583条
売主ハ期間内ニ代金及ヒ契約ノ費用ヲ提供スルニ非サレハ買戻ヲ為スコトヲ得ス
買主又ハ転得者カ不動産ニ付キ費用ヲ出タシタルトキハ売主ハ第百九十六条ノ規定ニ従ヒ之ヲ償還スルコトヲ要ス但有益費ニ付テハ裁判所ハ売主ノ請求ニ因リ之ニ相当ノ期限ヲ許与スルコトヲ得
第五百八十三條 賣主ハ期間內ニ代金及ヒ契約ノ費用ヲ提供スルニ非サレハ買戾ヲ爲スコトヲ得ス
買主又ハ轉得者カ不動產ニ付キ費用ヲ出タシタルトキハ賣主ハ第百九十六條ノ規定ニ從ヒ之ヲ償還スルコトヲ要ス但有益費ニ付テハ裁判所ハ賣主ノ請求ニ因リ之ニ相當ノ期限ヲ許與スルコトヲ得（取八八）
賣主カ買戾權ヲ行フニハ必ス買主カ払イタル代金及ヒ契約ノ費用ヲ返還スヘキコトハ既ニ第五百七十九條ニ規定セル所ナリ唯本條ニ於テハ賣主ハ果シテ買戾ノ意思ヲ表示シタル後代金及ヒ契約ノ費用ヲ返還スルコトヲ以テ足レリトスヘキカハタ買戾ノ意思表示ヲ爲スニハ先ツ之ヲ返還スヘキモノトスヘキカヲ定メタルモノナリ蓋シ賣主ハ買戾ノ意思表示ヲ爲シ以テ賣買ヲ解除シタル後代金等ノ返還ヲ爲スヲ以テ足レリトセハ賣買ニ因リテ移轉シタル權利ハ賣主ニ復歸シタルニ拘ハラス買主ハ未タ其払イタル代金等ノ返還ヲ受ケサルカ故ニ稍〻モスレハ容易ニ其返還ヲ受クルコト能ハス甚シキニ至リテハ賣主ノ無資力ニ遭ヒ竟ニ其代金等ノ全部若クハ一部ヲ失フニ至ルコトナシトセス然リト雖モ若シ賣主ニシテ先ツ代金等ノ返還ヲ爲スヘキモノトセハ買主ハ往往ニシテ自己ノ受取ルヘキモノヲ受取リタルニ拘ハラス不動產ヲ返還シ肯セス甚シキニ至リテハ契約解除ノ登記ヲモ拒ムコトナシトセス玆ニ於テカ本條ハ雙方ノ爲メニ最モ公平ナル規定ヲ設ケ賣主ハ代金及ヒ契約ノ費用ヲ提供スルニ非サレハ買戾ヲ爲スコトヲ得サルモノトセリ此如クンハ一方ニ於テハ買主ハソコ買イ受ケタル權利ヲ失フニ拘ハラス代金等ノ返還ヲ受ケサルコトアルヘカラス他ノ一方ニ於テハ賣主ハ未タ代金等ノ返還ヲ爲ササル內ニ竟ニ買戾ノ意思表示ヲ爲スコトヲ得ルカ故ニ代金等ヲ失フニ拘ハラス不動產ヲ取リ戾スコトヲ得サルコトナカルヘシ尙ホ買主ハ此場合ニ於テ留置權ヲ有スルカ故ニ(二九五)賣主カ單ニ代金等ヲ提供スルニ止マリ直チニ其弁濟ヲ爲ササルトキハ假令權利ハ既ニ賣主ニ復歸スルモ尙ホ不動產ノ返還ヲ拒ムコトヲ得ヘシ
本條第一項ノ規定ハ尙ホ一ツノ重大ナル必要アリ他ナシ買戾ニハ必ス期間アルヘキコトハ既ニ第五百八十條ノ規定スル所ナリ故ニ賣主ハ其期間內ニ買戾ヲ爲ササレハ其權利ヲ失フヘキハ固ヨリナリ然ルニ實際未タ代金等ヲ返還スルノ準備ナキ賣主ニシテ期間ノ將ニ經過セントスルニアタリ買戾權ヲ失ハサランカ爲メニミタリニ買戾ノ意思表示ノミヲ爲シ而モ代金等ノ提供ヲ爲ササルコトアルヘシ是レ賣主ノ爲メニハ便利ナ利ト雖モ而モ買戾ニ付キ期間ヲ定メタル精神ニ反スルヤ明カナリ蓋シ假令買戾ノ意思表示ヲ爲スモ若シ賣主ニシテ代金等ノ返還ヲ爲スコト能ハスンハ幾歲月ノ後ニ至リテ果シテ眞ニ買戾ノ實ヲ視ルコトアルヘキカ知ルヘカラサレハナリ故ニ本條第一項ニ於テ必ス買戾期間內ニ代金及ヒ契約ノ費用ヲ提供スルコトヲ定メタリ
買主又ハ買主ヨリ不動產ヲ取得シタル者ハ其不動產ヲ占有スル間ニ於テ之ニ費用ヲ加フルコトアリ土地ニ建物ヲ設ケ、家屋ニ修繕ヲ施スノ類イ是ナリ此場合ニ於テハ其買主又ハ轉得者ハ第百九十六條ノ規定ニ從ヒ費用ノ償還ヲ賣主ニ求ムルコトヲ得ルハ固ヨリナリ唯同條ノ適用ニ付キ其買主又ハ轉得者ハ果シテ善意ノ占有者ナルヤハタ惡意ノ占有者ナルヤノ疑アルコト恰モ留置權者ニ異ナラサルヘシ(二九九)余ハ理論上ハ之ヲ善意ノ占有者ナリト謂ハサルコトヲ得サルモノト信ス蓋シ買主又ハ轉得者ハ不動產ノ所有者ナルカ故ニ(賣買ノ目的必スシモ所有權ナラスト雖モ其所有權ナルコト最モ多キヲ以テ姑ク所有權ニ付テノミ言フ)不動產ニ付キ建築、修繕等ヲ爲スハ全ク其隨意ニ在レハナリ然リト雖モ第百九十六條ノ適用ニ付テハ特ニ之ヲ惡意ノ占有者ト同一視セサルコトヲ得サルノ理由アリ其買戾ノ特約アル場合ニ於テハ買主又ハ轉得者ハ不動產ノ所有者タルニ相違爲シト雖モ而モ將來賣主ノ買戾ニ遭ヒ其所有權ヲ失フコトアルヘキヲ予知セル者ナリ故ニ莫大ノ費用ヲ投シテ不動產ニ建築、修繕等ヲ爲スカ如キハ必スシモ之ヲ穩當ノ行爲ト視ルヘカラス而シテ實際ニ於テハ買戾ノ特約ヲ以テ其不動產ヲ賣却スルカ如キ賣主ハ多クハ金錢ノ蓄エナキ者ナルカ故ニ若シ買主カ爲シタル莫大ノ費用ヲ償還スルニ非サレハ不動產ヲ取リ戾スコトヲ得サルモノトセハ竟ニ買戾ヲ爲スコト能ハサルニ至ルヘシ是レ買主又ハ轉得者ヲ惡意ノ占有者ニ視エ裁判所ハ賣主ノ請求ニ因リ有益費ノ償還ニ付キ相當ノ期間ヲ許与スルコトヲ得ルモノトシタル所以ナリ蓋シ賣主モ亦不當ノ利得ヲ爲スヘカラサルハ固ヨリナルカ故ニ買戾ヲ爲シタル後相當ノ期間內ニ其費用ヲ償還スヘキモノトセハ一方ニ於テ賣主ハ是レカ爲メニ買戾ヲ爲スコトヲ得サルコト稀ナルヘク他ノ一方ニ於テハ買主又ハ轉得者モ敢テ損失ヲ被ムルコトナカルヘシ
右ノ理由ニ因リ買主又ハ轉得者ハ費用ニ付テハ惡意ノ占有者ト同一ノ權利ヲ有スルモノトセリ故ニ(第一)必要費ニ付テハ直チニ其全額ヲ賣主ニ請求スルコトヲ得ヘク(但｢通常ノ必要費｣ハ買主之ヲ負担スヘキコト多カルヘシ、一九六、一項但書)而シテ之ニ付テハ留置權ヲモ行フコトヲ得ヘシ(二九五)(第二)有益費ニ付テハ賣主ノ選択ニ從ヒ其全額又ハ之ニ因リテ生シタル增價額ヲ償還スヘキモノトス唯其償還ハ必スシモ即時ニ之ヲ爲スコトヲ要セス例ヘハ其金額ノ巨多ナルニ因リ又ハ賣主ノ資力ニ乏シキニ因リ半年乃至一年等ノ猶予期間ヲ請求スルコトヲ得ヘシ而シテ若シ裁判所カ此猶予期間ヲ与ウルトキハ有益費ハ直チニ弁濟期ニ在ラサルヲ以テ買主又ハ轉得者ハ之ニ付テ留置權ヲ行フコトヲ得サルヘシ(二九五、一項但書)
之ヲ要スルニ買主又ハ轉得者カ不動產ニ費用ヲ加ヘタルトキハ賣主ハ必ス代金及ヒ契約費用ノホカ必要費ヲ償還スルニ非サレハ不動產ヲ取リ戾スコトヲ得サルヘク有益費ニ付テハ猶予期間ヲ得サルトキハ同シク之ヲ償還スルニ非サレハ不動產ノ取戾シヲ爲スコトヲ得ヘカラスト雖モ若シ猶予期間ヲ得ルトキハ不動產ヲ取戾シタル後其期間內ニ弁濟ヲ爲スヲ以テ足レリトス