Art. 213. Il y a les mêmes raisons de publier les hypothèques que les privilèges sur les immeubles : comme leur effet est de donner un droit de préférénce sur les autres créanciers et un droit de suite contre les tiers acquéreurs du bien hypothéqué, il faut qu'il ne puisse y avoir aucune surprise des uns ou des autres.
Le moyen de publicité est l'inscription du titre constitutif, de l'hypothèque.
L'inscription se fait au bureau du lien où sont situés les immeubles hypothéqués.
Il pourra arriver que le bien hypothéqué soit assez étendu pour dépendre de plusieurs bureaux d'inscription et qu'il ait été hypothéqué en bloc ; dans ce cas, pour éviter les frais, la loi n'exige l'inscription qu'au bureau dans lequel se trouve le chef-lieu du domaine : dans les autres bureaux on fera seulement une mention de l'inscription, spécialement de sa date, de sorte qu'il sera facile de s'y référer.
Notre article pose le principe absolu “ qu'aucune hypothèque, même légale, n'est opposable aux tiers si elle n'est rendue publique par une inscription" et il n'annonce ni ne recevra aucune exception.
Il y a là une profonde et grave différence avec plusieurs Codes étrangers qui affranchissent de la publicité l'hypothèque légale des femmes mariées, des mineurs et des interdits. Ce caractère occulte, secret, de l'hypothèque des incapables a triomphé par la puissance d'une longue tradition et parce qu'autrefois les idées économiques de crédit, de sécurité des transactions, n'avaient pas encore la puissance quelles ont acquise depuis.
Sans doute, il est juste que la fomme et le mineur soient protégés efficacement, exceptionnellement même, contre la mauvaise gestion et l'insolvabilité du mari et du tuteur ; cela suffit à expliquer que ces personnes reçoivent de la loi une hypothèque, sans avoir à la stipuler; cela explique aussi que l'hypothèque soit générale ; mais il ne faut pas aller jusqu'à exposer à des priorités de créances ou à des évictions résultant du droit de suite des tiers de bonne foi, c'est-à-dire des créanciers ou des acquéreurs ayant traité avec les maris ou les tuteurs, ignorant le mariage ou la tutelle ou au moins l'importance des reprises de la femme et des restitutions dues au mineur.
Tout le système du Code japonais, en matière d'acquisition de droits réels immobiliers, repose sur la publicité ; or, la moindre exception et celle-là serait considérable, formerait une brèche par laquelle entrerait l'incertitude et, par suite, le discrédit de la propriété foncière et la difficulté de la circulation des biens.