民法（～2019年）

本條ハ物ノ分類ノ最モ重要ナル動產、不動產（meuble ou immeuble, bewegliche oder unbewegliche Sache） ノ區別ヲ規定セリ舊民法ニ於テハ物ノ分類ニ付キ最モ細密ナル規定ヲ設ケ遂ニ一二分類ヲ認ムルニ至レリト雖モ是レ多クハ純然タル學者ノ空論ニ屬シ少シモ實益ナキモノトスヒトリ動產、不動產ノ別ハ歐洲ニ於テモ一般ニ認メラルル所ニシテ我邦ニ於テモ從來此區別ヲ認ムルカ如シ而シテ法律ノ規定中動產ト不動產トニ因リ大ニ同シカラサルモノ少シトセス例ヘハ（一）能力、權限ニ關シ（二）讓渡公示方法ニ關シ（三）先取特權ニ關シ（四）質ニ關シ（五）抵當ニ關シ（六）時效及ヒ所謂瞬間時效ニ關シ（七）裁判管轄ニ關シ（八）執行方法ニ關シミナ動產、不動產ノ間ニ區別ヲ設ケタリユエニ動產、不動產ノ區別ハ頗ル重要ナルモノトス（外國ニ於テハ尙ホ此他ニモ動產ト不動產トヲ區別スヘキ理由數多アリ）

動產、不動產ノ區別ハ歐洲ニハ大ニ沿革アル所ナルモ今之ヲ詳論スルハ本書ノ範囲ニ非スユエニ略シテ之ヲ論セス蓋シ此區別ノ由ヲ生シタル所以ハ主トシテ歐洲中以來動產ヲ輕シ不動產ヲ重スルニアリ此觀念ハ往昔ニ在リテハ大ニ理由ナキニ非サリシモ今日ニ至リテハ動產ノ富ヨウヤク廣大トナリ動モスレハ不動產ヨリモ貴キ觀アリユエニ此㸃因リシテ動產、不動產ノ區別ヲ認ムルハ甚タ當タラサルカ如シ然レトモ今各個ノ物ニ付キ槪シテ其價ヲ論スレハ一個ノ不動產ハ一個ノ動產ヨリモ貴キコト殆ト疑ヲ容レスユエニ能力、權限等ニ付キ幾分カ動產ヲ輕シ不動產ヲ重スルノ規定アルハアエテユエナキニ非サルナリ

然リト雖モ若シ動產、不動產ノ區別ニシテ單ニ其輕重ニヨレルモノトセハ今日ハ又昔日ノ如ク重要ナルモノニ非サルモ玆ニ兩者ノ間ニ著シキ區別アルハ他ナシ不動產ハ必ス一定ノ所在ヲ有シ決シテ動移スルコトナシ之ニ反シテ動產ハ其所在常ニ不確定ニシテ今日玆ニアル物明日彼ニアリ其動移極メテ容易ナルカユエニ同一ノ規定ヲ以テ兩者ヲ支配スルコト能ハサル場合實ニ少シトセス讓渡ノ公示方法、先取特權、質、抵當、時效、裁判管轄等ニ付キ兩者ノ間ニ區別アルハ全ク是レカ爲メナリ

動產、不動產ノ區別ハ物即チ有體物ノ區別ニシテ有形上動ク物ハ動產ニシテ動カサル物ハ不動產ナリ（是レカ定義ヲ下セハ動產トハ自ラ動キ又ハ毀壞セスシテ動カスコトヲ得ル物ヲイヒ不動產トハ自ラ動カス且毀損スルニ非サレハ動カスコトヲ得サル物ヲ謂フト爲スヘキカ）ユエニ其意義極メテ明瞭ニシテ毫モ疑ヲ容レルヘキノ余地ナキカ如シト雖モ古來此區別ニ付キ許多ノ疑問ヲ生スルモノ果シテ如何蓋シ動クト謂フモ自然ニ動ク物アリ他力ヲ以テ動カスコトヲ得ル物アリ而シテ他力ヲ以テ動カスコトヲ得ル物ニハ又難易ノ別アリ其動カシ難キ物ハ假令全ク之ヲ動カスコトヲ得サルニ非サルモ亦之ヲ不動產ト視ル場合ナキニ非ス而シテ其難易ノ程度ヲ分且ニ付キ立法例及ヒ學說全ク一致スルコト能ハサルハ實ニヤムコトヲ得サル所ナリ新民法ニ於テハ力メテ自然ノ形狀ニ基付キ、思想ノ力ヲ借リテミタリニ人爲的ニ、動ク物ヲ不動產トシ動カサル物ヲ動產トスルカ如キコトヲ爲サス是レ舊民法及ヒ數多ノ外國法律ノ例ト異ナル所ナリ（尙ホ外國ニ於テハ大抵動產、不動產ノ區別ヲ無體物ニモ及ホスカユエニ是レカ爲メイタスラニ澁難ノ問題ヲ惹起スルコトナキニ非ス）

自然ニ動クコトナク又時效的ニ動カスコトヲ得サル物ハ土地ノミナリ（地球カ太陽ノ周囲ヲ回ルカ如キハ玆ニ謂フ動クノ中ニ入ラス）然リト雖モ土地ト密着シテ殆ト分離スルコト能ハサルニ至リタル物ハ又之ヲ不動產ト認ムルニ非サレハ實際ノ不便少シトセスユエニ本條ニ於テハ土地ノホカ之ニ定着スル物ヲモアハセテ之ヲ不動產トセリ是レ各國ノ法律看做其揆ヲ一ニスル所ナリ唯如何ナル物ヲ定着物ト謂フカハ稍〻困難ナル問題ニ屬スト雖モ本條ニ於テハ全ク之ヲ事實問題トシ法文ヲ以テミタリニ其定義ヲ下シ其適例ヲ示スカコトキコトヲ爲サス况ヤ事實上定着物ト謂フコトヲ得サル物ヲモ假定ニ因リテ之ヲ定着物ト看做スカ如キハ新民法ノ取ラサル所ナリ故ニ定着物ノ字義ニ付キ多少ノ疑義ヲ生スルハ免レサル所ナリト雖モ是レ却テ細目規定ヲ揭ケ其各目ニ付キ疑義ヲ生セシムルニスクレルカ如シ而シテ其意義ハヒッキョウ前ニ揭ケタル不動產ノ定義ニホカナラスト信ス今定着物ノ顯著ナルモノヲ示セハ（一）建物（二）植物（植物ハ之ヲ土地ヨリ分離スルモ必スシモ枯死セサルコト多シ然レトモ土地ノ一部ヲ成セル植物ヲ其土地ヨリ分離スルハ即チ毀壞ナリト謂ハサルコトヲ得ス）（三）建物又ハ植物ニ付着シタルモノニシテ容易ニ分離スルコトヲ得サラシメタル物等是ナリ

不動產ニ非サル物ハミナ動產ナリ動物、器具等看做シカラサルハ爲シ而シテ稍〻疑ハシキモノヲ謂ヘハ（一）一時建築等ノ用ニ供スル爲メニ設ケタル小屋、足場ノ類（是等ノ物ヲ取崩スハ即チ毀壞ナルカ如キモ其物ノ性質上用ヲ終エタル後ハ之ヲ取崩スヘキ物ナルカユエニ之ヲ毀壞ト視ルコトヲ得ス）（二）他ニ移動スル目的ヲ以テ一時栽植セル植物（三）疊、建具ノ類是ナリ

イ又土地ヲ離レサル收穫ハ動產ナリヤ不動產ナリヤハ從來議論アル所ナリト雖モ余ノ信スル所ニ依レハ收穫カイ又土地ヲ離レサル間ハ其不動產タルコト固ヨリ疑ヲ容ルル余地爲シ唯當事者ノ意思ニ於テ分離後ノ收穫ニ着眼スルコトアリ例ヘハ土地ノ所有者カ分離前ノ收穫ヲ一括シテ之ヲ賣却スルコト稀ナリトセス此場合ニ於ケル當事者ノ意思ハ分離後ノ收穫ノ賣買ヲ予約スルニアルヲ常トスユエニ其賣買ハ不動產ノ賣買ニ非スシテ動產ノ賣買ナリ是レ樹木ノ賣買ニアッテモ亦同シキ所ナリ民事訴訟法ハ果實ノ差押ニ付キ同一ノ見解ヲ取レリ（民訴五六八、五八四、一項）

舊民法ハ仏國其他ノ例ニナライ用方ニヨル不動產（immeuble par destination） ナルモノヲ認ムルト雖モ是レ我邦ノ監修ニ存セサル所ナルノミナラス次條ニ於テ主物、從物ノ規定ヲ設ケタルカユエニ別ニ用方ニヨル不動產ナルモノヲ認ムルノ必要爲シ蓋シ用方ニヨル不動產トハ其性質動產ニシテ唯常ニ不動產ノ從トシテ之ニ伴ヒ不動產ヲ處分スレハ用方ニヨル不動產モ亦共ニ處分セラレ不動產ノ上ニ權利ヲ設定スレハ其權利ハ用方ニヨル不動產ニモ及フヘキ等常ニ不動產ト運命ヲ共ニスルカユエニ此名稱アルナリ然リト雖モ物ノ主從ノ關係ニ因リ此目的ヲ達スルコトヲ得ルカユエニアエテ物ノ性質ニ背キ右樣ノ不動產ヲ認ムルノ必要爲シ（舊民法ニハ用方ニヨル動產ナルモノヲ認ムルト雖モ是レ外國ニ其例ヲ見サルノミナラス全ク學理ニ背キ實際ニ用ナキモノナルカユエニ別ニ之ヲ論セス）

動產、不動產ハ讀ンテ字ノ如クモト有體物ニ限レル區別ナリト雖モ歐洲ニ於テハ中古以來此區別ヲ無體物ニマテ及ホスニ至レリ是レ或ハ便利ナリトスル場合ナキニ非スト雖モ一般ノ規定トシテ之ヲ認ムルハアエテ必要ナラスト信スユエニ新民法ニ於テハ無體ノ動產、不動產ヲ認メス唯規定ノ性質ニ因リ物ニ關スル規定ヲ以テ權利ニ準用スヘキ場合ニハ特ニ之ヲ明言スルコトトシ權利ニハ動產、不動產ノ別ナキモノトセリ

然リト雖モ之ニ一ノ例外アリ無記名債權（créance au porteur, Inhaberforderung） 是ナリ蓋シ債權ハ固ヨリ無形ニシテ動產、不動產ノ別ニ入ルコトヲ得サルモノナリト雖モ無記名債權ハ常ニ證書ノ占有者ニ屬スルモノト看做スカユエニ其價ハ全ク證書ニ密着シテ證書即チ債權ナリト謂フモ可ナルカ如キ觀アリユエニ便宜ノ爲メ其債權ヲ物ト看做シ且證書ハ固ヨリ動產ナルカユエニ其債權モ亦之ヲ動產ト看做セリ是レ各國ニ於テ大抵同シキ所ナリト雖モ外國ニ於テハ一般ノ規定ナキ爲メ動モスレハ疑問ヲ生スルノ例少シトセスユエニ本條ニ於テハ特ニ之ヲ明言シ凡ソ動產ニ關スル規定ハ當然之ヲ無記名債權ニ適用スヘキモノトセリ