377条
抵当不動産ニ付キ所有権又ハ地上権ヲ買受ケタル第三者カ抵当権者ノ請求ニ応シテ之ニ其代価ヲ弁済シタルトキハ抵当権ハ其第三者ノ為メニ消滅ス
第三百七十七條 抵當不動產ニ付キ所有權又ハ地上權ヲ買受ケタル第三者カ抵當權者ノ請求ニ應シテ之ニ其代價ヲ辨濟シタルトキハ抵當權ハ其第三者ノ爲メニ消滅ス
本條以下第三百八十七條ニ至ルマテハ追及權即チ抵當權ノ第三者ニ對スル效力ヲ定メタルモノナリ而シテ本條ニ於テハ先ツ抵當權者カ第三百四條及ヒ第三百七十二條ノ規定ニ依リ抵當不動產ノ代價ヲ請求シタル場合ニ於テ其追及權ヲ失フヘキコトヲ定メタルモノナリ蓋シ抵當權者カ抵當不動產ノ第三取得者ニ對シテ代價ノ請求ヲ爲スコトヲ得ルハ右ノ二條ニ依リテ明カナリト雖モ若シ本條ノ規定ナクンハ抵當權ハ抵當權者カ代價ヲ請求シタルニ因リテ消滅スヘキモノニ非サルヲ以テ其抵當權者ハ先ツ代價ヲ受取リタル後更ニ不動產ヲ差押ヘテ其上ニ其抵當權ヲ行フコトヲ得ヘキカ如シ然リト雖モ是レ殆ト二重ニ抵當權ヲ行使スルモノニシテ其不當ナルコトハ固ヨリ言フヲ竢タス故ニ本條ニ於テハ苟モ抵當權者カ代價ヲ請求シタル以上ハ第三者カ其代價ヲ辨濟スルト同時ニ其第三者ノ爲メニハ抵當權ハ全ク消滅シタルモノト看做セリ但シ玆ニ注意スヘキコト三アリ
第一 本條ノ第三取得者ハ必ス抵當不動產ニ付キ所有權 又ハ地上權 ヲ買受ケタル者タルコトヲ要ス他ノ永小作權、地役權等ヲ取得シタル者ハ本條ノ利益ヲ受ケサルモノトス是レ他ナシ永小作權ハ必ス小作料ヲ拂フヘキモノナルカ故ニ（二七〇）初ヨリ代價ヲ出タシテ之ヲ買受クルコトハ極メテ稀ナルヘク又假令之アリトスルモ其代價タル極メテ少額ナルコト固ヨリナリ又地役權ハ所有者ノ權利ヲ减殺スルコト極メテ少キモノナルカ故ニ其代價モ亦至テ小額ナルヲ常トス故ニ抵當權者ハ是等ノ場合ニ於テモ第三百四條及ヒ第三百七十二條ノ規定ニ依リ代價又ハ小作料ヲ請求スルコトヲ得ルハ固ヨリナリト雖モ而モ之ニ依リテ永小作人若クハ地役權者ニ對シ其抵當權ヲ抛棄シタルモノト看做スコトヲ得ス蓋シ抵當權ノ性質タル若シ債務者ニシテ辨濟ヲ爲セハ實際之ヲ行使スルコトナクシテ止ムヘク從テ抵當權ノ設定ハ决シテ他ノ物權ノ設定ヲ妨クルモノニ非ス故ニ抵當權設定者カ抵當權ヲ設定シタル後永小作權若クハ地役權ヲ設定スルコトアルモ是レ固ヨリ其權內ニ屬スル事項ニシテ抵當權者ト雖モ之ヲ認メサルコトヲ得ス故ニ債務者カ辨濟ヲ怠リタルカ爲メ抵當權ヲ實行スルノ已ムヲ得サルニ至ルマテハ抵當權者ト雖モ其永小作權若クハ地役權ノ成立ヲ認メ從テ其代價若クハ小作料ヲ請求スルニ拘ハラス若シ債務者カ竟ニ辨濟ヲ爲ササルトキハ抵當權者ハ玆ニ其抵當權ヲ實行シ以テ辨濟ヲ受ケンコトヲ計ルヘキハ固ヨリ其權利ニシテ此場合ニ於テハ抵當權設定ノ後ニ設定シタル物權ハ初ヨリ抵當權ニ勝ツヘキ性質ヲ有セサリシカ故ニ抵當權ノ實行ノ爲メニ竟ニ消滅ニ歸スルコトアルモ是レ實ニ已ムコトヲ得サル所ナリ而シテ當事者モ亦豫メ之ヲ期セサルヘカラス故ニ抵當權者ハ其永小作權若クハ地役權ヲ留保シテ不動產ヲ賣却スルコトヲ要セス不動產ノ競落人ハ完全ナル所有權ヲ取得スルコトヲ得ヘシ
之ニ反シテ抵當權設定者カ其所有權ヲ賣却シタル場合ニ於テハ其代價ハ通例不動產ノ價格ト大差ナキカ故ニ若シ抵當權者ニシテ其代價ヲ請求スルトキハ是レ其代價ヲ以テ滿足シタルモノト認メサルヘカラス又抵當權設定者カ地上權ヲ設定シタル場合ニ於テハ地上權者ハ果シテ地代ヲ拂フヘキカ此場合ニ於テハ通常代價トシテ豫メ一定ノ金額ヲ拂フコトナカルヘシ故ニ此場合ニハ本條ノ適用ナシ唯抵當權者ハ前段ノ場合ト同シク地代ヲ請求スルコトヲ得テ而モ債務者カ辨濟ヲ爲ササル場合ニ於テハ其不動產ヲ賣却シ敢テ地上權ヲ存置スルコトヲ要セサルナリ若シ又地上權者カ代價ヲ拂フヘキカ此場合ニ於テハ通常地代ヲ拂フコトナキカ故ニ其代價ハ多額ニ上ルヘキヲ常トス故ニ若シ抵當權者ニシテ其代價ヲ請求スルトキハ之ニ滿足シテ其地上權ノ成立ヲ是認シ將來不動產ヲ賣却スルコトアルモ此地上權ハ之ヲ存置スルノ意思アリタルモノト認ムヘキ場合多ク又假令其意思アラサリシトスルモ其地上權ヲ存置セシメンコト最モ公平ヲ得タルカ如シ故ニ此場合ニ於テハ債務者カ竟ニ辨濟ヲ爲ササル爲メ抵當權者カ抵當不動產ヲ賣却スルニ當リテモ必ス其地上權ヲ留保シテ之ヲ賣却スヘク即チ競落人ハ其地上權ノ存スル儘ニテ不動產ヲ買受ケサルヘカラス
第二 本條ノ適用アランニハ必ス抵當權者ノ請求ニ應シテ 代價ヲ辨濟スルコトヲ要ス若シ第三者カ任意ニ代價ヲ辨濟シタルトキハ抵當權者ハ唯之ヲ一部ノ辨濟ト看做スヘク而シテ殘額ニ付テハ抵當權ヲ行使スルノ權利ヲ留保スル者ト謂ハサルヘカラス蓋シ此場合ニ於テハ第三者ハ債務者ニ代ハリテ辨濟ヲ爲ス者ト認ムヘケレハナリ之ニ反シテ第三者カ抵當權者ノ請求ニ應シテ代價ヲ辨濟シタルトキハ是レ自己ト追及權ヲ有スル抵當權者トノ關係ニ於テ其代價ヲ辨濟スルモノナルカ故ニ其代價ハ敢テ債務ノ一部辨濟ニ非ス寧ロ抵當タル所有權若クハ地上權ノ價格トシテ之ヲ支拂ヒタルモノナリ是レ前ノ場合ニ於テハ抵當權ヲ消滅セシメスシテ後ノ場合ニ於テハ之ヲ消滅セシムル所以ナリ
第三 以上孰レノ場合ニ於テモ凡ソ抵當權者カ第三者ヨリ受取リタル金額ハ總テ其債權ノ辨濟ニ充ツルモノナルカ故ニ假令債權ノ全額ヲ受ケサルモ其受取リタル金額ノ限度ニ於テ其債權ノ消滅スヘキハ固ヨリナリ故ニ抵當權者カ後日抵當不動產ヲ賣却スルコトヲ得ル場合ニ於テハ其代價ノ中ヨリ殘額ノミヲ受取ルコトヲ得ヘク若シ後日抵當不動產ヲ賣却スルコトヲ得サルカ（所有權ヲ買受ケタル第三者ニ請求シテ代價ノ辨濟ヲ受ケタルトキ）又ハ其不動產ヲ賣却シテ其代價ヲ受クルモ尙ホ未タ全額ノ辨濟ヲ受ケサルトキハ其殘額ノミニ付キ債務者ノ他ノ財產ニ對シテ辨濟ヲ受クヘキモノトス
辨濟ヲ爲シタル第三取得者ハ第五百條及ヒ第五百二條ニ依リ抵當權ノ全部又ハ一部ニ付キ代位ヲ爲スヘキハ固ヨリ言フヲ待タサル所ナリ（擔二五四）
本條ノ規定ハ本章ノ他ノ規定ノ如ク不動產其物即チ正確ニ言ヘハ不動產ノ所有權ヲ以テ抵當ノ目的ト爲シタル場合ヲ豫想セリ然レトモ抵當權ハ地上權若クハ永小作權ヲ以テ其目的ト爲スコトヲ得ヘキハ既ニ論シタル所ナリ（三六九、二項）而シテ此場合ニ於テハ總テ本章ノ規定ヲ準用スヘキモノナリ然ルニ他ノ規定ハ大抵皆其儘之ヲ適用スルコトヲ得ヘシト雖モ本條及ヒ次條ハ之ヲ地上權若クハ永小作權ノ抵當ニ適用スルコト能ハス故ニ抵當不動產ニ付キ所有權ヲ取得シタル第三者ヲ抵當ノ目的タル地上權若クハ永小作權ヲ取得シタル第三者ト爲セハ玆ニ始メテ之ヲ地上權若クハ永小作權ノ抵當ニ適用スルコトヲ得ヘシ是レ即チ準用 ノ準用タル所ニシテ已ニ豫メ論セシカ如シ（四五五頁）
第三百七十七條 抵當不動產ニ付キ所有權又ハ地上權ヲ買受ケタル第三者カ抵當權者ノ請求ニ應シテ之ニ其代價ヲ辨濟シタルトキハ抵當權ハ其第三者ノ爲メニ消滅ス
本條以下第三百八十七條ニ至ルマテハ追及權即チ抵當權ノ第三者ニ對スル效力ヲ定メタルモノナリ而シテ本條ニ於テハ先ツ抵當權者カ第三百四條及ヒ第三百七十二條ノ規定ニ依テ抵當不動產ノ代價ヲ請求シタル場合ニ於テ其追及權ヲ失フヘキコトヲ定メタルモノナリ蓋シ抵當權者カ抵當不動產ノ第三取得者ニ對シテ代價ノ請求ヲ爲スコトヲ得ルハ右ノ二條ニ依リテ明カナリト雖モ若シ本條ノ規定ナクンハ抵當權ハ抵當權者カ代價ヲ請求シタルニ因リテ消滅スヘキモノニ非サルヲ以テ其抵當權者ハ先ツ代價ヲ受取リタル後尙ホ不足アルトキハ更ニ不動產ヲ競賣シ優先權ヲ以テ其辨濟ヲ受クルコトヲ得ヘシ然リト雖モ是レ殆ト二重ニ抵當權ヲ行使スルモノニシテ其不當ナルコトハ固ヨリ言フヲ竢タス故ニ本條ニ於テハ苟モ抵當權者カ代價ヲ請求シタル以上ハ第三者カ其代價ヲ辨濟スルト同時ニ其第三者ノ爲メニハ抵當權ハ全ク消滅シタルモノト看做セリ但玆ニ注意スヘキコト三アリ
第一 本條ノ第三取得者ハ必ス抵當不動產ニ付キ所有權 又ハ地上權 ヲ買受ケタル者タルコトヲ要ス他ノ永小作權、地役權等ヲ取得シタル者ハ本條ノ利益ヲ受ケサルモノトス是レ他ナシ永小作權ハ必ス小作料ヲ拂フヘキモノナルカ故ニ（二七〇）初ヨリ代價ヲ出タシテ之ヲ買受クルコトハ極メテ稀ナルヘク又假令之アリトスルモ其代價タル極メテ少額ナルコト固ヨリナリ又地役權ハ所有者ノ權利ヲ減殺スルコト極メテ少キモノナルカ故ニ其代價モ亦至テ小額ナルヲ常トス故ニ抵當權者ハ是等ノ場合ニ於テモ第三百四條及ヒ第三百七十二條ノ規定ニ依リ代價又ハ小作料ヲ請求スルコトヲ得ルハ固ヨリナリト雖モ而モ之ニ依リテ永小作人若クハ地役權者ニ對シ其抵當權ヲ抛棄シタルモノト看做スコトヲ得ス蓋シ抵當權ノ性質タル若シ債務者ニシテ辨濟ヲ爲セハ實際之ヲ行使スルコトナクシテ止ムヘク從テ抵當權ノ設定ハ決シテ他ノ物權ノ設定ヲ妨クルモノニ非ス故ニ抵當權設定者カ抵當權ヲ設定シタル後永小作權若クハ地役權ヲ設定スルコトアルモ是レ固ヨリ其權內ニ屬スル事項ニシテ抵當權者ト雖モ之ヲ認メサルコトヲ得ス故ニ債務者カ辨濟ヲ怠リタルカ爲メ抵當權ヲ實行スルノ已ムヲ得サルニ至ルマテハ抵當權者ト雖モ其永小作權若クハ地役權ノ成立ヲ認メ從テ其代價若クハ小作料ヲ請求スルニ拘ハラス若シ債務者カ竟ニ辨濟ヲ爲ササルトキハ抵當權者ハ玆ニ其抵當權ヲ實行シ以テ辨濟ヲ受ケンコトヲ計ルハ固ヨリ其權利ニシテ此場合ニ於テハ抵當權設定ノ後ニ設定シタル物權ハ初ヨリ抵當權ニ勝ツヘキ性質ヲ有セサリシカ故ニ抵當權ノ實行ノ爲メニ竟ニ消滅ニ歸スルコトアルモ是レ實ニ已ムコトヲ得サル所ナリ而シテ當事者モ亦豫メ之ヲ期セサルヘカラス故ニ抵當權者ハ其永小作權若クハ地役權ヲ留保シテ不動產ヲ賣却スルコトヲ要セス不動產ノ競落人ハ完全ナル所有權ヲ取得スルコトヲ得ヘシ
之ニ反シテ抵當權設定者カ其所有權ヲ賣却シタル場合ニ於テハ其代價ハ通例不動產ノ價格ト大差ナキカ故ニ若シ抵當權者ニシテ其代價ヲ請求スルトキハ是レ其代價ヲ以テ滿足シタルモノト認メサルヘカラス又抵當權設定者カ地上權ヲ設定シタル場合ニ於テハ地上權者ハ果シテ地代ヲ拂フヘキカ此場合ニ於テハ通常代價トシテ豫メ一定ノ金額ヲ拂フコトナカルヘシ故ニ此場合ニハ本條ノ適用ナシ唯抵當權者ハ前段ノ場合ト同シク地代ヲ請求スルコトヲ得テ而モ債務者カ辨濟ヲ爲ササル場合ニ於テハ其不動產ヲ賣却シ敢テ地上權ヲ存置スルコトヲ要セサルナリ若シ又地上權者カ代價ヲ拂フヘキカ此場合ニ於テハ通常地代ヲ拂フコトナキカ故ニ其代價ハ多額ニ上ルヘキヲ常トス故ニ若シ抵當權者ニシテ其代價ヲ請求スルトキハ之ニ滿足シテ其地上權ノ成立ヲ承認シ將來不動產ヲ賣却スルコトアルモ此地上權ハ之ヲ存置スルノ意思アリタルモノト認ムヘキ場合多ク又假令其意思アラサリシトスルモ其地上權ヲ存置セシメンコト最モ公平ヲ得タルカ如シ故ニ此場合ニ於テハ債務者カ竟ニ辨濟ヲ爲ササル爲メ抵當權者カ抵當不動產ヲ賣却スルニ當リテモ必ス其地上權ヲ留保シテ之ヲ賣却スヘク即チ競落人ハ其地上權ノ存スル儘ニテ不動產ヲ買受ケサルヘカラス
第二 本條ノ適用アランニハ必ス抵當權者ノ請求ニ應シテ 代價ヲ辨濟スルコトヲ要ス若シ第三者カ任意ニ代價ヲ辨濟シタルトキハ抵當權者ハ唯之ヲ一部ノ辨濟ト看做スヘク而シテ殘額ニ付テハ抵當權ヲ行使スルノ權利ヲ留保スル者ト謂ハサルヘカラス蓋シ此場合ニ於テハ第三者ハ債務者ニ代ハリテ辨濟ヲ爲ス者ト認ムヘケレハナリ之ニ反シテ第三者カ抵當權者ノ請求ニ應シテ代價ヲ辨濟シタルトキハ是レ自己ト追及權ヲ有スル抵當權者トノ關係ニ於テ其代價ヲ辨濟スルモノナルカ故ニ其代價ハ敢テ債務ノ一部辨濟ニ非ス寧ロ抵當タル所有權若クハ地上權ノ價格トシテ之ヲ支拂ヒタルモノナリ是レ前ノ場合ニ於テハ抵當權ヲ消滅セシメスシテ後ノ場合ニ於テハ之ヲ消滅セシムル所以ナリ
第三 以上孰レノ場合ニ於テモ凡ソ抵當權者カ第三者ヨリ受取リタル金額ハ總テ其債權ノ辨濟ニ充ツルモノナルカ故ニ假令債權ノ全額ヲ受ケサルモ其受取リタル金額ノ限度ニ於テ其債權ノ消滅スヘキハ固ヨリナリ故ニ抵當權者カ後日抵當不動產ヲ賣却スルコトヲ得ル場合ニ於テハ其代價ノ中ヨリ殘額ノミヲ受取ルコトヲ得ヘク若シ後日抵當不動產ヲ賣却スルコトヲ得サルカ（所有權ヲ買受ケタル第三者ニ請求シテ代價ノ辨濟ヲ受ケタルトキ）又ハ其不動產ヲ賣却シテ其代價ヲ受クルモ尙ホ未タ全額ノ辨濟ヲ受ケサルトキハ其殘額ノミニ付キ債務者ノ他ノ財產ニ對シテ辨濟ヲ受クヘキモノトス
辨濟ヲ爲シタル第三取得者ハ第五百條及ヒ第五百二條ニ依リ抵當權ノ全部又ハ一部ニ付キ代位ヲ爲スヘキハ固ヨリ言フヲ竢タサル所ナリ（擔二五四）
本條ノ規定ハ本章ノ他ノ規定ノ如ク不動產其物即チ正確ニ言ヘハ不動產ノ所有權ヲ以テ抵當ノ目的ト爲シタル場合ヲ豫想セリ然レトモ抵當權ハ地上權若クハ永小作權ヲ以テ其目的ト爲スコトヲ得ヘキハ既ニ論シタル所ナリ（三六九、二項）而シテ此場合ニ於テハ總テ本章ノ規定ヲ準用スヘキモノナリ然ルニ他ノ規定ハ大抵皆其儘之ヲ適用スルコトヲ得ヘシト雖モ本條及ヒ次條ハ之ヲ其儘地上權若クハ永小作權ノ抵當ニ適用スルコト能ハス故ニ抵當不動產ニ付キ所有權ヲ取得シタル第三者ヲ抵當ノ目的タル地上權若クハ永小作權ヲ取得シタル第三者ト爲セハ玆ニ始メテ之ヲ地上權若クハ永小作權ノ抵當ニ適用スルコトヲ得ヘシ是レ即チ準用 ノ準用タル所ニシテ已ニ豫メ論セシカ如シ（五〇四頁）