601条
賃貸借ハ当事者ノ一方カ相手方ニ或物ノ使用及ヒ収益ヲ為サシムルコトヲ約シ相手方カ之ニ其賃金ヲ払フコトヲ約スルニ因リテ其効力ヲ生ス
第六百一條 賃貸借ハ當事者ノ一方カ相手方ニ或物ノ使用及ヒ收益ヲ爲サシムルコトヲ約シ相手方カ之ニ其賃金ヲ拂フコトヲ約スルニ因リテ其效力ヲ生ス（財一一五、一一七）
本條ハ賃貸借ノ定義ヲ揭ケ併セテ其成立ノ時期ヲ明カニセリ請ウ左ニ賃貸借ノ性質ヲ示サン
第一 諾成契約ナルコト
賃貸借ハ消費貸借及ヒ使用貸借ト異ナリテ物ノ引渡ヲ要セス當事者雙方ノ意思ノ合致ノミニ因リテ契約正ニ成立スルモノトセリ是レ各國ノ慣習ニ於テ殆ト一樣ナル所ニシテ其然ル所以ハ既ニ之ヲ論シタルヲ以テ再ヒ玆ニ論セス
第二 有償契約ナルコト
是レ主トシテ賃貸借ノ使用貸借ト岐ルル所ナリ即チ使用貸借ニ在リテハ借主ハ少シモ報酬ヲ払ハスト雖モ賃貸借ニ在リテハ必ス借賃ヲ払ウヘキモノトス本条ニ於テハ賃金 ト謂ヘルカ故ニ必ス金錢ヲ以テ借賃トスヘキカ如シト雖モ是レ蓋シ大多數ノ場合ニ於テ金錢ヲ以テ借賃ヲ払ウカ故ニ爾謂ヘルモノニシテ土地ノ貸借ニ在リテハ往往收穫ノ1部ヲ地主ニ与エ以テ借賃ト爲スノ例敢テ稀ナリトセス而シテ收穫ノ1部ヲ以テ借賃ト爲ス場合ニ2樣アリ1ハ米若干斗麥若干石ノ如ク1定ノ額ヲ以テ借賃ニ充ツルモノニシテ1ハ年年ノ作況ニ應シ全收穫ノ幾分ヲ地主ニ与ウルモノナリ後者ハ學者之ヲ分果小作 （Colonage partiaire）ト謂ヘリ
有償ノ貸借ハ果シテ皆賃貸借ナルカ曰ク然ラス一時ニ金若干圓ヲ与エ以テ數年間物ノ使用ヲ爲ス權利ヲ取得シ又ハ家屋ヲ使用スル報酬トシテ勞務ヲ供スルカ如キハ敢テ賃貸借ニ非ス是等ノ契約ノ有效ナルコトハ固ヨリ論ヲ竢タスト雖モ之ニ本節ノ規定ヲ適用スルコト能ハス唯契約一般ノ規定ヲ適用スヘキノミ但右ノ第二例ニ於テハ往往雇傭契約ノ存スルコトアルヘシ
シカラハ即チ借賃 トハ如何ナル性質ヲ有スルモノナルカ曰ク定期ニ支払ウヘキ金錢其他ノ物是ナリ唯其支払時期ニ付テハ或ハ每年之ヲ払ウモノアリ或ハ每月之ヲ払ウモノアリ甚シキニ至リテハ每日之ヲ払ウモノモ亦是レナキニ非ス要ハ一定ノ時期間物ヲ使用スルニ對シ一定ノ金額其他ノ物ヲ支払ウニ在ルノミ
第三 雙務契約 ナルコト
賃貸借ノ雙務契約ナルコトハ蓋シ論ヲ竢タス何トナレハ當事者ノ一方ハ他ノ一方ニ物ノ使用、收益ヲ爲サシムルノ義務ヲ負イ是レカ爲メニ唯ニ自己ノ所有物ヲ自ラ使用セスシテ賃借人ヲシテ之ヲ使用セシムルノミナラス進ミテ必要ナル修繕ヲ爲シ以テ賃借人カ其物ヲ使用スルニ便ナラシムルノ義務ヲ負フモノニシテ他ノ一方ハ又賃貸借終了ノ時ニ於テ物ヲ返還スル義務ヲ負フノミナラス定期ニ借賃ヲ支払ウノ義務ヲ負フモノナレハナリ