581条
売買契約ト同時ニ買戻ノ特約ヲ登記シタルトキハ買戻ハ第三者ニ対シテモ其効力ヲ生ス
登記ヲ為シタル賃借人ノ権利ハ其残期一年間ニ限リ之ヲ以テ売主ニ対抗スルコトヲ得但売主ヲ害スル目的ヲ以テ賃貸借ヲ為シタルトキハ此限ニ在ラス
第五百八十一條 賣買契約ト同時ニ買戾ノ特約ヲ登記シタルトキハ買戾ハ第三者ニ對シテモ其效力ヲ生ス
登記ヲ爲シタル賃借人ノ權利ハ其殘期一年間ニ限リ之ヲ以テ賣主ニ對抗スルコトヲ得但賣主ヲ害スル目的ヲ以テ賃貸借ヲ爲シタルトキハ此限ニ在ラス（取八五）
本條ハ買戾ノ特質タル第三者ニ對スル效力ニ付テ規定セリ此效力タル一般ノ通則ニ反スルコトハ既ニ論シタルカ如シ而シテ其當事者ノ意思ニ適スルト同時ニ弊害ノ之ニ伴フコト多キハ又既ニ論シタル所ナリ故ニ本條ニ於テハ之ニ一ノ條件ヲ付シタリ他ナシ賣買契約ト同時ニ買戾ノ特約ヲ登記スヘキコト是ナリ蓋シ不動產權ヲ以テ第三者ニ對抗セント欲セハ當ニ之ヲ登記スヘキコトハ殆ト言フヲ竢タサル所ナリト雖モ(但一七七ニハ單ニ｢不動產ニ關スル物權ノ得喪及ヒ變更｣ヲ登記スヘキコトヲ謂ヘルカ故ニ若シ本條ノ明文ナクンハ果シテ買戾ノ特約ヲ登記スヘキヤ否ヤニ付キ必ス疑ヲ生スヘシ尙ホ登記法三八ニ於テ明カニ之ヲ規定セリ)登記ノ通則ニ依レハ買戾ハ登記ノ時ヨリ之ヲ第三者ニ對抗スルコトヲ得ヘキモ其登記ハ何レノ時ニ於テ之ヲ爲スモ可ナリトセサルコトヲ得ス然レトモ買戾ノ特約ニ付テハ大ニ弊害アルコト既ニ論シタルカ如キヲ以テ若シ此通則ニ從フトキハ其實賣買ノ當時ニハ買戾ノ特約ナキモ賣主ト買主通謀シテ賣買ノ當時買戾ノ特約アリタリト爲シ以テ其登記ヲ請求スルコトアルヘシ故ニ本條ニ於テハ特ニ賣買契約ト同時ニ買戾ノ特約ヲ登記スヘキモノトセリ
本條ニ謂フ所ノ第三者ハ買主ヨリ更ニ不動產ヲ買受ケタル者、贈与ヲ受ケタル者、地上權、永小作權、地役權、先取特權、質權、抵當權等ヲ取得シタル者、使用借主、賃借人等トス(其他一般ノ債權者アレトモ煩ニハタルルヲ恐レテ之ヲ省ク)而シテ本條第一項ノ規定ハ右ノ各種ノ第三者ニ適用スヘキモノナリト雖モ唯リ賃借人ニ付テハ第二項ノ特別規定アリ是レ他ナシ不動產ハ自ラ之ヲ使用セサル者ニ在リテハ必ス之ヲ他人ニ賃貸スルニ非サレハ其效用ヲ爲サシムルコト能ハス故ニ賃貸ハ利用ノ普通方法トシテ之ヲ認メサルコトヲ得ス然ルニ賣主ハ買戾ノ期間內何時ニテモ買戾ヲ爲スコトヲ得ヘク(特約ヲ以テアル時期ノ間買戾ヲ爲ササルコトヲ定ムルハ固ヨリ隨意ナリト雖モ是レ實際ニ稀ナル所ナルヘシ)而シテ賣主カ買戾ヲ爲ストキハ賃借人ノ權利忽チ水泡ニ屬スヘキモノトセハ誰カ安シテ其不動產ヲ賃借スルモノアランヤ若シ之ヲ賃借スル者アリトスルモ必ス低廉ナル賃借ヲ以テスルニ非サレハ之ヲ借リラサルヘシ此如クンハ買戾ノ弊害ヲシテ益益深カラシムルモノト謂ハサルコトヲ得ス故ニ本條第二項ニ於テハ短期ニシテ且惡意ナキ賃貸借ハ以テ賣主ニ對抗スルコトヲ得ルモノトセリ即チ賃借人ノ權利ハ買戾ヲ爲シタル後一年間ニ限リ賣主ニ對シテ有效ナルモノトセリ但賃借人ノ權利ハ之ヲ登記スルニ非サレハ以テ第三者ニ對抗スルコトヲ得サルモノトセルカ故ニ(六〇五)其權利ヲ賣主ニ對抗スルニハ必ス登記ヲ爲スコトヲ要スルハ固ヨリナリ
或ハ曰ハン買主及ヒ賃借人カ賣主ヲ害スル目的ヲ以テ賃貸借ヲ爲シタルトキ例ヘハ特ニ低廉ナル借賃ヲ以テ賃貸借ヲ爲シ以テ買戾ヲ爲シタル賣主ニ損害ヲ加ヘンコトヲ謀リタル場合ニ於テハ本條ノ明文ナキモ第四百二十四條ノ適用ニ因リ之ヲ取消スコトヲ得ヘシ故ニ本條第二項但書ノ規定ハ全ク重複ニハタルモノニ非サルナキヲ得ンヤト曰ク然ラス第一賣主ハ果シテ第四百二十四條ニ謂フ所ノ債權者ナルヤ否ヤ頗ル疑ナキ能ハス蓋シ賣主カ既ニ買戾ノ意思表示ヲ爲シタル後ハ其債權者ナルコト固ヨリナリト雖モ未タ買戾ノ意思表示ヲ爲ササル間ハ一種ノ條件附キ權利ヲ有スルニ止マルヲ以テ本條ノ明文ナクンハ尠クモ適用上ノ疑問ヲ惹起スルコト殆ト明カナリ(第二)第四百二十四條ニ依レハ特ニ法律行爲ノ取消ヲ裁判所ニ請求セサルコトヲ得スト雖モ本條ニ依レハ賣主ヲ害スル意思アルトキハ當然其賃貸借ハ賣主ニ對抗シ得ヘカラサルモノニシテ特ニ其取消ヲ裁判所ニ請求スルコトヲ要セス是レ本條第二項但書ノ規定ノ第四百二十四條ノ規定ト重複セサル所以ナリ