316条
賃貸人カ敷金ヲ受取リタル場合ニ於テハ其敷金ヲ以テ弁済ヲ受ケサル債権ノ部分ニ付テノミ先取特権ヲ有ス
第三百十六條 賃貸人カ敷金ヲ受取リタル場合ニ於テハ其敷金ヲ以テ辨濟ヲ受ケサル債權ノ部分ニ付テノミ先取特權ヲ有ス（六一九、二項）
本條ハ賃貸人カ敷金 ヲ受取リタル場合ニ付テ規定セリ蓋シ敷金ノ性質ニ付テハ或ハ議論アルヘシト雖モ余ノ信スル所ニ據レハ敷金ナルモノハ一ノ權利質ニシテ初メ賃貸人カ敷金ヲ受取ルヤ賃借人ニ對シテ賃借權消滅ノ時ニ之ヲ返還スルノ義務ヲ負フモノナリ然レトモ此債務即チ賃借人ノ債權ハ賃貸人ノ爲メニ擔保ト爲リ若シ賃借人カ借賃ノ支拂ヲ怠リタルトキハ直チニ其敷金ノ中ヨリ之ヲ控除シ以テ其辨濟ニ充ツルコトヲ得ヘキ旨ヲ約シタルモノナリ然リト雖モ此權利質ハ普通ノ權利質ト大ニ其性質ヲ異ニスルカ故ニ權利質ニ關スル次章ノ規定ニ依ルコトヲ要セサルモノナリ思フニ當事者ノ意ニ曰ク賃貸人ハ若シ賃借人カ借賃ノ支拂ヲ怠リタルコトナクンハ敷金ノ全額ヲ返還スヘク若シ敷金ノ辨濟ヲ怠ラハ其辨濟ヲ怠リタル金額ニ付テハ敷金ヲ賃借人ニ返還スヘキ義務ト之ヲ相殺シ其殘餘ノミヲ返還スレハ可ナルモノトシタルナリ故ニ學理上ヨリ之ヲ言ヘハ權利質ト異ナルコトナシト雖モ當事者ノ意思ニ於テハ普通ノ權利質トハ大ニ異ナル所アリテ賃貸人ハ單ニ一ノ條件附債務ヲ負ヘルモノト視テ可ナリ乃チ若シ賃借人カ借賃ノ支拂ヲ怠ラサレハ敷金ノ全額ヲ拂フヘク若シ賃借人カ借賃ノ支拂ヲ怠ラハ其支拂ヲ怠リタル金額ヲ控除シタル殘額ヲ拂フヘキモノトシタルナリ故ニ此契約ニハ契約ノ一般ノ規定ヲ適用スヘク敢テ權利質ニ關スル特別ノ規定ヲ適用スヘキモノニ非サルナリ身元保證金 ノ如キモ亦是ト同一ノ性質ヲ有スルモノナリ（六二九、二項但書）
以上述フル所ニ因リ賃貸人カ敷金ヲ受取リタルトキハ之ヲ以テ借賃其他賃借人ノ債務ノ辨濟ニ充テント欲シタルモノナルコト明カナリ故ニ此場合ニ於テハ力メテ當事者ノ意思ニ從ヒ先ツ敷金ヲ以テ借賃等ノ辨濟ニ充テ尙ホ不足アルトキハ玆ニ始メテ先取特權ノ規定ヲ適用スヘキモノトセリ是レ啻ニ當事者ノ意思ニ適スルノミナラス極メテ公平ナル規定ト謂ハサルコトヲ得ス蓋シ本條ノ規定ナクンハ賃貸人ハ徃徃ニシテ先ツ敷金ヲ度外ニ措キ賃借人ノ動產ニ付テ先取特權ヲ行ヒ優先權ヲ以テ其受取ルヘキ金額ノ全部ヲ受ケ而シテ敷金ハ之ヲ將來ノ擔保ニ供セント欲スルコト多カルヘシ然リト雖モ他ノ債權者ニ取リテハ是レ頗ル不利益ナル所ナリ已ニ先取特權ノ適用アルヘキ無資力ノ賃借人ニ在リテハ其債權者ハ皆全部ノ辨濟ヲ受クルコト能ハサルニ唯リ賃貸人ハ啻ニ刻下受取ルヘキモノノ全部ヲ受取ルノミナラス尙ホ將來ノ擔保トシテ敷金ヲ其掌裡ニ止ムルコトヲ得テ頗ル不公平ノ結果ニ至ルヘケレハナリ之ニ反シテ本條ノ規定アルカ爲メ此場合ニ於テハ賃貸人ハ直チニ敷金ヲ以テ其辨濟ニ充テ尙ホ足ラサル部分アラハ之ニ付テハ先取特權ヲ行ヒ以テ全部ノ辨濟ヲ受クルコトヲ得ヘシト雖モ將來ノ債權ニ對シテハ復擔保ヲ有スルコトナシ但此場合ニ於テハ多クハ賃借人ニ於テ契約上ノ義務ヲ盡ササルモノナルカ故ニ（敷金ヲ納ムルノ義務ヲ缺キタルニ同シ）賃貸人ハ之ヲ理由トシテ其契約ノ解除ヲ請求スルコトヲ得ヘシ（五四一）而シテ若シ賃貸人カ之ニ因リテ損害ヲ受クルコトアラハ其賠償ヲ請求スルコトヲ得ルハ固ヨリナリト雖モ（五四五、三項）此賠償ニ付テハ尋常ノ債權者トシテ唯他ノ債權者ト平等ノ割合ヲ以テ辨濟ヲ受クルコトヲ得ルニ止マルコト多カルヘシ（前條末段參觀）
第三百十六條 賃貸人カ敷金ヲ受取リタル場合ニ於テハ其敷金ヲ以テ辨濟ヲ受ケサル債權ノ部分ニ付テノミ先取特權ヲ有ス（六一九、二項）
本條ハ賃貸人カ敷金 ヲ受取リタル場合ニ付テ規定セリ蓋シ敷金ノ性質ニ付テハ或ハ議論アルヘシト雖モ余ノ信スル所ニ據レハ敷金ナルモノハ擔保ノ目的ヲ以テスル解除條件附債權ヲ生スルモノナリ蓋シ賃貸人カ敷金ヲ受取ルヤ賃借人ニ對シテ賃借權消滅ノ時ニ之ヲ返還スルノ義務ヲ負フモノナリ然レトモ此債務ニハ「若シ賃借人カ借賃ノ支拂ヲ怠リタルトキハ其債務消滅スヘシ」ト云ヘル解除條件アリテ若シ賃借人カ借賃ノ支拂ヲ怠リタルトキハ其金額敷金ノ全額ニ達スルトキハ其債務全部消滅シ其一部ニ當ルトキハ其部分ヲ限トシテ其債務消滅スルモノトセサルコトヲ得ス故ニ其性質酷タ權利質ニ肖ル所アリト雖モ而モ是レ眞ノ權利質ニ非サルカ故ニ權利質ニ關スル次章ノ規定ヲ適用スルコト能ハス身元保證金 ノ如キモ亦是ト同一ノ性質ヲ有スルモノナリ（六二九、二項但書）
以上述フル所ニ因リ賃貸人カ敷金ヲ受取リタルトキハ賃借人カ借賃其他ノ債務ノ辨濟ヲ怠リタル場合ニ於テ之ヲ以テ其辨濟ニ充テント欲シタルモノナルコト明カナリ故ニ此場合ニ於テハ力メテ當事者ノ意思ニ從ヒ先ツ敷金ヲ以テ借賃等ノ辨濟ニ充テ尙ホ不足アルトキハ玆ニ始メテ先取特權ノ規定ヲ適用スヘキモノトセリ是レ啻ニ當事者ノ意思ニ適スルノミナラス極メテ公平ナル規定ト謂ハサルコトヲ得ス蓋シ本條ノ規定ナクンハ賃貸人ハ往往ニシテ先ツ敷金ヲ度外ニ措キ賃借人ノ動產ニ付テ先取特權ヲ行ヒ優先權ヲ以テ其受取ルヘキ金額ノ全部ヲ受ケ而シテ敷金ハ之ヲ將來ノ擔保ニ供セント欲スルコト多カルヘシ然リト雖モ他ノ債權者ニ取リテハ是レ頗ル不利益ナル所ナリ已ニ先取特權ノ適用アルヘキ無資力ノ賃借人ニ在リテハ其債權者ハ皆全部ノ辨濟ヲ受クルコト能ハサルニ唯リ賃貸人ハ啻ニ刻下受取ルヘキモノノ全部ヲ受取ルノミナラス尙ホ將來ノ擔保トシテ敷金ヲ其掌裡ニ止ムルコトヲ得テ頗ル不公平ナル結果ヲ生スヘケレハナリ之ニ反シテ本條ノ規定アルカ爲メ此場合ニ於テハ賃貸人ハ直チニ敷金ヲ以テ其辨濟ニ充テ尙ホ足ラサル部分アラハ之ニ付テ先取特權ヲ行ヒ以テ全部ノ辨濟ヲ受クルコトヲ得ヘシト雖モ將來ノ債權ニ對シテハ復擔保ヲ有スルコトナシ但此場合ニ於テハ多クハ賃借人ニ於テ契約上ノ義務ヲ盡ササルモノナルカ故ニ（敷金ヲ以テ辨濟ニ充テタルハ不履行ノ結果止ムヲ得サルニ出テタルモノニシテ賃借人ハ常ニ敷金ヲ賃貸人ノ掌裡ニ存セシムル義務アルモノナリ故ニ之ヲ以テ借賃其他ノ辨濟ニ充テタルハ即チ賃借人ニ於テ契約上ノ義務ヲ盡ササルモノタルコト勿論ナリ）賃貸人ハ之ヲ理由トシテ其契約ノ解除ヲ請求スルコトヲ得ヘシ（五四一）而シテ若シ賃貸人カ之ニ因リテ損害ヲ受クルコトアラハ其賠償ヲ請求スルコトヲ得ルハ固ヨリナリト雖モ（五四五、三項）此賠償ニ付テハ尋常ノ債權者トシテ唯他ノ債權者ト平等ノ割合ヲ以テ辨濟ヲ受クルコトヲ得ルニ止マルコト多カルヘシ（前條末段參觀）