268条
設定行為ヲ以テ地上権ノ存続期間ヲ定メサリシ場合ニ於テ別段ノ慣習ナキトキハ地上権者ハ何時ニテモ其権利ヲ放棄スルコトヲ得但地代ヲ払フヘキトキハ一年前ニ予告ヲ為シ又ハ未タ期限ノ至ラサル一年分ノ地代ヲ払フコトヲ要ス
地上権者カ前項ノ規定ニ依リテ其権利ヲ放棄セサルトキハ裁判所ハ当事者ノ請求ニ因リ二十年以上五十年以下ノ範囲内ニ於テ工作物又ハ竹木ノ種類及ヒ状況其他地上権設定ノ当時ノ事情ヲ斟酌シテ其存続期間ヲ定ム
第二百六十八條 設定行爲ヲ以テ地上權ノ存續期間ヲ定メサリシ場合ニ於テ別段ノ慣習ナキトキハ地上權者ハ何時ニテモ其權利ヲ抛棄スルコトヲ得但地代ヲ拂フヘキトキハ一年前ニ豫吿ヲ爲シ又ハ未タ期限ノ至ラサル一年分ノ地代ヲ拂フコトヲ要ス
地上權者カ前項ノ規定ニ依リテ其權利ヲ抛棄セサルトキハ裁判所ハ當事者ノ請求ニ因リ二十年以上五十年以下ノ範圍內ニ於テ工作物又ハ竹木ノ種類及ヒ狀況其他地上權設定ノ當時ノ事情ヲ斟酌シテ其存續期間ヲ定ム（財一五二、一七六）
本條ハ地上權ノ存續期間ニ付テ規定セリ蓋シ設定行爲ヲ以テ其存續期間ヲ定メタルトキハ其期間如何ニ長期ナルモ皆有效ナルモノトセリ然リト雖モ若シ設定行爲ヲ以テ之ヲ定メサリシトキハ果シテ如何此場合ニ於テハ若シ慣習アレハ其慣習ニ從フヘク若シ確タル慣習ナキトキハ地上權者ハ何時ニテモ其權利ヲ抛棄スルコトヲ得ヘシ蓋シ權利ハ權利者ニ於テ何時ニテモ之ヲ抛棄スルコトヲ得ヘキハ固ヨリ言フヲ竢タサル所ナリ唯之ニ因リテ他人ノ權利ヲ害セサルコトヲ要ス然ルニ地上權ニ付テハ徃徃地代ヲ拂フヘキヲ以テ地上權者カ其權利ヲ抛棄スルト同時ニ之ニ伴ヘル地代ヲ拂フノ義務ヲ免ルヘキカ故ニ土地ノ所有者ノ權利ヲ害スルノ虞アリ故ニ本條第一項ニ於テハ必ス一年前ニ豫吿ヲ爲スカ又ハ豫メ一年分ノ地代ヲ拂フニ非サレハ其抛棄ヲ爲スコトヲ得サルモノトセリ是レ他ナシ地上權者カ其權利ヲ抛棄セハ土地ノ所有者ハ更ニ其土地ヲ他人ニ貸與シ以テ地代其他ノ收入ヲ得ント欲スルハ固ヨリ當然ナリト雖モ土地ヲ貸與スルニハ動モスレハ若干ノ日月間其借主ヲ搜索セサルヘカラス其間土地ノ所有者ニシテ地代ヲ得ルコト能ハストセハ大ニ損害ヲ被ムルノ虞アリ然ルニ此場合ニ於テハ全ク地上權者ノ都合ニ依リ其權利ヲ抛棄スルト同時ニ其義務ヲ免レント欲スルモノナルカ故ニ爲メニ土地ノ所有者ニ損害ヲ加ヘサル爲メ一年分ノ地代ヲ拂ハシムルモノナリ
地上權者カ敢テ其權利ヲ抛棄セサル場合ニ於テハ地上權者又ハ土地ノ所有者ヨリ裁判所ニ請求シテ豫メ相當ノ期間ヲ定メシメ以テ或ハ其期間內安シテ其土地ヲ使用スルコトヲ得ント欲シ或ハ地上權者カ突然其權利ヲ抛棄シタル場合ニ於テ速ニ之ニ繼クヘキ借主ヲ搜索スルノ煩ヲ避ケ若クハ地上權設定ノ條件所有者ニ不利益ナル場合ニ於テハ力メテ速ニ其權利ノ消滅センコトヲ欲スルコトアリ是レ本條第二項ノ規定スル所ナリ然リト雖モ裁判所ハ此場合ニ於テ濫ニ其期間ヲ定ムルトキハ啻ニ當事者ノ利益ヲ害スルノミナラス徃徃ニシテ公益ヲモ害スルノ虞ナシトセス何トナレハ地上權ナルモノハ殆ト所有權ニ均シキ强力ナルモノニシテ所有者ハ地上權ノ存スル間ハ妄ニ其土地ニ改良ヲ施スコト能ハサルノミナラス假令地上權者カ其改良ヲ施スコトヲ妨ケサルニモセヨ實際所有者ハ其土地ニ付キ薄少ノ利益ヲ感スルカ故ニ敢テ大金ヲ投シテ之ニ改良ヲ施スカ如キコトヲ爲ササルヘシ而シテ地上權者モ亦元來他人ノ土地ナルカ故ニ自己ノ權利ノ存スル間ハ力メテ己ニ利益トナル樣之ヲ使用スヘキハ勿論ナリト雖モ土地ノ將來ノ利益ヲ考フルカ如キハ到底之ヲ地上權者ニ望ムコト能ハス故ニ土地カ此場合ニ於テ改良ヲ受クルコトハ實際稀ナル所ニシテ經濟上其地上權ノ長期ニ過クルカ如キハ甚タ忌ムヘキ所ナリ然リト雖モ裁判所ニシテ地上權ノ期間ヲ定ムルコト短期ニ失スルトキハ地上權者ハ殆ト其權利ヨリ生スヘキ利益ヲ享有スルコト能ハス爲メニ地上權設定ノ趣旨ニ戾ルカ如キコトナシトセス是レ本條第二項ニ於テ二十年以上五十年以下ノ範圍內ニ於テ其期間ヲ定ムヘキモノトシタル所以ナリ但政府案ニ於テハ之ヲ「十年以上五十年以下」ト爲シタリシヲ衆議院ニ於テ「二十年以上」トセリ蓋シ二十年未滿ノモノハ槪シテ賃借權ト看ルヘキモノトシタルナリ
裁判所ハ右ノ範圍內ニ於テハ自由ニ期間ヲ定ムルコトヲ得ヘキカ曰ク必スシモ然ラス本條ノ明文ニ依レハ裁判所ハ工作物又ハ竹木ノ種類、狀况其他地上權設定當時ノ事情ヲ斟酌シテ之ヲ定ムヘキモノトセリ例ヘハ石造ノ家ノ爲メニハ木造ノ家ノ爲メニスルヨリモ其期間長カラサルコトヲ得ス、灌木ノ爲メニハ喬木ノ爲メニスルヨリモ短期ナルヲ至當トス又新築ノ家屋若クハ新ニ植ヱタル竹木ニ付テハ已ニ朽廢ニ屬スル家屋若クハ已ニ採伐期ニ近キタル竹木ニ於ケルヨリモ長期ナルヘキハ固ヨリナリ其他一時ニ地上權ノ價ヲ拂ヒタル場合ノ如キハ其價ノ多少ニ因リ其期間ノ長短ヲ定ムル等大ニ地上權設定當時ノ狀况ヲ審査シ以テ其期間ヲ定メサルヘカラス但是等ノ事ハ皆裁判官ノ認定權內ニ在ルヲ以テ假令實際本條ノ規定ニ合ハサルモノアリトスルモ若シ裁判官ニ於テ事實本條ノ規定ニ適合セリト認定シタルトキハ敢テ之ヲ以テ上吿ノ理由ト爲スコトヲ得サルヘシ
以上述フル所ニ據レハ若シ設定行爲ニ期間ノ定アレハ之ニ依ルヲ本則トセルコト明カナリ此期間ハ果シテ其終局ノ時ナカルヘカラサルカ語ヲ換ヘテ之ヲ言ヘハ永久ニ地上權ヲ設定スヘキ旨ヲ明定シタルトキハ其行爲ハ有效ナルカ余ノ信スル所ニ據レハ是レ無效ナリ夫レ期間トハ必ス始期ト終期トヲ具フルモノヲ謂フ故ニ永久ニ地上權ヲ設定スルカ如キハ敢テ期間ヲ定メタリト謂フコトヲ得ス是レ即チ期間ノ定ナキモノナルカ故ニ地上權者ハ何時ニテモ其權利ヲ抛棄スルコトヲ得ヘク若シ之ヲ抛棄セサレハ裁判所ニ於テ相當ノ期間ヲ定ムヘキモノナリ而シテ其立法上ノ理由ヲ尋ヌレハ他ナシ永久ノ地上權ハ殆ト所有權ニ均シキカ故ニ法律ニ於テ之ヲ認メサルナリ但此理由ヲ以テ論スレハ地上權ノ存續期間ニ相當ノ制限ヲ設クルヲ可トスヘキカ如シ而シテ永小作權（二七八）不動產質權（三六〇）皆此制限アリ然リ而シテ唯リ地上權ニ此制限ナキハ以テ缺點ト爲スヘキカ然リト雖モ是レ立法論ノミ本條ノ解釋トシテハ百年、二百年等ノ長期ヲ以テ地上權ヲ定ムルモ之ヲ有效トセサルコトヲ得ス
第二百六十八條 設定行爲ヲ以テ地上權ノ存續期間ヲ定メサリシ場合ニ於テ別段ノ慣習ナキトキハ地上權者ハ何時ニテモ其權利ヲ抛棄スルコトヲ得但地代ヲ拂フヘキトキハ一年前ニ豫吿ヲ爲シ又ハ未タ期限ノ至ラサル一年分ノ地代ヲ拂フコトヲ要ス
地上權者カ前項ノ規定ニ依リテ其權利ヲ抛棄セサルトキハ裁判所ハ當事者ノ請求ニ因リ二十年以上五十年以下ノ範圍內ニ於テ工作物又ハ竹木ノ種類及ヒ狀況其他地上權設定ノ當時ノ事情ヲ斟酌シテ其存續期間ヲ定ム（財一五二、一七六）
本條ハ地上權ノ存續期間ニ付テ規定セリ而シテ設定行爲ヲ以テ其存續期間ヲ定メタルトキハ其期間如何ニ長期ナルモ皆有效ナルモノトセリ然リト雖モ若シ設定行爲ヲ以テ之ヲ定メサリシトキハ果シテ如何此場合ニ於テハ若シ慣習アレハ其慣習ニ從フヘク若シ確タル慣習ナキトキハ地上權者ハ何時ニテモ其權利ヲ抛棄スルコトヲ得ヘシ蓋シ權利ハ權利者ニ於テ何時ニテモ之ヲ抛棄スルコトヲ得ヘキハ固ヨリ言フヲ竢タサル所ニシテ唯之ニ因リテ他人ノ權利ヲ害セサルコトヲ要スルノミ然ルニ地上權ニ付テハ往往地代ヲ拂フヘキヲ以テ地上權者カ其權利ヲ抛棄スルト同時ニ之ニ伴ヘル地代ヲ拂フノ義務ヲ免ルル爲メ土地ノ所有者ノ權利ヲ害スルノ虞アリ故ニ本條第一項ニ於テハ必ス一年前ニ豫吿ヲ爲スカ又ハ豫メ一年分ノ地代ヲ拂フニ非サレハ其抛棄ヲ爲スコトヲ得サルモノトセリ是レ他ナシ地上權者カ其權利ヲ抛棄セハ土地ノ所有者ハ更ニ其土地ヲ他人ニ貸與シ以テ地代其他ノ收入ヲ得ント欲スルハ固ヨリ當然ナリト雖モ土地ヲ貸與スルニハ動モスレハ若干ノ日月間其借主ヲ搜索セサルヘカラス其間土地ノ所有者ニシテ地代ヲ得ルコト能ハストセハ大ニ損害ヲ被ムルノ虞アリ然ルニ此場合ニ於テハ全ク地上權者ノ都合ニ依リ其權利ヲ抛棄スルト同時ニ其義務ヲ免レント欲スルモノナルカ故ニ爲メニ土地ノ所有者ニ損害ヲ加ヘサルコトヲ要ス是レ一年分ノ地代ヲ拂ハシムル所以ナリ（無償ニテ地上權ヲ設定シタル場合ニ於テハ期間ノ定アルトキト雖モ地上權者ハ之ヲ抛棄スルコトヲ得ヘシ之ニ反シテ地代ヲ拂フヘキ場合ニ於テ期間ノ定アルトキハ一切之ヲ抛棄スルコトヲ得ス）
地上權者カ敢テ其權利ヲ抛棄セサル場合ニ於テハ或ハ地上權者カ一定ノ期間內安シテ其土地ヲ使用スルコトヲ得ント欲シ或ハ地上權者カ突然其權利ヲ抛棄スルトキハ土地所有者ハ速ニ之ニ繼クヘキ借主ヲ搜索セサルヘカラサルノ煩アルヲ以テ之ヲ避ケント欲シ若クハ地上權設定ノ條件所有者ニ不利益ナルヲ以テ速ニ權利ノ消滅センコトヲ欲スルコトアリ此等ノ場合ニ於テハ其一方ヨリ裁判所ニ請求シテ豫メ相當ノ期間ヲ定メシムルコトヲ得ヘシ是レ本條第二項ノ規定スル所ナリ然リト雖モ裁判所ハ此場合ニ於テ濫ニ其期間ヲ定ムルトキハ啻ニ當事者ノ利益ヲ害スルノミナラス往往ニシテ公益ヲモ害スルノ虞ナシトセス何トナレハ地上權ナルモノハ殆ト所有權ニ均シキ强大ナル效力ヲ有スルモノニシテ所有者ハ地上權ノ存スル間ハ地上權者ノ意ニ反シテ其土地ニ改良ヲ施スコト能ハサルノミナラス假令地上權者カ其改良ヲ施スコトヲ妨ケサルニモセヨ實際所有者ハ其土地ニ付キ薄少ノ利益ヲ感スルカ故ニ敢テ大金ヲ投シテ之ニ改良ヲ施スカ如キコトヲ爲ササルヘシ而シテ地上權者モ亦其土地ハ元來他人ノ土地ナルカ故ニ自己ノ權利ノ存スル間ハ力メテ己ニ利益ト爲ル樣之ヲ使用スヘキハ勿論ナリト雖モ土地ノ將來ノ利益ヲ考フルカ如キハ到底之ヲ地上權者ニ望ムコト能ハス故ニ土地カ此場合ニ於テ改良ヲ受クルコトハ實際稀ナルヘシ加之地上權ノ存續スル間ハ所有者ハ自ラ土地ヲ使用スルコト能ハサルカ故ニ其土地ヲ讓受クル者稀ナルヘク爲メニ其土地ノ取引ヲ妨クルノ虞アリ故ニ其地上權ノ長期ニ過クルカ如キハ經濟上甚タ忌ムヘキ所ナリ然リト雖モ裁判所ニシテ地上權ノ期間ヲ定ムルコト短期ニ失スルトキハ地上權者ハ殆ト其權利ヨリ生スヘキ利益ヲ享有スルコト能ハス爲メニ地上權設定ノ趣旨ニ戾ルカ如キコトナシトセス是レ本條第二項ニ於テ二十年以上五十年以下ノ範圍內ニ於テ其期間ヲ定ムヘキモノトシタル所以ナリ但政府案ニ於テハ之ヲ「十年以上五十年以下」ト爲シタリシヲ衆議院ニ於テ「二十年以上」トセリ蓋シ二十年未滿ノモノハ槪シテ賃借權ト看ルヘキモノトシタルナリ
裁判所ハ右ノ範圍內ニ於テハ自由ニ期間ヲ定ムルコトヲ得ヘキカ曰ク必スシモ然ラス本條ノ明文ニ依レハ裁判所ハ工作物又ハ竹木ノ種類、狀况其他地上權設定當時ノ事情ヲ斟酌シテ之ヲ定ムヘキモノトセリ例ヘハ石造ノ家ノ爲メニハ木造ノ家ノ爲メニスルヨリモ其期間長カラサルコトヲ得ス、灌木ノ爲メニハ喬木ノ爲メニスルヨリモ短期ナルヲ至當トス又新築ノ家屋若クハ新ニ植ヱタル竹木ニ付テハ已ニ朽廢ニ屬スル家屋若クハ已ニ伐採期ニ近キタル竹木ニ於ケルヨリモ長期ナルヘキハ固ヨリナリ其他一時ニ地上權ノ價ヲ拂ヒタル場合ノ如キハ其價ノ多少ニ因リ其期間ノ長短ヲ定ムル等大ニ地上權設定當時ノ狀况ヲ斟酌シ以テ其期間ヲ定メサルヘカラス、但是等ノ事ハ皆裁判官ノ認定權內ニ在ルヲ以テ假令實際本條ノ規定ニ合ハサルモノアリトスルモ若シ裁判官ニ於テ事實本條ノ規定ニ適合セリト認定シタルトキハ敢テ之ヲ以テ上吿ノ理由ト爲スコトヲ得サルヘシ？當事者カ地上權設定後五十年ヲ過キテ本條第二項ノ請求ヲ爲シタルトキハ如何曰ク是レ將來極メテ稀ナル事實ナラント雖モ假ニ之アリタリトセハ裁判所ハ先ツ設定後二十年乃至五十年ノ範圍內ニ於テ其存續スヘカリシ期間ヲ定メ其後暗默ニテ地上權ノ設定アリタルモノト看做シ前期間經過ノ後二十年乃至五十年ノ範圍內ニ於テ其期間ヲ定ムヘキモノトス
以上述フル所ニ據レハ若シ設定行爲ニ期間ノ定アレハ之ニ依ルヲ本則トセルコト明カナリ此期間ハ果シテ其終局ノ時ナカルヘカラサルカ語ヲ換ヘテ之ヲ言ヘハ永久ニ地上權ヲ設定スヘキ旨ヲ明定シタルトキハ其行爲ハ有效ナルカ余ノ信スル所ニ據レハ是レ無效ナリ夫レ期間トハ必ス始期ト終期トヲ具フルモノヲ謂フ故ニ永久ニ地上權ヲ設定スルカ如キハ敢テ期間ヲ定メタリト謂フコトヲ得ス是レ即チ期間ノ定ナキモノナルカ故ニ地上權者ハ何時ニテモ其權利ヲ抛棄スルコトヲ得ヘク若シ之ヲ抛棄セサレハ裁判所ニ於テ相當ノ期間ヲ定ムヘキモノナリ而シテ其立法上ノ理由ヲ尋ヌレハ他ナシ永久ノ地上權ハ殆ト所有權ニ均シキカ故ニ之ヲ認ムルコトヲ得サルモノトシタルナリ但此理由ヲ以テ論スレハ地上權ノ存續期間ニ相當ノ制限ヲ設クルヲ可トスヘキカ如シ而シテ永小作權（二七八）、不動產質權（三六〇）皆此制限アリ然リ而シテ唯リ地上權ニ此制限ナキハ以テ缺點ト爲スヘキカ然リト雖モ是レ立法論ノミ本條ノ解釋トシテハ百年、二百年等ノ長期ヲ以テ地上權ヲ定ムルモ之ヲ有效トセサルコトヲ得サルナリ