明治民法（明治29・31年）

本條ハ財產編ノ第百二十條ニ該當致シマスル唯第一ニ此土地ハ旣成法典デハ牧場及ビ山林ニ付テハ一年其他ノ土地二付テハ六个月、斯ウナツテ居リマシタノヲバ今度ハ一樣ニ一年ト致シマシタ其譯ハ田畑等ノ如キモノデアリマシテモ耕作ヲ致スニ付キマシテハ餘程前カラ準備ヲセンナラヌノデアル然ルニ來年矢張リ引續テ其田畑ヲ耕作スルコトガ出來ルカドウカト云フコトヲ僅ニ六个月前ニ知ツテ夫レカラ代ハリノ土地ヲ見出ス又貸主ノ方カラ言ヘバ夫レカラ代ハリノ借手ヲ見出スト云フコトデ果シテ間ニ合ウデセウカ餘程疑ウノデス田作ハ殆ド滿一年掛ツテ夫レデ收取スルノデス畑作ハ成程年ニ二度位往ケマスヤウデアリマスカラ途中デモ宜イカモ知レヌ然ウスルト何ウモ一年位ハ準備期間ヲ與ヘル方ガ穩カデアラウ若シ然ラバ更新ヲスルニ付テモ一年前カラ更新ヲスレバ安心シテ借リテ居ル安心シテ貸シテ置クコトガ出來ルケレドモ其時ニナツテどちらカ一方ガ厭ヤデアルト言ヘバ更ニ借ルベキ土地ヲ見出ス又ハ貸スベキ人ヲ見出スト云フコトニ付テ盡力シナケレバナラヌ其爲メニ一年ハ何ウモ必要デアラウト思ヒマシタカラ夫レデ一年ト致シマシタ佛蘭西民法、白耳義民法草案抔ハ中々悠長デアツテ土地ニ付テハ三年家屋ニ付テハ二年前ニ更新ヲ爲スト云フコトニナツテ居マスケレドモ夫レニハ及ブマイト思フテ唯六个月ヲ一年ニシダ迄デアリマス次ニ此第二項デス百二十條ノ第二項ノ規定、是ハ「然レトモ右ノ時期ニ先タチ爲シタル更新ハ新期間ノ始マリシ後尙ホ管理人ノ委任ノ止マサリシトキハ無效ナラス」是ハ佛蘭西民法抔ノ主義カラ云フト之デ宜シイノデス奈何トナレバ佛蘭西民法抔ノ主義ハ永イ期間ヲ以テ貸シタノハ貸シタ時ト夫レカラ數年ヲ經テカラ後ト物ノ相場ノ違ウガ爲メニ大變今カラ見ルト安イ借賃デ以テ矢張リ貸シテ置カナケレバナラヌト云フコトガアリ得ル、夫レデ管理行爲シカ出來ヌ者ハ然ウ云フ性質ノ行爲ヲ爲スコトハ出來ヌ先ヅ相場ノ餘リ狂ハナイデ居ルト云フ範圍内ニ於テシカ貸スコトハ出來ヌノデアルト云フ主義ヲ採ラズシテ唯管理行爲ヲ爲ス權限又ハ能力ヲ有スル者ノ爲シタル行爲ハ本人ニ對シ又ハ其者ガ能力ヲ回復シテカラ後ハ效ヲ保タヌト云フ主義ヲ一體採ツテ居ルノデス夫レデスカラ此規定ハ穩カデアリマセウケレドモ我法典ハ然ウデナイさつき申シタ第一ノ主義ヲ採ツテ居ル期間ヲ定メテ其期間内デナケレバ徃ケナイ何故ナラバさつき申シタ理由デ永イ間貸シテ置ク中ニハ相場ガ狂ウカモ知レヌ後カラ見テ不當ノ借賃トナルヤウナコトガアルト夫レハ處分行爲ニ屬シテ來ル卽チ物ヲ全部又ハ一部ヲ讓渡シタノト同ジヤウナ結果ニナルト云フコトヲ觀察ヲシタ然ウシテ見ルト百二十條ノ第二項ト云フモノハ其當ヲ得ナイト云フコトニナリマシテ卽チ此期間ヲ超エテ爲シタル賃貸借ト云フモノハ權限外ノ行爲ト云フコトニ何ウシテモナラナケレバナラヌ此處デ序ニ申シタ方ガ宜イカモ知レマセヌ實ハ說明スル積リデ忘レタノデアリマスガ百二十四條デス百二十四條ニハ「賃借人ハ前數條ニ反シタル賃貸借又ハ其更新ノ無效又ハ短縮ヲ請求スルコトヲ得ス」「然レトモ所有者其權利ヲ自在ニスルコトヲ得ルニ至リタルトキハ賃借人ハ所有者ノ認諾スルヤ否ヤノ意思ヲ第百十九條ニ區別シタル賃借物ノ性質二從ヒ五日、八日、十五日又ハ三十日ノ期間ニ述フルコトヲ常ニ要求スルコトヲ得」「所有者カ其意思ヲ述フルコトヲ拒ムトキハ賃借人ハ起初又ハ更新ニ於テ定メタル如ク賃借期間ヲ維持セント述フルコトヲ得」此規定ト云フモノハ詰リ本案デハ卽チ前ノ能力ニ關スル規定又ハ權限ニ關スル規定卽チ代理ニ關スル規定カラ當然出テ來ル結果デアルカラシテ夫レデ削ツタノデス否第二項ノ通リノコトハ出テ來マセヌケレドモ夫レニ代ハルベキ相當ノ期間ヲ定メテ催告ヲ爲スコトヲ得ト云フ規定ガアリマスルカラ夫レハ本案ノ第二十二條第百十五條竝ニ第百二十一條デス夫レ丈ケデ其事ガ出テ來ルカラ削ツタノデハアリマスケレドモ併シ性質ヲ申シマスト無能力者ガ自分ノ能力以外ノ事ヲシタノハ取消セル代理人ガ自分ノ權限以外ノ事ヲシタノハ本人ニ於テ認メナイコトガ出來ル併シ相手ノ方カラ夫レヲ無效デアルト云フノデハナクシテ本人ノ方カラ或ハ有效ト見或ハ無效トスルコトガ出來ル其代リニ相手ノ方ハ唯相當ノ期間ヲ定メテ然ウシテ催告ヲ爲スコトガ出來ル斯ウ云フコトニナツテ居ルノデス夫レデ宜カラウ卽チ權限外ノ事ヲシタノデアル能力ヨリ餘計ナコトヲシタノデアルト云フコトデアルカラ夫レ丈ケノ制裁デ充分デアツテ縱令此更新ノ時抔ガ違ツタ其違ツタノガ若シ新期間ガ始ツテカラ後尙ホ管理人ノ委任ガ止セナケレバ有效抔ト云フコトヲ極メテ置カヌデモ宜カラウト云フ考ヘデ此第二項ハ削リマシタノデゴザイマス夫レカラ序ニ前條デ申ス方ガ宜カツタカモ知レマセヌガ忘レマシタカラ今申シマスガ百二十一條ニ「管理人ハ金錢外ノ有償物ヲ貸借ト爲シテ賃貸スルコトヲ得ス」「然レトモ耕地ニ付テハ其產出物ヲ賃貸ト爲シテ賃貸スルコトヲ得」トアル是レハ成程尤モノ規定デアリマスケレドモ如何デセウカ此管理人ガ金錢外ノ物ヲ普通ノ場合ニ賃貸トシテ貸スト云フコトハ默ツテ居ツタ所ガマサカニ滅多ニ然ウ云フコトモシモセマイ又耕地ニ付テハ日本抔デハ金錢デナイ方ガ多イ、デ斯ウ云フ規定ハ設ケテ置ク必要ハナカラウト思ヒマシタカラ削ツタノデアリマス序ニ申シテ置キマス

私ハ此適用丈ケヲ一寸伺ヒマス「土地ニ付テハ一年建物ニ付テハ三个月動產ニ付テハ一个月」斯ウアリマスガ然ウスルト兎ニ角滿了前一年内ダカラ然ウスルト丁度五年ノ土地トスルト三年經過シテ四年目ニ當ツテ一年内ニ更新ガ出來ルト云フコトニナリマスガ或ハ又三个月丈ケ離レテ居ル以上ハ何時デモシテ宜イト云フコトニナリマセウカ詰リ更新ノ約束ハ土地ニ付テハ約束ノ終リノ期限ヨリ一年前ハ何時デモ出來ル夫レカラ建物ニ付テハニ个月前デアレバ何時デモ出來ル夫レカラ動產ニ付テハ滿了ヨリ一个月前デアレバ何時デモ出來ルト云フ意味ニ解スルノデアリマセウカ又動產ニ付テハ滿了前一个月、一个月卽チ三十日ノ間ニ之丈ケノ約束ヲシナケレバナラヌト云フ譯ニナリマスカ一寸分リマセヌカラ伺ヒマス

是ハ此點ハ旣成法典ト同ジ意味ノ積リデゴザイマス五年ノモノデアルナラバ四年經過シテカラ後ナラバ何時デモ出來ル「内」ト云フコトハ短イ方ハ幾ラ短クテモ宜イ餘リ前カラシテ置クコトハ出來ヌト云フ制限デアリマス四年ヲ經過シテカラ後ナラバ何時デモ宜イ從テ外ノ場合モ夫レト同ジヤウニ解釋シテ居リマス

次ノ條ノ第二項ニハ「但更新ノ時ヨリ十年ヲ超ユルコトヲ得ス」トアリマスガ此條ニハ斯ウ云フコトガアリマセヌカラシテ例ヘバ五年ノモノデアツテ四年經ツタナラバ何時デモ宜イ、後ト十个月殘ツテ居ルト五年ノ内ノ十个月、五年ト十个月ト云フコトデ宜イコトニナリマスカ

五年ト十个月デハナイ矢張リ五年デス夫レハ前ノ五年ノ期間ガ過ギテカラ後ト五年ト云フコトニナリマス其前ノ期間ガ了ツテカラ五年トカ三年トカ云フコトデアル夫レダカラ此更新スベキ時モ一年、モウ後ト一年ト云フトキニナツテゞナケレバ出來ヌトカモウ後ト三个月ト云フ時ニナツテデナケレバ出來ヌトカ云フコトデアリマス後ノ場合ハ何時デモ更新ガ出來ル其代バリ更新ノ時ヨリ十年、十年ヨリ永クハ出來ヌト云フコトデアリマス

本條ノ場合ハ次ノ場合ト違ウノデアツテ本條ノ場合ハ土地ノ場合ニ付テ言ヘバ期間ガ滿了シタ後五年夫レカラ後ト五年ト云フト其更新シタ時ノ約束カラ見ルト殆ド六年ニナルカモ知レヌ、旨意ハ分リマシタガ然ウ云フ譯デアルト云フト詰リ其初メ約束シタ五年ナラ五年ト云フ期間ノ經過スルコトガアツタ時更ニ夫レカラ後五年ナラ五年ト云フ期間ノ賃貸借ヲシヤウト云フ豫約ヲシタヤウナモノデアル夫レナラバ別段書カヌデモ宜カラウト思フ此次ノ六百七條ニ云フヤウナ場合デアルト前ノ期間ガ滿了スル時ニ延ベタ例ヘバ十年ノモノデアレバ五年經過シテ居ルノヲ復タ五年ト云フコトデアル然ウスルト元ノ十年ト云フノヲ後ト五年ハ捨テ仕舞ウ更新スル時カラ五年トカ十年トカ云フ約束ナラバ宜イ更新シテカラ十年ヲ超ユルコトハ出來ヌト云フコトニシテ置カナケレバ―賃貸借ハ十年ヲ限リト云フコトニシテ置カナケレバ賃貸借ノ旨意ハ通ラヌ夫レデ十年ニ限ルト云フコトニシテアラウト思フ其更新ト云フモノハ前ノ期限ノ滿了スル前ニ約束ヲスルナラバ豫約ミダヤウナモノデアル兎ニ角滿了スル迄ト云フモノハ元ノ關係デずツト往ツテ仕舞ウ夫レガ濟ンダ時ニ五年ナラバ五年ト云フコトデ夫レハ豫約シタヤウナ場合デアリマスカラ夫レハ極メテ置カナケレバナラヌガ何ウモ此六百六條ハナクテモ宜サゝワニ思ヒマスガ如何デアリマスカ

夫レハ豫約デハ決シテアリマセヌ先ヅ豫約デナイト云フコトヲ申上ゲテ夫レカラ次ノ條トノ關係ヲ申上ゲマス何故ナラバ賃貸借ノ權利ハ生ズル唯權利ノ行使ト云フモノハ前ノ契約ガ濟ンデカラ始メテ行使セラルル夫レデ豫約デアルト云フコトデアツテモ制限ハ要リマス奈何トナレバ豫約デアツテモ其豫約ニ括ラレル殊ニ況ンヤ豫約デナイニ於テオヤ賃貸借ハ使用貸借ヤ消費貸借トハ違ツテ要物契約デナイ實ハ六百四條ノ必要ニ付テ夫レヲ申シテ置イタ方ガ完全デアツタノカモ知レマセヌガ六百四條ハ是ハ買賣ト同ジヤウニ要物契約デナク諾成契約デアルト云フコトヲ示シテ居ル是ハ羅馬法以來諾成契約デアツテ私ガ今日見タ所デハ澳太利ノ民法丈ケガ要物契約ニシテアルケレドモ其他ノモノハ諾成契約ニシテアルカラ縱令更新ノ場合デナクテモ今日私ガ土方君ノ御所有ノ家屋ヲ借リルト云フコトヲ約束ヲシテ併ナガラ來年ノ一月カラ借リマセウト云ツタ時ニデモ賃貸借ハ今ヨリ成立スルガ唯私ノ權利ノ行使竝ニ土方君ノ權利ノ行使ト云フモノハ來年デナケレバ行使サレナイ決シテ豫約デナイ此更新ノ場合ハ卽チ然ウ云フノデアリマスカラ縱令豫約デアツテモ制限ハ必要デアラウト思ヒマスカラ況ンヤ豫約デナイノニ於テオヤト考ヘマス然ウシテ何故ソンナラバ次ノ條ノ如クニ更新ノ時ヨリ年限ヲ定ムルト云フコトニシテ更新ハ何時シテモ宜イト云フコトニシナイカト云フ御論ガ出マセウガ夫レハ前條ノ抑モ由テ起ツタ理由カラ考ヘテ見ルト是非トモ然ウナラナケレバナラヌト思ヒマス卽チ貸ス時ニハ相當ノ價ラフツタモノガ四年五年ヲ經テ見ルト不當ニ高イトカ安イトカ云フコトガアルカラ始メ約束ヲスルニハ五年シカ出來ヌ五年ガ過ギテ其時ニ相當ノ代價デアレバ引續テ貸シテ置テモ宜シイ若シ其時ニ不當ナラバ借リル方デモ借ラヌト云フ斯ウ云フコトニナラナケレバナラヌ唯併シ全ク前ノ期間ガクル迄待ツト云フコトデアルト後ノ土地ヲ借リルトカ或ハ貸ストカ云フコトノ準備ノ爲メニ時ガ要ルカラ夫レデ一年トカ三个月トカ云フ丈ケハ許スケレドモ夫レヨリ早ク更新ヲシテ置クコトハナラヌ斯ウ云フコトニナツタ夫レデ前ノ方ノ六百五條ノ抑モ由テ起ツタ理由カラ考ヘテ見ルト何ウモ然ウナラナケレバナラヌト思フ之ニ反シテ次ノ條ハ詰リ永ク續クコトヲ嫌ウト云フ丈ケノ目的デアル此方ハ所有者ノ爲メニ利益デアルトカ不利益デアルトカ然ウ云フコトヲ言フノデナクシテ經濟上賃貸借ノ如キモノハ餘リ永クナルト云フコトハ望マシクナイト云フノデ制限ヲスルノデアリマスカラ此方ハ更新ノ時カラ十年デアレバ宜イ而シテ其場合ト雖モ土方君ノ言ハレルヤウナモノデハナイ例ヘバ一年ノ後ニ更新シテ後ト十年ト云フノハ前ノ九年ノ權利ヲ抛棄シテ新タニ後ト十年ト云フ契約ヲ結ブノデハナクシテ前ノ年限ハ其儘經過シテ其後トモウ一年ノ爲メニ更新ヲ今カラシテ置クト云フコトニナル其時カラ新タナル契約ハ成立スル、契約ハ成立スルケレドモ決シテ行ハルルノデハナイ行ハルルノハ九年ノ後ニ始メテ行バレル夫レハ例ヘバ十年ト云フ約束ヲシタ夫レカラ一年ノ後ニ更新ヲスル夫レハ一年ヨリ永イ期間ヲ以テ更新ハ出來ヌ其一年ハ何時カラ計算ヲスルカナラバ前ノ契約ノ期間ガ濟ンデカラ計算ヲスル然ウスルト六百七條ノ第二項ノ但書ニ謂フ更新ノ時カラ十年ヲ超エナイ期間夫レガ卽チ十年デアル八年ヲ經テカラヤルト然ウスルト始メノ契約ノ期間ガ後ト二年殘ツテ居ル夫レハ其儘履行スル夫レカラ後八年丈ケニ對シテ更新ハ出來ル更新ノ時カラ見ルト後ト十年アル十年ヲ超エザル期間ヲ以テ更新スルト云フコトハ今ノ場合ニ於テハ八年ノ期間ヲ以テ更新スルト云フコトニナル何時モ然ウ云フ意味デアリマス

此六百六條デアリマスガ此條ト次ノ條ト違ウ點ニ付テノ御說明ハ能ク分リマシタガ此六百六條ハ豫約ト云フヤウナ旨意ノモノデアラウト思ヒマシタカラ私ハナクツテモ宜ササウニ思ヒマシダガ成程只今ノ梅君ノ御說明ニ據ルト豫約デハナイ縱シ豫約デアルト云フコトニシテモ制限ハ要ル況ヤ豫約デナイニ於テオヤト云フコトノ御話デアリマシタガ是ハ此處ニハ言フテアリマセヌガ唯ロデ貸サウ借ラウト云フコトノ約束ガ成立ツ其約束ヲシタ丈ケノ契約ト云フモノト夫レニ依テ現ニ目的物ヲ引渡シタ後ノ當事者ノ關係ト云フモノトハ違ハナケレバナラヌト思ヒマスケレドモ是ハ必要ハアリマセヌカラ言ヒマセヌガ此次ノ條ノ六百七條デアリマスガヽヽヽヽヽヽ

六百七條ハ次ニ往ツテカラ云フテハ何ウデスカ

私ハ先キノ方ノ關係カラシテ申スノデアリマスガ夫レナラバ然ウシマセウ

私モ此本條ト次條トノ關係カラシテ但書ニ付テ疑ヒガ起リマシタカラ御尋ネヲシタイト思ヒマス土方君ノトハ少シ違ウヤウデアリマスガ何ウモ私ノ考ヘデハ本條ノ場合ニ更新ヲスル時ニモ矢張リ前條ノ期限ヲ過ギルコトハ出來ヌ斯ウ云フコトダラウト思ヒマス併ナガラ其事ハ言ハナクテモ分ツテ居ルカラ此處ニハ要ラヌ然ルニ次條ニハ矢張リ「十年ヲ超ユルコトヲ得ス」ト書イテアツテ夫レニ矢張リ「但更新ノ時ヨリ十年ヲ超ユルコトヲ得ス」ト書イテアリマスカラ次條ハ寧ロ重複スルダラウト思フ夫レデ次條ガナクテハナラヌト云フコトデアレバ本條ニモ矢張リナクテハナラヌデハナイカ成程起算點ハ違ウカモ知レヌガ起算點ノ事ハ此處ニ一ツモ書イテナイ然ウシテ見ルト更新ノ契約ノ履行ノ始メカラ起算シタ所デ十年ナラ十年、五年ナラ五年ヲ超ユルコトハ出來ヌト云フコトヲ示サナケレバナラヌ其示スコトハ前條デ分ルト云フノナラバ次條ノ場合デモ一項ニ「十年ヲ超ユルコトヲ得ス」ト云フコトガアルカラ分リハシナイカ然ウシテ見レバ本條ガ此儘デ宜イノナラバ此條ニ於テモ要ラヌ話デアル若シ次條ニ於テ必要ガアルト云フコトデアルノナラバ本條デモ矢張リ加ヘナケレバナラヌト思ヒマスガ如何デアリマスカ

其御疑ヒバ或ハ御尤モデアリマスケレドモ吾々ハ少シ違ウト思フ何故次條ニ於テハ必要デアルカト云ヘバ唯十年ト云フ丈ケデアルナラバ必要ハナイ、ケレドモ是ハ更新ノ時ヨリト云フタカラ必要ガアル若シ之ガナカツタナラバ何ウ云フコトニナルカト云フト一旦十年ト約束ヲシテ置テ夫レカラ一年經ツタ所デ更新ヲシテモウ十年ノ契約ガ出來ルト云フコトニ解釋ガ出來ル然ウ云フ譯デハナイ更新ノ時ヨリ十年ヲ超ユルコトハ出來ヌ一年ノ期間ヲ以テゞナケレバ更新ハ出來ヌゾト云フノデ次條ノ第二項ノ但書ガ必要ニナル本條ハ然ウデナイ更新ハ前期間ヲ以テ出來ル卽チ前ニ謂フ所ノ十年五年三年六个月ノ期間ヲ以テ更新ガ出來ル其期間ハ前ノ期間ガ經過シテカラ後チ無論起算シテカラノ話テアル併ナガラ更新ハ何時出來ルカト云フト大變前カラスルコトハ出來ヌ一年、三个月、一个月以内ニ於テゞナケレバ更新ハ出來ヌ斯ウ云フコトデアリマスカラ唯期間ガ前ノ箇條ヨリ超エルコトハ出來ヌト云フコトハ明文ニ要ラヌ次ノ條デハ期間ガ單ニ十年ヲ超ユルコトヲ得ズト云フコトデアレバ明文ハ要ラヌケレドモ然ウデハナイ十年ヨリ短カクナケレバナラヌト云フノデアリマスカラ夫レデ規定ガ要ルト云フノデアリマス

梅君ノ御說明ニスルト此本條デモ次ノ條デモ同ジコトデアラウト思ヒマスガ何ウモ此更新ト云フ字ガ當ラヌト思フ更新ト言ヘバ或ル期限ノ契約ヲ結ンデ置テ此期限ノ滿了スル前ニ期限ヲ更新スルト云フ然ウシタナラバ其期間ヲ更新スルト同時ニ尙ホ經過スベキ從來ノ期間ト云フモノガアル其方ハ切リ上ゲテ仕舞ツテ詰リ言ヘバ五年ノ契約デアツテ三年經ツタ後ニ後ト復タ五年ト云フヤウニ見レバ然ウシタナラバ元ノ五年ノ内ノ二年ト云フモノガ殘ツテ居ル其二年ヲ經過シテ五年ナラ五年ト云フ約束デナシニ五年ト言ヘバ殘ツテ居ルモノハ捨テ仕舞ツテ切上ゲテ仕舞ウ貸借ノ總テノ點ハ從前ノ通リデアツテ唯期限ノ一點丈ケガ改マルト云フコトデアル然ウシテ見レバ元ノ期限ガ滿了シテカラ後ニ同ジヤウナ契約ヲシタト云フコトデナシニ期限ガ更新スルト同時ニ外ノ點ハ從前ノ通リデアツテ唯前ノ期間ガ殘ツテ居ルノハ夫レハ捨テ仕舞ツテ其時カラ更ニ進行スル斯ウ云フコトノ意味デナケレバナラヌ然ウデナイト更新ト云フ言葉ガ當ラヌ旣ニアル期限ヲ替ヘルト云フコトデアル若シ進行スル期限ヲ豫メ定メテ置クト云フコトデアレバ更新デハナイ其期限ガ過ギテカラ後ノ事ヲ前以テ約束ヲシテ置クト云フコトニナル夫レデアツテハ此更新ト云フ文字ガ當ラヌヤウニ思フ此條デモ次ノ條デモ同ジコトデアル

私ハ土方君ノ言ハレルヤウナコトデモ更新ト名ヅケレバ名ヅケラレマセウケレドモ却テ此案ノ如キ方ガ漢字ハ當ツテ居ラウト考ヘマス夫レハ何ウデモ宜イ「更」ト云ツテモ同ジ改マルト云ツテモ漢學者ニ言ハセルト六ケ敷イデセウガ「新」ハ新タニスルト云フ字デアリマスカラ新タニ契約ヲ結ブ而シテ前ノ契約ヲ更ニ契約スルノデナクシテ前ノ契約ヲ復タ同ジ條件カ何カデ結ブヤウニ出來テ居ルヤウデアリマス併シ元トヲ云フト佛蘭西語ノおのるまんト云フ字ヲ使フテヤルヤウデアリマス其字カラ考ヘテ見テモ更ニ新シクスルト云フコトデアリマスカラ譯ハ大變能ク當ツテ居ラウト考ヘマス土方君ノ御論ハ賃貸借ハ要物契約デアルト云フコトデアレバ如何ニモ御尤モデアリマスガ苟モ賃貸借ハ要物契約デナク諾成契約デアル以上ハ何故ニ其時カラ直グ改マツテ仕舞ハナケレバ更新デナイカ何故ニ前ノ期間ハ抛棄シテ仕舞ハナケレバ更新デナイカ一向理窟ガ分ラヌ蓋シ土方君ハ賃貸借モ使用貸借、消費貸借ト同ジヤウニ要物契約デアルト心得テ其御論ガ出タノデアラウト思ヒマスガ夫レナラバ何ウカ六百四條ノ處デ其御論ヲ出シテ戴キタカツタノデアリマス是ハ何ウ讀ンデ見タ所ガ諾成契約ト云フコトハ立派ニ分ツテ居ラウト思ヒマス就中是迄議決ニナツタ所ノ贈與、賣買、交換、消費貸借、使用貸借ノ定義ヲ較ベテ御覽ニナルト一目瞭然デアラウト考ヘマス贈與、賣買、交換、消費貸借、使用貸借ハ斯ウ云フ書キヤウニナツテ居ル「何々ヲ約スルニ因リテ其效力ヲ生ス」疑ヒモナク諾成契約デアル

分リマシタ

夫レカラ或ハ「受取リタル者ハ何々ノ權利ヲ有ストカ義務ヲ負フ」トカ云フコトニナツテ居ル夫レデ外國ノ例ハ加里保爾尼亞民法紐育民法ハ矢張リ諾成契約ノヤウニ私ハ讀ンデ居リマシタケレドモ或ハ要物契約ノヤウニモ讀メル文章デアリマスガ歐羅巴デハ先刻申シマシタ通リ澳太利ヲ除ク外ハ要物契約ニ非ズシテ諾成契約ニナツテ居リマス若シ然ラバ更新ト云フトキニハ必ズ直グカラ效力ヲ生ジナケレバ更新トハ言ヘナイ夫レニ期間ガ付テ居ツテハ更新トハ言ヘナイト云フコトハ私ノ甚ダ了解ニ苦シム所デアリマス

私ハ諾成契約ニ非ズシテ要物契約ト云フ點カラ云フノデハアリマセヌ六百四條デ諾成契約ニナツテ居ルコトハ分リ切ツテ居ルト云フコトデアリマスガ夫レハ承知シテ居リマス、ケレドモ六百四條ノ文章カラ見テモ「前條ノ期間ハ之ヲ更新スルコトヲ得」トアル前條ノ期間例ヘバ土地ノ賃貸借ヲシダ五年ノ期間デ以テ四年經ツテ後ト一年ハ殘ツテ居ル其期限ヲ替ヘルト云フコトデアレバ何ウシテモ何ンデスネ其期限ヲ替ヘル約束ヲシタ時分カラ詰リ期限ノ點丈ケニ於テハ元トノ契約ト同ジ契約ニシテ期限丈ケ改マツタト云フコトニシナケレバ更新ト云フ字ハ當ラヌト思フ若シ梅君ノ言ハレルヤウニ五年ノ契約ヲシテ四年經ツテ後ト一年殘ツテ居ル其一年ヲ過ギテカラト云フコトデアルト更新ニアラズシテ從前旣ニ結ンデアル所ノ五年ノ期限ガ滿了シテ後ニ同ジヤウナ契約ヲ今結バウジヤナイカト云フコトヲ豫約スルノデアル更新スルト云フコトデアレバ一年殘ツテ居レバ夫レヲ捨テ仕舞ツテ夫レカラ直グ進ムト云フコトデナイト更新トハ言ヘナイ滿了前ニ於テ其期限ヲ更新スルト云ヘバ期限ノ一點丈ケヲ改メルノデアルト云フコトデナケレバ更新ト云フ言葉ハ當ラヌト思フ是ハ賃貸借ガ要物契約デアル諾成契約デアルト云フコトニ依テ極マルコトデハナイト思フ

夫レハ改メルトカ替ヘルトカ云フコトナラバ或ハ然ウカモ知レマセヌガ之ヲ改メルトカ替ヘルトカ云フコトニ御讀ミニナルノハ間違ツテ居ル更新スルト云フノハ更ラニスル新タニスルト云フコトデアツテ佛蘭西語ノおのるまんト云フ字ガ使ツテアリマス前ノト同ジ事ヲ復タ後トデ繰返シテヤルト云フ意味デアリマス

一寸伺ヒマスガ更新デ以テ期限ノ外ノ條件ヲ更新スルコトガ出來マスカ出來マセヌカ

更新ト言ヘバ本則トシテハ變ハラナイノデセウガ或點丈ケヲ替ヘテモ夫レハ矢張リ更新ト見ラレルデセウ

ソコデ御尋ネヲシテ置キタイノハ矢張リ六百六條ト六百七條ノ何ンデアリマスガ例ヘバ先程ノ例デ云フト十年ノ賃貸借ヲシテ三年目ニ復タ十年ノ更新ト云フモノヲヤル、ソコデ例ヘバ此處ニ家賃ヲ今迄拾圓拂ツテ居ツタモノヲ十二圓ニスルトカ又ハ安クシテ九圓ニスルトカ細カイ條件ガ這入ツテ居ル其更新ノ契約ニハ少ナクモ前ノ契約ハ契約デ繼續セシメテ然ウシテ前ノ契約ノ期限ガ來テカラ夫レカラ先キ更新ノ契約ヲ行ハナケレバナラヌトカ云フコトハナイ唯單純ニ何月何日ニ更新シマセウ此家賃ハ十二圓ニスルトカ或の九置ニスルトカ云フコトガ書イテアル夫レ丈ケノ時ニ其契約ハ詰リ前ノ契約ヲ維持セシメテ然ウシテ十年ノいくとらツしよんガ來テカラ後ニ其更新ノ契約ヲ結ブト云フコトニあなたノ例デハナルノデセウ

ソンナ例ヲ出シタ覺エハ私ハアリマセヌ

夫レナラバ其處ハ何ウナリマスカ

夫レハ事實問題デアリマスガ今磯部君ノ御述ベニナツタ所ハ盡サヌ所モアルヤウデアリマスガ今磯部君ノ御述ベニナツタヤウナ事實デアリマスルナラバ夫レハ私ガ若シ裁判官デアツタナラバ無論更新デハナイ卽チ普通ノ契約ヲ改メタノデアルト解釋スル夫レデスカラ更新ト云フモノハ然ウ云フノデハナイノデ兎ニ角ヽヽヽヽヽヽ

然ウスルト何ウ云フ風ニナリマスカ

夫レデアレバ夫レハ更新デハアリマセヌ新タナル契約ヲ結ブノデアルカラ契約ノ日附カラ後ト五年トカ三年トカ前ノ條ノ期間丈ケヨリ永イコトヲ得ナイ奈何トナレバ其契約ハ直グカラ效力ヲ生ズルノデアル其代バリ然ウ云フ契約ハ前ノ契約ヲ結ンダ翌日ニ結ンデモ宜イ、ケレドモ此處デ云フノハ然ウデナイ前ノ契約ハ其儘濟ンデ夫レノ後ニそつくりくつ付クベキ契約デアル卽チ家ノ賃貸借ノ場合デアレバ其家賃ハ前ノ家賃ト同ジ家賃デナケレバ更新デナイ外ノ條件ガ同ジデナケレバ更新デナイト云フコトハ無論言ヘヤウト思ヒマス卽チ今ノ場合ハ前ノ期限ノ殘リハ捨テ仕舞ツテ土方君ノ言ハレルヤウニ、然ウシテ自今トカ爾來トカ言フ言葉ガアツタラ―然ウ言フ言葉ガアルト其時カラ家賃ヲ替ヘルト云フノデアリマスカラ夫レハ新タナル契約ヲ結ンダモノト見ル期間ガ過ギテカラ後トデくツ付クベキモノハ此處デ謂フ更新デアルシ其時カラ丸デ變ツテ前ノ契約ヨリ生ズル權利義務ノコトハ丸デ捨テ仕舞ツテ新タナル契約ヨリ生ズル權利義務ノ關係ヲ今カラ當嵌メルト云フノナラバ夫レハ更新デナイ

私ハ本條ノ更新ト云フ場合ニハ契約ガニツ存スルコトニナルカラ不都合ハナイト思ツテ默ツテ居リマシタガ今磯部君ノ御問ヒニ依ツテ不都合ト思フタ今ノ磯部君ノ御問ヒバ更改ダヽヽヽヽヽヽ

一寸御中言デアリマスガ更改ト言ヘルカ何ウカ夫レハ別問題デアリマスガ更新デハナイ新タナル契約ヲ結ブノデアル

然ウスルト本條ニ謂フ所デナイト云フノデアリマスカ

然ウデス

然ウスルト本條ヲ設ケタ丈ケデ以テ旨ク制裁ガ往キマセウカ期限丈ケナラバヽヽヽ

縱令家賃ハ替ヘテモ構ハヌ條件ハ替ヘテモ構ハヌ併ナガラ同一ノ人ノ間ニ矢張リ同ジ物ノ賃貸借ヲ爲シテ夫レガ前ノ期間ノ後トニ續クベキモノナラバ夫レハ更新デアル夫レヲ今カラ前ノ契約ト別モノニシテ新タナル契約ヲ爲スト云フノハ夫レハ別ニ新タナル契約ヲ結ブノデ見ヤウニ依ルト或ハ更改上言ヘルカモ知レヌ

私ハ本條ノ必要ト云フノハ但書ダラウト思フノデス但書デ或物ハ一年或物ハ三个月或物ハ一个月斯ウ極メテアル夫レデ期間丈ケヲ延バスモノナラバ此年限内デナケレバナラヌ更改ト云フガ如キモノニナレバ夫レハ何年デモ權ハヌ卽チ此制限ガナクナツテ仕舞ウ此制限ヲ置イタ必要ト云フモノハ此制限ヲ替ヘラレヌ、此制限ヲ少シ替ヘサヘスレバ勝手ニ出來ルヤウニナリハシナイカ

夫レハ大變ナ違ヒデス何故ナラバ更改ノ場合ニハ前ノ契約ヲ止メテ仕舞ウノデ新タナル契約ヲ結ブコトハ幾ラデモ出來ル更新ハ然ウデハナイ前ノ契約ヲ續ケテ充分ノ效力ヲ有セシメル尙ホ後トニくツ付ケテ效力ヲ有セシメル契約ヲシテ年限ヲ永クスルト云フノデアルカラ夫レハ制裁ヲ付ケナケレバナラヌ夫レハ固ヨリ新タナル契約ヲ結ブノハ構ハヌ新タナル契約ハ幾ラデモ結ベル夫レハ何モ制限スル譯ハナイガ例ヘバ長谷川君ニ今迄貸シテ居ツタモノヲ今度重岡君ニ貸スト云フノハ夫レハ更新デハナイ

簡單ニ御尋ネヲシマス唯「明治二十八年六月十四日從來ノ賃貸借ヲ更新ス何年間」ト云フコトガ書イテアル夫レハ何時カラ適用スベキコトニナリマスカあなたノ御說ニ據ルト詰リコ更新ス」トアル以上ハ前ノ契約ハずつと十年間ハ繼續シテ往ク夫レガ終ツテカラ十年、例ヘバ「更新ス」トアツテモ夫レガ超越スレバ短縮シテ前後ノ期間ヲ併セテ更新ノ時カラ七年殘ツテ居ルモノト三年トヲ併セテ十年ノ效力ニスルト云フコトニナリマスカ

夫レハ唯更新ト言ヘバ然ウデス併シ當事者ノ用ヰル言葉ハ事情ニ依テ解釋シナケレバナラヌカラ夫レガ更改ト云フ積リデ使ツテ居ツタト云フ證據ガ出レバ格別、夫レデナケレバ矢張リ今言フヤウナコトニナル

本條ハ唯御尋問御議論丈ケデ別ニ修正說モ出ナイヤウデアリマスカラ確定シテ次條ニ移リマス