旧民法・法例（明治23年）

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民法編纂局

624条

賃借権ハ賃借又ハ賃貸ノ契約ヲ以テ設定ス

遺嘱ヲ以テ賃借権ヲ贈遺シタルトキハ相続人ハ其書中ニ記シタル条目及ヒ条件ニ循ヒ受嘱者ト賃借契約ヲ為ス可シ

賃借ノ約束ノ場合ニ於テモ亦約務者ハ約権者ト賃借契約ヲ為ス可シ

参照

フランス民法1714条資料全体表示

1714.

On peut louer ou par écrit, ou verbalement.

第千七百十四条

何人ニ限ラス書面又ハ口上ヲ以テ賃貸ヲ為スコトヲ得可シ

第千七百十四条

人ハ書面ニ依リ又ハ口上ヲ以テ賃貸スルコトヲ得可シ

第千七百十四条

賃貸ハ書面ヲ以テ又ハ口頭ニテ之ヲ為スヲ得

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法取委原案

624条

賃借権ハ賃借又ハ賃貸ト称スル契約ヲ以テ設定ス

遺嘱ヲ以テ賃借権ヲ贈遺シタル場合ニ於テハ相続人ハ其遺嘱書ニ載セタル条目及ヒ条件ニ従ヒ受嘱者ト賃貸契約ヲ為スヘシ

賃貸ヲ予約シタル場合ニ於テモ右ト同シク諾約者ハ要約者ト賃貸契約ヲ為スヘシ

議事録

民法草案議事筆記第9回 *未校正画像資料全体表示

第六百二十四條朗讀ス

　第一節　賃借權ノ設定

第六百二十四條　賃借權ハ賃借又ハ賃貸ト稱スル契約ヲ以テ設定ス

　遺囑ヲ以テ賃借權ヲ贈遺シタル場合ニ於テハ相續人ハ其遺囑書ニ載セタル條目及ヒ條件ニ從ヒ受囑者ト賃貸契約ヲ爲スヘシ〔第千七百十四條〕

　賃貸ヲ豫約シタル場合ニ於テモ右ト同シク諾約者ハ要約者ト賃貸契約ヲ爲スヘシ

（栗塚報吿委員）

之ハ總テ「賃貸借」ト云フ字ニナレバ宜シイ

（委員長）

賃貸ト、賃借ハ「ルアージ」ト、「バイユン」ト云フノト、區別ガアルカ、ナイカ

（南部委員）

「又ハ賃貸ト稱スル」ノ字ハ削除シマシタ

（委員長）

此處ハ佛蘭西見タ樣ニ、物ト、勞力ノ區別ヲ付ケタラ何ウダロウ

（栗塚報吿委員）

併シ「ボアソナード」ハ區別ヲ付ケテ居リマセン

（委員長）

「ボアソナード」ハ區別シテ居ルダロウ

（栗塚報吿委員）

區別セズニヤツテ居ルノデ、區別シテアレバ、仕合ダガ、然ウデナイノデス

（委員長）

スルト、同編貫イテハ居ラヌガ

（栗塚報吿委員）

左樣デ、六百二十一條カラ兩方ニ使ツテ居ルダカラ、兎モ角モ委員長ノ懸念ノ通リ、雇使ノ賃貸借ヲ變ヘレバ宜イノデ、六百二十二條ノ「工作又ハ工業及ヒ雇使ノ賃貸借」ト云フ字ト物ノ賃貸借ハ原文ニ書キ分ケタモノダカラ、分ケタ方ガ宜イト云フノデシヨウ

（委員長）

雇ハレ賃ハ

（南部委員）

飛脚船ニ乘ツテ行クヲ雇賃トハ云ヘヌ

（委員長）

ソレハ船賃ダ

（南部委員）

何ウモ雇ノ方ニナルデシヨウ

（栗塚報吿委員）

汽車ニ乘ツテ横濱ヘ行クノハ、矢張リ賃借デス

（委員長）

蒸氣船ニ合乘リシテ居ルノハ何ウカ

（松岡委員）

大勢ガ借リテ居ルノデス

（委員長）

船ハ借リテ居テモ、船賃デシヨウ

（栗塚報吿委員）

雇使ノ賃貸借ニナリマス、佛蘭西ノ法デモ六百二十二條デ定メテ、物權ハ與ヘナイ

（南部委員）

勞力ヲ借ルノデス

（栗塚報吿委員）

貴君ノ車夫ガ、他所ノ車ヲ賃借シテ、車夫ニ曳カセルト、契約ハ二ツ成立テ、車ニ付テハ「バイユン」物ノ賃貸借、車夫ハ雇使ノ賃貸借デアリマス

（松岡委員）

是レカラ後チハ車曳ニ錢ヲ拂フノハ、勞力ノ僧賃ヲ拂フノデ、雇賃ヲヤルゾトハ云ハレナイカ

（栗塚報吿委員）

左樣デ、走ル足ヲ押ヘルコトハ出來マセン、車ヲ押ヘルハ物權デアリマス

（松岡委員）

郵便ノ手紙ニ切手ヲ貼テ居ルハ何ウナルカ

（栗塚報吿委員）

矢張リ雇使デス政府ガ傭人ニナルノデアレバ賃ヲ拂テ走ラスノデス

（松岡委員）

スルト、我々カラ賃ヲ拂フノダガ、郵便拂下ゲハ失敬千萬ヂヤナ

（栗塚報吿委員）

左樣

（南部委員）

ソレハ別ダ

（松岡委員）

アレハ足賃請敬所デ宜サソウナモノダ

（栗塚報吿委員）

築地ノ馬車ヲ借リテ行クノハ、馬車ニハ物上權ヲ私ガ持テ居ル、ソレヲ自在ニ歩行カセルノハ使用賃借ノ方ダカラ、馬車一ツアルノデ、二ツノ契約ガ成立ノデアリマス

（南部委員）

「又ハ賃貸ト稱スル」ハ無論削ラナケレバナラヌ

（松岡委員）

「賃貸借權ハ契約ヲ以テ」トシテ宜サソウナモノダ

（栗塚報吿委員）

「賃貸借」ハ御殘シヲ願ヒマス

（村田委員）

「賃貸借ノ契約ヲ以テ」トシテハ何ウデス

（松岡委員）

尙ホオカシイ

（淸岡委員）

「賃貸借權ハ賃貸借ト稱スル」トシタ方ガ宜イ

（松岡委員）

私ガ云ヒ出シタ爲メニ云ラナレバ、止シマセウ

（渡委員）

削ツタ方ガ宜イ

（栗塚報吿委員）

賃貸借ハ皆入レナケレバイケマセン

（南部委員）

然ウスルト「賃貸借物」トシナケレバナラヌ

（栗塚報吿委員）

賃借物ハ形容詞ニナツテ居ル

（南部委員）

「賃借契約ヲ爲スヘシ」ト云フト賃貸ノ方ハ一向ナイ

（栗塚報吿委員）

「賃貸借ト云フ契約ヲ」トスレバ宜イノデ

（委員長）

賃貸借トヤツタ方ガ間違ヒナイ樣ダネ、原文ガ誤テ居ルト、間違フカモ知レヌ、賃貸借ト云ヘバ、兩方云ヘルカラ、一切云タ方ガ宜イ

（淸岡委員）

一切ヤラヌト行カヌ下ノ項モ、諾約者ト要約者トアリ、兩人シテ貸借ノ約束ヲスルノダカラ

（委員長）

共方ガ危險ハナイ

（南部委員）

賃借ノ權アル權ヲ贈與シ、相續人ハ貸ス方ノ人トナツテ契約シロト云フノデ

（栗塚報吿委員）

貸ス方ノ位地ニナツタノデ、ソコデ名付ケルニ「賃貸借權」トシテ宜シイ

（鶴田委員）

賃貸借ト云フコトハ離サズヤラナケレバナラヌカ

（栗塚報吿委員）

離レルコトガ出來レバ、離シテ差支ナイ

（委員長）

貸權ヲ贈與シテ貸權ヲ遺囑サレタ人ハ、此度ハ遺囑ヲ受ケタ者ト契約シナケレバナラヌ

（栗塚報吿委員）

私ガ死亡前ニ遺囑デ、遺囑書ヲ書イテ息子ノ某ニ貸ハセヨト言テ、死ンダラ私ノ息子ガ契約シナケレバナラヌト云フコトデアリマス、甲某ハ弟ノ某ニ貸テヤレト云タラ、惣領ノ息子カラ見レバ、貸シ、弟カラ見レバ借リデ、私ノ惣領ノ男ト、契約シナケレバナラヌ、之ハ何ノ契約カナレバ、賃貸借ノ契約、何ヲヤツタカナレバ、賃貸借權ヲヤツタノデアルト云テ差支ナイ

（西委員）

賃貸ノ權利ガアルカモ知レヌ、謂ハバ私ガ生キテ居ルトキ、御前ニ死ンダラ借リタ御禮ニ百兩出スト云フ條件デ、別層ニ私ニ五十兩借リ度イト云ハレ、五十爾借リレバ後チ百兩ハ要セヌト云フヨリ、五十兩出ス方ガ增シト思ヒ、五十兩デ借リ樣ト約束シテ、遺囑シタ所ガ、此奴私ハ五十兩ノ借リタガ、十兩ナレバ出ソウ、然ウハ行カヌ遺囑書ガアル、是非ト云ヘバ、五十兩出サナケレバナラヌ、論ガ出來ルト賃貸借ト云テ宜イ

（栗塚報吿委員）

西サンノ御說ノ如キハ出來マセント思フ、賃貸ヲ贈與シタト同樣ニナツテモ、賃借ヲ賣ツテモ宜イノデス

（南部委員）

賃貸借權ガ宜イ、下ノ相續人ハ契約ヲ爲スベシト云フノハ、相續人ノ方カラ言葉ヲ立テアルカラ、賃貸ノ方デ宜イ

（西委員）

此處ハソレデ宜イ

（委員長）

賃借ノ所ヘ行クト、賃借トシナケレバナラヌ、其區別ハ佛蘭西法ニハ付ケアルカラ誤リハナイガ、一ツ字ダカラ誤テ借ト貸ト間違デ、弊ガ生ズルト思フカラ、極ツタ文字ヲ以テ、書イタ方ガ過チハ少イト思フ

（南部委員）

御說ノ如クデ御座イマスト、都テ「賃貸借」ト云フ積リデスカ

（委員長）

其積リデス

（南部委員）

然ウ云フ主義ナレバ宜イ、併シ立テ方ニ因テ違フナレバ此處モ立テ方ヲ違ヘナケレバナラヌ

（淸岡委員）

二十六條抔ハ何ウカ

（栗塚報吿委員）

意味ハオカシクナイ

（西委員）

區別スルナレバ間違ハヌ樣分ケナケレバナラヌ

（栗塚報吿委員）

過チハ出來マセヌ積リデ、分ケテアツテモ一向差支ハナイガ、唯、「借」ト書イテモ「貸」ト書イテモ宜イ場合ハ幾ラモアリマスノデ例ヘバ此處デ突然此ノ二十四條一項ニ「賃借權ハ」ト云テモ「賃貸權ハ」ト云テモ宜イ、原文ハ「バイユン」トアルノデ、物ヲ讓ル方カラ言葉ヲ立テ、賃貸デアリマス

（南部委員）

二十四條二項ハ「賃貸契約ヲ爲スヘシ」ト云ハナケレバナラヌ

（尾崎委員）

此處ハ賃貸トハ書カレナイ

（栗塚報吿委員）

一項ガ「賃貸借」云々デアリマスカラ、一條丈ケハ「賃貸借契約」トナスツテ差支ナイ

（南部委員）

一體一條、二條ト分ケテ前ノ條デモ、主ト從トアリ初メノ一項ハ、賃貸借權ヲ云タノデ、所ガ相續人ノ方カラ云フト何ウカナレバ二項ノ通リ賃貸契約ト云フ借リ契約デアリマスカラ分ケナケレバナラヌ

（委員長）

ソレハ危險ト思フノハ、區々ニ誤ツテ、大變ナ權利義務ニ關係スルカラ全イ字トナシ、佛蘭西法ニ區別ガアレバ、翻譯モ區別ガ付クガ、左モナイト、報吿委員ト翻譯者ノ間ニ過チヲ來シテハ行カヌト思フカラ云フノデ

（栗塚報吿委員）

「契約」ト云フトキハ「賃貸借契約」ト云フ字「權」ノ字ガアツタラ「賃貸借權」トナツテ居レバ差支ナイ、動詞ニ使フトキハ賃貸スルト云ヒ、賃借スルト云ヒ、名詞ト動詞ト區別スレバ分リマシヨウ

（松岡委員）

ソレデ宜イ樣ダ

（南部委員）

私ハ何所迄モ一徹ニ「賃貸借」デヤツタ方ガ宜イ

（西委員）

行ケルトシテ、然ウシタラ宜イ

（村田委員）

一、二、三ガ違フト困リマスカラネ

（松岡委員）

名詞ト動詞ノ違ヒガアレバ構ハヌ

（栗塚報吿委員）

「遺囑ヲ以テシタ場合ニ、受囑者ハ約束スヘシ賃貸借ヲ約シタ場合モ右ト同シ」クトシテハ

（南部委員）

末項要シタル場合ハ分ラヌ

（栗塚報吿委員）

「賃貸借權ノ要約ノ場合ニ於テ」ハトシマス

（松岡委員）

兩方デナケレバ出來マセン

（鶴田委員）

賃貸權ヲ自分ノ子ニ贈與シタルトキハ

（淸岡委員）

惣領ヘ贈與シテ、弟ヘ貸セト云フト、賃貸、弟ヘ借リルト云フ權ヲ與ヘタトキハ賃借ニナル

（鶴田委員）

受囑者ハ弟デシヨウ

（渡委員）

動詞ガ書キ分ケラレサヘスレバ宜イ

（西委員）

ソレハ宜イ

（委員長）

ソンナレバ然ウヤツテ見樣

（南部委員）

スルト二十一條ハ「賃借物」ト云フト名詞ダカラ

（栗塚報吿委員）

アレハ「賃借サレタル物」トナリマス

（鶴田委員）

「賃借物」デ宜イカ

（栗塚報吿委員）

何方デモ宜イ、先ヘ行クト「賃貸物」ト云フ、六百二十七條ヲ御覽下サイ

（委員長）

尙ホ翻譯局ト相談シテ

（栗塚報吿委員）

ヘイ

（委員長）

宜ケレバ先ヘ行キマセウ

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民法草案議事筆記(要録) *未校正画像資料全体表示

第一節　賃借權ノ設定

第六百二十四條　賃借權ハ賃借又ハ賃貸ト稱スル契約ヲ以テ之ヲ設定ス〔第千七百十四條〕

遺囑ヲ以テ賃借權ヲ贈遺シタル場合ニ於テハ相續人ハ其遺囑書ニ載セタル條目及ヒ條件ニ從ヒ受囑者ト賃貸契約ヲ爲スヘシ

賃貸ヲ豫約シタル場合ニ於テモ右ト同シク諾約者ハ要約者ト賃貸契約ヲ爲スヘシ

本條ハ報吿委員ノ修正案ニ從ヒ又ハ賃貸ト稱スルノ數字ヲ刪除ス委員長曰貸借ニ物ト勞力トヲ區別シテハ如何栗塚說明委員曰起案者ハ之ニ區別セス南部委員曰此點ハ勞力ニハ關係セス勞力ハ人權ナレハナリト委員長曰賃借賃貸ハ悉ク賃貸借トスヘシト栗塚說明委員曰其點ハ名詞ト動詞トノ場合ニ依リ區別シタシト可決ス

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参照

フランス民法1714条資料全体表示

1714.

On peut louer ou par écrit, ou verbalement.

第千七百十四条

何人ニ限ラス書面又ハ口上ヲ以テ賃貸ヲ為スコトヲ得可シ

第千七百十四条

人ハ書面ニ依リ又ハ口上ヲ以テ賃貸スルコトヲ得可シ

第千七百十四条

賃貸ハ書面ヲ以テ又ハ口頭ニテ之ヲ為スヲ得

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法取委再調査案

124条

賃借権ハ賃貸借契約ヲ以テ之ヲ設定ス

賃借権ヲ贈遺シタル場合ニ於テハ相続人ハ遺言書ニ記載シタル項目及ヒ条件ニ従ヒテ受遺者ト賃貸借契約ヲ取結フコトヲ要ス

賃借権ヲ予約シタル場合ニ於テモ諾約者ハ要約者ト賃貸借契約ヲ取結フコトヲ要ス

議事録

民法草案再調査案議事筆記第23回 *未校正画像資料全体表示

第百二十四條朗讀ス

　第一款　賃借權ノ設定

第百二十四條　賃借權ハ賃貸借契約ヲ以テ之ヲ設定ス

賃借權ヲ贈遺シタル場合ニ於テハ相續人ハ遺言書ニ記載シタル項目及ヒ條件ニ從ヒテ受遺者ト賃貸借契約ヲ取結フコトヲ要ス

賃借權ヲ豫約シタル場合ニ於テモ諾約者ハ要約者ト賃貸借契約ヲ取結フコトヲ要ス

（栗塚）

「項目」ト云フ字ハ約款ト云フ字ニ致シタイカラ、記載シタル約款ニ從ヒト願ヒマス

（箕作）

約ノトキハ約款デモ宜シイガ遺言狀ノトキハ契約デモ合意デナイニ約ノ字ハドウカト思フ條款トカ云フノナラ宜シイガ、項目デ置イテハドウデスカ

（栗塚）

ソレデハ項目デ置キマシヨウ

（松岡）

元來二項ハ止メラレナイモノデシヨウカ貸借ト云フコト賃貸借ノコトヲ云フニ遺言シテ居ツタラ相續人ガソレヲ奉ジナケレバナランゾヨト迄云ハナケレバナランカ、御叮嚀過ギタ話デ何レモ契約ハ皆ナ左樣シナケレバナラン

（淸岡）

遺言ハ守ラナケレバナラン

（元尾崎）

此ハ之デ宜シイ

（淸岡）

贈遺ハ、遺贈トシマスカ

（南部）

遺贈トナリマス

（淸岡）

此所等方リハオカシイ

（元尾崎）

項目ト條件ト二ツ書イタハ如何ナル譯デスカ

（栗塚）

條件ト項目トハ少シ違フダロウト思ヒマス箇樣ナ事柄ヲ極メ箇樣ナ條件ガ付テ斯フト云フコトモアリマシヨウ

（箕作）

項目トシタハ整然ト分ツタモノソレカラソレニ付テハ箇樣ナ事柄ヲト云フノデシヨウ

（粟塚）

左樣デス

（松岡）

條件ガアレバ條件ヲ繼ゲト云フコトハ云ハナケレバナラン

（淸岡）

一節ト云タリ一款ト云タリスルト同ジコトデス

（元尾崎）

ソンナラ之デ宜シイ

（箕作）

修正スル字ハナイノデスカ

（栗塚）

ナイノデ御座イマス

（松岡）

何國ニモ箇樣ナ愚文ハアリマスマイ

（元尾崎）

歐羅巴ニハ八釜數イノデ、此通リ書テアルカナイカ知ラヌガ遺言デ誰某ニ己レノ家ヲ貸セト云フコトハ澤山アリマス、其通ニスルノデス併シ日本ニハ餘リナイコトデアリマス

（箕作）

後生大事ニ義務ヲ守ラナケレバナラント云フノデス

（松岡）

契約ハ皆ナ何レモ左樣デス

（元尾崎）

契約デハナイカラネ死ヌ時分ニ箇樣ニシロト云フノデスカラ之デ宜シイ先ヘ行キマセウ

本條ハ原案ニ可決ス

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民法草案再調査案議事筆記(要録) *未校正画像資料全体表示

第一款　賃借權ノ設定

第百二十四條　賃借權ハ賃貸借契約ヲ以テ之ヲ設定ス

賃借權ヲ贈遺シタル場合ニ於テハ相續人ハ遺言書ニ記載シタル項目及ヒ條件ニ從ヒテ受遺者ト賃貸借契約ヲ取結フコトヲ要ス

賃借權ヲ豫約シタル場合ニ於テモ諾約者ハ要約者ト賃貸借契約ヲ取結フコトヲ要ス

（栗塚）

項目ノ文字ハ約款トスベシ

（箕作）

遺言書ニハ約款ト云フモノアラザルベシ

（栗塚）

項目ト爲シ置クベキヤ可決ス

（松岡）

贈遺ト云フ文字ハ遺贈トスベシ

可決ス

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法取委上申案(1888)

117条

賃借権ハ賃貸借契約ヲ以テ之ヲ設定ス

賃借権ヲ遺贈シタル場合ニ於テハ相続人ハ遺言書ニ記載シタル項目及ヒ条件ニ従ヒテ受遺者ト賃貸借契約ヲ取結フコトヲ要ス

賃借権ヲ予約シタル場合ニ於テモ諾約者ハ要約者ト賃貸借契約ヲ取結フコトヲ要ス

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公布

117条

賃借権ハ賃貸借契約ヲ以テ之ヲ設定ス

賃借権ヲ遺贈シタル場合ニ於テハ相続人ハ遺言書ニ記載シタル項目及ヒ条件ニ従ヒテ受遺者ト賃貸借契約ヲ取結フコトヲ要ス

賃借権ヲ予約シタル場合ニ於テモ諾約者ハ要約者ト賃貸借契約ヲ取結フコトヲ要ス

関連資料

Code civil de l'Empire du Japon 資料全体表示

Art. 117.

Le droit de bail s'établit par le contrat de bail ou de louage.

Dans le cas où le droit de bail aurait été légué par testament, l'héritier devrait passer avec le légataire un contrat de louage aux clauses et conditions portées dans le testament.

Dans le cas d'une promesse de bail, le promettant devrait passer un contrat de louage au stipulant.

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Code civil de l'Empire du Japon. Accompagne d'un exposé des motifs 画像資料全体表示

§ 1er. DE L'ÉTABLISSEMENT DU BAIL.

Art. 117. Cette disposition de la loi, n'indique qu'un mode de constitution ou d'établissement du droit de bail: d'ailleurs c'est le seul mode raisonnable d'établir ce droit. En fait, on n'en comprendrait guère d'autre que le contrat auquel le droit donne son nom: le contrat de bail ou de louage.

C'est une des différences signalées plus haut entre le droit de bail et le droit d'usufruit, lequel peut s'établir par les mêmes modes que ceux qui transfèrent la propriété, à l'exception de l'hérédité.

Il ne faudrait pas croire, en effet, que, parce que le droit de bail est réel et peut être considéré comme un démembrement de la propriété, il s'établisse nécessairement comme celle-ci.

Un droit de bail pourrait à la rigueur, être constitué directement par testament. Mais le Code a cru devoir indiquer un autre procédé, si quelqu'un, en mourant, avait légué un droit de bail à un parent ou à un ami. Dans ce cas, l'héritier sera obligé par le testament à “passer un contrat de louage.” Jusque là, il n'est pas encore bailleur, et il n'a aucun des droits du bailleur; quand il aura passé le contrat, “aux clauses et conditions portées au testament,” il aura les obligations assez étendues qu'on verra au § suivant; il aura aussi les droits déterminés au § IIIe.

Si le testament ne portait pas les conditions du bail, notamment le prix à payer périodiquement par le preneur, il serait impossible de donner effet au testament, car l'héritier pourrait toujours exiger et le preneur offrir un prix auquel l'autre partie ne pourrait consentir et la loi ne permet pas de le faire fixer par experts: ce serait leur donner le pouvoir de faire le contrat lui-même en en fixant l'un des éléments essentiels.

La loi généralise ensuite cette disposition, en l'appliquant à toute promesse de bail. Cette promesse serait obligatoire, si elle contenait, en même temps, l'indication du prix de bail. Une fois que le stipulant aurait déclaré l'accepter, il aurait le droit d'exiger un contrat de louage en bonne forme.

On pourrait se demander, enfin, si le droit de bail peut s'acquérir par prescription, comme le droit de propriété et le droit d'usufruit.

Il ne faut pas hésiter à répondre négativement. Il n'est pas dans la nature de la prescription de faire naître les obligations respectives du bailleur et du preneur.

Mais la prescription, qui serait impuissante à créer un droit de bail, pourrait faire acquérir à une personne un bail déjà créé pour une autre.

Supposons, par exemple, que le propriétaire ayant loué sa chose, un tiers achète ce droit de bail d'un autre que du véritable preneur; alors il y aura acquisition du droit de bail, comme droit réel, par la prescription ordinaire des droits réels immobiliers, et celui qui aura ainsi prescrit, en même temps qu'il aura le droit de jouir de la chose louée, aura les obligations du preneur vis-à-vis du propriétaire.

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エクスポゼ（立法理由書）[和訳] 画像資料全体表示

第百拾七条

本条ニ於テハ惟賃借権設定ノ一個ノ方法ヲ示スノミ之ヲ理論ニ照スニ賃借権ハ他ニ至当ナル設定ノ方法ヲ有スルコト能ハサルモノナリ蓋シ賃借権ノ名称ハ此権利ヲ生セシムル原因タル契約即チ賃貸借契約ニ由テ生スルモノナルガ故ニ他ノ原因ニ依テ此権利ヲ生セシメ得ヘキコトハ殆ント解ス可カラサルモノナリ

賃借権ノ設定原因ガ合意ノ一ニ止マルコトハ既ニ賃借権ト用益権ノ差異トシテ示シタル所ナリ何トナレハ用益権ハ相續ヲ除クノ外凡テ所有権ヲ移轉スルト同一ノ方法ニ依テ凡テ設定シ得ベキモノナレバナリ

賃借権ハ一ノ物権ナリ従ッテ所有権ノ枝分権ト看做スコトヲ得ベク此ヲ以テ賃借権ハ必ズ所有権ト同一ノ方法ニ依テ設定セラルルコトヲ得ベキモノト信ス可カラズ

嚴厳正ニ之ヲ論スルトキハ賃借権ハ直接ニ遺言ヲ以テ設定セラルルコトヲ得ベシ然レドモ本法ハ之ヲ認メズシテ他ノ方法ヲ示シ以テ親戚若クハ朋友ニ遺言ヲ以テ賃借権ヲ得セシムル方法ヲ設ケタリ此場合ニ於テ遺言者ノ相続人ハ遺言ノ條件ニ従ヒ受遺者ト賃貸借契約ヲ為スノ義務ヲ有スルモノナリ此義務ヲ履行シ契約ヲ為スニ至ルマデノ間ハ相続人ハ未ダ賃貸人ニ非ラス従ッテ賃貸人ノ有スル何等ノ権利ヲモ有セサルナリ一旦遺言ニ定メタル約款及ビ条件ニ従ッテ契約ヲ結ビタルトキハ次款ニ於テ定ムル如ク幾多ノ義務ハ相続人ニ於テ之ヲ免ルルコト能ハサルト同時ニ第三款ニ於テ規定セル権利ハ相続人ノ有スル所タルベシ

若シ遺言ヲ以テ賃貸借ノ條件ヲ定メサルトキ就中賃借人ヨリ定期ニ弁済ス可キ借賃ヲ定メサル如キ場合ニ於テハ此遺言ニ効力ヲ生セシムルコト能ハサルベシ何トナレハ相続人ハ常ニ多クノ借賃ヲ請求スベク而シテ賃借人ハ成ルベク借賃ヲ減少センコトヲ欲スベク互ニ承諾ヲ為サザルコト有ル可ケレバナリ而シテ此ノ如キ場合ニ於テ法律ハ鑑定人ヲシテ之ヲ定メシム可キコトヲ許ス能ワ

ハス何トナレバ是レ単ニ鑑定ヲ為サシムルニ非ラズシテ契約ノ必要条件タル借賃ヲ定メシメ即チ鑑定人ヲシテ契約ヲ為スノ権利ヲ得セシムルニ外ナラザレバナリ

立法者ハ賃借権ノ遺贈ノ場合ニ関シテ定メタル右ノ規定ヲ賃借権ノ要約ヲ為シタル場合ニ適用シテ之ヲ一般ノ場合ニ及ボセリ賃借権ノ要約ハ借賃ノ指定ヲ包有スル場合ニ於テハ強制ノ力ヲ生スベシ要約者ニ於テ一旦之ヲ承諾ス可キコトヲ明示シタル以上ハ公式ニ賃貸借契約ヲ結フ可キコトヲ請求スルノ権利ヲ有スルモノナリ

賃借権ハ所有権及ヒ用益権ノ如ク時効ニ依テ取得スルコトヲ得ベキモノナリヤハ人ノ直チニ疑フ所ナルベシ此問題ニ對シテハ消極ノ論定ヲ下スコトヲ躊躇セサル可シ何トナレバ賃貸人及ビ賃借人ヲシテ互ニ義務ヲ負ハシムルハ時効ノ性質ニ於テ能ハサル所ナレバナリ

然レトモ新タニ賃借権ヲ設定スルコト能ハサル時効ハ一方ニ於テ一人ノ既ニ有スル賃借権ヲ他ノ一人ニ取得セシムルコトヲ得ベシ

例ヘバ所有者ガ一旦賃借権ヲ設定シタル後第三者ガ所有者ニ非ラザル他人ヨリ同一ナル物ノ賃借権ヲ取得シタリト假定スベシ此場合ニ於テハ不動産物権ノ普通ナル時効ニ依リ賃借権モ亦一ノ物権トシテ取得スルコトヲ得ベシ従ツテ時効ヲ得タルモノハ賃借シタル物ノ収益ヲ為ス権利ヲ得ルト同時ニ真正ノ所有者ニ對シテ賃借人ノ義務ヲ有スベキナリ

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CONCORDANCE

プロジェ新版124条資料全体表示

Art. 124. 条文沿革

(Contrat de louage.)

Le droit de bail s'établit par le contrat dit de bail ou de louage.[1714.]

(Legs de bail.)

Dans le cas où le droit de bail aurait été légué par testament, l'héritier devrait passer avec le légataire un contrat de louage, aux clauses et conditions portées dans le testament.

(Promesse de bail.)

Il en serait de même dans le cas d'une promesse de bail: le promettant devrait passer un contrat de louage avec le stipulant.

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旧民法・法例（明治23年）

民法編纂局

624条

参照

法取委 原案

624条

議事録

参照

法取委 再調査案

124条

議事録

法取委 上申案(1888)

117条

公布

117条

関連資料

CONCORDANCE

法取委原案

法取委再調査案

法取委上申案(1888)