567条
売買ノ目的タル不動産ノ上ニ存シタル先取特権又ハ抵当権ノ行使ニ因リ買主カ其所有権ヲ失ヒタルトキハ其買主ハ契約ノ解除ヲ為スコトヲ得
買主カ出捐ヲ為シテ其所有権ヲ保存シタルトキハ売主ニ対シテ其出捐ノ償還ヲ請求スルコトヲ得
右孰レノ場合ニ於テモ買主カ損害ヲ受ケタルトキハ其賠償ヲ請求スルコトヲ得
第五百六十七條 賣買ノ目的タル不動產ノ上ニ存シタル先取特權又ハ抵當權ノ行使ニ因リ買主カ其所有權ヲ失ヒタルトキハ其買主ハ契約ノ解除ヲ爲スコトヲ得
買主カ出捐ヲ爲シテ其所有權ヲ保存シタルトキハ賣主ニ對シテ其出捐ノ償還ヲ請求スルコトヲ得
右孰レノ場合ニ於テモ買主カ損害ヲ受ケタルトキハ其賠償ヲ請求スルコトヲ得(財三九五、取六六)
本條ハ條件附キ全部追奪ト謂フモ可ナル場合ニシテ理論上ハ又之ヲ一部追奪ノ中ニ加フルコトヲ得ヘシ他ナシ賣買ノ目的物ニ付キ先取特權又ハ抵當權ノ存スルトキハ買主ハ必スシモ追奪ヲ受クヘキニ非ス唯債務者カ其債務ヲ履行セサルトキハ先取特權又ハ抵當權者ハ其權利ヲ行使シ竟ニ買主ヲシテ其物ノ所有權ヲ失ハシムルニ至ルヘシ是レ余カ條件附キ全部追奪ナリト謂ヘル所以ナリ然リト雖モ右ノ權利ハ債務者ノ履行ニ因リ忽チ消滅シテ竟ニ累ヲ買主ニ及ホササルコト稀ナリトセス又假令畢竟右ノ權利ヲ行使スルノヤムヲ得サルニ出スルコトアリトスルモ其權利ノ行使アルマテハ買主ハ純然タル所有者トシテ其買受ケタル物ヲ使用スルコトヲ得ヘキカ故ニ敢テ之ヲ他人ノ物ノ賣買ト同一視スルコトヲ得サルハ固ヨリナリ是レ余カ之ヲ一部追奪ナリト謂フ所以ナリ然リト雖モ一旦是等ノ權利ノ行使アリタルトキハ其結果全部追奪ト異ナルナキヲ以テ第五百六十一條ト同一ノ原則ニ從ヒ買主ニ契約ノ解除權ヲ与エタリ唯此場合ニ特別ナル㸃二ツアリ
第一 假令買主カ右等ノ權利ノ行使ニ因リ其所有權ヲ失ハサルモ若シ出捐ヲ爲シテ之ヲ保存シタルトキハ例ヘハ債權者ニ對シ滌除ヲ行ヒ又ハ其債務ノ全部ヲ弁濟シ以テ右ノ權利ノ行使ヲ妨ケタルトキハ固ヨリ契約ヲ解除スルノ理由爲シト雖モ而モ其出捐ノ償還ヲ賣主ニ請求スルコトヲ得ヘキハ固ヨリナリ然ラスンハ賣主不當ノ利益ヲ爲スヘケレハナリ(三四一、三七七乃至三八四)
第二 本條ノ場合ニ於テハ買主ノ善意、惡意ヲ問ハサルコト尙ホ全部追奪ノ場合ニ於ケルカ如シ然レトモ全部追奪ノ場合ニ於テハ惡意ノ買主ハ損害賠償ノ請求ヲ爲スコトヲ得サルモ(五百六十一條但書)本條ノ場合ニ於テハ惡意ノ買主ト雖モ亦損害賠償ヲ請求スルコトヲ得ヘシ而シテ是レ契約解除ノ場合モ前項ノ場合モミナ同シキ所ナリ是レ他ナシ先取特權、抵當權ノ性質タル必スシモ之ヲ行使スルコトヲ要セス債務者ニシテヨク其債務ヲ弁濟セハ竟ニ先取特權、抵當權ヲ行使スルコトナカルヘシ故ニ買主ハ正ニ是等ノ權利ノ存スルコトヲ知ルモ尙ホ完全ナル所有權ヲ取得スル意思ヲ以テ賣買ヲ爲スコト最モ多シ此場合ニ於テハ買主ハ速ニ債務ヲ弁濟シ(假令自分カ債務者ナラサルモ)以テ買主ヲシテ安全ニ其權利ヲ得セシメサルヘカラス然ルニ賣主カ此義務ヲ盡ササリシ爲メ買主ハ竟ニ其所有權ヲ奪ハレ又ハ出捐ヲ爲シテ僅ニ之ヲ保存スルコトヲ得ルハ固ヨリ當然ナリ
本條ニ於テハ不動產上ノ先取特權ノミヲイヒ敢テ動產上ノ先取特權ヲ謂ハサルモノハ爲シ動產ノ先取特權ハ第三取得者ニ引渡タル物ノ上ニハ之ヲ行フコトヲ得ス(三三三)而シテ動產ノ買主ハ其引渡ヲ受クルニ非サレハ敢テ其權利ヲ第三者ニ對抗スルコトヲ得サレハナリ(一七八)但理論上ニ於テハ引渡ハ第三者ニ對スルノ條件ニシテ當事者間ニ於テハ假令引渡ナキモ賣買正ニ成立スヘキヲ以テ動產ノ先取特權ニ付テモ敢テ本條ノ適用ヲ想像シ得ラレサルニ非スト雖モ是レ固ヨリ稀有ノ事例ナルカ故ニ法律ハ特ニ是レカ規定ヲ設ケサリシナリ
本條ハ尙ホ二㸃ニ於テ聊カ不完全ナル所アルカ如シ
第一 所有權ヲ以テ賣買ノ目的ト爲シタル場合ノミヲイヒ他ノ權利ヲ以テ其目的ト爲シタル場合ヲ云ハス故ニ本條ノ規定ハ地上權又ハ永小作權ノ上ニ存スル先取特權若クハ抵當權ニ關シテハ之ヲ適用スルコト能ハス是レ聊カ欠㸃ト爲スヘキカ如シ然リト雖モ本條ノ規定ハ本來當然殆ト言フヲ竢タサル所ナルカ故ニ假令明文ナキモ右ノ一切ノ場合ニ本條ニ等シキ原則ヲ適用シテ可ナリ(動產ノ先取特權ニ付テモ亦之ヲ適用スルコトヲ得ヘシ)蓋シ買主カ買受ケタル權利ヲ失フトキハ權利移轉ノ義務アル賣主ハ未タ其義務ヲ履行シタルモノト謂フヘカラス故ニ買主カ不履行ニヨル解除權ヲ有スルハ固ヨリナリ而シテ通常ノ場合ニ於テハ一旦催吿ヲ爲シタル後始メテ解除ヲ爲スコトヲ得ヘシト雖モ(五四一)此場合ニ於テハ履行カ賣主ノ責メニ歸スヘキ事由ニ因リテ不能トナリタルカ故ニ買主ハ第五百四十三條ノ規定ニ從ヒ直チニ契約ノ解除爲スコトヲ得ヘシ又買主カ出捐ヲ爲シテ其買受ケタル權利ヲ保存シタルトキハ賣主ハ不當ノ利益ヲ爲スヲ常トスルカ故ニ買主ニ對シテ償還ノ義務ヲ負フヲ通例トス而シテ右孰レノ場合ニ於テモ賣主ニ債務不履行ノ責メカアル故ニ損害賠償ノ義務アルコトハ又言フヲ竢タサル所ナリ
第二 先取特權及ヒ抵當權ノコトノミヲイヒ質權ヲ云ハス是レ亦欠㸃ト謂フヘキカ然レトモ質權ニ付テハ既ニ前條ノ規定アリ故ニ買主カ善意ナルトキハ前條ノ規定ニ因リテ契約ヲ解除シ又ハ損害ノ賠償ヲ請求スルコトヲ得ヘシ唯買主カ惡意ナルトキ又ハ買主カ善意ナルニ拘ハラス前條ノ權利ヲ行フコトヲ欲セサルトキ又ハ前條ノ權利ヲ行ヒタル後本條ノ事實ヲ生シ爲メニ本條ノ權利ヲ行ハント欲スル場合ニ於テハ全ク其規定ナキカ故ニ前段ニ述ヘタル所ニ從ヒ一般ノ原則ニ因リテ同一ノ權利アルモノトセサルコトヲ得ス或ハ曰ハン不動產質ニハ抵當權ニ關スル規定ヲ準用スヘク(三六一)又動產質ニ在リテハ買主ハ物ノ引渡ヲ受クルニ非サレハ其權利ヲ第三者ニ對抗スルコトヲ得サルカ故ニ大抵前條ノ規定ニ因リテ契約ヲ解除スヘク隨テ本條ノ規定ノ適用ヲマツト蓋シ稀ナルヘシト然レトモ(一)不動產質ニハ一般ニ抵當權ニ關スル規定ヲ準用スヘキニ非ス唯抵當權ノ章ニ規定スル所ヲ準用スヘキノミ(三六一)故ニ第五百一條第一號、第五百七十七條等ニハ皆抵當權ノホカ質權ヲ列擧セリ故ニ本條中ニ質權ヲ包含セサルコト明カナリ(初ハ不動產質ニハ抵當權ニ關スル規定ヲ準用スヘキモノトシ隨テ抵當權ト不動產質權トヲ列擧セリシカ後之ヲ改メタルモ本條、第三百三十九條等ハ原案ノママニ存セシカ故ニ此欠㸃ヲノコシシナリ)(二)動產質ニ付テハアル者ノ言ヘル所大抵アタレリト雖モ買主ニ質權者ヲシテ自己ノ爲メニ占有ヲ爲サシムルコトヲ得ルカ故ニ既ニ物ノ引渡ヲ受ケ而モ質權ノ消滅セサルコトアリ但是レ稀有ノ場合ナルカ故ニ動產ノ先取特權ニ等シク特ニ規定ヲ設ケサルモ敢テ欠㸃ト爲シ難キカ