360条
不動産質ノ存続期間ハ十年ヲ超ユルコトヲ得ス若シ之ヨリ長キ期間ヲ以テ不動産質ヲ設定シタルトキハ其期間ハ之ヲ十年ニ短縮ス
不動産質ノ設定ハ之ヲ更新スルコトヲ得但其期間ハ更新ノ時ヨリ十年ヲ超ユルコトヲ得ス
第三百六十條 不動產質ノ存續期間ハ十年ヲ超ユルコトヲ得ス若シ之ヨリ長キ期間ヲ以テ不動產質ヲ設定シタルトキハ其期間ハ之ヲ十年ニ短縮ス
不動產質ノ設定ハ之ヲ更新スルコトヲ得但其期間ハ更新ノ時ヨリ十年ヲ超ユルコトヲ得ス（擔一一六、三項、四項、六年一月一七日吿一八號地所質入書入規則四）
本條ハ不動產質ノ最長期ヲ定メタルモノナリ蓋シ不動產質ハ固ヨリ便利ナルモノナリト雖モ而モ亦弊害ナキ能ハス其弊害如何曰ク質權者ハ物ノ使用、收益ヲ爲ス權利ヲ有スルト雖モ元來其物ハ他人ノ所有ニ屬スルカ故ニ通常物ノ將來ノ利益ヲ計ラス唯質權ノ存續スル間最モ多量ノ使用、收益ヲ爲サント欲スルノミ故ニ動モスレハ漸次不動產ノ價格ヲ减少スルノ虞アリ况ヤ質權者ニ於テ不動產ノ改良ヲ計ルコトアランヤ然リト雖モ所有者モ亦現在自ラ之カ使用、收益ヲ爲スコトヲ得サルカ故ニ徒ニ費用ヲ投シテ不動產ノ改良ヲ計ルカ如キコトハ人情之ヲ爲スコトヲ欲セサルヘシ是ニ於テカ不動產ハ漸次其價ヲ减少スルコトアルモ決シテ其價ヲ增加スルコトナカルヘシ是レ經濟上最モ憂フヘキ所ナリ故ニ不動產質ハ長期ニ過クルヲ不可トシ現行法ニ於テハ三年ヲ以テ最長期ト爲スト雖モ（六年一月十七日吿一八號地所質入書入規則四）是レ或ハ短キニ過キンカ然リト雖モ舊民法ニ於ケルカ如ク（擔一一六、三項、四項）三十年ヲ以テ最長期ト爲スハ頗ル長キニ失セルカ如シ（舊民法起草者ハ日本ノ現行法ニ於テ三十年ヲ最長期トセリト誤信セリ）是ニ於テカ本條ハ其中ヲ取リ十年ヲ以テ最長期トセリ是レ徃徃從來ノ慣習ニ存スル所ナリ而シテ若シ當事者カ誤リテ十年ヨリ長キ期間ヲ以テ不動產質ヲ設定シタルトキハ當然其期間ヲ十年ニ短縮スヘキモノトセリ但一旦十年以下ノ期間ヲ以テ之ヲ設定シタル後之ヲ更新スルハ固ヨリ妨ナシ唯其新期間ハ必ス更新ヲ爲シタル時ヨリ十年ヲ超ユルコトヲ得サルノミ然ラスンハ二十年ニ近キ期間ヲ以テ不動產質ヲ設定スルコト極メテ容易ナルヘケレハナリ
或ハ問ハン不動產質ハ債權ノ擔保トシテ之ニ從タルモノナリ故ニ債權消滅スレハ不動產質モ亦消滅シ債權消滅セサレハ不動產質モ亦消滅セサルモノト爲スヘキカ如シ然ラスンハ不動產質ハ其擔保ノ用ヲ爲ササルヘケレハナリ故ニ債權ニシテ十年以內ニ消滅スルトキハ不動產質モ亦十年以內ニ消滅スヘキハ固ヨリナルヲ以テ本條ノ規定ハ債權カ十年ノ後未タ消滅セサルコトヲ前提セサルヘカラス此場合ニ於テ不動產質ノミ早ク已ニ消滅スルモノトセハ竟ニ其目的ヲ達スルコト能ハサルヘシ如何ト曰ク眞ニ或者ノ問ノ如シ然リト雖モ是レ實ニ已ムコトヲ得サルナリ若シ債權ノ消滅スルマテハ不動產質消滅セストセハ前ニ述ヘタル弊害必ス生スヘキヲ以テ法律ハ本條ニ於テ大ニ不動產質ノ效力ヲ減殺スルノ不利益アルニ拘ハラス其最長期ヲ定ムルコトヲ必要トシタルナリ故ニ債權者タル者ハ必ス十年以內ニ債權ノ履行ヲ求メ若シ其履行ヲ得サレハ直チニ質權ノ實行ヲ爲スヘキノミ若シ夫レ債權ノ期限カ初ヨリ十年ヲ超ユル場合ニ於テハ不動產質ハ充分ノ效用ヲ爲ササルコト固ヨリ明カナリト雖モ此場合ニ於テハ當事者ハ必スシモ質權ヲ設定スルコトヲ要セサルヘク例ヘハ抵當權ヲ設定スルモ債權ノ擔保トシテハ亦以テ充分ト爲スコトヲ得ヘキカ但此場合ニ於テモ不動產質ハ全ク無效ナルニ非ス（第一）十年間ハ債權者不動產ノ使用、收益ヲ爲ス權利ヲ有シ（第二）債務者カ期限ノ利益ヲ抛棄スルカ又ハ其破產等ニ因リテ期限ノ利益ヲ失フトキハ（一三六、二項、一三七）債權者ハ質物ヲ賣却シテ他ノ債權者ヨリ先ニ辨濟ヲ受クルコトヲ得ヘシ
第三百六十條 不動產質ノ存續期間ハ十年ヲ超ユルコトヲ得ス若シ之ヨリ長キ期間ヲ以テ不動產質ヲ設定シタルトキハ其期間ハ之ヲ十年ニ短縮ス
不動產質ノ設定ハ之ヲ更新スルコトヲ得但其期間ハ更新ノ時ヨリ十年ヲ超ユルコトヲ得ス（擔一一六、三項、四項、六年一月一七日吿一八號地所質入書入規則四）
本條ハ不動產質ノ最長期ヲ定メタルモノナリ蓋シ不動產質ハ固ヨリ便利ナルモノナリト雖モ而モ亦弊害ナキ能ハス其弊害如何曰ク質權者ハ物ノ使用、收益ヲ爲ス權利ヲ有スルト雖モ元來其物ハ他人ノ所有ニ屬スルカ故ニ通常物ノ將來ノ利益ヲ計ラス唯質權ノ存續スル間最モ多量ノ使用、收益ヲ爲サント欲スルノミ故ニ動モスレハ漸次不動產ノ價格ヲ減少スルノ虞アリ况ヤ質權者ニ於テ不動產ノ改良ヲ計ルコトアランヤ然リト雖モ所有者モ亦現在自ラ之カ使用、收益ヲ爲スコトヲ得サルカ故ニ徒ニ費用ヲ投シテ不動產ノ改良ヲ計ルカ如キコトハ人情之ヲ爲スコトヲ欲セサルヘシ是ニ於テカ不動產ハ漸次其價ヲ減少スルコトアルモ決シテ其價ヲ增加スルコトナカルヘシ加之質權ノ目的タル不動產ハ之ヲ買受ケント欲スル者稀ナルヘク爲メニ其取引ヲ妨クルコト多カルヘシ是レ經濟上最モ憂フヘキ所ナリ故ニ不動產質ハ長期ニ過クルヲ不可トシ舊法ニ於テハ三年ヲ以テ最長期ト爲セリト雖モ（六年一月十七日吿一八號地所質入書入規則四）是レ或ハ短キニ過キン然リト雖モ舊民法ニ於ケルカ如ク（擔一一六、三項、四項）三十年ヲ以テ最長期ト爲スハ頗ル長キニ失セルカ如シ（舊民法起草者ハ日本ノ當時ノ現行法ニ於テ三十年ヲ最長期トセリト誤信セリ）是ニ於テカ本條ハ其中ヲ取リ十年ヲ以テ最長期トセリ是レ往往從來ノ慣習ニ見ル所ナリ而シテ若シ當事者カ誤リテ十年ヨリ長キ期間ヲ以テ不動產質ヲ設定シタルトキハ當然其期間ヲ十年ニ短縮スヘキモノトセリ但一旦十年以下ノ期間ヲ以テ之ヲ設定シタル後之ヲ更新スルハ固ヨリ妨ナシ唯其新期間ハ必ス更新ヲ爲シタル時ヨリ十年ヲ超ユルコトヲ得サルノミ然ラスンハ二十年ニ近キ期間ヲ以テ不動產質ヲ設定スルコト極メテ容易ナルヘケレハナリ
或ハ問ハン不動產質ハ債權ノ擔保トシテ之ニ從タルモノナリ故ニ債權消滅スレハ不動產質モ亦消滅シ債權消滅セサレハ不動產質モ亦消滅セサルモノト爲スヘキカ如シ然ラスンハ不動產質ハ其擔保ノ用ヲ爲ササルヘケレハナリ故ニ債權ニシテ十年以內ニ消滅スルトキハ不動產質モ亦十年以內ニ消滅スヘキハ固ヨリナルヲ以テ本條ノ規定ハ債權カ十年ノ後未タ消滅セサルコトヲ前提トセサルヘカラス此場合ニ於テ不動產質ノミ早ク已ニ消滅スルモノトセハ竟ニ其目的ヲ達スルコト能ハサルヘシ如何ト曰ク眞ニ或者ノ問ノ如シ然リト雖モ是レ實ニ已ムコトヲ得サルナリ若シ債權ノ消滅スルマテハ不動產質消滅セストセハ前ニ述ヘタル弊害必ス生スヘキヲ以テ法律ハ本條ニ於テ大ニ不動產質ノ效力ヲ減殺スルノ不利益アルニ拘ハラス其最長期ヲ定ムルコトヲ必要トシタルナリ故ニ債權者タル者ハ必ス十年以內ニ債權ノ履行ヲ求メ若シ其履行ヲ得サレハ直チニ質權ノ實行ヲ爲スヘキノミ若シ夫レ債權ノ期限カ初ヨリ十年ヲ超ユル場合ニ於テハ不動產質ハ充分ノ效用ヲ爲ササルコト固ヨリ明カナリト雖モ此場合ニ於テハ當事者ハ必スシモ質權ヲ設定スルコトヲ要セサルヘク例ヘハ抵當權ヲ設定スルモ債權ノ擔保トシテハ亦以テ充分ト爲スコトヲ得ヘキカ但此場合ニ於テモ不動產質ハ全ク無效ナルニ非ス（第一）十年間ハ債權者不動產ノ使用、收益ヲ爲ス權利ヲ有シ（第二）債務者カ期限ノ利益ヲ抛棄スルカ又ハ其破產等ニ因リテ期限ノ利益ヲ失フトキハ（一三六、二項、一三七、舊商九八八）債權者ハ質物ヲ賣却シテ他ノ債權者ヨリ先ニ辨濟ヲ受クルコトヲ得ヘシ