327条
不動産工事ノ先取特権ハ工匠、技師及ヒ請負人カ債務者ノ不動産ニ関シテ為シタル工事ノ費用ニ付キ其不動産ノ上ニ存在ス
前項ノ先取特権ハ工事ニ因リテ生シタル不動産ノ増価カ現存スル場合ニ限リ其増価額ニ付テノミ存在ス
第三百二十七條 不動產工事ノ先取特權ハ工匠、技師及ヒ請負人カ債務者ノ不動產ニ關シテ爲シタル工事ノ費用ニ付キ其不動產ノ上ニ存在ス
前項ノ先取特權ハ工事ニ因リテ生シタル不動產ノ增價カ現存スル場合ニ限リ其增價額ニ付テノミ存在ス（擔一七四、一七五）
本條ハ不動產工事ノ先取特權 ニ關スルモノニシテ此先取特權ハ工匠、技師及ヒ請負人カ債務者ノ不動產ニ關シ或工事ヲ爲シタル場合ニ於テ其費用ニ付テ存スルモノナリ而シテ其目的物ハ工事ヲ施シタル不動產其物ナリト雖モ是等ノ債權者ハ其不動產ノ全價額ニ付テ其先取特權ヲ行フコトヲ得ス單ニ其工事ニ因リテ生シタル增價額ノミニ付テ之ヲ行フヘキモノトス加之此增價額ハ先取特權ヲ行フ當時ニ在リテ現ニ存スルコトヲ要スルモノニシテ其以前ニ已ニ滅失シタルトキハ假令一旦ハ工事ニ因リテ之ヲ生シタルモ敢テ此先取特權ヲ行フコトヲ得ス例ヘハ家屋ニ修繕ヲ施シタル場合ニ於テハ其修繕ニ因リテ家屋ノ價若干ヲ增加シタルモ若シ其家屋ノ一部カ火災其他ノ事變ニ因リテ滅失シタル場合ニ於テ恰モ其修繕ヲ施シタル部分カ滅失シタルトキハ其工事ニ關スル債權者ハ敢テ本條ノ先取特權ヲ行フコトヲ得ス是レ他ナシ本條ノ先取特權ハ物カ工事ノ爲メニ價ヲ增加シタルカ故ニ其增價額ハ即チ工事ニ因リテ生シタルモノニシテ他ノ債權者カ其擔保中ニ其增價額ヲ有スルハ全ク其工事ニ關スル債權者ノ恩澤ニ因レルモノナリ故ニ先ツ之ニ辨濟ヲ爲スハ固ヨリ當然ナリト雖モ其工事ニ因リテ生シタル增價額以外ニ其先取特權ノ效力ヲ及ホストキハ工事ニ因リテ生セサル價ニ付テマテ先取特權ヲ付與スルニ至リ却テ故ナク工事ニ關スル債權者ヲ保護シテ他ノ債權者ヲ害スルノ不公平ヲ生スヘケレハナリ尙ホ此增價額ノ評定其他他ノ債權者ヲ保護スルヲ目的トスル規定ハ第三百三十八條ニ之ヲ設ケタリ
第一 工匠 トハ大工、左官等自ラ工事ヲ爲ス者ヲ謂ヒ所謂棟梁ナル者モ亦其中ニ包含セリ然レトモ棟梁ハ大抵同時ニ請負人ナルカ故ニ假ニ工匠ノ中ニ入ラサルモノトスルモ後ノ請負人ノ中ニ入ルヲ以テ其先取特權ヲ有スルコトハ毫モ疑ヲ容レサルナリ之ニ反シテ職工モ亦文字上工匠中ニ入ルヘシト雖モ是レ不動產ノ所有者カ自ラ之ヲ雇ヒタル場合ニ於テノミ本條ノ適用ヲ受クヘキモノニシテ最モ多クノ場合ニ於テハ請負人又ハ棟梁ノミ不動產ノ所有者ト契約ヲ結ヒ職工ハ唯其請負人又ハ棟梁トノミ契約ヲ結フヘキカ故ニ此場合ニ於テハ職工ハ直接ニ不動產ノ所有者ニ對シテ何等ノ權利ヲモ有スルコトナク從テ本條ノ先取特權ヲ有セサルナリ但請負人又ハ棟梁カ職工ニ其賃金ヲ拂ハサルトキハ職工ハ其債務者タル請負人又ハ棟梁ニ代ハリテ其權利ヲ行フコトヲ得ルカ故ニ（四二三）若シ注文者ニシテ未タ工事ノ費用ヲ拂ハサリシトキハ職工ハ請負人又ハ棟梁ニ代ハリテ本條ノ先取特權ヲ行フコトヲ得ヘキハ固ヨリ論ヲ竢タサル所ナリ
第二 技師 トハ測量師、製圖師、建築師等其技術ニ由リテ工事ヲ助クル者ヲ謂フ但技師中ニハ徃徃自ラ工事ヲ請負フ者ナキニ非スト雖モ此場合ニ於テハ寧ロ請負人ノ資格ヲ以テ本條ノ先取特權ヲ有スルモノトスルヲ穩當トス尙ホ技師モ亦徃徃ニシテ不動產ノ所有者ト直接ノ契約ヲ結フコトナク單ニ請負人ノ依賴ヲ受ケテ其技術ヲ供スルコトアリ此場合ニ於テハ前例ニ於テ論シタル職工ト同シク直接ニ不動產ノ所有者ニ對シテ債權ヲ有セサルコト明カナリ從テ本條ノ先取特權ヲ有セサルモノトス
第三 請負人 トハ注文者ヨリ一定ノ報酬ヲ受ケテ其者ノ爲メニ或工事ノ全部又ハ一部ヲ完成スルコトヲ約シタル者ニシテ（六三二）家屋ノ建築ヲ請負ヒタル者、庭園ノ裝飾ヲ請負ヒタル者、荒地ノ開墾ヲ請負ヒタル者等是ナリ但從來請負人ト謂フハ唯其費用ノ全額ヲ豫定シ幸ニ其豫定額未滿ニテ實際ノ費用ヲ辨スルコトヲ得ハ其殘額ハ請負人ノ利潤ニ歸スルト雖モ若シ不幸ニシテ其費用豫定額ノ上ニ上ルトキハ其損失ニ歸スヘキモノヲ謂フト雖モ新民法ニ於テハ之ヲ以テ請負ノ要素ト爲サス故ニ其報酬ハ初ヨリ確定スルモ又ハ一定ノ標準ニ依リテ後日之ヲ定ムヘキモ敢テ問フ所ニ非ス要ハ一定ノ報酬ニ對シテ或工事ノ完成ヲ約スルニ在ルノミ
本條ノ先取特權ノ目的物ハ工事ヲ施シタル不動產ノ全部ナルコト已ニ之ヲ論シタリ然リト雖モ其不動產トハ果シテ如何例ヘハ土地ノ上ニ新ニ家屋ヲ建築シタルトキハ所謂不動產ハ土地ナルカ將タ家屋ナルカ又已ニ存スル家屋ニ修繕ヲ加ヘタルトキハ如何曰ク是レ場合ニ依リ一樣ナラス第一例ニ於テハ所謂不動產ハ土地ニ家屋ヲ併セタルモノナリ蓋シ家屋ハ理論上土地ト一體ヲ成スモノニシテ別段ノ規定又ハ慣習アルニ非サレハ是ト分離スルコト能ハサルモノナリ（二四二、三七〇等）故ニ此場合ニ於テハ土地ト家屋トヲ併セテ先取特權ノ目的物ト爲スコトハ殆ト疑ヲ容レサル所ナリ然ラスンハ本條第二項ノ規定ハ殆ト之ヲ適用スルコト能ハサルヘシ何トナレハ土地ノミニ付テ之ヲ言ヘハ其上ニ家屋アルカ爲メニ其價ヲ增スコトハ殆ト稀ナリ又家屋ノミナリトセハ家屋全部カ工事ニ因リテ生シタルモノナルカ故ニ其增價額ニ付テノミ先取特權アリト云フハ殆ト解スヘカラサル所ナレハナリ或ハ問ハン然ラハ則チ此場合ニ於テハ第三百三十八條第二項ノ規定ニ依リ鑑定人ヲシテ其增價額ヲ評定セシムヘキカ如シト雖モ已ニ家屋ノ全部カ工事ニ因リテ生シタルモノナルカ故ニ此手續ハ全ク無用ニ屬スルモノト謂フヘシ如何ト曰ク理論上ハ眞ニ或者ノ問ノ如シ然リト雖モ是レ實ニ已ムコトヲ得サル所ニシテ工事落成前ニハ未タ建物アラサルカ故ニ第三百三十八條第一項ノ登記ヲ爲スニハ必ス土地ニ付テ之ヲ爲ササルコトヲ得ス故ニ此先取特權ハ土地ニ付テ存スルモノニシテ家屋ハ唯土地ノ一部トシテ同時ニ先取特權ノ目的タルコトヲ得ルニ過キサルモノトス但此場合ニ於テハ登記法ノ規定ニ依リ土地ニ付テ爲シタル登記ハ其效力ヲ建物ニモ及ホスモノトスルニ非サレハ土地ト建物トハ各〻別個ノ登記簿ヲ有スヘキカ故ニ實際本條ヲ適用スルコト能ハサルニ至ルノ虞アリ或ハ登記法ニ於テ便法トシテ未タ建物ヲ建築セサル前ニ已ニ建物ニ關スル假登記ヲ爲スコトヲ得セシムルヲ便トスへキカ若シ然ラハ土地ニ付テハ登記ヲ爲スコトヲ要セサルヘシ然レトモ此便法ナシトセハ先取特權ハ土地及ヒ家屋ニ付テ存スルモノナルカ故ニ土地家屋ヲ併セテ之ヲ賣却シ其代價ノ中ヨリ第三百三十八條第二項ノ規定ニ依リテ爲シタル評價ニ從ヒ其增價額即チ家屋ノ代價ノミヲ以テ本條ノ先取特權ノ行使ニ充ツヘキモノトス
第二例ニ於テハ理論上ヨリ之ヲ言ヘハ同シク家屋ヲ併セタル土地ノ上ニ先取特權アルモノノ如シト雖モ登記法ニ於テ土地ト建物トヲ區別スルカ故ニ勢ヒ家屋ニ付テノミ先取特權アルモノト爲スヘキカ如シ何トナレハ建物ニ加ヘタル修繕ハ其建物ノ價ヲ增スヘシト雖モ敢テ土地ノ價ヲ增スモノト謂フヘカラス而シテ已ニ存スル建物ハ必ス之ヲ登記スヘキモノナルカ故ニ其建物ニ付テ更ニ第三百三十八條ノ登記ヲ爲スニ因リテ先取特權ノ效力ヲ保存スヘキモノトス
第三百二十七條 不動產工事ノ先取特權ハ工匠、技師及ヒ請負人カ債務者ノ不動產ニ關シテ爲シタル工事ノ費用ニ付キ其不動產ノ上ニ存在ス
前項ノ先取特權ハ工事ニ因リテ生シタル不動產ノ增價カ現存スル場合ニ限リ其增價額ニ付テノミ存在ス（擔一七四、一七五）
本條ハ不動產工事ノ先取特權 ニ關スルモノニシテ此先取特權ハ工匠、技師及ヒ請負人カ債務者ノ不動產ニ關シ或工事ヲ爲シタル場合ニ於テ其費用ニ付テ存スルモノナリ而シテ其目的物ハ工事ヲ施シタル不動產其物ナリト雖モ是等ノ債權者ハ其不動產ノ全價額ニ付テ其先取特權ヲ行フコトヲ得ス單ニ其工事ニ因リテ生シタル增價額ノミニ付テ之ヲ行フヘキモノトス加之此增價額ハ先取特權ヲ行フ當時ニ在リテ現ニ存スルコトヲ要スルモノニシテ其以前ニ已ニ滅失シタルトキハ假令一旦ハ工事ニ因リテ之ヲ生シタルモ敢テ此先取特權ヲ行フコトヲ得ス例ヘハ家屋ニ修繕ヲ施シタル場合ニ於テハ其修繕ニ因リテ家屋ノ價若干ヲ增加シタルモ若シ其家屋ノ一部カ火災其他ノ事變ニ因リテ滅失シタル場合ニ於テ恰モ其修繕ヲ施シタル部分カ滅失シタルトキハ其工事ニ關スル債權者ハ敢テ本條ノ先取特權ヲ行フコトヲ得ス是レ他ナシ本條ノ先取特權ハ物カ工事ノ爲メニ價ヲ增加シタルカ故ニ其增價額ハ即チ工事ニ因リテ生シタルモノニシテ他ノ債權者カ其擔保中ニ其增價額ヲ有スルハ全ク其工事ニ關スル債權者ノ恩澤ニ因レルモノナリ故ニ先ツ之ニ辨濟ヲ爲スハ固ヨリ當然ナリト雖モ其工事ニ因リテ生シタル增價額以外ニ其先取特權ノ效力ヲ及ホストキハ工事ニ因リテ生セサル價ニ付テマテ先取特權ヲ付與スルニ至リ却テ故ナク工事ニ關スル債權者ヲ保護シテ他ノ債權者ヲ害スルノ不公平ヲ生スヘケレハナリ尙ホ此增價額ノ評定其他他ノ債權者ヲ保護スルヲ目的トスル規定ハ第三百三十八條ニ之ヲ設ケタリ
第一 工匠 トハ大工、左官等自ラ工事ヲ爲ス者ヲ謂ヒ所謂棟梁ナル者モ亦其中ニ包含セリ然レトモ棟梁ハ大抵同時ニ請負人ナルカ故ニ假ニ工匠ノ中ニ入ラサルモノトスルモ後ノ請負人ノ中ニ入ルヲ以テ其先取特權ヲ有スルコトハ毫モ疑ヲ容レサルナリ之ニ反シテ職工モ亦文字上工匠中ニ入ルヘシト雖モ是レ不動產ノ所有者カ自ラ之ヲ雇ヒタル場合ニ於テノミ本條ノ適用ヲ受クヘキモノニシテ最モ多クノ場合ニ於テハ請負人又ハ棟梁ノミ不動產ノ所有者ト契約ヲ結ヒ職工ハ唯其請負人又ハ棟梁トノミ契約ヲ結フヘキカ故ニ此場合ニ於テハ職工ハ直接ニ不動產ノ所有者ニ對シテ何等ノ權利ヲモ有スルコトナク從テ本條ノ先取特權ヲ有セサルナリ但請負人又ハ棟梁カ職工ニ其賃金ヲ拂ハサルトキハ職工ハ其債務者タル請負人又ハ棟梁ニ代ハリテ其權利ヲ行フコトヲ得ルカ故ニ（四二三）若シ注文者ニシテ未タ工事ノ費用ヲ拂ハサリシトキハ職工ハ請負人又ハ棟梁ニ代ハリテ本條ノ先取特權ヲ行フコトヲ得ヘキハ固ヨリ論ヲ竢タサル所ナリ
第二 技師 トハ測量師、製圖師、建築師等其技術ニ由リテ工事ヲ助クル者ヲ謂フ但技師中ニハ往往自ラ工事ヲ請負フ者ナキニ非スト雖モ此場合ニ於テハ寧ロ請負人ノ資格ヲ以テ本條ノ先取特權ヲ有スルモノトスルヲ穩當トス尙ホ技師モ亦往往ニシテ不動產ノ所有者ト直接ノ契約ヲ結フコトナク單ニ請負人ノ依賴ヲ受ケテ其技術ヲ供スルコトアリ此場合ニ於テハ前例ニ於テ論シタル職工ト同シク直接ニ不動產ノ所有者ニ對シテ債權ヲ有セサルコト明カナリ從テ本條ノ先取特權ヲ有セサルモノトス
第三 請負人 トハ注文者ヨリ一定ノ報酬ヲ受ケテ其者ノ爲メニ或工事ノ全部又ハ一部ヲ完成スルコトヲ約シタル者ニシテ（六三二）家屋ノ建築ヲ請負ヒタル者、庭園ノ裝飾ヲ請負ヒタル者、荒地ノ開墾ヲ請負ヒタル者等是ナリ但從來請負人ト謂フハ唯其費用ノ全額ヲ豫定シ幸ニ其豫定額未滿ニテ實際ノ費用ヲ辨スルコトヲ得ハ其殘額ハ請負人ノ利潤ニ歸スルト雖モ若シ不幸ニシテ其費用豫定額ノ上ニ上ルトキハ其損失ニ歸スヘキモノヲ謂ヘルカ如シ然レトモ新民法ニ於テハ之ヲ以テ請負ノ要素ト爲サス故ニ其報酬ハ初ヨリ確定スルモ又ハ一定ノ標準ニ依リテ後日之ヲ定ムヘキモ敢テ問フ所ニ非ス要ハ一定ノ報酬ニ對シテ或工事ノ完成ヲ約スルニ在ルノミ
本條ノ先取特權ノ目的物ハ工事ヲ施シタル不動產ノ全部ナルコト已ニ之ヲ論シタリ然リト雖モ其不動產トハ果シテ如何例ヘハ土地ノ上ニ新ニ家屋ヲ建築シタルトキハ所謂不動產ハ土地ナルカ將タ家屋ナルカ又已ニ存スル家屋ニ修繕ヲ加ヘタルトキハ如何曰ク場合ヲ別チテ之ヲ論セサルヘカラス若シ工事カ全ク家屋ノミノ建築ニ在ルカ又ハ家屋ノ修繕ノミニ在ルトキハ我邦ノ慣習ハ通常土地ト家屋トヲ二物ト視（三七〇）登記法ニ於テモ土地登記簿ト建物登記簿トヲ別チ（登一四、一項）必ス各別ニ之ヲ登記セシムルヲ以テ本條ニ謂フ所ノ不動產ハ則チ家屋ナリト謂ハサルヘカラス而シテ新ニ家屋ヲ建築スル場合ニ於テハ工事落成前ニハ未タ建物アラサルカ故ニ先取特權ノ登記ヲ爲スコト能ハサルカ如シト雖モ登記法ニ於テ便法トシテ未タ建物ヲ建築セサル前ニ已ニ建物ニ關スル登記ヲ爲スコトヲ得ルモノトセリ（登一三六、一三七、一三九、一四〇）然レトモ家屋ヲ新築スル場合ニハ通常庭園其他ノ工事ヲモ併セ施スカ故ニ若シ其工事ニ關スル債權者ト家屋ノ建築ニ關スル債權者ト同一人ナルトキハ土地ト家屋ト共ニ先取特權ノ目的タルヘク若シ其債權者カ同一人ナラサルトキハ家屋ノ建築ニ關スル債權者ハ家屋ノミニ付キ先取特權ヲ有シ他ノ工事ニ關スル債權者ハ土地ノミニ付テ先取特權ヲ有スヘシ而シテ不動產ノ先取特權ノ效力ニ付テハ抵當權ニ關スル規定ヲ準用スヘキカ故ニ（三四一）土地又ハ建物ノミカ先取特權ノ目的タル場合ニ於テハ第三百八十八條ヲ準用スヘキモノトス但地上權者、賃借人等カ建築ヲ爲シタルトキハ先取特權ハ常ニ家屋ノ上ニノミ存スヘク而シテ此場合ニ於テハ第三百八十八條ヲ適用スヘカラサルコト固ヨリナリ
或ハ曰ハン家屋及ヒ附隨工事ニ關スル債權者カ同一人ナル場合ニ於テモ建物ハ其建築ニ關スル債權ニ付テノミ先取特權ノ目的ト爲リ土地ハ他ノ工事ニ關スル債權ニ付テノミ先取特權ノ目的ト爲ルヘシト曰ク然ラス建物ハ元來土地ト一體ヲ成ス物ニシテ（是レ三七〇ニ「建物ヲ除ク外……‥不動產ニ附加シテ之ト一體ヲ成シタル物」ト云ヒ又二四二ニ於テ原則トシテ土地ニ附加シタル建物ヲ添附ニ因リ土地ノ所有者ノ所有ニ歸セシムルニ因リテ明カナリ）共ニ一債權ノ擔保タルモノナリ故ニ土地ト建物トヲ併セテ抵當權ノ目的ト爲シタルトキハ其實行ヲ爲スニ當リテハ必ス土地ト建物トヲ分離セスシテ競賣ニ付スヘキコト蓋シ疑ヲ容レス（三八八ノ裏面論法、三八九ノ况論法ニ據リ明カナリ）故ニ之ヲ玆ニ準用シ先取特權者ハ其權利ノ實行ニ當リテハ土地ト建物トヲ一括シテ競賣ニ付スヘキモノトセサルヘカラス而シテ之ヲ一括シテ競賣ニ付スルト分離シテ各別ニ競賣ニ付スルトニ依リ代價ニ多寡ノ差アルヘキハ固ヨリ論ヲ竢タサル所ナリ况ヤ分離競賣ノ結果第三百八十八條ヲ適用スルノ止ムヲ得サルニ至ルトキハ其不便亦尠カラサルヘキニ於テヲヤ是レ豈ニ立法者ノ意ナランヤ