388条
土地及ヒ其上ニ存スル建物カ同一ノ所有者ニ属スル場合ニ於テ其土地又ハ建物ノミヲ抵当ト為シタルトキハ抵当権設定者ハ競売ノ場合ニ付キ地上権ヲ設定シタルモノト看做ス但地代ハ当事者ノ請求ニ因リ裁判所之ヲ定ム
第三百八十八條 土地及ヒ其上ニ存スル建物カ同一ノ所有者ニ屬スル場合ニ於テ其土地又ハ建物ノミヲ抵當ト爲シタルトキハ抵當權設定者ハ競賣ノ場合ニ付キ地上權ヲ設定シタルモノト看做ス但地代ハ當事者ノ請求ニ因リ裁判所之ヲ定ム
本條及ヒ次條ハ建物ノ存スル土地ニ付キ土地又ハ建物ノミヲ抵當ト爲シタル場合ニ付テ規定セリ蓋シ我邦ニ於テハ土地ト建物トヲ各別ニ觀察シ之ヲ分離シテ抵當ノ目的ト爲スノ慣習アルコトハ已ニ論シタルカ如シ（四五八頁）故ニ土地又ハ建物ノミヲ抵當ト爲スハ極メテ頻繁ナル所ナリ此場合ニ於テ若シ土地ト建物ト其所有者ヲ異ニスルトキハ毫モ困難ナル問題ヲ生スルコトナシト雖モ若シ其土地ト建物ト同一ノ所有者ニ屬スル場合ニ於テハ頗ル困難ナル問題ヲ惹起セサルコト能ハス何トナレハ抵當ノ目的タル土地又ハ建物ノミヲ競賣スルトキハ其一ハ競落人ノ所有ニ歸シ他ノ一ハ依然舊所有者ニ屬スヘシ然ルニ若シ本條ノ規定ナクンハ建物ノ所有者ハ土地ノ上ニ如何ナル權利ヲモ有セサルカ故ニ勢ヒ其建物ヲ取崩シテ他ニ移轉セサルコトヲ得ス此ノ如クンハ建物ハ建物トシテハ全ク消滅ニ歸シ僅ニ木材、石材等ノ價ヲ存スルノミニシテ啻ニ其建物ノ所有者ノ爲メニ莫大ノ損失ヲ釀スノミナラス（間接ニ抵當權者ノ爲メニモ損失ヲ釀スコトアリ）國家ノ經濟上ヨリ之ヲ觀察スルモ頗ル不利益ナル所ナリ故ニ此場合ニ於テハ建物ノ所有者ハ土地ノ上ニ地上權ヲ有スルモノト爲ササルコトヲ得ス而シテ初メ抵當權設定者カ抵當權ヲ設定スルニ當リ豫メ若シ抵當不動產ヲ競賣スルコトアラハ建物ノ爲メニ地上權ヲ設定スヘキコトヲ定メタルモノト看做スナリ然リト雖モ若シ無報酬ニテ此地上權ヲ設定シタルモノト看做ストキハ土地ノ所有者ノ爲メニ大ナル不利益ヲ生シ常ニ當事者ノ當初ノ意思ニ反スヘキヲ以テ建物ノ所有者ヲシテ土地ノ所有者ニ地代ヲ拂ハシムルコトトセリ而シテ其地代ハ當事者ノ請求ニ因リ裁判所ニ於テ相當ノ額ニ之ヲ定ムヘキモノトセリ若シ夫レ地上權ノ存續期間ニ付テハ第二百六十八條ノ規定ヲ適用シ地上權者ニ於テ其權利ヲ抛棄セサルトキハ裁判所ハ當事者ノ請求ニ因リ二十年乃至五十年ノ範圍內ニ於テ之ヲ定ムヘキモノトス以上ハ略〻今日ノ慣習ニ適スル所ニシテ又極メテ公平ナルカ故ニ本條ニ於テ之ヲ採用セシナリ
第三百八十八條 土地及ヒ其上ニ存スル建物カ同一ノ所有者ニ屬スル場合ニ於テ其土地又ハ建物ノミヲ抵當ト爲シタルトキハ抵當權設定者ハ競賣ノ場合ニ付キ地上權ヲ設定シタルモノト看做ス但地代ハ當事者ノ請求ニ因リ裁判所之ヲ定ム
本條及ヒ次條ハ建物ノ存スル土地ニ付キ土地又ハ建物ノミヲ抵當ト爲シタル場合ニ就テ規定セリ盖シ我邦ニ於テハ土地ト建物トヲ各別ニ觀察シ之ヲ分離シテ抵當ノ目的ト爲スノ慣習アルコトハ已ニ論シタルカ如シ（五〇八頁）故ニ土地又ハ建物ノミヲ抵當ト爲スハ極メテ頻繁ナル所ナリ此場合ニ於テ若シ土地ト建物ト其所有者ヲ異ニスルトキハ毫モ困難ナル問題ヲ生スルコトナシト雖モ若シ其土地ト建物ト同一ノ所有者ニ屬スル場合ニ於テハ頗ル困難ナル問題ヲ惹起セサルコト能ハス何トナレハ抵當ノ目的タル土地又ハ建物ノミヲ競賣スルトキハ其一ハ競落人ノ所有ニ歸シ他ノ一ハ依然舊所有者ニ屬スヘシ然ルニ若シ本條ノ規定ナクンハ建物ノ所有者ハ土地ノ上ニ如何ナル權利ヲモ有セサルカ故ニ勢ヒ其建物ヲ取崩シテ他ニ移轉セサルコトヲ得ス此ノ如クンハ建物ハ建物トシテハ全ク消滅ニ歸シ僅ニ木材、石材等ノ價ヲ存スルノミニシテ啻ニ其建物ノ所有者ノ爲メニ莫大ノ損失ヲ釀スノミナラス（間接ニ建物ノ抵當權者ノ爲メニモ損失ヲ釀スヲ常トス）國家ノ經濟上ヨリ之ヲ觀察スルモ頗ル不利益ナル所ナリ故ニ此場合ニ於テハ建物ノ所有者ハ土地ノ上ニ地上權ヲ有スルモノト爲ササルコトヲ得ス而シテ初メ抵當權設定者カ抵當權ヲ設定スルニ當リ豫メ若シ抵當不動產ヲ競賣スルコトアラハ建物ノ爲メニ地上權ヲ設定スヘキコトヲ定メタルモノト看做スナリ然リト雖モ若シ無報酬ニテ此地上權ヲ設定シタルモノト看做ストキハ土地ノ所有者ノ爲メニ大ナル不利益ヲ生シ常ニ當事者ノ當初ノ意思ニ反スヘキヲ以テ建物ノ所有者ヲシテ土地ノ所有者ニ地代ヲ拂ハシムルコトトセリ而シテ其地代ハ當事者ノ協議調ハンニハ固ヨリ裁判所ヲ煩ハスコトナシト雖モ若シ協議調ハサルトキハ其一方ヨリ訴ヲ提起シ裁判所ニ於テ相當ノ額ニ之ヲ定メシムヘキモノトセリ（但余ハ民事訴訟法及ヒ競賣法ニ於テ申立ニ因リ競落決定中ニ之ヲ定ムヘキモノトスルヲ可トス）若シ夫レ地上權ノ存續期間ニ付テハ第二百六十八條ノ規定ヲ適用シ地上權者ニ於テ其權利ヲ抛棄セサルトキハ裁判所ハ當事者ノ請求ニ因リ二十年乃至五十年ノ範圍內ニ於テ之ヲ定ムヘキモノトス以上ハ略〻從來ノ慣習ニ適スル所ニシテ又極メテ公平ナル所ナルカ故ニ本條ニ於テ之ヲ採用セシナリ