584条
不動産ノ共有者ノ一人カ買戻ノ特約ヲ以テ其持分ヲ売却シタル後其不動産ノ分割又ハ競売アリタルトキハ売主ハ買主カ受ケタル若クハ受クヘキ部分又ハ代金ニ付キ買戻ヲ為スコトヲ得但売主ニ通知セスシテ為シタル分割及ヒ競売ハ之ヲ以テ売主ニ対抗スルコトヲ得ス
第五百八十四條 不動產ノ共有者ノ一人カ買戾ノ特約ヲ以テ其持分ヲ賣却シタル後其不動產ノ分割又ハ競賣アリタルトキハ賣主ハ買主カ受ケタル若クハ受クヘキ部分又ハ代金ニ付キ買戾ヲ爲スコトヲ得但賣主ニ通知セスシテ爲シタル分割及ヒ競賣ハ之ヲ以テ賣主ニ對抗スルコトヲ得ス（取九〇、九一）
本條及ヒ次條ハ共有者ノ一人カ買戾ノ特約ヲ以テ其持分ヲ賣却シタル場合ニ付テ規定セリ蓋シ不動產ノ共有權モ亦買戾ノ特約ヲ以テ之ヲ賣却スルコトヲ得ヘキハ固ヨリニシテ若シ各共有者カ共同シテ其權利ヲ一人ノ買主ニ賣却シタルトキハ毫モ普通ノ場合ニ異ナルコトナク若シ買戾ヲ爲サント欲セハ各共有者又共同シテ之ヲ爲ササルヘカラサルハ固ヨリ言フヲ竢タサル所ナリ又共有者ノ一人カ買戾ノ特約ヲ以テ其持分ヲ賣却シタル場合ニ於テモ買主カ依然其持分ノミヲ有スルトキハ又一般ノ規定ニ因リ賣主タル共有者ヨリ買主ニ對シ買戾ヲ爲スコトヲ得ヘキハ論ヲ竢タサル所ナリ唯此場合ニ於テ未タ買戾ヲ爲ササルウチニ不動產ノ分割又ハ競賣アルトキハ多少買戾權ニ變更ヲ生セサルコトヲ得ス是レ本條及ヒ次條ノ規定ノ必要アル所以ナリ
本條ニ於テ不動產ノ分割又ハ競賣ニ因リテ買主カ既ニ不動產ノ一部ノ全所有權ヲ得又ハ其代價ノ一部ヲ受取リタルトキ或ハ未タ之ヲ受取ラサルモ既ニ其權利ノ確定セル場合ニ於テ賣主ハ其賣却シタル共有分ニ付キ買戾ヲ爲スコトヲ得スシテ分割又ハ競賣ニ因リテ買主カ既ニ受ケタル又ハマサニ受クヘキモノニ付キ買戾ノ爲スコトヲ得ルモノトセリ是レ純然タル理論ヨリ言ヘハ聊カ不當ナルカ如シ何トナレハ買戾ハ賣買ノ解除ナルカ故ニ賣主ハ初賣買ヲ爲シタル當時ノ狀態ニ復スヘキモノニシテ而モ此效力ハ第三者ニ對シテモ亦生スヘキモノナリ(五八一)然ルニ賣買ノ當時ニ在リテハ不動產ノ共有者ノ有樣ニ在リテ賣主ハ一ツノ共有權ヲ有セシ者ナレハナリ然リト雖モ此理論ハ到底之ヲ採用スルコト能ハス請ウ其理由ヲ述ヘン(第一)共有物ノ分割ハ何時ニテモ之ヲ請求スルコトヲ得ルモノナルカ故ニ假令賣主カ終始其權利ヲ失ハサリシモノトスルモ尙ホ分割若クハ競賣ヲ避クルコト能ハササリシナラン(二五六)但此理由ハ之ヲ買主カ自ラ分割ヲ請求シタル場合ニ適用シ難シ故ニ第二ノ理由ナカルヘカラス(第二)法律カ何時ニテモ共有物ノ分割ヲ請求スルコトヲ許ス所以ノモノハ他ナシ共有ナルモノハ經濟上最モ忌ムヘキモノナルカ故ニ其速ニ消滅センコトヲ欲スレハナリ然ルニ一旦此權利ニ因リテ分割ヲ爲シタル後賣主カ買戾權ヲ行ヒタルカ爲メ更ニ共有ニ復歸スルカ如キハ法律ノ精神ニ背馳スルコト最モ明カナルモノニシテ尙ホ是レカ爲メニ分割ニ因リテ生シタル權利義務ヲ消滅セシメテ更ニ共有ノ舊形ニ復スルカ如キハ利害關係人ノ權利義務ニ重大ナル撹亂ヲ生セシムルコトヲ得ヘキモノナルカ故ニ今日共有ニ復シテ明日又分割ヲ爲ササルコトヲ得サルコト多カルヘシ是レ錯雜ニ錯雜ヲ重ネ弊害ニ弊害ヲ加フルモノト云ハスンハアルヘカラス况ヤ買主ハ將來解除ニ遭ウコトアルヘキニモセヨ純然タル共有權ヲ有セシ者ナルカ故ニ是レト他ノ共有者トノ間ニ行ハレタル分割又ハ競賣ハ正當ノモノニシテ後日取消等ニ遭ウコトナカルヘキハ他ノ共有者カ正當ニ信スヘキ所ニシテ若シ然ラストセハ買戾權ノ存スル間ハ殆ト分割ヲ爲スコト能ハサルヘシ何トナレハ現在ノ共有者タル買主ト分割ヲヲ爲スモ其分割ハ後日解除ニ因リテ取消サルルコトアルヘク而モ賣主カ現ニ共有者ニ非サルカ故ニ是レト分割ヲ爲スコトヲ得サルハ固ヨリナレハナリ故ニ本條ノ規定ハ最モ妥當ナルモノト謂ハサルコトヲ得ス
以上ハ分割又ハ競賣カ正確、公平ナルコトヲ予想シテ論シタリト雖モ分割又ハ競賣ハ往往ニシテ不正又ハ不當ナルコトアリ然ルニ不正、不當ノ分割、競賣ト雖モ亦之ヲ賣主ニ對抗スルコトヲ得ルモノトセハ爲メニ賣主ノ權利ヲ害スルコト鮮少ナラサルヘシ而シテ其不正、不當ヲ避クルニハスヘカラク賣主ヲシテ之ニ參加セシムヘシ是レ本條但書ニ於テ分割及ヒ競賣ハ必ス之ヲ賣主ニ通知スヘク若シ其通知ヲ爲サスシテ之ヲ爲シタルトキハ以テ賣主ニ對抗スルコトヲ得サルモノトセリ但之ヲ賣主ニ通知シタルニ拘ハラス賣主カ參加ヲ爲ササルトキハ賣主ハ或ハ其權利ヲ抛棄シ或ハ買主及ヒ他ノ共有者ノ公明ナルコトヲ信シタルモノナルカ故ニ後日ニ至リ敢テ異議ヲ述フルコト能ハサルハ固ヨリナリ