裁判所ハ鑑定人ノ意見ヲ採用スルト否トノ自由ヲ有スルモノナリト雖モ本條ノ場合ニ於テハ必ス鑑定人ノ評價ニ從ハサルコトヲ得ス但鑑定人ノ選擇ハ一ニ裁判所ノ權內ニ在リ從テ甲ノ鑑定人ノ評價ヲ不當トスルトキハ更ニ乙ノ鑑定人ヲシテ鑑定ヲ爲サシムルコトヲ得ヘシ（非訟事件手續法一九、一項、八三ノ二、八九參照）

第四　豫メ債務者ニ通知スルコトヲ要ス蓋シ假令裁判所ノ干涉ヲ經且其選任シタル鑑定人ノ評價ニ從ヒテ質物ヲ債權者ニ與フルモ未タ必スシモ充分ノ擔保アリト爲スヘカラス何トナレハ裁判所及ヒ鑑定人ハ往往ニシテ質權者ノ甘言ニ欺カルルコトナシトセサレハナリ而シテ債務者ハ其評價ノ高低ニ因リ著大ナル利害ヲ感スヘキハ固ヨリ言フヲ待タス何トナレハ若シ其代價ニシテ餘アランカ其殘餘ハ債務者之ヲ受取ルヘク若シ其代價ニシテ足ラサランカ債務者ハ他ノ財產ヲ以テ其不足ヲ補ハサルヘカラサレハナリ且債務者ハ將ニ質物ノ所有權ヲ失ハントスルヲ見テ倉皇辨濟ヲ爲スコトモ亦稀ナリトセサルヘシ是ニ於テカ立法者ハ質權者カ本條ノ權利ヲ行ハント欲スルトキハ必ス先ツ債務者ニ其意思ヲ通知スルコトヲ要スルモノトセリ而シテ其通知ハ唯漠然タル意思ヲ通知スルヲ以テ足レリトセス某ノ日ニ裁判所ニ請求スヘキ旨ヲ明示スルコトヲ要ス之ニ依リテ債務者ハ某日マテニ辨濟ノ準備ヲ爲スコトヲ得ヘシ尙ホ非訟事件手續法（八一、二項、八三ノ二、一項）ニ依レハ裁判所ハ債務者ヲ訊問スヘキモノトセリト雖モ萬一之ヲ爲ササルトキハ債務者ハ同法第十三條ニ據リ裁判所ニ出頭シテ傍聽ヲ求メ以テ不當ノ裁判ナキヤ否ヤヲ監視シ又ハ訊問ヲ促スコトヲ得ヘシ是レ其期日ヲ明知スルニ非サレハ能ハサル所ナリ是レ則チ此條件ノ必要ナル所以ナリ

本條ノ規定ハ果シテ之ヲ債權質ニ適用スヘキヤ否ヤ曰ク之ヲ適用スヘシ蓋シ本條ノ規定ハ毫モ債權質ノ性質ト相容レサルモノナキノミナラス動產質ニ付テ之ヲ必要トスル理由ハ債權質ニ付テモ亦存スレハナリ故ニ第三百六十二條第二項ニ於テモ汎ク權利質ニ本節ノ規定ヲ準用セリ

本條ハ一個ノ動產カ同時ニ數個ノ債權ノ爲メニ質物ト爲レル場合ニ付テ規定セリ蓋シ質權ハ占有ヲ以テ其要素トセルカ故ニ同時ニ二個以上ノ質權カ同一ノ動產ニ付テ存スルコトアルヘカラサルカ如シト雖モ而モ稀ニハ此事ナシトセス其然ル所以ノモノ他ナシ第三百四十五條及ヒ第三百五十二條ノ下ニ於テ述ヘタルカ如ク占有ニハ代理ヲ許スカ故ニ同一ノ人カ二人ノ爲メニ同一ノ動產ヲ質物トシテ占有スルコトナシトセハ例ヘハ甲カ乙ニ質物トシテ其所有物ヲ交付シタル後更ニ其物ヲ丙ニ質入シ而シテ甲乙丙協議ノ上乙ヲ以テ丙ノ代理人トシ其物ノ占有ヲ爲サシムルトキハ乙ハ同時ニ自己ノ爲メ及ヒ丙ノ爲メニ質物ヲ占有スル者ニシテ二個ノ質權同一ノ動產ニ付テ存スルモノトス又例ヘハ甲カ乙ニ其所有物ヲ質入シ丁カ乙ノ代理人トシテ其物ヲ占有セシモ甲ハ更ニ其物ヲ以テ丙ニ質入シ丙亦丁ヲシテ代理占有ヲ爲サシムルトキハ丁ハ兩人ノ爲メニ其質物ヲ占有スル者ニシテ二個ノ質權亦同一ノ動產ニ付テ存スルモノトス是等ノ場合ニ於テ其質權ノ順位果シテ如何之ニ付テハ四說ヲ生ス

第一說ニ曰ク丙ハ常ニ乙ニ先チテ其質權ヲ行フコトヲ得ヘシト而シテ其理由ヲ尋ヌレハ曰ク占有ナルモノハ素ト排他的ノモノニシテ同時ニ兩人ノ爲メニ之ヲ爲スコト能ハス而シテ占有者ハ後ノ質權ノ爲メ其占有ヲ爲ス以上ハ必ス前ノ質權ノ爲メニハ占有ヲ抛棄セサルヘカラサレハナリト是レ謬レリ蓋シ同一ノ效力ヲ有スヘキ占有ハ排他的ナルコト眞ニ論者ノ言ヘルカ如シト雖モ若シ其效力ニシテ異ナランカ數多ノ占有固ヨリ同時ニ併存スルコトヲ得ヘシ譬ヘハ地上權者カ質權者ノ爲メニ不動產ヲ占有スル場合ニ於テハ其地上權者ハ（第一）所有者ノ爲メニ所有權ニ關スル占有ヲ爲シ（第二）自己ノ爲メニ地上權ニ關スル占有ヲ爲シ（第三）質權者ノ爲メニ質權ニ關スル占有ヲ爲ス者ナリ而シテ此三種ノ權利ハ並ヒ行ハレテ悖ラス質權ノ行使ハ爲メニ地上權ノ行使ヲ妨ケス此二種ノ權利ハ固ヨリ物權ナルカ故ニ所有權ノ一部ヲ殺クハ勿論ナリト雖モ其殘餘ニ付テハ毫モ所有權ノ行使ヲ妨ケス占有ノミニ付テ云フモ亦然リ今質權ニシテ同一ノ效力アルヘキモノトセハ同時ニ二個以上存スルコト能ハサルハ固ヨリニシテ其占有モ亦同時ニ二人以上ノ爲メニ存スルコト能ハサルヘシト雖モ若シ一ノ質權他ノ質權ニ勝ツモノトセハ他ノ質權ハ其第一ノ質權ヲ行ヒタル後ニ行ハルヘキモノニシテ例ヘハ千圓ノ價アル物ニ付キ第一ノ質權者ハ五百圓ヲ取リ第二ノ質權者モ亦五百圓ヲ取ルヘキ場合ニ於テハ此二質權ハ並ヒ行ハレテ相悖ラサルモノナリ故ニ此第一說ハ非ナリ

第二說ニ曰ク丙カ已ニ乙ノ質權アルコトヲ知レル場合ニ限リ丙ノ權利ハ乙ノ權利ニ及ハスト而シテ其理由ヲ問ヘハ曰ク丙カ乙ノ質權ヲ知レル場合ニ於テハ乙カ其權利ヲ行ヒタル殘餘ニ對スルニ非サレハ自己ノ質權ヲ行フコトヲ得サルコトヲ知レルカ故ニ其質權ノ效力初ヨリ乙ノ質權ニ及ハサルモノタルコト明カナリト雖モ丙カ善意ナル場合ニ於テハ或ハ第一說ト同一ノ理由ニ因リ或ハ第百九十二條ノ適用ニ因リ丙ハ乙ヲ排斥シテ質權ヲ得タルモノト認メサルコトヲ得スト是レ亦非ナリ第一說ノ理由ノ非ナルコトハ已ニ之ヲ論シタリ而シテ玆ニ第百九十二條ヲ援用スルモ亦非ナリ蓋シ本條ノ場合ハ占有者カ同時ニ乙丙兩人ノ爲メニ占有ヲ爲スコトヲ前提セリ故ニ假令丙ハ善意ナルモ之ニ代ハリテ占有ヲ爲ス者ハ必ス已ニ乙ノ質權アルコトヲ知レリ然ルニ第百一條ノ規定ニ依レハ代理行爲ニ付テハ專ラ代理人ノ意思ヲ取ルヘキモノトセリ故ニ此場合ニ於テ丙ハ善意ノ占有者ナリト云フコトヲ得サレハナリ

第三說ニ曰ク丙カ善意ナル場合ニ限リ乙丙全ク同等ノ權利ヲ有シ各債權額ノ割合ニ應シテ質物ノ代價ヲ分ツヘシト而シテ其理由ヲ問ヘハ曰ク乙丙ノ質權皆正ニ成立セルコト以上ノ議論ニ依リテ明カナリ然ルニ乙丙共ニ過失ナキカ故ニ其間ニ優劣ヲ別ツコト能ハサレハナリト是レ亦謬レリ論者ハ已ニ乙ノ質權ノ正當ナルコトヲ知ル而シテ質權ノ物權ナルコトハ論者ト雖モ蓋シ之ヲ知ラン故ニ丙カ質權ヲ得ルノ時ニ當リテハ物ノ所有權ノ中ヨリ已ニ一ノ質權ニ相當スル權利ヲ減殺シ去レルモノト謂フヘシ而シテ丙ノ質權ハ其減殺シタル所有權ニ付テ存スルモノナルカ故ニ決シテ乙ノ質權ヲ侵スコト能ハサルナリ（尙ホ丙ノ善意ヲ保護スルニ足ラサルコトハ既ニ前項ニ述ヘタルカ如シ）

第四說ニ曰ク乙ハ第一順位ヲ以テ其質權ヲ行ヒ丙ハ第二順位ヲ以テ亦其質權ヲ行フコトヲ得ヘシト是レ則チ本條ノ採用スル所ナリ蓋シ已ニ以上三說ノ謬レルコトヲ知ラハ是レ殆ト言フヲ竢タサル所ナリ例ヘハ甲カ千圓ノ價アル金剛石ヲ五百圓ノ質物トシテ乙ニ與ヘ而シテ其物ノ占有ハ之ヲ丁ニ委ネタリトセン若シ後ニ甲カ其金剛石ヲ質物トシテ更ニ丙ヨリ金千圓ヲ借入レタリトセハ乙ハ先ツ金剛石ノ價ヲ以テ五百圓ヲ受ケ丙ハ殘金五百圓ニ付テノミ質權ヲ行フコトヲ得ヘシ但此場合ニ於テハ乙カ其質權ヲ抛棄スルノ意思ナカリシコトヲ要ス而シテ乙カ質物ヲ占有スル場合ニ於テ更ニ丙ノ爲メニ質物トシテ其物ノ占有ヲ爲スコトヲ承諾スルトキハ往往ニシテ丙ノ爲メニ自己ノ質權ヲ抛棄スルコトアルヘシ是等ハ固ヨリ事實問題ニシテ裁判官ノ宜シク注意スヘキ所ナリ

不動產質ハ從來我邦ニ存セシモノ及ヒ羅馬ニ存セシモノハ皆純然タル質ニシテ唯其目的物カ不動產ナルニ過キス歐洲ニ於テハ今日純然タル不動產質ノ規定ヲ設クルモノ極メテ稀ニシテ甚シキニ至リテハ全ク之ヲ禁セリ是レ他ナシ抵當ノ制度漸漸完備スルニ從ヒ不動產質ノ用ハ次第ニ減少スルヲ以テナリ然リト雖モ純然タル不動產質ノ外ニ稍〻之ニ類スルモノアリ用益質（antichresis, antichrèse）是ナリ用益質トハ債權者カ債務者ノ不動產ヲ占有シ其使用、收益ヲ爲シ併セテ之ヲ留置スル權利ヲ有スルモノヲ謂フ是レ則チ不動產質ノ效力ノ一部ニ該當スルモノナリ唯其性質ニ至リテハ或ハ之ヲ債權ナリト云ヒ或ハ之ヲ物權ナリト云ヘリ而シテ立法例モ亦區區ニ涉レリ舊民法ニ於テハ則チ不動產質ヲ認ムルト雖モ而モ佛國ノ民法ニ存スル用益質ノ規定ヲ以テ其基礎ト爲シ爲メニ動產質トノ間ニ理由ナキ差異ヲ認ムルニ至レリ新民法ニ於テハ用益質ハ之ヲ認メス唯純然タル不動產質ヲ認メ其效力モ他ノ質權ト同一ナルヲ本則トシ唯從來ノ慣習ニ從ヒ不動產質權者ヲシテ不動產ノ使用及ヒ收益ヲ爲サシムルニ過キス是レ蓋シ實際ノ便宜上然ラサルコトヲ得サル所ニシテ歐洲ニ於テ用益質ノ存スルモ亦同一ノ理由ニ基ケルモノト謂フヘシ

以上述ヘタル理由ニ因リ不動產質ニモ亦質權ノ總則ヲ適用スヘキコトハ固ヨリニシテ本節ニ於テハ唯不動產質ニ特別ナル規定ノミヲ揭ケタリ

本條ハ不動產質ノ他ノ質權ト異ナル所ノ性質ヲ揭ケタルモノナリ蓋シ不動產質ト雖モ質物ヲ占有シ且其物ニ付キ他ノ債權者ニ先チテ辨濟ヲ受クル權利ヲ與フルコトハ他ノ質權ト異ナルコトナシト雖モ（三四二）不動產質ハ此效力ノ外ニ尙ホ不動產ノ使用及ヒ收益ヲ爲ス權利ヲ與フルモノトセリ唯其使用、收益ハ必ス不動產ノ用方ニ從フコトヲ要ス例ヘハ住家ヲ以テ工場ニ充テ田ヲ變シテ畑ト爲ス等ハ是レ不動產質權者ノ爲スコトヲ得サル所ナリ

不動產質權者カ本條ノ權利ヲ有スルハ固ヨリ慣習ニ從フ所ナリト雖モ而モ實際ノ便宜上然ラサルコトヲ得サル所ナリ謂フ其理由ヲ略陳セン夫レ質ハ質權者ヲシテ物ノ占有ヲ爲サシムルヲ以テ其要素トス然ルニ動產ハ若シ之ヲ使用スルトキハ動モスレハ損壞ノ虞アリ又之ニ付テ收益ヲ爲サント欲スルモ直接ノ收益ハ殆ト之ヲ爲スコトヲ得ス而モ間接ノ收益トシテ之ヲ他人ニ賃貸スルトキハ亦紛失、毀損ノ虞ナキニ非ス是ヲ以テ動產質權者ハ質物ノ使用、收益ヲ爲スコトヲ得サルヲ原則トス（二九八、二項、三五〇）之ニ反シテ不動產ハ之ヲ使用スルモ敢テ之ヲ毀損スルコトハ稀ニシテ又其直接ノ收益ヲ爲スコトモ極メテ容易ナルコト多キノミナラス之ヲ第三者ニ賃貸スルモ必スシモ毀損ノ虞アルコトナシ然ルニ若シ質權者ニシテ不動產ノ使用、收益ヲ爲スコトヲ得サルモノトセハ質權設定者ハ已ニ其占有ニ在ラサル不動產ノ使用、收益ヲ爲スコト能ハス而モ質權者モ亦其使用、收益ヲ爲スコト能ハサルヲ以テ徒ニ不動產ヲシテ世用ヲ爲サシメス殆ト天物ヲ暴殄スルモノト謂ハサルヘカラス而シテ質權者ヲシテ其使用、收益ヲ爲サシムルモ敢テ危險ナキコト上ニ述フルカ如シトセハ雙方ノ利益ノ爲メニ此使用、收益ヲ許シ以テ之ヲ債權ノ利息ト相殺セシムルヲ便トス是レ各國ニ於テ不動產質權者又ハ用益質權者ニ本條ノ權利ヲ認ムル所以ナリ

不動產質權者ハ已ニ物ノ使用、收益ヲ爲ス權利ヲ有スルカ故ニ通常不動產ノ果實ヲ以テ支拂フヘキ費用ハ質權者ヲシテ之ヲ支拂ハシムルニ非サレハ其不動產ノ所有者ハ他ノ財產ヲ以テ之ヲ支辨セサルコトヲ得サルニ至リ其不便ヲ感スルコト尠カラサルヘシ然ルニ質權者ハ已ニ物ノ使用、收益ヲ爲スカ故ニ其報酬トシテ物ノ管理ノ費用ヲ拂ハシメ又租稅其他不動產ノ負擔ニ屬スルモノヲ拂ハシムルハ極メテ公平ナリト謂ハサルヘカラス是レ本條ノ規定アル所以ナリ

本條モ亦不動產質權者カ不動產ノ使用、收益ヲ爲ス報酬トシテ其債權ノ利息ヲ請求スルコトヲ得サル旨ヲ規定シタルモノナリ蓋シ利息ハ債權ノ元本ノ使用ノ對價ナリ然ルニ不動產質アル場合ニ於テハ其質物ノ代價ハ尠クモ債權ノ元本額ニ相當スルヲ常トスルカ故ニ其果實ノ價額ハ前條ノ費用ヲ控除スルモ尙ホ尠クモ債權ノ利息ニ相當スルヲ通例トス故ニ質權者ヲシテ利息ヲ請求セシメサルモ敢テ損失ヲ被ムルノ虞ナシ是レ質權者カ果實ヲ得サルモ自ラ不動產ヲ使用セル場合ニ於テハ其使用ノ對價ヲ以テ果實ト看做セハ亦同シキ所ナリ

前三條ノ規定ハ右ニ述ヘタル理由ニ因リ極メテ公平ニシテ能ク不動產質ノ性質ニ副ヒ又從來ノ慣習ニモ符合スルモノナリト雖モ而モ當事者ハ必スシモ右ノ規定ノ如クセント欲スルニ非ス往往之ニ異ナリタル意思ヲ有スルコトアリ例ヘハ質權者ヲシテ不動產ノ使用、收益ヲ爲サシムルコトヲ欲セサルコトアリ或ハ質權者ヲシテ不動產ノ使用、收益ヲ爲サシムルニ拘ハラス管理其他ノ費用ハ不動產ノ所有者ニ於テ之ヲ支辨スヘキ旨ヲ約スルコトアリ或ハ質權者ヲシテ不動產ノ使用、收益ヲ爲サシムルノ外尙ホ別ニ利息ヲ拂フヘキコトヲ定ムルコトアリ是等ノ意思ハ固ヨリ公益ニ反スルモノニ非サルカ故ニ法律上充分ノ效力ヲ生セシメサルヘカラス是レ本條ノ規定アル所以ナリ（別ニ約シタル利息カ制限利率ニ超エサル以上ハ十年九月十一日吿六六號利息制限法ニ觸ルルモノト視ルヘカラス）

本條ハ不動產質ノ最長期ヲ定メタルモノナリ蓋シ不動產質ハ固ヨリ便利ナルモノナリト雖モ而モ亦弊害ナキ能ハス其弊害如何曰ク質權者ハ物ノ使用、收益ヲ爲ス權利ヲ有スルト雖モ元來其物ハ他人ノ所有ニ屬スルカ故ニ通常物ノ將來ノ利益ヲ計ラス唯質權ノ存續スル間最モ多量ノ使用、收益ヲ爲サント欲スルノミ故ニ動モスレハ漸次不動產ノ價格ヲ減少スルノ虞アリ况ヤ質權者ニ於テ不動產ノ改良ヲ計ルコトアランヤ然リト雖モ所有者モ亦現在自ラ之カ使用、收益ヲ爲スコトヲ得サルカ故ニ徒ニ費用ヲ投シテ不動產ノ改良ヲ計ルカ如キコトハ人情之ヲ爲スコトヲ欲セサルヘシ是ニ於テカ不動產ハ漸次其價ヲ減少スルコトアルモ決シテ其價ヲ增加スルコトナカルヘシ加之質權ノ目的タル不動產ハ之ヲ買受ケント欲スル者稀ナルヘク爲メニ其取引ヲ妨クルコト多カルヘシ是レ經濟上最モ憂フヘキ所ナリ故ニ不動產質ハ長期ニ過クルヲ不可トシ舊法ニ於テハ三年ヲ以テ最長期ト爲セリト雖モ（六年一月十七日吿一八號地所質入書入規則四）是レ或ハ短キニ過キン然リト雖モ舊民法ニ於ケルカ如ク（擔一一六、三項、四項）三十年ヲ以テ最長期ト爲スハ頗ル長キニ失セルカ如シ（舊民法起草者ハ日本ノ當時ノ現行法ニ於テ三十年ヲ最長期トセリト誤信セリ）是ニ於テカ本條ハ其中ヲ取リ十年ヲ以テ最長期トセリ是レ往往從來ノ慣習ニ見ル所ナリ而シテ若シ當事者カ誤リテ十年ヨリ長キ期間ヲ以テ不動產質ヲ設定シタルトキハ當然其期間ヲ十年ニ短縮スヘキモノトセリ但一旦十年以下ノ期間ヲ以テ之ヲ設定シタル後之ヲ更新スルハ固ヨリ妨ナシ唯其新期間ハ必ス更新ヲ爲シタル時ヨリ十年ヲ超ユルコトヲ得サルノミ然ラスンハ二十年ニ近キ期間ヲ以テ不動產質ヲ設定スルコト極メテ容易ナルヘケレハナリ

或ハ問ハン不動產質ハ債權ノ擔保トシテ之ニ從タルモノナリ故ニ債權消滅スレハ不動產質モ亦消滅シ債權消滅セサレハ不動產質モ亦消滅セサルモノト爲スヘキカ如シ然ラスンハ不動產質ハ其擔保ノ用ヲ爲ササルヘケレハナリ故ニ債權ニシテ十年以內ニ消滅スルトキハ不動產質モ亦十年以內ニ消滅スヘキハ固ヨリナルヲ以テ本條ノ規定ハ債權カ十年ノ後未タ消滅セサルコトヲ前提トセサルヘカラス此場合ニ於テ不動產質ノミ早ク已ニ消滅スルモノトセハ竟ニ其目的ヲ達スルコト能ハサルヘシ如何ト曰ク眞ニ或者ノ問ノ如シ然リト雖モ是レ實ニ已ムコトヲ得サルナリ若シ債權ノ消滅スルマテハ不動產質消滅セストセハ前ニ述ヘタル弊害必ス生スヘキヲ以テ法律ハ本條ニ於テ大ニ不動產質ノ效力ヲ減殺スルノ不利益アルニ拘ハラス其最長期ヲ定ムルコトヲ必要トシタルナリ故ニ債權者タル者ハ必ス十年以內ニ債權ノ履行ヲ求メ若シ其履行ヲ得サレハ直チニ質權ノ實行ヲ爲スヘキノミ若シ夫レ債權ノ期限カ初ヨリ十年ヲ超ユル場合ニ於テハ不動產質ハ充分ノ效用ヲ爲ササルコト固ヨリ明カナリト雖モ此場合ニ於テハ當事者ハ必スシモ質權ヲ設定スルコトヲ要セサルヘク例ヘハ抵當權ヲ設定スルモ債權ノ擔保トシテハ亦以テ充分ト爲スコトヲ得ヘキカ但此場合ニ於テモ不動產質ハ全ク無效ナルニ非ス（第一）十年間ハ債權者不動產ノ使用、收益ヲ爲ス權利ヲ有シ（第二）債務者カ期限ノ利益ヲ抛棄スルカ又ハ其破產等ニ因リテ期限ノ利益ヲ失フトキハ（一三六、二項、一三七、舊商九八八）債權者ハ質物ヲ賣却シテ他ノ債權者ヨリ先ニ辨濟ヲ受クルコトヲ得ヘシ

舊民法ニ於テハ不動產質ハ留置權、收益權及ヒ抵當權ノ三者ノ包合セルモノトセシモ新民法ニ於テハ之ヲ取ラス不動產質ヲ以テ亦一種ノ物權トシ唯其效力トシテ留置權及ヒ使用、收益權ヲ生スルモノトセリ（舊民法ニハ使用權ノ事ヲ云ハスト雖モ是レ或ハ文字ノ足ラサルモノカ）而シテ尙ホ其外ニ不動產ノ代價ニ付キ優先權ヲ生スルモノトシ其優先權ノ性質ハ抵當權ニ同シキモノトセリ故ニ實質ヨリ之ヲ言ヘハ舊民法ト略〻異ナルナシト雖モ唯其取ル所ノ主義聊カ異ナレルノミ而シテ不動產質カ抵當權ニ均シキ效力ヲ生スルコトハ本條ノ規定ニ依リテ明カナル所ナリ唯不動產質中ニ純然タル抵當權ヲ包含セサル證據トシテ之ニ抵當權ニ關スル一切ノ規定ヲ適用セス單ニ次章ニ規定スル所ヲ以テ之ニ準用スルニ過キス

前三節ニ論スル所ハ物ヲ目的トスル質權ニ關セリ故ニ其物權タルコト固ヨリ疑ナシ然レトモ細ニ之ヲ觀察スレハ寧ロ所有權ヲ以テ質權ノ目的ト爲シタルモノト視ルヲ妥當トス何トナレハ質權ノ主タル目的ハ質物ノ代價ニ付キ他ノ債權者ヨリモ先ニ辨濟ヲ受クルニ在リ然ルニ物ノ價ト云フハ純然タル學理上ノ語ニ非スシテ其實ハ物ノ所有權ノ價ナレハナリ然リト雖モ是レ純然タル學理上ノ談ニシテ普通一般ニ行ハルル所ノ觀念ヨリ之ヲ言ヘハ質權ハ直接ニ物ノ上ニ存スルモノナリ殊ニ質權ノ從タル效力トシテ或ハ物ヲ留置シ或ハ物ノ使用、收益ヲ爲スノ權ヲ與フルヲ以テ之ヲ物ノ上ニ存スルモノト爲スモ敢テ故ナキニ非サルナリ新民法ニ於テモ乃チ此普通說ニ依リ通常ノ質權即チ動產質及ヒ不動產質ハ直接ニ物ノ上ニ存スルモノトセリ

然リト雖モ學理上ヨリ言ヘハ已ニ動產又ハ不動產ノ所有權ヲ以テ質ノ目的ト爲スコトヲ許スモノナルカ故ニ他ノ權利モ亦之ヲ質入スルコトヲ得スンハアルヘカラス是ニ於テカ本節ヲ以テ特ニ權利質ナルモノヲ規定シ所有權以外ノ權利ヲ以テ目的トスル質權ニ關シ其規定ヲ設ケタリ

質權ノ目的ト爲スコトヲ得ル權利ハ讓渡スコトヲ得ル一切ノ財產權皆是ナリ（三四三）例ヘハ地上權、永小作權、債權、著作權、特許權、意匠權、實用新案權（三十二年三月一日法三六號特許法四、同日法三七號意匠法六、同月三日法三九號著作權法一五、三項、三十八年二月十五日法二一號實用新案法一二、二項）等是ナリ而シテ本節ニ於テハ債權ニ關シ特別ノ規定ヲ設クルト雖モ他ノ權利ニ付テハ一切特別ノ規定ヲ置カス又債權ニ付テモ本節ニ規定スルモノノ外ハ皆前三節ノ規定ヲ準用スヘキモノトセリ故ニ地上權若クハ永小作權ヲ以テ質權ノ目的ト爲シタルトキハ（第一）其目的物ヲ質權者ニ引渡スヘク（三四四）（第二）質權者ハ地上權若クハ永小作權ノ範圍內ニ於テ物ノ使用及ヒ收益ヲ爲スコトヲ得ヘク（三五六）（第三）其存續期間ハ十年ヲ超ユルコトヲ得ス（三六〇）（第四）此質權モ亦之ヲ登記スヘキ（一七七、三六一、三七三）等總テ不動產質ニ關スル規定ヲ準用スヘキモノトス若シ夫レ著作權、特許權、意匠權、實用新案權等ハ皆特別法ノ規定ニ從フヘク而シテ特別法ニ規定ナキ事項ニ付テハ皆本章第一節及ヒ第二節ノ規定ヲ準用スヘキモノトス其他權利ノ種類ノ何タルヲ問ハス第三百四十三條、第三百四十六條、第三百四十九條、第三百五十一條等ハ皆之ヲ準用スヘキモノトス

質權カ債權、著作權、特許權、意匠權、實用新案權等ヲ以テ其目的ト爲ス場合ニ於テハ其權利ノ性質、物權ニ非サルコトハ殆ト疑ヲ容レサル所ナリ唯質權カ地上權若シハ永小作權ヲ以テ其目的ト爲ストキハ是レ果シテ物權ナルカ將タ債權ナルカ抑〻亦物權、債權ノ分類ニ屬セサル一種ノ財產權ナルカ余ノ信スル所ニ據レハ是レ亦物權ナリ何ヲ以テ之ヲ言フ曰ク學理上ヨリ言ヘハ所謂動產質及ヒ不動產質ハ所有權ヲ目的トスル質權タルコトハ已ニ論シタルカ如シ而シテ之ヲ物權トシタル理由ハ其權利カ物ニ關シ他人ノ行爲ヲ要セスシテ之ヲ行フコトヲ得ルモノナレハナリ然ルニ今地上權若クハ永小作權ヲ目的トスル質權ハ同シク物ニ關スルモノニシテ且其權利ヲ行フニ付キ他人ノ行爲ヲ要セサルモノナリ是レ豈ニ物權ニ非スシテ何ソヤ故ニ本條ノ規定ニ依リ是等ノ質權ハ權利質ニシテ不動產質ニ非サルコト明カナリト雖モ而モ其物權タルハ余カ疑ハサル所ナリ

權利質ハ遺言ヲ以テ之ヲ設定スルコトヲ得ルカ曰ク然リ蓋シ動產質及ヒ不動產質ノ契約ヲ以テスルニ非サレハ之ヲ設定スルコト能ハサルハ敢テ明文ノ之ヲ限定スルモノアルカ爲メニ非スシテ唯其設定ニ付キ引渡ヲ要スルカ故ニ自ラ契約ヲ要スルニ至レハナリ權利質ハ原則トシテ物ノ引渡ヲ要セサルカ故ニ遺言ヲ以テ之ヲ設定センニ何等ノ障碍アルコトナシ但例外トシテ地上權、永小作權等ノ質入ニハ物ノ引渡ヲ要スヘク又債權ニ證書アルトキハ之ヲ以テ質權ノ目的ト爲スニハ證書ノ引渡ヲ要スヘキカ故ニ（三六三）此等ノ權利質ハ契約ヲ以テスルニ非サレハ之ヲ設定スルコト能ハサルナリ

第三百九十八條ニハ「地上權又ハ永小作權ヲ抵當ト爲シタル者カ其權利ヲ抛棄シタルモ之ヲ以テ抵當權者ニ對抗スルコトヲ得サルノ規定アリ而シテ玆ニハ同樣ノ規定ナシ因テ權利質ハ其目的タル權利ノ抛棄ニ因リテ消滅スヘキカヲ疑フ者アラン然レトモ質權設定者カ自己ノ權利ニ付キ質權ヲ設定シタル後自己ノ意思ニ因リテ其權利ヲ消滅セシメ以テ間接ニ質權ヲ消滅セシムルコトヲ得サルコトハ權利質ノ物權又ハ準物權タル性質ニ視テ實ニ疑ナキ所ナリ故ニ抵當權ニ付テモ第三百九十八條ノ規定ノ必要ナキナリ唯立法者ハ婆心ヲ以テ同條ヲ置キタルニ過キス而ルヲ同條ノ裏面論法ニ據リ權利質ニ付キ反對ノ論決ヲ下スコト能ハサルハ固ヨリ論ヲ俟タサル所ナリ

本條以下ハ皆債權質ニ關スルモノナリ而シテ本條ハ債權ニ證書アル場合ニ於テ其證書ヲ交付スルニ因リテ質權ノ設定アルヘキコトヲ定メタルモノナリ蓋シ債權モ亦權利ニシテ無形ナルモノナルカ故ニ有體物ノ如ク之ヲ引渡スコトヲ得ス故ニ原則トシテハ債權質ハ目的物ノ引渡ヲ要セサルモノナリ然レトモ若シ債權ニ證書アルトキハ（而シテ實際ハ證書アルコト最モ多シ）其證書ノ引渡ヲ以テ物ノ引渡ニ代ヘ之ヲ質權設定ノ條件トスルハ外國ニ於テモ大抵皆然ルノミナラス苟モ普通ノ質權ニ物ノ引渡ヲ要スル以上ハ此引渡ヲ要スルモノトスルハ極メテ穩當ナルモノト謂フヘシ何トナレハ債務者ハ證書ノ返還ヲ受クルニ非サレハ辨濟ヲ爲ササルヲ通例トスルカ故ニ其證書ヲ質權者ニ交付スルハ殆ト債權其物ヲ交付シタルニ均シケレハナリ是レ指圖證券、株券、債券、公債證書等ニ在リテ殊ニ然リトス

動產質ヲ第三者ニ對抗スルニハ質物ノ占有ヲ繼續スルコトヲ要ス（三五二）債券質ヲ第三者ニ對抗スルニモ亦證書ノ占有ヲ繼續スルコトヲ要スルカ曰ク場合ヲ別チテ之ヲ論セサルヘカラス夫レ多數ノ債權ニ付テハ次條以下ニ於テ質權ヲ第三者ニ對抗スルノ要件ヲ定メタリ故ニ重複ニ第三百五十二條ヲ準用スヘカラサルコト固ヨリ明カナリ然リト雖モ次條第二項ニ於テ株式ニハ同條第一項ノ規定ヲ適用セサルモノトセルカ故ニ前條第二項ノ通則ニ反リ第三百五十二條ヲ準用シ證書ノ占有ノ繼續ヲ以テ質權ヲ第三者ニ對抗スルノ要件トナササルコトヲ得サルナリ

無記名證券モ亦債權ノ證書ナリ故ニ純理ヨリ之ヲ言ヘハ本條以下ノ規定ニ依ルヘキコト固ヨリナリ然リト雖モ實際ノ便宜ニ基キ已ニ第八十六條第三項ニ於テ「無記名債權ハ之ヲ動產ト看做ス」旨ヲ規定セリ故ニ無記名債權ノ質入ニハ全然動產質ノ規定ヲ適用スヘキモノトス（擔一〇二、三項、舊商三八六、一項、三十八年版一卷一八八頁）

本條ハ債權質ヲ第三者ニ對抗スルニ必要ナル條件ヲ定メタルモノナリ而シテ其條件ハ債權ノ讓渡ニ必要ナルモノト同シ即チ質權ノ目的タル債權ノ債務者ニ質權ノ設定ヲ通知シ又ハ其債務者ノ承諾アルニ非サレハ其質權ヲ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得ス而シテ此第三者中ニハ其債務者ヲモ包含スルハ固ヨリナリ何トナレハ質契約ハ其債權者ト其債權者ノ債權者（第三者ヨリ質權ヲ供スル場合ニ於テハ他人ノ債權者）トノ間ニ成立シタルモノナレハナリ但此債務者ト他ノ第三者トノ間ニハ聊カ別ナキ能ハス即チ右ニ述ヘタル通知若クハ承諾ハ債務者ニ對シテハ一切方式ヲ要セスト雖モ他ノ第三者ニ對シテハ必ス確定日附アル證書ヲ以テスルコトヲ要スルコト是ナリ尙ホ其詳細ニ至リテハ謂フ第四百六十七條ニ於テ之ヲ說カン

本條ノ條件ヲ必要トスル理由ハ他ナシ一旦債權ヲ以テ質權ノ目的ト爲ストキハ其債務者ハ濫ニ其債權者ニ辨濟ヲ爲スコト能ハス然リト雖モ若シ債務者ニシテ質權ノ設定ヲ知ラサルトキハ假令其債權者ニ辨濟ヲ爲スモ毫モ之ヲ咎ムルコト能ハス又其債權ノ讓受人、第二ノ質權者等ノ第三者ハ其債權者ト取引ヲ爲スニ先チ必ス先ツ其債務者ノ許ニ至リ眞ニ其債權カ成立シタルヤ否ヤ、未タ消滅セサルヤ否ヤ、未タ質權ノ目的タラサルヤ否ヤ等其債權ニ關スル一切ノ事ヲ尋問シテ然ル後始メテ其債權者ト取引ヲ爲スヘキハ理ノ當ニ然ルヘキ所ナリ然ルニ其債務者ニシテ質權ノ設定アリタルコトヲ知ラスンハ其債務ノ質權ノ目的タラサルコトヲ以テ之ニ吿クルヤ必セリ故ニ質權ノ設定ヲ以テ其債務者其他ノ第三者ニ對抗スルニハ必ス之ヲ其債務者ニ通知スヘク然ラスンハ其債務者ニ於テ之ヲ承諾スルコトヲ必要トシタルナリ

本條ニ指名債權（créance nominative）ト云フハ普通ノ債權ニシテ債權者ノ確定セルモノヲ謂フ即チ指圖債權、無記名債權ニ對シテ言ヘルモノナリ

本條ノ規定ハ株式ニハ之ヲ適用セサルモノトセリ故ニ株式ニ付テハ既ニ言ヘルカ如ク株券ノ占有ノ繼續ヲ以テ第三者ニ對スルノ要件トセサルヘカラス是レ從來ノ慣習ヲ慮リ衆議院ニ於テ修正、規定セシ所ナリ然リト雖モ第三者保護ノ點ヨリ之ヲ觀レハ此修正ハ大ニ惜ムヘキモノアルカ如シ蓋シ第三者ハ會社ノ株主名簿ニ株主タルコトヲ記載セル者ハ皆完全ニ株主權ヲ有スル者ト認ムルハ當然ナルカ故ニ若シ質權ノ設定ニシテ株主名簿其他會社ノ帳簿ニ之ヲ記載スルコトナクンハ第三者ハ往往欺カレテ已ニ質權ノ目的タル株式ヲ以テ尙ホ完全ニ株主ニ屬スルモノト誤信シ是ト取引ヲ爲シテ損失ヲ被ムルノ虞ナシトセス故ニ西洋諸國ニ於テハ大抵皆讓渡ニ要スル條件ヲ履ムニ非サレハ質權ノ設定ヲ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得サルモノトセリ我邦ニ於テハ從來白紙委任狀等ノ幣習アルモ是レ到底一洗セサルコトヲ得サル所ニシテ新法ノ實施ノ爲メ幾分カ不便ヲ感スルカ如キハ是レ實ニ已ムコトヲ得サル所ナリト信ス然ルニ衆議院ニ於テ從來ノ幣習ヲ慮リテ此修正ヲ爲シタルハ豈ニ惜マサルヘケンヤ但商法第百五十條ニ據レハ記名株式ノ讓渡ハ單ニ之ヲ株式名簿ニ記載スルノミナラス必ス之ヲ株券ニモ記載スルニ非サレハ以テ會社其他ノ第三者ニ對抗スルコトヲ得サルモノトシ又余ノ解釋ニ據レハ質權ヲ以テ會社其他ノ第三者ニ對抗スルニハ株券ノ占有ノ繼續ヲ必要トスルカ故ニ實際甚シキ弊害ナキコトヲ得ヘキカ

國債モ亦一ノ債權ナリ故ニ特別ノ規定ナクンハ記名國債ヲ質入スルニハ本條ノ規定ニ依ルヘキヲ當然トス然ルニ明治三十九年四月十日法律第三十四號第三條ニ據レハ曰ク「登錄國債ヲ以テ質權ノ目的ト爲シタルトキハ登錄ヲ受クルニ非サレハ之ヲ以テ政府其ノ他ノ第三者ニ對抗スルコトヲ得ス」是レ大體ニ於テ次條ノ記名社債ニ關スル規定ト其精神ヲ同シウスルモノナリ

本條ハ社債（obligation）ノ質入ニ關セリ社債トハ會社ノ債務ノ總稱ニ非スシテ商法第百九十九條以下ニ規定セル債券ニ由ル債權ヲ謂フ即チ株式會社ノ發行スル一種ノ信用證券ヲ以テスルモノナリ蓋シ本條ノ規定ナクンハ社債ノ質入ニモ亦前條ノ規定ヲ適用スヘキコト固ヨリナリト雖モ會社ハ素ト法人ニシテ且社債原簿ハ恰モ株主名簿ノ如ク必ス會社ニ整頓セルヲ以テ特ニ質權ノ設定ヲ此帳簿ニ記入シ以テ第三者ヲシテ容易ニ之ヲ知ルノ便ヲ得セシムルヲ可トス是レ本條ニ於テ單ニ會社ニ通知シ又ハ會社ノ承諾ヲ得ル代ハリニ必ス會社ノ帳簿ニ質權ノ設定ヲ記入スルニ非サレハ以テ債務者タル會社其他ノ第三者ニ對抗スルコトヲ得サルモノトセシ所以ナリ

株式ノ質入ニ付キ第三者保護ノ規定ヲ設ケンニハ必ス本條ノ規定ニ均シキモノヲ設クルコトヲ要ス故ニ政府案ニハ「株式又ハ社債」ト云ヒ以テ二者ヲ同一ノ規定ニ從ハシメタルモ前條ニ述ヘタル如ク衆議院ニ於テ前條第二項ヲ加ヘ本條ニ於テハ株式又ハノ四字ヲ削除セリ

本條ハ指圖債權（créance à ordre, Orderforderumg）ノ質入ニ關スル規定ナリ指圖債權トハ手形其他裏書ヲ以テ讓渡スヘキ債權ヲ謂フ此債權ハ裏書ノミニ依リテ流通スヘキモノナルヲ以テ其權利ノ消長ニ關スル事項ハ必ス證券面ニ之ヲ記載スルコトヲ要ス故ニ質權ノ設定モ亦之ヲ裏書スルニ非サレハ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得サルモノトセリ手形ニ付テハ特ニ商法第四百六十三條ノ規定アリ就キテ看ルヘシ（商三六四、一項、三六七ニハ倉荷ノ質入證券ニ付テモ亦特別ノ規定アリ）

本條及ヒ次條ハ債權質ノ實行方法ヲ定メタルモノニシテ本條ハ特ニ質入ノ場合ニノミ適用スヘキ執行方法ヲ定メタリ本條ノ規定ニ依レハ債權質ノ實行方法ハ本則トシテハ質權ノ目的タル債權ヲ取立ツルニ在リ而シテ債權ノ目的カ金錢ナルト否トニ依リテ其規定同シカラス

第一　債權ノ目的カ金錢ナルトキハ其辨濟期カ質權者ノ債權ノ辨濟期ヨリモ前ナルト後ナルトニ依リ又規定ヲ同シウセス其辨濟期質權者ノ債權ノ辨濟期ヨリ後ナランカ質權者ハ其債權ノ金額カ自己ノ債權ノ金額ニ同シキカ又ハ之ヨリ尠キトキハ其全部ヲ受取リ之ヲ其債權ノ辨濟ニ充ツルコトヲ得ヘク若シ其金額カ自己ノ債權ノ金額ヨリ多キトキハ自己ノ債權額ニ滿ツルマテ其辨濟ヲ受クルコトヲ得ヘシ其債權ノ辨濟期カ質權者ノ債權ノ辨濟期ヨリ前ナランカ質權者ハ自ラ其辨濟ヲ受クルコトヲ得ス唯第三債務者ヲシテ其辨濟金額ヲ供託セシムルコトヲ得ルノミ而シテ質權者ハ爾後其供託金ノ上ニ質權ヲ有スルモノトス是レ他ナシ質權者ノ債權ハ未タ辨濟期ニ至ラサルヲ以テ若シ直チニ其辨濟ヲ受クルコトヲ得ルモノトセハ債務者ハ其利益ノ爲メニ定メタル期限ヲ失フノ結果ニ至リ質權者ハ不當ニ利益ヲ得テ債務者ハ不當ニ損害ヲ受クルニ至ルヘケレハナリ蓋シ供託法ニ據レハ供託金ニハ利息ヲ附スルカ故ニ（三十二年二月七日法一五號三）債務者ハ供託ニ因リテ利益ヲ受クヘキモノトス

第二　債權ノ目的カ金錢ニ非サルトキハ其辨濟期ノ前後ヲ問ハス債權者ハ常ニ辨濟ヲ受クルコトヲ得ヘシ而シテ其辨濟トシテ受ケタル物ヲ以テ質物トスヘシ故ニ質權者ノ債權已ニ辨濟期ニ在ランカ直チニ其物ヲ公賣シ優先權ヲ以テ辨濟ヲ得ヘク其債權未タ辨濟期ニ在ラサランカ其辨濟期ニ至ルヲ竢チテ同一ノ權利ヲ行フコトヲ得ヘシ

債權質ニ於テハ前條ノ規定ヲ以テ其實行方法ノ原則ト爲スト雖モ尙ホ此外ニ民事訴訟法ニ定メタル執行方法ニ依リテ質權ノ實行ヲ爲スコトヲ得ヘシ其執行方法如何曰ク民事訴訟法ニ於テハ前條ニ規定シタル取立ノ外轉付及ヒ換價方法ヲ規定セリ而シテ取立モ亦特ニ裁判所ノ命令ヲ要スルモノトセリ（民訴五八一、六〇〇乃至六〇二、六一三）今取立ハ前條ノ規定ニ依リテ特ニ裁判所ノ命令ヲ竢タス之ヲ爲スコトヲ得ルヲ以テ故ラニ民事訴訟法ノ規定ニ從ヒ取立命令ヲ謂フ者ハ蓋シ之アラサルヘシ唯轉付命令及ヒ換價命令ハ場合ニ因リ之ヲ請求スルコトアルヘシ殊ニ債權カ條件又ハ數年ノ後ニ到來スヘキ期限若クハ不確定期限ヲ附シタル債權ナルトキハ質權者ハ之ヲ賣却シテ其代價ニ付キ辨濟ヲ受ケント欲スルコトアルヘシ又直チニ取立ツルコトヲ得サル有價證券ハ民事訴訟法第五百八十一條ニ依リテ之ヲ賣却スルノ外アラサルヘシ是レ本條ノ規定アル所以ナリ但立法論トシテハ競賣法ニ依ル競賣ヲモ許スヲ可トスヘキカ

抵當權（hypotheca, hypothéque, Hypothek）ハ不動產ノ擔保中最モ頻繁且重要ナルモノニシテ、其制宜シキヲ得レハ爲メニ信用ノ發達ヲ助ケ其制宜シキヲ得サレハ爲メニ信用ノ壅塞ヲ來スカ如ク經濟上ニ大關係ヲ有スルモノナリ而シテ抵當ノ制其宜シキヲ得ンニハ必ス之ヲ登記セシメ且其登記法最モ完全ナルコトヲ要ス然リト雖モ新民法ニ於テハ登記ニ關スル規定ヲ揭ケス一ニ之ヲ登記法ノ定ムル所ニ委ネタリ是レ蓋シ登記ハ一ノ手續タルヲ以テナリ但其規定中實體法ニ屬スルモノナキニ非スト雖モ便宜上一切之ヲ民法中ニ揭ケサリシナリ

本章分チテ三節ト爲ス第一節ヲ總則トシ主トシテ抵當權ノ性質及ヒ範圍ヲ規定シ第二節ヲ抵當權ノ效力トシ其債權者間ノ效力及ヒ第三者ニ對スル效力ヲ併セテ規定シ第三節ヲ抵當權ノ消滅トシ唯抵當權ノ消滅ニ特別ナル規定ノミヲ揭ケタリ

本條第一項ハ抵當權ノ定義ヲ下シタルモノニシテ此定義ニ依レハ抵當權ハ左ノ三性質ヲ具フルモノトス

第一　抵當權ハ物上擔保ナリ從テ優先權及ヒ追及權ヲ生スルコト他ノ物上擔保ニ同シ而シテ其擔保スル債權ニ付テモ獨法ニ於ケルカ如ク地債（Grundschuld）若クハ之ニ類スルモノヲ認メサルカ故ニ債權ヨリ獨立シタル抵當權アルコトナシ（法學協會雜誌二六卷七號四九五頁以下）然レトモ根抵當ハ固ヨリ有效ナリ根抵當トハ信用契約（ouverture de crédét, Krediterëffnungsvertrag）ニ伴フモノニシテ金錢貸借ノ豫約ニ於テ借主タルヘキ者カ一定ノ金額ヲ限トシ其入用ニ應シ何時ニテモ借入金ヲ爲スコトヲ得ル場合ニ於テ之ヲ擔保スル抵當ヲ謂フ（同樣ノ性質ヲ有スル質權ヲモ舊時ノ名稱ニ依リ同シク根抵當ト曰フ）其性質ニ付テハ議論アレトモ余ハ條件附債務ノ抵當ナリト信ス（法學志林二三號四六頁）初メ東京控訴院ハ之ヲ無效トセシ爲メ（法學志林同號八九頁ニ揭ケタル判決）世ノ物議ヲ讓シタルモ大審院ハ之ヲ有效トシ（三十四年十月二十五日判決）爾後其判例ヲ改メス但其性質ニ付テハ余カ條件說ヲ取ラサルカ如シ

第二　抵當權ハ抵當權者ニ占有ヲ移スコトヲ要セス是レ質權ト大ニ異ナル所ナリ而シテ此性質アルニ因リ不動產ニ付テハ抵當權ハ槪シテ質權ヨリ便利ニシテ從テ頻繁ナルモノトス何トナレハ一方ニ於テハ抵當權設定者ハ抵當權ノ存スルニ拘ハラス其不動產ノ使用、收益ヲ繼續スルコトヲ得ルノ便アリ他ノ一方ニ於テハ抵當權者ハ質權者ノ如ク自ラ抵當財產ノ管理ヲ爲スノ煩累ヲ避クルコトヲ得ヘシ而シテ不動產ハ其所在確定セルノミナラス登記法ノ在ルアリテ其權利ノ保護至レルヲ以テ敢テ之ヲ占有セスト雖モ毫モ危險アルコトナケレハナリ

第三　抵當權ハ常ニ不動產ヲ以テ其目的トス蓋シ抵當權ナルモノハ抵當權者ニ占有ヲ移ササルモノナルカ故ニ不動產ノ如ク其所在確定シ又之ヲ登記スルコトヲ得ル物ニ在リテハ頗ル便利ナリト雖モ動產ノ如ク所在確定セス從テ之ヲ登記スルコトヲ得サル物ニ在リテハ之ヲ抵當トスルモ殆ト擔保ノ效ナシ故ニ之ニ付テハ質權ニ由ルニ非サレハ擔保ノ目的ヲ達スルコト能ハサルヘシ是レ民法施行前ニ在リテハ往往動產ノ抵當ナキニ非サリシト雖モ新民法ニ於テハ舊民法及ヒ外國一般ノ例ニ於ケルカ如ク之ヲ認ムルノ必要ナシトシテ別ニ之ヲ規定セサル所以ナリ而シテ物權ハ法律ニ定メタルモノノ外其存在ヲ認メサルカ故ニ新民法ノ實施ト同時ニ動產ノ抵當ナルモノハ一切之ヲ認メサルコトト爲リタリ（舊商三六七、三六八、三七六乃至三七八ニ於テハ質權ハ占有ノ移轉前既ニ成立スルコトヲ得ルモノトセシカ如キヲ以テ稍〻動產ノ抵當ニ類スルモノヲ認ムル結果ト爲リシナリ）而モ動產ニハ質權アルカ故ニ敢テ不便ヲ感スルコトナカルヘシ西洋ニ於テモ昔羅馬法ニ在リテハ動產ノ抵當ヲ認メタリト雖モ今日ニ至リテハ殆ト之ヲ認ムルノ法律ナキニ至レリ但日本勸業銀行法第十七條第二項及ヒ農工銀行法第九條第二項ニ動產ノ抵當ノ文字アリト雖モ從來抵當ナル文字ハ本法ニ所謂質權及ヒ抵當權ノ總稱ニシテ殆ト擔保ト云フニ均シカリシカ故ニ右ノ二法律ハ蓋シ此廣義ヲ以テ抵當ノ文字ヲ用ヒタルモノナラント信ス然ラスンハ民法實施ノ後ハ動產ノ抵當ニ關スル規定ナキヲ以テ右二法律ノ規定ハ殆ト之ヲ實際ニ適用スルコト能ハサルヘシ

船舶ハ動產ナリ故ニ右ニ述フル所ニ據レハ之ヲ以テ抵當ト爲スコト能ハサルカ如シ然レトモ船舶ハ他ノ動產ト異ナリ動モスレハ不動產ト同種ノ規定ニ從ハシムルモノニシテ不動產ノ登記ニ酷似セル船舶ノ登記アリ（商五四〇、五四一、三十二年三月七日法四六號船舶法三五、同年六月十五日勅二七〇號船舶登記規則）故ニ登記シタル船舶ハ亦不動產ニ同シク之ヲ以テ抵當ト爲スコトヲ得ヘキモノトシ總テ不動產ノ抵當ニ關スル規定ヲ準用セリ（商六八六）而シテ却テ之ヲ以テ質權ノ目的ト爲スコトヲ許ササルコトハ（商六八八）既ニ論シタルカ如シ（四二九頁）

抵當權モ亦質權ノ如ク第三者ヨリ之ヲ供スルコトヲ得ヘシ而シテ其效力ニ至リテモ亦質權ニ於ケルト同シ是レ第三百七十二條ノ規定ニ依リテ明カナル所ナリ

抵當權ハ物權ナリ故ニ物ヲ以テ其目的トスルヲ本則トスルハ固ヨリナリ然リト雖モ已ニ質權ニ付テ論シタルカ如ク余ノ信スル所ニ據レハ抵當權ハ物ヲ以テ其目的ト爲スト云ハンヨリハ寧ロ其所有權ヲ以テ其目的ト爲スト云フヲ正確トス從テ地上權及ヒ永小作權モ亦抵當權ノ目的ト爲スコトヲ得ヘシ唯此場合ニ於テハ往往ニシテ直チニ本章ノ規定ヲ適用シ難キモノアリ例ヘハ第三百七十七條及ヒ第三百七十八條ノ如キ即チ是ナリ是レ本條第二項ニ於テ是等ノ抵當權ニハ單ニ本章ノ規定ヲ準用スルニ止メタル所以ナリ若シ夫レ此抵當權ノ物權タルヤ否ヤニ付テハ已ニ質權ニ付テ述ヘタル理由ニ據リ余ハ之ヲ物權ナリト信ス

不動產上ノ物權ハ必スシモ所有權、地上權及ヒ永小作權ニ限ラス然リ而シテ此三權ニ限リ之ヲ抵當權ノ目的ト爲スコトヲ得ルモノ如何曰ク他ノ權利ハ其性質上抵當權ノ目的タルコトヲ得ヘカラサレハナリ乃チ地役權ハ要役地ノ所有權ト共ニ抵當權ノ目的タルコトハ之アルヘシト雖モ之ヲ要役地ヨリ分離シテ抵當權ノ目的ト爲スコトヲ得サルコトハ已ニ第二百八十一條ニ規定セル所ナリ留置權及ヒ先取特權ハ其性質上或債權ノ擔保トシテ特ニ法律カ付與スル所ノ權利ナルカ故ニ之ヲ以テ他ノ債權ノ擔保ト爲スコトヲ得ス而シテ質權及ヒ抵當權ハ更ニ之ヲ抵當ノ目的ト爲スコトヲ得スト雖モ而モ第三百六十一條及ヒ第三百七十五條ノ規定ニ依リ之ヲ以テ他ノ債權ノ擔保ト爲スコトヲ得ヘシ即チ質權ハ質權トシテ又抵當權ハ初ノ抵當權ノ儘直チニ他ノ債權ノ擔保ト爲ルヘキカ故ニ其結果ニ於テハ之ヲ以テ更ニ抵當權ノ目的ト爲スト殆ト異ナルコトナシ此便法アルカ故ニ敢テ是等ノ權利ノ上ニ抵當權ヲ認メサルナリ

或ハ曰ハン先取特權ニ付テハ第三百四十一條ノ規定ニ依リ抵當權ニ關スル規定ヲ準用スヘキモノトス故ニ第三百七十五條ノ規定モ亦之ニ準用スヘキカ如シ如何ト曰ク非ナリ夫レ第三百四十一條ニハ「抵當權ニ關スル規定ヲ準用ス」ト云ヒ敢テ之ヲ適用スト云ハス故ニ規定ノ性質上先取特權ニ適用スルコトヲ得ルモノハ之ヲ適用スヘキモ他ハ之ヲ適用スルコトヲ得サルナリ然ルニ先取特權ノ性質タル或債權ヲ保護スル爲メ特ニ法律カ付與スル所ノモノナルカ故ニ第三百七十五條ノ規定ニ從ヒ當事者ノ隨意ニ之ヲ他ノ債權ノ擔保ト爲スコトヲ得サルモノトス

抵當權ハ通常契約ヲ以テ之ヲ設定スヘキコト固ヨリ論ヲ俟タスト雖モ抵當權ハ質權ノ如ク物ノ引渡ヲ要セサルカ故ニ遺言ヲ以テモ亦之ヲ設定スルコトヲ得ヘシ

抵當權ニ關シテハ擔保附社債信託法、鐵道抵當法、工場抵當法、鑛業抵當法等ニ特別ノ規定アリ（三十八年三月十一日法五二號擔保附社債信託法七〇乃至七六、七八、八二、一項、八三、九三乃至九五、一一八、一一九、同日法五三號鐵道抵當法、同日法五四號工場抵當法、同日法五五號鑛業抵當法）殊ニ鐵道抵當、工場抵當及ヒ鑛業抵當ノ目的中ニハ不動產ニ非サルモノヲモ包含ス故ニ本法ノ規定ニ依リ難キモノ多シ

本條ハ抵當權ノ目的物カ膨張セル場合ニ於テ抵當權ハ其全部ニ付テ存スヘキコトヲ定メタルモノナリ例ヘハ土地ニ樹木ヲ植ヱタル場合、建物ニ建增ヲ爲シタル場合等ニ於テ其土地若クハ建物ヲ目的トスル抵當權ハ其樹木、建增等ニモ及フヘキモノトス唯例外トシテ

第一　設定行爲ニ別段ノ定アルトキハ此規定ニ依ラス蓋シ本條ノ規定ハ毫モ公益ニ關スルモノニ非サルカ故ニ當事者ノ意思ヲ以テ隨意ニ之ヲ變更スルコトヲ得レハナリ

第二　土地ニ建物ヲ築造シタル場合ニ於テハ理論上ヨリ之ヲ言ヘハ其建物ハ土地ノ一部ヲ成スヘキカ故ニ原則トシテハ土地ノ抵當權ハ其建物ニモ及フヘキモノトスルヲ當然トスルカ如シト雖モ我邦ノ慣習ニ於テハ常ニ土地ト建物トヲ區別シ登記法ニ於テモ全ク之ヲ別異ノ物トセルカ故ニ當事者ノ意思モ大抵ハ土地ノ抵當權カ當然建物ニ及フヘキモノトセサルニ在ルヘク又實際ニ於テモ之ヲ便トスルコト多カルヘキカ故ニ此場合ニ於テハ原則トシテ土地ノ抵當權ハ建物ニ及ハサルモノト定メタリ而シテ此場合ニ於テ抵當權ノ實行ヲ爲スニハ第三百八十九條ニ依ルヘキモノトス

第三　債務者カ特ニ他ノ債權者ヲ害スルコトヲ知リテ抵當不動產ニ工作ヲ加ヘタル場合ニ於テハ其工作物ハ抵當權ノ目的ト爲ラサルモノトス是レ所謂「パウルス」訴權（actio Pauliana, action Paulienne ou révocatoire, Paulianische Klage oder Arfechtungsklage）ノ適用ニシテ其條件モ亦「パウルス」訴權ニ同シ即チ（第一）債務者カ他ノ債權者ヲ害スルコトヲ知リテ之ヲ爲シタルコトヲ要ス而シテ他ノ債權者ヲ害スルトハ債務者カ已ニ無資力ナル場合ニ於テ金錢其他ノ財產ヲ以テ特ニ不動產ニ工作ヲ施シ以テ抵當權者ノ特別擔保ヲ增加シ爲メニ他ノ債權者カ受クヘキ辨濟額ヲ減殺スルカ如キヲ謂フ（第二）其工作ヲ施スノ當時抵當權者カ右ノ事情ヲ知レルコトヲ要ス故ニ實際ハ大抵抵當權者ト抵當權設定者ト通謀シテ之ヲ爲シタル場合ナルヘシ（四二四）然リト雖モ本條ノ規定ノ純然タル「パウルス」訴權ト異ナル所ハ（第一）「パウルス」訴權ハ以テ一ノ法律行爲ヲ取消スヲ目的トスルニ本條ノ規定ハ工作ヲ施スニ付キ爲シタル法律行爲ヲ取消スニ非ス其行爲ハ依然其效力ヲ存シ又工作物モ敢テ之ヲ除去スルニ非ス唯其工作物ヲ以テ抵當權ノ目的ト爲スコトヲ得サルニ止マリ（第二）「パウルス」訴權ハ必ス裁判所ニ於テ之ヲ行フコトヲ要スルニ本條ノ規定ハ特ニ裁判所ニ請求スルコトヲ必要トセス右ニ揭ケタル條件ヲ具備スル以上ハ當然適用セラルヘキニ在リ是レ本條但書ニ於テ特ニ規定ヲ設クルノ必要アル所以ナリ

本條ハ右ニ述ヘタルカ如ク既ニ抵當權ヲ設定シタル後其目的タル不動產ニ附加シテ之ト一體ヲ成スニ至リタル物ニ關スルモノナルコトハ蓋シ疑ヲ容レス是レ啻ニ本條ノ規定ノ沿革的理由ニ因リテ明カナルノミナラス本條ノ規定其物ヲ覽テモ知ルヘキ所ナリ抑〻本條ノ規定ハ新民法カ新ニ設ケタルモノニハ非スシテ舊民法及ヒ外國法ノ例ニ傚ヒタルモノナリ然ルニ模範法ニ於テ此規定カ抵當權設定後ノ增加ニ關スルモノナルコト疑ナキノミナラス舊民法ニ於テハ最モ明カニ之ヲ規定セリ曰ク「抵當ハ意外及ヒ無償ノ原因ニ由リ或ハ債務者ノ所爲及ヒ費用ニ因リテ不動產ニ生スルコト有ル可キ增加又ハ改良ニ當然及フモノトス云云」（擔二〇〇）ト而シテ本條ハ一見不明ナル所アルカ如シト雖モ（第一）若シ本條ニシテ抵當權設定前ニ不動產ニ附加シタル物ニ關スルモノトセハ本條ノ本文ハ殆ト無意味ノ規定タランノミ何トナレハ苟モ不動產ト一體ヲ成ス物ハ即チ不動產ノ一部ト視ルヘキカ故ニ之ヲ除外シテ抵當權ヲ設定スルカ如キハ多クハ想像モ及ハサル所ニシテ樹木ノ如ク强ヒテ之ヲ分離スルコトヲ得サルニ非サル物ト雖モ明カニ之ヲ除外セサレハ共ニ抵當權ノ目的タルヘキコトハ固ヨリ明文ヲ待タサル所ナリ或ハ建物ヲ除外スル爲メニ此明文ヲ要スト曰ハンカ若シ然ラハ「抵當權ハ抵當地ノ上ニ存スル建物ニハ其效力ヲ及ホササルモノト推定ス」ト云フカ如キ規定ヲ設クレハ足リシナラン故ニ建物ノ爲メニノミ本條本文ノ必要アリシモノトスルコト能ハス（第二）但書中「第四百二十四條ノ規定ニ依リ債權者カ債務者ノ行爲ヲ取消スコトヲ得ル場合ハ此限ニ在ラス」ト云ヘル規定ヲ解スルコト能ハサルヘシ何トナレハ其行爲カ抵當權設定前ニ在リトセハ其行爲ニ由リ他ノ債權者ヲ害シテ抵當權者ヲ利シ而モ債務者及ヒ抵當權者共ニ惡意ナルカ如キ到底想像ノ及ハサル所ナレハナリ是ニ由テ之ヲ觀レハ本條ノ抵當權設定後ニ不動產ニ附加シタル物ノミニ關スルコト昭昭乎トシテ明カナリ

然ルニ世間往往之ヲ誤解シ本條ヲ以テ抵當權設定前ニ附加シタル物ニ適用シ疊、建具ノ如キハ本條ノ規定ニ合ハサルカ故ニ建物ト共ニ抵當權ノ目的タルモノニ非スト說ク者アリ裁判例亦之ニ左袒スルカ如シ（最近ノ一例ヲ擧クレハ三十九年五月二十三日大審院判決）然レトモ余ハ其謂レナキコトヲ信ス蓋シ疊、建具ノ類ハ固ヨリ建物ト一體ヲ成ス物ニ非ス故ニ抵當權設定後ニ新ニ之ヲ設備セリトセハ抵當權カ之ニ及ハサルコト固ヨリ疑ヲ容レス然レトモ此等ノ物カ抵當權設定當時既ニ存セシトセハ第八十七條第二項ノ適用ニ因リ其物モ亦共ニ抵當權ノ目的タルヘキモノトス何トナレハ其物カ建物ノ從物タルコトハ蓋シ何人モ爭ハサル所ナルカ故ニ（勿論其物カ建物ノ所有者ニ屬スル場合ニ就テ言フ）主物タル建物ノ上ニ抵當權ヲ設定スレハ（處分）從物タル疊、建具等モ亦之ニ隨テ抵當權ノ目的タルヘケレハナリ（法學志林三六號八頁、三八號六頁、四七號六頁、一〇卷一號二頁）

前條ノ規定ハ通常ノ場合ニハ極メテ穩當ナリト雖モ若シ之ヲ果實ニ適用スルトキハ頗ル不當ナル結果ヲ生スヘシ他ナシ抵當權ハ素ト所有者カ不動產ノ使用、收益ヲ爲スコトヲ妨ケサルモノナリ然ルニ抵當權カ果實ニモ及フモノトセハ所有者ハ到底不動產ノ收益ヲ爲スコト能ハス故ニ本條ニ於テハ前條ノ規定ヲ果實ニ適用セサルコトヲ定メタリ

然リト雖モ已ニ抵當不動產ノ差押アルカ又ハ第三取得者カ第三百八十一條ノ通知ヲ受ケタルトキハ或ハ抵當權者已ニ其抵當權ノ實行ニ著手シ或ハ他ノ債權者カ執行ニ著手シタルヲ以テ抵當權者亦其抵當權ヲ實行スルノ必要ヲ生シタル場合ナルカ故ニ抵當權設定者ヲシテ其收益ヲ爲スコトヲ止メシムルヲ至當トシ本條第一項ノ但書ヲ設ケタリ（普通ノ債權者ハ强制管理ノ場合ニ非サレハ果實ノ上ニ權利ヲ有セス、民訴六四四、二項、七〇七）

然リト雖モ第三取得者カ第三百八十一條ノ通知ヲ受ケタルトキハ抵當權者カ其後其抵當權ノ實行ヲ爲ササルニ拘ハラス其第三取得者ハ果實ヲ取得スルコト能ハサルモノトセハ抵當權ハ依然存續スルニ拘ハラス第三取得者ハ其收益權ヲ失ヒ本條ノ原則ニ反シ抵當權ノ性質ニ戾ルノ虞アルヲ以テ本條第二項ニ於テハ第三取得者カ右ノ通知ヲ受ケタル後一年內ニ或ハ抵當權者ノ請求ニ因リ或ハ他ノ債權者ノ請求ニ因リ抵當不動產ノ差押アルニ非サレハ抵當權ハ其果實ニ及ハサルモノトセリ若シ此規定ナクンハ第三取得者ニハ數年ノ果實ヲ保存スルノ義務ヲ生スヘク其負擔甚タ重キニ過キンノミ

本條ニ「差押」ト云フト雖モ必スシモ民事訴訟法ニ謂フ所ノ「差押」ナルコトヲ要セス競賣法ニ依リ競賣ニ著手スル場合モ亦此差押中ニ包含セルモノト視ルヘシ然ラスンハ兩者ノ間ニ謂レナキ區別ヲ設クルコトト爲ルノミナラス動モスレハ本條第一項但書ノ適用ナキニ終ハラン何トナレハ抵當權者ハ競賣法ニ依リテ其實行ヲ爲スヘキ者ナレハナリ（競賣法二二）蓋シ民法前三編制定ノ際ニハ未タ抵當權實行ノ方法ニ付キ成算アラサリシヲ以テ多分差押ノ方法ニ由ルヘキモノト豫想シテ本條ノ規定ヲ設ケタルニ後日競賣法ノ制定ニ因リ聊カ齟齬ヲ生セシモノナラン（舊民法擔二〇二、二八六ニモ「差押」ト云ヒ同二七八ニハ抵當權實行ノ方法トシテ民事訴訟法ニ依レル競賣ヲ取レリ）

本條ニ於テハ留置權、先取特權及ヒ質權ニ關スル規定ヲ抵當權ニ準用セリ而シテ留置權ニ關スル第二百九十六條ハ擔保ノ不可分ナルコトヲ定メ先取特權ニ關スル第三百四條ハ擔保カ其目的物ヲ代表スヘキ金錢其他ノ物ニ及フヘキコトヲ定メ質權ニ關スル第三百五十一條ハ第三者カ擔保ヲ供シタル場合ニ於テ其第三者ヨリ債務者ニ對スル求償權ヲ定メタルモノナリ而シテ是等ノ規定ハ抵當權ニ付テモ亦同シカラサルコトヲ得サル所ナリ

本條ハ同一ノ不動產ニ付キ二個以上ノ抵當權ノ存スル場合ニ於テ其順位ヲ定メタルモノナリ蓋シ抵當權ハ物ノ占有ヲ要セサルカ故ニ同一ノ不動產ニ付キ數個ノ抵當權ヲ設定スルコト極メテ容易ナリ例ヘハ一萬圓ノ價アル不動產ヲ、初メ五千圓ノ債權ノ抵當トスルモ尙ホ五千圓ノ價ヲ殘スカ故ニ更ニ之ヲ抵當トシテ金三千圓ヲ借ルモ尙ホ二千圓ノ殘價アリ故ニ又更ニ之ヲ抵當トシテ金二千圓ヲ借ルコトヲ得ヘシ此場合ニ於テ右ノ三人ノ抵當權者ノ順位果シテ如何理論上ヨリ之ヲ言ヘハ抵當權ハ物權ナルカ故ニ第一ニ設定シタル抵當權ハ已ニ其範圍內ニ於テ所有權ヲ減殺シタルモノト視ルヘク從テ第二ノ抵當權者ハ第一ノ抵當權者カ其權利ヲ行ヒタル後ニ非サレハ其權利ヲ行フコトヲ得サルハ勿論ニシテ右ノ例ニ依レハ第一抵當權者ハ先ツ五千圓ヲ取ルコトヲ得ヘシ又第二ノ抵當權ハ其範圍內ニ於テ第一ノ抵當權ニ因リテ減殺セラレタル所有權ヲ更ニ減殺スル效力ヲ有スルカ故ニ第三抵當權ハ其殘餘即チ二千圓ノ價額ニ付テノミ存スルモノト看做ササルコトヲ得ス而シテ右ノ例ニ於ケルカ如ク不動產ノ價ニシテ此三人ノ債權者ニ辨濟ヲ爲スニ足ルトキハ其間ノ順位如何ハ敢テ問フコトヲ要セスト雖モ若シ其不動產初ヨリ充分ノ價格ヲ有セサルカ又ハ抵當權設定ノ後其價格ヲ減シタリトセハ其間ノ順位ハ最モ重要ナリ例ヘハ其不動產ノ價六千圓ナルトキハ甲先ツ五千圓ヲ取リ乙ハ殘額千圓ヲ取リ丙ハ一錢ヲモ受取ルコト能ハサルヘシ是レ本條ノ規定ノ必要ナル所以ナリ

右ハ理論上ヨリ論シタル所ナリト雖モ不動產上ノ物權ハ登記ヲ爲スニ非サレハ之ヲ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得サルカ故ニ（一七七）抵當權モ亦之ヲ登記スルニ非サレハ之ヲ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得ス而シテ他ノ抵當權者ハ第三者中ノ最モ利害ヲ感スル者ナルカ故ニ之ニ對シテハ登記ニ因リテ始メテ抵當權成立スルモノト看做サルヘキハ勿論ナリ故ニ抵當權者間ノ順位ハ畢竟登記ノ前後ニ依ルヘキモノニシテ必スシモ其設定ノ前後ヲ問ハサルナリ例ヘハ前例ニ於テ若シ甲カ直チニ登記ヲ爲サスシテ乙先ツ其抵當權ヲ登記スルトキハ實際甲ノ抵當權カ先ニ設定セラレタル場合ト雖モ尙ホ乙ヲ以テ第一抵當權者ト爲ササルコトヲ得ス從テ不動產ノ價六千圓ナリトセハ乙先ツ三千圓ヲ取リ甲ハ殘額三千圓ヲ取ルニ止マルモノトス

本條ハ抵當權ヲ以テ擔保スル債權ニ利息其他ノ定期金アル場合ニ付テ規定シタルモノナリ蓋シ利息其他ノ定期金ハ通常每期ニ之ヲ請求スヘキモノニシテ其長ク延滯スルカ如キコトハ極メテ稀ナル所ナリ故ニ他ノ債權者カ抵當アル債權ニ利息アルコトヲ知ルモ其數年分カ延滯シテ皆抵當ニ由リテ擔保セラルルモノナラント信セサルハ當然ニシテ若シ數年前ノ利息ノ延滯セルヲ名トシテ之ニ付テ抵當權ヲ行フコトヲ得ルモノトセハ他ノ債權者ハ不慮ノ損失ヲ被ムルコト稀ナリトセサルヘシ是レ本條ニ於テ滿期ト爲リタル最後ノ二年分ニ付テノミ其抵當權ヲ行フコトヲ得ルモノトセル所以ナリ例ヘハ每年十二月三十一日ニ利息ヲ支拂フヘキ場合ニ於テ明治四十一年七月ニ抵當權ヲ行フヘキモノトセハ明治三十九年及ヒ同四十年ノ兩年分ニ付テノミ抵當權ヲ行フコトヲ得ヘシ故ニ明治三十八年以前ノ利息ノ延滯スルモノアルモ抵當權ヲ以テ之ヲ請求スルコトヲ得ス尙ホ定期金ハ五年ノ短期時效ニ罹ルヘキモノトシタルモ全ク同一ノ理由ニ基キタルモノナリ（一六九、三十八年版一卷四二八頁）

然リト雖モ元來抵當權ハ利息附債權ニ付テハ其利息ヲモ擔保スヘキハ固ヨリニシテ苟モ其利息アルコトヲ登記スル以上ハ其利息ヲ請求スルニ付テモ亦抵當權ヲ行フコトヲ得ルヲ本則トスルハ勿論ナリ况ヤ利息ナラサル定期金ノ如キハ元本ノ一部ナルカ故ニ抵當權ヲ以テ之ヲ請求スルコトヲ得ヘキハ固ヨリ言フヲ竢タス然ルニ假令債權者ニ直チニ之ヲ請求セサルノ怠慢アルニモセヨ債務者カ未タ辨濟ヲ爲ササルニ二年以外ノ定期金ニ付テハ抵當權全ク消滅スルモノト爲スハ蓋シ法律ノ干涉深キニ過キ却テ不公平ノ誹ヲ免レ難キカ如シ故ニ本條但書ヲ以テ前ニ論シタル二年分ノ定期金ノ外若シ特別ノ登記ヲ爲ストキハ尙ホ抵當權ヲ以テ之ヲ請求スルコトヲ得ヘキモノトセリ唯此定期金ニ付テハ登記ノ日ヨリ抵當權ヲ行フコトヲ得ルモノニシテ初ノ登記ト同順位ニ於テ之ヲ行フコトヲ許ササルノミ之ニ依リテ一方ニ於テハ抵當權者ヲシテ其抵當權ヲ失ハサラシメ他ノ一方ニ於テハ他ノ債權者ヲシテ意外ノ損失ヲ被ムルコトナカラシメタリ例ヘハ甲カ明治三十八年一月一日ニ抵當權ヲ得乙カ同年二月一日ニ同一ノ不動產ニ付キ第二ノ抵當權ヲ得タリトセンニ若シ甲ノ債權カ利息附ニシテ明治四十一年ニ至ルマテ甲カ未タ一錢ノ利息ヲ受取ラサルモ明治三十八年分ノ利息ニ付テハ翌三十九年一月一日ニ登記ヲ爲シタリトセハ四十一年ニ至リ抵當權ヲ實行セント欲スルニ當リ甲ハ第一ニ其債權ノ元本及ヒ明治三十九年及ヒ同四十年ノ兩年分ノ利息ヲ受ケ次ニ乙ハ其債權全部ノ辨濟ヲ受ケ尙ホ餘アルニ非サレハ甲ハ明治三十八年分ノ利息ヲ受クルコト能ハサルノ類是ナリ

本條第一項ニハ汎ク利息ト云ヘルカ故ニ其約定利息ト遲延利息トヲ併セテ包含セルコト最モ明カナリ然ルニ大審院カ一タヒ誤リテ其中ニ遲延利息ヲ包含セスト判決シテヨリ（三十三年五月二日判決）大ニ輿論ノ憂慮ヲ招キ終ニ明治三十四年法律第三十六號ヲ以テ第二項ヲ追加スルニ至リタルハ余カ深ク遺憾トスル所ナリ然レトモ是レ唯第一項ノ意義ヲ明カニシタルニ過キスシテ決シテ之ヲ改メタルニ非サル證據ハ第二項ニ「適用ス」ト云ヒテ「準用ス」ト云ハサルニ在ルナリ但大審院ハ反對ノ解釋ヲ取リ右ノ法律施行前ニ設定シタル抵當權ニ付テハ其謬見ヲ固執セルハ余カ取ラサル所ナリ（最近ノ一例ヲ擧クレハ三十八年二月二十五日判決、尙ホ法學志林一二號五四頁參觀）

本條ノ規定ハ債務者カ破產ノ宣吿ヲ受ケタル場合ニ於テ特ニ其必要ヲ感スルナリ蓋シ破產ノ場合ニ於テハ通常ノ債權者ハ一切破產宣吿後ノ利息ヲ請求スルコト能ハス而シテ獨リ抵當權者、質權者、先取特權者等（本條ハ質權者及ヒ不動產ニ關スル先取特權者ニ準用スヘキコトハ三四一、三六一ニ明カナル所ナリ）ハ將來ノ利息ヲ請求スルコトヲ得ルカ故ニ若シ本條ノ制限ナクンハ最モ不公平ナル結果ヲ生スヘキノミ（舊商九八九、又九九二ヲ參觀セヨ）

本條ハ抵當權ノ讓渡其他ノ處分ニ付テ規定セリ蓋シ抵當權ナルモノハ債權ノ擔保トシテ之ニ從タルモノナルカ故ニ理論上ヨリ之ヲ言ヘハ抵當權ヲ債權ヨリ分離シテ之ヲ處分スルコト能ハサルカ如シ然リト雖モ是レ頗ル不便ナル所ニシテ且之ヲ許スモ別ニ弊害ヲ見サルヲ以テ各國ノ法律ニ於テ多少之カ處分ヲ許ササルハナシ唯其之ヲ許ス範圍ニ廣狹ノ別アルノミ而シテ本條ハ最モ廣キ範圍ニ於テ之ヲ許セリ

第一　抵當權ハ之ヲ以テ他ノ債權ノ擔保ト爲スコトヲ得ヘシ例ヘハ甲カ乙ノ債權者ニシテ其乙ノ所有ノ不動產ノ上ニ抵當權ヲ有スルトセンニ若シ甲カ丙ナル債權者ヲ有スルトキハ甲ハ其抵當權ヲ以テ丙ノ自己ニ對スル債權ノ擔保ト爲スコトヲ得ヘシ但丙ノ債權額甲ノ債權額ヨリ多キトキハ丙ハ甲ノ債權額ヲ限トシテ其抵當權ヲ行フコトヲ得ヘク又丙ノ債權ノ期限甲ノ債權ヨリ先ニ到來スルモ丙ハ甲ノ債權ノ期限ノ到來ヲ竢チテ始メテ其抵當權ヲ行フコトヲ得ヘキハ固ヨリナリ

第二　抵當權ハ同一ノ債務者ニ對スル他ノ債權者ノ利益ノ爲メニ之ヲ讓渡スコトヲ得ヘシ例ヘハ前例ニ於テ丙カ甲ノ債權者ニ非スシテ乙ノ債權者ナリトセハ甲ハ自己ノ債權ノ抵當ヲ取リテ之ヲ丙ノ債權ノ爲メニスルコトヲ得ヘシ唯甲ノ債權ノ範圍及ヒ條件ヲ以テスヘキコトハ前例ノ場合ニ同シ

第三　抵當權ハ同一ノ債務者ニ對スル他ノ債權者ノ爲メニ之ヲ抛棄スルコトヲ得ヘシ例ヘハ前例ニ於テ甲カ其抵當權ヲ丙ニ讓渡スコトヲ爲サスシテ單ニ丙ノ利益ノ爲メニ之ヲ抛棄スルトキハ甲ノ抵當權ハ前例ニ於ケルカ如ク丙ニ移轉セスシテ唯丙ニ對シテハ之ヲ行使スルコトヲ得サルノミ語ヲ換ヘテ之ヲ言ヘハ讓渡ノ場合ニ於テハ丙ハ甲ニ代ハリテ其抵當權ヲ行フコトヲ得ヘシト雖モ抛棄ノ場合ニ於テハ丙ハ此權利ヲ有スルコトナシ例ヘハ甲カ第一順位ノ抵當權ヲ有シ丁カ第二順位ノ抵當權ヲ有シ丙ハ無抵當ノ債權者ナリトセンニ若シ甲カ其抵當權ヲ丙ニ讓渡ストキハ丙ハ丁ニ先チテ辨濟ヲ受クルコトヲ得ヘシト雖モ甲カ單ニ丙ノ利益ノ爲メニ其抵當權ヲ抛棄スルニ過キサルトキハ丁先ツ其抵當權ヲ行ヒタル後不動產ノ價額ニ殘餘アル場合ニ限リ丙ハ甲ト共ニ辨濟ヲ受クルコトヲ得ヘシ今數ヲ以テ之ヲ說カンニ甲丙丁ノ債權各〻千圓ナル場合ニ於テ不動產ノ價格二千圓ナリトセハ本來甲ハ千圓ヲ取リ丁モ亦千圓ヲ取リ丙ハ一錢ヲモ受クルコト能ハサルヘキモノナリト雖モ若シ甲ニシテ其抵當權ヲ丙ニ讓渡ストキハ丙先ツ千圓ヲ受ケ丁モ亦千圓ヲ受ケ甲ハ一錢ヲモ受クルコト能ハサルヘシ若シ又甲カ丙ノ利益ノ爲メニ其抵當權ヲ抛棄シタルトキハ丁先ツ千圓ヲ受ケ甲ト丙トハ各無抵當債權者トシテ平等ノ辨濟ヲ受ケ即チ各〻五百圓ヲ受クヘキノミ而シテ他ニ無抵當債權者ノ配當ニ與ルヘキ者アリトセハ假ニ其債權額ヲ加ヘ平等ノ分配ヲ爲シ而モ他ノ債權者ハ甲ノ抛棄ニ因リテ利益ヲ受クヘキ者ニ非サルカ故ニ畢竟其配當ヲ受クルコト能ハサルヘク隨テ甲ハ丙ヨリ多クヲ受クルコトト爲ルヘシ例ヘハ他ノ債權者ノ債權額ヲ五百圓トセハ甲ハ六百圓ヲ取リ丙ハ四百圓ヲ取ルヘキモノトス

第四　抵當權者ハ同一ノ債權者ニ對スル他ノ債權者ノ利益ノ爲メ其抵當權ノ順位ノミヲ讓渡スコトヲ得ヘシ例ヘハ前例ニ於テ甲カ其抵當ノ第一順位ヲ丁ニ讓リ以テ丁ヲシテ先ツ其權利ヲ行ハシムルカ如キ即チ是ナリ此場合ト抵當權ノ讓渡ノ場合ト異ナル所ハ讓受人ノ抵當權者タルト否トニ在ルノミ

第五　抵當權者ハ同一ノ債務者ニ對スル他ノ債權者ノ利益ノ爲メ其抵當權ノ順位ヲ抛棄スルコトヲ得ヘシ例ヘハ前例ニ於テ甲丙丁皆抵當權者ニシテ甲ハ第一順位、丁ハ第二順位、丙ハ第三順位ニ在リトセンカ若シ甲ニシテ丙ノ爲メニ其順位ヲ抛棄スルトキハ丙ハ甲ニ代ハリテ第一順位ヲ以テ辨濟ヲ受クルコト能ハスト雖モ而モ甲ニ對シテハ丙却テ優先權ヲ有スル者ノ如ク看做サルヘキカ故ニ其抛棄ニ因リテ利益ヲ受クヘキコトハ固ヨリ論ヲ竢タサルナリ或ハ問ハン此場合ト前例ノ場合ト理論ニ於テ區別アルハ固ヨリナリト雖モ實際ニ於テハ毫モ區別ナキカ如シ如何ト曰ク然ラス夫レ甲ハ其優先權ヲ以テ丙ニ對抗スルコトヲ得スト雖モ其丙ノ爲メニスル抛棄ハ以テ丁ヲ利スヘカラサルハ蓋シ疑ヲ容レサル所ナリ故ニ丁ノ爲メニハ甲ハ依然トシテ第一順位ヲ保テル者ト謂フヘシ今數ヲ以テ之ヲ說カンニ甲丙丁各〻千圓ノ債權ヲ有スルニ不動產ノ價ハ僅ニ千五百圓ニ過キストセハ本來ハ甲先ツ千圓ヲ取リ丁次ニ五百圓ヲ取リ丙ハ一錢ノ辨濟ヲモ受クルコト能ハサルヘシ然ルニ甲若シ其抵當ノ順位ヲ丙ノ爲メニ抛棄スルトキハ其抛棄ハ毫モ丁ヲ利スヘカラサルカ故ニ丁ハ依然五百圓ヲ得ヘシト雖モ丙ノ爲メニハ恰モ甲ナキニ均シキカ故ニ假ニ丁ヲ以テ第一順位トシ丙ヲ第二順位トスヘク從テ丁先ツ千圓ヲ取リ丙五百圓ヲ取ルヘキモノトセサルヘカラス而シテ丁ハ五百圓ヨリ多クヲ受クルコト能ハサルハ已ニ論シタルカ如キヲ以テ畢竟甲丙丁各五百圓ヲ受クルニ至ルヘシ之ヲ順位ノ讓渡ノ場合ニ於テ丙千圓ヲ取リ丁五百圓ヲ取リ甲一錢ヲモ受ケサルニ比スレハ大ニ逕庭アルヲ見ルヘシ又本項ノ場合ト抵當權ノ抛棄ノ場合ト異ナル所ハ其抛棄ニ因リテ利益ヲ受クル者ノ抵當權者タルト否トニ在ルハ已ニ讓渡ニ付テ述ヘタルカ如シ

登記法ノ原則トシテ一旦登記シタル事項ニ變更ヲ生スルトキハ亦之ヲ登記スルニ非サレハ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得サルモノトスルヲ常トス故ニ抵當權ノ處分モ亦之ヲ登記スルニ非サレハ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得サルモノトスヘキハ固ヨリナリ是レ已ニ第百七十七條ノ通則ニ依リテ明カナル所ナリ而シテ若シ抵當權者カ數人ノ爲メニ其抵當權ヲ處分シタルトキハ其處分ノ前五項ノ孰レニ該當スルヲ問ハス其順位ハ一ニ登記ノ前後ニ依ルモノトス是レ亦登記法ノ原則ニ從フモノニシテ且第三百七十三條ノ適用ナリト謂フモ可ナリ

右ノ登記ハ通常ノ登記手續ニ由ラスシテ附記ニ由リテ之ヲ爲スモノトセリ附記トハ一旦爲シタル登記ニ附隨シテ記入スルモノニシテ其手續及ヒ效力ニ於テ聊カ新ナル登記ト異ナル所アリ尙ホ其詳細ニ至リテハ請フ登記法ニ就テ之ヲ看ン（七、一項、五三、又二十九年三月二十七日法二七號登錄稅法二、一項一二號、一三號、二一號參照）

登記ハ素ト第三者ノ爲メニ設ケタルモノナルコトハ已ニ屢〻論スル所ナリ故ニ前條第二項ノ規定ハ專ラ第三者ノ爲メニスルモノナルコトハ固ヨリ言フヲ竢タス而シテ抵當權ノ處分ヨリ見レハ債務者モ亦第三者ナリト雖モ抵當ノ登記ハ債務者自ラ其當事者タラサル以上ハ之ヲ知ラサルコト多ク從テ前條ニ定メタル登記ノ附記ハ債務者ノ爲メニハ何等ノ效ナク是レ單ニ他ノ第三者ノ爲メニスルモノナリ然ルニ抵當權ノ處分ハ債務者モ亦之ヲ知ルノ必要アリ他ナシ債務者ニシテ若シ抵當權ノ處分ヲ知ラサレハ初ノ抵當權者ニ對シテ辨濟ヲ爲シ其他債務ニ關スル一切ノ行爲ヲ爲スヘキノミ此場合ニ於テ其辨濟其他ノ行爲ヲ以テ有效ナリトセンカ抵當權ノ處分ヲ受ケタル者ハ實ニ意外ノ損失ヲ被ムルヘク若シ又之ヲ無效トセンカ善意ノ債務者ハ動モスレハ二重ノ辨濟ヲ爲ササルコトヲ得スシテ爲メニ損害ヲ被ムルコト固ヨリ論ヲ竢タサレハナリ是ニ於テカ立法者ハ本條ヲ以テ債務者ニ抵當權ノ處分ヲ通知シ又ハ其債務者ノ承諾ヲ受クルニ非サレハ其處分ヲ以テ債務者、保證人、抵當權設定者及ヒ其各自ノ承繼人ニ對抗スルコトヲ得サルモノトセリ故ニ抵當權ノ處分ヲ受ケタル者ハ其處分者ニ督促シテ速ニ通知ヲ爲サシメ又ハ債務者ノ承諾ヲ請フヘク若シ之ヲ爲ササレハ是レ其者ノ怠慢ニシテ爲メニ損失ヲ被ムルコトアルモ是レ自ラ作セル孽ト謂フヘシ故ニ債務者ハ右ノ通知ヲ受ケ又ハ承諾ヲ爲スマテハ右ノ處分ヲ認メサルコトヲ得ルモノトスルモ敢テ處分ヲ受ケタル者ニ對シテ酷ナリト謂フヘカラス而シテ債務者ハ之ニ依リテ不慮ノ損失ヲ受ケサルコトヲ得ヘキカ故ニ本條ノ規定ハ實ニ有益無害ノ規定ト謂フヘシ

前條ノ場合ハ債權讓渡ノ場合ト大ニ類似セル所アリ故ニ本條ニ規定セル通知及ヒ承諾ハ一ニ債權讓渡ニ關スル第四百六十七條ノ規定ニ從フヘキモノトセリ即チ（第一）通知ハ必ス讓渡人ヨリ之ヲ爲スヘク（第二）債務者以外ノ第三者ニ對シテハ右ノ通知及ヒ承諾ハ必ス確定日附アル證書ヲ以テスヘキモノトス尙ホ其詳細ニ至リテハ請フ第四百六十七條ヲ說明スルニ方リテ之ヲ說カン

或ハ問ハン債權ノ讓渡ニ右ノ條件ヲ要スルハ故ナキニ非スト雖モ前條ノ場合ニ於テ同一ノ條件ヲ要スルハ甚タ謂レナキカ如シ何トナレハ前條ノ場合ニ於テハ單ニ抵當權ニ付テノミ異動ヲ生シタルモノニシテ債權ハ則チ依然トシテ存スルカ故ニ債務者カ辨濟ヲ爲スヘキハ固ヨリ其義務ナリ故ニ債務者カ抵當權ノ處分ヲ知ルト否トニ關セス其辨濟ノ無效タルヘキコトアラサレハナリト曰ク然ラス抵當權者カ其抵當權ヲ以テ自己ノ債務ノ擔保トシタル場合ニ於テハ假令抵當權者ニ辨濟ヲ爲スモ更ニ其債權者ニ辨濟セサルトキハ敢テ抵當權ヲ消滅セシムルコト能ハス又抵當權者カ同一債務者ノ他ノ債權者ノ爲メニ其抵當權ヲ處分シタル場合ニ於テモ債務者ハ其選擇ニ從ヒ先ツ其ノ債務ヲ辨濟シ然ル後他ノ債務ニ及フコトヲ得ヘク而シテ其選擇ニ付テハ正當ノ理由ヲ有スルコトアルヘキカ故ニ其任意ノ辨濟ハ必ス其消滅セシメント欲スル所ノ債權ニ之ヲ充當スヘキハ第四百八十八條乃至第四百九十條ノ規定ニ依ルモ明カナル所ナリ故ニ債務者カ先ツ抵當權アル債務ヲ辨濟シ以テ其抵當權ヲ消滅セシメント欲スルニ當リ其債權者カ已ニ抵當權ヲ他ノ者ニ讓渡シタル場合ニ於テハ債務者ハ其辨濟ニ由リテ抵當權ヲ消滅セシムルコト能ハサルヘシ又假令債權者カ全ク抵當權ヲ失ハサルモ他ノ債權者ノ爲メニ之ヲ抛棄シタルトキハ債務者ハ其債權者ノミニ辨濟ヲ爲スモ未タ抵當權ヲ消滅セシムルコトヲ得ス之カ爲メニハ他ノ債權者ニモ亦全部又ハ一部ノ辨濟ヲ爲ササルコトヲ得サルニ至リ債務者ハ右ノ選擇權ノ一部ヲ蹂躙セラルルモノト謂フヘシ殊ニ債務者ナラサル抵當權設定者及ヒ第三取得者ニ至リテハ元來債務ヲ辨濟スル義務ヲ負ハサル者ナルニ因リ唯其抵當權ヲ消滅セシメンカ爲メ債務者ニ代ハリテ其辨濟ヲ爲スヘキノミ然ルニ其辨濟ヲ爲スモ仍ホ抵當權ノ全部又ハ一部依然トシテ存スルモノトセハ其者カ不慮ノ損失ヲ被ムルヘキハ多辯ヲ費サスシテ明カナリ

或ハ問ハン債務者ニ對シテハ右ノ通知又ハ承諾ヲ必要トスルノ理アリト雖モ保證人、抵當權設定者、承繼人及ヒ保證人若クハ抵當權設定者ノ承繼人ニ對シテモ猶ホ右ノ手續ヲ必要トスルハ果シテ何ノ理由ニ因リテ然ルカト曰ク是等ノ者ハ皆或ハ辨濟ノ義務ヲ負ヒ或ハ自己ノ利益ノ爲メニ辨濟ヲ爲スヘキ者ナルカ故ニ債務者ニ同シク動モスレハ初ノ抵當權者ニ辨濟ヲ爲シ其他是ト債務ニ關スル法律行爲ヲ爲スコトアルヘシ而シテ債務者先ツ辨濟ノ責ニ任スルカ故ニ是等ノ者カ辨濟其他ノ行爲ヲ爲サント欲スレハ必ス先ツ債務者ニ問フニ其債務ハ果シテ變更ヲ受ケタルコトナキヤヲ以テスヘキハ當然ノ順序ナリ然ルニ債務者ニシテ抵當權ノ處分アリタルコトヲ知レハ必ス之ヲ以テ答フヘキカ故ニ右ノ保證人等ハ之ニ由リテ抵當權ノ處分アリタルコトヲ知ルコトヲ得ヘシ而シテ登記ナルモノハ主從ノ債務者、抵當權設定者及ヒ其承繼人ノ爲メニ之ヲ爲スモノニ非サルヲ以テ是等ノ者モ辨濟ヲ爲スニ當リテ一一登記簿ヲ一覽スヘキニ非ス從テ之ヲ一覽セサルヲ以テ其怠慢ト爲スコトヲ得ス是レ是等ノ者ノ爲メニハ登記ノ外本條ノ手續ヲ必要トシタル所以ナリ

以上述ヘタル所ニ依リ債務者カ通知ヲ受ケ又ハ承諾ヲ爲シタル後ハ必ス抵當權ノ處分ヲ受ケタル者ノ權利ニ服從セサルヘカラス故ニ若シ其者ノ承諾ナクシテ辨濟ヲ爲シタルトキハ之ヲ以テ其者ニ對抗スルコトヲ得サルモノトセリ例ヘハ甲カ其抵當權ヲ乙ニ讓リタル場合ニ於テ乙ノ承諾ナクシテ甲ニ辨濟ヲ爲スモ爲メニ抵當權ハ消滅スルコトナク必ス更ニ乙ニ辨濟ヲ爲スコトヲ要スルノ類是ナリ

本條以下第三百八十七條ニ至ルマテハ追及權即チ抵當權ノ第三者ニ對スル效力ヲ定メタルモノナリ而シテ本條ニ於テハ先ツ抵當權者カ第三百四條及ヒ第三百七十二條ノ規定ニ依テ抵當不動產ノ代價ヲ請求シタル場合ニ於テ其追及權ヲ失フヘキコトヲ定メタルモノナリ蓋シ抵當權者カ抵當不動產ノ第三取得者ニ對シテ代價ノ請求ヲ爲スコトヲ得ルハ右ノ二條ニ依リテ明カナリト雖モ若シ本條ノ規定ナクンハ抵當權ハ抵當權者カ代價ヲ請求シタルニ因リテ消滅スヘキモノニ非サルヲ以テ其抵當權者ハ先ツ代價ヲ受取リタル後尙ホ不足アルトキハ更ニ不動產ヲ競賣シ優先權ヲ以テ其辨濟ヲ受クルコトヲ得ヘシ然リト雖モ是レ殆ト二重ニ抵當權ヲ行使スルモノニシテ其不當ナルコトハ固ヨリ言フヲ竢タス故ニ本條ニ於テハ苟モ抵當權者カ代價ヲ請求シタル以上ハ第三者カ其代價ヲ辨濟スルト同時ニ其第三者ノ爲メニハ抵當權ハ全ク消滅シタルモノト看做セリ但玆ニ注意スヘキコト三アリ

第一　本條ノ第三取得者ハ必ス抵當不動產ニ付キ所有權又ハ地上權ヲ買受ケタル者タルコトヲ要ス他ノ永小作權、地役權等ヲ取得シタル者ハ本條ノ利益ヲ受ケサルモノトス是レ他ナシ永小作權ハ必ス小作料ヲ拂フヘキモノナルカ故ニ（二七〇）初ヨリ代價ヲ出タシテ之ヲ買受クルコトハ極メテ稀ナルヘク又假令之アリトスルモ其代價タル極メテ少額ナルコト固ヨリナリ又地役權ハ所有者ノ權利ヲ減殺スルコト極メテ少キモノナルカ故ニ其代價モ亦至テ小額ナルヲ常トス故ニ抵當權者ハ是等ノ場合ニ於テモ第三百四條及ヒ第三百七十二條ノ規定ニ依リ代價又ハ小作料ヲ請求スルコトヲ得ルハ固ヨリナリト雖モ而モ之ニ依リテ永小作人若クハ地役權者ニ對シ其抵當權ヲ抛棄シタルモノト看做スコトヲ得ス蓋シ抵當權ノ性質タル若シ債務者ニシテ辨濟ヲ爲セハ實際之ヲ行使スルコトナクシテ止ムヘク從テ抵當權ノ設定ハ決シテ他ノ物權ノ設定ヲ妨クルモノニ非ス故ニ抵當權設定者カ抵當權ヲ設定シタル後永小作權若クハ地役權ヲ設定スルコトアルモ是レ固ヨリ其權內ニ屬スル事項ニシテ抵當權者ト雖モ之ヲ認メサルコトヲ得ス故ニ債務者カ辨濟ヲ怠リタルカ爲メ抵當權ヲ實行スルノ已ムヲ得サルニ至ルマテハ抵當權者ト雖モ其永小作權若クハ地役權ノ成立ヲ認メ從テ其代價若クハ小作料ヲ請求スルニ拘ハラス若シ債務者カ竟ニ辨濟ヲ爲ササルトキハ抵當權者ハ玆ニ其抵當權ヲ實行シ以テ辨濟ヲ受ケンコトヲ計ルハ固ヨリ其權利ニシテ此場合ニ於テハ抵當權設定ノ後ニ設定シタル物權ハ初ヨリ抵當權ニ勝ツヘキ性質ヲ有セサリシカ故ニ抵當權ノ實行ノ爲メニ竟ニ消滅ニ歸スルコトアルモ是レ實ニ已ムコトヲ得サル所ナリ而シテ當事者モ亦豫メ之ヲ期セサルヘカラス故ニ抵當權者ハ其永小作權若クハ地役權ヲ留保シテ不動產ヲ賣却スルコトヲ要セス不動產ノ競落人ハ完全ナル所有權ヲ取得スルコトヲ得ヘシ

之ニ反シテ抵當權設定者カ其所有權ヲ賣却シタル場合ニ於テハ其代價ハ通例不動產ノ價格ト大差ナキカ故ニ若シ抵當權者ニシテ其代價ヲ請求スルトキハ是レ其代價ヲ以テ滿足シタルモノト認メサルヘカラス又抵當權設定者カ地上權ヲ設定シタル場合ニ於テハ地上權者ハ果シテ地代ヲ拂フヘキカ此場合ニ於テハ通常代價トシテ豫メ一定ノ金額ヲ拂フコトナカルヘシ故ニ此場合ニハ本條ノ適用ナシ唯抵當權者ハ前段ノ場合ト同シク地代ヲ請求スルコトヲ得テ而モ債務者カ辨濟ヲ爲ササル場合ニ於テハ其不動產ヲ賣却シ敢テ地上權ヲ存置スルコトヲ要セサルナリ若シ又地上權者カ代價ヲ拂フヘキカ此場合ニ於テハ通常地代ヲ拂フコトナキカ故ニ其代價ハ多額ニ上ルヘキヲ常トス故ニ若シ抵當權者ニシテ其代價ヲ請求スルトキハ之ニ滿足シテ其地上權ノ成立ヲ承認シ將來不動產ヲ賣却スルコトアルモ此地上權ハ之ヲ存置スルノ意思アリタルモノト認ムヘキ場合多ク又假令其意思アラサリシトスルモ其地上權ヲ存置セシメンコト最モ公平ヲ得タルカ如シ故ニ此場合ニ於テハ債務者カ竟ニ辨濟ヲ爲ササル爲メ抵當權者カ抵當不動產ヲ賣却スルニ當リテモ必ス其地上權ヲ留保シテ之ヲ賣却スヘク即チ競落人ハ其地上權ノ存スル儘ニテ不動產ヲ買受ケサルヘカラス

第二　本條ノ適用アランニハ必ス抵當權者ノ請求ニ應シテ代價ヲ辨濟スルコトヲ要ス若シ第三者カ任意ニ代價ヲ辨濟シタルトキハ抵當權者ハ唯之ヲ一部ノ辨濟ト看做スヘク而シテ殘額ニ付テハ抵當權ヲ行使スルノ權利ヲ留保スル者ト謂ハサルヘカラス蓋シ此場合ニ於テハ第三者ハ債務者ニ代ハリテ辨濟ヲ爲ス者ト認ムヘケレハナリ之ニ反シテ第三者カ抵當權者ノ請求ニ應シテ代價ヲ辨濟シタルトキハ是レ自己ト追及權ヲ有スル抵當權者トノ關係ニ於テ其代價ヲ辨濟スルモノナルカ故ニ其代價ハ敢テ債務ノ一部辨濟ニ非ス寧ロ抵當タル所有權若クハ地上權ノ價格トシテ之ヲ支拂ヒタルモノナリ是レ前ノ場合ニ於テハ抵當權ヲ消滅セシメスシテ後ノ場合ニ於テハ之ヲ消滅セシムル所以ナリ

第三　以上孰レノ場合ニ於テモ凡ソ抵當權者カ第三者ヨリ受取リタル金額ハ總テ其債權ノ辨濟ニ充ツルモノナルカ故ニ假令債權ノ全額ヲ受ケサルモ其受取リタル金額ノ限度ニ於テ其債權ノ消滅スヘキハ固ヨリナリ故ニ抵當權者カ後日抵當不動產ヲ賣却スルコトヲ得ル場合ニ於テハ其代價ノ中ヨリ殘額ノミヲ受取ルコトヲ得ヘク若シ後日抵當不動產ヲ賣却スルコトヲ得サルカ（所有權ヲ買受ケタル第三者ニ請求シテ代價ノ辨濟ヲ受ケタルトキ）又ハ其不動產ヲ賣却シテ其代價ヲ受クルモ尙ホ未タ全額ノ辨濟ヲ受ケサルトキハ其殘額ノミニ付キ債務者ノ他ノ財產ニ對シテ辨濟ヲ受クヘキモノトス

辨濟ヲ爲シタル第三取得者ハ第五百條及ヒ第五百二條ニ依リ抵當權ノ全部又ハ一部ニ付キ代位ヲ爲スヘキハ固ヨリ言フヲ竢タサル所ナリ（擔二五四）

本條ノ規定ハ本章ノ他ノ規定ノ如ク不動產其物即チ正確ニ言ヘハ不動產ノ所有權ヲ以テ抵當ノ目的ト爲シタル場合ヲ豫想セリ然レトモ抵當權ハ地上權若クハ永小作權ヲ以テ其目的ト爲スコトヲ得ヘキハ既ニ論シタル所ナリ（三六九、二項）而シテ此場合ニ於テハ總テ本章ノ規定ヲ準用スヘキモノナリ然ルニ他ノ規定ハ大抵皆其儘之ヲ適用スルコトヲ得ヘシト雖モ本條及ヒ次條ハ之ヲ其儘地上權若クハ永小作權ノ抵當ニ適用スルコト能ハス故ニ抵當不動產ニ付キ所有權ヲ取得シタル第三者ヲ抵當ノ目的タル地上權若クハ永小作權ヲ取得シタル第三者ト爲セハ玆ニ始メテ之ヲ地上權若クハ永小作權ノ抵當ニ適用スルコトヲ得ヘシ是レ即チ準用ノ準用タル所ニシテ已ニ豫メ論セシカ如シ（五〇四頁）

本條以下第三百八十六條ニ至ルマテハ所謂抵當ノ滌除（purge des hypothèques, Hypohekenreinigungsverfahren）ニ關スルモノナリ滌除トハ抵當財產ニ付キ權利ヲ取得シタル第三者カ抵當權者ニ提供シテ其承諾ヲ得タル金額ヲ拂渡シ又ハ之ヲ供託シテ抵當權ヲ消滅セシムルノ謂ナリ而シテ之ニ關スル手續ハ第三百八十二條乃至第三百八十四條ニ之ヲ規定セリ蓋シ滌除ナルモノハ純理ヨリ言ヘハ頗ル其當ヲ得サルモノノ如シ何トナレハ抵當權ハ物權ニシテ一旦其設定アル以上ハ所有權ハ已ニ其效力ノ一部ヲ減殺セラレ所有者ハ其抵當權ノ範圍內ニ於テハ已ニ其權利ノ處分ヲ失ヒタルモノト謂フヘシ然ルニ抵當權設定ノ後ニ抵當權設定者カ讓與シタル權利ノ取得者カ滌除ニ由リ或條件ヲ以テ任意ニ自己ヨリ優先ナル抵當權ヲ消滅セシムルコトヲ得ルモノトスレハナリ然リト雖モ實際ノ便宜上ヨリ之ヲ觀レハ眞ニ其當ヲ得タルモノト謂フヘシ蓋シ抵當權ノ性質タル單ニ其目的物ノ代價ヲ以テ辨濟ヲ得セシムルニ在リ故ニ抵當權者ハ不動產其物ニ付テ利害ヲ感スル者ニ非スシテ唯其代價ニ付テ權利ヲ有スル者ナリト謂フモ敢テ失當ノ言ト爲スヘカラス唯其代價ノ不當ニ廉ナラサルコトヲ希フヘキノミ然ルニ滌除ノ場合ニ於テハ第三取得者ハ自己ノ相當ト信スル代價ヲ提供シ以テ抵當權ノ消滅ヲ得ンコトヲ欲スル者ナリ而シテ若シ抵當權者ニシテ其代價ヲ相當ト認メンカ固ヨリ之ヲ承諾セサルヘカラス若シ之ヲ不相當ト認メンカ相當ノ條件ヲ以テ競賣ヲ請求スルコトヲ得ヘシ故ニ抵當權者ハ之ニ由リテ其權利ヲ減殺セラルルモノト視ルヘカラス若シ然ラハ一方ニ於テハ第三取得者ハ其取得セント欲シタル權利ヲ失ハサルコトヲ得テ而モ他ノ一方ニ於テハ抵當權者ノ利益ヲ害スルコトナク而シテ抵當權ノ附著セル不動產ノ取引ヲ容易ニスルノ利益アルヲ以テ公私ノ爲メニ利ノミアリテ害ナキモノト謂フヘシ或ハ曰ハン抵當權ハ常ニ之ヲ登記セルヲ以テ其設定後ニ不動產ニ付キ權利ヲ取得セント欲スル者ハ必ス先ツ登記簿ヲ一覽シテ已ニ抵當權ノ設定アルコトヲ知ルヘキハ固ヨリナリ若シ然ラハ已ニ抵當權ノ存スルコトヲ知レルカ故ニ其抵當權ノ實行ニ因リテ一旦取得シタル權利ヲ失フコトアルモ是レ豫メ期セシ所ナルヲ以テ法律ハ毫モ之ヲ保護スルノ必要ナシ若シ又其取得者ニシテ自己ノ不注意ニ因リ登記簿ヲ一覽セスシテ其權利ヲ取得シタルトキハ其意外ノ損失ヲ被ムルヘキハ固ヨリナリト雖モ是レ自ラ作セル孽ナルカ故ニ亦法律カ宜シク保護スヘキ所ニ非サルナリ然リ而シテ滌除ノ方法ニ由リ之ヲ保護スルモノハ果シテ如何ト是レ其一ヲ知リテ未タ其二ヲ知ラサル者ナリ蓋シ抵當權ノ性質ハ已ニ前ニ述ヘタルカ如キヲ以テ抵當不動產ニ付キ權利ヲ取得スル者ハ其抵當權ノ行使ニ由リ必スシモ自己カ取得シタル權利ヲ失フヘキモノト認ムルコトヲ要セス或ハ債務者カ期限ニ至リ必ス其債務ヲ辨濟スルナラント信シテ抵當不動產ニ付キ權利ヲ取得スルコトモ亦稀ナリトセス故ニ苟モ抵當權者ノ利益ヲ害セサル以上ハ此第三取得者ヲ保護スルハ固ヨリ至當ナリ殊ニ抵當權ノ存在セルコトヲ知ラスシテ權利ヲ取得シタル者ニ至リテハ或ハ登記簿ヲ一覽セサルノ過失ナキニ非スト雖モ（稀ニハ登記官吏ノ過失等ニ因リ已ニ登記シタル抵當權ノ存在ヲ知ラサルコトモ亦之ナキニ非ス）而モ之ヲシテ一切抵當權ヲ消滅セシムルコトヲ得サラシムルハ豈ニ亦酷ナラスヤ然リト雖モ若シ滌除ニシテ單ニ第三取得者ノ私益ヲ保護スルニ止マルモノトセハ或ハ其當ヲ得サルモノト謂フヘキモ不動產ナルモノハ之ヲ抵當トスルコト極メテ便利ナル物ナルカ故ニ實際已ニ抵當ト爲レル不動產ノ多キコトハ更ニ喋喋ヲ待タス然ルニ此不動產ニシテ皆容易ニ之ヲ讓渡シ又ハ其上ニ權利ヲ設定スルコトヲ得サルモノトセハ不動產ハ著シク其用ヲ減シ抵當ノ制ノ便ハ不動產ノ取引ノ不便ヲ釀シ物ヲシテ最モ多クノ效用ヲ爲サシメント欲スル經濟上ノ進步ニ副ハサルモノト謂フヘシ故ニ苟モ抵當權者ノ利益ヲ害セサル限ハ抵當不動產ノ取引ヲシテ最モ容易ナラシメンコトヲ力メスンハアルヘカラス是レ則チ滌除ノ制ノ因リテ起レル所以ナリ

本條ノ權利ヲ有スル者ハ所有權、地上權又ハ永小作權ヲ取得シタル第三者ニ限レリ故ニ占有權、地役權、留置權等ヲ取得シタル者ハ此權利ヲ有セス葢シ是等ノ權利ハ其效力甚タ薄弱ナルカ故ニ之ヲ取得シタル者ニ滌除ノ如キ强力ナル權利ヲ付與スルノ理アラサレハナリ之ニ反シテ所有權ヲ取得シタル者ハ勿論地上權又ハ永小作權ヲ取得シタル者ハ殆ト所有者ニ均シキ權利ヲ有スル者ナルカ故ニ相當ノ代價ヲ提供シ以テ抵當權ヲ消滅セシメント欲スルハ實ニ正當ノ希望ト謂ハサルコトヲ得サルナリ

本條ハ第三取得者ニシテ前條ノ權利ヲ有セサル者ヲ定メタリ即チ主タル債務者、保證人及ヒ其各自ノ承繼人是ナリ蓋シ前條ニ第三者ト云ヘルハ抵當權ノ設定行爲ヨリ視タルモノニシテ抵當權設定者ヲ第一者ト視レハ抵當權者ハ第二者ニシテ其他ノ者ハ皆第三者ナリ故ニ抵當權設定者カ自ラ前條ノ權利ヲ行フコトヲ得サルハ固ヨリ言フヲ待タサル所ナリト雖モ債務者カ自ラ抵當權ヲ設定セサル場合ニ於テ其債務者モ亦前條ノ權利ヲ行フコトヲ得ス而シテ其債務者ノ主タル債務者タルト保證人タルト又其承繼人タルトヲ問ハサルナリ是レ他ナシ債務者ハ畢竟債務ノ全額ヲ辨濟スルノ義務アル者ナルカ故ニ抵當權ノ有無ニ拘ハラス之ヲ辨濟スヘキハ固ヨリナリ此債務者ニシテ滌除ヲ行フコトヲ得ルモノトセハ是レ先ツ一部ノ辨濟ヲ爲シテ以テ抵當權ノ消滅ヲ請求シ債權者ヲシテ殘額ノ辨濟ニ付キ擔保ヲ失ハシメント欲スルモノナリ故ニ（第一）債權者ニ一部辨濟ヲ强ヒ（第二）債務者ノ身ニシテ未タ全部ノ辨濟ヲ爲ササルニ早ク債權者ヲシテ其擔保ヲ失ハシメ以テ將來殘額ノ辨濟ヲ得ルコトヲ確實ナラサラシムルモノニシテ其不當ナルコトハ多辯ヲ費サスシテ明カナリ是レ本條ノ規定アル所以ナリ若シ夫レ抵當權設定者カ自ラ前條ノ權利ヲ行フコトヲ得サルハ固ヨリ理ノ覩易キモノナリ盖シ自ラ抵當權ヲ設定シ以テ抵當權者ヲシテ充分ニ其權利ヲ行ハシムヘキコトヲ約シナカラ自ラ其權利ヲ消滅セシメント計ルカ如キコトハ斷シテ許スヘカラサル所ナレハナリ

本條モ亦滌除權ヲ有セサル第三取得者ニ付テ規定セリ即チ停止條件附第三取得者ハ條件成就ノ後ニ非サレハ敢テ滌除ヲ爲スコトヲ得ス盖シ條件附取得者ノ權利ハ條件ノ成就ニ因リテ始メテ確定スヘキモノナルカ故ニ未タ其條件ノ果シテ成就スヘキヤ否ヤヲ知ラサル間ニ於テハ滌除權ノ如キ强大ナル權利ヲ行フコトヲ得サルモノトスルハ固ヨリ當然ナル所ニシテ殊ニ新民法ニ於テハ條件ノ效力ヲ以テ既往ニ遡ラサルモノトセルカ故ニ所謂條件附取得者ナルモノハ未タ不動產ノ上ニ何等ノ權利ヲモ取得シタル者ニ非ス從テ假令本條ノ規定ナキモ滌除ヲ爲スコト能ハサルモノノ如シト雖モ第百二十九條ニ於テ條件附權利者ハ一般ノ規定ニ從ヒテ其權利ヲ保存スルコトヲ得ルモノトセルカ故ニ或ハ滌除ノ方法マテヲモ行ヒテ其權利ヲ保存スルコトヲ得ルモノト解スヘキヲ以テ特ニ本條ノ規定ヲ設ケタルナリ若シ夫レ解除條件附第三取得者ノ滌除ヲ行フコトヲ得ルハ固ヨリ言フヲ待タサル所ニシテ殊ニ新民法ニ於テハ條件ノ效力既往ニ遡ラサルモノトセルカ故ニ最モ疑ノ存セサル所ナリ唯條件成就シタルトキハ其取得者ハ其權利ヲ失ヒ債務者又ハ抵當權設定者ニ對シ其抵當權者ニ拂ヒタルモノノ償還ヲ求ムルコトヲ得ルニ止マルヘシ

本條ハ第三取得者カ滌除權ヲ行使スルニ付キ便利ヲ與フル爲メ設ケタル規定ニシテ又間接ニ抵當權者ノ保護規定タルヘキコトハ次條ニ至リテ明カナル所ナリ葢シ本條ノ規定ナクンハ辨濟ヲ得サル抵當權者ハ何時ニテモ其抵當權ヲ實行スルコトヲ得ヘク而シテ豫メ之ヲ第三取得者ニ通知スルコトヲ要セサルナリ然リト雖モ此ノ如クンハ第三取得者ハ往往ニシテ滌除權ヲ行フノ暇ナク爲メニ法律ノ保護ヲ空シウスルコト稀ナリトセサルヘシ故ニ本條ニ於テハ特ニ抵當權者ヲシテ豫メ其抵當權ヲ實行スルノ意思ヲ第三取得者ニ通知セシムルコトトセリ

本條ハ素ト滌除權ノ行使ニ便スル爲メニ設ケタル規定ナルカ故ニ右ノ通知ヲ受クヘキ第三取得者ハ唯第三百七十八條ニ揭ケタル者ノミニシテ即チ所有權、地上權又ハ永小作權ヲ取得シタルモノニ限レリ尙ホ同一ノ理由ニ因リ前二條ニ揭ケタル者ニハ此通知ヲ爲スコトヲ要セサルモノト信ス

本條ハ滌除ヲ爲スコトヲ得ル期間ヲ定メタルモノニシテ（第一）抵當權者カ未タ前條ノ通知ヲ爲ササル間ニ於テハ第三取得者ハ何時ニテモ滌除ヲ爲スコトヲ得ヘク（第二）抵當權者カ前條ノ通知ヲ爲シタル後ハ第三取得者ハ必ス一个月內ニ次條ニ定メタル送達ヲ爲シ以テ滌除ノ手續ヲ開始スヘク（第三）抵當權者カ前條ノ通知ヲ爲シタル後ニ權利ヲ取得シタル第三者ハ尙ホ前條ノ通知ノ後一个月內ニ滌除ノ手續ヲ開始スヘシ蓋シ抵當權者ハ第三百七十八條ニ揭ケタル第三取得者ノ總員ニ前條ノ通知ヲ爲スヘキハ固ヨリナリト雖モ若シ誤テ其一人ヲ脫スルトキハ其者ハ何時ニテモ滌除ヲ爲スコトヲ得ヘシ然リト雖モ已ニ其總員ニ前條ノ通知ヲ爲シタル後ニ權利ヲ取得シタル者ハ抵當權者カ其通知ヲ爲ス時ニハ未タ存セサリシ第三取得者ナルカ故ニ抵當權者カ之ニ通知ヲ爲ササリシヲ以テ其過失ト爲スコトヲ得サルハ固ヨリナリ然ルニ此者ニ對シテモ亦更ニ前條ノ通知ヲ發シ然ル後一个月ヲ經過スルマテハ其第三取得者ハ滌除ヲ爲スコトヲ得ルモノトセハ抵當權者ハ何レノ時ヲ待チテ其權利ノ實行ヲ爲スコトヲ得ヘキカ其情實ニ憐ムヘキモノアリ故ニ其第三取得者ノ爲メニハ聊カ酷ニ失スルノ嫌ナキニ非スト雖モ到底兩者ノ利益ヲ平等ニ保護スルコト能ハサルカ故ニ寧ロ其輕重ヲ量リテ抵當權者ヲ保護スルコトトセシナリ即チ其第三取得者ハ更ニ通知ヲ受クルノ權ナク唯已ニ通知ヲ受ケタル第三取得者カ滌除ヲ爲スコトヲ得ル期間即チ通知ノ後一个月內ニ亦滌除ヲ爲スコトヲ得ヘキモノトセリ

或ハ問ハン抵當權者ハ同時ニ各第三取得者ニ對シテ前條ノ通知ヲ發スルヲ本則トスルハ固ヨリナリト雖モ若シ抵當權者カ同時ニ之ヲ發セサルモ敢テ違法ナリト爲スヘカラス殊ニ各第三取得者ハ其通知ヲ受ケタルヨリ一个月ノ期間ヲ有スルモノニシテ其之ヲ受ケタル時ハ必スシモ同一ナラサルコトハ固ヨリ明カナルカ故ニ一个月ノ期間ハ各第三取得者ノ爲メニ別別ニ存スルモノニシテ決シテ同一ノ期間ニ非ス故ニ右ノ第三ノ場合ニ於テ（第一）通知後ニ權利ヲ取得シタル者トハ果シテ右ノ孰レノ第三取得者カ通知ヲ受ケタル時ヨリ後ノ謂カ（第二）其滌除ヲ爲スコトヲ得ル期間トハ果シテ孰レノ第三取得者カ滌除ヲ爲スコトヲ得ル期間ノ謂カト曰ク（第一）本條第三項ニ所謂「前條ノ通知アリタル後」トハ現存セル一切ノ第三取得者（無論三七八ノ第三取得者）カ通知ヲ受ケタル後ノ謂ナリ（第二）「前項ノ第三取得者カ滌除ヲ爲スコトヲ得ル期間」トハ最モ遲ク通知ヲ受ケタル第三取得者カ滌除ヲ爲スコトヲ得ル期間即チ最モ遲ク到達シタル通知ノ後一个月間ヲ謂ヘルナリ

或ハ曰ハン抵當權者カ同時ニ各第三取得者ニ對シテ通知ヲ發セサルトキハ最後ノ通知アリタル後ニ權利ヲ取得シタル者ニ限リ本條第三項ノ規定ヲ適用スヘキモノトスルハ實ニ已ムコトヲ得サル所ナリト雖モ同時ニ其通知ヲ發シタルトキハ其通知ヲ發シタル後ニ權利ヲ取得シタル者ニハ皆本條第三項ノ規定ヲ適用シテ可ナルカ如シ殊ニ郵便ノ過誤ヨリ其通知書ノ一通カ到達セサル爲メ其後ノ第三取得者ニ對シ皆更ニ通知ヲ爲ササルヘカラサルカ如キハ豈ニ抵當權者ニ對シ酷ニ失スルモノト謂ハサルヘケンヤト是レ洵ニ辯解スルニ辭ナキ所ナリト雖モ第九十七條ニ於テ一タヒ受信主義ヲ執リタル結果遂ニ此ニ至レルモノニシテ是レ亦受信主義ノ一弊ト謂フヘキナリ（三十八年版一卷二四四頁）

本條ハ第三取得者カ滌除ヲ爲スニ付キ踐ムヘキ手續ヲ定メタルモノナリ而シテ其手續ハ凡ソ登記ヲ爲シタル各債權者ニ三種ノ書面ヲ送達スルニ在リ（第一）取得行爲ノ要素ヲ揭ケタル書面（第二）登記簿ノ謄本（第三）第三取得者カ提供スル金額ヲ揭ケタル書面是ナリ而シテ是レ皆債權者ヲシテ第三取得者ノ提供ヲ承諾スルニ利アルヤ否ヤヲ判斷セシムルニ必要ナル材料ナリ

「登記ヲ爲シタル各債權者」トハ先取特權、質權又ハ抵當權ヲ有スル一切ノ債權者ニシテ代位ニ因リテ是等ノ權利ヲ行フ者モ若シ登記ヲ爲シタルトキハ此中ニ包含スルモノトス（三九三、五〇一、一號、五號二項）但本條ハ抵當權ニ關スル規定ナルカ故ニ直接ニハ抵當權ノミニ關スルト雖モ第三百四十一條及ヒ第三百六十一條ノ規定ニ依リ先取特權及ヒ不動產質ニ之ヲ準用スヘキモノトス

本條第一號ニ所謂「讓渡人」トハ或ハ抵當不動產ニ付キ所有權ヲ讓渡シタル者ノ謂ナルカ如シト雖モ地上權又ハ永小作權ノ設定者モ亦此中ニ包含セルコト蓋シ疑ヲ容レス夫レ讓渡トハ自己ノ有スル權利ヲ他人ニ移スノ謂ナリ故ニ單ニ讓渡人ト云ヘハ所有權ノ讓渡人ノミナラス地上權、永小作權ノ讓渡人モ亦其中ニ包含セルコトハ畧〻明カナル所ナリ抑〻地上權、永小作權カ所有權ノ支分權ニシテ即チ其一部分ナルコトハ既ニ論シタル所ナルカ故ニ（【一〇三】頁）「讓渡人」トハ不動產ノ所有權ノ全部又ハ一部ノ讓渡人ト云フノ意ナリト解スヘキノミ（五五五參觀）

本條第三號ニ「代價又ハ特ニ指定シタル金額」ト云ヘルモノ他ナシ買主ハ其約定ノ代價ヲ第一號ニ記載スヘキモノニシテ通常ハ直チニ其代價ヲ提供シテ滌除ヲ行ハント欲スルモノナリト雖モ（第一）贈與、交換等ノ場合ニ於テハ別ニ代價ノ定ナク（第二）賣買ノ場合ニ於テモ取得者カ誤テ已ニ代價ヲ賣主ニ支拂ヒタル後ハ復支拂フヘキ代價ナク（第三）未タ代價ヲ支拂ハスト雖モ若シ其代價ニシテ過廉ナルカ又ハ取得者カ不當ノ高價ヲ出タシテモ其不動產ヲ取得セント欲スルカ爲メ特ニ金額ヲ指定スルコトアルヘク（第四）地上權者又ハ永小作人カ滌除ヲ爲ス場合ニハ其代價ハ必ス不動產ノ價格ヨリモ廉ナルヘキカ故ニ特ニ相當ノ金額ヲ提供スル必要アルヘク（第五）買主カ抵當不動產ト共ニ他ノ財產ヲ買受ケタルトキハ其代價ノ全部ヲ提供セサルヲ常トスヘケレハナリ而シテ其金額ノ多少ハ固ヨリ論スル所ニ非スト雖モ實際ニ於テハ大抵相當代價ヲ下ラサル金額タルコト固ヨリナリ然ラスンハ債權者ハ之ヲ承諾セサルヘケレハナリ

又「辨濟又ハ供託」ト云ヘリ果シテ如何ナル場合ニ辨濟ヲ爲シ如何ナル場合ニ供託ヲ爲スヘキカ蓋シ第三取得者ニシテ債權者ノ權利ヲ信認スルトキハ直チニ其提供シタル金額ノ全部ヲ辨濟スルモ可ナリ唯或ハ權利ナキ者或ハ債權額ニ差違アル者或ハ優先ノ順位ヲ誤リタル者等アルトキハ第三取得者ハ二重ニ全部又ハ一部ノ辨濟ヲ爲ササルヘカラサルノ危險アリ故ニ若シ第三取得者ニシテ債權者ノ權利ニ多少ノ疑ヲ抱キ自ラ一切ノ責任ヲ負フコトヲ欲セサレハ其提供シタル金額ノ全部ヲ供託シテ可ナリ然レトモ通常ハ權利ノ尤モ明確ナル債權者ニハ直チニ辨濟ヲ爲スヘク權利ノ稍〻疑ハシキ債權者ニ對シテノミ特ニ供託ヲ爲スヘキカ尙ホ辨濟期ニ至ラサル債權アルトキハ之ニ對シテハ必ス供託ヲ爲スヘキモノトス

本條ハ債權者カ前條ノ送達ヲ受ケタル場合ニ於ケル其權利義務ヲ定メタルモノナリ蓋シ此場合ニ於テ債權者ハ或ハ第三取得者ノ提供セル金額ヲ承諾スルカ或ハ其金額ヨリモ十分ノ一以上高價ニ賣却スヘキ條件ヲ以テ抵當不動產ノ競賣ヲ請求スルカ二者其一ヲ擇ハサルヘカラス而シテ若シ債權者カ前條ノ送達ヲ受ケタル後一个月內ニ其競賣ヲ請求セサルトキハ第三取得者ノ提供シタル金額ヲ承諾シタルモノト看做シ之ヲ以テ債權者ノ辨濟ニ充ツルト同時ニ其抵當權等ハ直チニ消滅スルモノトス（滌除）之ニ反シテ債權者カ右ノ期間內ニ競賣ヲ請求スルトキハ（第一）若シ不動產カ第三取得者ノ提供シタル金額ヨリ十分ノ一以上高價ニ賣レサルトキハ自ラ十分ノ一ノ增價ヲ以テ其不動產ヲ買受クルコトヲ要ス名ケテ之ヲ增價競賣（surenchère, Uebergebot）ト云フ蓋シ競賣ニ由リ必ス第三取得者ノ提供シタル金額ヨリモ價ヲ增シテ之ヲ賣却スヘキコトヲ約スレハナリ例ヘハ第三取得者カ金千圓ヲ提供シタル場合ニ於テ若シ債權者ニシテ之ヲ廉ナリトセハ必ス千百圓以上ニ之ヲ賣ルヘキコトヲ約シ若シ其價ヲ以テ之ヲ買フ者アラサルトキハ自ラ千百圓ヲ以テ之ヲ買フヘキカ如キ是ナリ是レ債權者ノ權利ヲ減殺シ頗ル不當ナルカ如シト雖モ一旦滌除ノ制ヲ認メタル以上ハ此制裁ヲ附セサレハ完全ナル辨濟ヲ得サル債權者ハ常ニ競賣ヲ請求スルノ恐アルヲ以テ已ムヲ得ス此規定ヲ設ケタルナリ（第二）此競賣ハ直チニ裁判所ニ之ヲ請求スルコトヲ得ス必ス先ツ第三取得者ニ對シテ之ヲ請求スルコトヲ要ス而シテ其請求中ニ必ス十分ノ一以上高價ニ之ヲ買フヘキ旨ヲ附言スルコトヲ要ス是レ他ナシ第三取得者ハ債權者カ滌除ノ提供ヲ承諾スルヤ否ヤヲ知ルニ付キ最モ利害ノ關係ヲ有スヘク而シテ債權者カ之ヲ承諾セスシテ增價競賣ヲ請求スルコトヲ知ラハ自ラ競落人ト爲ラント欲スルコトアルヘク爲メニ多少ノ準備ヲ要スルコトアルヘケレハナリ而シテ債權者カ一割以上高價ニ不動產ヲ賣リ又ハ買フヘキ旨ヲ附言スルコトヲ要スルモノトシタルハ他ナシ之ニ由リテ債權者ヲシテ其責任ノ重キコトヲ自覺セシメント欲シタルナリ（第三）競賣ヲ請求スル債權者ハ必ス一割增ノ代價及ヒ競賣ニ必要ナル費用ノ支拂ニ付キ相當ナル擔保ヲ供スルコトヲ要ス蓋シ債權者ハ單ニ不動產ヲ買受クヘキ旨ヲ約スルノミニテハ後日其代價及ヒ費用ヲ拂ハスシテ爲メニ第三取得者若クハ他ノ債權者ニ損害ヲ被ララシムルノ虞アレハナリ而シテ此擔保ハ保證人、質、抵當等裁判所ノ意見ニ從ヒ相當ト認ムルモノヲ供セシムヘキモノトス但立法論トシテハ既ニ一割增ノ代價ニ付キ擔保ヲ供スル以上ハ費用ニ付テマテ之ヲ供セサルモ可ナルモノトスヘキカ如シ何トナレハ競賣ノ費用ハ右ノ一割ヲ以テ之ヲ支辨シ得ヘキヲ常トスルノミナラス其費用ハ競賣代價ノ中ヨリ之ヲ控除スヘキモノナレハナリ（三六九頁、三七七頁）

增價競賣法ハ明治二十三年十月三日法律第九十二號ヲ以テ之ヲ定メタリト雖モ民法ノ改正ト共ニ之ヲ改正スルノ必要アリタルヲ以テ明治三十一年六月十五日法律第十五號競賣法中特ニ一章ヲ設ケテ增價競賣ノ手續ヲ規定セリ（競賣法四〇乃至四九）

前條ノ規定ハ專ラ債權者ト第三取得者トノ關係ヲ定メタルモノナリ然リト雖モ增價競賣ニ付キ利害ヲ感スル者ハ啻ニ此兩人ニ止マラス債務者及ヒ抵當不動產ノ讓渡人モ亦之ニ付テ大ニ利害ノ關係アル者ナリ故ニ債權者カ增價競賣ヲ請求スルトキハ前條ノ期間即チ債權者カ滌除ニ關スル送達ヲ受ケタル後一个月內ニ債務者及ヒ抵當不動產ノ讓渡人ニ之ヲ通知スルコトヲ要ス但本條ノ規定ハ前條ノ規定ノ如ク增價競賣ノ要素ニ非サルカ故ニ若シ此手續ヲ怠ルモ前條ノ手續ヲ怠リタルカ如ク爲メニ增價競賣ノ無效ヲ惹起セスト雖モ若シ之ニ因リテ債權者若クハ抵當不動產ノ讓渡人ニ損害ヲ生セシメタルトキハ之カ賠償ノ責ニ任セサルコトヲ得ス蓋シ法定ノ義務ヲ怠リ爲メニ他人ノ權利ヲ害シタルモノナレハナリ（七〇九）（舊增價競賣法一ニ據レハ是レ亦增價競賣ノ要素、舊民法擔二六五ニ從ヘハ反對、而シテ競賣法四〇ニハ「民法第三百八十四條ノ規定ニ依リテ抵當不動產ノ增價競賣ヲ請求スル債權者ハ第三取得者ニ競賣ノ請求ヲ送達シタル日ヨリ三日內ニ抵當不動產所在地ノ區裁判所ニ競賣ノ申立ヲ爲シ且擔保ノ認許ヲ求ムルコトヲ要ス」前項ノ規定ニ依ラサル競賣ノ請求ハ無效トス」ト規定シ暗ニ本條ノ規定ヲ遵守セサルモノノ如キハ無效ナラサルコトヲ示セリ）

本條ニ所謂抵當不動產ノ讓渡人モ亦第三百八十三條第一號ニ於ケルカ如ク所有權ノ讓渡人ノミナラス地上權又ハ永小作權ノ設定者ヲモ包含スルハ固ヨリ論ヲ俟タサル所ナリ

抵當不動產ノ讓渡人數人アル場合ニ於テハ其最後ノ讓渡人ニ本條ノ通知ヲ爲スヲ以テ足レリトスヘキカ將タ其全員ニ之ヲ爲スヘキカ例ヘハ甲ノ債務ヲ擔保スル爲メ乙カ其所有ノ不動產ヲ抵當ニ供シタル場合ニ於テ乙カ之ヲ丙ニ賣却シ丙又之ヲ丁ニ轉賣シ又ハ丁ノ爲メニ地上權若クハ永小作權ヲ設定シタルトキハ債權者ハ第三取得者ナル丁ニ對シ增價競賣ヲ爲シタル旨ヲ丙ノミニ通知スルヲ以テ足レリトスヘキカ將タ乙ニモ之ヲ通知スヘキカ曰ク乙丙兩人ニ之ヲ通知スヘシ蓋シ乙丙共ニ讓渡人ニシテ本條ノ明文ニ特ニ區別ヲ爲ササルノミナラス丁ハ丙ニ對シテ求償權ヲ有シ丙ハ又乙ニ對シテ求償權ヲ有スルカ故ニ共ニ增價競賣ニ付キ利害ノ關係ヲ有スレハナリ

第三百八十三條ノ送達ヲ受ケタル債權者數名アル場合ニ於テハ其一人カ增價競賣ヲ請求スルトキハ他ノ者ハ更ニ同樣ノ請求ヲ爲ササルモ自ラ其增價競賣ノ利益ヲ受クヘキカ故ニ大抵一人之ヲ請求スルトキハ他ノ者ハ更ニ之ヲ請求セサルヲ常トス然ルニ一旦增價競賣ヲ請求シタル債權者ニシテ後日隨意ニ其請求ヲ取消スコトヲ得ルモノトセハ之ニ因リテ他ノ債權者カ意外ノ損失ヲ被ムルノ虞アルハ固ヨリナリ殊ニ第三百八十四條ノ期間ヲ過キテ之ヲ取消ストキハ他ノ債權者ハ復增價競賣ノ請求ヲ爲スコトヲ得サルヲ以テ其損害尤モ甚シ加之增價競賣ハ債權者ヲシテ濫ニ之ヲ請求セシメサルヲ以テ立法ノ趣旨ト爲セルニ一旦之ヲ請求スルモ又何時ニテモ之ヲ取消スコトヲ得ルモノトセハ債權者ハ自ラ容易ニ之ヲ請求スルノ弊アルハ蓋シ人情ノ免レサル所ナリ是レ本條ニ於テ一旦增價競倍ヲ請求シタル債權者ハ登記ヲ爲シタル他ノ債權者全員ノ承諾ヲ得ルニ非サレハ其請求ヲ取消スコトヲ得サルモノトシタル所以ナリ

以上ハ第三取得者カ滌除ノ手續ヲ爲ス場合ニ付テ規定セリト雖モ若シ第三取得者カ債權者ヨリ第三百八十一條ノ通知ヲ受ケタルニ拘ハラス敢テ滌除ノ手續ヲ履マス且抵當權ノ實行ヲ免ルル爲メ債務ノ辨濟ヲ爲ササルトキハ抵當權者ハ抵當不動產ノ競賣ヲ請求シ其代價ヲ以テ他ノ債權者ニ先チテ辨濟ヲ受クルコトヲ得スンハアルヘカラス是レ本條ノ規定アル所以ナリ尙ホ此場合ノ競賣ニ關シテハ競賣法第二十二條乃至第三十五條ノ規定アリ就テ看ルヘシ

本條及ヒ次條ハ建物ノ存スル土地ニ付キ土地又ハ建物ノミヲ抵當ト爲シタル場合ニ就テ規定セリ盖シ我邦ニ於テハ土地ト建物トヲ各別ニ觀察シ之ヲ分離シテ抵當ノ目的ト爲スノ慣習アルコトハ已ニ論シタルカ如シ（五〇八頁）故ニ土地又ハ建物ノミヲ抵當ト爲スハ極メテ頻繁ナル所ナリ此場合ニ於テ若シ土地ト建物ト其所有者ヲ異ニスルトキハ毫モ困難ナル問題ヲ生スルコトナシト雖モ若シ其土地ト建物ト同一ノ所有者ニ屬スル場合ニ於テハ頗ル困難ナル問題ヲ惹起セサルコト能ハス何トナレハ抵當ノ目的タル土地又ハ建物ノミヲ競賣スルトキハ其一ハ競落人ノ所有ニ歸シ他ノ一ハ依然舊所有者ニ屬スヘシ然ルニ若シ本條ノ規定ナクンハ建物ノ所有者ハ土地ノ上ニ如何ナル權利ヲモ有セサルカ故ニ勢ヒ其建物ヲ取崩シテ他ニ移轉セサルコトヲ得ス此ノ如クンハ建物ハ建物トシテハ全ク消滅ニ歸シ僅ニ木材、石材等ノ價ヲ存スルノミニシテ啻ニ其建物ノ所有者ノ爲メニ莫大ノ損失ヲ釀スノミナラス（間接ニ建物ノ抵當權者ノ爲メニモ損失ヲ釀スヲ常トス）國家ノ經濟上ヨリ之ヲ觀察スルモ頗ル不利益ナル所ナリ故ニ此場合ニ於テハ建物ノ所有者ハ土地ノ上ニ地上權ヲ有スルモノト爲ササルコトヲ得ス而シテ初メ抵當權設定者カ抵當權ヲ設定スルニ當リ豫メ若シ抵當不動產ヲ競賣スルコトアラハ建物ノ爲メニ地上權ヲ設定スヘキコトヲ定メタルモノト看做スナリ然リト雖モ若シ無報酬ニテ此地上權ヲ設定シタルモノト看做ストキハ土地ノ所有者ノ爲メニ大ナル不利益ヲ生シ常ニ當事者ノ當初ノ意思ニ反スヘキヲ以テ建物ノ所有者ヲシテ土地ノ所有者ニ地代ヲ拂ハシムルコトトセリ而シテ其地代ハ當事者ノ協議調ハンニハ固ヨリ裁判所ヲ煩ハスコトナシト雖モ若シ協議調ハサルトキハ其一方ヨリ訴ヲ提起シ裁判所ニ於テ相當ノ額ニ之ヲ定メシムヘキモノトセリ（但余ハ民事訴訟法及ヒ競賣法ニ於テ申立ニ因リ競落決定中ニ之ヲ定ムヘキモノトスルヲ可トス）若シ夫レ地上權ノ存續期間ニ付テハ第二百六十八條ノ規定ヲ適用シ地上權者ニ於テ其權利ヲ抛棄セサルトキハ裁判所ハ當事者ノ請求ニ因リ二十年乃至五十年ノ範圍內ニ於テ之ヲ定ムヘキモノトス以上ハ略〻從來ノ慣習ニ適スル所ニシテ又極メテ公平ナル所ナルカ故ニ本條ニ於テ之ヲ採用セシナリ

前條ノ規定ハ抵當權設定ノ當時ニ於テ已ニ土地ノ上ニ建物ノ存スル場合ニ關スルト雖モ本條ノ場合ハ抵當權設定ノ當時ニ在リテハ未タ土地ニ建物アラサリシ場合ニシテ其土地ヲ抵當ト爲シタル後始メテ建物ヲ築造スルコトヲ豫想セリ此場合ニ於テモ若シ其築造者カ地上權者ニシテ抵當權ノ設定者ニ非サルトキハ毫モ困難ヲ感スルコトナシ何トナレハ其地上權ハ抵當權ノ登記ノ前ニ已ニ登記シタルモノナランカ抵當權者カ之ヲ承認セサルコトヲ得サルハ固ヨリナリ若シ又其地上權カ抵當權ノ登記ノ後ニ登記シタルモノナランカ之ヲ以テ抵當權者ニ對抗スルコトヲ得サルハ固ヨリナルカ故ニ（但滌除權アリ）抵當權者カ土地ヲ競賣シタルノ結果土地ノ所有權競落人ニ移轉スルトキハ競落人ハ何時ニテモ地上權者ヲシテ其建物ヲ除去セシムルコトヲ得ヘシ（但二六九ノ適用ヲ妨ケス）之ニ反シテ抵當權設定者カ自ラ所有地ニ建物ヲ築造シタル場合ニ於テハ若シ其建物ノ爲メニ當然地上權ノ設定アルモノト視ルコト恰モ前條ノ場合ニ於ケルカ如クセハ競賣ニ於テ其土地ヲ買フ者ハ或ハ自己ノ欲セサル地上權者ヲ認メサルコトヲ得サルカ爲メ低廉ナル代價ヲ以テスルニ非サレハ之ヲ買フコトヲ肯セサルカ甚シキニ至リテハ一切之ヲ買フコトヲ欲セサルコトアルヘシ此ノ如クンハ抵當權者ノ損害ヲ被ムルコト實ニ鮮少ナラサルカ故ニ本條ノ場合ニ於テハ抵當權設定者ハ其建物ノ爲メニ地上權ヲ有セサルモノトス然リト雖モ若シ抵當權者又ハ土地ノ競落人ニシテ建物ノ除去ヲ命スルコトヲ得ルモノトセハ啻ニ抵當權設定者ノ爲メニ損害ヲ生スルノミナラス是レ實ニ國家ノ經濟上頗ル不利益ナル所ナルカ故ニ本條ニ於テハ抵當權者ヲシテ土地ト共ニ建物ヲ競賣セシメ唯其建物ニ付テハ抵當權ヲ有セサルカ故ニ單ニ土地ノ代價ニ付テノミ其優先權ヲ行フヘキモノトセリ（三七〇參觀）

競賣ニ於テハ何人ト雖モ競賣人ト爲ルコトヲ得ルヲ原則トスルカ故ニ本條ノ規定ハ實ニ言フコトヲ竢タサルカ如シト雖モ第三取得者ハ大抵、抵當財產ノ所有者ナルカ故ニ其所有物ノ買主ト爲ルコトヲ得ルヤ否ヤニ付テハ疑ナキ能ハス然リト雖モ第三取得者ハ素ト其不動產ノ入用アリテ之ヲ讓受ケタル者ナルカ故ニ競賣ニ於テ之ヲ競落セント欲スルハ眞ニ正當ノ希望ト謂フヘク又苟モ第三取得者ニシテ他ノ者ヨリ多クノ代價ヲ提供スル以上ハ債權者ノ爲メニモ利ノミアリテ毫モ害ナキカ故ニ敢テ之ヲ拒ムノ理ナシ是レ本條ノ規定ヲ設ケタル所以ナリ

本條ノ規定ハ增價競賣ノ場合ニモ亦其適用アルヘキコト固ヨリナリ

本條ハ第三取得者カ抵當不動產ニ付キ必要費又ハ有益費ヲ出タシタル場合ニ付テ規定セリ蓋シ競賣ノ場合ニ於テハ第三取得者ハ抵當不動產ニ付キ其取得シタル權利ヲ失フヘキハ固ヨリナリト雖モ之ニ因リテ抵當權者カ不當ノ利得ヲ爲スヘカラサルハ亦固ヨリナリ然ルニ第三取得者カ必要費又ハ有益費ヲ出タシタルトキハ抵當權者ハ之ニ因リテ利益ヲ受クヘク而シテ若シ之ヲ第三取得者ニ償ハサルトキハ第三取得者ハ爲メニ損失ヲ被ムルヘキカ故ニ是レ所謂不當ノ利得ニ非スシテ何ソヤ（七〇三）故ニ此場合ニ於テハ必ス之ヲ第三取得者ニ償ハサルコトヲ得ス而シテ是レ債權者ノ爲メニ利益ト爲リタル費用ナルカ故ニ必ス不動產ノ代價ノ中ヨリ最モ先ニ之ヲ控除スルコトヲ要ス（三〇七參觀）况ヤ第三取得者ハ第二百九十五條ニ依リ留置權ヲ有スヘキニ於テヲヤ

必要費ハ其全額ニ付キ償還ヲ爲スヘク有益費ハ債權者ノ選擇ニ從ヒ或ハ其全額或ハ之ニ因リテ生シタル增價額ヲ償還スヘキモノトス即チ占有ニ關スル第百九十六條ノ規定ニ從フヘキモノトス

本條ノ規定ハ第三取得者カ競落人ト爲リタルト他ノ者カ競落人ト爲リタルトヲ問ハス之ヲ適用スヘキモノトス蓋シ第三取得者カ競落人ト爲リタルトキハ更ニ新ナル原因ニ基キテ其權利ヲ取得シタルモノト視ルヘキノミナラス其費用ニ因リテ生シタル價格モ亦競落代金ノ中ニ包含セルヲ以テナリ

本條ハ同一ノ債權ノ擔保トシテ數個ノ不動產ノ上ニ抵當權ノ存スル場合ニ付テ規定セリ蓋シ純然タル理論ヨリ之ヲ言ヘハ抵當權者ハ自己ノ選擇ニ從ヒ其抵當不動產ノ一個ノ代價ニ付テ辨濟ヲ受クルコトヲ得サルヘカラス是レ殊ニ抵當權ノ不可分ナル性質ニ照ラスモ敢テ疑ヲ容レサル所ナリ然リト雖モ是レ他ノ債權者ニ取リテハ頗ル不利益ナルコト尠カラス例ヘハ甲ハ千圓ノ債權ニ付キ子丑兩不動產ノ價各〻千圓ナルモノノ上ニ第一ノ抵當權ヲ有シ乙ハ子ノ不動產ノ上ニ同シク千圓ニ付キ第二ノ抵當權ヲ有スルトセンニ若シ甲ニシテ子不動產ノミニ付テ其抵當權ヲ行フコトヲ得ルモノトセハ乙ハ一錢ヲモ受クルコト能ハス之ニ反シテ若シ甲ニシテ半額ハ子ヲ以テ他ノ半額ハ丑ヲ以テ辨濟ヲ受クヘキモノトセハ乙モ亦五百圓ヲ受クルコトヲ得ヘシ而シテ甲ニ取リテハ毫モ損失ナク子不動產ノミニ付テ辨濟ヲ受クルト殆ト異ナルコトナキナリ故ニ本條ニ於テハ原則トシテ甲ハ子丑兩不動產ニ付キ平等ニ辨濟ヲ受クヘキモノトセリ

右ハ子丑ノ兩不動產ヲ同時ニ賣却スル場合ニ於テハ極メテ圓滑ニ行ハルヘキ所ナリト雖モ若シ子丑ノ中一不動產ノ代價ノミヲ配當スヘキトキハ之ヲ適用スルコト能ハス何トナレハ若シ此場合ニ於テ猶ホ前ニ述ヘタル原則ヲ適用セント欲スルトキハ甲ハ元來子不動產ノ代價ノミヲ以テ全額ノ辨濟ヲ受クル權利ヲ有スルニ拘ハラス子不動產ニ付テハ先ツ半額ヲ受取リ更ニ丑不動產ノ賣却ヲ待チテ殘餘ノ半額ヲ受取ラサルコトヲ得サルニ至リ普通ノ債權者スラ一部辨濟ヲ强ヒラルルコトナキヲ原則トスルニ不可分ナル抵當權ヲ有スル甲ニシテ却テ一部辨濟ヲ强ヒラレ二不動產ニ付テ抵當權ヲ有シナカラ其權利却テ子不動產ノミニ付テ抵當權ヲ有スル者ニ及ハサルカ如キ結果ヲ生シ極メテ不公平ナリト謂フヘシ丑不動產ノ遠隔ノ地ニ在ルトキ殊ニ然リトス况ヤ丑不動產カ建物ナル場合ニ於テハ何時其滅失スルコトナキヲ保セサルニ於テヲヤ故ニ此場合ニ於テハ甲ハ先ツ子不動產ノミニ付テ全額ノ辨濟ヲ受ケ之ニ因リテ不用ト爲リタル丑不動產ノ抵當權ニ付キ乙ヲ代位セシメ以テ畢竟前ニ述ヘタル原則ヲシテ貫徹セシメンコトヲ圖レリ故ニ前例ニ依レハ甲ハ原則トシテ子不動產ニ付キ五百圓、丑不動產ニ付キ五百圓ヲ受クヘカリシニ今子不動產ノミニ付テ千圓ヲ受取リタルカ故ニ乙ハ其子不動產ニ付テ受取ルヘカリシ五百圓ヲ受クルコト能ハサルヲ以テ更ニ轉シテ丑不動產ニ付キ其五百圓ヲ請求スルコトヲ得ヘシ而シテ其五百圓ニ付テハ甲ニ代位シ第一抵當權者ノ權利ヲ以テ之ヲ請求スルコトヲ得ヘシ

或ハ問ハン他ノ債權者ノ請求ニ因リ先ツ子不動產ヲ賣却スル場合ニ於テハ本條第二項ヲ適用スヘキハ固ヨリナリト雖モ甲ハ果シテ自ラ子不動產ノミノ賣却ヲ請求スルコトヲ得ルカト曰ク然リ葢シ本條ノ規定ハ甲ノ權利ヲ害スルコトナクシテ乙ヲ保護セント欲シタルモノナリ故ニ以テ公平ナル規定ト爲スヘシ然ルニ甲カ子不動產ノ代價ノミニ由リテ全額ノ辨濟ヲ受クルコトヲ得ルニ拘ハラス必ス同時ニ丑不動產ヲモ賣却セサルコトヲ得サルモノトセハ甲カ初ニ兩不動產ヲ抵當トシテ受ケタル趣意ニ反スヘク殊ニ兩不動產互ニ遠隔ノ地ニ在ル場合ニ於テハ若シ同時ニ之ヲ賣却セサルコトヲ得サルモノトセハ甲ノ損害ヲ受クルコト尠カラサルヘシ是レ豈ニ本條ノ精神ナランヤ故ニ本條第一項ノ於テハ「同時ニ其代價ヲ配當スヘキトキ」ト云ヘリ是レ葢シ甲又ハ他ノ債權者ノ請求ニ因リ子丑兩不動產ヲ同時ニ賣却シテ其代價ヲ亦同時ニ之ヲ配當スヘキ場合ヲ豫想シタルモノナリ若シ夫レ第二項ニ於テ「或不動產ノ代價ノミヲ配當スヘキトキ」ト云フハ則チ甲又ハ他ノ債權者ノ請求ニ因リ先ツ子不動產ノミヲ賣却シタル場合又ハ賣却ハ同時ニ兩不動產ニ付テ之ヲ爲スモ種種ノ理由ニ因リ子不動產ノ代價ノミ先ツ之ヲ配當スルコトヲ得ルニ至リタル場合ヲ豫想シタルモノナリ之ヲ要スルニ甲ハ必スシモ子丑兩不動產ヲ賣却セシムルコトヲ要セス先ツ子ノミヲ賣却セシムルコトヲ得ヘシ

本條第二項ノ解釋ニ付キ意外ノ判例アリ曰ク次順位ノ抵當權者カ本條第二項ノ規定ニ依リテ先順位ノ抵當權者ニ代位スルコトヲ得ルハ先順位ノ抵當權者カ「全部ノ辨濟」ヲ受ケタルトキニ限ルト（四十一年二月二十六日大審院判決）是レ實ニ余ヲシテ一驚ヲ吃セシメタリ本條第二項ノ意ハ葢シ「或不動產ノ代價ノミヲ配當スヘキトキハ抵當權者ハ其代價ニ付キ債權ノ全部ノ辨濟ヲ」モ「受クルコトヲ得」ヘク第一項ノ規定ニ依リ一部辨濟ヲ受ケスモ可ナリ而シテ「此場合」即チ第一項ノ規定ニ依ラサリシ場合「ニ於テハ次ノ順位ニ在ル抵當權者ハ前項ノ規定ニ從ヒ右ノ抵當權者カ他ノ不動產ニ付キ辨濟ヲ受クヘキ金額ニ滿ツルマテ之ニ代位シテ抵當權ヲ行フコトヲ得」ルモノトシタルニ過キサルナリ然ラスンハ前例ニ於テ甲カ子不動產ニ由リ千圓ヲ得タルトキハ乙ハ五百圓ニ付キ丑不動產ノ上ニ甲ニ代位スヘク甲カ九百圓ヲ得タルトキハ乙ハ一錢ニ付テモ甲ニ代位スルコト能ハサルコトト爲リ其不權衡モ亦甚シト謂ハサルコトヲ得サレハナリ

前條第二項ノ規定ニ依レハ乙ハ甲ニ代位シテ丑不動產ニ付キ抵當權ヲ行フコトヲ得ヘシ而シテ之カ爲メニハ特ニ登記ヲ爲スコトヲ必要トセサルナリ然リト雖モ代位者ノ爲メニハ登記ヲ爲シタル方頗ル便利ナリ何トナレハ（第一）代位ノ後丑不動產ニ付キ第三取得者カ滌除ヲ行フトキハ登記シタル債權者ニ通知ヲ爲スヘキカ故ニ若シ代位者ニシテ特ニ登記ヲ爲ササランカ甲ニハ通知ヲ爲スヘシト雖モ乙ニハ之ヲ爲ササルヘシ故ニ乙ハ若シ之ヲ知レハ增價競賣ヲ請求スヘキ場合ト雖モ之ヲ知ラスシテ法定ノ期間ヲ經過シ竟ニ增價競賣ヲ爲スコトヲ得サルニ至ルコトアルヘシ之ニ反シテ若シ登記ヲ爲サンカ第三取得者ハ必ス之ニ滌除ノ通知ヲ爲ササルコトヲ得サルヘシ（第二）不動產ノ代價配當ノ場合ニ於テモ登記ニ依リテ之ヲ爲スヘキカ故ニ若シ代位者ニシテ登記ヲ爲ササルトキハ動モスレハ之ニ配當ヲ爲サスシテ却テ甲ニ之ヲ爲スコトアルヘシ之ニ反シテ代位者若シ登記ヲ爲セハ甲ニ配當セスシテ必ス乙ニ配當スヘケレハナリ

本條ノ登記ハ附記登記ニテ可ナリ隨テ登錄稅二十錢ヲ納ムレハ足ル（登錄稅法二、一項二一號）

本條ハ抵當權者カ抵當不動產ヲ以テ全部ノ辨濟ヲ受クルコト能ハサル場合ニ於テ他ノ財產ニ付キ辨濟ヲ受クルニ必要ナル條件ヲ定メタルモノナリ而シテ原則トシテハ抵當權者ハ先ツ抵當不動產ニ付テ辨濟ヲ受ケタル後ニ非サレハ其不足額ニ付キ他ノ財產ヲ以テ辨濟ヲ受クルコトヲ得ス葢シ抵當權者モ亦債權者ニシテ抵當不動產以外ノ財產ニ付テハ尋常ノ債權者ト同一ノ權利ヲ有スルモノトス故ニ理論上ヨリ之ヲ言ヘハ抵當權者ト雖モ他ノ債權者ト同樣ニ債務者ノ各財產ニ付キ辨濟ヲ受クルコトヲ得スンハアルヘカラス然リト雖モ是レ他ノ債權者ノ爲メニハ甚タ不利益トスル所ナリ何トナレハ抵當權者ハ抵當不動產ニ付テハ他ノ債權者ヲ排シテ辨濟ヲ受クルコトヲ得ル者ナリト雖モ尋常ノ債權者ハ特別ノ擔保ヲ有スル債權者カ辨濟ヲ受ケタル後債務者ノ各財產ニ付キ各〻平等ノ割合ヲ以テ辨濟ヲ受クルコトヲ得ルニ過キス故ニ抵當權者ニシテ姑ク抵當不動產ヲ措キテ他ノ財產ニ付テ尋常ノ傳權者ト同樣ニ辨濟ヲ受ケント欲スルトキハ他ノ債權者ハ一層其受クヘキ金額ノ減少ヲ見ルコトアルヘシ例ヘハ甲ハ千圓ノ債權ニ付キ五百圓ノ價アル不動產ノ上ニ抵當權ヲ有シ乙ハ同シク千圓ノ債權ヲ有スルト雖モ毫モ特別擔保ヲ有セス然ルニ債務者ハ抵當不動產ノ他ニ千圓ノ價アル財產ヲ有セリトセンニ若シ甲ニシテ先ツ不動產ニ付テ五百圓ノ辨濟ヲ受ケ殘額五百圓ニ付テ他ノ財產ノ代價ノ配當ニ加入スルトキハ甲ノ債權五百圓及ヒ乙ノ債權千圓ニ對シ債務者ノ財產千圓アルカ故ニ甲ハ三百三十三圓三十三錢三厘ヲ受ケ乙ハ殘餘ノ全部ヲ受クルコトヲ得ヘキニ若シ甲ニシテ先ツ抵當不動產以外ノ財產ニ付テ辨濟ヲ受ケント欲スルトキハ甲ノ債權千圓及ヒ乙ノ債權千圓ニ對シ債務者ノ財產千圓アルカ故ニ甲乙各五百圓ヲ受クヘシ而シテ甲ハ殘額五百圓ニ付キ抵當權ヲ行フトキハ抵當不動產ノ價恰モ五百圓ナルカ故ニ甲ハ千圓ヲ受クルコトヲ得テ乙ハ僅ニ五百圓ヲ受クルニ過キサルヘシ故ニ前例ニ比シテ甲ハ百六十六圓六十六錢七厘丈多ク受取リテ乙ハ同額丈少ク受取ルニ至ルヘシ若シ抵當不動產ニ付キ數名ノ抵當權者アリトセハ假令其不動產ノ代價ハ一抵當權者ニ辨濟シテ餘アリトスルモ猶ホ尋常債權者ハ同樣ノ損害ヲ被ムルヘシ而シテ抵當權者ハ素ト債務者ヲ信用セスシテ特ニ抵當權ヲ請求シタル者ナルカ故ニ抵當不動產以外ノ財產ハ殆ト其計算外ニ在リタルモノト謂フヘク抵當不動產ノ代價ヲ以テ其債權ノ全額ヲ償フニ足ラサルトキハ多クハ是レ抵當權者ノ不注意ヨリ生スルモノナルカ故ニ先ツ抵當不動產ニ付テ辨濟ヲ受ケシムルモ敢テ不當ナリト謂フヘカラス殊ニ抵當權者ハ抵當不動產ノ代價丈ニ付テハ獨リ辨濟ヲ受クルコトヲ得ルモ他ノ債權者ハ一切ノ財產ニ付キ各〻平等ノ割合ヲ以テスルニ非サレハ辨濟ヲ受クルコトヲ得ス故ニ債務者カ無資力ナル場合ニ於テハ抵當權者ノ損スルコトハ稀ニシテ他ノ債權者ノ損スルコトハ明カナリ故ニ本條ノ規定ニ由リ幾分カ抵當權者ノ他ノ財產ニ對スル權利ニ制限ヲ附スルモ敢テ不公平ナリト謂フコトヲ得ス

右ノ原則ハ抵當不動產ノ代價ヲ先ニ配當スヘキ場合ニ於テハ毫モ之ヲ適用スルニ難カラスト雖モ若シ抵當不動產ノ代價ニ先チ他ノ財產ノ代價ヲ配當スヘキトキハ之ヲ適用シ難キカ如シ此場合ニ於テ第三百九十二條ニ於ケルカ如ク代位ノ方法ニ由リ畢竟右ノ原則ノ趣旨ヲ貫徹スルコト能ハサルニ非スト雖モ是レ頗ル錯雜ヲ極メ而モ其利スル所ハ多カラサルヲ常トス故ニ本條第二項ニ於テハ先ツ此場合ニハ第一項ノ規定ヲ適用セサルヲ本則トシ唯他ノ債權者ノ請求ニ因リ第一項ノ規定ノ計算ニ從ヒ配當ヲ受ケシムル爲メ抵當權者カ受クヘキ金額ヲ供託セシムルコトヲ得ルモノトセリ故ニ前例ニ仍レハ甲ト乙ト各〻五百圓ヲ受ケントスルニ當リ乙ハ甲ヲシテ其受クヘキ五百圓ヲ供託セシメ抵當不動產ヲ賣却シタル後甲カ其不動產ニ付キ幾千ノ辨濟ヲ受クルカヲ見若シ全額ヲ受クルコト能ハサルトキハ其殘餘ニ付キ他ノ財產ノ配當ニ加入シタルモノト看做シ前ニ述ヘタルカ如ク計算ヲ爲スコトヲ得ヘシ此方法ニ由ルトキハ法律ノ趣旨ハ略〻貫徹スルコトヲ得テ而モ第三百九十二條ノ方法ニ從フカ如ク煩雜ナル手續ヲ要セサルナリ

新民法ニ於テハ賃借權ハ一ノ債權ニ過キサルモノトセルコトハ已ニ述ヘタルカ如シ（二二五頁乃至二二八頁二四三頁）故ニ純理ヨリ之ヲ言ヘハ賃借權ハ賃貸人以外ノ者ニ對シテ之ヲ援用スルコトヲ得サルカ如シ然リト雖モ不動產ノ賃貸借ハ極メテ必要ナルコト多ク徃徃管理ノ方法トシテ之ニ由ラサルコトヲ得サルコトアリ而シテ若シ相當ノ借賃ヲ以テ之ヲ爲ストキハ爲メニ不動產ノ價ヲ減スルコトナク時トシテハ却テ不動產ノ取得者ニ便益ヲ與フルコトアリ故ニ新民法ニ於テハ不動產ノ賃貸借ハ若シ之ヲ登記スルトキハ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得ヘキモノトセリ（六〇五）故ニ賃貸借登記ノ後ニ抵當權ヲ取得シタル者ハ其賃貸借ヲ承認セサルコトヲ得サルハ固ヨリナリ隨テ抵當權ノ實行ニ因リ不動產ヲ賣却スルモ其買主ハ必ス其賃貸借ヲ承認セサルヘカラス之ニ反シテ若シ抵當權ノ登記ノ後ニ賃貸借ヲ登記シタルトキハ之ヲ抵當權者ニ對抗スルコトヲ得サルヲ本則トセサルヘカラス何トナレハ是レ抵當權ヲ減殺スルノ虞アレハナリ然リト雖モ賃貸借ニシテ長期ナラサルトキハ初ニ述ヘタル理由ニ因リ之ヲ有效トスルニ非サレハ實際ノ不便實ニ尠少ナラサルヘシ殊ニ自ラ抵當不動產ヲ使用スルコトヲ得サル者ニ在リテハ若シ有效ニ賃貸借ヲ爲スコトヲ得ストセハ實際其不動產ヲ利用スルコト能ハス爲メニ天物ヲ暴殄シ抵當權ノ利便ヲシテ全カラシムルコトヲ得サルニ至ルヘシ（三七一參觀）然ルニ槪シテ短期ノ賃貸借アルモ爲メニ不動產ノ價格ヲ減スルカ如キコトハ蓋シ之アラサルヲ以テ本條ニ於テハ特ニ短期ノ賃貸借ニ限リ之ヲ抵當權者ニ對抗スルコトヲ得ルモノトセリ但之ニハ左ノ二條件アリ

第一　其賃貸借ハ第六百二條ニ定メタル期間ヲ超エサルコトヲ要ス蓋シ第六百二條ノ期間ハ賃貸借ヲ管理行爲ト視ルヘキ最上限ヲ定メタルモノニシテ此期間ヲ超エサル賃貸借ニ限リ敢テ抵當權ヲ害セサルモノト看做スヘケレハナリ

第二　其賃貸借ハ抵當權者ニ損害ヲ及ホササルコトヲ要ス即チ借賃不當ニ低廉ナルカ又ハ借賃ハ低廉ナラサルモ數年分ノ借賃ヲ前拂セルトキハ抵當權者カ不動產ヲ賣却スルニ當リ其代價必ス低廉ナルヘシ此場合ニ於テハ其賃貸借ハ當然無效ナルニ非スト雖モ抵當權者ハ裁判所ニ請求シテ其解除ヲ命セシムルコトヲ得ヘシ此條件ハ衆議院ニ於テ之ヲ加ヘタルモノニシテ一見理由アルカ如シト雖モ而モ余ハ充分ノ理由ヲ發見スルコト能ハス蓋シ賃貸借アルトキハ其借賃非常ニ不廉ナル場合ヲ除ク外不動產ヲ賣却スルニ當リ賃貸借ナキヨリハ幾分カ其價ヲ低廉ナラシムルコトアリ故ニ之ヲ口實トシテ常ニ賃貸借ヲ解除スルコトヲ得ルモノトセハ本條ノ規定ハ殆ト其目的ヲ達スルコト能ハサルヘシ若シ夫レ詐欺ニ因リ不當ノ低賃ヲ以テ賃貸借ヲ約シ又ハ數年分ノ借賃ヲ前拂シタル場合ニ於テハ抵當權者ハ第四百二十四條ノ規定ニ依リテ之ヲ取消スコトヲ得ヘキハ勿論其詐欺ニシテ單ニ賃貸借ヲ假裝スルニ過キサルモノナルトキハ虗僞ノ意思表示ニシテ其行爲ハ無效ナリ（九四）故ニ余ハ立法論トシテハ寧ロ本條ノ但書ナキヲ可トスル者ナリ

本節ニ於テハ唯抵當權ノ消滅ニ特別ナル規定ノミヲ揭ケ他ノ權利ノ消滅ニ通スルモノハ特ニ玆ニ揭ケス例ヘハ目的物ノ滅失、債權ノ消滅、抵當權ノ抛棄、混同等是ナリ又抵當ニ特別ナルモノト雖モ已ニ他ニ規定アルモノハ再ヒ玆ニ揭ケス例ヘハ滌除（三七八乃至三八四）、抵當不動產ノ競賣（三八七）又ハ第三百七十七條ノ場合等是ナリ

本條及ヒ次條ハ時效ニ關セリ而シテ本條ハ債務者及ヒ抵當權設定者ノ爲メニスル時效ニ關シ次條ハ他ノ者ノ爲メニスル時效ニ關セリ債務者及ヒ抵當權設定者ニ對シテハ抵當權ハ債權ト同時ニ非サレハ時效ニ因リテ消滅セサルモノトセリ是レ他ナシ抵當權ハ債權ノ從タルモノニシテ之ヲ擔保スルヲ以テ其目的トス然ルニ債務ノ辨濟ヲ怠レル債務者又ハ其債權ヲ擔保スル爲メニ自ラ抵當權ヲ設定シタル者ハ假令抵當權者カ抵當權ヲ行使セサルニモセヨ苟モ債權カ時效ニ罹リテ消滅セサル間ハ之ニ對シテ其抵當權カ已ニ時效ニ因リテ消滅セリト主張スルコトヲ得サルハ普通ノ觀念ヨリ之ヲ考フルモ殆ト疑ヲ容レサル所ナリ是レ本條ノ規定アル所以ナリ

或ハ問ハン抵當權者カ抵當權ヲ行使セサル場合ハ則チ其債權ヲ行使セサル場合ニシテ其債權ヲ行使セサル場合ハ則チ其抵當權ヲ行使セサル場合ナリ故ニ假令本條ノ明文ナキモ其一方時效ニ罹リテ他ノ一方時效ニ罹ラサルカ如キコトハ實際生シ得ヘカラサルカ如シ如何ト曰ク然ラス債權ノ行使ハ必スシモ抵當權ノ行使ト爲ラス例ヘハ債權者カ抵當權ヲ援用スルコトナク單ニ利息又ハ元本ノ支拂ヲ請求スルトキハ是レ債權ヲ行使スルモノナリト雖モ敢テ抵當權ヲ行使シタリト謂フコトヲ得ス又抵當權ノ行使ハ必スシモ債權ノ行使ト爲ラス例ヘハ抵當權者カ第三取得者ニ對シ第三百八十一條ノ通知ヲ爲スモ抵當權ノ行使ハ則チ之アリト雖モ債權ノ行使ハ未タ之アラサルナリ加之債務者ハ債務ヲ承認スルモ必スシモ同時ニ抵當權ヲ承認セサルヘシ故ニ債權ノ時效ハ中斷セラレテ未タ完成セサルニ抵當權ハ早ク不使用ニ因リテ消滅セントスルコト稀ナリトセス是レ本條ノ規定ノ必要アル所以ナリ

本條ハ債務者又ハ抵當權設定者ニ非サル者ノ爲メニスル時效ニ付テ規定セリ葢シ債務者又ハ抵當權設定者ニ非サル者ニ付テハ前條ニ述ヘタル理由ナキカ故ニ假令債權ハ未タ時效ニ因リテ消滅セサルモ抵當權ノミ其者ノ爲メニ消滅スルコトアルハ敢テ怪ムニ足ラス故ニ抵當權モ亦第百六十七條第二項ニ定メタル一般ノ消滅時效ニ因リテ消滅スルコトアルヘシ但是レ實際ニ於テハ稀ナルヘシ何トナレハ債權ハ滿期後十年ヲ經レハ時效ニ因リテ消滅スヘク（一六七、一項）債權ニシテ消滅セハ抵當權モ亦自ラ消滅スヘケレハナリ故ニ此時效ノ適用アル場合ハ債權ニ付テハ時效ノ中斷又ハ停止アリテ抵當權ニ付テハ之ナキトキニ限ルヘシ然リト雖モ若シ第三者カ抵當不動產ヲ占有シ第百六十二條ノ條件ヲ具備スルトキハ其者ハ完全ナル所有權ヲ取得スヘキカ故ニ其結果トシテ抵當權モ亦消滅セサルコトヲ得ス例ヘハ其者カ不動產ヲ買取ル際ニ當リ抵當權ノ存スルコトヲ知ラス且之ヲ知ラサルニ付キ毫モ過失ナキトキハ（例ヘハ登記官吏カ誤リテ其抵當權ヲ登記簿謄本中ヨリ脫落シタルトキ）十年間其不動產ヲ占有スルニ因リテ抵當權ハ消滅スヘシ又其占有者ニ惡意若クハ過失アルモ尙ホ二十年間之ヲ占有スルトキハ抵當權ハ同シク時效ニ因リテ消滅スヘシ（二八九參觀）唯債權ノ期限到來前ニ在テ抵當權者カ第百六十六條第二項ノ權利ヲ行フコトヲ得ヘキハ固ヨリナリ

本條ハ地上權又ハ永小作權ヲ抵當ト爲シタル者カ其權利ヲ抛棄シタル場合ニ於テ抵當權果シテ消滅スルヤ否ヤヲ定メタルモノナリ盖シ抵當權ハ地上權又ハ永小作權ヲ以テ其目的ト爲スカ故ニ若シ其地上權又ハ永小作權ニシテ消滅スルトキハ抵當權モ亦共ニ消滅スヘキハ殆ト疑ヲ容レサル所ナリ然ルニ地上權又ハ永小作權モ亦他ノ權利ト同シク權利者ニ於テ之ヲ抛棄スルトキハ直チニ消滅スルヲ本則トス故ニ地上權者若クハ永小作人カ其權利ヲ抛棄スルトキハ抵當權モ亦消滅セサルコトヲ得サルカ如シ然リト雖モ其結果ノ不當ナルコトハ固ヨリ言フヲ待タス何トナレハ此ノ如クンハ地上權者又ハ永小作人ハ自ラ抵當權ヲ設定シナカラ何時ニテモ自己ノ權利ヲ抛棄シ以テ間接ニ自己ノ意思ノミニ因リテ抵當權ヲ消滅セシムルコトヲ得ヘケレハナリ盖シ抵當權ハ物權ナルカ故ニ地上權者又ハ永小作人ハ其權利ノ一部ヲ以テ抵當權者ニ與ヘタルニ同シ故ニ地上權者又ハ永小作人ハ其自己ニ留存スル權利ヲ抛棄スルハ固ヨリ隨意ナリト雖モ已ニ抵當權者ニ讓リタルモノヲモ併セテ之ヲ抛棄スルコトヲ得サルハ理ノ洵ニ覩易キ所ナリ是レ本條ノ規定アル所以ナリ（理論上ニ於テハ所有權ヲ以テ抵當權ノ目的ト爲シタル場合ニ於テモ若シ所有者カ其所有權ヲ抛棄スルトキハ同樣ノ問題ヲ生スヘク而シテ抵當權ノ消滅セサルヘキコトハ固ヨリ疑ヲ容レス唯不動產ノ所有權ヲ單純ニ抛棄スル者ハ極メテ稀ナルヘキカ故ニ特ニ規定ヲ設ケサルノミ尙ホ四八五頁ヲ參觀セヨ）