Art. 178. Cet article concerne le premier privilège, celui de l'aliénateur d'immeuble.
D'abord, on suppose une vente ou un échange avec soulte : l'inscription du titre, nécessaire pour rendre la mutation de propriété opposable aux tiers, servira en même temps de publication du privilége ; mais à la condition que le titre porte que “le prix de vente ou la soulte d'échange est encore dû, en tout ou en partie.” Par conséquent, dès que les créanciers de l'acquéreur sauront, par l'inscription, que leur débiteur est devenu propriétaire et pourront ainsi se prévaloir, soit du droit de gage général qu'ils acquièrent sur ce bien, soit d'une hypothèque qui leur serait concédée, ils seront informés en même temps que le bien n'est entré dans le patrimoine de leur débiteur que grevé du privilège de l'aliénateur.
Rappelons, au sujet de l'éviction soufferte par le co-échangiste, la disposition de l'article 168, d'après laquelle l'inscription ne conserve le privilège de la garantie d'un immeuble acquis en échange, que si l'éviction a eu lieu dans les dix ans de l'échange et si la demande en garantie a été formée et publiée dans l'année de l'éviction, et, s'il sagit d'un objet mobilier, que si l'éviction a eu lien dans l'année de l'échange et la demande formée dans le mois de l'éviction. En effet, la publicité résultant de l'inscription ne fait qu'avertir les tiers de l'éventualité d'une créance de garantie; mais, dès que l'éviction est consommée et que la créance est devenue certaine, il est utile qu'ils en soient avertis.